Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng tại Công ty cho thuê tài chính ngân hàng ngoại thương Việt Nam

Những năm gần đây kinh tế nước ta đang ngày càng phát triển tốc độ tăng trưởng kinh tế rất cao và đạt được những thành tựu nhất định. Bất kỳ một quốc gia nào, để phát triển nền kinh tế đất nước đều phải chú trọng đến đổi mới công nghệ, máy móc thiết bị cho phù hợp với xu hướng phát triển khoa học kỹ thuật của thời đại, vì đây là điểm mấu chốt của quá trình tăng trưởng kinh tế. Nước ta đang trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước. Để làm tốt được điều này, Việt Nam đã và đang áp dụng những biện pháp thúc đẩy phát triển kinh tế, chuyển giao công nghệ, áp dụng thành tựu khoa học kỹ thuật tiên tiến. Tuy nhiên việc đổi mới máy móc thiết bị cần một lượng vốn rất lớn. Với khá nhiều tiện ích, đồng thời mức độ rủi ro lại thấp, cho thuê tài chính tỏ ra là một nghiệp vụ tín dụng trung và dài hạn có nhiều ưu điểm có thể linh hoạt đáp ứng yêu cầu tín dụng của các doanh nghiệp Việt Nam, do đó cho thuê tài chính góp phần thúc đẩy sự nghiệp công nghiệp hoá - hiện đại hoá đất nước. Thực tế trong hơn 10 năm hoạt động của các Công ty Cho thuê tài chính ở Việt Nam đã góp phần tạo ra một kênh dẫn vốn mới, khơi thông nguồn vốn trung - dài hạn, làm giảm sức ép, giảm gánh nặng cho hệ thống ngân hàng Thương mại trong việc cung ứng vốn đối với các doanh nghiệp và nền kinh tế. Cho thuê tài chính đã góp phần đa dạng hoá các hoạt động của các tổ chức tín dụng, tuy nhiên đó còn là một hoạt động mới mẻ ở Việt Nam và thậm chí mới cả trên thế giới. Đối với các nhà đầu tư thì mong muốn của họ đó là, dự án đầu tư mang lại hiệu quả, hạn chế được rủi ro, làm tăng giá trị tài sản của chủ sở hữu. Còn đối với các Công ty cho thuê tài chính nói riêng và hoạt động tín dụng nói chung thì một vấn đề không thể không quan tâm đó là công tác thẩm định dự án đặc biệt là thẩm định tài chính dự án. Thẩm định dự án chính xác sẽ giúp Công ty đưa ra được những quyết định cho thuê đúng đắn tránh được rủi ro mạng lại lợi nhuận cho Công ty. Hoàn thiện công tác này sẽ tạo cơ sở cho việc nâng cao sự an toàn, nhanh chóng, nâng cao hiệu quả của Công ty trong hoạt động thuê mua tài chính, góp phần thúc đẩy quá trình công nghiệp hoá- hiện đại hoá nền kinh tế. Với mong muốn tìm hiểu và đóng góp những đề xuất đối với công tác thẩm định tài chính dự án trong hoạt động cho thuê tài chính, trong thời gian thực tập tại Công ty cho thuê tài chính ngân hàng ngoại thương Việt Nam em đã thực hiện đề tài: "Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng tại Công ty cho thuê tài chính ngân hàng ngoại thương Việt Nam" Kết cầu đề tài gồm 2 chương : Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng tại Công ty cho thuê tài chính ngân hàng ngoại thương Việt Nam Chương II: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án ngành xây dựng tại công thuê tài chính ngân hàng ngoại thương Việt Nam. Đề tài được hoàn thành tại Công ty cho thuê tài chính ngân hàng ngoại thương Việt Nam dưới sự hướng dẫn của TS. Nguyễn Hồng Minh và sự giúp đỡ nhiệt tình của cán bộ công nhân viên Công ty cho thuê tài chính ngân hàng ngoại thương Việt Nam. Để bài viết được hoàn chỉnh hơn em mong nhận được những ý kiến đóng góp của thầy cô và bạn bè.

MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CỦA CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NGÀNH XÂY DỰNG TẠI CƠNG TY CHO TH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM I Khái quát Cơng ty cho th tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam 1.1 Giới thiệu chung Công ty cho thuê tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam 1.2 Quá trình hình thành phát triển Công ty 1.3 Hoạt động cấu tổ chức Công ty 1.3.1 Hoạt động Công ty 1.3.2 Cơ cấu tổ chức Công ty 10 1.4 Thực trạng hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty năm gần 12 1.4.1 Nguồn vốn 12 1.4.2 Sử dụng vốn 13 1.4.3 Kết kinh doanh 16 Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành xây dựng Công ty 17 2.1 Đặc điểm dự án ngành xây dựng ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án cho thuê tài Cơng ty 17 2.2 Căn thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng Cơng ty 19 2.3 Quy trình thẩm định dự án đầu tư cho thuê tài chung khách hàng ngành xây dựng 21 2.3.1 Quy trình thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng 21 2.3.2 Một số bước quy trình thuê mua tài Cơng ty 2.4 Các phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty 35 2.4.1 Phương pháp thẩm định theo trình tự 2.4.2 Phương pháp so sánh tiêu 36 35 28 2.4.3 Phương pháp phân tích độ nhạy 37 2.4.4 Phương pháp dự báo 38 1.3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng 38 2.5.1 Thẩm định tính hiệu dự án đầu tư xây dựng 38 2.5.2 Thẩm định tính khả thi dự án đầu tư xây dựng 39 2.5.3 Thẩm định thiết kế sở dự án đầu tư xây dựng 39 2.6 Ví dụ minh họa thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty cho thuê tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam 40 2.6.1 Thơng tin khách hàng 40 2.6.2 Tình hình hoạt động kinh doanh cấu tổ chức 41 2.6.3 Tình hình tài 45 2.6.4 Dự án “thiết kế, cung cấp thiết bị xây dựng nhà máy nước thải thành phố Cần Thơ” 49 2.7 Đánh giá công tác thẩm định dự án ngành xây dựng Công ty cho thuê tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam 2.7.1 Những kết đạt 53 53 2.7.2 Hạn chế 54 2.7.3 Nguyên nhân 56 CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN NGÀNH XÂY DỰNGTẠI CÔNG TY CHO THUÊ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM 59 2.1 NHỮNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CƠNG TY CHO TH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGOẠI THƯƠNG VN 59 2.1.1 Giải pháp nghiệp vụ 60 2.1.1.1 Xác định rõ nhiệm vụ cán khách hàng thẩm định dự án đầu tư 60 2.1.1.2 Hoàn thiện phương pháp tiến hành thẩm định 61 2.1.1.3 Hồn thiện quy trình nội dung thẩm định tài 63 2.1.1.4 Hồn thiện cơng tác tổ chức thẩm định tài dự án xin thuê 64 2.1.2 Những giải pháp gián tiếp 65 1.4 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN NGÀNH XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY 67 2.2.1 Xây dựng qui trình thẩm riêng cho ngành xây dựng 67 2.2.2 Hoàn thiện phương pháp thẩm định đặc thù ngành xây dựng 68 2.2.3 Hoàn thiện nội dung thẩm định dự án ngành xây dựng69 2.2.4 Nâng cao lực chun mơn hóa cán thẩm định ngành xây dựng 71 2.2.5 Đẩy mạnh công tác thu thập thông tin xử lý thông tin ngành xây dựng cán thẩm định 72 2.3 NHỮNG KIẾN NGHỊ VỚI CÁC CẤP HỮU QUAN NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN 2.3.1 Đối với NHNTVN 72 2.3.2 Đối với ngân hàng nhà nước 73 2.3.3 Kiến nghị Chính phủ 74 KẾT LUẬN 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 72 LỜI NÓI ĐẦU Những năm gần kinh tế nước ta ngày phát triển tốc độ tăng trưởng kinh tế cao đạt thành tựu định Bất kỳ quốc gia nào, để phát triển kinh tế đất nước phải trọng đến đổi cơng nghệ, máy móc thiết bị cho phù hợp với xu hướng phát triển khoa học kỹ thuật thời đại, điểm mấu chốt trình tăng trưởng kinh tế Nước ta q trình cơng nghiệp hóa – đại hóa đất nước Để làm tốt điều này, Việt Nam áp dụng biện pháp thúc đẩy phát triển kinh tế, chuyển giao công nghệ, áp dụng thành tựu khoa học kỹ thuật tiên tiến Tuy nhiên việc đổi máy móc thiết bị cần lượng vốn lớn Với nhiều tiện ích, đồng thời mức độ rủi ro lại thấp, cho thuê tài tỏ nghiệp vụ tín dụng trung dài hạn có nhiều ưu điểm linh hoạt đáp ứng yêu cầu tín dụng doanh nghiệp Việt Nam, cho th tài góp phần thúc đẩy nghiệp cơng nghiệp hố - đại hoá đất nước Thực tế 10 năm hoạt động Cơng ty Cho th tài Việt Nam góp phần tạo kênh dẫn vốn mới, khơi thông nguồn vốn trung - dài hạn, làm giảm sức ép, giảm gánh nặng cho hệ thống ngân hàng Thương mại việc cung ứng vốn doanh nghiệp kinh tế Cho th tài góp phần đa dạng hố hoạt động tổ chức tín dụng, nhiên hoạt động mẻ Việt Nam chí giới Đối với nhà đầu tư mong muốn họ là, dự án đầu tư mang lại hiệu quả, hạn chế rủi ro, làm tăng giá trị tài sản chủ sở hữu Còn Cơng ty cho th tài nói riêng hoạt động tín dụng nói chung vấn đề khơng thể khơng quan tâm cơng tác thẩm định dự án đặc biệt thẩm định tài dự án Thẩm định dự án xác giúp Cơng ty đưa định cho thuê đắn tránh rủi ro mạng lại lợi nhuận cho Cơng ty Hồn thiện cơng tác tạo sở cho việc nâng cao an tồn, nhanh chóng, nâng cao hiệu Công ty hoạt động th mua tài chính, góp phần thúc đẩy q trình cơng nghiệp hố- đại hố kinh tế Với mong muốn tìm hiểu đóng góp đề xuất cơng tác thẩm định tài dự án hoạt động cho thuê tài chính, thời gian thực tập Cơng ty cho th tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam em thực đề tài: "Hồn thiện cơng tác thẩm địnhdự án đầu tư ngành xây dựng Cơng ty cho th tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam" Kết cầu đề tài gồm chương : Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng Cơng ty cho th tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam Chương II: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án ngành xây dựng cơng th tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam Đề tài hồn thành Cơng ty cho thuê tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam hướng dẫn TS Nguyễn Hồng Minh giúp đỡ nhiệt tình cán cơng nhân viên Cơng ty cho th tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam Để viết hoàn chỉnh em mong nhận ý kiến đóng góp thầy cô bạn bè Em chân thành cảm ơn! Danh mục từ viết tắt: CTTC : Cho thuê tài HĐQT : Hội đồng Quản trị Cơng ty HĐTDTƯ : Hội đồng tín dụng trung ương cơng ty HĐTD Cơ sở : Hội đồng tín dụng chi nhánh P.KH : Phòng Khách hàng Trụ sở Chi nhánh P.QLRR : Phòng Quản lý Rủi ro Trụ sở P.KT : Phòng Kế tốn Trụ sở Chi nhánh Bộ phận QLN : Phòng QLN/bộ phận QLN CBKH : Cán Khách hàng CB QLN : Cán thực chức Quản lý nợ CB KT : Cán thực chức kế toán P.KT CB RSRR : Cán rà soát rủi ro CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CỦA CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NGÀNH XÂY DỰNG TẠI CƠNG TY CHO TH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM I Khái quát Công ty cho thuê tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam 1.1 Giới thiệu chung Công ty cho thuê tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam - Tên doanh nghiệp: Cơng ty cho th tài ngân ngoại thương Việt Nam - Tên giao dịch quốc tế: VCB FINANCIAL LEASING COMPANY - Tên viết tắt: VCB LEA CO - Địa điểm trụ sở : Tầng 3, Toà nhà 10B, phố Tràng Thi, quận Hồn Kiếm - Loại hình doanh nghiệp : Doanh nghiệp nhà nước - Lĩnh vực hoạt động: Cho thuê tài doanh nghiệp thành lập theo Pháp luật Việt Nam, trực tiếp sử dụng tài sản thuê theo mục đích kinh doanh hợp pháp, tư vấn nhận bảo lãnh cho khách hàng dịch vụ có liên quan đến nghiệp vụ cho thuê tài Thực nghiệp vụ khác Ngân hàng Nhà nước quan chức cho phép; Nhận tiền gửi có kỳ hạn từ năm trở lên ngoại tệ; Phát hành trái phiếu giấy tờ có giá ngoại tệ; Vay vốn ngoại tệ tổ chức tín dụng ngồi nước; Cho th tài thực ngoại tệ; Thực dịch vụ uỷ thác quản lý tài sản ngoại tệ - Địa bàn hoạt động Công ty : cho thuê tài nước 1.2 Q trình hình thành phát triển Công ty Công ty Cho th Tài NHNTVN có tiền thân Cơng ty Thuê mua Đầu tư NHNTVN thành lập năm 1994 Sau Nghị định 64/NĐCP tổ chức hoạt động Cơng ty cho th tài đời, NHNTVN giải thể Công ty Thuê mua Đầu tư thức thành lập Cơng ty Cho thuê Tài NHNTVN theo định số 108/QĐ-NHNN ngày 25/03/1998 Cơng ty thức khai trương hoạt động vào ngày 23/7/1998 Năm 2004 Công ty thành lập chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh Về thị phần: Cơng ty đứng vị trí thứ số 13 Cơng ty cho th tài hoạt động thị trường Việt Nam, với dư nợ cho thuê cuối năm 2008 1.084 tỉ đồng 1.3 Hoạt động cấu tổ chức Công ty 1.3.1 Hoạt động Công ty Công ty CTTC Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam đặt trụ sở tầng 3, số 10B Tràng Thi, Hà Nội chi nhánh Tầng – Tòa nhà CMARD2 – 45 Đinh Tiên Hoàng – Quận – TP Hồ Chí Minh Đây vị trí trung tâm, rộng rãi để thuận lợi cho khách hàng đến giao dịch Công ty sẵn sàng phục vụ doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu th tài tỉnh thành toàn quốc Với phương châm “Khách hàng ưu tiên số 1”, VCBL có sẵn phương tiện nhân lực để tới tiếp xúc với khách hàng xa đồng thời tích cực hợp tác với khách hàng để tiến hành thủ tục cách nhanh chóng dễ dàng Chính thế, mạng lưới khách hàng VCBL trải dài tồn quốc từ Bắc chí Nam Các doanh nghiệp dù vùng xa xôi, không thuận lợi lại doanh nghiệp khai khoáng Quảng Ninh, Bắc Giang hay thủy điện Đắc Nông ln nhận chăm sóc chu đáo VCBL khơng khác doanh nghiệp địa điểm trung tâm Hiện nay, Công ty cho thuê tài VCBL cung cấp dịch vụ chủ yếu cho khách hàng :  Cho th tài thơng thường : Theo phương thức này, bên thuê quyền lựa chọn, thỏa thuận với bên cung cấp tài sản Bên cho thuê thực việc mua tài sản theo yêu cầu bên thuê cho thuê thời gian định Trong thời hạn cho thuê, tài sản thuê thuộc quyền sở hữu Công ty, bên th có tồn quyền sử dụng tài sản th vào mục đích kinh doanh có nghĩa vụ bảo dưỡng, mua bảo hiểm tài sản thuê trả phí th Hết thời hạn th, tài sản thuộc sở hữu bên thuê bên thuê mua lại tài sản  Mua cho thuê lại: Đây dạng đặc biệt phương thức cho thuê có tham gia hai bên Theo đó, bên thuê tài đồng thời bên cung cấp tài sản Doanh nghiệp bán tài sản cho VCBL sau thuê lại từ Công ty  Cho thuê hợp vốn : Đây hình thức mà nhiều bên cho thuê tài tài trợ cho bên thuê, có bên cho thuê đứng làm đầu mối Cho thuê tài hợp vốn thường áp dụng trường hợp khoản cho thuê tài vượt hạn mức cho phép NHNN quy định thời kỳ  Ngồi Cơng ty thực hoạt động khác Giấy phép kinh doanh Công ty như: - Tư vấn cho thuê tài chính: theo Cơng ty tư vấn cho doanh nghiệp giải pháp đầu tư vốn cơng nghệ có liên quan đến dịch vụ th tài - Cho th ủy thác: Cơng ty nhận vốn ủy thác tổ chức khác dể thực CTTC với doanh nghiệp tổ chức định - Thực dịch vụ uỷ thác, quản lý tài sản bảo lãnh liên quan đến hoạt động cho thuê tài v.v 1.3.2 Cơ cấu tổ chức Công ty Hiện mơ hình cấu tổ chức Cơng ty thiết lập tuân thủ theo Thông tư số 06/2005/TT-NHNN ngày 12/10/2005 việc Hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 16/2001/NĐ-CP ngày 02/5/2001 Chính phủ “Tổ chức, hoạt động Công ty Cho thuê Tài chính” Nghị định 65/2005/NĐ-CP ngày 19/05/2005 Chính phủ “Quy định việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2001/NĐ-CP ngày 02/05/2001” Sơ đồ 1.3.2 : Mơ hình tổ chức Cơng ty CTTC NHTMCPNTVN 10 2.1.2 Những giải pháp gián tiếp Ngoài giải pháp trực tiếp nhằm nâng cao chất lượng nghiệp vụ thẩm định tài dự án Cơng ty khơng thể bỏ qua yếu tố có vai trò quan trọng định đến chất lượng cơng tác thẩm định 2.1.2.1 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực phẩm chất nhân viên tín dụng Cơng ty Ta xem xét quyền hạn trách nhiệm cán khách hàng Tuy nhiên trình thẩm định cán khách hàng nhân tố định cho xác việc thẩm định Do chất lượng nguồn nhân lực phẩm chất nhân viên tín dụng Cơng ty vấn đề cần xem xét để mắt tới - Về trình độ cán khách hàng Tất kết thẩm định phần nhiều dựa vào đánh giá chủ quan người thẩm định, người thẩm định người lựa chọn khía cạnh cần xem xét dự án người rút kết luận tính khả thi dự án Do đó, dù quy trình phương pháp thẩm định tốt nhân viên tiến hành thẩm định khơng đủ trình độ cần thiết - Về phẩm chất nhân viên tín dụng Khẳng định phẩm chất tốt nhân viên thẩm định hạn chế rủi ro trình thẩm định dự án xuất phát từ khơng trung thực, nhiệt tình người thẩm định Như vậy, để đảm bảo đội ngũ nhân viên thẩm định thời điểm nay, Công ty cần trọng vào số giải pháp - Một mặt, tổ chức lớp tập huấn chuyên môn công tác thẩm định để tiến hành nâng cao trình độ cán khách hàng Công ty làm thời gian đầu nghiệp vụ cho thuê tài chính, mặt khác tổ chức tuyển chọn nhân viên trẻ,có nhiệt huyết lòng u nghề, có chun mơn từ trường đào tạo chuyên ngành 65 - Thường xuyên bồi dưỡng kiến thức hỗ trợ có liên quan nhiều lĩnh vực; kiểm tra lại cán tín dụng chưa đáp ứng yêu cầu công việc, xem xét điều chuyển họ sang cương vị - Cần có sách khen thưởng thỏa đáng với nhân viên có cống hiến Cơng ty, có biện pháp kỷ luật định nhân viên có vi phạm tới quy chế Cơng ty - Xây dựng quy chuẩn yêu cầu trình độ nhân viên tín dụng để lựa chọn người có lực đồng thời khuyến khích việc tự đào tạo nâng cao trình độ thơng qua việc hỗ trợ học phí, tạo điều kiện thời gian Mặt khác, khuyến khích việc nghiên cứu, đề xuất sáng kiến công tác thẩm định dự án 2.1.2.2 Nâng cao hiệu công tác tổ chức điều hành Hiện nay, Công ty thực việc quy trách nhiệm nhân viên tín dụng, điều có nghĩa trách nhiệm cơng tác tín dụng đặt lên vai nhân viên thẩm định người phải tiến hành độc lập từ việc hướng dẫn làm hồ sơ hợp lệ đến việc thẩm định dự án giám sát việc thực dự án Việc có ưu điểm nâng cao tinh thần trách nhiệm đội ngũ cán khách hàng Tuy nhiên, việc có bất lợi nhân viên kinh doanh khơng thể kiêm q nhiều công việc đương nhiên kết thẩm định sơ sài Những nhân viên chuyên trách công việc phải người có phẩm chất trình độ Do đó, thời gian tiến hành thẩm định vừa đủ, chi phí thẩm định khơng q lớn để thực đồng thời chuyên trách nên công tác nhân viên tiến hành kĩ lưỡng 66 2.1.2.3 Tăng cường đầu tư trang thiết bị cần thiết Yêu cầu xu cạnh tranh ưu thông tin cạnh tranh đòi hỏi Cơng ty phải đảm bảo hệ thống máy tính đại kết nối sẵn có hoạt động có hiệu quả, đồng thời phải nâng cấp cập nhật thông tin để tránh lạc hậu Tếp tục ứng dụng phần mềm tin học quản lý, lưu trữ để truy cập cần, tính tốn số liệu, tiêu tài đưa vào chương trình tin học để giảm cơng đoạn tính tốn thủ cơng tang tốc độ rút ngắn thời gian thẩm định cho nhân viên thẩm định 1.3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN NGÀNH XÂY DỰNG TẠI CƠNG TY 2.2.1 Xây dựng qui trình thẩm riêng cho ngành xây dựng Một mặt yêu cầu doanh nghiệp cung cấp thông tin chung liên quan đến dự án, mặt khác lại yêu cầu trình hồ sơ chi tiết liên quan đến đặc thù ngành xây dựng chi tiết yếu tố ảnh hưởng, hay chi tiết nguồn cung cấp yếu tố đầu vào dự án, hay biến động thị trường Chun mơn hóa cán thẩm định ngành xây dựng, việc chuyên môn hóa cán lĩnh vực tạo điều kiện cho cán thẩm định làm tốt vai trò mình, khơng có chun mơn hóa này, cần thẩm định dự án lĩnh vực mới, cán thẩm định lại phải tìm hiểu từ đầu nhiều việc tìm hiểu không đem lại kết ý Điều dẫn đến thời gian thẩm định kéo dài mà kết lại không mông muốn Khi phân cấp chuyên môn ngành xây dựng, cán thẩm định có hội để nâng cao lực việc thẩm định lĩnh vực giao, từ đem lại kết xác tốt đẹp Tiếp tục đẩy mạnh hồn thiện tiêu phân tích dự án ngành xây dựng Chi tiết hóa, đa dạng hoá khoản mục liên quan 67 đến tính đặc thù ngành cập nhật thêm thông tin cần thiết phục vụ cho nhu cầu cán thẩm định Bên cạnh xây dựng phần mềm tính tốn chun biệt cho cán thẩm định dự án ngành Xây dựng bảng xếp hạng tín dụng riêng ngành, thể đặc điểm ngành,bên cạnh có xếp, so sánh,đánh giá với dự án, quy trình lĩnh vực ngân hàng, tổ chức tín dụng khác 2.2.2 Hoàn thiện phương pháp thẩm định đặc thù ngành xây dựng Đa dạng hóa phương pháp thẩm định dự án ngành xây dựng Công tác thẩm định cần tiến hành thường xuyên liên tục, phải tiến hành cách toàn diện tất dự án xin vay vốn ngành xây dựng Tiến hành thẩm định dự án vào hoạt động Dự án đầu tư vào ngành xây dựng đa phần dự án có thời gian hoạt động dài, q trình hoạt động dự án sảy nhiều biến cố Do muốn tài sản cho thuê đảm bảo cán thẩm định cần phải không ngừng đánh giá, xem xét theo dõi hoạt động tổ chức vay vốn cách có khoa học, tránh tình trạng “đem bỏ chợ”của cán thẩm định, dự án hoàn thành hoạt động hiệu Đối với phương pháp thẩm định ngành xây dựng cần cụ thể hoá cách rõ rang, bước thẩm định cần áp dụng phương pháp hiệu phù hợp Sau đó, ta phải tìm mối liên hệ kết tìm đưa kết luận xác khoản xin vay vốn Nhìn chung cơng tác thẩm định dự án xin vay vốn ngành xây dựng Cơng ty sơ sài, chủ yếu sử dụng phương pháp định tính mà chưa có phân tích định lượng cụ thể khoa học Vì thời gian tới, cán thẩm định cần đưa số phương pháp thẩm định có độ sai lệch hiệu cao phân tích độ nhạy hay hỏi ý 68 kiến chuyên gia, phương pháp hệ số co giãn…Đặc biệt cần hoàn thiện phát triển việc sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy dự án, dự án ngành xây dựng Đối với dự án ngành xây dựng mà nói việc áp dụng phương pháp tính độ nhạy vấn đề quan trọng Vì thời gian xây dựng dự án lâu phải nhập nguyên liệu nhiều lần 2.2.3 Hoàn thiện nội dung thẩm định dự án ngành xây dựng Thẩm định chủ đầu tư dự án: Đây mặt thẩm định có liên quan đến văn pháp luật khác nhau, thân cán thẩm định khó có khả nắm vững tồn văn có tốn thời gian Nhưng việc thẩm định mà cán cần thực liên quan đến tất có văn nên Cơng ty cần hệ thống hóa nội dung cần thiết cho mặt thẩm định có bổ sung kịp thời có thay đổi luật quy định ngân hàng nhà nước hay tổ chức phủ ban hành Trong hồn thiện hồ sơ bao gồm đầy đủ tài liệu cần thiết công việc cần làm để nâng cao chất lượng thẩm định Thẩm định khả tài chủ đầu tư: Như phân tích khả tài chủ đầu tư ảnh hưởng khơng nhỏ đến dự án, không từ phương diện rủi ro phá sản mà khả tài chủ đầu tư mặt khác ảnh hưởng lớn đến quản lý điều hành dự án, tròn có vấn đề thực thành công dự án Nếu dự án khơng đảm bảo mặt tài không đảm bảo tiến độ thực dự án ảnh hưởng trực tiếp khấu hao tài sản máy móc thục q trình sản xuất Hiện có nhiều phướng pháp nhằm thẩm định khả tài chủ dự án, nhiên cách áp dụng Công ty lại khác 69 Đối với việc thẩm định khả tài chủ dự án dự án ngành xây dựng Công ty cần hệ thống nội dung cần thiết phục vụ cho công tác thẩm định Đứng quan điểm Cơng ty mà nói khả cân đối vốn khả toán hai vấn đề ngân hàng quan tâm chủ đầu tư dự án ngành xây dựng Ngồi báo cáo tài ba năm gần Công ty cần yêu cầu doanh nghiệp cung cấp thêm đầy đủ thơng tin tình hình nợ để phân tích khả tốn khách hàng, đồng thời giúp cho cán thẩm định có kết luận xác khả tài chủ đầu tư Cơng ty cần xây dựng hệ thống tiêu chuẩn để sở cho việc so sánh, cần có phối hợp chặt chẽ với sở ban ngành có liên quan để có thơng tin xác phục vụ cho công tác thẩm định Trên sở tài liệu mà chủ dự án cung cấp quan trọng thông số kỹ thuật dự án, cán thẩm định cần phải thực công tác xác minh lại tính xác thơng tin Trước tiên cán thẩm định cần kiểm tra tính hợp lý thông tin mà khách hàng đưa ra, cơng việc đòi hỏi cán thẩm định cần có kinh nghiệm định ngành Mỗi khơng hợp lý thông tin mà doanh nghiệp ngành xây dựng cung cấp phải điều chỉnh cách yêu cầu cung cấp thêm thông tin sửa đổi thông tin Trên sở thông tin sửa đổi cán khách hàng tiến hành nội dung Hiện việc tính tốn ngân hàng chưa quan tâm nhiều tới yếu tố rủi ro, mặc thuê tài định chế tín dụng chứa rủi ro Nhưng đầu tư rủi ro yếu tố tất yếu khó tránh khỏi dự án ngành xây dựng trình đầu tư thường phụ thuộc vào yếu tố ngẫu nhiên lường trước Rủi ro biến động bất lợi thị trường, rủi ro nhân cơng, rủi ro máy móc thiết bị… 70 2.2.4 Nâng cao lực chun mơn hóa cán thẩm định ngành xây dựng Yêu cầu chuyên mơn hóa cán thẩm định ngành xây dựng yêu cầu cầu cấp thiết, muốn chuyên mơn hóa cán thẩm định theo ngành trước tiên cần tăng cường đội ngũ cán Sau cần có chiến lược dài hạn đào tạo lực cho cán chủ chốt cho ngành để tạo điều kiện cho cán khác học tập tiếp thu kinh nghiệm theo Đặc biệt ngành xây dựng cần có cán chủ chốt nắm giữ trách nhiệm quản lý dự án dần vào chun mơn hóa sâu Công ty cần tiếp xúc tiến hành thành lập tổ thẩm định danh mục dự án ngành xây dựng với chức rõ ràng như: tiếp nhận hồ sơ dự án, thẩm định danh mục dự án xây dựng qui hoạch, thẩm định nhu cầu công nghệ, nguyên vật liệu… Bên cạnh việc chun mơn hóa việc nâng cao nâng lực cán thẩm định yếu tố quan trọng cần đầu tư thỏa đáng, nhận thức hoạt động ngân hàng nói chung cơng tác thẩm định dự án ngành xây dựng nói riêng việc phải hạn chế yếu từ phía cán Cơng ty Cơng ty cần có chiến lược đào tạo đội ngũ cán thơng qua khóa huấn luyện chun biệt, khóa học thực tế, trang bị kiến thức phong phú nhiều ngành nghề, lĩnh vực có kỹ nắm bắt thay đổi thị trường am hiểu pháp luật Việt Nam giới Cán thẩm định dự án ngành xây dựng có kỹ chuyên môn chưa đủ mà ngành xây dựng đòi hỏi cán phải có kỹ tổng hợp kiến thức tồn diện ngành nghề khác Ngoài cán thẩm định ngành xây dựng cần phải cán có đạo đức, liêm khiết có tinh thần trách nhiệm, chụi trách nhiệm cao, cơng việc thẩm định dự án ngành xây dựng công việc có tác động trực tiếp đến lợi ích kinh doanh doanh nghiệp 71 2.2.5 Đẩy mạnh công tác thu thập thông tin xử lý thông tin ngành xây dựng cán thẩm định Do thị trường xây dựng Việt Nam chịu ảnh hưởng nhiều thị trường xây dựng quốc tế, nên để có kết luận thẩm định xác dự án đầu tư cán ngân hàng cần nắm thông tin thị trường, diễn biến giá, xu hướng công nghệ cung cầu thị trường Với tầm quan trọng ngành xây dựng công xây dựng kinh tế đất nước, nên Chính phủ có sách ưu đãi dành cho doanh nghiệp ngành Vì cán ngân hàng cần tìm hiểu sách khuyến khích thành phần kinh tế khác đầu tư vào ngành xây dựng nhằm đánh giá xác tính khả thi dự án doanh nghiệp nhà nước bảo hộ Bên cạnh đó, lượng kênh thơng tin thị trường ngành xây dựng lớn, việc xác định xác thơng tin cần nắm bắt khó, tốn nhiều thời gian chi phí Nên để chọn lọc thông tin cần thiết cán khách hàng cần có hiểu biết ngành xu hướng phát triển ngành 2.3 NHỮNG KIẾN NGHỊ VỚI CÁC CẤP HỮU QUAN NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN 2.3.1 Đối với NHNTVN Ngân hàng ngoại thương Việt Nam đơn vị quản lý trực tiếp Cơng ty cho th tài nên định phương hướng hoạt động có ảnh hưởng lớn đến công tác nghiệp vụ Công ty Do đó, để hoạt động nghiệp vụ việc thẩm định tài dự án xin thuê, ngân hàng nên: - Xây dựng hệ thống thông tin đầy đủ quản lý, lưu trữ hồ sơ khách hàng trước kiểm tra để tiện cho việc 72 làm tham khảo cần đơn vị trực thuộc có Cơng ty cho th tài - Do loại hình tín dụng chứa rủi ro nhiều so với ngân hàng nên cần trọng phát triển chất lượng Và cụ thể cung ứng sở vật chất hoàn thiện bao gồm trụ sở trang thiết bị cần thiết; điều chuyển nhân viên ngân hàng sang Công ty cho thuê cần phải đảm bảo lực thực họ, tránh việc coi Công ty cho thuê địa sách để xếp đặt nhân viên - Riêng văn quy chế có ảnh hưởng trực tiếp hoạt động Công ty cho thuê tài quy chế dư nợ mới, sách lãi suất cấp vốn cho Cơng ty từ trung tâm… nên có ưu đãi định để tạo điều kiện cho Công ty phát triển 2.3.2 Đối với ngân hàng nhà nước Ngân hàng Nhà nước kho thông tin khổng lồ với Cơng ty cho th tài việc truy nhập mạng thông tin lịch sử doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh, biến động doanh nghiệp sát nhập, giải thể thay lãnh đạo qua trung tâm phòng ngừa rủi ro (CIC) Vì NHNN nên thường xuyên tiến hành cập nhật đa dạng thông để công tác thẩm định đơn vị trực thuộc ngành hồn thiện Ngân hàng Nhà nước nên thiết lập hệ thống chuẩn cơng tác thẩm định tài dự án ngành dọc bao gồm văn hướng dẫn chi tiết quy trình nội dung thẩm định để tổ chức tín dụng lấy làm mẫu Ngân hàng nhà nước đồng thời người quy định sách tỷ giá, lãi suất… ảnh hưởng trực tiếp đến cơng đoạn tính tốn nghiệp vụ thẩm định Về sách cán tín dụng ngành, ngân hàng nhà nước nên tổ lớp bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định để nâng cao trình độ 73 thống chung phương pháp quy trình thẩm định dự án đầu tư toàn ngành liên quan 2.3.3 Kiến nghị Chính phủ Hoạt động Cơng ty cho thuê tài phải phải trực thuộc ngân hàng trở ngại cho phát triển hoạt động cho th tài nói chung theo đó, hoạt động thẩm định dự án Cơng ty cho thuê có vướng mắc Bên cạnh đó, theo xu phát triển mạnh mẽ loại hình tín dụng năm gần đây, Chính phủ nên ban hành hệ thống văn quy phạm pháp luật đầy đủ làm hành lang pháp lý hoạt động cho thuê tài dược tách khỏi hệ thống ngân hàng thương mại Việc tạo kênh huy động cấp vốn đầu tư hữu hiệu lực lượng cạnh tranh mạnh mẽ hoạt động tín dụng ngân hàng, góp phần thúc đẩy hồn thiện cho hệ thống tài quốc gia Đến lúc đó, với hành lang pháp lý hồn chỉnh, hệ thống thơng tin đầy đủ đội ngũ giáo viên có trình độ, hoạt động thẩm định dự án đầu tư Cơng ty cho th tài nói chung Cơng ty cho thuê tài ngân hàng ngoại thương VN nói riêng chắn thực tốt Trong thực tế, nhiều doanh nghiệp có tài sản thuê phương tiện giao thông gặp phải khó khăn sở pháp lý tương tự sử dụng công chứng đăng ký xe ô tơ Nghị định 16/2001/NĐ-CP Chính phủ phương tiện giao thơng có đăng ký sở hữu quy định: Cơng ty cho th tài giữ đăng ký phương tiện tham gia giao thơng có cơng chứng Tuy nhiên, thực tế, doanh nghiệp bên thuê sử dụng phương tiện gặp nhiều khó khăn số địa phương quan chức không chấp nhận việc sử dụng 74 đăng ký nói với lý do: chưa có văn hướng dẫn Bộ chủ quản không với thông tư liên quan Như vậy, với chất đa quy tắc hoạt động mình, Cơng ty CTTC Việt Nam cần phải nỗ lực làm hồn thiện nữa, đặc biệt khung pháp lý để ngày thu hút nhiều doanh nghiệp quan tâm, lưu ý tới Và cho dù có thay đổi thời cuộc, hoạt động CTTC chứng tỏ mạnh liên tục đáp ứng nhu cầu tiếp cận thiết bị thiết yếu doanh nghiệp vừa nhỏ Việt Nam Mặt khác, Chính phủ cần phải xây dựng hệ thống sách quy chế đầu tư phù hợp kèm với khung pháp luật nghiêm minh, tránh để cán quan chức địa phương áp dụng cách tuỳ tiện quy chế giấy phép đầu tư giấy tờ pháp lý, việc vừa tạo khả chống tham nhũng vừa hỗ trợ cho việc thẩm định tính pháp lý dự án xác, loại bỏ khả thông đồng chủ đầu tư với cán thẩm định dự án Một khía cạnh cần Chính phủ xem xét ưu cho Công ty nhà nước Việc dành cho doanh nghiệp nhà nước ưu đãi lớn tạo cân đầu tư tâm lý thiên lệch nhân viên tín dụng thực thẩm định tài dự án đề xuất doanh nghiệp nhà nước Trong thực tế chứng tỏ nhiều doanh nghiệp nhà nước có dự án hiệu quả, hoạt động thua lỗ dẫn đến việc huỷ ngang hợp đồng thuê không đảm bảo tán tiền th hạn Hiện nay, cơng tác kiểm tốn Việt Nam số Cơng ty kiểm tốn nhà nước quốc tế thực hầu hết doanh nghiệp quốc doanh doanh nghiệp ngồi quốc doanh có vị 75 tiềm lực lớn hầu hết doanh nghiệp chưa thực chế độ kiểm toán nghiêm chỉnh Điều gây nhiều khó khăn cho nhân viên tín dụng việc thẩm định giá trị tình hình kinh doanh doanh nghiệp xin thuê qua số liệu báo cáo tài Do để cải thiện điều cần thực kiểm tra đầy đủ để đảm bảo tính minh bạch xác hồ sơ, để nhân viên thẩm định có số liệu đầy đủ tồn diện Cơng ty q trình thẩm định tránh sai sót khơng đáng có đảm bảo chọn dự án hoạt động thực hiệu 76 KẾT LUẬN Công tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng cơng tác có vai trò quan trọng hoạt động cho vay ngân hàng nói chung Cơng ty cho th tài nói riêng Hoạt động Cơng ty cho th tài tức cho vay khoản vốn lớn trung dài hạn Để hoạt động đạt hiệu cao hoạt động thẩm định tài dự án Cơng ty phải đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng lớn tới định đầu tư đơn vị, tổ chức vay vốn Mà dự án ngành xây dựng số lượng vốn vay lớn, nên công tác thẩm định dự án ngành xây dựng coi trọng Vì định sai gây nên tổn thất lớn không cho riêng Cơng ty mà ảnh hưởng xấu đến phát triển kinh tế đất nước Trên viết chuyên đề em với đề tài : “ Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư ngành xây dựng Công ty cho thuê tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam ” sau thời gian thực tập Bài viết phản ánh tổng quan Cơng ty cho th tài thực trạng công tác thẩm dự án đầu tư ngành xây dựng ngân hàng, số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án ngành xây dựng Bài viết em nhiều hạn chế nên kính mong thầy góp ý cho viết chun đề em hoàn chỉnh Em xin chân thành cảm ơn Em xin cảm ơn cô chú, anh chị Công ty giúp đỡ em hoàn thành viết 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO Điều lệ Cơng ty cho th tài Ngân hàng ngoại thương Việt Nam Tài liệu hội nghị triển khai nhiệm vụ kinh doanh Tạp chí ngân hàng ngoại thương Việt Nam Tìm hiểu sử dụng tín dụng th mua Trần Tơ Tử, Nguyễn Hải Sản Nghị định số 64/CP , Nghị định số 16/CP việc ban hành quy chế tổ chức hoạt động Công ty cho thuê tài Việt Nam Quy chế báo cáo tài năm 1995-2004 Cơng ty cho th tài Ngân hàng ngoại thương Việt Nam Quyết định dự toán vốn đầu tư Một số hồ sơ dự án th tài Cơng ty cho thuê tài Ngân hàng ngoại thương Việt Nam Giáo trình Kinh tế đầu tư Đại học kinh tế quốc dân - TS Từ Quang Phương, TS Nguyễn Bạch Nguyệt 10 Tài liệu tập huấn thẩm định dự án đầu tư 78 DANH MỤC BẢNG Bảng 1.4.1: Cơ cấu nguồn vốn 2006-2011 Bảng 1.4.2: Cơ cấu sử dụng vốn 2006-2011 11 Bảng 1.4.3: Tốc độ tăng trưởng dư nợ cho thuê tài 2006-2011 12 Bảng 1.4.4 Kết kinh doanh 2006-2011 13 DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.3.2 : Mô hình tổ chức Cơng ty CTTC NHTMCPNTVN .7 Sơ đồ 2.3.1: Quy trình thẩm định dự án Cơng ty cho th tài ngân hàng ngoại thương Việt Nam 25 79