Bài giảng bản đồ địa chính chương 5 sử dụng và bảo quản bản đồ địa chính

Chng S DNG V BO QUN BN A CHNH 5.1 S dng bn a chớnh S dng bn a chớnh Bn a chớnh l ti liu quan trng, c s dng thng xuyờn hng ngy cỏc cp xó, huyn, tnh v TW gii quyt cỏc nhim v: - ng ký t - Cp giy chng nhn quyn s dng t - Giao t, cho thuờ t - Gii quyt cỏc khiu kin, tranh chp t S dng bn a chớnh nm rừ cỏc thụng tin v tha t cn quan tõm: - S th t tha i chiu vi h s ng ký - Din tớch ca tha t v loi t s dng - Ch h s dng t - Mi quan h vi cỏc tha t lõn cn Trờn bn a chớnh cho bit mt s c im t nhiờn (a hỡnh, thy vn, giao thụng) v cỏc yu t v kinh t, húa Trờn bn a chớnh ta cú th xỏc nh c ta cỏc im gúc tha, chiu di cỏc cnh ca tha t, din tớch tha t, phc v cụng vic lp h s k thut tha t, v cỏc mc ớch khỏc nh xỏc nh chiu di, chiu rng ca dũng sụng, v trớ phõn b ca cỏc i tng Ngoi cỏc thụng tin c s d liu khụng gian, trờn bn a chớnh s cũn cú d liu thuc tớnh, giỳp ngi qun lý cú th nm chc cỏc thụng tin phc v qun lý t Trong cỏc trng hp cn thit, bn a chớnh phi c mang ngoi thc a kim tra i chiu gia cỏc tha ngoi thc t v cỏc tha c v trờn bn Hiu chnh bn Mt cỏc yờu cu quan trng i vi bn a chớnh l thụng tin phi chớnh xỏc, mang tớnh thi s, ú thụng tin phi thng xuyờn c cp nht Bn a chớnh phi c hiu chnh cú cỏc bin ng v tha t v cỏc thụng tin liờn quan nh thay i ranh gii, din tớch, s th t tha, mc ớch s dng t 5.2 Phng phỏp tớnh din tớch trờn bn a chớnh Một số yêu cầu tính diện tích BDDC - Diện tích đất yếu tố quan trọng hàng đầu hồ sơ quản lý đất đai Nó sở để xác định quyền sử dụng đất, định giá đất, tính thuế - Diện tích đất cần đ-ợc xác định sau đo vẽ nghiệm thu đồ địa gốc Khi tính toán diện tích thể số liệu diện tích đồ cần đảm bảo yêu cầu sau: - Diện tích đất tính từ tim ranh giới đất Nh- ta tính diện tích ph-ơng pháp đồ giải đồ phải tính từ tim nét liền thể ranh giới đất đồ Tuỳ theo tỷ lệ đồ địa tính chất quan trọng loại đất mà tính toán diện tích làm tròn số cho phù hợp, khu vc nông thôn, đất rộng, đo vẽ đồ tỷ lệ 1:1000 đến 1:5000 tính diện tích làm tròn tới 1m2, khu vực đô thị, đất nhỏ, đất có giá trị kinh tế cao, đo vẽ đồ tỷ lệ lớn 1: 200, 1: 500 cần tính diện tích xác tới 0,1m2 Diện tích đất đ-ợc ghi hồ sơ kỹ thuật đất nh- tài liệu liên quan phải thống với số liệu ghi đồ Trên đồ diện tích đất đ-ợc ghi với số thứ tự thửa, diện tích mẫu số số hiệu tử số Ph-ơng pháp xác định diện tích đồ địa Để tính diện tích đất, ta dùng loại máy đo diện tích, ph-ơng pháp đồ giải đồ ph-ơng pháp tính diện tích theo toạ độ điểm góc Diện tích đất đai đ-ợc tính theo tờ đồ Do vậy, việc tính diện tích tờ đồ thực theo trình tự sau: a Tính diện tích tổng thể tờ đồ b Tính diện tích tổng thể đơn vị hành c Tính diện tích lô đất d Tính diện tích đất - Tính diện tích theo tọa độ điểm góc n xi y i yi 1 n y i ( xi xi ) - Tính diện tích theo kết đo chiều dài cạnh +Tam giác đo cạnh + Tam giác đo cạnh đáy chiều cao + Thửa đất hình thang, hình chữ nhật - Tính diện tích theo kết đo góc chiều dài cạnh - Tính diện tích theo l-ới ô vuông - Tính diện tích theo ph-ơng pháp phân mảnh dài Khi sử dụng ph-ơng pháp đồ giải để tính diện tích đất đồ giấy, diện tích đất phải tính lần, độ chênh diện tích lần tính không v-ợt giới hạn: gh 0,0004M P (m ) Trong đó: M mẫu số tỷ lệ đồ P diện tích đất Nếu sai số tính diện tích thỏa mãn yêu cầu thi lấy kết trung binh hai lần tính kết cuối Khi kiểm tra tổng diện tích đất theo tờ đồ ta dùng công thức sau để xem xét độ xác việc tính diện tích: P Pi P P0 400 P0 Trong đó: Pi diện tích nhỏ P0 diện tích lý thuyết vùng hay tờ đồ Các hồ sơ địa nói đ-ợc thành lập theo đơn vị hành cấp sở, UBND xã, ph-ờng chịu trách nhiệm tổ chức thực d-ới đạo chuyên môn phòng tài nguyên môI tr-ờng kiểm tra nhiệm thu Sở tài nguyên môI tr-ờng Các cán địa xã, ph-ờng, thị trấn, phòng tài nguyên môi tr-ờng sở tài nguyên môi tr-ờng chịu trách nhiệm tr-ớc UBND cấp quan quản lý cấp việc thực l-u trữ, quản lý toàn hồ sơ địa cấp Nội dung hồ sơ địa a Sổ mục kê: Sổ mục kê đất đ-ợc lập nhằm liệt kê toàn đất phạm vi địa giới hành xã, ph-ờng, thị trấn nội dung: tên chủ sử dụng, diện tích, loại đất để đáp ứng yêu cầu tổng hợp, thống kê diện tích đất đai, lập tra cứu sử dụng tài liệu, hồ sơ địa khác cách đầy đủ xác thuận tiện - Sổ mục kê lập theo đơn vị hành sở xã, ph-ờng, thị trấn đ-ợc sở TNMT phê duyệt - Sổ mục kê lập thành l-u xã (ph-ờng), huyện, tỉnh - Sổ mục kê đất đ-ợc thành lập từ đồ địa tài liệu điều tra đo đạc đ-ợc chỉnh lý sau xét duyệt cấp giấy chứng nhận xử lý tr-ờng hợp vi phạm pháp luật đất đai - Sổ mục kê đ-ợc thành lập theo thứ tự tờ đồ địa chính, đất, dòng Hết tờ đồ để trống số trang sang tờ đồ khác Nội dung trang sổ mục kê gồm mục sau: - Số hiệu tờ đồ địa ghi đấu trang - Cột 1: ghi số hiệu đất, theo nh- tờ đồ - Cột 2: ghi tên chủ sử dụng đất Nếu có nhiều chủ ghi chủ dòng Đất công ích, công trình công cộng ghi tên công trình, đất ch-a giao sử dụng ghi rõ "đất ch-a giao", đất giao thông, thuỷ lợi tổng hợp ghi cuối trang sổ ứng với tờ đồ - Cột 3: Ghi diện tích đến m2 - Cột tiếp theo: ghi phân loại đất theo mục đích sử dụng, loại cột nhỏ, dòng ghi diện tích ứng với loại sử dụng - Cột ghi ghi lại chỉnh lý, biến động đất nh-: ngày tháng chỉnh lý, ghi chuyển sang dòng, trang - Phần cuối trang ghi kết tổng hợp, đặc biệt cần tổng hợp diện tích loại đất Mẫu trang sổ mục kê Tờ đồ địa số: Trang số: b Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sổ đ-ợc lập để quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dõi việc xét duyệt, cấp giấy chứng nhận đến chủ sử dụng đất, quản lý giấy chứng nhận cấp Có cấp hành lập sổ theo dõi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã, huyện tỉnh Phần lớn đất đai đ-ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đăng ký ban đầu Các giấy chứng nhận đ-ợc vào sổ quản lý cấp sở xã, ph-ờng Cấp huyện tỉnh vào sổ theo dõi giấy chứng nhận đ-ợc cấp thẩm quyền cấp Các giấy chứng nhận đ-ợc vào sổ theo thử tự giấy chứng nhận đ-ợc cấp Mỗi giấy chứng nhận cách dòng Mẫu đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TT Cấp GCN Tên chủ SDĐ Hộ th-ờng trú Tổng diện tích (m2) Tổng số Số hiệu Tờ đồ Số QĐ quan cấp tháng năm Biến động c Sổ địa Lập sổ địa nhằm đăng ký toàn diện tích đất đai đ-ợc nhà n-ớc giao quyền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân nh- loại đất ch-a giao, ch-a sử dụng Sổ đăng ký đầy đủ yếu tố pháp lý đất Sổ đ-ợc lập sở đơn đăng ký sử dụng đất đ-ợc xét duyệt đ-ợc công nhận quyền sử dụng theo pháp luật Lập sổ địa theo đơn vị xã, ph-ờng, theo phạm vi địa giới hành chính, cán địa sở thực Sổ phải đ-ợc UBND xã sở tài nguyên môI tr-ờng phê duyệt Sổ địa lập thành l-u giữ cấp xã, huyện tỉnh Vào sổ theo nguyên tắc: chủ sử dụng đất ghi trang, đất ghi dòng Nhiều hộ cụm dân c- ghi vào Những hộ lẻ tẻ ghi vào cụm dân gần Các loại đất ch-a sử dụng, đất chuyên dùng, đất sử dụng cho công ích UBND xã trực tiếp đăng ký ghi vào cuối sổ dành cho tổ chức kinh tế, xã hội Mẫu sổ địa Tiếp trang số Trang số I Chủ sử dụng đất Tên chủ sử dụng đất Năm sinh Họ tên vợ (chồng) Nơi th-ờng trú Số quản lý II Đăng ký sử dụng địa Ngày Tờ Thửa danh vào đất sổ đồ số đất DT (m2) Can Vào Chủ Mục Thời sổ sử Hạng đích hạn pháp cấp dụng đất sử sử lý vào GCN ký dụng dụng sổ số tên III Những ràng buộc quyền sử dụng đất IV Nhứng thay đổi trình sử dụng 10 11 d Sổ theo dõi biến động đất đai Sổ theo dõi biến động đất đai đ-ợc thành lập để theo dõi quản lý chặt chẽ tình hình thực đăng ký biến động, chỉnh lý hồ sơ địa tổng hợp báo cáo thống kê diện tích đất đai theo định kỳ Biến động đất đai thay đổi yếu tố cần quản lý đất nh- thay đổi hình thể, diện tích , chia nhỏ gộp lại, thay đổi chủ sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng Mỗi xã lập sổ theo dõi biến động l-u trữ xã cán quản lý ruộng đất xã quản lý Sổ đ-ợc lập sau hoàn thành đăng ký đất đai ban đầu Nội dung vào sổ dựa sở kết đăng ký biến động vào sổ địa chỉnh lý đồ địa Mẫu trang sổ theo dõi biến động đất đai Thứ tự Ngày vào sổ Tờ đồ số Thửa số Tên chủ sử dụng nơi th-ờng trú (tr-ớc biến động) Loại đất tr-ớc biến động Nội dung biến động 5.4 Bảo quản đồ địa Cơ quan quản lý đồ địa Bản đồ địa đ-ợc quản lý, l-u trữ quan quản lý đất đai tỉnh, huyện xã - cấp tỉnh đồ đ-ợc l-u trữ sở tài nguyên môI tr-ờng - cấp huyện đồ đ-ợc l-u trữ phòng tài nguyên môI tr-ờng - cấp xã đồ đ-ợc địa cán địa xã trực tiếp bảo quản Hình thức bảo quản Bản đồ địa đ-ợc l-u hai dạng đồ giấy: - Bản đồ địa dạng giấy xã bao gồm nhiều mảnh đ-ợc đóng thành quyển, theo số thứ tự mảnh đồ - Bản đồ địa dạng số đ-ợc ghi đĩa CD theo hình thức sau: + Mỗi mảnh đồ đ-ợc l-u tệp (file) + Các mảnh đồ xã đ-ợc l-u th- mục mang tên xã + Cơ sở liệu thuộc tính, thông tin đồ địa số đ-ợc l-u trữ phần mềm Famis [...]... địa chính 1 Cơ quan quản lý bản đồ địa chính Bản đồ địa chính đ-ợc quản lý, l-u trữ tại các cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, huyện xã - ở cấp tỉnh bản đồ đ-ợc l-u trữ tại sở tài nguyên môI tr-ờng - ở cấp huyện bản đồ đ-ợc l-u trữ tại phòng tài nguyên môI tr-ờng - ở cấp xã bản đồ đ-ợc địa chính do cán bộ địa chính xã trực tiếp bảo quản 2 Hình thức bảo quản Bản đồ địa chính đ-ợc l-u ở hai dạng bản đồ. .. sổ địa chính Tiếp trang số Trang số I Chủ sử dụng đất Tên chủ sử dụng đất Năm sinh Họ tên vợ (chồng) Nơi th-ờng trú Số quản lý II Đăng ký sử dụng địa Ngày Tờ Thửa danh vào bản đất thửa sổ đồ số đất 1 2 3 4 DT thửa (m2) Can Vào Chủ Mục Thời cứ sổ sử Hạng đích hạn pháp cấp dụng đất sử sử lý vào GCN ký dụng dụng sổ số tên 5 6 III Những ràng buộc quyền sử dụng đất IV Nhứng thay đổi trong quá trình sử dụng. .. bộ quản lý ruộng đất xã quản lý Sổ đ-ợc lập ngay sau khi hoàn thành đăng ký đất đai ban đầu Nội dung vào sổ dựa trên cơ sở kết quả đăng ký biến động vào sổ địa chính và chỉnh lý bản đồ địa chính Mẫu trang sổ theo dõi biến động đất đai Thứ tự 1 Ngày vào sổ 2 Tờ bản đồ số 3 Thửa số Tên chủ sử dụng nơi th-ờng trú (tr-ớc biến động) 5 Loại đất tr-ớc biến động Nội dung biến động 6 7 5. 4 Bảo quản bản đồ địa. .. lập ra từ bản đồ địa chính và các tài liệu điều tra đo đạc đã đ-ợc chỉnh lý sau khi xét duyệt cấp giấy chứng nhận và xử lý các tr-ờng hợp vi phạm pháp luật đất đai - Sổ mục kê đ-ợc thành lập theo thứ tự từng tờ bản đồ địa chính, từng thửa đất, mỗi thửa một dòng Hết một tờ bản đồ sẽ để trống một số trang rồi sang tờ bản đồ khác Nội dung trang sổ mục kê gồm các mục sau: - Số hiệu tờ bản đồ địa chính ghi... hai dạng bản đồ giấy: - Bản đồ địa chính dạng giấy của mỗi xã bao gồm nhiều mảnh sẽ đ-ợc đóng thành quyển, theo số thứ tự của các mảnh bản đồ - Bản đồ địa chính dạng số đ-ợc ghi trên đĩa CD theo hình thức sau: + Mỗi mảnh bản đồ đ-ợc l-u trong một tệp (file) + Các mảnh bản đồ của cả xã đ-ợc l-u trong cùng một th- mục mang tên xã + Cơ sở dữ liệu thuộc tính, thông tin về bản đồ địa chính số đ-ợc l-u trữ... giá, đánh thuế sử dụng đất - Quy hoạch sử dụng đất Tất cả mục tiêu trên góp phần quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đất, đảm bảo cho đất đai đ-ợc sử dụng đúng mục đích và có hiệu quả cao 1 Hồ sơ địa chính Hồ sơ địa chính là tài liệu cần thiết đ-ợc lập ra nhằm thể hiện đầy đủ các thông tin đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý nhà n-ớc về đất đai Theo quan điểm kỹ thuật, có thể chia hồ sơ địa chính thành... và cá nhân cũng nh- các loại đất ch-a giao, ch-a sử dụng Sổ sẽ đăng ký đầy đủ các yếu tố pháp lý của các thửa đất Sổ đ-ợc lập trên cơ sở đơn đăng ký sử dụng đất đã đ-ợc xét duyệt và đ-ợc công nhận quyền sử dụng theo pháp luật Lập sổ địa chính theo đơn vị xã, ph-ờng, theo phạm vi địa giới hành chính, do cán bộ địa chính cơ sở thực hiện Sổ phải đ-ợc UBND xã và sở tài nguyên môI tr-ờng phê duyệt Sổ địa. .. liệu cơ bản thể hiện tổng hợp các thông tin phục vụ quản lý đất đai, chúng đ-ợc sử dụng th-ờng xuyên để quản lý biến động đất ở các cấp Tài liệu trong nhóm này gồm: - Bản đồ địa chính hoặc tài liệu đo đạc để xác định vị trí , hình dạng, kích th-ớc và diện tích thửa đất - Sổ địa chính - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở Nhóm thứ 2: là các tài liệu phụ trợ kỹ thuật cho yêu cầu quản lý... đất - Bảng biểu thống kê diện tích đất - Bản đồ hiện trạng sử dụng đất - Bản đồ quy hoạch sử dụng đất - Tài liệu về đánh giá, phân loại đất, định giá đất - Tài liệu thống kê các hoạt động quản lý đất - Sổ theo dõi biến động đất đai Nhóm thứ 3: là các tài liệu về thủ tục hành chính và các văn bản pháp quy làm căn cứ pháp lý để thành lập các tài liệu nhóm thứ nhất, có giá trị tra cứu lâu dài trong quản. .. khu, cụm thửa hoặc tờ bản đồ Số hiệu chỉnh đ-ợc tính theo tỷ lệ thuận với diện tích Căn cứ vào diện tích tờ bản đồ để hiệu chỉnh diện tích cụm thửa, căn cứ vào diện tích cụm thửa để hiệu chỉnh diện tích các thửa đất Kết quả cuối cùng là tổng diện tích các loại đất trong tờ bản đồ phải bằng diện tích lý thuyết của nó 5. 3 Quản lý thông tin t- liệu địa chính Để giúp việc cho Chính phủ và UBND các cấp tỉnh, ... biến động 5. 4 Bảo quản đồ địa Cơ quan quản lý đồ địa Bản đồ địa đ-ợc quản lý, l-u trữ quan quản lý đất đai tỉnh, huyện xã - cấp tỉnh đồ đ-ợc l-u trữ sở tài nguyên môI tr-ờng - cấp huyện đồ đ-ợc... xã đồ đ-ợc địa cán địa xã trực tiếp bảo quản Hình thức bảo quản Bản đồ địa đ-ợc l-u hai dạng đồ giấy: - Bản đồ địa dạng giấy xã bao gồm nhiều mảnh đ-ợc đóng thành quyển, theo số thứ tự mảnh đồ. .. đất DT (m2) Can Vào Chủ Mục Thời sổ sử Hạng đích hạn pháp cấp dụng đất sử sử lý vào GCN ký dụng dụng sổ số tên III Những ràng buộc quyền sử dụng đất IV Nhứng thay đổi trình sử dụng 10 11 d Sổ