Báo cáo kinh tế kỹ thuật dự án xây dựng nhà kho Aloza

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc -0O0 BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Cơng Trình: KHO CHỨA HÀNG CỦA CƠNG TY TNHH ALOZA Địa điểm: Lơ EB21 & EB22, Đường số 19, KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, Thành Phố Hồ Chí Minh TPHCM, 2016 Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc -0O0 -TPHCM, ngày … tháng … Năm 2016 BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Cơng Trình: KHO CHỨA HÀNG CỦA CƠNG TY TNHH ALOZA Địa điểm: Lơ EB21 & EB22, Đường số 19, KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, Thành Phố Hồ Chí Minh CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH ALOZA ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CÔNG TY CP CƠ KHÍ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI ĐẠI DŨNG ĐƠN VỊ THI CÔNG CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐỊNH TÂN Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật CHƯƠNG I CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ I CÁC CĂN CỨ THỰ HIỆN - Căn Luật Xây Dựng ngày 18 tháng năm 2014 - Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính Phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng - Căn Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 15/07/2013 Bộ xây dựng việc quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Giấy chứng nhận đầu tư số 0715072411 Ban Quản Lý Các Khu Công Nghiệp Chế Xuất TPHCM cấp ngày 08/07/2016 cho Công ty TNHH Aloza II CÁC TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT ÁP DỤNG - QCXDVN 01 : 2002 : Quy chuẩn xây dựng cơng trình để đảm bảo cho người tàn tật tiếp cận sử dụng - TCVN 9398:2012 : Cơng tác trắc địa cơng trình-u cầu chung - TCVN 4419-1987: Khảo sát cho xây dựng-Nguyên tắc - TCVN 4088-1985: Số liệu khí hậu dung thiết kế xây dựng - TCVN 2737-1995: Tiêu chuẩn tải trọng tác động Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 9379-2012: Kết cấu xây dựng Nguyên tắc tính tốn - TCVN 5574-2012: Kết cấu bê tông bê tông cốt thép-Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 5573-1991: Kết cấu gạch đá cốt thép-Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 8828-2011: Bê tông nặng-Yêu cầu bảo dưỡng ẩm tự nhiên - TCVN 9362-2012: Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình - TCVN 5575-2012: Kết cấu thép-Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 4086-1985: An toàn điện xây dựng-Yêu cầu chung - TCVN 5308-1991: Quy phạm kỹ thuật an toàn xây dựng III CHỦ ĐẦU TƯ, HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ - Chủ đầu tư: Công ty TNHH Aloza - Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án - Hình thức đầu tư: Xây dựng CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, QUY MƠ CƠNG TRÌNH I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Công ty TNHH Aloza Công ty có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực kinh doanh sản phẩm khí như: khóa loại, kìm, kéo, máy khoan, máy mài, máy bào, lưỡi cắt, thước, bình sơn, cle vặn ốc loại Đồng thời vào văn pháp luật Nhà Nước ban hành nhằm khuyến khích thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm cho người lao động góp phần giải nhu cầu lao động địa phương Do đó, Cơng ty định đầu tư xây dựng nhà kho chứa hàng KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh với quy mơ lớn nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dung người dân tạo công ăn việc làm cho người lao động địa phương ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, QUY MÔ, NGUỒN KINH PHÍ Địa điểm xây dựng: - KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh - Diện tích đất: 3.036m2 Có tứ cận sau:  Phía Bắc giáp : Lơ EB23  Phía Nam giáp : Lơ EB20  Phía Tây giáp: Đường số 19  Phía Đơng giáp : Lơ EB12 Lơ EB12a Quy mơ xây dựng cơng trình: II - - - a Hạng mục 1: Nhà Văn Phòng Diện tích xây dựng: 171m2 Chiều cao cơng trình (so với cốt nền): +8.650 m Số tầng: 01 tầng Kết cấu: Móng, đà kiềng bê tơng cốt thép Nền bê tơng Tường xây gạch, phía ốp tole, lam bê tông, Mái lợp tole, xà gồ thép Cột bê tông , khung kèo thép Cửa lùa khung thép b Hạng mục 2: Nhà kho Diện tích xây dựng: 1683 m2 Chiều cao cơng trình (so với cốt nền): +12.900 m Số tầng: 01 tầng Kết cấu: Móng, đà kiềng bê tông cốt thép Nền bê tông Tường xây gạch, phía ốp tole, lam bê tơng, Mái lợp tole, xà gồ thép Cột bê tông , khung kèo thép Cửa lùa khung thép c Hạng mục 3: Nhà bảo vệ Diện tích xây dựng: 12.8 m2 Số tầng: 01 tầng Kết cấu: Móng, đà kiềng bê tông cốt thép Nền bê tông Tường xây gạch, Mái ngói Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật - - - d Hạng mục 4: Nhà xe bể nước Diện tích xây dựng: 50 m2 Số tầng: 01 tầng Kết cấu: Móng, đà kiềng bê tơng cốt thép Nền bê tông , mái tôn, kèo thép e Các hạng mục khác: Diện tích sân đường : 979.58 m2 Diện tích trồng : 152.12 m2 Và hạng mục phụ khác cột cờ, hang rào, bảng hiệu Nguồn vốn xây dựng cơng trình thời gian xây dựng: - Vốn tự có 100% - Thời gian xây dựng dự kiến năm 2016 Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật CHƯƠNG III KẾT QUẢ ĐIỀU TRA KHẢO SÁT I KẾT QUẢ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG Vị trí địa lý - Nhà xưởng cơng ty TNHH Aloza xây dựng khuôn viên đất có diện tích 3.036 m2 tọa lạc Lơ EB 21-22 ,Đường số 19 KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh Khu vực xây dựng cơng trình tương đối cao so với mặt đường hữu Địa hình san lấp phẳng thuận tiện cho việc xây dựng cơng trình Hệ thống cấp, nước cơng trình - Hệ thống cấp nước: khu vực dự án có hệ thống cung cấp nước chung cho toàn khu Do để cung cấp nước cho sản xuất sinh hoạt, Công ty sử dụng chủ yếu nguồn nước cấp khu cơng nghiệp - Hệ thống nước: khu vự dự án có hệ thống nước chung cho tồn khu vực, nên tồn nước mưa chảy vào mương nước vào hố dẫn đến khu thoát nước chung khu công nghiệp Riêng nước thải sản xuất nước thải sinh hoạt công ty sau xử lý đạt tiêu chuẩn phải theo TCVN 6980-2001 loại A TCVN 5945-2005 chảy vào mương thoát nước mưa vào hố ga dẫn đến khu thoát nước chung khu cơng nghiệp Điều tra khí hậu, môi trường - Khu vực xây dựng nằm vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, năm có mùa mưa mùa khô tương phản sâu sắc - Mùa mưa tháng đến tháng 11, chiu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam Mùa khơ thường tháng 11 năm trước đến tháng năm sau, chịu ảnh hưởng gió mùa Đơng Bắc - Nhiệt độ trung bình năm 27.7 oC, cực đại 35.7oC, cực tiểu 19.7oC - Độ ẩm tương đối trung bình năm 84.13% - Trung bình năm, Miền Đơng Nam Bộ có khoảng 1998÷2494 nắng, tức 6÷7 nắng ngày Những nơi có độ ẩm thấp nơi có số nắng cao Đạt từ 2375÷2495 giờ/năm(7÷8 giờ/ngày) Ngược lại nơi có độ ẩm cao lại có nắng thấp hơn, từ 1998÷2376 giờ/năm(5÷6 giờ/ngày) - Số nắng vào mùa khơ cao, trung bình có từ 250÷270 giờ/tháng(8÷9 giờ/ngày) Mùa mưa có số nắng thấp hơn, trung bình từ 150÷180 giờ/ tháng(5÷6 giờ/ngày) - Theo số liệu thống kê:  Năm có lượng mưa lớn 2419.7mm Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật - -  Năm có lượng mưa nhỏ 1375.7mm  Lượng mưa trung bình năm: 2229mm/năm Chế độ gió: Miền nghiên cứu nằm vùng nhiệt đới gió mùa Mùa khô chịu chi phối chủ yếu gió mùa Đơng Bắc, mùa khơ chịu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam, mùa thời kỳ chuyển tiếp ngắn gọi gió chướng Nhìn chung vận tốc gió khu vực nghiên cứu phụ cận khơng lớn mang đặc trưng gió mùa Đơng Bắc Tây Nam Vận tốc gió lớn thường xuất giông vào mùa mưa có xuất bão Biển Đơng Khu vực Hồ Chí Minh có hướng gió khơng định năm, tốc độ gió trung bình nhiều năm 2.8m/s Tốc độ gió lớn 36m/s (Số liệu lấy theo niên giám thống kê 2014) Điều tra cơng trình hạ tầng - Giao thông: Khu vực thực dự án đặt KCN Hiệp Pước có hệ thống giao thơng chưa hồn chỉnh Dự án nằm đường 19, lô EB 21-22 KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh trải đá mi làm đường giao thông liên huyện, nên thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên liệu dự án - Hệ thống điện: Nguồn điện cung cấp cho khu vực dự án sử dụng lưới điện Quốc Gia thi công, nên công ty chưa hạ trạm Chúng sử dụng máy phát điện để dung cho dự án, - Hệ thống cấp nước: khu vực dự án chưa có hệ thống cung cấp nước chung cho tồn khu Do để cung cấp nước cho sản xuất sinh hoạt, công ty sử dụng chủ yếu nguồn cấp nước xe bồn chở tới - Hệ thống thoát nước: khu vực dự án chưa có hệ thống nước chung cho toàn khu vực, nên toàn nước mưa chảy mương tạm thoát kênh rạch Riêng nước thải sản xuất nước thải sinh hoạt công ty sau xử lý đạt tiêu chuẩn thải theo TCVN 69802001 loại A TCVN 5945-2005 chảy vào mương thoát nước mưa vào hố ga dẫn đến khu thoát nước chung KCN - Hệ thống thu gom rác thải khu vực dự án nói chung có bãi xử lý rác tập trung Hiện rác thải nhà máy, công ty khu vực dịch vụ thu gom rác công cộng ngày thu gom chuyên chở tới bãi rác tập trung khu vực Khi vào hoạt động sản xuất, công ty hợp đồng với dịch vụ thu gom rác công cộng ngày tới thu gom vận chuyển tới bãi rác tập trung theo quy định Điều tra nguồn cung ứng vật liệu thi công Các loại vật tư cung ứng cho cơng trình phổ biến huyện Nhà Bè cung cấp cửa hang mua bán vật liệu xây dựng địa phương Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật II KẾT LUẬN Nhìn chung trạng khu đất đơn giản Địa chất tốt, ổn định, tình hình khí hậu thuận lợi Khu vực thi công nằm gần trung tâm TP Hồ Chí Minh, nguồn vật liệu phong phú dễ dàng cung ứng đến tận nơi Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật CHƯƠNG IV THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG I II GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU Nhà xưởng thiết kế nhằm mục đích - Đảm bảo nơi sản xuất an tồn, rộng rãi thống mát a San nền: Căn trạng khu đất tương đối phẳng nên việc san lấp ít, vào tình hình nước trạng, chọn cao độ hồn thiện khống chế mép tường phía sau xưởng Đất đắp sử dụng cơng trình đất chọn lọc cấp II Hướng thoát nước mặt dốc đường nhựa hữu b Giải pháp kết cấu: - Nền: lớp đất tự nhiên dọn sạch, bốc bỏ lớp đất hữu tưới nước đầm kỹ lớp, lớp bê tông đá 40x60 mác 100 dày 100 - Kết cấu móng bê tơng cốt thép thiết kế sau:  Bê tơng lót đá 40x60 M100 dày 100 Bê tơng móng, cột  Cốt thép 10 có cường độ Ra=2700kg/cm2  Lớp bê tơng bảo vệ móng dày 50mm, nối thép phương pháp buộc kẽm, chiều dài đoạn nối chồng L>=350  Sức chịu tải tính tốn móng Rđ=1.5kg/cm2 - Tường xây gạch nung dày 200 YÊU CẦU VỀ VẬT LIỆU THI CƠNG - Cát: loại cát có độ ẩm