Đồ án Kinh tế xây dựng 1

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: NGUYỄN NHƯ PHIÊN MỞ ĐẦU I VAI TRỊ, MỤC ĐÍCH CỦA ĐẤU THẦU XÂY LẮP Vai trò Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, cơng bằng, minh bạch hiệu kinh tế gói thầu việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu bên mời thầu Mục đích Đối với chủ đầu tư: - Lựa chọn nhà thầu có khả đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư kỹ thuật, kinh nghiệm, tiến độ thi công giá hợp lý Chống tình trạng độc quyền nhà thầu Kích thích tính cạnh tranh thị trường xây dựng, thúc đẩy phát triển khoa ghệ hoạt động xây dựng Đối với nhà thầu: - - Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế, cạnh tranh nên nhà thầu phải cố gắng tìm tòi biện pháp kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chức kinh doanh xây dựng tốt để thắng thầu Nâng cao trách nhiệm cơng việc thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng thương hiệu nhà thầu thị trường xây dựng II VAI TRÒ CỦA GIÁ DỰ THẦU TRONG HỒ SƠ DỰ THẦU XÂY LẮP - Giá dự thầu biểu lực nhà thầu, sở để chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu trúng thầu - Hoạt động sản xuất xây lắp thường có chi phí lớn, giá dự thầu giúp nhà thầu xác định lợi nhuận chi phí - Giá dự thầu tiêu vô quan trọng có vai trò định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp III NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Xác định giá dự thầu gói thầu: “Xây lắp hạng mục nhà ABCD thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê” NGUYỄN THỊ NGÂN_ 154057_LỚP 57KT2 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: NGUYỄN NHƯ PHIÊN CHƯƠNG I MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu: Mức giá nhà thầu đưa nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở biện pháp kĩ thuật công nghệ tổ chức lựa chọn, định mức, đơn giá, biện pháp tổ chức quản lý chiến lược tranh thầu nhà thầu Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Thành phần, nội dung giá dự thầu theo đơn giá cố định bao gồm:  Chi phí xây dựng: - Chi phí trực tiếp:  Chi phí vật liệu  Chi phí nhân cơng  Chi phí máy thi cơng - Chi phí chung: để trì máy quản lý từ cấp công trường đến cấp công ty, bao gồm:  Chi phí quản lý hành  Chi phí phục vụ thi cơng  Chi phí phục vụ cơng nhân  Chi phí khác - Thu nhập chịu thuế tính trước - Thuế giá trị gia tăng  Chi phí hạng mục chung:  Chi phí dự phòng: Đối với gói thầu theo đơn giá cố định, chi phí dự phòng gồm G DP2- chi phí dự phòng yếu tố trượt giá Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp Có phương pháp a) Phương pháp lập giá dự thầu theo khoản mục chi phí GDTH = GDTHTR (1+TGTGT ) Trong đó: - GDTH : Là giá dự thầu - GDTHTR : giá dự thầu trước thuế GDTHTR = T + C + LN T : chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu C : chi phí chung hồn thành gói thầu LN : lợi nhuận trước thuế nhà thầu - TGTGT : thuế suất thuế giá trị gia tăng b) Phương pháp lập giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ NGUYỄN THỊ NGÂN_ 154057_LỚP 57KT2 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: NGUYỄN NHƯ PHIÊN Trong đó: : khối lượng công tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định : đơn giá đầy đủ công tác xây lắp thứ j nhà thầu tự xác định theo hướng dẫn chung cách lập giá hồ sơ mời thầu n: số lượng công tác xây lắp c) Phương pháp lập giá dự thầu theo chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ - Chi phí trực tiếp (T) xác định cách tính tốn cụ thể khoản mục chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng - Chi phí chung (C ) C = % ( VL +NC +M) - Lợi nhuận trước thuế(LN): LN = % ( VL +NC +M + C) Tỷ lệ % nhà thầu lấy theo kinh nghiệm thi công nhà thầu dựa vào tỷ lệ nhà nước quy định - Chi phí hạng mục chung: CHMC= (CNT + CKKL)*(1+T)+CK Trong đó: + CNT : chi phí nhà tạm trường để Điều hành thi công + CKKL : chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế + CK : chi phí hạng mục chung lại + T : mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định d) Phương pháp lập giá dự thầu từ xuống( từ thị trường) Trong x% tỷ lệ giảm giá vào chiến lược tranh thầu nhà thầu lấy theo kinh nghiệm nhà thầu + TH1: doanh nghiệp cần thắng thầu với tỷ lệ lợi nhuận đó( phổ biến nay) + TH2: doanh nghiệp muốn thắng thầu với giá nào,khi x% lớn tới mức tối đa để không đối thủ bỏ giá thấp Quy trình lập giá dự thầu xây lắp NGUYỄN THỊ NGÂN_ 154057_LỚP 57KT2 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: NGUYỄN NHƯ PHIÊN Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu ( theo đơn giá đầy đủ) Giá dự thầu lập theo phương pháp dự tốn chi tiết khoản mục chi phí trình bày hồ sơ dự thầu, trình bày theo đơn giá đầy đủ CHƯƠNG II NGUYỄN THỊ NGÂN_ 154057_LỚP 57KT2 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: NGUYỄN NHƯ PHIÊN XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU : “XÂY LẮP CÁC HẠNG MỤC NHÀ ABCD THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ AC” I GIỚI THIỆU GÓI THẦU VÀ YÊU CẦU CƠ BẢN CỦA HỒ SƠ MỜI THẦU Giới thiệu gói thầu - tên dự án: Đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê AC - Tên chủ đầu tư: Cơng ty xây dựng AC - Tên gói thầu: “Xây lắp hạng mục nhà ABCD thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê AC” - Địa điểm xây dựng: Hoàng Mai, Hà Nội - Đặc điểm giải pháp kiến trúc, kết cấu: - Hình thức lựa chọn nhà thầu : Đấu thầu giai đoạn, hai túi hồ sơ - Loại hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá cố định Tóm tắt yêu cầu hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu a) Tiên lượng mời thầu - Diện tích ván khn sàn, mái hạng mục cơng trình thuộc nhà A:  Chiều cao hạng mục cơng trình thuộc nhà A 11,72m < 16m  Diện tích ván khuôn sàn tầng S2A = (4,3+3,4+0,22)*(4,5+3,5+5,4+0,22)+ 1*(3,4+0,22)+1*(4,5+0,22)+0,7*(3,5+1+0,055+0,1 1)+0,5*2,5*4 = 123,776 m2  Diện tích ván khn sàn tầng ám mái: S3A = ½*4.5*(3.4+0.22)+(4.5+0.22)*(4.3+1+0.11)+3.5*( 4.3+3.4+0.6+0.22)+(5.4+0.11)*(4.3+0.22)+(3.4+0 11)*3.9 = 102.094 m2  Diện tích sàn mái: SmA = (4.5+3.5+5.4+0.75*2)*(7+7+2*0.5)+0.75*4.6+0.5* (4+1.7)+0.25*2.4+0.5*(4.7+1.5) = 139.63 m2  Vậy diện tích sàn nhà A SA = 123,776 + 102.094 + 139.63 = 365.5 m2 - Diện tích ván khn sàn,mái hạng mục cơng trình thuộc nhà B:  Diện tích ván khn sàn tầng 2: S2B=2*[(3.7+0.8+0.11)*(14+0.22)+(2.5+0.11)*(14+ 0.11-2.5)] = 192.182 m2  Diện tích sàn tầng 3: S3B=2*[(14+0.22)*(3.7+0.8+0.11)+(1.2+5.4+1.4+0 22)*2.5] =172.208 m2  Diện tích mái: SmB=(1.2+5.4+2.4)*(7.7+1.2)+2*(3.7+0.8+0.22)*(5 +0.11)= 185.038m2  Vậy diện tích ván khuôn sàn nhà B là: NGUYỄN THỊ NGÂN_ 154057_LỚP 57KT2 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: NGUYỄN NHƯ PHIÊN SB = 192.182+172.038+185.038 = 549.428 m2 - Diện tích ván khn sàn , mái hạng mục cơng trình thuộc nhà C:  Diện tích sàn tầng nhà C: S2C=(4+0.11)*(3.18+0.22+2.22)+(2.9+5.1+0.22)*(3 18+3.22+0.22)+3.4*5.92+1*(0.9+0.22+3.78+0.11) +0.9*(3.18+2.22+3.4+1+1)=101.193 m2  Diện tích sàn tầng nhà C: S3C=(4+0.11)*(3.18+0.22+2.22)+(2.9+5.1+0.22)*(3 18+3.22+0.22)+3.4*5.92 = 79.643m2  Diện tích tum nhà C: StumC= 14.32*6.62+7.12*(3.4+0.11+0.6) = 118.104m2  Vậy diện tích ván khn sàn mái nhà C là: SC = 101.193+79.643+118.104 = 298.94 m2 - Diện tích ván khn sàn, mái hạng mục cơng trình thuộc nhà D:  Diện tích sàn tầng 1: S1D = 185 m2  Diện tích sàn tầng 2: S2D = 11+25.5+7.5+11+18+28.5+5.6+18.5+11.5 =137.1m2  Diện tích mái nhà D: SmD= 11+46+40+3.5+15+6.8+3.6+24 = 149.9m2  Vậy diện tích ván khn sàn mái nhà D là: SD = 185+137.1+149.9 = 472 m2 Bảng.1a: Bảng tính khối lượng công tác ván khuôn sàn,mái: ván khuôn cột ván khn thành dầm nhà: Trong đó: - Nhà A Nhà B Nhà C Ván khuôn sàn tầng lấy diện tích sàn tầng cộng lại Diện tích ván khn thành dầm lấy khoảng 30-40% diện tích ván khn sàn Lấy 35% Diện tích ván khn cột lấy khoảng 30% diện tích ván khn sàn Bảng 2.1a : Tổng hợp diện tích ván khn nhà Tên nhà Diện tích số nhà Tổng diện tích Ván khuôn sàn 365.5 4020.5 Ván khuôn thành dầm 127.925 11 1407.175 Ván khuôn cột 109.65 1206.15 Tổng 6633.825 Ván khuôn sàn 549.428 6043.708 Ván khuôn thành dầm 192.2998 11 2115.2978 Ván khuôn cột 164.8284 1813.1124 Tổng 9972.1182 Ván khuôn sàn 298.94 2391.52 NGUYỄN THỊ NGÂN_ 154057_LỚP 57KT2 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Nhà D Ván khuôn thành dầm Ván khuôn cột Tổng Ván khuôn sàn Ván khuôn thành dầm Ván khuôn cột Tổng GVHD: NGUYỄN NHƯ PHIÊN 104.629 89.682 472 165.2 141.6 837.032 717.456 3946.008 3776 1321.6 1132.8 6230.4 Bảng 2.1 : tổng hợp khối lượng mời thầu: TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 NỘI DUNG CƠNG VIỆC Đào móng bàng máy đất cấp II Bê tơng lót đáy móng mác 100, đá 4x6 Ván khn móng Cốt thép móng đường kính