Giá cả và phương pháp thống kê quy đổi giá trị xây lắp công trình theo giá thực tế ở nước ta

Trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, ngành xây dựng có những đặc thù rất riêng so với các ngành khác; vấn đề giá cả trong xây dựng có tính cá biệt cao, rất phức tạp và khó khăn; bài viết nghiên cứu giá cả và phương pháp thống kê quy đổi giá trị xây lắp công trình theo giá thực tế ở nước ta.

í sử dụng máy KM= PM x HM (trong PM: tỷ trọng chi phí thuê máy móc giá trị xây lắp công trình HM: mức điều chỉnh chi phí thuê máy móc giá trị xây lắp định theo công thức sau: n H M  M MM n i 1 BG i G i tính giá trị xây lắp thực n: Số loại máy, thiết bị thi công đợc chọn đại diện để tính toán) KC: mức quy đổi giá trị xây lắp điều chỉnh chi phí chung KC = PC x HC (trong ®ã PC: tû träng chi phÝ chung giá trị xây lắp công trình HC: møc ®iỊu chØnh chi G i (Trong ®ã M BG i : Giá ca máy loại máy, thiết bị thi công thứ i thời điểm bàn giao đa vào sử dụng M iG : Giá ca máy loại máy, thiết bị thi công thứ i phí chung giá trị xây lắp giá chi phí chung thay đổi) KTL: mức quy đổi giá trị xây lắp điều chỉnh chi phí thuế lãi Thông tin Khoa häc Thèng kª sè 3/2004 - Trang 21 n KTL=PTLx K i 1 i ®ã PTL: tû trọng chi phí thuế lãi (hoặc thu nhập chịu thuế tính trớc giá trị xây lắp công trình Ki: mức quy đổi giá trị xây lắp điều chỉnh thuế lãi khoản mục cấu thành giá trị xây lắp) KTN: mức quy đổi giá trị xây lắp điều chỉnh chi phí thu nhập chịu thuế tính trớc (đối với giá trị sản xuất xây lắp thực sau ngày 01/01/1999) Mặc dù đợc chia nhiều loại hệ số quy ®ỉi nh−ng cã thĨ hiĨu mét c¸ch tỉng qu¸t hƯ số nh số vừa phản ánh mức biến động mặt chi phí, vừa phản ánh giá trị gia tăng đồng vốn theo thời gian dới tác ®éng cđa møc l·i st thĨ ®· lùa chän Việc tính toán hệ số quy đổi chi phí (xây lắp) nói chung đợc coi phức tạp cả, có khối lợng lớn - chúng thực phép tính toán học tuý Theo phơng pháp hớng dẫn hành, hệ số quy đổi chi phí xây lắp số tổng hợp mức quy đổi điều chỉnh yếu tố vật liệu, nhân công, máy thi công, chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, thuÕ, l·i thu nhập chịu thuế tính trớc Đối với hạng mục công trình, mức điều chỉnh yếu tố thành phần nói không giống nhau, chí khác Sự khác bắt nguån tõ lý do: Tû träng tham gia cña yếu tố tổng cấu chi phí khác mức độ điều chỉnh giá vật liệu, giá nhân công giá máy thi công chủ yếu thời điểm quy đổi so với thời điểm thi công có khác Vì vậy, công trình bao gồm nhiều hạng mục công trình có yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi công khác việc tính toán hệ số quy đổi chi phí xây lắp đòi hỏi phải thực riêng biệt cho hạng mục, cho năm thực Nhê sù trỵ gióp cđa tin häc, viƯc xư lý lúc nhiều thông tin với khối lợng lớn thực đợc liệu đợc mã hoá thống Thời gian quy đổi mốc thời gian có tính quy ớc thờng đợc chọn cách chủ quan trờng hợp: đầu kỳ, cuối kỳ, hay thời điểm công trình bắt đầu đa vào sử dụng Tóm lại, phơng pháp thống kê quy đổi giá trị sản xuất xây dựng nhờ tính toán hệ số quy đổi đợc minh chứng phơng pháp khoa học tính xác ứng dụng Tuy nhiên, thân hệ số số khô khan dù đợc tính toán phơng pháp khoa học Ti liệu tham khảo PGS.TS Bùi Văn Yêm Phơng pháp định giá sản phẩm xây dựng, NXB Xây dựng, Hà Nội 1997 Tạp chí Xây dựng, số 433 tháng 3/2004 Văn pháp quy đầu t xây dựng nhà đất đất đai xây dựng kiểm tra quy hoạch phát triển đô thị quản lý doanh nghiệp kinh tế tài xây dựng, NXB Xây dựng, Hà Néi - 2003 Trang 22 - Th«ng tin Khoa häc Thèng kª sè 3/2004 ... nhập chịu thuế tính trớc giá trị xây lắp công trình Ki: mức quy đổi giá trị xây lắp điều chỉnh thuế lãi khoản mục cấu thành giá trị xây lắp) KTN: mức quy đổi giá trị xây lắp điều chỉnh chi phí... nhân công giá máy thi công chủ yếu thời điểm quy đổi so với thời điểm thi công có khác Vì vậy, công trình bao gồm nhiều hạng mục công trình có yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi công. .. gian quy đổi mốc thời gian có tính quy ớc thờng đợc chọn cách chủ quan trờng hợp: đầu kỳ, cuối kỳ, hay thời điểm công trình bắt đầu đa vào sử dụng Tóm lại, phơng pháp thống kê quy đổi giá trị