Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền và phát triển hệ thống phân phối trên cả nước với mục tiêu xây dựng hình ảnh kem ngày càng gần hơn với người tiêu dùng trong và ngoài nước, ngay từ khi tiếp nhận toàn bộ nhà máy và công nghệ sản xuất.
CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH THỊNH AN GP DỰ ÁN: ĐẦU TƯ MỞ RỘNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT KEM, THỨC ĂN LIỀN VÀ PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG PHÂN PHỐI TRÊN CẢ NƯỚC 2014 ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG BÌNH HƯNG HỊA, QUẬN BÌNH TÂN, TP.HCM CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc - BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ MỞ RỘNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT KEM, THỨC ĂN LIỀN VÀ PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG PHÂN PHỐI TRÊN CẢ NƯỚC CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH THỊNH AN GP (Giám đốc) TRẦN THỊ YA LI Tp.Hồ Chí Minh - Tháng năm 2014 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1.1 Chủ đầu tư 1.1.1 Thông tin chủ đầu tư 1.1.2 Tầm nhìn – sứ mệnh giá trị cốt lõi 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƯƠNG II: NỘI DUNG DỰ ÁN 2.1 Địa điểm đầu tư dự án 2.2 Quy mô dự án 2.2.1 Quy mô diện tích 2.2.2 Các hạng mục xây dựng 2.2.3 Các hạng mục máy móc thiết bị 2.3 Tiến độ thực dự án 2.4 Nhân dự án 2.5 Sản phẩm 2.6 Về sản xuất 2.6.1 Tiêu chuẩn áp dụng 2.6.2 Nguyên liệu 2.6.3 Quy trình 2.7 Thị trường đầu CHƯƠNG III: CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG 3.1 Phân tích SWOT 3.2 Chiến lược phát triển & mở rộng hệ thống phân phối 3.2.1 Chiến lược tạo khác biệt, tăng sức cạnh tranh sản phẩm 3.2.2 Xây dựng mạng lưới phân phối 10 3.2.3 Truyền thông 10 CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 12 4.1 Nội dung tổng mức đầu tư 12 4.1.1 Nội dung 12 4.1.2 Kết tổng mức đầu tư 14 4.2 Vốn lưu động 15 CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN .17 5.1 Kế hoạch đầu tư 17 5.2 Tiến độ sử dụng vốn 17 5.3 Nguồn vốn thực dự án 18 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang i Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 19 6.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn 19 6.1.1 Giả định doanh thu 19 6.1.2 Giả định chi phí 19 6.2 Hiệu kinh tế 20 6.2.1 Doanh thu dự án 20 6.2.2 Chi phí dự án 21 6.3 Báo cáo thu nhập dự trù 21 6.4 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) 22 KẾT LUẬN .25 PHỤ LỤC 26 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang ii Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc LỜI MỞ ĐẦU Cơng ty TNHH Thịnh An GP thức thành lập vào năm 1996 bà Trần Thị Ya Li làm chủ, nhận thấy DNTN Kem Thịnh Phát có tiềm khơng có khả vốn để mở rộng đầu tư phát triển, Công ty TNHH Thịnh An GP định đầu tư mua toàn nhà xưởng địa 695, quốc lộ 1A, khu phố 5, phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, Tp.HCM với tổng diện tích 503.2 m2 bao gồm thiết bị máy móc-cơng nghệ đặc biệt mạng lưới khách hàng, kênh phân phối thương hiệu có DNTN Kem Thịnh Phát với giá chuyển nhượng triệu USD Dựa tảng cũ, Công ty TNHH Thịnh An GP đầu tư bổ sung thêm số máy móc để nhà máy hoạt động giai đoạn đầu với công suất 4.5 triệu lít sản phẩm/năm (quy đổi), đồng thời mở rộng nhà máy việc mua thêm lô đất phía sau xung quanh nhà xưởng hữu với diện tích khoảng 3000 m2 để phù hợp cho nhu cầu sản xuất Bên cạnh đó, Thịnh An GP đầu tư thêm dây chuyền sản xuất kem (đặc biệt kem có ngun liệu từ trái tươi vùng nhiệt đới) thức ăn liền (như sữa chua, bánh flan,…) có cơng suất hoạt động ước tính 14 triệu lít/năm (cơng suất tối đa 20 triệu lít/năm) Tồn thiết bị, máy móc nhập từ châu Âu - quốc gia dẫn đầu công nghệ chế biến sữa kem Bên cạnh nghiên cứu đời sản phẩm kem lạ, dòng sản phẩm đột phá mặt bao bì hình thức, tiện dụng cho người tiêu dùng Với mục tiêu xây dựng hình ảnh kem Thịnh Phát ngày gần với người tiêu dùng nước, từ tiếp nhận toàn nhà máy công nghệ sản xuất Thịnh Phát, Công ty TNHH Thịnh An GP chuẩn bị chiến lược hoàn hảo để phát triển hệ thống phân phối nước thâm nhập thị trường nước ngồi thơng qua hoạt động marketing, quảng cáo, khuyến mãi, xây dựng đội ngũ nhân viên tiếp thị động, tiến hành chương trình tài trợ, hoạt động xã hội… Tóm lại, từ kinh nghiệm DNTN Thịnh Phát am hiểu ngành công nghiệp kem Công ty TNHH Thịnh An GP tin “Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc” khả thi Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1.1 Chủ đầu tư 1.1.1 Thông tin chủ đầu tư - Chủ đầu tư : Công ty TNHH Thịnh An GP - Mã số doanh nghiệp : - Nơi cấp : Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.Hồ Chí Minh - Ngày cấp : - Trụ sở : - Đại diện : Bà Trần Thị Ya Li Chức danh: Chủ tịch HĐQT - Vốn điều lệ : - Ngành nghề kinh doanh : - Năng lực : Công ty TNHH Thịnh An GP mua toàn nhà xưởng sản xuất kem bao gồm máy móc - cơng nghệ, mạng lưới khách hàng, kênh phân phối thương hiệu có DNTN Kem Thịnh Phát với giá chuyển nhượng triệu USD Kem Thịnh Phát có chỗ đứng thị trường với sản phẩm đặc biệt trội sản phẩm kem chuối Banana thị trường ngồi nước ưa chuộng 1.1.2 Tầm nhìn – sứ mệnh giá trị cốt lõi Tầm nhìn: Bằng khát vọng tiên phong Thịnh An GP mong muốn tạo nên thương hiệu Việt thể tầm vóc trí tuệ niềm tự hào Việt Nam trường quốc tế ngành công nghiệp kem Sứ mệnh: - Đối với thị trường: Cung cấp sản phẩm chất lượng mang tính độc đáo sáng tạo - Đối với cổ đông đối tác: quản lý tốt rủi ro mang lại mức lợi nhuận tối đa - Đối với nhân viên: Xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, động, sáng tạo nhân văn; tạo điều kiện thu nhập cao hội phát triển công cho tất nhân viên - Đối với xã hội: Hài hòa lợi ích doanh nghiệp với lợi ích xã hội; đóng góp tích cực vào hoạt động hướng cộng đồng, thể tinh thần trách nhiệm công dân niềm tự hào dân tộc Giá trị cốt lõi: - Tính chất lượng - Tính sáng tạo - Tính tiên phong Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc - Địa điểm đầu tư : Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, Tp.HCM - Diện tích hữu : 503.2 m2 (mua lại nhà xưởng DNTN Kem Thịnh Phát) - Diện tích mở rộng : 1072m2 (đất trống) - Hình thức đầu tư : Đầu tư mở rộng - Hình thức quản lý : Thơng qua Ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập - Tổng mức đầu tư : 444,971,000,000 đồng (Bốn trăm bốn mươi bốn tỷ chín trăm bảy mươi mốt triệu đồng) - Nguồn vốn đầu tư : Nguồn vốn chủ đầu tư bỏ kêu gọi thêm vốn góp từ cổ đơng - Doanh thu dự án từ : Bán sản phẩm : + Sản phẩm kem que, dung tích từ 80ml đến 150ml + Sản phẩm kem hộp, dung tích từ 50ml đến 500ml + Sản phẩm kem ốc quế, dung tích từ 100ml đến 250ml + Sản phẩm kem trái đông lạnh (kem chuối) dung tích từ 100 ml - 300ml + Sản phẩm sữa chua, dung tích từ 50 - 300ml + Sản phẩm bánh Flan, dung tích từ 80 - 200ml + Sản phẩm kem ống dạng nuớc, dung tích từ 50 - 150ml - Công suất thiết kế : 20 triệu lít/năm - Cơng suất hoạt động : khoảng 70% cơng suất thiết kế - Giá bán trung bình : 45 ngàn đồng/lít sản phẩm - Thị trường tiêu thụ : Sản phẩm bán nước nước lân cận, đặc biệt sản phẩm kem chuối xuất sang thị trường cao cấp Châu Âu, Mỹ… - Hiệu tài : NPV = 194,885,004,000 đồng >0 ; IRR = 20% > WACC Thời gian hồn vốn tính 11 năm tháng , nhiên thời gian bao gồm thời gian xây dựng => Dự án có suất sinh lợi nội hiệu đầu tư cao - Hiệu kinh tế xã hội : đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp - Tiến độ thực : Dự án tiến hành thực từ quý III/2014 đến quý IV/2015 bao gồm giai đoạn: Giai đoạn 1: Từ quý III/2014 đến Quý IV/2014, mua lại tồn cơng ty TNHH Thịnh Phát, đầu tư thêm số thiết bị cho nhà máy hệ thống phân phối nước Giai đoạn 2: Từ quý I/2015 đến quý IV/2015: Mở rộng đầu tư nhà máy mới, nâng công suất sản xuất Năm 2016: hoàn thành nhà máy hoàn chỉnh Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc CHƯƠNG II: NỘI DUNG DỰ ÁN 2.1 Địa điểm đầu tư dự án Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nước đầu tư sở nhà xưởng cũ DNTN Thịnh Phát đầu tư số 695, quốc lộ 1A, khu phố 5, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, Tp.HCM Nay Cơng ty TNHH Thịnh An GP mua lại nhà xưởng đồng thời mua thêm lơ đất phía sau nhà xưởng Hình: Vị trí đầu tư dự án 2.2 Quy mơ dự án 2.2.1 Quy mơ diện tích Nhà xưởng cũ có diện tích 503.2 m2 Cơng ty TNHH Thịnh An GP mở rộng nhà máy việc mua thêm lơ đất với diện tích 1072m2, nhà máy có tổng diện tích 1575.2 m2 2.2.2 Các hạng mục xây dựng - Khu vực sản xuất - Kho lạnh cấp đơng chưa hồn thành hồn thành - Phòng chứa nguyên liệu - Phòng quản lý - Phòng phân phối Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Thịnh An GP Trang Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc - Khu vực xử lý nước thải cơng trình khác - Nhà sinh hoạt cho công nhân - Nhà ăn công nhân - Khu vực xanh, cơng trình phụ - Hệ thống xử lý nước thải - Hệ thống điện-nước 2.2.3 Các hạng mục máy móc thiết bị Đầu tư giai đoạn (bổ sung thêm cho nhà máy sản xuất cũ) Hạng mục Đầu tư máy móc cho hệ thống phân phối Kho lạnh Kho mát Tủ lạnh Tủ trưng bày Xe tải giao hàng Xe bán dạo Bổ sung thêm máy móc thiết bị Máy đánh kem Bồn ủ +ageing vats + bồn trộn (nhỏ) Kho cấp đông nhanh Kho lạnh Máy làm kem ly (loại nhỏ) Máy kem cone (loại nhỏ) Máy kem que (loại nhỏ) Đơn vị điểm Số lượng HT HT cái cái 9 180 170 34 340 cái cái cái 3 1 Đầu tư giai đoạn (đầu tư cho nhà máy mới) Hạng mục Đơn vị Số lượng Máy làm que kem tự động Máy nhúng chocolate Máy đánh kem Bồn trộn Kho cấp đông nhanh 5,000 Tủ kem điểm bán lẻ 500 Tủ trưng bày kênh Horeca 900 Xe bán dạo có thùng lạnh 20 Xa tải giao hàng điểm 2.3 Tiến độ thực dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Dự án tiến hành thực từ quý III/2014 đến quý IV/2015 bao gồm giai đoạn: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Từ quý III/2014 Giai đoạn đầu tư: Từ quý IV/2014 đến quý IV/2015 Đầu năm 2016, dự án vào hoạt động 2.4 Nhân dự án Chức danh Quản lý Tổng giám đốc Phó tổng giám đốc Các giám đốc Quản lí phòng, ban Bộ phận sản xuất kinh doanh Bộ phận sản xuất Bộ phận bán hàng Bộ phận cung ứng Bộ phận hành chính, nhân sự, kế toán Bộ phận marketing Tổng cộng Số lượng 1 11 150 250 50 40 514 2.5 Sản phẩm + Sản phẩm kem trái đông lạnh (kem chuối) dung tích từ 100 ml - 300ml + Sản phẩm kem que, dung tích từ 80ml đến 150ml + Sản phẩm kem hộp, dung tích từ 50ml đến 500ml + Sản phẩm kem ốc quế, dung tích từ 100ml đến 250ml + Sản phẩm sữa chua, dung tích từ 50 - 300ml + Sản phẩm bánh flan dung tích từ 80 - 200ml + Sản phẩm kem ống dạng nuớc, dung tích từ 50 - 150ml 2.6 Về sản xuất 2.6.1 Tiêu chuẩn áp dụng -Tiêu chuẩn HACCP (Phòng ngừa kiểm sốt mối nguy liên quan đến chuỗi cung ứng thực phẩm); - Tiêu chuẩn ISO 22000:2005 Hệ thống quản lý an toàn thực phẩm dựa yêu cầu Hệ thống Phân tích mối nguy điểm kiểm soát tới hạn (HACCP) cho sở kinh doanh, chế biến thực phẩm; 2.6.2 Nguyên liệu Nguyên liệu chủ yếu dùng sản xuất kem: - Đường - Sữa Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Kho cấp đông nhanh Tủ kem điểm bán lẻ Tủ trưng bày kênh Horeca Xe bán dạo có thùng lạnh Xa tải giao hàng điểm TỔNG CỘNG cái chiếc 5,000 500 900 20 11,000,008 10,560 147,840 8,448 633,600 11,000,008 52,800,000 73,920,000 7,603,200 12,672,000 220,600,000 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hồn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư; - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; tốn, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Chi phí khởi cơng, khánh thành; => Chi phí quản lý dự án = (Gxd+Gtb) x 1.411% = 3,410,000,000 đồng Gxd: Chi phí xây lắp; Gtb: Chi phí thiết bị Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm: - Chi phí khảo sát; - Chi phí lập ý tưởng quy hoạch; - Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư; - Chi phí lập thiết kế cơng trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi cơng, tính hiệu tính khả thi dự án đầu tư, dự tốn xây dựng cơng trình; - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Chi phí tiếp thị quảng cáo; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng = 2,651,000,000 đồng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 13 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói bao gồm: - Chi phí bảo hiểm cơng trình; - Lệ phí thẩm định dự án; - Lệ phí thẩm định thiết kế; - Lệ phí thẩm định dự tốn; - Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; - Chi phí kiểm tốn - Một số chi phí khác (đầu nối cơng trình) Chi phí khác = 1,210,000,000 đồng Chi phí dự phòng Dự phòng phí 5% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác Chi phí dự phòng (Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk) x 5%= 16,200,000,000 đồng Chi phí đất Ước tính chi phí mua đất xây dựng nhà xưởng 75,500,000,000 đồng Chi phí sang nhượng lại từ cơng ty kem Thịnh Phát Chi phí tổng cộng 5,000,000 USD tương đương 105,600,000,000 đồng 4.1.2 Kết tổng mức đầu tư Bảng Tổng mức đầu tư Đơn vị: 1,000 vnđ STT I II III IV V Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án Chi phí lập TKBVTC Chi phí thẩm tra TKBVTC Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập HSMT xây lắp Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây lắp Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị Chi phí khác Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP GT Trước thuế VAT 18,000,000 1,800,000 200,500,000 20,050,000 3,100,000 310,000 2,410,000 241,000 504,310 50,431 370,486 37,049 14,144 1,414 41,580 4,158 10,232 1,023 154,885 15,488 220,958 22,096 491,530 49,153 601,500 60,150 1,100,000 110,000 GT sau thuế 19,800,000 220,600,000 3,410,000 2,651,000 554,741 407,534 15,558 45,738 11,255 170,373 243,053 540,683 661,650 1,210,000 Trang 14 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm tốn Chi phí thẩm tra phê duyệt tốn Báo cáo đánh giá tác động mơi trường Chi phí đất Chi phí dự phòng=ΣGcp*5% Chi phí sang nhượng tồn nhà máy VIII thị trường kem Thịnh Phát V VII TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (chưa bao gồm lãi vay thời gian xây dựng) 270,000 369,760 263,453 150,000 68,600,000 14,700,000 96,000,000 27,000 36,976 26,345 15,000 6,860,000 1,470,000 9,600,000 297,000 406,736 289,798 165,000 75,500,000 16,200,000 105,600,000 404,410,000 40,441,000 444,971,000 4.2 Vốn lưu động Ngoài đầu tư tài sản cố định, dự án vào hoạt động sản xuất kinh doanh cần khoản vốn lưu động Trong nguồn chi phí dùng cho quảng cáo, marketing chiếm tỷ trọng cao tổng chi phí năm Ước tính năm đầu chi phí cần dùng cho quảng cáo sản phẩm 100,000,000,000 đồng, năm sau trì đều với mức đầu tư giảm xuống Sau năm quảng bá thương hiệu đưa hình ảnh sản phẩm quen thuộc với người tiêu dùng, để đảm bảo tính hiệu dài lâu, cơng ty dành khoảng chi phí cho marketing 8,000,000,000 đồng/năm Tổng chi phí quảng cáo marketing 400,000,000,000 đồng ĐVT: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Nhu cầu vốn lưu động cho sản xuất Thay đổi vốn lưu động + Vốn cho kế hoạch marketing + Vốn sản xuất 2016 2017 2018 2019 2020 409,961,781 493,931,259 502,832,821 523,750,921 531,506,568 409,961,781 83,969,478 8,901,562 20,918,100 7,755,647 100,000,000 80,000,000 50,000,000 30,000,000 20,000,000 309,961,781 413,931,259 452,832,821 493,750,921 511,506,568 Năm 2021 2022 2023 2024 2025 Hạng mục 10 537,943,694 557,090,185 576,975,134 597,628,899 619,083,156 Nhu cầu vốn lưu động cho sản xuất 6,437,126 19,146,491 19,884,949 20,653,765 21,454,257 Thay đổi vốn lưu động 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 + Vốn cho kế hoạch marketing 529,943,694 549,090,185 568,975,134 589,628,899 611,083,156 + Vốn sản xuất Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 15 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Năm 2026 2027 2028 2029 2030 Hạng mục 11 12 13 14 15 Nhu cầu vốn lưu động cho sản xuất 641,370,966 664,526,829 688,586,760 713,588,350 739,570,841 22,287,809 23,155,864 24,059,931 25,001,590 25,982,491 Thay đổi vốn lưu động 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 + Vốn cho kế hoạch marketing 633,370,966 656,526,829 680,586,760 705,588,350 731,570,841 + Vốn sản xuất Năm Hạng mục Nhu cầu vốn lưu động cho sản xuất Thay đổi vốn lưu động + Vốn cho kế hoạch marketing + Vốn sản xuất 2031 2032 2033 2034 2035 16 17 18 19 20 766,575,203 794,644,213 823,822,535 854,156,811 885,695,750 27,004,362 28,069,010 29,178,322 30,334,276 31,538,939 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 758,575,203 786,644,213 815,822,535 846,156,811 877,695,750 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 16 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 5.1 Kế hoạch đầu tư Dự án tiến hành thực từ quý III/2014 đến quý IV/2015 bao gồm giai đoạn: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Từ quý III/2014 Giai đoạn đầu tư: Từ quý IV/2014 đến quý IV/2015 Kế hoạch đầu tư xây dựng công trình: Nội dung Tổng cộng Quý III/2014 Quý IV/2014 Chi phí xây dựng 100% 10% 30% Chi phí thiết bị 100% 0% 0% Chi phí tư vấn 100% 100% 0% Chi phí quản lý dự án 100% 20% 20% Chi phí khác 100% 20% 20% Chi phí đất 100% 100% 0% Dự phòng phí 100% 20% 20% Chi phí sang nhượng công ty kem Thịnh Phát 100% 100% Nội dung Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí tư vấn Chi phí quản lý dự án Chi phí khác Chi phí đất Dự phòng phí Chi phí sang nhượng công ty kem Thịnh Phát Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 30% 30% 0% 40% 30% 0% 0% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 0% 0% 15% 15% 15% Quý IV/2015 30% 15% 15% 15% 5.2 Tiến độ sử dụng vốn Tiến độ xây dựng dự án thể chi tiết qua bảng sau: Nội dung Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí quản lý dự án Chi phí khác Chi phí đất Dự phòng phí Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Tổng cộng 19,800,000 220,600,000 2,651,000 3,410,000 1,210,000 75,500,000 16,200,000 Đơn vị : 1,000 vnđ Quý III/2014 Quý IV/2014 1,980,000 5,940,000 2,651,000 682,000 682,000 242,000 242,000 75,500,000 3,240,000 3,240,000 Trang 17 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Chi phí sang nhượng cơng ty kem Thịnh Phát 105,600,000 444,971,000 Tổng Nội dung Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí tư vấn Chi phí quản lý dự án Chi phí khác Chi phí đất Dự phòng phí Chi phí sang nhượng cơng ty kem Thịnh Phát Tổng 105,600,000 189,895,000 10,104,000 Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/2015 5,940,000 5,940,000 88,240,000 66,180,000 66,180,000 511,500 511,500 511,500 511,500 181,500 181,500 181,500 181,500 2,430,000 2,430,000 2,430,000 2,430,000 9,063,000 97,303,000 69,303,000 69,303,000 5.3 Nguồn vốn thực dự án Tổng mức đầu tư dự án 444,971,000,000 đồng Trong đó: nguồn vốn chủ đầu tư bỏ kêu gọi thêm vốn góp từ cổ đông Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 18 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 6.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: 6.1.1 Giả định doanh thu Các sản phẩm : + Sản phẩm kem que, dung tích từ 80ml đến 150ml + Sản phẩm kem hộp, dung tích từ 50ml đến 500ml + Sản phẩm kem ốc quế, dung tích từ 100ml đến 250ml + Sản phẩm kem trái đông lạnh (kem chuối) dung tích từ 100 ml - 300ml + Sản phẩm sữa chua, dung tích từ 50 - 300ml + Sản phẩm bánh Flan, dung tích từ 80 - 200ml + Sản phẩm kem ống dạng nuớc, dung tích từ 50 - 150ml Công suất hoạt động Công suất sản xuất tối đa: 20 triệu lít/năm Cơng suất năm hoạt động sau: Năm đầu: 40% Năm : 60% Năm : 65% Năm : 70% Từ năm thứ trở công suất dự án đạt mức ổn định dần, theo nghiên cứu chúng tôi, công suất hoạt động ổn định nhà máy đạt mức 70% Giá bán trung bình: 45 ngàn đồng/lít sản phẩm Sản phẩm bán nước xuất sang thị trường cao cấp Châu Âu, Châu Mỹ… 6.1.2 Giả định chi phí Chi phí lương nhân viên: Chế độ tiền lương nhân viên bao gồm: - Mức lương - Tiền phụ cấp - BHYT,BHXH: 21% mức lương - Số tháng hưởng lương: 13 tháng - Mức tăng lương năm: 5%/năm Chi phí tiền lương phận Chức danh Quản lý Tổng giám đốc Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Đơn vị: 1,000 vnđ Mức lương Số lượng (1000 đồng) 30,000 Trang 19 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Phó tổng giám đốc Các giám đốc Quản lí phòng, ban Bộ phận sản xuất kinh doanh Bộ phận sản xuất Bộ phận bán hàng Bộ phận cung ứng Bộ phận hành chính, nhân sự, kế tốn Bộ phận marketing Tổng cộng 11 20,000 15,000 10,000 150 250 50 40 514 12,000 15,000 8,000 10,000 19,000 Khấu hao tài sản cố định Tính toán khấu hao cho tài sản cố định áp dụng theo công văn số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12 tháng 12 năm 2003 ban hành chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định Thời gian khấu hao tài sản cụ thể sau: Đơn vị: 1,000 vnđ Loại tài sản - Xây dựng - Máy móc thiết bị - Chi phí khác Thời gian KH Giá trị TS 25 19,800,000 15 220,600,000 129,071,000 (Bảng chi tiết khấu hao tài sản cố định trình bày chi tiết phụ lục dự án) Chi phí nguyên liệu sản xuất: giá vốn hàng bán 22,000 đồng/lít Chi phí quản lý: ước tính 1% tổng doanh thu Chi phí quảng cáo marketing: tổng số tiền cần dùng cho quảng cáo marketing 400,000,000,000 đồng, phân bổ theo kế hoạch năm Năm đầu hoạt động đầu tư nhiều cho chiến lược marketing, quảng bá với số tiền 100,000,000,000 đồng Các năm sau giảm dần trì với mức 8,000,000,000 đồng/năm cho năm sau có thị phần rộng lớn thị trường thực phẩm Tập trung vào kênh HTV7, HTV3 vào 10 đến 13 19 đến 21 tạp chí Tiếp Thị & Gia Đình Chi phí điện nước: 100,000,000 đồng/tháng Chi phí bào trì máy móc thiết bị cho năm sau: 0.5% tổng giá trị máy móc đầu tư 6.2 Hiệu kinh tế 6.2.1 Doanh thu dự án ĐVT: 1,000 vnđ Năm 2016 2017 2018 2019 2020 1.00 1.03 1.06 1.09 1.13 Tỷ lệ tăng giá 40% 60% 65% 70% 70% Công suất sản xuất 8,000,000 12,000,000 13,000,000 14,000,000 14,000,000 Sản lượng sản xuất (lít) 45 46 48 49 51 Giá bán 360,000,000 556,200,000 620,626,500 688,418,010 709,070,550 Doanh thu Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 20 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Năm Tỷ lệ tăng giá Công suất sản xuất Sản lượng sản xuất (lít) Giá bán Doanh thu 2021 2022 2023 2024 1.16 1.19 1.23 1.27 70% 70% 70% 70% 14,000,000 14,000,000 14,000,000 14,000,000 52 54 55 57 730,342,667 752,252,947 774,820,535 798,065,151 2035 1.75 70% 14,000,000 79 1,104,708,813 (Bảng chi tiết doanh thu trình bày chi tiết phụ lục dự án) 6.2.2 Chi phí dự án ĐVT: 1,000 vnđ Năm 2016 2017 2018 2019 Hạng mục 176,000,000 271,920,000 303,417,400 336,559,916 Giá vốn hàng bán 3,600,000 5,562,000 6,206,265 6,884,180 Chi phí quản lý bán hàng 100,000,000 80,000,000 50,000,000 30,000,000 Chi phí quảng cáo, tiếp thị 1,200,000 1,236,000 1,273,080 1,311,272 Chi phí điện nước 1,103,000 1,103,000 1,103,000 Chi phí bảo trì máy móc thiết bị Chi phí lương nhân viên quản lý, hành 130,001,781 134,975,459 141,724,232 148,810,443 (lương bảo hiểm) 410,801,781 494,796,459 503,723,977 524,668,812 Tổng chi phí hoạt động Thời gian hoạt động 20 năm từ năm 2016 đến năm 2035 Thuế thu nhập doanh nghiệp: 22% 6.3 Báo cáo thu nhập dự trù Đơn vị: 1,000 vnđ Năm 2016 2017 2018 2019 2020 Hạng mục Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao EBIT EBT Kết chuyển lỗ Thuế TNDN (22%) EAT 360,000,000 556,200,000 620,626,500 688,418,010 709,070,550 444,739,162 528,733,840 537,661,358 558,606,193 566,389,376 410,801,781 494,796,459 503,723,977 524,668,812 532,451,995 33,937,381 33,937,381 33,937,381 33,937,381 33,937,381 (84,739,162) 27,466,160 82,965,142 129,811,817 142,681,174 (84,739,162) 27,466,160 82,965,142 129,811,817 142,681,174 (84,739,162) (57,273,002) 25,692,141 129,811,817 142,681,174 5,652,271 28,558,600 31,389,858 (84,739,162) (57,273,002) 20,039,870 101,253,217 111,291,316 (Chi tiết báo cáo thu nhập dự trù thể phụ lục dự án) Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 21 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc 6.4 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư TIPV: Đơn vị: 1,000 vnđ Năm Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thanh lí đất NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu ròng chiết khấu Ngân lưu ròng chiết khấu tích lũy 2014 2015 - - 199,999,000 199,999,000 244,972,000 244,972,000 (199,999,000) (244,972,000) (199,999,000) (244,972,000) (199,999,000) (213,019,130) (199,999,000) (413,018,130) 2016 360,000,000 360,000,000 2017 556,200,000 556,200,000 410,801,781 494,796,459 410,801,781 494,796,459 (50,801,781) 61,403,541 (50,801,781) 61,403,541 (38,413,445) 40,373,825 (451,431,575) (411,057,750) Năm 2018 2019 2020 2021 Hạng mục 620,626,500 688,418,010 709,070,550 730,342,667 NGÂN LƯU VÀO 620,626,500 688,418,010 709,070,550 730,342,667 Doanh thu Thanh lí đất 503,723,977 524,668,812 532,451,995 538,917,484 NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu 503,723,977 524,668,812 532,451,995 538,917,484 Chi phí hoạt động 116,902,523 163,749,198 176,618,555 191,425,183 Ngân lưu ròng trước thuế 5,652,271 28,558,600 31,389,858 34,647,316 Thuế TNDN 111,250,252 135,190,598 145,228,697 156,777,866 Ngân lưu ròng sau thuế 63,607,693 67,213,620 62,786,373 58,938,607 Ngân lưu ròng chiết khấu Ngân lưu ròng chiết khấu tích lũy (347,450,058) (280,236,437) (217,450,064) (158,511,457) Năm Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thanh lí đất NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu 2022 752,252,947 752,252,947 2023 774,820,535 774,820,535 2024 2025 10 11 798,065,151 822,007,106 798,065,151 822,007,106 558,093,189 578,008,228 598,692,986 620,179,166 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 22 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc 558,093,189 578,008,228 598,692,986 620,179,166 Chi phí hoạt động 194,159,758 196,812,307 199,372,165 201,827,940 Ngân lưu ròng trước thuế 35,248,923 39,889,001 40,452,170 40,992,440 Thuế TNDN 158,910,835 156,923,306 158,919,996 160,835,500 Ngân lưu ròng sau thuế 51,948,234 44,607,397 39,282,592 34,570,501 Ngân lưu ròng chiết khấu Ngân lưu ròng chiết khấu tích lũy (106,563,223) (61,955,826) (22,673,233) 11,897,268 Năm Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thanh lí đất NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu ròng chiết khấu Ngân lưu ròng chiết khấu tích lũy 2026 2027 2028 12 13 14 846,667,319 872,067,339 898,229,359 846,667,319 872,067,339 898,229,359 642,499,855 665,689,586 689,784,399 642,499,855 665,689,586 689,784,399 204,167,464 206,377,753 208,444,959 41,507,135 41,993,399 42,448,184 162,660,328 164,384,354 165,996,775 30,402,378 26,717,053 23,460,101 42,299,646 69,016,699 92,476,801 2036 22 75,500,000 75,500,000 75,500,000 75,500,000 3,488,144 194,885,004 (Chi tiết báo cáo ngân lưu TIPV thể qua bảng phụ lục dự án) Chỉ tiêu TT Giá trị Tổng mức đầu tư 444,971,000,000 đồng Giá trị NPV 194,885,004,000 đồng Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn 20% 11 năm tháng Đánh giá Hiệu Thời gian hoạt động dự án 50 năm Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; giá trị tài sản lí tài sản, giá trị lý đất Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu xây lắp, mua sắm MMTB; chi phí hoạt động năm (khơng bao gồm chi phí khấu hao); Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án : NPV = 194,885,004,000 đồng >0 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 23 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc Suất sinh lợi nội là: IRR = 20% > WACC Thời gian hồn vốn tính 11 năm tháng , nhiên thời gian bao gồm thời gian xây dựng Dự án có suất sinh lợi nội hiệu đầu tư cao Qua trình hoạch định, phân tích tính tốn số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 24 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc KẾT LUẬN “Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc” Công ty TNHH Thịnh An GP làm chủ đầu tư dự án mang tính khả thi mặt cơng nghệ sản xuất, thị trường tài chính, đồng thời mang lại hiệu kinh tế xã hội lớn Đầu tư máy móc thiết bị, xây dựng mở rộng nhà xưởng, tăng công suất để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng thị trường Những phân tích đánh giá thuyết minh cho thấy dự án đầu tư làm tăng hiệu kinh doanh, nâng cao khả cạnh tranh đáp ứng nhu cầu tiêu thụ sản phẩm từ kem Việt Nam số nước giới Ngồi ra, dự án đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước tạo tài sản cố định lớn; bên cạnh làm rạng danh Việt Nam đưa thương hiệu kem chuối Banana Việt Nam lên đất khách Để phát huy hiệu dự án, cần hỗ trợ cổ đơng Vì Cơng ty TNHH Thịnh An GP kính mong hợp tác quý vị để đảm bảo tiến độ xây dựng để dự án sớm vào hoạt động Chúng xin chân thành cảm ơn Tp.HCM, ngày tháng năm 2014 CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH THỊNH AN GP (Giám đốc) TRẦN THỊ YA LI Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 25 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc PHỤ LỤC 1/ Căn pháp lý -Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; -Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; -Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; -Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; -Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; -Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; -Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; -Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; -Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; -Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 26 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc -Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; -Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; -Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình; -Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; -Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; -Thơng tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ mơi trường; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thơng tư 33-2007-TT/BTC Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hướng dẫn toán dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thơng tư 203/2009/TT-BTC Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 10 năm 2010 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Căn suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình ban hành theo định 495/QĐ-BXD ngày 26/04/2013 Bộ xây dựng - Tiêu chuẩn HACCP (Phòng ngừa kiểm sốt mối nguy liên quan đến chuỗi cung ứng thực phẩm); - Tiêu chuẩn ISO 22000:2005 Hệ thống quản lý an toàn thực phẩm dựa yêu cầu Hệ thống Phân tích mối nguy điểm kiểm soát tới hạn (HACCP) cho sở kinh doanh, chế biến thực phẩm; Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 27 ... Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thịnh An GP Trang 24 Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc KẾT LUẬN Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức. .. Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Thịnh An GP Trang Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc CHƯƠNG II: NỘI DUNG DỰ ÁN 2.1 Địa điểm đầu tư dự án Dự án đầu. .. Trang Dự án đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất kem, thức ăn liền phát triển hệ thống phân phối nuớc CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1.1 Chủ đầu tư 1.1.1 Thông tin chủ đầu tư - Chủ đầu tư :