Áp dụng phương pháp định giá đất so sánh trong xây dựng bảng giá đất tại phường hải châu 1, quận hải châu, thành phố đà nẵng

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT SO SÁNH TRONG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 1, QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ HÀ NỘI, 2019 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT SO SÁNH TRONG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 1, QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Ngành: Quản lý kinh tế Mã số: 8.34.04.10 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo HÀ NỘI, năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Luận văn thạc sỹ “Áp dụng phương pháp định giá đất so sánh xây dựng bảng giá đất Phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng” Chuyên ngành quản lý kinh tế, mã số 8.34.04.10, cơng trình tác giả dày cơng nghiên cứu, có sử dụng thơng tin từ số nguồn tư liệu liệu khác Các thông tin rõ nguồn gốc Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị chưa công bố cơng trình nghiên cứu khoa học khác Tác giả luận văn Nguyễn Thị Minh Phương LỜI CẢM ƠN Để có luận văn này, tác giả xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo Học viện Khoa học xã hội tận tình giảng dạy, hướng dẫn quan tâm giúp đỡ tác giả trình học tập, nghiên cứu làm luận văn tốt nghiệp Đặc biệt, tác giả xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Ngơ Thị Phương Thảo, người tận tình hướng dẫn giúp đỡ tác giả q trình thực hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo chuyên viên Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Đà Nẵng, Văn phòng Đăng ký đất đai Phòng tài ngun Mơi trường quận Hải Châu bạn bè, đồng nghiệp động viên giúp đỡ, đóng góp ý kiến, tạo điều kiện tốt để tác giả hồn thành luận văn Mặc dù có nhiều cố gắng, hạn chế lý luận, lực, kinh nghiệm nghiên cứu, nên chắn khó tránh khỏi thiếu sót Tác giả mong nhận ý kiến đóng góp nhà khoa học, thầy cô giáo bạn đồng nghiệp để luận văn hoàn thiện Tác giả luận văn Nguyễn Thị Minh Phương MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Chương TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT, BẢNG GIÁ ĐẤT Error! Bookmark not defined 1.1 Cơ sở lý luận giá đất 1.1.1 Giá đất 1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2 Quy định pháp luật đất đai bảng giá đất Việt Nam 1.2.1 Mục đích xây dựng bảng giá đất 1.2.2 Căn xây dựng bảng giá đất 1.2.3 Nội dung bảng giá đất 10 1.2.4 Quy định giá đất bảng giá đất 11 1.2.5 Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất 12 1.2.6 Điều chỉnh bảng giá đất 18 1.3 Kinh nghiệm nước xây dựng bảng giá đất 19 1.3.1 Hàn Quốc 25 1.3.2 Nhật Bản 27 1.3.3 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 30 Tiểu kết Chương 31 Chương 32 THỰC TRẠNG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 1, QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 32 2.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội quận Hải Châu phường Hải Châu 32 2.1.1 Quận Hải Châu 32 2.1.2 Phường Hải Châu 34 2.2 Quá trình ban hành bảng giá đất thành phố Đà Nẵng 34 2.3 Kết xây dựng bảng giá đất Phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng 35 2.3.1 Quy định xác định vị trí đất 35 2.3.2 Quy định hệ số khoảng cách 36 2.3.3 Hệ số phân vệt theo chiều sâu che khuất đất 37 2.3.4 Trường hợp giáp ranh đường phố, đoạn đường phố 38 2.3.5 Hệ số đất đặc biệt 38 2.3.6 Hệ số giá đất 39 2.3.7 Bảng giá đất phường Hải Châu 39 2.4 Giá đất thị trường địa bàn phường Hải Châu 41 2.5 Đánh giá kết xây dựng bảng giá đất Phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng 45 2.5.1 Mặt 45 2.5.2 Tồn tại, hạn chế 45 2.5.3 Nguyên nhân 46 Tiểu kết Chương 47 Chương 48 ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT SO SÁNH TRONG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 48 3.1 Nội dung phương pháp 19 3.1.1 Giới thiệu phương pháp 19 3.1.2 Quy trình thực 20 3.2 Kết thực 48 3.2.1 Điều tra đặc tính đất 48 3.2.2.Lựa chọn đất chuẩn 48 3.2.3 Điều tra định giá cho đất chuẩn 50 3.2.4 Lập bảng so sánh 51 3.2.5 Lựa chọn đất chuẩn để so sánh định giá đất cụ thể 53 3.2.6 Kiểm định giá đất cụ thể 54 3.3 Đề xuất kiến nghị để áp dụng phương pháp Việt Nam 55 3.3.1 Về điều kiện để áp dụng 55 3.3.2 Về tổ chức thực 55 KẾT LUẬN .57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 58 PHỤ LỤC 60 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT S T Kí hi CN C ơn HĐ Hi ện QQ Luả S TT Nài UỦ By DANH MỤC HÌNH Hì B nh ản G Hì iá nh đ M Hì ức nh độ Hì T nh h 4 DANH MỤC BẢNG S ố B B ản ản T B ỷ ản lệ T B ỷ ản lệ T B ỷ ản lệ K B ết ản q Tr a 4 4 B L ản ựa B B ản ản B B ản ản B B ản ản B B ản ản B B ản ản B B ản ản S B o ản sá B T ản ỷ MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Giá đất lĩnh vực mẻ Việt Nam, giá đất pháp luật đất đai năm 1993 thừa nhận quản lý theo chế bao cấp dựa định hành để xác định giá đất theo thẩm quyền Chính phủ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Chính phủ quy định khung giá đất, UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất) chưa hướng tới việc định giá đất theo giá thị trường Luật Đất đai năm 2003 quy định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường; UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất ban hành công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm để làm tính thu nghĩa vụ tài đất đai tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất; bảng giá đất xây dựng theo vị trí đất, khu vực đất (gồm nhiều đất có điều kiện tương tự, có mức giá) Việc tính tốn giá đất thực theo phương thức thủ cơng dẫn đến thiếu xác, tạo ke hở phát sinh tiêu cực việc thực nghĩa vụ tài đất đai; đồng thời gây khó khăn việc ứng dụng cơng nghệ thông tin xây dựng bảng giá đất Theo kết tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2003, giá đất bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành sát so với giá đất thị trường (bằng từ 30 - 70% giá đất thị trường) Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục đổi công tác định giá đất như: quy định nguyên tắc định giá đất phải bảo đảm phù hợp với giá đất phổ biến thị trường; bảng giá đất UBND cấp tỉnh xây dựng, ban hành định kỳ 05 năm lần công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 năm đầu kỳ; quy định định giá đất cụ thể; điều tra, thống kê giá đất; theo dõi biến động giá đất thị trường; xây dựng đồ giá đất; xây dựng hệ thống thông tin giá đất, sở liệu giá đất Đồng thời, Luật Đất đai 2013 giao Chính phủ quy định cụ thể phương pháp định giá đất; việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể; giao Bộ TNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất việc xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai, có sở liệu giá đất 15 16 16 14 16 17 17 17 16 16 17 17 17 Tr ần Tr ần Tr ần Tr ần Yê n Yê n Yê n Yê n Yê n Yê n Yê n Yê n Yê n 6 14 14 14 14 14 14 14 11 14 11 20 14 15 15 41 41 47 81 79 16 16 49 43 50 94 31 10 10 38 86 40 58 H A H H / K T 2 20 20 20 20 20 20 20 20 K 20 Yên20 K Yên20 K Yên20 K Yên0 4 1 1 3 4 5 5 40 40 40 07 6 38 24 28 11 09 98 16 14 32 23 26 37 10 19 25 35 48 42 31 14 21 21 24 18 65 Phụ lục số 02 Danh sách đất chuẩn S T1 01 21 31 41 51 61 71 81 92 02 12 32 42 52 62 T ổ T 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 T h1 62 01 71 53 2 92 02 32 52 72 62 72 62 83 81 91 71 92 92 62 62 42 M ĐO D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D DG i32 iá 754 05 13 89 32 50 58 18 619 580 16 16 13 0113 112 13 277 13 13 46 12 40 189 664 48 85 43 475 13 19 69 73 29 Gi 45 10 16 43 75 54 30 75 30 75 29 16 25 29 25 17 10 39 9.4 83 9.4 83 98 58 89 59 89 59 89 59 89 11 88 28 75 42 32 02 35 26 15 44 15 42 63 38 81 21 35 48 10 39 30 00 66 28 39 30 31 32 34 35 36 37 38 49 40 41 42 43 45 46 47 48 59 50 51 52 53 54 56 57 58 69 60 61 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 16 16 19 19 19 16 16 16 15 15 15 15 19 14 13 28 21 19 08 85 86 87 28 99 15 10 1 29 24 34 12 33 34 41 19 28 35 32 39 17 10 10 09 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 53 65 53 32 36 87 18 18 74 61 13 441 24 145 1745 4145 15 58 24 545 99 51 35 17 31 99 21 168 765 665 78 12 56 25 26 1665 1065 245 88 91 45 57 45 15 1360 16 87 16 17 14 80 38 01 20 49 20 49 24 61 37 12 41 01 41 01 107 130 145 150 102 30 82 130 153 86 26 73 31 68 65 109 157 131 20 68 20 56 20 03 145 155 153 138 97 10 145 138 26 68 25 23 67 63 64 65 67 68 79 70 71 72 73 74 75 76 78 89 80 81 82 83 84 85 86 87 90 91 92 93 94 95 96 29 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 10 15 25 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 79 98 94 96 38 10 36 20 23 34 22 91 13 42 12 18 14 10 10 08 12 31 1 24 20 28 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 20 13 45 34 40 14 345 17 24 645 88 445 1440 140 248 348 48 23 52 14 1245 350 23 14 1340 342 82 64 50 98 242 1642 240 96 26 42 38 40 11 13 27 84 060 99 16 06 27 16 18 44 13 01 80 97 13 01 150 14 02 144 166 134 160 157 100 81 62 13 01 165 79 02 29 81 68 28 107 127 169 73 59 65 07 73 83 77 88 71 09 13 93 16 16 16 16 15 58 136 42 44 17 44 19 26 19 26 68 98 19 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1 1 1 1 1 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 13 13 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21 21 21 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 24 21 21 21 26 25 27 23 20 20 25 24 32 24 18 18 75 48 46 37 27 42 31 31 45 21 28 36 20 29 29 28 26 20 10 17 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D S K O D O D O D O D O D S K O D O D O D O D O D O D S K O D 14 1342 462 14 72 63 12 52 130 24 76 130 046 93 72 42 57 50 79 165 3445 1740 1340 1240 440 90 95 54 32 45 660 94 65 465 079 51 128 048 71 79 40 140 3170 048 25 440 7060 1597 06 175 175 23 97 22 85 22 90 23 79 154 122 99 64 69 48 158 176 25 94 188 209 100 119 169 169 187 115 165 197 209 179 241 78 95 169 155 169 179 171 94 66 89 65 315 69 13 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 16 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 14 14 13 14 14 14 13 14 14 14 14 14 14 14 14 15 24 15 12 19 10 21 57 75 89 25 24 45 25 53 37 36 31 12 21 27 21 39 12 19 39 19 07 53 34 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D S K O D O D O D O D O D O D O D O D 54 41 87 50 38 48 179 56 6045 140 2936 91 136 22 60 40 74 120 67 38 61 38 21 88 285 198 16 99 230 80 35 99 21 120 35 36 26 10 332 659 270 496 71 229 16 10 159 194 144 942 53 163 78 40 169 140 185 190 95 67 96 270 19 96 72 223 365 126 085 54 49 02 209 29 7646 89 57 146 146 169 30 99 07 22 40 34 206 60 65 209 265 25 76 241 25 060 35 27 67 59 70 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 19 19 19 19 19 19 19 19 19 29 20 20 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 14 14 14 14 14 14 14 1 1 1 1 12 12 1 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 92 57 10 13 92 1 13 06 18 31 50 21 25 21 24 23 23 10 19 16 13 13 18 37 78 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D S K O D O D O D O D O D S K O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 18 26 44 124 98 60 1458 19 88 20 57 34 90 165 14 142 61 150 270 161 1078 143 2348 125 180 35 33 15 221 16 1945 125 2746 125 9046 125 2396 63 13 148 727 1990 90 62 270 10 217 207 482 60 322 176 198 5928 44 49 179 1868 1265 200 175 198 2868 179 045 15 54 73 48 16 47 14 91 65 3442 89 41 1340 91 540 43 111 72 140 100 2040 90 270 28 87 64 47 71 20 20 20 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 2 2 2 2 2 23 23 23 23 23 23 23 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 14 15 14 14 14 15 15 15 14 15 15 15 15 15 15 15 10 14 14 14 15 10 10 10 10 10 10 10 10 1 10 1 91 31 13 16 45 30 18 31 42 14 16 72 15 68 19 25 30 16 26 13 16 13 26 26 10 09 24 29 90 11 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 38 15 3149 1040 2040 2840 352 52 14 1430 1234 3736 011 47 58 64 75 40 73 48 72 80 88 765 22 39 246 5148 538 28 948 7028 648 33 140 1042 6040 5748 750 68 49 76 82 34 66 63 23 81 35 100 111 86 90 30 94 146 61 98 120 118 24 77 27 06 22 21 85 60 174 135 51 91 190 218 161 80 19 137 90 47 96 33 88 07 147 136 148 137 137 28 12 26 59 39 46 40 14 72 23 23 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 27 27 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 1 1 1 1 10 10 10 10 10 76 62 40 58 52 13 1 24 24 40 23 41 37 48 10 12 29 93 45 59 20 79 65 26 07 60 62 63 54 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D S K O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 48 58 44 15 25 42 42 60 41 27 4968 7149 1060 1065 165 535 84 143 1230 1036 1446 2040 940 78 340 850 46 92 256 303 246 66 23 60 62 764 41 30 56 13 31 131 031 78 42 31 42 00 25 60 24 54 133 130 16 47 26 09 148 163 87 52 173 175 148 109 93 72 93 28 85 85 94 98 72 57 87 55 36 26 13 28 93 10 11 97 61 13 142 12 05 54 54 16 51 14 89 64 66 49 85 55 67 55 10 59 06 73 27 27 27 27 27 27 27 28 28 28 28 28 28 28 28 28 28 29 29 29 29 29 29 29 29 29 39 30 30 30 30 30 30 30 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 41 39 14 92 19 29 43 1 38 51 56 17 18 16 14 16 16 17 17 15 15 15 15 34 41 09 19 12 08 83 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 13 432 12 35 81 47 11 25 11 23 4041 1248 2042 962 88 23 3931 1531 341 76 92 30 87 163 103 13 03 79 78 13 183 03 52 225 583 32 13 1536 136 2486 156 246 46 77 40 98 40 91 24 11 23 11 32 75 26 13 26 51 80 06 130 142 84 18 15 94 36 51 40 07 54 21 99 96 99 05 112 23 15 120 101 99 81 110 103 110 118 70 00 30 54 79 17 92 56 76 11 22 99 18 28 19 43 20 89 74 30 30 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 3 3 3 3 3 34 34 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 6 12 62 22 03 38 11 94 20 04 19 95 53 54 59 37 15 15 51 16 16 18 10 19 10 10 12 19 95 48 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D S K O D O D O D O D O D 46 14 1040 040 19 23 32 13 253 66 64 550 89 71 15 85 59 40 70 61 46 15 475 1332 1746 1540 140 840 41 68 40 70 30 80 68 95 72 14 432 358 24 66 51 23 7621 76 27 34 111 100 119 107 121 15 44 62 39 16 54 16 19 14 93 24 21 29 95 29 47 29 47 29 95 110 107 80 19 133 75 92 118 116 111 125 18 07 19 67 12 10 11 79 50 26 16 91 12 14 13 08 77 87 69 32 75 34 34 34 34 34 34 34 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 37 37 37 37 37 37 37 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 17 17 16 16 17 17 15 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 30 24 18 14 43 11 28 93 70 18 53 39 27 49 26 19 13 16 19 15 46 46 49 61 40 41 1 15 29 2 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 93 363 263 48 92 83 28 55 35 67 63 53 14 1240 010 93 140 440 17 140 034 78 32 60 63 8056 749 49 74 40 84 40 148 4240 450 55 15 07 65 86 17 183 1531 231 12 99 42 68 79 108 12 86 11 74 10 46 10 71 10 46 15 44 15 72 15 92 90 60 81 12 138 138 121 139 11 93 15 29 11 93 108 84 31 109 90 93 109 139 108 40 26 36 00 40 26 22 19 20 27 70 46 75 98 77 67 76 37 37 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 39 39 39 39 39 39 39 39 39 49 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 10 10 10 10 37 41 12 38 90 39 95 85 15 10 14 77 73 74 12 13 16 26 28 28 27 25 29 28 24 23 23 29 68 86 21 15 31 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 13 531 76 93 10 940 2540 142 55 730 274 072 73 14 24 50 47 45 57 86 42 26 16 85 49 28 148 36 12 16 91 48 87 10 39 10 72 10 16 60 16 75 162 1069 479 87 70 17 67 07 81 78 33 83 35 53 118 118 132 63 19 99 73 22 91 100 20 32 35 25 33 12 33 12 17 73 20 61 24 40 144 25 90 27 57 31 47 28 58 18 40 41 10 41 44 55 52 41 44 180 109 156 171 40 49 40 49 36 02 77 41 41 41 41 41 41 41 42 42 42 42 42 42 42 42 42 42 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 4 4 4 4 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 1 10 31 15 31 32 32 29 34 20 16 35 14 13 31 15 10 10 20 21 42 16 73 87 45 38 93 13 30 31 41 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 17 15 34 43 17 34 12 142 1340 44 79 46 40 17 104 1440 440 23 62 83 30 18 08 34 52 39 61 31 15 35 97 37 31 17 09 52 46 15 311 510 78 141 169 16 79 42 68 42 68 20 25 19 67 99 58 90 63 11 64 90 63 12 42 21 52 64 50 100 12 21 13 12 20 96 22 62 30 06 34 72 15 19 31 28 31 28 15 94 50 06 45 26 54 44 65 13 62 37 78 79 78 79 70 11 59 88 63 50 11 69 32 27 20 75 78 4 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 47 47 47 47 47 47 47 47 T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T 1 19 19 29 47 41 59 37 86 93 73 38 57 97 25 21 32 23 31 10 13 14 10 35 14 O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D O D 69 99 32 40 97 18 38 78 18 97 70 10 79 14 1220 149 042 16 60 71 59 89 60 14 1940 840 33 47 40 40 40 16 40 18 08 88 24 02 938 23 58 27 74 41 36 32 27 29 89 30 06 25 63 45 34 54 40 45 50 92 54 29 86 50 77 15 94 17 61 20 75 118 142 107 119 119 90 50 138 138 11 84 56 24 32 48 26 40 28 45 73 75 25 86 79 ... luận phương pháp định giá đất so sánh xây dựng bảng giá đất Chương 2: Thực trạng xây dựng bảng giá đất phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng Chương 3: Đề xuất phương pháp định giá đất. .. KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT SO SÁNH TRONG XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG HẢI CHÂU 1, QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Ngành: Quản lý kinh tế Mã số:... phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất phương pháp định giá đất bao gồm: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương