Đang tải... (xem toàn văn)
Nội dung chính của luận văn gồm 3 chương: Chương 1 - Cơ sở khoa học của cơ hội đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, chương 2 - Cơ hội đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái, chương 3 - Một số giải pháp và kiến nghị để khai thác cơ hội đầu tư bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái. Mời các bạn tham khảo!
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN PHẠM QUANG HUY NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TÓM TẮT LUẬN VĂN HÀ NỘI - 2012 TÓM TẮT LUẬN VĂN CHƢƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƢỠNG Trong Chƣơng 1, học viên trình bày nội dung mang tính khoa học làm sở cho việc nghiên cứu chƣơng sau: Đầu tiên, học viên trình bày khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tiếp cận trực tiếp vào khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vùng hồ, phân tích đặc điểm bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ với đầy đủ đặc điểm bất động sản, bên cạnh đặc điểm riêng có bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng Mơ hình bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng Việt Nam bắt đầu phát triển từ năm 2002 – 2003 với chuỗi khu biệt thự, hộ nghỉ dƣỡng cao cấp với hình thức kinh doanh đa dạng Tuy nhiên cho Đến năm 2008 Diễn Đàn Bất Động Sản Du Lịch Việt Nam 2008 (VietNam Tourism Property Opportunities Conference & Exhibition, VNTPO - 2008) đƣợc tổ chức vào ngày 17-18/4/2008 Thuật ngữ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đƣợc coi lần đề thức đƣợc đề cập Theo đó, bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng loại hình bất động sản gắn với hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dƣỡng dịch vụ phụ trợ kèm Bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đa dạng kết hợp hai lĩnh vực đầu tƣ quan trọng kính tế, bất động sản du lịch Trong công văn số 6536/BKH-TTR ngày 15/09/2012 Bộ Kế hoạch Đầu tƣ rõ dự án bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng bao gồm: + Các dự án đầu tƣ khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (kể casino) + Các dự án đầu tƣ khu nghỉ dƣỡng (gồm biệt thƣ, hộ cao cấp, khách sạn) + Các dự án kết hợp du lịch nghỉ dƣỡng + Các dự án có sân golf dự án du lịch, nghỉ mát có sân golf Khái niệm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ Trƣớc tiên phải xác định hồ có đủ điều kiện để phát triển bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng phải hồ (tự nhiện nhân tạo) rộng từ vài trăm trở lên đến vài chục nghìn Theo Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ loại hình bất động sản đƣợc xây dựng phát triển gắn liền với việc khai thác lợi vùng hồ nhƣ cảnh quan thiên nhiên (đảo đất, đảo đá, núi đá, hang động ) gắn liền với khí hậu, mơi trƣờng mặt nƣớc, văn hóa dân tộc địa phƣơng quanh vùng hồ hình thức du lịch sinh thái vùng hồ Tiếp theo, dựa sở khái niệm đầu tƣ phát triển, học viên trình bày khái niệm đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ, nêu đặc điểm đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ Thứ ba, dựa lý thuyết nghiên cứu hội kinh doanh, nhƣ lý thuyết đầu tƣ, tác giả xây dựng khái niệm hội đầu tư: Theo hội đầu tư điều kiện thuận lợi có vai trị quan trọng giúp nhà đầu tƣ định tiến hành nhƣ thực thành công hoạt động đầu tƣ để tạo lợi nhuận, gia tăng giá trị tài sản cho nhà đầu tƣ Trên sở học viên xây dựng nhóm tiêu chí đánh giá hội đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đề xuất công cụ giúp đánh giá hội đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng thơng qua mơ hình SWOT Nhóm tiêu chí bao gồm: - Đánh giá yếu tố vĩ mơ, hội sách - Đánh giá hội thị trƣờng ngành – xu hƣớng xã hội - Đánh giá tiềm khu vực - Đánh giá khả thực triển khai chủ đầu tƣ - Ngoài đánh giá hội đầu tƣ phải đảm bảo số tiêu chí dƣới phân tích cụ thể gắn liền tiêu chí với đầu tƣ bất động sản: + Bảo đảm an tồn vốn đầu tư + Tính chất đặn khoản thu nhập + Quản lý dễ dàng chi phí thấp + Ít bị ảnh hưởng lạm phát + Nâng giá trị vốn đầu tư Thứ 4, học viên đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ có đặc điểm đầu tƣ đất trống, đầu tƣ bất động sản để nhƣ bất động sản dịch vụ, ngồi với đặc điểm riêng có nó, mà nhân tố ảnh hƣởng đến loại hình đầu tƣ rộng, học viên chia làm nhóm nhân tố: + Nhân tố chủ quan bao gồm: lực chủ đầu tư, trình độ quản lý, yếu tố cơng nghệ, kỹ thuật xây dựng + Nhân tố khách quan bao hôm: kinh tế vĩ mơ, trị, sách, luật pháp, yếu tố văn hóa – xã hội, mơi trường tự nhiên, điều kiện thị trường, sở hạ tầng Và nội dung cuối chƣơng 1, học viên trình bày số kinh nghiệm đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng Bali (Indonesia), Đảo Tuần Châu (Hạ Long – Quảng Ninh), nhƣ bất cập tồn quy hoạch bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng Tam Đảo (Vĩnh Phúc); để từ rút học kinh nghiệm quý báu cho việc quy hoạch đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái CHƢƠNG 2: CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI Trong chƣơng 2, học viên trình bày đối tƣợng nghiên cứu Luận văn, tiềm năng, hội để đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà tỉnh Yên Bái Thứ nhất, học viên trình bày nghiên cứu tổng quan vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái gồm lịch sử hình thành vùng hồ Thác Bà, điều kiện tự nhiên, thống kê kinh tế - xã hội Học viên đặc biệt lƣu ý hệ thống hạ tầng giao thơng, điểm nhấn tuyến đƣờng cao tốc Nội Bài - Lào Cai với tổng chiều dài 264 km, dự kiến hoàn thành đƣa vào khai thác vào cuối năm 2012, sân bay Yên Bái ta ̣i huyê ̣n Trấ n Yên là sân bay quân sƣ̣ , nhƣng có đủ điề u kiê ̣n thuâ ̣n lơ ̣i để có thể sƣ̉ du ̣ ng kế t hơ ̣p phát triể n kinh tế và quố c phòng nế u đƣơ ̣c Chin ́ h phủ cho phép Thứ hai, học viên trình bày thực trạng đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái với việc Chính sách khuyến khích đầu tƣ tỉnh Yên Bái sơ mục tiêu phát triển địa phƣơng giai đoạn 2011-2015 tầm nhìn đến năm 2020 đƣợc thơng qua Đại hội Đảng tỉnh Yên Bái Đồng thời học viên phân tích, mơ tả tình hình dự án đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng triển khai vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái sở liệu thu thập đƣợc trình nghiên cứu, bao gồm: - Dự án xây dựng khu trung tâm du lịch hồ Thác Bà xã Tân Hƣơng, tỉnh Yên Bái Cơng ty TNHH Hùng Đại Dƣơng (Thành phố Hồ Chí Minh) - Dự án xây dựng khu nghỉ dƣỡng Lavie Vũ Linh - Dự án xây dựng điểm du lịch sinh thái Ruby Công ty Tƣ vấn đầu tƣ Bất động sản NET Thứ ba, học viên đánh giá hội đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà sở tổng hợp, phân tích liệu thu thập đƣợc trình nghiên cứu Học viên giá trị tiêu biểu cho phát triển sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà tự nhiên – cảnh quan nhƣ văn hóa – lịch sử (vật thể phi vật thể) Học viên phân tích ảnh hƣởng yếu tố vĩ mô, nhƣ vi mô đến hội đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tài vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái Các yếu tố vĩ mơ phân tích bao gồm: - Phân tích ảnh hƣởng yếu tố kinh tế quốc tế - Phân tích ảnh hƣởng tốc độ tăng trƣởng GDP - Phân tích ảnh hƣởng lãi suất - Phân tích ảnh hƣởng tỷ lệ lạm phát: - Phân tích yếu tố trị- pháp luật - Phân tích yếu tố văn hóa-xã hội - Mơi trƣờng đầu tƣ tỉnh Yên Bái (dân số, yếu tố phong cách lối sống) Các yếu tố vi mơ phân tích bao gồm: - Yếu tố khách hàng thông qua xu hƣớng phát triển ngành du lịch Việt Nam - Thị trƣờng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng miền bắc - Xu hƣớng phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng Việt Nam Thứ tƣ, phần quan trọng - giá trị luận văn, sở tổng hợp tất kết nghiên cứu học viên đƣa đánh giá tổng quan, cụ thể Cơ hội – Điểm mạnh – Điểm yếu – Thách thức việc đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái Qua giúp doanh nghiệp quan tâm đến việc đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, vào khả - lực doanh nghiệp, sử dụng mơ hình SWOT, để đánh giá hội doanh nghiệp a) Cơ hội - Xét bình diện quốc gia: Thứ nhất, Việt Nam quốc gia có tình hình an ninh trị ổn định, tạo điều kiện thuận lợi thu hút vốn đầu tƣ Việt Nam lĩnh vực Với nhiều điều kiện ƣu đãi thuận lợi tự nhiên, phong cảnh, ngƣời thân thiện, lƣợng khách du lịch quốc tế chọn Việt Nam điểm đến gia tăng hàng năm với mức tăng từ 11 – 15%/năm, việc Việt Nam gia nhập WTO mở nhiều hội phát triển thu hút đầu tƣ quốc tế đặc biệt lĩnh vực bất động sản du lịch tạo thị trƣờng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng với tiềm phát triển to lớn nhƣ tƣơng lai Thứ hai, Việt Nam khuyến khích phát triển ngành dịch vụ du lịch Các địa phƣơng khuyến khích phát triển đầu tƣ dự án du lịch Một số sách giao dịch, quyền sở hữu bất động sản đƣợc cải thiện làm cho thị trƣờng bất động sản lành mạnh Đây là điều kiện thuận lợi tạo hội cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia Thứ ba, nƣớc Tuy tốc độ tăng trƣởng GDP Việt Nam giảm năm 2011 2012 nhƣng Nền kinh tế Việt Nam đà tăng trƣởng cao dự kiến tiếp tục tăng trƣởng cao, với đời sống ngƣời dân đƣợc nâng lên nhu cầu hƣởng thụ, du lịch khám phá vùng đất lạ, nét văn hóa độc đáo hay sở hữu nhà thứ hai – bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng phục vụ cho việc nghỉ ngơi giải trí gia đình có điều kiện điều tất yếu Thứ tư, Mặt khác nguyên nhân có ảnh hƣởng lớn đến nhu cầu bất động sản nói chung nghỉ dƣỡng nói riêng Việt Nam thực tế dân số bình quân hàng năm Việt Nam tăng số dƣới 1%, thực trạng tăng dân số học, thành phố lớn ngày tăng cao với áp lực công việc ngày lớn nơi thành thị, đông đúc, đầy ô nhiễm, khiến cho nhu cầu tìm đến khu nghỉ dƣỡng ngày nhiều, qua đƣợc lƣợng khách hàng tiềm nƣớc lớn thị trƣờng bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng Thứ năm, Việt Nam, tỷ lệ lạm phát nƣớc năm 2010 mức 11,75% (năm 2008 20% 2009 6,88%) đƣợc cho cao ảnh hƣởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh đầu tƣ doanh nghiệp, ảnh hƣởng trực tiếp đến khả sinh lời vốn đầu tƣ Tuy nhiên mặt tích việc phủ buộc ngân hàng Nhà nƣớc tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát khoản vay cá nhân không cho vay đầu bất động sản Điều tác động tích cực đến thị trƣờng bất động sản nói chung chỗ hạn chế lƣợng cầu ảo, tạo đƣợc sở để doanh nghiệp thấy đƣợc nhu cầu thực tế, sát với nhu cầu thực khả toán khách hàng - Xét bình diện địa phương Mục tiêu tỉnh xác định Đại hội Đảng Bộ tỉnh Yên Bái, giai đoạn 2011 - 2015 tầm nhìn 2020 dành nhiều nguồn lực ƣu đãi để thu hút đầu tƣ phát triển du lịch sinh thái, văn hố, di tích lịch sử, trọng tâm du lịch hồ Thác Bà, bƣớc đƣa du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng hàng đầu tỉnh Và để cụ thể hóa tâm tỉnh Yên Bái thông qua nghị ban hành nhiều quy định sách ƣu đãi để thu hút đầu tƣ, kiện tồn đơn giản hóa thủ tục hành Và kiện mơi trƣờng đầu tƣ tỉnh Yên Bái đƣợc đánh giá hấp dẫn với xếp hạng 14 đánh giá xếp hạng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI kết đáng khích lệ, Nhƣ với việc năm 2011 Hồ Thác Bà Tổng cục Du lịch công bố năm quy hoạch 10 khu du lịch trọng điểm quốc gia với tên đáng ý nhƣ khu du lịch biển Lăng Cô - Cảnh Dƣơng (Thừa Thiên - Huế), khu du lịch sinh thái Hải Vân – Sơn Trà (Đà Nẵng Thừa Thiên - Huế) khẳng định nhìn nhận đắn tiềm to lớn vùng hồ Thác Bà Qua nhận định Thị trƣờng bất động sản Du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà hội tụ đƣợc nhiều điều kiện nhƣ hội để trở thành điểm mong đến nhà đầu tƣ du khách tƣơng lai - Xét xu hướng thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Thứ nhất, theo báo cáo BMI cho thấy, Việt Nam trở thành thị trƣờng du lịch hoạt động tốt khu vực nhờ vào yếu tố trị ổn định lợi điểm danh thắng đƣợc đầu tƣ khai thác đắn Một dẫn chứng cho điều mức gia tăng 7,74% lƣợng khách từ nƣớc châu Á Thái Bình Dƣơng năm 2010 so với năm trƣớc Còn theo kết khảo sát ngành dịch vụ khách sạn Công ty Grant Thornton, riêng năm 2010, lƣợng khách quốc tế đến Việt Nam, tập trung thành phố biển dọc miền Trung miền Nam, tăng đến 34,8%, bất chấp ảnh hƣởng khủng hoảng tài tồn cầu Đặc biệt, trọng điểm du lịch nhƣ Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc hay Côn Đảo điểm đến đáp ứng tốt nhu cầu nghỉ dƣỡng Họ tập trung nhiều khách sạn, khu du lịch, nghỉ dƣỡng cao cấp, khiến giá phòng cơng suất sử dụng phịng tăng cao, đặc biệt dịp nghỉ lễ, cơng suất phịng chí ln đạt 90% Ngoài ra, số lƣợng khách du lịch nội địa đến nghỉ dƣỡng khách sạn, resort cao cấp tăng nhiều so với năm trƣớc Điều phần thể rõ tiềm lợi nhuận từ việc kinh doanh du lịch đầu tƣ bất động sản nghỉ dƣỡng Nhƣ Thị trƣờng BĐS nghỉ dƣỡng cho thấy xu hƣớng phát triển với ổn định đáng kể Sự thành công dự án bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng ven biển khích lệ nhà đầu tƣ tiếp tục triển khai đầu tƣ phát triển dự án BĐS nghỉ dƣỡng quy mô lớn địa điểm có điều kiện tự nhiên khác nhƣ sông – núi - đảo - hồ Thứ hai, cần phải lƣu ý đặc điểm bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng gần nơi có yếu tố nƣớc đƣợc ƣa chuộng, thực địa cho thấy dự án việc có đƣợc mặt nƣớc tự nhiên tạo cho ngƣời sở hữu cảm giác khoan khoái thoải mái phục vụ cho việc nghỉ dƣỡng nhƣ điều kiện gia tăng hoạt động giá trị dịch vụ Cũng sở để tạo khác biệt giá bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng có mặt nƣớc so với bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng khác Một điểm khác cần nhắc tới loại sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đƣợc đầu tƣ, chƣa đề cập tới loại bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đảo hồ, điểm riêng có, điểm mạnh cho dự án có đƣợc sản phẩm tƣơng lai Và điều tạo điều kiện cạnh tranh phân khúc Thứ ba, du lịch sinh thái đảo hồ loại hình du lịch phổ biến giới, đƣợc ƣa thích nƣớc phát triển nhƣng loại hình du lịch hoàn toàn lạ Việt Nam, nhiên xu hƣớng hội nhập với nhận thức thói quen số lƣợng lớn ngƣời nƣớc làm ăn sinh sống Việt Nam, với lƣợng khách du lịch quốc tế, tiềm phát triển loại hình du lịch hồ đặc biệt hấp dẫn Nhƣ hồ Thác Bà cịn giai đoạn đầu để phát triển hội để sở hữu đất đai với việc mức đầu tƣ đa dạng hợp lý, hội mà nhà đầu tƣ cần nắm bắt b) Điểm mạnh - Điểm mạnh đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Thứ nhất, nguồn khách hàng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng gắn bó chặt chẽ với đời sống phát triển khách hàng nƣớc với nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch nhƣ xu hƣớng du lịch khách nƣớc Và điều đƣợc chứng minh ổn định gia tăng phần hội phân tích phần Thứ hai, chuyên gia bất động sản đánh giá, xu hƣớng sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dƣỡng Việt Nam bắt đầu bƣớc vào chu kỳ phát triển ổn định, hầu nhƣ khơng xảy tình trạng bong bóng hay giá ảo, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực nên xảy tình trạng bị giới đầu sử dụng thủ thuật để tạo giá ảo Xu hƣớng phát triển thị trƣờng bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng nhìn từ xu hƣớng chung giới ln có chu kỳ phát triển ổn định, hầu nhƣ khơng xảy tình trạng bong bóng hay giá ảo, bị ảnh hƣởng mạnh lạm phát, nâng đƣợc giá trị vốn đầu tƣ Bảo đảm an tồn vốn đầu tƣ, tạo thu nhập dòng tiền đặn Thứ ba, nhƣ trình bày phần hội phía tình hình kinh tế vĩ mơ chƣa ổn định Việt Nam, lạm phát gia tăng phủ phải có giải pháp kiềm chế nhƣ việc tăng lãi suất cho vay hạn chế lƣợng cầu ảo tạo, tạo sở để doanh nghiệp thấy đƣợc nhu cầu thực tế, sát với nhu cầu thực khả toán khách hàng Vì nhà đầu tƣ có vốn nhỏ, việc nhà đầu tƣ lớn lựa chọn đầu tƣ an toàn, vào dự án bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà tạo sản phẩm phù hợp với nhu cầu khả toán khách hàng, với lợi khai thác đặc biệt, tổng mức đầu tƣ không q cao đất đai cịn rẻ nhƣng tiềm lại lớn, có hội tạo dịng tiền điểm mạnh thay sử dụng khoản tiền lớn để đầu tƣ vào sản phẩm BĐS cao cấp có tính đầu thời kỳ phát triển nóng trƣớc năm 2010, khê đọng vốn thị trƣờng xuống Bản chất bất động sản bảo toàn đƣợc giá trị giá trị tăng ổn định theo thời gian, bối cảnh kênh đầu tƣ nhƣ: vàng, ngoại tệ, chứng khốn ổn định, thị trƣờng bất động sản nói chung, bất động sản nghỉ dƣỡng nói riêng đƣợc xem kênh đầu tƣ an toàn hiệu Điều quan trọng nhà đầu tƣ phải biết lựa chọn sản phẩm phù hợp khơng có tính đầu cơ, khơng phải sử dụng q nhiều nguồn vốn vay quy mơ vốn đòi hỏi lớn Thứ tư, đầu tƣ vào bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng không chịu nhiều ảnh hƣởng biến chuyển bùng nổ nhanh cơng nghệ xây dựng làm cho vịng đời cơng nghệ, nhƣ vịng đời sản phẩm có xu hƣớng rút ngắn lại, đặc tính riêng có bất động sản (tính sử dụng bền lâu) đặc biệt bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng, cơng trình bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng thƣờng kết cấu đồ sộ việc xây dựng địi hỏi kỹ thuật cơng nghệ thi công cao Các nguyên vật liệu để xây dựng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng đa phần nguyên vật liệu truyền thống, dễ dàng tìm kiếm, chí khai thác vùng tạo lập nhƣ tranh tre, nứa lá, gỗ, đá, cát, sỏi - Điểm mạnh đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái Tỉnh Yên Bái tỉnh vùng cao phía Tây Bắc, cách Hà Nội 100Km, Yên Bái giữ đƣợc nhiều vẻ đẹp hoang sơ tự nhiên vẻ đẹp nhân văn ngƣời nơi đây, khu vực du lịch đầy tiềm bắt đầu trỗi dậy, với phong cảnh thiên nhiên đa dạng đẹp.Tỉnh Yên Bái có nhiều dân tộc thiểu số dân tộc mang đậm sắc văn hoá riêng, điều kiện để kết hợp phát triển du lịch sinh thái Năm 2009 du lịch Yên Bái đón 280.000 lƣợt khách, doanh thu đạt 150 tỷ đồng Nhƣ nêu phần tổng kết hội, tiềm phát triển loại hình du lịch hồ đặc biệt hấp dẫn Hiện Việt Nam phát triển loại hình du lịch biển, du lịch núi Tại miền bắc khu du lịch, nghỉ dƣỡng, vui chơi giải trí khai thác đƣợc khoảng tháng/năm, nhu cầu du lịch, nghỉ dƣỡng tháng lại năm lớn Đặc biệt hồ Thác Bà khai thác du lịch, nghỉ dƣỡng đƣợc quanh năm Với quần thể 1300 hịn đảo lớn nhỏ, với diện tích mặt nƣớc 19.000ha, hồ Thác Bà đƣợc ví nhƣ “Vịnh Hạ Long cao” Quần thể đảo hồ Thác Bà, đƣợc đặt mặt nƣớc rộng lớn có ngành vận tải đƣờng thủy hồ phát triển Trên hồ Thác Bà có hịn đảo hƣớng không gian mặt nƣớc rộng lớn, thuận lợi phát triển dịch vụ vui chơi mặt nƣớc Các hịn đảo lớn nhỏ xen kẽ nhau, tạo tính quần thể dễ dàng phát triển mở rộng mơ hình đảo nghỉ dƣỡng sinh thái Điều kiện tự nhiên hồ Thác Bà tuyệt vời, lòng hồ rộng sâu, nƣớc hồ tinh khiết đến mức uống đƣợc ln Các hịn đảo lớn nhỏ tạo thành quần đảo đa dạng mặt hồ rộng lớn Mỗi hịn đảo mang khu rừng riêng tạo thành nơi cƣ ngụ đàn cò trắng với số lƣợng lên tới hàng vạn Những hang động lớn hình thành tự nhiên giữ nguyên nét hoang sơ Xung quanh đảo nơi sinh sống 12 dân tộc thiểu số với nhiều văn hóa đa dạng, cánh đồng ruộng bậc thang, ….Nhƣ với giá trị, điểm mạnh to lớn tự nhiên cảnh quan, văn hóa lịch sử (bao gồm vật thể phi vật thể) phong phú, thực hồ Thác Bà viên ngọc du lịch cần đƣợc đón đầu khai phá phát triển Hạ tầng giao thông đƣợc quy hoạch kết nối thuận tiện với Hà Nội khu vực lân cận, Tuyến đƣờng cao tốc Nội Bài – Lào Cai đƣợc khởi công dự kiến hoàn thành năm 2013, tuyến đƣờng tiêu chuẩn loại A, vận tốc thiết kế tối thiểu 100Km/h, kết nối Hà Nội với tỉnh phía Bắc, kết nối với Trung Quốc nƣớc Châu Á Khi tuyến đƣờng hồn thành, lộ trình từ Hà Nội – hồ Thác Bà 120Km với 70 phút ô tô Nhƣ dự án hứa hẹn điểm đến khách du lịch quốc tế; khách du lịch nội địa; đặc biệt nơi nghỉ dƣỡng cuối tuần 3000 hộ gia đình nƣớc ngồi sinh sống làm việc Hà Nội, hộ gia đình Việt Nam; nơi tuyệt vời để tổ chức hội thảo hội nghị kết hợp du lịch quan nhà nƣớc, công ty, tổ chức c) Điểm yếu: Thứ nhất, có nhiều cố gắng nhƣng du lịch Việt Nam chƣa thực quảng bá đƣợc hình ảnh giới, cịn nhiều vấn đề cần khắc phục nhƣ cách thức marketing, chất lƣợng dịch vu, thái độ ngƣời vùng du lịch… Thứ hai, yếu tố trị, pháp luật cần phải nhìn nhận nhiều sách, pháp lý chƣa đồng bộ, đặc biệt trong quản lý xây dựng nhƣ văn quy phạm pháp luật đất đai cịn nhiều bất cập, chồng chéo gây khó khăn cho doanh nghiệp triển khai thực dự án, cụ thể: Môi trƣờng pháp luật nƣớc ta q trình hồn thiện hành thành nhiều lĩnh vực nên thƣờng bổ sung, sửa đổi, không ổn định Đây trở ngại lớn cho hoạt động thị trƣờng bất động sản.Các luật lệ, sách, thơng tƣ, quy định thƣờng xun ban hành nhiều trùng lặp, chí cịn phủ định nhau, gây khó khăn cho doanh nghiệp Về mặt thể chế, có nhiều quan tham gia quản lý toàn phần lĩnh vực nhà nhƣ: quan quản lý đất đai, mua bán, chuyển nhƣợng, xây dựng,…khiến cho việc điều hành hiệu thiếu thống lĩnh vực Thứ ba, dựa đánh giá số PCI lực cấp tỉnh địa phƣơng đƣợc nghiên cứu vấn đề Đào tạo lao động cho địa phƣơng nói chung phục vụ dự án nói riêng, Dịch vụ hỗ trợ DN, tính minh bạch cịn yếu tỉnh n Bái cần sớm có biện pháp khắc phục giải Thứ tư, Yên Bái tỉnh vùng cao phía Bắc, hạ tầng giao thông chƣa thuận tiện nên chƣa thu hút mạnh đƣợc đầu tƣ du lịch d) Thách thức Thứ nhất, suy thoái kinh tế giới nói chung Việt Nam nói riêng, ảnh hƣởng lớn tới ngành dịch vụ có dịch vụ du lịch Thứ hai, với việc hội nhập quốc tế, nhận đƣợc quan tâm nhiều nhà đầu tƣ nƣớc ngồi áp lực cạnh tranh nhƣ địi hỏi để nâng cao chất lƣợng sáng tạo phát triển sản phẩm quản lý sản phẩm doanh nghiệp nƣớc tăng lên Thứ ba, việc định để đầu tƣ vào dự án bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng nói chung, ln địi hỏi nhà đầu tƣ cần phải có lực vốn (xét theo quy mô nhƣ khả trƣờng vốn) quy mơ vốn mức đầu tƣ vào loại sản phẩm phải khẳng định không nhỏ bao gồm việc sở hữu đất đai, xây dựng sở hạ tầng - dịch vụ, đào tạo nhân lực Mặt khác thời gian để hoàn vốn cho dự án đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng nhƣ đầu tƣ cho bất động sản dịch vụ giải trí dài, chủ đầu tƣ cần phải xác định xem liệu thân doanh nghiệp có đủ tiềm lực, hay có khả huy động đƣợc nguồn tài trợ cho dự án nguồn vốn trung hạn dài hạn hay khơng, nguồn vốn từ nƣớc ngoài, để đảm bảo dự án đƣợc thành công Thứ tư, đặc thù bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng nằm chất lƣợng thi cơng, tính thẩm mỹ tinh tế cao thiết kế, trang thiết bị đặc biệt quản lý dự án sau đầu tƣ, đòi hỏi doanh nghiệp phải có nguồn lực đủ mạnh để đầu tƣ chi phí, chất xám nhiều cho thiết kế kiến trúc – xây dựng, cho vấn đề quản lý dự án trƣớc, sau hồn thiện để tích lũy kinh nghiệm, tạo sản phẩm đáp ứng đƣợc nhu cầu khách hàng, có sức cạnh tranh Thứ năm, đặc điểm đảo hồ nên việc thi công đầu tƣ xây dựng hồ Thác Bà gặp nhiều khó khăn, đặc biệt tập kết vật tƣ Thứ sáu, phát triển bất động sản du lịch sinh thái du lịch nghỉ dƣỡng gắn với phát triển bền vững bảo vệ mơi trƣờng, địi hỏi quyền địa phƣơng nhƣ doanh nghiệp phải dành nguồn lực để quan tâm đến vấn đề nghiên cứu, xử lý, sản xuất lƣợng đến vấn đề bảo vệ môi trƣờng CHƢƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ ĐỂ KHAI THÁC CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH - NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI Trong chƣơng này, sở Cơ hội – Điểm mạnh – Điểm yếu – Thách thức đƣợc chƣơng 2, học viên đƣa giải pháp nhƣ kiến nghị cho đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái Các kiến nghị giải pháp đƣợc đánh giá thân học viên đánh giá cấp thiết phù hợp với điều kiện thực tế phát triển bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái Các giải pháp cho đầu tƣ cho đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái gồm giải pháp chức phƣơng thức đầu tƣ, giải pháp sản phẩm, giải pháp tài - tạo vốn đầu tƣ, giải pháp đào tạo nguồn nhân lực, giải pháp marketing Các kiến nghị quyền địa phƣơng quan quản lý nhà nƣớc tập trung vào vấn đề khuyến nghị tăng cƣờng vai trị quản lý nhà nƣớc, nêu đề xuất thiết thực việc: - Một quyền địa phƣơng Yên Bái cần xây dựng tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tƣ cho dự án đầu tƣ vào bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà - Hai quyền địa phƣơng tỉnh n Bái cần đƣa gói sách cụ thể quy định trình tự, thủ tục đầu tƣ để cụ thể hóa chủ trƣơng sách mở thu hút đầu tƣ Ngồi việc phải quan tâm đến việc xây dựng quy hoạch nhằm đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ hợp lý hài hịa lợi ích bên, tạo dựng thƣơng hiệu riêng Ở phần cuối kiến nghị tác giả cụ thể việc Chính quyền địa phƣơng tỉnh Yên Bái cần làm trƣớc mắt ... thực tế phát triển bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái Các giải pháp cho đầu tƣ cho đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái gồm giải pháp... ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI Trong chƣơng 2, học viên trình bày đối tƣợng nghiên cứu Luận văn, tiềm năng, hội để đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng vùng hồ. .. – nghỉ dƣỡng vùng hồ với đầy đủ đặc điểm bất động sản, bên cạnh đặc điểm riêng có bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ Khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng Mô hình bất động sản du lịch