Chuyên đề 3: Sử dụng và chỉnh lý bản đồ địa chính

Nội dung chuyên đề sẽ cung cấp cho bạn đọc các kiến thức về khái niệm bản đồ địa chính, nội dung bản đồ địa chính, tỷ lệ bản đồ, chia mảnh, đánh số bản đồ địa chính. Mời bạn đọc tham khảo nội dung chi tiết của bài giảng.

Chun đề 3: SỬ DỤNG VÀ CHỈNH LÝ BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH Bài 1: BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH I. KHÁI NIỆM Bản đồ  địa chính được lập cho từng đơn vị  hành chính cấp xã, là tài  liệu quan trọng của hồ  sơ  địa chính; trên bản đồ  phải thể  hiện vị  trí, hình  thể, diện tích, số  thửa và loại đất của từng thửa theo chủ sử dụng; đáp ứng  u cầu của nhà nước ở tất cả các cấp xã, huyện, tỉnh và trung ương.          Bản đồ  địa chính là cơ  sở  pháp lý cung cấp các số  liệu, các thơng tin  đầy đủ, chính xác cho các cơng tác đăng ký, thống kê đất đai, qui hoạch phân  bổ  sử  dụng đất, thanh tra kiểm tra, cấp giấy chứng nhận quyền sử  dụng   đất Bản đồ  địa chính thường xun được cập nhật các thơng tin thay đổi  hợp pháp của đất đai.  Để thể hiện đầy đủ và chính xác yếu tố phục vụ cho cơng tác quản lý  đất đai, bản đồ địa chính được xây dựng theo hệ thống toạ độ thống nhất và  được đo vẽ ở các tỷ lệ từ 1: 500 đến 1: 10.000. Trong đó ở  vùng đồng bằng  trung du đo vẽ  tỷ  l ệ  1: 1000; 1: 2000; 1: 5000,  ở vùng đơ thị  vẽ  1: 500,  ở  vùng núi đo vẽ t ỷ l ệ 1: 10.000 Bản đồ địa chính phải có nội dung thể hiện đầy đủ  các yếu tố, chỉ  tiêu  phù hợp với nội dung thống kê địa chính trong từng giai đoạn, nhằm phục vụ  cho cơng tác thống kê đất đai, giao đất, thu hồi đất, xác định ranh giới sử  dụng đất, ranh giới hành chính, cải tạo bảo vệ  đất  đồng thời là tư  liệu   pháp lý trong hồ sơ địa chính Ranh giới, diện tích, mục đích sử  dụng (loại đất) của thửa đất thể  hiện trên bản đồ  địa chính được xác định theo hiện trạng sử  dụng đất. Khi   đăng ký quyền sử  dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất mà  ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất có thay đổi thì phải chỉnh sửa bản  đồ địa chính thống nhất với số liệu đăng ký quyền sử  dụng đất, giấy chứng  nhận quyền sử dụng đất. Các yếu tố nội dung khác của bản đồ địa chính thể  hiện theo quy định của Quy phạm Bản đồ địa chính cơ sở: Là bản đồ được đo vẽ bằng các phương pháp trực tiếp ở thực địa. Đo   bằng các phương pháp thực địa kết hợp đo ảnh hàng khơng. Bản đồ địa chính  cơ sở được đo vẽ kín ranh giới hành chính và kín mảnh bản đồ Bản đồ địa chính: Là tên gọi của bản đồ  được biên tập từ  bản đồ  địa chính cơ  sở  theo   từng đơn vị hành chính cơ sở xã, phường, thị trấn. Được đo vẽ  đến trọn các   thửa đất, xác định các loại đất theo chỉ  tiêu thống kê của từng chủ  sử  dụng   đất trong mỗi mảnh bản đồ phù hợp với hồ sơ địa chính II. NỘI DUNG BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH 1. Nội dung bản đồ địa chính Các yếu tố  nội dung phải biểu thị  trên bản đồ  địa chính tỷ  lệ  1:200,  BM­05/HD­VP­01 1:500, 1: 1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000 bao gồm: 1. Cơ sở tốn học của bản đồ; 2. Điểm khống chế toạ độ, độ cao Nhà nước các hạng, điểm địa chính,  điểm độ  cao kỹ  thuật; điểm khống chế   ảnh ngoại nghiệp, điểm khống chế  đo vẽ có chơn mốc ổn định; 3. Địa giới hành chính (sau đây viết tắt là ĐGHC) các cấp, mốc ĐGHC;  đường mép nước thủy triều trung bình thấp nhất (đường mép nước triều  kiệt) trong nhiều năm (đối với các đơn vị hành chính giáp biển); 4. Mốc quy hoạch, chỉ giới quy hoạch, ranh giới hành lang an tồn giao  thơng, thuỷ lợi, điện và các cơng trình khác có hành lang an tồn; ranh giới quy   hoạch sử dụng đất;  5. Ranh giới thửa đất, loại đất, số  thứ  tự  thửa đất, diện tích thửa đất   và các yếu tố nhân tạo, tự nhiên chiếm đất nhưng khơng tạo thành thửa đất,   các tài sản gắn liền với đất; 6. Dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao (nếu có u cầu thể hiện); 7. Các ghi chú thuyết minh, thơng tin pháp lý của thửa đất (nếu có) 2. Cách biểu thị các yếu tố nội dung ­ Yếu tố  thửa đất: Thửa đất là yếu tố  chính của tờ  bản đồ  địa chính   được biểu thị  theo dạng đường viền và khép kín. Khi đo vẽ  phải đảm bảo  đúng vị trí, hình dạng, kích thước của thửa đất Mỗi thửa đất đều phải thể hiện đầy đủ  ba yếu tố: Diện tích, số  thửa,  loại ruộng đất.  Ví dụ :             Hình 5    ­ Các yếu tố  dạng điểm: biểu thị  tất cả  các điểm toạ  độ  địa chính và  điểm mốc địa giới hành chính các cấp.  ­ Các yếu tố dạng hình tuyến: Bao gồm hệ thống thuỷ văn, đường giao  thơng, đường ranh giới hành chính.   Khi đo vẽ các yếu tố dạng tuyến phải theo các qui định ­ Mạng lưới thuỷ  văn, thuỷ  lợi: khi biểu thị  hệ  thống sơng ngòi, kênh  mương, ao hồ phải thể hiện hướng nước chảy và tên gọi:  Biểu thị ranh giới hành chính cấp nào cao nhất tại ranh giới đó BM­05/HD­VP­01 Biểu thị chính xác mốc ranh giới đó: ­ Khu dân cư: thể hiện chính xác đường viền khu dân cư, các hộ trong  đó đúng các vị trí hình thể và diện tích ­Dáng địa hình: đối với vùng đồng bằng dùng phương pháp ghi chú độ  cao, đối với vùng đồi núi, dùng phương pháp đường bình độ ­ Địa vật độc lập và địa vật lấy hướng Các địa vật quan trọng cần phải thể  hiện bằng ký hiệu phi tỉ  lệ, tâm  đúng vị  trí với tâm   thực địa. Các địa vật lấy hướng như   ống khói, tháp   chng, cây độc lập thì dùng ký hiệu bằng hình vẽ để biểu thị III TỶ LỆ BẢN ĐỒ 1.  Khái niệm tỷ lệ bản đồ Tất cả mọi vật thể trên mặt đất mà ta thường thấy như nhà cửa, đường  sá, sơng ngòi, cầu cống… hình dáng và kích thước đều rất lớn. Trong việc  ứng dụng đo vẽ  bản đồ  lên mặt phẳng, để  thể  hiện các yếu tố  đó ta khơng  thể biểu thị ngun dạng được, mà phải thu nhỏ nhiều lần với một quy định   thống nhất. Mức độ  thu nhỏ  hình dáng kích thước của các yếu tố, nội dung  từ thực địa lên bản đồ được gọi là tỷ lệ bản đồ *Định nghĩa và cơng thức tính tỷ lệ bản đồ Tỷ  lệ  bản đồ  là tỷ  số  giữa khoảng cách đo được trên bản đồ  so với   khoảng cách tương ứng nằm ngang của nó ngồi thực địa        Cơng thức tính tỷ lệ bản đồ Tỷ lệ bản đồ =   l L (2) l  : là khoảng cách giữa 2 điểm trên bản đồ L : là khoảng cách giữa 2 điểm tương  ứng nằm ngang ngồi thực địa        Người ta chỉ  dùng được bản đồ  khi biết tỷ  lệ  của nó, do đó mỗi bản   đồ đều phải ghi rõ tỷ lệ. Để thuận tiện cho việc sử dụng bản đồ  được biểu   thị dưới dạng phân số  có tử số  là 1 và mẫu số  là số  lần thu nhỏ  từ  thực địa   lên bản đồ Tỷ lệ bản đồ có ký hỉệu là  l , trong đó M là mẫu số của tỷ lệ bản đồ  M L và là mức độ thu nhỏ từ thực địa lên bản đồ Ta có :  M l                                    L (3) Tỷ lệ bản đồ khơng phải tỷ số tốn học đơn thuần, mà nó có tác dụng  quy định nội dung cho bản đồ Với các bản đồ tỷ lệ lớn thì phạm vi thể hiện nhỏ, cho nên có thể hiện   các yếu tố từ thực địa lên bản đồ  một cách chi tiết còn bản đồ  tỷ  lệ  nhỏ  do   phạm vi thể hiện lớn nên chỉ thể hiện ở mức độ  khái qt. Trong đo đạc do  mục đích sử  dụng, do u cầu cơng việc mà quy định tỷ  lệ  bản đồ    tỷ  lệ  bao nhiêu cho phù hợp. Theo quy định tỷ  lệ bản đồ  được biểu thị  bằng một   BM­05/HD­VP­01 phân số  có tử  số  ln ln là 1, còn mẫu số  là một số  ngun chẵn chục,   chẵn trăm, chẵn ngàn Ví dụ 1:  1 ; ; ; … 1000 2000 5000 Hoặc có thể viết: 1:1000; 1:2000; 1:5000…. Tỷ lệ bản đồ cho biết các  độ lớn kích thước các đối tượng trên bản đồ nhỏ hơn các độ lớn, kích thước  các vật  thể tương ứng ở thực địa là bao nhiêu lần Ví dụ  2:  Bản đồ  tỷ  lệ  1:2000 có nghĩa là nếu khoảng cách giữa hai  điểm trên bản đồ đo được là 1cm thì khoảng cách tương ứng nằm ngang giữa  hai điểm đó     ngồi thực địa là 2000cm = 20m, nói một cách khác tỷ  lệ  1:2000 có nghĩa  là giá trị ở thực địa gấp 2000 lần giá trị tương ứng trên bản đồ 2. Tác dụng của tỷ lệ bản đồ          Khi biết tỷ lệ bản đồ, biết chiều dài 2 điểm trên bản đồ  thì tính được   khoảng  cách tương ứng nằm ngang ngồi thực địa  Ví dụ  1: Trên bản đồ  địa chính tỷ  lệ  1/2000 đo được chiều  dài giữa 2  điểm bằng 2 cm . Tính chiều dài nằm ngang của đoạn thẳng đó ở thực địa ?  ở đây M = 2000; ab = l = 2cm                    Tìm khoảng cách tương ứng AB = L =?  Từ cơng thức (3) L = l x M Thay l = 2cm; M = 2000, thì: L=2cm x 2000 =4000cm = 40m Khoảng cách nằm ngang giữa hai điểm A và B ngồi thực địa là 40m Khi biết tỷ lệ bản đồ, biết khoảng cách nằm ngang giữa hai điểm ngồi  thực địa, ta cũng tìm được khoảng cách của 2 điểm đó cần đưa lên bản đồ Ví dụ  2:  Khi tỷ  lệ  bản đồ  địa chính 1: 5000; Khoảng cách nằm ngang  giữa 2 điểm A và B ngồi thực địa đo được 75m, tìm khoảng cách của 2 điểm  tương ứng a và b trên bản đồ.  Theo cơng thức (3), có: M l  hoặc:  l L L        M Thay các giá trị L = 75m; M=5000 vào (b), thì: 75m 75000 l 1,5cm 5000 5000 Như vậy khoảng cách giữa 2 điểm a và b cần đưa lên bản đồ là 1,5cm BM­05/HD­VP­01 3. Độ chính xác của tỷ lệ bản đồ Khi tiến hành đo vẽ bản đồ, tuỳ theo yêu cầu về mức độ chi tiết, về độ  chính xác để biểu thị các yếu tố tề mặt đất lên bản đồ  và xác định tỷ  lệ bản   đồ Các yếu tố trên mặt đất có nhiều thể loại, đa dạng,  kích thước lớn, bé  khác nhau, nếu cứ  biểu thị  tất cả  lên bản đồ  sẽ  dày đặc, chồng chéo lên  nhau, khi sử dụng bản đồ sẽ khó đọc, khó phân biệt, có nhiều yếu tố khi thể  hiện lên bản đồ chỉ là một dấu chấm nhỏ. Do vậy khi đo vẽ bản đồ cần phải  dựa vào mục đích sử  dụng, u cầu độ  chính xác để  lựa chọn tỷ  lệ  bản đồ  cho thích hợp Qua thí nghiệm cho thấy mắt người chỉ có thể phân biệt được 2 điểm  khác nhau với khoảng cách nhỏ nhất là 0,1mm, nếu