Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
GIẢ THÍCH TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật dân MỞ ĐẦU Trong đời sống việc việc tặng cho bao gồm việc tặng cho tài sản cá nhân với cá nhân việc tặng cho người khác tài sản hợp pháp chuyện bình thường Nhiều quan, tổ chức cá nhân tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương cá nhân, gia đình người có cơng đất nước cơng bảo về, xây dựng đất nước người có hồn cảnh khó khăn đặc biệt thực hàng năm để tri ân gia đình, cá nhân hưởng sách ưu đãi Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam để gắn bó tính đồn kết với người có hồn cảnh khó khăn Tuy nhiên, thực tế có trường hợp xảy việc tặng cho tài sản việc đưa điều kiện để nhận tài sản tặng cho bên tặng cho với bên tặng cho hay gọi hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Để tìm hiểu vấn đề em xin chọn đề tài: “Phân tích vấn đề pháp lý hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Cho ví dụ minh họa” NỘI DUNG I Khái niệm, đặc điểm hợp đồng tặng cho có điều kiện Khái niệm Trong hợp đồng thông dụng, tặng cho tài sản hợp đồng có điểm riêng biệt… Tặng cho tài sản làm phát sinh quan hệ hợp đồng bên tặng, cho nhận tài sản Hợp đồng tặng cho hợp đồng thực tế, sau bên thỏa thuận việc tặng cho mà chưa chuyển giao tài sản, không làm phát sinh quyền bên Vì vậy, hợp đồng coi kus kết bên chuyển giao tài sản Thời điểm chuyển tài sản đồng thời thời điêm chấm dứt hợp đồng (đối với động sản Theo quy định Điều 457 BLDS 2015: “Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận” Việc tặng cho tài sản khơng kèm điều kiện kèm theo điều kiện định Trong khoa học pháp lý, thuật ngữ sử dụng hợp đồng tặng cho khơng có điều kiện (hoặc hợp đồng tặng cho thơng thường) hợp đồng tặng cho có điều kiện Tương tự với hợp đông tặng cho, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện khác chỗ Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho việc có nhận được tài sản tặng cho Và bên tặng cho có nhận tài sản tặng cho hay khơng phụ thuộc vào việc bên tặng cho có hồn thành điều kiện mà bên tặng cho đặt Điều kiện tặng cho hiểu nhiều nghĩa vụ mà bên tặng cho phải thực trước sau nhận tài sản tặng cho Thông thường, điều kiện tặng cho bên tặng cho đưa chấp thuận bên tặng cho Việc xác định điều kiện tặng cho phụ thuộc vào ý chí bên hợp đồng Tuy nhiên, bên không phép thỏa thuận điều kiện mà vi phạm điều cám luật, không trái đạo đức xã hội Ví dụ: A tặng B 100 triệu đồng với điều kiện B nhảy từ cầu Long Biên xuống sông Hồng Đặc điểm Tương tự với hợp đồng tặng cho tài sản thơng thường, hợp đồng tặng cho có điều kiện hợp đồng khơng có đền bù Đặc điểm thể việc bên chuyển giao tài sản quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho, bên tặng cho khơng có nghĩa vụ trả lại cho bên tặng cho lợi ích Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hợp đông thực tế Đặc điểm thực tế hợp đồng thể bên tặng cho nhận tài sản quyền bên phát sinh Do vậy, thỏa thuận chưa có hiệu lực chưa giao tài sản Điều kiện bên tặng cho đưa phải thỏa mãn vấn đề sau đây: - Điều kiện đưa phải có tính khả thi, thực bên tặng cho - Điều kiện đưa phải không trái pháp luật, đạo đức, phong mỹ tục xã hội - Điều kiện đưa khơng mang lại lợi ích cho bên tặng cho tài sản Hiện nay, có hai dòng quan điểm cho loại hợp đồng này: Quan điểm thứ nhất, số người cho hợp đông tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng đơn vụ, thể chỗ có bên có nghĩa vụ bên lại có quyền Ở đây, cho bên tặng cho có nghĩa vụ đưa điều kiện thực nghĩa vụ chuyển giao tài sản cho bên tặng cho họ thực điều kiện đưa phải hướng dẫn họ sử dụng tài sản tặng cho phải bảo vệ quyền lợi bên tặng cho xảy tranh chấp với người thứ ba đối vơi tài sản tặng cho, không giao tài sản tặng cho bên tặng cho phải tốn chi phí mà bên tặng cho bỏ để thực điều kiện Còn bên bên tặng cho khơng có nghĩa vụ việc bên tặng cho có muốn thực điều kiện để nhận tài sản tặng cho hay không quyền bên tặng cho khơng nhận tài sản bên tặng cho có quyền yêu cầu bên tặng cho tốn cho số chi phí bỏ để thực điều kiện Quan điểm thứ hai cho hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng song vụ, hai bên có quyền nghĩa vụ Bên tặng cho tài sản có nghĩa vụ phải chuyển giao tài sản cho bên tặng cho họ thực điều kiện đưa phải hướng dẫn họ sử dụng tài sản tặng cho phải bảo vệ quyền lợi bên tặng cho xảy tranh chấp với người thứ ba tài sản tặng cho, không giao tài sản tặng cho bên tặng cho phải tốn chi phí mà bên tặng cho bỏ để thực điều kiện Đồng thời bên tặng cho có quyền yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho có quyền đòi lại tài sản tặng cho bên tặng cho không thực điều kiện đưa ra, yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản tặng cho thời gian bên tặng cho nắm giữ tài sản gây Bên tặng cho có quyền nhận khơng nhận tài sản tặng cho không nhận tài sản tặng cho bên tặng cho có quyền u cầu bên tặng cho tốn chi phí bỉ để thực điều kiện đưa ra, nhiên phải có nghĩa vụ thực điều kiện mà bên tặng cho đưa phải bồi thường thiệt hại tài sản tặng cho thời gian bên tặng cho năm giữ tài sản mà không thực điều kiện bên đưa Việc thực điều kiện tiến hành trước sau tặng cho tài sản phụ thuộc vào thống ý chí bên tặng cho bên tặng cho: - Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Quy định hoàn toàn phù hợp với thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng tặng cho Vì chủa chuyển giao tài sản hợp đồng tặng cho chưa phát sinh hiệu lực Do đó, bên tặng cho hoàn thành điều kiện bên tặng cho khơng bắt buộc phải chuyển giao tài sản mà thay vào bên tặng cho toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Việc toán bên tặng cho bên tặng cho thực chất thành toán chi phí mà bên tặng cho bỏ để thực điều kiện Ví dụ: A thỏa thuận tặng B bò với điều kiện B phải xây dựng chuồng bò, B xây chuồng bò xong A khơng giao bò cho B A có trách nhiệm phải tốn chi phí B bỏ để xây chuồng bò Trên thực tế, việc tính tốn chi phí phải dựa hóa đơn, chứng từ minh chứng cụ thể khác mà bên tặng cho đưa để chứng minh cho khoản chi có thật phù hợp - Trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho không thực bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Vì để nhận tài sản bên tặng cho phải hồn thành điều kiện, đó, bên tặng cho không thực điều kiện đồng nghĩa với việc họ không nhận tài sản phải trả lại tài sản cho bên tặng cho Thậm chí Nếu thời hạn giữ tài sản, bên tặng cho làm mát, hư hỏng tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên tặng cho II Đối tượng hình thức hợp đồng tặng cho có điều kiện Giống với đối tượng hợp đông tặng cho tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện động sản (Điều 458 BLDS), bất động sản (Điều 459 BLDS) Hình thức hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện phụ thuộc vào đối tượng Nếu đối tượng hợp đồng tặng cho có điều kiện động sản hợp đơng tặng cho miệng, văn Nếu đối tượng hợp đồng tặng cho có điều kiện bất động sản tài sản đăng ký quyền sở hữu bất động sản hình thức hợp đồng tặng cho phải văn có chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền Đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện quyền tài sản (quyền yêu cầu người khác) Trường hợp điều chỉnh quy định chuyển quyền yêu cầu Sau tặng cho, người tặng cho trở thành người có quyền bên có nghĩa vụ Đối tượng tặng cho quyền sử dụng đất Khi tặng cho quyền sử dụng đất phải tuân theo quy định Luật đất đai Ví dụ: A tặng cho B điện thoại Iphone X với điều kiện B phải đạt danh hiệu học sinh giỏi cấp Quốc gia kì thi tới Đối tượng hợp đồng động sản cụ thể Iphone X hình thức hợp đồng miệng III.Quyền nghĩa vụ bên Cũng tương tự hợp đồng tặng cho thông thường, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện tạo quyền nghĩa vụ bên sau: Bên tặng cho Bên tặng cho người có tài sản thuộc quyền sở hữu Khi tặng cho, bên tặng cho có nghĩa vụ thơng báo khuyết tật tài sản tặng cho để tạo điều kiện cho bên tặng cho sử dụng tài sản cách tốt nhất, lường trước hậu sử dụng tài sản tặng cho, tránh thiệt hại xảy Bên tặng cho đưa điều kiện trước giao tài sản sau giao tài sản điều kiện phải thực không trái với pháp luật, đạo đức xã hội Nếu điều kiện phải thực nghĩa vụ trước giao tài sản mà sau bên tặng cho thực xong điều kiện bên tặng cho phải chuyển giao tài sản tặng cho Nếu bên tặng cho khơng giao tài sản phải bồi thường chi phí, cơng sức mà bên tặng cho thực chi phí bỏ Bên tặng tặng cho phải thực điều kiện sau cho mà không thực điều kiện đó, phải hồn trả tài sản tặng cho mà nhận (Điều 462 BLDS) Thời điểm chấm dứt hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện xác định bên tặng cho thực xong điều kiện hợp đồng Bên tặng cho Sau thỏa thuận xong nội dung hợp đồng tặng cho có điều kiện, bên tặng cho có quyền nhận khơng nhận tài sản tặng cho thực điều kiện bên tặng cho đưa Việc tặng cho bất động sản phải lập thành văn có chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền Nếu tài sản đăng ký quyền sở hữu người tặng cho phải đăng ký quan có thẩm quyền Đối với động sản, trước tặng cho, bên dù thỏa thuận, bên tặng cho đồng ý nhận tài sản sau lập hợp đồng, bên tặng cho có quyền từ chối nhận tài sản hợp đồng chưa có giá trị pháp lý Trong thực hợp đồng, bên tặng cho có quyền không nhận tài sản Đối với tặng cho bất động sản mà hợp đồng lập thành văn có chứng thực, tài sản chưa chuyển giao mà bên tặng cho chết hợp đồng chấm dứt, có bên tặng cho có quyền chuyển giao tài sản Có trường hợp tặng cho bất động sản phải đăng ký, hợp đồng công chứng, chứng thực, bên thực hợp đồng, bên tặng cho chuyển giao tài sản mà bên tặng cho chết bên tặng cho thực điều kiện nhận tài sản chưa kịp làm thủ tục trước bạ sang tên Nếu xét chất bên thực xong quyền nghĩa vụ Tuy vậy, pháp lý, việc đăng ký thủ tục để Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu cho bên tặng cho Do vậy, bên tặng cho chưa có quyền sở hữu tài sản tặng cho, hợp đồng chưa có hiệu lực (Điều 459 BLDS) Nếu người phải thực nghĩa vụ trước tặng cho mà người hoàn thành nghĩa vụ theo yêu cầu bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản Nếu người tặng cho trả lại tài sản tặng cho tài sản bị tiêu hủy, hư hỏng phải bồi thường thiệt hại Ví dụ: A tặng cho B xe máy B đạt giải thi hát cấp thành phố Nhưng trước tham gia thi A chuyển giao cho B xe mày Trong ví dụ trên, quyền A tình u cầu B thực điều kiện đạt giải thi hát, trường hợp B khơng đạt giải A có quyền đòi lại xe máy yêu cầu bồi thường xe có tình trạng hư hại trình B sử dụng Tuy nhiên A chuyển giao cho B xe máy nên nghĩa vụ A hướng dẫn B sử dụng xe phải đứng bảo vệ cho B xảy tranh chấp xe với người thứ ba Nghĩa vụ B phải thực điều kiện đạt giải thi hát IV Một số vướng mắc Quy định Điều luật hoàn toàn kế thừa ý nguyện Điều 470 BLDS năm 2005 Tuy nhiên, quy định tặng cho có điều kiện chưa rõ ràng bỏ sót nhiều vấn đề quan như: - Điều luật quy định chưa đầy đủ điều kiện tặng cho, gây khó khăn việc giải tranh chấp thực tế liên quan đến tặng cho tài sản có điều kiện Trong thời gian vừa qua có nhiều quan điểm khác tranh luận xung quanh vấn đề điều kiện tặng cho phải đáp ứng hay thỏa mãn yếu tố gì, đặc biện liên quan đến vấn đề điều kiện tặng cho có mang lại lợi ích cho bên tặng cho hay chủ thể thưc ba khác hay khơng? Có thể kể đến vài ví dụ điển hình như: “Tặng cho trai tồn nhà đất với điều kiện người trai cho em gái lấy chồng có điều kiện khó khăn 200 triệu đồng làm từ thiện 30 triệu đồng”; “Tặng cho nhà đất (đang cho thuê) cho với điều kiện cho mẹ người thu tiền thuê chết” hay “tặng cho nhà đất với điều kiện để không bán”… Việc nghiên cứu quy định đầy đủ, hoàn thiện điều kiện tặng cho tài sản cần thiết thời gian tới - Khoản Điều luật quy định: “Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hồn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải tốn nghĩa vụ mà bên tặng cho thực hiện” Theo quy định này, bên tặng cho phải “hoàn thành nghĩa vụ” yêu cầu bên tặng cho tốn chi phí mà bỏ để thực điều kiện Quy định chưa dự liện trường hợp, bên tặng cho thực điều kiện tặng cho mà phát sinh tranh chấp dẫn đến bên tặng cho khơng chuyển giao tài sản họ có tốn phần nghĩa vụ thực hay không - Theo khoản Điều luật này, bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản bên tặng cho không thực điều kiện Quy định giải trường hợp “bên tặng cho không thưc điều kiện” Tuy nhiên, thực tế tồn nhiều trường hợp bên tặng cho có thực điều kiện thực phần, khoảng, đoạn thời gian, đặc biện điều kiện có thời gian thực lâu, không xác định thời điểm chấm dứt điều kiện nuôi dưỡng, không bán tài sản tặng cho… Koanr chưa giải Vì dụ: trường hợp cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất nhà cho trai dâu với điều kiện họ phải nuôi dướng đứa em bị tậm thần chết Trong thời gian năm đầu kể từ nhận tài sản họ ni dưỡng, chăm sóc chu đáo sau họ bỉ bê, chí khơng cho ăn uống, Trong ví dụ người tặng cho khơng thuộc trường hợp “không thực điều kiện tặng cho” mà họ thực thực không đầy đủ điều kiện - Theo quy định chung bên tặng cho có quyền sở hữu tài sản đăng ký quyền sở hữu kể từ thời điểm nhận tài sản, đăng ký quyền sở hữu người tặng cho xác lập thời điểm đăng ký sở hữu Đối chiếu quy định thời điểm xác lập sở hữu Khoản Điều luận tác giả băn khoan thực trạng người tặng cho mang tài sản tặng cho bán, chấp, cầm có, tặng cho lại,… với tư cách chủ sở hữu tài sản sau tài sản bị đòi lại họ khơng thực điều kiện việc giải quyền lợi người tặng cho quyền lợi người thứ ba xác lập giao dịch với người tặng cho không đơn giản BLDS năm 2015 chưa có quy định dự liệu cho vấn đề Trong BLDS pháp, điều 954 quy định cụ thê: “trong trường hợp việc tặng cho bị hủy bỏ điều kiện kèm theo khơng thực người tặng cho trả lại tài sản tặng cho không bị ràng buộc nghĩa vụ hợp đơng chấp nào, người tặng cho có quyền người thứ ba chiếm giữ bất động sản tặng cho người tặng cho” - Khoản Điều luật chưa có quy định để giải tranh chấp phát sinh trường hợp thời gian bên tặng chiệm dữu, sử dụng tài sản tài sản tặng cho phát sinh hoa lợi, lợi tức hay đầu tư tăng thêm mà tài sản ban đầu phần đầu tư tăng thêm không tách Nếu người tặng cho bắt buộc phải trả lại tài sản cho bên tặng cho họ khơng thực điều kiện việc giải số hoa lợi, lợi tức hai phần tài sản tăng thêm đầu tư vấn đề gây lúng túng phương diện lý luận thực tiễn Với vướng mắc đưa trên, để giải cần phải có văn hướng dẫn chi tiết để vận dụng giải vần đề cách dễ ràng KẾT LUẬN Hợp đồng tặng cho có điều kiện dạng hợp đồng sử dụng khác nhiều thực tế, nên có nhiều vấn đề bất cập xảy chưa có đủ có chế đề giải cách thỏa đáng hợp tình, hợp lý Cho nên cần có đóng góp, ủng hộ tất người để hoàn thiện quy phạm DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2015 Bộ luật Dân năm 2005 Trường Đại học Luật Hà nội, Giáo trình Luật Dân Việt Nam, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội, 2017 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ - PGS.TS Trần Thị Huệ, Bình luận khoa học Bộ Luật Dân năm 2015, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2017 MỤC LỤC GIẢ THÍCH TỪ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU .2 NỘI DUNG I Khái niệm, đặc điểm hợp đồng tặng cho có điều kiện Khái niệm 2 Đặc điểm II Đối tượng hình thức hợp đồng tặng cho có điều kiện III Quyền nghĩa vụ bên Bên tặng cho Bên tặng cho .7 IV Một số vướng mắc KẾT LUẬN .12 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 13