Kinh nghiệm phát triển nhà ở tại Singapore và một vài suy nghĩ đối với thành phố Hồ Chí Minh

Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và mạnh mẽ, dẫn đến sự biến đổi bộ mặt xã hội, buộc con người phải tìm cách thích ứng với môi trường mới, không gian sống mới. Bài viết này mô tả lịch sử phát triển đô thị của Singapore, chỉ ra các yếu tố giúp Singapore xây dựng một thành phố thông minh, giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân. Từ đó, gợi ý về cách làm phù hợp cho các đô thị lớn tại Việt Nam.

TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Đặng Thị Kim Chi KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI SINGAPORE VÀ MỘT VÀI SUY NGHĨ ĐỐI VỚI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HOUSING DEVELOPMENT EXPERIENCE IN SINGAPORE AND A FEW THOUGHTS FOR HO CHI MINH CITY ĐẶNG THỊ KIM CHI TĨM TẮT: Tại Việt Nam, q trình thị hóa diễn nhanh chóng mạnh mẽ, dẫn đến biến đổi mặt xã hội, buộc người phải tìm cách thích ứng với mơi trường mới, khơn gian sống Bài viết mô tả lịch sử phát triển đô thị Singapore, yếu tố giúp Singapore xây dựng thành phố thông minh, giải vấn đề nhà cho người dân Từ đó, gợi ý cách làm phù hợp cho đô thị lớn Việt Nam Từ khóa: thị hóa; văn hóa thị; Singapore; thành phố thơng minh ABSTRACT: In Vietnam, increasing urbanization takes place quickly and strongly, leading to social change, forcing people to find the way to adapt to the new environment This article describes the historical development of Singapore, pointing out the factors helping Singapore construct a smart city, solve the problem of housing for the people From then on, suggestions on how to make suits for the large city in Vietnam Key words: urbanization; urban culture; Singapore; smart city Nam học hỏi Câu hỏi đặt là: Singapore làm điều nào? NỘI DUNG 2.1 Thời gian văn hóa Singapore quốc đảo với diện tích khoảng 707 km 2, gồm đảo 63 đảo lớn nhỏ Singapore có khí hậu xích đạo ẩm, mùa khơng rõ rệt Tài ngun khống sản khơng có trội, Singapore khơng có nguồn nước từ sơng hồ Trước kỷ XIX, Singapore làng chài người Malaysia, phần vương quốc Johor Đến kỷ XIX, Singapore trở thành địa điểm lý tưởng cho việc giao thương, buôn bán người Anh người Trung Quốc Năm 1819, Stamford ĐẶT VẤN ĐỀ Singapore, quốc đảo nhỏ khu vực Đông Nam Á, gần 50 năm qua có bước tiến nhảy vọt kinh tế, xã hội khiến giới phải kinh ngạc Singapore biết đến trung tâm tài lớn, nơi lọc dầu hàng đầu giới Họ biết đến đất nước văn minh, bậc giới với độ che phủ xanh cao, kiến trúc quy hoạch thị khoa học, hài hòa, tính thẩm mỹ cao Đặc biệt, trình quy hoạch nhà sách nhà nhà nước Singapore giải gần toàn nhu cầu nhà cho người dân, tạo nên không gian nhân văn đáng để Việt  ThS Trường Đại học Văn Lang, dangthikimchi@vanlanguni.edu.vn, Mã số: TCKH12-01-2018 112 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Số 12, Tháng 11 - 2018 Raffles tuyên bố Singapore sở địa phương công ty Đông Ấn Anh (East India Company), ông xem người đặt móng cho quốc gia Singapore đại ngày Chịu chung số phận với quốc gia Đông Nam Á khác, Singapore rơi vào ách cai trị phát xít Nhật vào năm 1942 Chiến tranh giới thứ hai kết thúc vào năm 1945, Singapore trở thành thuộc địa Anh Đến năm 1959, Singapore giành quyền tự trị tuyên bố độc lập vào năm 1963 trở thành phần nước Malaysia Hai năm sau, 1965, Singapore trở thành quốc gia độc lập, có quyền riêng, tên gọi thức Cộng hòa Singapore [8] Q trình xây dựng đất nước Singapore giai đoạn đầu gắn liền với tên tuổi vị thủ tướng Lý Quang Diệu Trong thời gian vị, từ năm 1959 đến năm 1990, Lý Quang Diệu bước kiềm chế lạm phát, thất nghiệp, giải vấn đề nhà cho người dân Đây tảng quan trọng đưa Singapore thành nước phát triển vào cuối kỷ XX Gần 50 năm qua, Singapore có bước phát triển nhảy vọt, ngành kinh tế mũi nhọn vận tải đường biển, lọc dầu, tài chính, dịch vụ du lịch GDP Singapore xếp vào loại cao giới, đạt 56.532 USD/người tính theo sức mua [3] 2.2 Khơng gian văn hóa Khơng gian văn hóa thị gồm có “khơng gian tự nhiên, kỹ thuật nhân văn, đề cập tiến hóa địa hình, địa lợi tổ chức không gian đô thị quy hoạch đô thị, giao thông vận chuyển phân khu chức đô thị, không gian cư trú, không gian phân tầng không gian công cộng” [2, tr.15] 2.2.1 Giai đoạn – từ năm 1819 đến năm 1870 Quá trình hình thành Singapore đại năm 1819 Với nhiệm vụ xây dựng Vương quốc Anh, thay Malacca bị người Hà Lan chiếm giữ, Stamford Raffles dọc bờ biển nhìn thấy tiềm Singapore Ơng đưa phác thảo để xây dựng thành phố Singapore, biến đảo từ làng chài nhỏ ven biển trở thành nơi giao thương sầm uất, thu hút thương gia khắp nơi giới Trong kế hoạch Raffles, công việc cần làm san đồi lập khu vực thương mại mới, khu Rames ngày Tháng 10-1822, Ủy ban Kế hoạch Thành phố thành lập Raffles để giám sát dự án Stamford Raffles đề quy định mang tính pháp lý như: thiết lập Singapore thành cảng tự do, giúp quyền Anh cạnh tranh với cảng Hà Lan lúc Quyết sách tiền đề để Singapore ngày trở thành cảng biển lớn, trung chuyển hàng hóa giới Ngày 01-04-1867, khu định cư quanh eo biển trở thành thuộc địa Vương quốc Anh 2.2.2 Giai đoạn – từ năm 1870 đến năm 1959 Sau năm 1870, Singapore trở thành nơi phân loại trung tâm xuất cao su giới Cuối kỷ XIX, Singapore trải qua thịnh vượng chưa có thương mại mở rộng gấp tám 113 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Đặng Thị Kim Chi lần khoảng thời gian từ năm 1873 đến năm 1913 Hòa bình thịnh vượng kết thúc máy bay Nhật ném bom thành phố vào rạng sáng ngày 08-02-1941, Singapore rơi vào tay Nhật Bản vào ngày 15-02-1942 đổi tên thành Syonan (Ánh sáng miền Nam) Nhật Bản chiếm đóng Singapore ba năm rưỡi Sau Chiến tranh giới thứ hai, Singapore đặt cai trị thực dân Anh Từ năm 1946 đến năm 1959 giai đoạn bất ổn định trị Đến năm 1959, Singapore thức giành quyền tự trị Đây giai đoạn đô thị Singapore thay đổi nhanh chóng [5] 2.2.3 Giai đoạn – từ 1959 đến Sau giành quyền tự trị, Singapore tái thiết đất nước với vơ vàn khó khăn Thu nhập bình quân đầu người Singapore khoảng 400 USD, xung đột sắc tộc kỳ thị tôn giáo thường xuyên xảy ra, phần lớn người dân sống khu ổ chuột lều trại Chỉ có 9% dân số Singapore lúc sống hộ phủ Nhà nước Singapore lên kế hoạch quy hoạch lại thành phố Kế hoạch chia làm bước lớn: Quy hoạch ý tưởng, quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết triển khai thực [10] Quy hoạch ý tưởng Năm 1974, Singapore ban hành quy hoạch ý tưởng Quy hoạch điều chỉnh sau 10 năm cho phù hợp với tình hình Lần điều chỉnh gần năm 2001 Nội dung quy hoạch giai đoạn dựa ý tưởng cấu kinh tế, phân vùng bố trí cấu sử dụng đất hợp lý, ưu tiên đất đai cho phát triển kinh tế, hình thành trục giao thơng chủ đạo, khu công nghiệp, cảng biển, sân bay, khu chung cư cho nhân dân đề chương trình hành động cho giai đoạn tương lai Đây quy hoạch chiến lược, đưa dựa việc xem xét yếu tố kinh tế, xã hội, môi trường Năm 1971, Singapore quy hoạch sân bay Changi phía đơng, cảng biển phía nam, khu cơng nghiệp phía tây, đảm bảo quỹ đất cho khu dân cư, làm đường cao tốc, hệ thống đường sắt Về môi trường, quy hoạch phải đảm bảo vấn đề môi trường nguồn nước, khơng khí, xanh Quy hoạch tổng thể Nội dung quy hoạch giai đoạn quy định chi tiết ô phố, khu đất bao gồm diện tích, mật độ xây dựng, mục đích sử dụng đất, có ghi rõ hệ số sử dụng đất cho khu đất cụ thể, sau cơng khai cho người biết để thu hút đầu tư hướng dẫn người dân thực theo quy hoạch Quy hoạch tổng thể quốc hội thơng qua, có tính pháp lý, bắt buộc tuân thủ Quy hoạch loại điều chỉnh sau năm, lần điều chỉnh gần vào năm 2008 Các lần điều chỉnh quy hoạch tổng thể điều chỉnh cục với quy mô phạm vi nhỏ Quy hoạch chi tiết triển khai thực Căn vào quy hoạch tổng thể vào yêu cầu sử dụng đất chủ đầu tư lập phối hợp với tổ chức tư vấn quy hoạch chi tiết trình quan có thẩm quyền phê duyệt thông số kỹ thuật mật độ xây dựng, chiều cao, lộ giới, kích thước cơng trình, khoảng 114 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Số 12, Tháng 11 - 2018 cách hai nhà, cảnh quan xanh,… trước tiến hành xây dựng Theo kế hoạch này, đất nước Singapore phân thành 55 khu vực Những điểm bật kế hoạch là: Xây dựng hệ thống giao thông công cộng đại: tàu điện ngầm MRT hệ thống xe bus thuộc sở hữu nhà nước; Xây dựng “Vườn thành phố” với mật độ che phủ xanh cao, lên tới 50% diện tích đất nước [7] Hiện nay, nhiệm vụ chuyển thành “Thành phố vườn”; Tận dụng tầng hầm, biến nơi thành chợ, trung tâm mua sắm, nhà hàng, đường nối tòa nhà; Xây dựng nhà cho người dân Do diện tích nhỏ, nên quyền Singapore có cấp, thuận tiện việc quản lý 90% diện tích đất thuộc quyền sở hữu nhà nước Dự án HDB (Housing and Development Board) bắt đầu thực từ ngày 01-02-1960 với nhiệm vụ xây dựng chung cư Dự án có nhiệm vụ giải khủng hoảng nhà cho người dân, vòng năm, 21.000 nhà xây dựng khu dân cư Khi q trình xây dựng hồn tất, Singapore có gần 1,5 triệu hộ chung cư Nếu trước đây, 9% dân số Singapore sống hộ cho phủ xây dựng nay, số lên tới 82% Ngoài ra, thành phố mới, khu vực chức tiếp tục xây dựng Singapore trung tâm tài chính, cơng viên, trung tâm mua sắm, khu dân cư,… 2.3 Chủ thể văn hóa Khách du lịch đến với Singapore, khơng khỏi ngạc nhiên trước tòa nhà thuộc Dự án HDB Dự án có hội đồng riêng quản lý q trình xây dựng, điều hành tồn nhà xác định tầm nhìn, nhiệm vụ sau: Nhiệm vụ: Là tổ chức bật với cam kết thực nguyện vọng cho gia đình cộng đồng khiến tất tự hào Tầm nhìn: Chúng tơi cung cấp nhà giá phải chăng, chất lượng giá trị Chúng tạo khu dân cư sôi động bền vững Chúng thúc đẩy xây dựng cộng đồng hoạt động gắn kết Chúng truyền cảm hứng cho người cung cấp cho họ dịch vụ tốt [9] Dự án HDB có trang web riêng, nơi người ta dễ dàng tìm kiếm hộ, bán cho thuê với giá niêm yết Thông tin liên quan đến khu dân cư, nội dung chi tiết hộ đề cập Các khu dân cư có kiến trúc tương đồng, tòa nhà xem cộng đồng, có từ đến 25 tầng Diện tích hộ khác nhau, người Singapore gọi với thuật ngữ nhà phòng, phòng, phòng, phòng Diện tích hộ thường từ 70 đến 110m Mỗi tòa nhà có khu vực hành lang chung, nơi sinh hoạt chung cộng đồng Ngồi ra, có khơng gian có mái che, thuận tiện cho sinh hoạt cộng đồng đám cưới, tiệc tùng bầu cử, Tòa nhà lựa chọn có cửa hàng độc lập nhất, thường gọi “Mamashops” cung cấp dịch vụ thuận tiện Các sở khác xây dựng khu dân cư bao gồm sở ủy ban, văn phòng, nhà trẻ, trung tâm y tế,… Bao quanh khu dân cư xanh đủ kiểu, tạo nên không gian xanh, lành đáng sống 115 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Đặng Thị Kim Chi Những hộ lâu năm Singapore xây dựng vững chắc, giá trị thẩm mỹ không cao đảm bảo điều kiện sống tốt cho người dân Càng sau, hộ có thiết kế đẹp Mỗi hộ có phòng ngủ, toilet, nhà bếp, phòng khách Các hộ Singapore thường khơng có ban cơng để làm nơi phơi phóng, thay vào đó, họ sử dụng hệ thống ống cắm vào lỗ định sẵn khu vực giặt gia đình, thơng ngồi Song hành với Dự án HDB tổ chức Urban Planning Area (URAs) - tổ chức quy hoạch thị Theo đó, Singapore chia làm vùng lớn: Central Region, Central Area, East Region, West Region, North Region, North-East Region có 55 khu vực Những khu vực tập trung đông dân cư là: Tampines (256.700 hộ), Jurong West (253.000 hộ), Woodlands (234.500 hộ), Hougang (213.600 hộ) [7] Dự kiến đến hồn thành xây dựng, Singapore có gần 1,5 triệu hộ, giải nhu cầu nhà cho triệu dân Singapore [10] người nước sinh sống, làm việc Singapore Như vậy, với Dự án HDB, Singapore giải ổn thỏa nhu cầu nhà cho người dân Chính phủ Singapore tạo điều kiện để người dân có nhà với sách ưu đãi Việc giải thành cơng vấn đề nhà góp phần cải thiện mặt thành phố Singapore: từ khu ổ chuột thành khu chung cư văn minh, an ninh, giải vấn đề xung đột tôn giáo, sắc tộc gay gắt chiến tranh vừa kết thúc 2.3.1 Chính sách nhà Luật Trưng dụng đất đai công cụ để nhà nước đền bù giải tỏa cho người dân năm đầu triển khai kế hoạch tái thiết đất nước Chính phủ Singapore khơng chủ trương bù đất mà bố trí hộ chung cư giá rẻ cho người dân Hơn 82% dân số Singapore sống hộ thuộc Dự án HDB, 95% số họ sở hữu hộ họ Căn hộ thuộc Dự án HDB Singapore bán với hợp đồng thuê 99 năm Còn lại hộ cho thuê dành cho người không đủ khả mua, với hình thức rẻ nhà cơng cộng hỗ trợ tài từ phủ Người mua phải cơng dân Singapore, hay người định cư, có gia đình 21 tuổi Không phải công dân người độc thân không phép mua hộ thuộc Dự án HDB [6] Để sở hữu hộ thuộc Dự án HDB, hộ gia đình phải có tối thiểu hai thành viên thu nhập tháng hộ gia đình tối đa khơng q 8.000 la Singapore Chính phủ tài trợ cho người mua hộ theo hình thức trả góp 20 năm phải trả trước 30% giá trị nhà Hầu hết người dân Singapore dùng tiết kiệm Quỹ bảo hiểm xã hội để trả tiền mua hộ khoảng phần trăm thu nhập tháng để tốn tiền vay trả góp Ngồi ra, quyền Singapore có sách chống đầu nhà giảm tỷ lệ cho vay tối đa để mua nhà, từ 70% xuống 60% giá trị nhà, đánh thuế bất động sản tăng từ năm lên năm Song song với biện pháp việc nhanh chóng hồn thành nhà chung cư giá rẻ cho người dân [6] 116 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Số 12, Tháng 11 - 2018 Giá hộ nhà nước xây dựng thường rẻ đáng kể so với hộ tư nhân xây dựng Ví dụ, hộ thuộc Dự án HDB phòng, tùy thuộc vào cũ hay mới, mơi trường tiện nghi xung quanh có giá bán từ 200.000 đến 300.000 la Singapore hộ nhỏ HUDC (tư nhân) điều hành có giá bán lên tới 500.000 la Singapore Ngồi sách nhà ở, quyền Singapore có quy định chặt chẽ việc cho thuê nhà Chỉ người có cho phép nhà nước phép cho thuê hộ họ Cách làm đảm bảo cho người thuê nhà có môi trường sống đủ chuẩn, cách giúp nhà nước quản lý hộ tốt Song song đó, có hệ thống hộ dịch vụ dành cho người nước ngồi th Có thể nhận thấy rằng, quyền Singapore đề sách nhà hiệu quả, từ kế hoạch xây dựng đến kế hoạch bán hộ, tạo điều kiện để người dân Singapore có nhà Hiện tại, tỷ lệ sở hữu nhà riêng người dân Singapore 80% dân số, vào loại cao giới [7] 2.3.2 Yếu tố làm nên thành cơng chương trình nhà Singapore Có thể lý giải thành cơng giải nhà cho người dân sau: Chính sách nhà nước phù hợp, kế hoạch quy hoạch thành phố tốt, tảng hệ tư tưởng quốc gia dựa lợi ích chung cộng đồng, tộc người, tôn giáo Việc nhà nước thu hồi đất nhân dân để tái thiết đất nước không đền bù đất mà hộ sách đáng để Việt Nam học tập Ngoài số tiền đền bù, người dân có nhà khu dân cư mới, xây cất khang trang, thoáng mát, đáp ứng tốt nhu cầu lại, sinh hoạt, mua bán Chính sách tránh cảnh người dân mua bán lại, xây cất tạm bợ, trái phép diện tích đất chưa sử dụng nhà nước, điều thường thấy Việt Nam Nhờ vào hệ thống quản lý tốt, việc nhà nước nắm quyền sử dụng 90% diện tích đất, chủ động xây dựng nhà ở, bán nhà hình thức trả góp phát huy ưu điểm Một gia đình Singapore sở hữu hộ khơng q khó khăn, họ phủ tạo điều kiện làm việc, tiết kiệm trả dần dần, việc trả nợ không ảnh hưởng nhiều đến mức sống họ, Sự tiện lợi khiến người dân sẵn sàng định cư lâu dài hộ Một yếu tố khiến sách nhà Singapore thành công quy hoạch khoa học, tôn trọng ý kiến người dân Trong quy hoạch tổng thể, nhà nước lấy ý kiến người dân để biết được, hạng mục phù hợp với nhu cầu người dân cần chỉnh sửa Thực tế lần khẳng định, quan điểm quy hoạch đô thị lấy nhân dân nhân dân trung tâm, nhà nước người khởi xướng, quản lý, nhân dân người định quy hoạch thị Như vậy, sách nhà ở, quy hoạch đáp ứng đầy đủ nhu cầu người dân nhiều tầng lớp khác nhau, mức thu nhập khác Kế hoạch quy hoạch sách nhà nguyên nhân bề mặt, trực tiếp Thế nhưng, nguyên nhân sâu xa cần nhắc đến hệ tư tưởng chung 117 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Đặng Thị Kim Chi Singapore, quốc gia đa chủng tộc, đa tôn giáo, thời gian đầu sau độc lập, xung đột tôn giáo, sắc tộc thường xuyên diễn ra, tình hình xã hội Singapore bất ổn Chính quyền Singapore đưa giải pháp: xây dựng hệ tư tưởng quốc gia (National Ideology) Hệ tư tưởng xem mẫu số chung tôn giáo, sắc tộc, khiến người công dân bình đẳng Sáu thang bậc giá trị Singapore bao gồm: Đặt cộng đồng lên thân; Xem gia đình thiết chế bản; Giải vấn đề qua đồng thuận không qua tranh giành; Sự khoan dung, hòa hợp chủng tộc tơn giáo; Chính quyền thật thà; Thương xót cho kẻ bất hạnh [1] Hệ tư tưởng giảng dạy trường học Singapore, giúp nhà nước người dân tìm tiếng nói chung, đồng lòng việc thực kế hoạch tái thiết đất nước, tơn giáo, sắc tộc chung sống hòa bình với Nhiều người cho rằng, Singapore cảnh quan văn hóa truyền thống, lại giá trị văn minh, đại Quan điểm người Singapore lại khác, họ trọng đến thiết kế cảnh quan để tạo đô thị vườn xem sắc thái riêng đất nước Singapore 2.3.3 Một vài suy nghĩ việc phát triển nhà Thành phố Hồ Chí Minh Năm 2017, số hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh 142.000 [4], chiếm tỷ lệ 8,4% tổng số nhà thành phố Con số so với nhu cầu nhà thành phố 10 triệu dân Tuy nhiên, trình phát triển nhà chung cư thành phố tồn nhiều bất cập: 1) Môi giới bất động sản đẩy giá lên cao dẫn đến “bong bóng bất động sản” nhà chung cư khơng đến tay người có nhu cầu thực sự; 2) Sự phù hợp giao thông, nơi cư trú tiện ích khác (siêu thị, trung tâm thương mại, nơi làm việc, khu vui chơi,…) chưa trọng khâu quy hoạch: dân cư tập trung đông đúc đường xá chưa mở rộng dẫn đến ách tắc giao thông, tuyến metro, xe bus chưa thực thuận tiện cho lại người dân; 3) Chính sách liên quan đến sở hữu nhà chung cư chưa thực hợp lý Xin nêu gợi ý sau: Cần xác định rằng, kinh doanh bất động sản trụ cột kinh tế Việc mua bán lại nhà chung cư, đẩy giá lên cao vượt sức mua người tiêu dùng tiềm ẩn nhiều nguy cho kinh tế Người dân đối tượng sử dụng nhà chung cư nên thiết phải lắng nghe ý kiến từ người dân nhiều hơn: từ quy hoạch tổng thể đến quy hoạch chi tiết: hộ chung cư nên xây đâu, cần có thêm tiện ích gì, sở hạ tầng xung quanh phục vụ cho đời sống người dân Sự quản lý Nhà nước: cần quy định rõ đối tượng mua nhà, giới hạn số lượng hộ phép mua cá nhân, hạn chế tình trạng đầu bất động sản Khi tham gia đơn vị tư nhân vào thị trường ngày nhiều, việc quản lý trở nên khó khăn Nhưng tin rằng, với liệt Nhà nước, hợp tác người dân, sách thực thi triệt để 118 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Số 12, Tháng 11 - 2018 xây dựng thị chọn cách ứng xử phù hợp với môi trường tự nhiên mà họ sống, chia sẻ tài nguyên, tận dụng tối đa hợp lý có Những tối ưu nhất, tốt nhất, phù hợp nhất, người Singapore áp dụng để xây dựng đất nước Việt Nam muốn Singapore, cần có tầm nhìn trí tuệ cấp quản lý để hài hòa lợi ích kinh doanh nhu cầu nhà người dân, xây hộ chung cư đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, trở thành nơi đáng sống KẾT LUẬN Nhà văn minh, đại, không gian sống xanh góp phần tạo dựng đất nước Singapore văn minh, xinh đẹp Chúng ta thấy, với diện tích khơng phải lý tưởng, quyền Singapore có kế hoạch quy hoạch khoa học, tận dụng tối đa nguồn lợi đất đai, đặc biệt cơng trình ngầm Cho dù mật độ dân số cao, nhà giao thông không vấn đề nhức nhối Singapore Chúng ta khẳng định, thành tựu lớn Singapore TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Nguyễn Tấn Đắc (2010), Văn hóa Đơng Nam Á, Nxb Khoa học Xã hội [2] Trần Ngọc Khánh (2012), Văn hóa thị, Nxb Tổng hợp Thành phố Hồ Chí Minh [3] An Huy (2010), Singapore đứng đầu giới thu nhập bình quân đầu người, http://vneconomy.vn/the-gioi/singapore-dung-dau-the-gioi-ve-thu-nhap-binh-quan-daunguoi-20120816120833945.htm, truy cập ngày 03-10-2010 [4] Võ Lê (2018), Bất cập quản lý, vận hành chung cư, http://www.nhandan.com.vn/tphcm/tin-chung/item/34842302-bat-cap-trong-quan-ly-van-hanhchung-cu.html, truy cập ngày 04-11-2018 [5] Brief history of Singapore, http://www.singaporeexpats.com/about-singapore/briefhistory.htm, truy cập ngày 03-10-2018 [6] Ng Kok Hoe (2018), Public Housing Policy in Singapore, http://global-is-asian.nus.edu.sg/wpcontent/uploads/2017/05/Public-Housing-Policy-in-Singapore_1406.pdf, truy cập ngày 03-10-2018 [7] Planning Area and Subzone, https://www.citypopulation.de/php/singapore-admin.php, truy cập ngày 03-10-2018 [8] Singapore, http://vi.wikipedia.org/wiki/Singapore, truy cập ngày 03-10-2018 [9] Vision and Mission, https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/about-us/vision-mission-andvalues/vision-and-mission, truy cập ngày 03-10-2018 [10] Urban Expandsion, http://www.atlasofurbanexpansion.org/cities/view/Singapore, truy cập ngày 03-10-2018 Ngày nhận bài: 04-9-2018 Ngày biên tập xong: 06-11-2018 Duyệt đăng: 28-11-2018 119 ... Một vài suy nghĩ việc phát triển nhà Thành phố Hồ Chí Minh Năm 2017, số hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh 142.000 [4], chiếm tỷ lệ 8,4% tổng số nhà thành phố Con số so với nhu cầu nhà thành phố. .. dân Chính phủ Singapore tạo điều kiện để người dân có nhà với sách ưu đãi Việc giải thành công vấn đề nhà góp phần cải thiện mặt thành phố Singapore: từ khu ổ chuột thành khu chung cư văn minh, ... đưa Singapore thành nước phát triển vào cuối kỷ XX Gần 50 năm qua, Singapore có bước phát triển nhảy vọt, ngành kinh tế mũi nhọn vận tải đường biển, lọc dầu, tài chính, dịch vụ du lịch GDP Singapore