Ảnh hưởng của lãi suất tới hoạt động king doanh bđs của công ty cổ phần khách sạn và du lịch thiên thai trong giai đoạn hiện nay

LỜI CẢM ƠN Trong thời gian nghiên cứu hoàn thành khóa luận tốt nghiệp em nhận nhiều giúp đỡ từ nhà trường, thầy cô, gia đình bạn bè.Trước hết em xin trân thành cảm ơn cô Lê Mai Trang thầy cô môn kinh tế vĩ mô nhiệt tình hướng dẫn cho em để em hồn thành khóa luận này.Sau em xin gửi lời cảm ơn tới ban giám hiệu nhà trường toàn thể cán giáo viên trường đại học Thương Mai tạo điều kiện cho em hồn thành khóa luận.Em xin cảm ơn toàn thể anh chị đơn vị thực tập đặc biệt Lê Văn Dũng – Trưởng phòng kinh doanh cơng ty nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ em trình thực tập cơng ty Do thời gian có hạn thân em nhiều hạn chế nhận thức trình độ nên khóa luận em khơng chánh khỏi thiếu sót em mong thầy bạn đóng góp ý kiến giúp em hồn thành khóa luận tốt Em xin trân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN .i MỤC LỤC………………………………………………………………………… … ii DANH MỤC BẢNG BIỂU .iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .v LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài khóa luận 2.Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Xác lập tuyên bố vấn đề nghiên cứu Đối tượng, mục tiêu phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu khóa luận tốt nghiệp CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ẢNH HƯỞNG CỦA LÃI SUẤT ĐẾN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 1.1 Một số khái niệm lãi suất hoạt động kinh doanh 1.1.1 Khái niệm lãi suất 1.1.2 Khái niệm hoạt động kinh doanh 1.2 Một số lý thuyết vấn đề lãi suất hoạt động kinh doanh 1.2.1 Lý thuyết lãi suất 1.2.2 Lý thuyết hoạt động kinh doanh bất động sản .9 1.3 Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản 12 1.3.1 Ảnh hưởng tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp BĐS 12 1.3.2 Ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp BĐS 14 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ SỰ “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN KHÁCH SẠN VÀ DU LỊCH THIÊN THAI TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” 16 2.1 Tổng quan tình hình ảnh hưởng nhân tố mơi trường đến vấn đề nghiên cứu 16 2.1.1 Khái quát hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 16 2.1.2 Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần Khách Sạn Du Lịch Thiên Thai 17 2.1.3 Phân tích thực trạng tác động lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản công ty Thiên Thai 18 2.1.4 Ảnh hưởng lãi suất tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp 20 2.1.5 Lãi suất ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận công ty lĩnh vực kinh doanh BĐS 25 2.2 Các kết luận phát qua nghiên cứu 31 2.2.1 Thành công học kinh nghiệm 31 2.2.2 Hạn chế nguyên nhân 31 2.2.3 Các vấn đề đặt cần giải .34 CHƯƠNG 3: CÁC ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ VỚI VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .35 3.1 Quan điểm, định hướng giải vấn đề nghiên cứu 35 3.1.1 Quan điểm định hướng giải từ phía phủ 35 3.1.2 Quan điểm định hướng giải từ phía ngành 35 3.1.3 Quan điểm định hướng giải từ phía cơng ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai 36 3.2 Các đề xuất với vấn đề nghiên cứu 37 3.2.1 Hồn thiện cơng tác phân tích dự đốn biến động lãi suất .37 3.2.2 Giải pháp hồn thiện sách kinh doanh công ty 38 3.2.3 Nâng cao lực cạnh tranh công ty 38 3.2.4 Giải pháp nguồn vốn kinh doanh BĐS 39 3.3 Các kiến nghị .39 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước 39 3.3.2 Kiến nghị với ngân hàng 40 3.3.3 Kiến nghị với ngành bất động sản 40 3.4 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu 41 KẾT LUẬN 42 TÀI LIỆU THAM KHẢO .43 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Tình hình thực kế hoạch công ty giai đoạn 2014-2016 17 Bảng 2.2: Biến động lãi suất cho vay lãi suất huy động vốn bình quân VND tổ chức tín dụng từ năm 2014 - 2016 18 Bảng 2.3: Vốn kinh doanh BĐS công ty Thiên Thai giai đoạn 2014 – 2016 .20 Bảng 2.4: Vốn vay ngân hàng cho việc kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 21 2014 – 2016 .21 Bảng 2.5: Nguồn vốn chủ sở hữu công ty giai đoạn 2014 – 2016 .24 Bảng 2.6: Các chi phí cho hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty Thiên Thai giai đoạn 2013 – 2015 .26 Bảng 2.7: Doanh thu lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2014 – 2016 28 Bảng 2.8: Lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2014 – 2016 29 Biểu đồ 2.1: Sự biến động lãi suất cho vay lãi suất huy động vốn bình quân giai đoạn 2014 – 2016 .19 Biểu đồ 2.2: Sự chênh lệch vốn vay dài hạn vốn vay ngắn hạn ngân hàng công ty Thiên Thai giai đoạn 2014 – 2016 21 Biểu đồ 2.3: Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến tổng chi phí cho hoạt động kinh doanh công ty Thiên Thai giai đoạn 2014 – 2016 26 Biểu đồ 2.4: Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến doanh thu BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai giai đoạn 2014 – 2016 28 Biểu đồ 2.5: Lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty Thiên Thai 30 giai đoạn 2014 – 2016 30 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt BĐS NHNN NHTM Diễn giải Bất động sản Ngân hàng nhà nước Ngân hàng thương mại TTBĐS TBCN XHCN TNHH Thị trường bất động sản Tư chủ nghĩa Xã hội chủ nghĩa Trách nhiệm hữu hạn LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài khóa luận Trong tình hình kinh tế giới có nhiều biến động, ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế Nền kinh tế Việt Nam giai đoạn hồi phục có nhiều vấn đề mà khó khắc phục thời gian ngắn lạm phát, giá leo thang, thị trường tài ảm đạm, thị trường BĐS đóng băng, hoạt động sản xuất kinh doanh bị gián đoạn phương hướng, hầu hết doanh nghiệp phải chống đỡ vả nhiều doanh nghiệp phải tun bố phá sản hay giải thể Chính điều mà phủ phải sử dụng đến nhiều sách kinh tế sách tài khóa, sách tiền tệ, sách pháp luật để giúp kinh tế phục hồi Với sách tiền tệ phủ sử dụng lãi suất cơng cụ quan trọng để tác động vào kinh tế, kiểm soát lượng tiền cung ứng Lãi suất vấn đề trung tâm kinh tế tác động đến chi phí đầu tư, yếu tố quan trọng định tổng mức đầu tư tổng mức cầu tiền tệ BĐS coi ngành kinh tế quan trọng nước ta ảnh hưởng trực tiếp đến ngành nghề kinh tế khác, đến đời sống dân cư nét văn minh nước nhà Các doanh nghiệp kinhh doanh BĐS cần phải sử dụng đến nhiều vốn mà nguồn vốn chủ yếu vay từ ngân hàng tổ chức tín dụng nên việc biến động lãi suất có ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh họ, trực tiếp định thành bại doanh nghiệp Công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai doanh nghiệp lớn hàng đầu kinh doanh BĐS, biến động khó lường lãi suất thời gian qua mà công ty phải chịu ảnh hưởng khơng nhỏ Trong q trình thực tập cơng ty tác giả nhận thấy khó khăn mà cơng ty gặp phải lãi suất cho vay ngân hàng cao làm doanh nghiệp vay đầu tư khó khăn, ngân hàng cho vay ngầm, nhỏ lẻ không đồng mà khủng hoảng kinh tế kéo theo doanh nghiệp phá sản hàng loạt khả chi trả nợ cho ngân hàng dẫn đến ngân hàng khơng có vốn doanh nghiệp khác vay kể công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai Tuy việc huy động vốn khơng khó khăn với công ty việc lãi xuất cao gây cản trở định cho hoạt động đầu tư Trong tình hình khó khăn với tài tình ban lãnh đạo,khả thích ứng ứng phó kịp thời nhân viên, uy tín thị trường mà công ty đứng vững tiếp tục phát triển Nhận thấy nghiên cứu vấn đề lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty cần thiết nhằm tìm biện pháp hạn chế ảnh hưởng lãi suất tới công ty mà lựa chọn đề tài “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động king doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai giai đoạn nay” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp 2.Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Nghiên cứu 1: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần quân đội” sinh viên Đoàn Thị Hằng – K43F4 Đề tài phân tích ảnh hưởng sách lãi suất đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất nói chung Bên cạnh đó, đề tài phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần qn đội đề tài tơi phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai, hai lĩnh vực hoàn toàn khác Nghiên cứu 2: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động đầu tư công ty cổ phần tư vấn đô thị VN – VINACITY” sinh viên Trần Đại Nghĩa – K43F3 Luận văn phân tích tác động sách lãi suất đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất Đề tài phân tích ảnh hưởng đến đầu tư công ty cổ phần tư vấn thị VN - VINACITY , đề tài tơi phân tích ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai, lĩnh vực đầu tư, lĩnh vực kinh doanh Nghiên cứu 3: Bài nghiên cứu “Ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất hoạt động lĩnh vực đầu tư, lĩnh vực kinh doanh.doanh nghiệp” tác giả Đinh Tuấn Minh, Tô Trung Thành, Edmund Malesky, Nguyễn Đức Thành – trung tâm nghiên cứu kinh tế sách, trường đại hoc Kinh Tế, đại học Quốc Gia Hà Nội Bài nghiên cứu phân tích ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất khóa luận tơi nghiên cứu ảnh hưởng lãi suất nói chung Bài nghiên cứu áp dụng tất doanh nghiệp kinh tế, tơi nghiên cứu phạm vị tác động tới công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai Nghiên cứu 4: Tiểu luận “Lãi suất ngân hàng hoạt động doanh nghiệp”, sinh viên Cao Thế Sơn, Nguyễn Phi Long, Võ Thúy Vi trường đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh Đề tài nghiên cứu lãi suất ngân hàng ảnh hưởng tới hoạt động doanh nghiệp nói chung đề tài tơi phân tích lãi suất ảnh hướng tới hoạt động kinh doanh BĐS riêng công ty Khách sạn Du lịch Thiên Thai Nghiên cứu 5: “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động thị trường tài chính, ý nghĩa việc phân tích việc quản lý điều hành lãi suất phủ” trường đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh, khoa kinh tế Đề tài phân tích ảnh hưởng lãi suất đến thị trường tài chính, đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất đến thị trường bất động sản Bên cạnh đó, đề tài tơi phân tích sâu tới cơng ty Khách sạn Du lịch Thiên Thai đề tài tác giả nghiên cứu toàn ngành kinh tế Nghiên cứu 6: Luận văn “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến kết sản xuất kinh doanh Tổng công ty Giấy Việt Nam” sinh viên Lê Thị Thùy, trường đại học Kinh Tế Quốc Dân Đề tài nghiên cứu phân tích ảnh hưởng lãi suất đến kết sản xuất kinh doanh giấy, đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh BĐS, hai lĩnh vực kinh doanh khác Bên cạnh đó, tác giá nghiên cứu phạm vi công ty Giấy Việt Nam, tơi nghiên cứu phạm vi cơng ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai Xác lập tuyên bố vấn đề nghiên cứu Qua q trình tìm hiểu, tham khảo cơng trình nghiên cứu trước với việc xuất phát từ tình cấp thiết đề tài tác giả nhận thấy vấn đề phần tích ảnh hưởng lãi suất giai đoạn việc kinh doanh công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai cần thiết nên tác giả chọn đề tài “ Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai giai đoạn nay” Tôi muốn làm rõ vấn đề sau: - Phân tích ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS ngành nói chung để từ tìm điểm riêng doanh nghiệp - Tìm hiểu thực trạng ảnh hưởng nhân tố môi trường đến lãi suất với hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty - Phân tích thực trạng ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh cơng ty cổ phần Thiên Thai để từ đưa quan điểm, định hướng đề xuất quan liên quan Đối tượng, mục tiêu phạm vi nghiên cứu 4.1 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Đề tài tập chung giải vấn đề: Về mặt lý luận: Liệt kê, tìm kiếm lý luận lãi suất, tác động lãi suất đến nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp, khái niệm BĐS, hoạt động kinh doanh, hoạt động kinh doanh BĐS, nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS Về mặt thực tiễn: - Tìm hiểu thực tế hoạt động kinh BĐS công ty cổ phần Thiên Thai nhân tố môi trường tác động đến công ty, thực trạng ảnh hưởng lãi suất tới vốn, doanh thu, chi phí, lợi nhuận cơng ty để từ tìm ngun nhân khách quan chủ quan dẫn tới tình trạng - Từ thực trạng nguyên nhân nghiên cứu đưa quan điểm, định hướng, đề xuất nhằm giảm bớt tác động lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS doanh nghiệp nói riêng ngành BĐS nói chung 4.2 Đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS đối tượng nghiên cứu tác giả 4.3 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi thời gian: Tác giả thu thập phân tích số liệu gian đoạn từ năm 2014 đến năm 2016 để thấy tình hình kinh doanh công ty thời gian gần - Phạm vi không gian: Tác giả nghiên cứu biến động lãi suất Việt Nam tình hình hoạt động kinh doanh BĐS doanh nghiệp, điển hình nghiên cứu công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai - Phạm vi nội dung: Nghiên cứu thực trạng hoạt động kinh doanh công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai ảnh hưởng lãi suất tới vốn kinh doanh, doanh thu, chi phí, lợi nhuận cơng ty, từ đưa giải pháp giảm ảnh hưởng lãi suất tới doanh nghiệp Phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp thu thập liệu Để thu thập liệu cần thiết cho trình nghiên cứu tác giả sử dụng nhiều nguồn thông tin như: - Nguồn thơng tin từ sách, báo, tạp chí kinh tế, internet viết đề cập tới vấn đề lại suất, ảnh hưởng lãi suất hay tác động môi trường tới hoạt động kinh doanh BĐS Tác giả tham khảo khóa luận anh chị nghiên cứu trước để tìm ưu nhược điểm đề tài từ rút kinh nghiệm cho thân q trình nghiên cứu - Nguồn thơng tin từ sách, báo, tạp chí kinh tế, internet viết đề cập tới vấn đề lại suất, ảnh hưởng lãi suất hay tác động môi trường tới hoạt động kinh doanh BĐS Tác giả tham khảo khóa luận anh chị nghiên cứu trước để tìm ưu nhược điểm đề tài từ rút kinh nghiệm cho thân trình nghiên cứu - Qua thời gian thực tập công ty tác giả công ty cung cấp cho tài liệu kinh doanh công ty báo cáo tài chính, sơ đồ nhân sự, sách kinh doanh từ tác giả phân tích thực trạng mà cơng ty gặp phải đề suất hướng giải 5.2 Phương pháp phân tích, xử lý số liệu Dự số liệu thu tác giả phân tích xử lý theo trình sau: - Trong trình thu thập liệu có sai số nguồn liệu hay nhầm lẫn cá nhân nên phải kiểm định lại nguồn, kiểm tra tính đồng nguồn với ví dụ như: Kiểm tra xem doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp lấy từ mạng, báo chí có trùng khớp với báo cáo tài cơng ty - Sử dụng liệu thu thập để phân tích tìm thực trạng vấn đề Từ số liệu thu thập ta lập bảng biểu biến động lãi suất, kết hoạt động kinh doanh doanh nghiệp qua năm, hình vẽ, biểu đồ so sánh chệnh lệch qua năm, mối quan hệ lãi suất với vốn, khả huy động vốn, doanh thu, chi phí, lợi nhuận Dữ liệu phân tích năm gần từ năm 2014 – 2016 Thông qua bảng biểu, sơ đồ, hình vẽ giúp ta phân tích cách dễ dàng xác - Đưa kết luận thơng qua kết phân tích lãi suất ảnh hưởng nào, ảnh hưởng nặng nề khơng, kéo theo hậu để tìm nguyên nhân vấn đề Từ đưa đề xuất, kiến nghị nhằm cải thiện tình hình hoạt động kinh doanh công ty giảm tác động khơng mong muốn Kết cấu khóa luận tốt nghiệp Kết cấu khóa luận tốt nghiệp gồm chương: Chương 1: Một số lý luận “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai giai đoạn nay” Chương 2: Thực trạng ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai giai đoạn Chương 3: Các đề suất kiến nghị với vấn đề ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ẢNH HƯỞNG CỦA LÃI SUẤT ĐẾN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 1.1 Một số khái niệm lãi suất hoạt động kinh doanh 1.1.1 Khái niệm lãi suất Lãi suất tỷ lệ phần trăm tiền lãi (hay chi phí phải trả) số lượng tiền định để sở hữu sử dụng số tiền khoảng thời gian thỏa thuận trước (trang 256 – “Tiền họat động ngân hàng” – NXB Chính trị Quốc gia) John Maynard Keynes lập luận lãi suất tượng tiền tệ phản ánh mối quan hệ cung cầu tiền Cung tiền xác định cách ngoại sinh, cầu tiền phản ánh nhu cầu đầu cơ, phòng ngừa giao dịch tiền Trái với Keynes, nhà kinh tế học cổ điển trước coi lãi suất tượng thực tế, xác định áp lực suất - cầu vốn cho mục đích đầu tư - tiết kiệm Có nhiều định nghĩa lại suất song ta đúc kết khái niệm chung lãi suất “Khi sử dụng khoản tín dụng nào, người vay phải trả thêm phần giá trị phần vốn gốc vay ban đầu Tỷ lệ phần trăm phần tăng thêm so với phần vốn vay ban đầu gọi lãi suất Lãi suất người vay phải trả để sử dụng tiền không thuộc sở hữu họ lợi tức người cho vay có việc trì hỗn chi tiêu” 1.1.2 Khái niệm hoạt động kinh doanh Dưới góc độ pháp lý kinh doanh hiểu là: " Việc thực liên tục một, số tất cơng đoạn q trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm cung ứng dịch vụ thị trường nhằm mục đích sinh lợi" (Theo khoản Điều Luật Doanh nghiệp 2005) Hoạt đông kinh doanh số trường hợp hiểu hoạt động thương mại, khoản Điều Luật Thương mại 2005 giải thích: Hoạt động thương mại hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác 1.2 Một số lý thuyết vấn đề lãi suất hoạt động kinh doanh 1.2.1 Lý thuyết lãi suất 1.2.1.1 Phân loại lãi suất a) Phân loại theo nguồn sử dụng - Lãi suất huy động: Là loại lãi suất quy định lãi phải trả cho hình thức nhận tiền gửi khách hàng - Lãi suất cho vay: Là loại lãi suất quy định tỷ lệ lãi mà người vay phải trả cho người cho vay Về mặt lý thuyết, mức lãi suất cho vay khác vào tỷ suất lợi nhuận bình quân đối tượng đầu tư thời hạn cho vay Tuy nhiên với ý nghĩa công cụ điều tiết vĩ mô kinh tế điều khơng phải đúng, phụ thuộc vào mục tiêu trị, xã hội quốc gia thời kỳ b) Phân loại theo giá trị thực - Lãi suất danh nghĩa: Là lãi suất xác định cho kỳ hạn gửi vay, thể quy ước giấy tờ thỏa thuận trước người mua, vốn bỏ nhiều không thu hồi dẫn đến nợ nần Chính điều nên cơng ty Thùy Dương trọn giải pháp bán tống bán tháo BĐS với giá thấp để thu hồi lại vốn giai đoạn khó khăn nên doanh thu hoạt động kinh doanh BĐS công ty tăng giai đoạn Được thể qua bảng sau Bảng 2.7: Doanh thu lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2014 – 2016 Đơn vị: Triệu đồng Chỉ tiêu 2014 Tổng doanh 460.567 thu Doanh thu lĩnh vực kinh 322.397 doanh BĐS Doanh thu lĩnh vực kinh 138.170 doanh khác Chênh lệch năm 2015/2014 Tỷ lệ Giá trị (%) 191.26 41,53 Chênh lệch năm 2016/2015 Tỷ lệ Giá trị (%) 2015 2016 651.83 532.86 391.10 298.40 68.705 21,311 -92.699 -23,702 260.73 234.46 122.56 88,746 -26.274 -10,077 -118.973 -18,252 ( Nguồn: Báo cáo kiểm tốn cơng ty 2014 – 2016 ) Biểu đồ 2.4: Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến doanh thu BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai giai đoạn 2014 – 2016 450,000 14 400,000 12 350,000 10 300,000 250,000 200,000 150,000 doanh thu kinh doanh BĐS lãi suất cho vay bình quân 100,000 50,000 2014 2015 2016 Từ năm 2014 đến năm 2016 lãi suất cho vay giảm 1,98% doanh thu lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty tăng từ 322.397 triệu đồng lên 391.102 triệu 27 đồng, tương ứng tăng thêm 68.705 triệu đồng, tăng 21,311% Đó ảnh hưởng việc bán tống BĐS công ty với giá thấp lãi suất cao người mua khơng có khả mua với giá cao Tuy doanh thu tăng phản ảnh hiệu kinh doanh cơng ty doanh thu gồm vốn ban đầu, công ty bán nhiều BĐS chủ yếu giá thấp nhằm thu hồi lại vốn trả ngân hàng đầu tư cho lĩnh vực kinh doanh khác Năm 2016 công ty muốn bán thêm BĐS với giá thấp thị trường BĐS đóng băng người dân khơng muốn mua nên doanh thu BĐS công ty giảm xuống thấp 298.403 triệu đồng, tương ứng giảm 92.699 triệu đồng, giảm 23,702% so với năm 2015 Trong BĐS không bán công ty đầu tư vốn kinh doanh vào lĩnh vực khác nội thất, thời trang làm doanh thu ngành tăng lên so với ngành BĐS Qua ta thấy lãi suất tăng không làm doanh thu giảm mà tăng phụ thuộc vào sách kinh doanh công ty, việc tăng doanh thu không phản ánh hiệu kinh doanh BĐS cơng ty, mà phản ảnh tốt thông qua lợi nhuận kinh doanh BĐS công ty 2.1.5.3 Ảnh hưởng lãi suất tới lợi nhuận hoạt động kinh doanh BĐS công ty Lợi nhuận phản ảnh thực trạng hiệu kinh doanh cơng ty thời gian qua, có lĩnh vực kinh doanh BĐS phản ánh qua bảng Bảng 2.8: Lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2014 – 2016 Đơn vị: Triệu đồng Chỉ tiêu 2014 2015 2016 Chênh lệch năm 2015/2014 Giá trị Tổng lợi nhuận Tỷ lệ (%) Chện lệch năm 2016/2015 Giá trị Tỷ lệ (%) 42.665 42.748 41.230 83 0,194 -1.518 -3,551 Lợi nhuận lĩnh vực 29.439 kinh doanh BĐS 24.794 22.676 -4.645 -15,778 -2.118 -8,542 Lợi nhuận Vực khác 17.954 18.554 4.728 35,748 600 3,342 lĩnh 13.226 ( Nguồn: Báo cáo kiểm tốn cơng ty 2014 – 2016 ) Sau biểu đồ kết hợp thể ảnh hưởng lãi suất cho vay đến lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty Thiên Thai giai đoạn 2014 – 2016: Biểu đồ 2.5: Lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty Thiên Thai 28 giai đoạn 2014 – 2016 35,000 14 30,000 12 25,000 10 20,000 15,000 10,000 5,000 2014 2015 2016 lợi nhuận kinh doanh BĐS lãi suất cho vay bình quân Khi lãi suất cho vay giảm 13,3% năm 2014 xuống 11,32% năm 2015 7,4% năm 2016 lợi nhuận cơng ty có xu hướng giảm mạnh lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS Năm 2014 lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS 29.439 triệu đồng, năm 2015 lãi suất cho vay giảm xuống 11,32% lợi nhuận giảm xuống 24.794 triệu đồng, tương ứng giảm 4.645 triệu đồng, giảm 15,778% Năm 2016 lãi suất cho vay giảm so với năm 2015 11,32% thấp so với năm 2014 lãi suất huy động lại thấp có 5.8% nên lợi nhuận giảm mạnh 22.676 triệu đồng, giảm 2.118 triệu đồng so với năm 2016, tương ứng giảm 8,542% Lãi suất cho vay tăng cao làm lợi nhuận kinh doanh BĐS giảm mạnh lãi suất cao công ty huy động vốn từ ngân hàng chi phí cho việc mượn tín dụng q cao nên công ty đầu tư mở rộng kinh doanh, người dân vay ngân hàng để mua nhà công ty không bán sản phẩm BĐS nên đem lại nhiều doanh thu cho công ty dẫn đến công ty ngày lâm vào tình trạng vơ khó khăn 2.2 Các kết luận phát qua nghiên cứu 2.2.1 Thành công học kinh nghiệm 2.2.1.1 Thành công - Chính sách lãi suất phủ qua lần biến đổi tiến dần đến tự hóa lãi suất chuẩn bị cho hội nhập lãi suất với kinh tế giới - Cơ chế điều hành lãi suất ngày linh hoạt, lãi suất ngày phát huy tốt vai trò cơng cụ quan trọng sách tiền tệ góp phần điều hành vĩ mô kinh 29 tế chiến chống lạm phát hay kích thích tăng trưởng kinh tế rơi vào suy thối - Chính phủ ngày giao quyền chủ động hoạt động kinh doanh cho NHTM, qua giúp NHTM tự thỏa thuận lãi suất -Thành công công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai + Mặc dù lãi suất giai đoạn biến động khó lường gây bất lợi cho cơng ty cơng ty làm ăn có lãi đạt tiêu tài đề + Cơng ty xây dựng thương hiệu lớn thị trường, nên biến động lãi suất cầu khách hàng đến sản phẩm công ty tăng + Mối quan hệ tốt công ty với ngân hàng giúp công ty vay vốn kinh doanh cách thuận lợi + Công ty lập quỹ dự phòng rủi ro, phòng kinh doanh cơng ty tiến hàng phân tích dự báo biến động lãi suất qua năm 2.2.1.2 Bài học kinh nghiệm - Việc điều tiết kinh tế với sách tiền tệ tác động tới việc tăng lãi suất phủ vừa tạo thuận lợi gây khơng khó khăn cho kinh tế Chính vậy, phủ phải biết đúc kết kinh nghiệm thực tế qua lần điều chỉnh lãi suất để sách tiền tệ ln phù hợp tạo nhiều thuận lợi cho kinh tế phát triển - Riêng với công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai học đặt ln phải có tầm nhìn chiến lược dài hạn, hiệu dự báo tốt với biến động lãi suất để từ đưa chiến lược kinh doanh phù hợp giai đoạn Bên cạnh cơng ty làm việc phải ln tn thủ theo luật pháp điều hành ngành phủ để có phương án chống đỡ hợp lý thời kỳ khó khăn kinh tế 2.2.2 Hạn chế nguyên nhân 2.2.2.1 Hạn chế Việt Nam đưa biện pháp điều tiết lãi suất tốt song tồn nhiều hạn chế như: - Điều tiết lãi suất phủ ban hành bảo thủ chịu biến động nhiều từ bên ngoài, nên lãi suất thị trường bị méo mó Hơn phối hợp nhà nước ngân hàng lỏng lẻo thiếu minh bạch, thông tin cung cấp cho thị trường chưa đầy đủ thiếu sát thực - Sự điều tiết lãi suất phủ nghiêng quyền lợi NHTM người dân doanh nghiệp “thắt nút” lãi suất huy động lãi suất cho vay “cởi trói” hàng loạt thơng tư hướng dẫn cho vay theo lãi suất thỏa 30 thuận Bởi có chênh lệch lớn lãi suất cho vay lãi suất huy động năm 2012 - Tạo cạnh tranh thiếu lành mạnh gây ổn định hệ thống ngân hàng tình hình kinh tế vĩ mơ Các ngân hàng ln tìm đẩy mạnh cho vay tiến hành hoạt động kinh doanh mạo hiểm nhằm tìm kiếm lợi nhuận - Công tác dự báo biến động lãi suất doanh nghiệp Việt Nam nói chung cơng ty Thiên Thai nói riêng tương đối hạn chế thiếu kinh nghiệm thiếu đầu tư - Các doanh nghiệp BĐS bị phụ thuộc vốn nhiều từ ngân hàng, chưa chủ động vốn nên lãi suất biến động doanh nghiệp BĐS phải chịu ảnh hưởng nặng nề dẫn đến tình trạng thị trường đóng băng 2.2.2.2 Nguyên nhân - Từ phía nhà nước Một là, nhà nước chưa kiểm soát hết tình hình hoạt động ngân hàng, dẫn đến tình trạng ngân hàng cho vay dàn trải, khơng tập chung, cho vay ngầm, tín dụng đen phát triển Các ngân hàng cạn vốn nợ xấu ngày cao Hai là, việc điều hàng lãi suất phủ chậm chạp bảo thủ khơng phù hợp với tình hình thực tế Khi điều hành lãi suất áp đặt cách gò bó mà khơng để vận động cách tự theo chế thị trường, giúp chủ thể kinh tế khó khăn việc dự báo biến động lãi suất Ba là, chế điều hành lãi suất thường chậm so với diễn biến kinh tế, kinh tế rơi vào tình trạng khó khăn phủ đưa chế điều hành, lúc chạy theo sửa chữa khơng có chủ động từ trước Bốn là, sách hỗ trợ lãi suất, sách kích cầu mà phủ đưa chưa tác động tới doanh nghiệp có hiệu văn bản, giấy tờ - Từ phía ngân hàng Một là, tâm lý sợ bị khách hàng gửi tiền NHTM Thị trường tài VN ngày lớn mạnh, tạo nhiều kênh đầu tư hấp dẫn vàng, ngoại tệ, chứng khoán, … Với quản lý thị trường lỏng lẻo cộng thêm hiệu ứng tâm lý thu hút tiền nhàn rỗi cá nhân doanh nghiệp vào kênh mạo hiểm Thực tế cho thấy gửi ngân hàng khơng kênh hấp dẫn nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi Chính vậy, NHTM ln tìm cách để thu hút khách hàng gửi tiền lo sợ tuột khách hàng, chí khách hàng vay không đáng ngại khách hàng gửi điều xảy ra, NHTM trở thành doanh nghiệp tự doanh Với chế lãi suất huy động thỏa thuận bị khống chế trần nay, ngân hàng tung nhiều chiêu thức 31 để phá trần mà an toàn để giữ chân khách hàng khơng điều q khó Chính lãi suất cho vay lãi suất huy động biến đổi khó lường khơng theo điều tiết phủ Hai là, NHTM phòng xa nguy khoản, lo sợ lặp lại kịch lạm phát.Với sách thắt chặt tiền tệ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2014 15%, dư nợ tăng không đáng kể NHTM phải tích dự phòng nỗi khiếp sợ st khoản từ năm 2008 rình rập nhiều ngân hàng Cho nên ngân hàng tăng cường huy động hạn chế cho vay khoản vay dài hạn Ba là, ngân hàng cho doanh nghiệp vay dàn trải không xét đến khả tốn doanh nghiệp, dẫn đến doanh nghiệp phá sản khả chi trả cho ngân hàng, ngân hàng khơng vốn khách hàng khác vay Bốn là, ngân hàng chưa phát huy khả dự báo biến động lãi suất dẫn đến bị động cách ứng phó Năm là, liên kết NHNN với NHTM NHTM với lỏng lẻo, khơng thống lãi suất ngân hàng đưa khác nhau, có chêch lệch nhiều không theo điều tiết từ NHNN làm xáo trộn lớn mặt lãi suất - Từ phía ngành BĐS Một là, nhà đầu tư ngành nắm bắt thông ty không đầy đủ dẫn đến phản ứng theo “bầy đàn” có lúc đầu tư cách giàn chải không theo quy luật cung cầu có lúc bán tháo BĐS Hai là, thị trường bất động sản bị niềm tin nghiêm trọng, lượng hàng tồn kho mắc kẹt lớn kênh tạo thu nhập cung cấp nguồn tiền cho thị trường khó khăn hạn chế Điều làm việc huy động vốn vay từ ngân hàng khó khăn việc bán BĐS hạn chế - Từ phía cơng ty cổ phần Khách Sạn Du lịch Thiên Thai Một là, công ty chưa chủ động dự báo trước biến động lãi suất phụ thuộc vào thơng tin từ thị trường dẫn đến ứng phó cách bị động gặp phải khó khăn Hai là, công ty phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay từ ngân hàng, ước tính khoảng 60% nguồn vốn kinh doanh BĐS công ty vay từ ngân hàng, lãi suất ảnh hưởng nhiều đến nguồn vốn kinh doanh công ty, qua dán tiếp tác động đến kết kinh doanh 32 Ba là, đội ngũ nhân viên công ty chưa động, thiếu kinh nghiệm thực tế nên dự báo trước kịp thời ứng phó với khó khăn biến động lãi suất 2.2.3 Các vấn đề đặt cần giải - Nhà nước phải đưa sách điều hành lãi suất phù hợp với thực trạng kinh tế để sách tiền tệ phủ quan trọng thực tế giúp ngân hàng doanh nghiệp khỏi khó khăn đưa kinh tế thoát khỏi khủng hoảng, ngày phát triển - Các NHNN NHTM phải làm để hoạt động với sách điều hành phủ lại tạo điều kiện cho doanh nghiệp có khả vay vốn kinh doanh, doanh nghiệp BĐS q trình khó khăn - Các doanh nghiệp kinh doanh đặc biệt doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải có biện pháp kịp thời, hiệu để hạn chế mức tối đa ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh cá nhân cơng ty tồn ngành - Cơng ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai tìm kiếm biện pháp trước mắt khắc phục việc thiếu vốn trầm trọng thiếu khách hàng mua BĐS để cơng ty trụ vững vượt qua khó khăn nay, qua đưa biện pháp dài hạn giúp công ty phát triển tương lai CHƯƠNG 3: CÁC ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ VỚI VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 3.1 Quan điểm, định hướng giải vấn đề nghiên cứu 3.1.1 Quan điểm định hướng giải từ phía phủ Thay định hướng điều hành lãi suất thận trọng, bảo thủ giai đoạn trước phủ khẳng định sách tiền tệ tài khóa năm 2016 thực theo hướng thắt chặt thực tế phù hợp với tình hình kinh tế nước nhà Đối với lãi suất phủ khẳng định biến động lãi suất phù hợp với tình hình kinh tế thời gian đó, khơng để lãi suất biến động ngồi vòng kiểm sốt Chính phủ quản lý chặt chẽ với NHTM yêu cầu NHNN phải tạo mối quan hệ liên kết chặt với NHTM điều hành hỗ trợ NHTM phát triển thực vai trò cầu nối để phủ thực thi sách tiền tệ cho kinh tế Chính sách tài khóa năm 2016 điều hành theo hướng thắt chặt thuận theo thực tế Giảm tỷ lệ thất nghiệp, tăng cường đảm bảo an sinh xã hội, hỗ trợ người nghèo, tăng cường thêm cho giáo dục để đào tạo nhân tài cho đất nước sau Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, tạo lòng tin cho doanh nghiệp người dân vào phủ tạo sức mạnh chung đưa đất nước phát triển vững mạnh lĩnh vực 33 3.1.2 Quan điểm định hướng giải từ phía ngành Theo đánh giá Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn, giá sụt giảm tất phân khúc thị trường Số lượng giao dịch không nhiều, số dự án khơng có giao dịch Nhiều doanh nghiệp BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS thực gặp khó khăn, doanh nghiệp nhỏ vừa, tiềm lực tài hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án Trong bối cảnh vậy, khơng dự án rầm rộ khởi cơng khiến dư luận khơng khỏi băn khoăn Bởi có hàng loạt dự án xây xong “tiêu điều” người dân không mua lác đác vài hộ đến Báo cáo Bộ Xây dựng cho thấy, đến địa phương nước có 42.000 nhà tồn kho, có 26.444 hộ 15.788 nhà thấp tầng Riêng TP.Hà Nội, theo thống kê chưa đầy đủ tính đến nay, có tổng số hộ chung cư tồn kho (chưa bán chưa huy động vốn) 5.789 căn, tương ứng 566.610 m2 sàn Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) tồn kho 3.483 căn, tương ứng 874.825 m2 sàn Nhà thu nhập thấp tồn khoảng 330 hộ Diện tích sàn văn phòng đủ điều kiện cho thuê tồn kho khoảng 175.000 m2 Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng số liệu chưa phản ánh thực tế tình hình tồn đọng BĐS nay, nhiều dự án tồn kho chưa báo cáo, bên cạnh đặc điểm tồn kho BĐS khác, nhiều dự án huy động vốn phần, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng phải dừng khơng có thị trường, nhà đầu tư thứ phát mua chưa bán Vì vậy, số thực tế tồn kho BĐS lớn nhiều so với số liệu báo cáo Chính điều ngành xây dựng đưa sách hạn chế việc xây dựng bừa bãi dự án BĐS, không cấp phép hoạt động cho dự án khơng có đủ vốn trước mắt tránh tình trạng giải phóng mặt xong hết vốn Hiện TP.Hà Nội có chủ trương khuyến khích chủ đầu tư dự án nhà thương mại chuyển nhà thương mại sang nhà xã hội, tái định cư, nhà cơng vụ Ngồi ra, Hà Nội tạm dừng không xem xét đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà thương mại từ đến ngày 31/12/2014 TP.Hồ Chí Minh đồng ý cho phép DN đủ điều kiện chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội để hưởng sách hỗ trợ Chính phủ Bộ ngành xây dựng thời gian tới đưa giá nhà đất trở giá trị thực, phù hợp với tình hình thực tế thu nhập người dân Một giá cao, giải pháp đưa để hỗ trợ thị trường khó phát huy hiệu mà lượng cầu hầu khơng có người dân dù có nhu cầu nhà đầu tư khơng có đủ số tiền lớn để mua 34 3.1.3 Quan điểm định hướng giải từ phía cơng ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai Trong tình trạng kinh tế khó khăn ngành BĐS công ty Thiên Thai đươc quan điểm cụ thể để giải vấn đề như: Công ty tập trung vay vốn ngân hàng HDBank, ngân hàng có uy tín sức mạnh tài so với ngân hàng khác, bên cạnh cơng ty huy động thêm vốn từ chủ sở hữu Công ty tạm thời khơng huy động vốn từ thị trường chứng khốn thị trường rơi vào tình trạng vơ khó khăn Nhu cầu nhà thị trường chủ yếu nhà tỷ nên công ty tập trung xây dựng nhà tầm từ 700 triệu đến tỷ, xây dựng nhà tỷ, tỷ trước để phù hợp với nhu cầu thị trường giúp công ty thu lợi nhuận Ban giám đốc Công ty nhanh chóng đánh giá lại mức độ khả thi tốc độ thu hồi vốn dự án kinh doanh doanh nghiệp, từ tập trung thực dự án có tốc độ thu hồi vốn nhanh, lợi nhuận cao Công ty thành lập quỹ dự phòng tài nhằm chủ động ứng phó với khó khăn trước mắt Đồng thời sử dụng thận trọng linh hoạt cơng cụ đòn bẩy tài hoạt động kinh doanh nhằm đạt mục tiêu gia tăng lợi nhuận điều kiện lãi suất thấp, đồng thời hạn chế rủi ro thua lỗ lãi suất biến động dự đoán 3.2 Các đề xuất với vấn đề nghiên cứu 3.2.1 Hồn thiện cơng tác phân tích dự đốn biến động lãi suất Cơng tác phân tích dự báo biến động lãi suất góp phần khơng nhỏ vào việc đưa định chiến lược kinh doanh kết hoạt động kinh doanh cơng ty Phân tích dự báo biến động lãi suất tiến hành hiệu có độ xác cao giúp Ban lãnh đạo nắm rõ tình hình thực trạng yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh cơng ty, qua có điều chỉnh vốn vay, giá cả, chiến lược đầu tư hợp lý Công tác phân tích dự đốn biến động lãi suất cơng ty nhiều hạn chế yếu kém, chưa phát huy hiệu Do thời gian tới công ty cần nâng cao chất lượng công tác phân tích dự đốn có kế hoạch thực cách rõ ràng - Về công nghệ, công ty cần đầu tư vào trang thiết bị, phần mềm giúp cho nhân viên thực tốt hoạt động phân tích, nghiên cứu thu thập liệu Đầu tư vào lớp học rèn kỹ cho chuyên viên phân tích điều tra nghiên cứu thị trường, giúp họ tiếp cận nhanh nhạy với phương pháp nghiên cứu - Về nguồn nhân lực, công ty nên trọng khâu tuyển dụng nhân viên phận nhân viên phận kinh doanh, nghiên cứu thị trường Nhất nhân viên 35 nghiên cứu, phân tích thị trường đòi hỏi phải có tầm hiểu biết rộng, suy luận logic Bên cạnh đó, cần có sách đãi ngộ hợp lý, khuyến khích tinh thần làm việc nâng cao trách nhiệm với công việc nhân viên thưởng cho nhân viên hoàn thành vượt chi tiêu, thăng chức cho nhân viên có lực lãnh đạo, năm tổ chức hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng cho nhân viên gia đình họ - Về cấu tổ chức công ty, cần phải phân chia rõ ràng phận công ty làm việc gì, làm nào, mục đích cụ thể Ví dụ: với phận phân tích thị trường phải có nhiệm vụ phân tích xác biến động yếu tố lãi suất, lạm phát, giá vàng qua giúp phận kinh doanh đưa chiến lược kinh doanh phù hợp Nhưng cần phải giám sát trình làm việc nhân viên thuộc phận phân tích nghiên cứu này, đảm bảo tính khách quan trung thực họ tiến hành Có đánh giá chân thật ảnh hưởng yếu tố lẫn nhau… - Về thị trường nghiên cứu, không nghiên cứu thị trường cơng ty mà nghiên cứu tình hình đối thủ cạnh tranh qua đánh giá tác động định kinh doanh mà đối thủ đưa thời gian tới để từ phía cơng ty có chiến thuật kinh doanh hợp lý Khơng thế, qua q trình tìm hiểu phân tích vậy, ban lãnh đạo học hỏi học quý từ đối thủ Có thể áp dụng tiến bộ, điểm vào hoạt động kinh doanh cơng ty Và tránh khó khăn mà công ty khác vấp phải 3.2.2 Giải pháp hồn thiện sách kinh doanh cơng ty - Giải pháp sản phẩm BĐS: Các sản phẩm BĐS công ty Cổ phần Thiên Thai chủ yếu sản phẩm cao cấp dành cho tầng lớp khách hàng thượng lưu nên giá sản phẩm tương đối cao Vấn đề giá tầng lớp khách hàng không quan trọng chất lượng sản phẩm dịch vụ công ty đưa Chính điều cơng ty cần phải đẩy mạnh đưa sản phẩm với chất lượng cao khu hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn châu Âu, khách sạn Bên cạnh phải đẩy mạnh dịch vụ chăm sóc khách hàng như, mở trung tâm môi giới BĐS công ty, có chức mơi giới BĐS phù hợp với sở thích khách hàng, kiêm mơi giới nội thất gia đình, phong thủy Cơng ty cần đưa sách giảm giá hợp lý có tính cạnh tranh với đối thủ khác - Giải pháp xúc tiến thương mại, quảng bá sản phẩm cơng ty: Cơng ty quảng cáo sản phẩm thơng qua kênh báo, tạp chí, mạng, truyền hình, hình thức làm tạp chí riêng cơng ty, lập trang web riêng để công ty rao bán sản phẩm cơng ty quảng 36 cáo qua trang Website tiếng www.batdongsan.com.vn, www.sanbatdongsan.info Về xúc tiến bán hàng cần thực chương trình khuyến mại, giảm giá coi chiêu thức thúc đẩy tiêu thụ hàng hố nhanh chóng thúc đẩy tăng doanh thu nhanh Cuối xây dựng thương hiệu cho công ty, để người tiêu dùng nhắc đến BĐS nghĩ đến công ty 3.2.3 Nâng cao lực cạnh tranh công ty Trước hết công ty cần tăng thêm nguồn trí lực vật lực cho việc nghiên cứu thị trường cho công ty thị trường đối thủ cạnh tranh, nắm bắt ưu nhược điểm đối thủ để từ đưa chiến lược kinh doanh tạo lên lợi so sánh cho công ty Học tập điểm mạnh đối thủ pháp huy điểm mà đối thủ không làm mối quan hệ công ty với nhà nước, với ngân hàng, với khách hàng tiềm Công ty Cổ phần Thiên Thai cần phải lập kế hoạch hoạt động cụ thể, đưa chiến lược kinh doanh cho mang tính cạnh tranh tốt đem lại kết cao Không tránh khỏi đối đầu với đối thủ “nặng ký” nên công ty cần cân nhắc liệu tiến hành định phía đối thủ có hành động hay khơng? Tóm lại, phần nhiệm vụ trách nhiệm quan trọng bậc lãnh đạo cơng ty thành cơng hay thất bại phụ thuộc nhiều vào điều 3.2.4 Giải pháp nguồn vốn kinh doanh BĐS - Cơng ty nên tìm kiếm vốn kinh doanh từ nguồn khác, để tránh phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng theo ngun cứu có 60% vốn dành cho việc kinh doanh BĐS công ty vay ngân hàng Cơng ty vay từ nguồn khác vay vốn ODA, vốn nhà nước hay từ quỹ ngành BĐS, công ty pháp hành cổ phiếu, trái phiếu để huy động thị trường chứng khoán Nhưng trước vay cơng ty nên tính tốn dự báo đầu đủ, xác chi phí lãi vay, xem xét đánh giá hiệu định thực với phương án kinh doanh công ty để biết khả sinh lời khả chi trả cho dự án đầu tư kinh doanh BĐS Bên cạnh đó, cơng ty nên so sánh lãi suất cho vay khả khoản khoản vay ngân hàng với nhau, để tìm kiếm nguồn vay tốt Cơng ty nên phối hợp với công ty khác ngành tổ chức hội nghị để chia sẻ kinh nghiệm, nguồn hàng, khả hỗ trợ lẫn mặt tài để vững vàng vượt qua khó khăn giai đoạn khủng hoảng này, thị trường BĐS đóng băng 3.3 Các kiến nghị 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước 37 Thứ nhất, nhà nước nên khuyến khích phát triển đồng thị trường tài chính, đa dạng hóa kênh huy động vốn kinh tế để nhằm đáp ứng nhu cầu vốn ngày tăng doanh nghiệp, hạn chế tình trạng tín dụng đen, thị trường tài ngầm phát triển tự khơng kiểm sốt Thứ hai, điều hành lãi suất cách linh hoạt, kịp thời, trì mặt lãi suất ổn định, phù hợp chế thị trường sở sử lý tốt mối quan hệ lợi ích, ngân hàng người vay tiền Thứ ba, hạn chế sử dụng biện pháp hành điều hành lãi suất, làm biến dạng vận động lãi suất để đảm bảo lãi suất kinh tế vận động theo chế thị trường, giúp chủ thể tham gia thị trường dự báo, đưa giải pháp đối phó kịp thời Thứ tư, tăng cường lực dự báo kinh tế sớm đưa giải pháp điều tiết mang tính đón đầu để tránh cú sốc lãi suất, gây tổn thương cho chủ thể kinh tế Thứ năm, bối cảnh suy giảm kinh tế nay, cần thực triệt để kiên trì giải pháp hỗ trợ lãi suất, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận hỗ trợ phủ nhằm phát huy tốt hiệu ứng từ gói kích cầu tồn kinh tế 3.3.2 Kiến nghị với ngân hàng Thứ nhất, NHNN cần tiếp tục trì sách tiền tệ chặt chẽ thận trọng nhằm mục tiêu bình ổn lạm phát ổn định kinh tế vĩ mơ việc bơm tiền nới rộng tín dụng gây áp lực lạm phát Đồng thời việc bơm tiền vào bất động sản lại tạo bong bóng bất động sản Điều khó đưa kinh tế trạng thái cân nguy nợ xấu lại tăng cao Thứ hai, NHNN nên gỡ trần lãi suất huy động, quy định lãi suất cho vay tối đa bao gồm tất khoản phụ phí kèm Đồng thời, tăng cường quản lý, giám sát hoạt động cho vay NHTM, áp dụng chế tài cần thiết rút giấy phép kinh doanh để lập lại kỷ cương thị trường Thứ ba, trước cho doanh nghiệp vay NHTM nên phân tích, đánh giá xác khả sinh lời doanh nghiệp để từ xác định lãi suất cho vay hợp lý, đảm bảo đơi bên có lợi, tránh cho vay dàn chải, thiếu kiểm soát khả chi trả Thứ tư, ngân hàng cần nâng cao khả dự báo thực tốt vai trò tư vấn lãi suất cho vay khách hàng để giúp doanh nghiệp phòng ngừa hạn chế rủi ro cho doanh nghiệp cho ngân hàng 38 Thứ năm, thực thường xuyên kịp thời sách ưu đãi, chia sẻ khó khăn lãi suất với khách hàng gặp khó khăn khả mình, qua hỗ trợ khách hàng phát triển bền vững gắn bó với ngân hàng, doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp khó khăn Thứ sáu, phát huy vai trò hiệp hội ngân hàng việc thực sách lãi suất ổn định, đồng nhất, để vừa đảm bảo lợi ích kinh doanh ngân hàng vừa tránh xáo trộn mặt lãi suất gây ảnh hưởng đế kinh tế Thứ bảy, hạ lãi suất cho vay doanh nghiệp BĐS ngành kinh doanh BĐS lâm vào tình trạng vơ khó khăn, cần cứu vãn khẩn cấp 3.3.3 Kiến nghị với ngành bất động sản Thứ nhất, ngành BĐS thường xuyên cung cấp đầy đủ thông tin cho doanh nghiệp ngành biến động lãi suất, biến động thị trường BĐS điều hành doanh nghiệp ngành hoạt động theo hướng quy luật cung cầu BĐS, không để doanh nghiệp tự ý hoạt động đơn lẻ dẫn đến phản ứng trái chiều Thứ hai, ngành BĐS cần lập quỹ cho hoạt động kinh doanh BĐS quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư pháp triển BĐS, quỹ tín thác BĐS, quỹ đầu tư chấp BĐS Các quỹ dùng để hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn để phòng ngừa rủi ro cho ngành ngành gặp khó khăn giai đoạn 3.4 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu Khi nghiên cứu đề tài “Ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai giai đoạn nay” tác giả nhận thấy vấn đề hấp dẫn quan trọng cần nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu vấn đề lý thuyết lãi suất, lý thuyết hoạt động kinh doanh BĐS, phân tích thực trạng kinh doanh BĐS cơng ty Thiên Thai, phân tích thực trạng ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty Từ tìm giải pháp giúp cơng ty khỏi tình trạng khó khăn pháp triển tương lai Tuy nhiên tầm hiểu biết có hạn nên việc nghiên cứu tác giả nhiều thiếu sót cần phải giải như: - Nghiên cứu quy mô rộng hơn, nghiên cứu ảnh hưởng lãi suất không riêng đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty mà liên quan đến tồn hoạt động kinh doanh cơng ty nội ngoại thất, thời trang - Từ việc nghiên cứu cơng ty liên kết nghiên cứu tới tồn ngành BĐS giúp ngành khỏi tình trạng đóng băng BĐS - Nghiên cứu tìm biện pháp giảm ảnh hưởng tiêu cực lãi suất đến toàn kinh tế nước nhà KẾT LUẬN 39 Trong bối cảnh kinh tế khó khăn với ngành bất động sản thời kỳ trở lại sau khủng hoảng, làm cho hàng ngàn công ty tuyên bố phá sản Trước vấn đề tồn tại, doanh nghiệp phải tìm giải pháp trụ vững thị trường, vượt qua sóng gió phát triển tương lại Bài khóa luận tơi làm rõ thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai, biến động lãi suất cho vay, lãi suất huy động vốn giai đoạn 2013 – 2015, qua phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh BĐS cảu công ty, hạn chế, nguyên nhân định hướng cho công ty vào tương lai Do điều kiện thời gian hạn chế trình độ nên khóa luận tơi nhiều thiếu sót hy vọng có ý nghĩa phần giúp cơng ty Thiên Thai tìm giải pháp vượt qua khó khăn TÀI LIỆU THAM KHẢO Batdongsan.com.vn Bộ luật dân năm 2005 nước Cộng hòa XHCN Việt Nam Cao Thế Sơn, Nguyễn Phi Long, Võ Thúy Vi trường đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh, tiểu luận “Lãi suất ngân hàng hoạt động doanh nghiệp” Đinh Tuấn Minh, Tô Trung Thành, Edmumd Malesky, Nguyễn Đức Thành, nghiên cứu “Ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất hoạt động doanh nghiệp” dlib.ptit.edu.vn cafeland.vn Lê Thị Thùy trường đại học Kinh Tế Quốc Dân, luận văn “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến kết sản xuất kinh doanh Tổng công ty Giấy Việt Nam” Luật doanh nghiệp năm 2005 nước Cộng hòa XHCN Việt Nam Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam 10 Sanbatdongsan.info 11 Tailieu.vn 12 Trần Đại Nghĩa – K45F3 đại học Thương Mại, luận văn “ Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động đầu tư công ty cổ phần VN – VINACITY” 13 Trường đại học Cơng Nghiệp TP Hồ Chí Minh, đề tài nghiên cứu “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động thị trường tài chính, ý nghĩa việc phân tích việc quản lý điều hành lãi suất phủ” 14 Trường đại học Kinh Tế Quốc Dân (2008), Giáo trình ngun lí kinh tế vĩ mô, nhà suất Lao động 15 Vi.wikipedia.org 40 16 Voer.edu.vn 41 ... Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai giai đoạn nay Chương 2: Thực trạng ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần. .. đề phần tích ảnh hưởng lãi suất giai đoạn việc kinh doanh công ty cổ phần Khách sạn Du lịch Thiên Thai cần thiết nên tác giả chọn đề tài “ Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty. .. đề lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cần thiết nhằm tìm biện pháp hạn chế ảnh hưởng lãi suất tới công ty mà lựa chọn đề tài Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động king doanh BĐS