Chuyên đề nghiên cứu: .............................................................................. Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý Thị trường BĐS thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc trong những năm qua
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - BÀI TIỂU LUẬN MÔN: QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chuyên đề:: Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý Thị trường BĐS thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Giáo viên môn học Sinh viên thực Lớp : TS Nguyễn Quang Thi : Nguyễn Thị Thoa : K 26B VP Thái Nguyên, năm 2019 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Xã hội phát triển, tốc độ thị hóa - cơng nghiệp hóa đất nước diễn nhanh chóng làm cho nhu cầu đất đai, tài nguyên thiên nhiên môi trường ngày lớn, làm cho đất đai có nhiều biến động, giá tăng cao thị trường bất động sản diễn sôi động phức tạp, nhiều nhà đầu đất đẩy giá đất lên cao, cịn người có nhu cầu thực đất lại không đủ tiền để mua bất động sản, yêu cầu Nhà nước cần có chủ trương, sách quản lý giải pháp để phát triển hiệu thị trường bất động sản nước ta nói chung thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc nói riêng nhằm tăng nguồn thu ngân sách nhà nước từ việc chuyển quyền bất động sản, đồng thời kìm chế lạm phát xây dựng thị trường bất động sản minh bạch Vĩnh Yên thành phố trung tâm tỉnh Vĩnh Phúc, hoạt đơng kinh tế trị, văn hóa xã hội tập trung chủ yếu thành phố Vĩnh Yên, có đường huyết mạch (QL2, Cao tốc Nội Bài - Lào Cai, QL 2B, QL2c, ) lối liền tỉnh, thành phố liền kề lối liền với huyện, thành phố lại Vĩnh Phúc nên thuận lợi cho việc giao lưu hàng hóa với vùng lân cận; thời gian qua thị trường bất động sản địa bàn thành phố Vĩnh Yên có nhiều biến động có lúc phát triển nóng có lúc đóng băng, cần phải có sách giải pháp để phát triển thị trường bất động sản Xuất phát từ vấn đề trên, đồng thời nhằm xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, tiến hành nghiên cứu chuyên đề “Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý thị trường BĐS thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc” Nội dung phương pháp nghiên cứu 2.1 Nội dung nghiên cứu Đánh giá, phân tích thực trạng thị trường bất động sản thành phố Vĩnh Yên Đề xuất số giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản thành phố Vĩnh Yên 2.2 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, khảo sát thị trường, giá bất động sản - Phương pháp thu thập tổng hợp số liệu điều tra, khảo sát - Phương pháp phân tích, so sánh lợi thị trường bất động sản PHẦN II THỰC TRẠNG VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Vĩnh Yên 2.1.1 Điều kiện tự nhiên * Vị trí địa lý Thành phố Vĩnh Yên nằm cách Thủ đô Hà Nội 50 km hướng Tây Bắc theo QL2, cách Thành phố Việt Trì (Phú Thọ) khoảng 25 km hướng Đông, cách cảng hàng không quốc tế Nội Bài 20 km,có diện tích tự nhiên 5.081,27 ha, chiếm 4,1% diện tích tự nhiên tỉnh Vĩnh Phúc; có 09 đơn vị hành cấp xã, có 07 phường (Tích Sơn, Liên Bảo, Hội Hợp, Đống Đa, Ngô Quyền, Đồng Tâm Khai Quang) 02 xã (Định Trung Thanh Trù) + Phía Bắc phía Tây giáp huyện Tam Dương; + Phía Đơng giáp huyện Bình Xun; + Phía Nam giáp huyện n Lạc huyện Bình Xuyên Lợi thành phố nằm chùm đô thị phát triển, nơi tập trung các khu đô thị, du lịch, vui chơi giải trí, Khu cơng nghiệp, đầu mối giao thông QL (nối với tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang, Hà Giang), tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai tuyến đường sắt Hà Nội - Vĩnh Yên; cầu nối vùng Trung du miền núi phía Bắc với thủ Hà Nội Những năm gần đây, hình thành phát triển tuyến hành lang kinh tế quốc tế quốc gia liên quan đến Vĩnh Phúc làm cho thành phố Vĩnh Yên có điều kiện mở rộng mối liên kết kinh tế với trung tâm kinh tế Vì vai trị quan trọng Vĩnh n vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ ngày nâng lê * Địa hình, địa mạo Thành phố Vĩnh n có địa hình vùng đồi thấp, thoải, độ cao từ m đến 30 m so với mặt nước biển Khu vực có địa hình thấp Hồ Đàm Vạc Địa hình có độ dốc từ Đơng Bắc xuống Tây Nam 2.1.2 Các nguồn tài nguyên * Tài nguyên đất Đất thành phố Vĩnh Yên vùng phù sa cổ nâng lên, có tầng dầy đất pha cát, lẫn cuội sỏi, thích hợp để trồng ăn hình thành từ nguồn gốc: Đất thủy thành đất địa thành Tính chất đất địa hình thành phố Vĩnh Yên tương đối thuận lợi cho việc xây dựng sở hạ tầng đô thị * Tài nguyên nước + Nước mặt chủ yếu thành phố Vĩnh Yên chủ yếu lưu vực sông Cà Lồ Đầm Vạc Trữ lượng nước mặt dồi dào, chất lượng tương đối tốt; + Nguồn nước ngầm tính chất địa hình nên có trữ lượng khơng lớn, cần bảo vệ nguồn nước ngầm quy hoạch vùng khai thác * Tài nguyên du lịch Thành phố Vĩnh Yên có vùng hồ Đầm Vạc rộng lớn phía Nam, tạo lợi cho thành phố du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng 2.1.3 Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội Năm 2019 năm lề thực kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2016-2020 Bên cạnh mặt thuận lợi như: kinh tế đà tăng trưởng; lĩnh vực thị, văn hóa, xã hội tỉnh, thành phố quan tâm đầu tư phát triển; sách an sinh xã hội đảm bảo; an ninh, quốc phòng củng cố giữ vững Thành phố cịn gặp khó khăn như: số lượng doanh nghiệp hoạt động có hiệu cịn thấp; việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, doanh nghiệp cịn khó khăn Trước tình hình đó, UBND thành phố tập trung đạo, với nỗ lực thành phần kinh tế đồng thuận đại phận nhân dân nên tình hình kinh tế - xã hội năm 2018 thành phố đạt kết định (UBND tỉnh Vĩnh Phúc, 2018) Hiện địa bàn thành phố Vĩnh Yên có 02 KCN 01 Cụm công nghiệp tập trung KCN Khai Quang với quy mơ diện tích 262 bao gồm xí nghiệp sản xuất dệt may, đồ hộp cơng nghiệp nhẹ; KCN Hội Hợp với quy mơ diện tích 150 bao gồm sở sản xuất linh kiện điện tử, máy tính, thiết bị thơng tin, viễn thơng; Cụm công nghiệp Lai Sơn giải việc làm cho hàng vạn lao động địa bàn vùng lân cận; 2.1.4 Dân số, lao động, việc làm thu nhập Dân số: thành phố có đến thời điểm 31/12/2018 102.502 người, chiếm 10,74% dân số tỉnh, bao gồm: Dân số thường trú 97.870 người; Dân số không thường xuyên trú thành phố (quy đổi): 5.082 người Lao động, việc làm thu nhập: Từ năm 2005 đến nay, cấu lao động thành phố chuyển dịch mạnh từ khu vực nông nghiệp sang khu vực phi nông nghiệp; tăng từ 67,6% năm 2005 lên 81% năm 2018, ngành cơng nghiệp xây dựng chiếm 34% ngành dịch vụ chiếm 47% Mức độ giảm tỷ trọng lao động nông nghiệp hàng năm khoảng 2,68%/năm; lao động khu vực nông nghiệp chiếm 19% tổng số lao động Tuy nhiên chuyển dịch cấu lao động diễn chậm so với chuyển dịch cấu kinh tế 2.1.5 Thực trạng phát triển sở hạ tầng giao thông Trên địa bàn thành phố có tuyên quốc lộ chạy qua: tuyến QL 2, tuyến QL 2B hệ thống giao thơng nội thị tuyến đường có tổng chiều dài 16,9 km đường khu vực có tổng chiều dài 24,5 km Hệ thống đường sắt chạy qua thành phố có tuyên Vĩnh Yên - Lào Cai; Vĩnh Yên - Hà Nội (tuyến Hà Nội Lào Cai); tuyến Vĩnh Yên - Đông Anh - Thái Nguyên Ga đường sắt nằm trung tâm thành phố, có diện tích 6,5 ha; Hiện trạng mạng lưới giao thông đô thị thành phố bao gồm đường đường sắt có khoảng 141,87 km; mật độ đường 2,79 km/km (tính đường sắt 2,87 km/km2, 32% so với nhu cầu cần thiết) (Theo số liệu Phòng Thống kê - UBND thành phố Vĩnh Yên, 2018) 2.2 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội môi trường 2.2.1 Những yếu tố thuận lợi Có vị trí thuận lợi giao thơng đường bộ, đường sắt gần sân bay quốc tế Nội Bài; gần KCN tỉnh (Bình Xuyên, Phúc Yên) KCN thủ đô Hà Nội nên có điều kiện mở rộng giao thương liên kết kinh tế; Với vai trị trung tâm trị, văn hóa, kinh tế - xã hội tỉnh nên có điều kiện đầu tư phát triển ĐTH với tốc độ nhanh; Có điều kiện phát triển dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng (khu vực Đầm Vạc) địa hình đa dạng để phát triển loại hình kinh tế; Có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao tạo tiền đề cho tích lũy nguồn lực kinh tế; mơi trường đầu tư thơng thống nên thu hút nhà đầu tư vào thành phố; Môi trường sinh thái có nhiều thuận lợi cho sản xuất sinh hoạt 2.2.2 Những khó khăn, hạn chế thách thức Công tác quy hoạch chậm chưa đồng bộ, việc quản lý thực quy hoạch nhiều hạn chế Kết cấu hạ tầng kỹ thuật nhiều bất cập chưa đồng bộ; Kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao chưa đồng bộ, sức cạnh tranh hạn chế, số lĩnh vực kinh tế kỹ thuật chưa đáp ứng yêu cầu phát triển; Một số ngành chưa phát huy hết tiềm lợi thành phố để phát triển, ngành dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp nông nghiệp; Văn hóa xã hội cịn số mặt hạn chế, chưa thực đôi với phát triển kinh tế, lĩnh vực y tế, giáo dục, hệ thống thiết chế văn hóa thể thao từ thành phố đến sở cịn thiếu ; Ơ nhiễm mơi trường ngày gia tăng khu vực đô thị số vùng nơng thơn, tình trạng nhiễm lấn chiếm ao hồ, đầm ngày tăng diễn biến phức tạp 2.3 Thực trạng thị trường bất động sản địa bàn thành phố Vĩnh Yên Thị trường bất động sản thành phố Vĩnh Yên từ năm 2016 đến đầu năm 2019 bị đẩy giá bất động sản nên cao nhiều so với năn trước Sự nóng lên thị trường yếu tố đầu cơ, nhu cầu nhà người dân có cao khơng thể tăng đến 200% vòng năm Những thất bại thị trường bất động sản từ nhiều phía, phản ánh, điều tiết chậm trễ sách điều tiết, quản lý thị trường Nhà nước vấn đề cần ý Nguyên nhân thị trường bất động sản Vĩnh Yên năm 2018 2019 nóng lên Vĩnh Yên trung tâm kinh tế trị tỉnh Vĩnh Phúc, lại nơi tập trung khu, cụm công nghiệp tập trung nhiều lao động từ nơi làm việc, dẫn đến nhu cầu đất tăng lên, bên cạnh có phần số nhà đầu với tâm lý mua phải bán giá lên đẩy giá tăng cao giá trị thực tế Bên cạnh đó, thành phố Vĩnh Yên chỉnh trang đô thị trục đường lớn mở rộng, đường phố khang trang đẹp dẫn đến giá bất động sản tăng lên, như: dự án đường vành đai 2, dự án đường Tôn Đức Thắng kéo dài, đường khu du lịch Tây Thiên, khu du lịch Tam Đảo, đường làng ngõ xóm xây dựng cống dãnh, dải nhựa * Giá đất khu đô thị, khu đấu giá: Giá đất đô thị biệt thự nhà vườn, đất liền kề khu đô thị Nam Vĩnh Yên, Khu đô thị bắc Đầm Vạc, dự án Fairy Town Centre Point, Khu đô thị Park Hill Thành Công, Khu đô thị An Phú,… giá đất năm 2019 tăng lên từ 20-30 % so với năm 2017 * Giá đất khu dân cư hữu: Do giá đất khu đô thị, khu đấu giá giãn dân tăng mạnh, dẫn đến nhiều người có nhu cầu tiêu dùng thực không đủ tiền mua khu đô thị, khu giãn dân quy hoạch phải hướng tới mua đất tách từ đất thổ cư cũ khgu dân cư hữu, làm cho giá đất tăng lên từ 10-15% so với năm 2017 PHẦN III CƠ SỞ KHOA HỌC 3.1 Cơ sở lý luận Việc nghiên cứu chuyên đề dựa phương pháp luận vật biện chứng vật lịch sử Mác Lênin, quan điểm, chủ trương, đường lối, sách Đảng, pháp luật Nhà nước vấn đề đất đai, bất động sản thị trường bất động sản Nhiên cứu đề tài dựa vào văn quy định pháp luật hành có hiệu lực thi hành như: Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Xây dựng 2014 Nghị định, Thông tư luật hướng dẫn thi hành Nghiên cứu thị trường bất động sản nước giới thị trường bất động sản tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Việt Nam 3.2 Cơ sở thực tiễn Thị trường bất động sản nước khác sách pháp luật đất đai sách quản lý thị trường bất động sản khác nhau, cụ thể: * Tại Thái Lan: Thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt đầu tư vào chứng khoán bất động sản đẩy giá bất động sản lên mức cao dẫn đến sụp đổ thị trường bất động sản vào năm 1997, khiến đồng tiền nước bị giá mạnh, tạo phản ứng dây chuyền tàn phá kinh tế Thái Lan nhiều nước Đông Nam Á Đây nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng kinh tế tài Châu Á năm 1997 Nhiều nhà phân tích cho rằng, xảy khủng hoảng thị trường bất động sản Thái Lan năm 1997 chủ đầu tư triển khai xây dựng ạt mà khơng tính đến nhu cầu thực tế * Tại Hàn Quốc: Cuộc khủng hoảng bất động sản vào năm cuối thập niên 80 kỷ XX gây nạn xung đột, bạo động triền miên người dân nhận thấy rằng, dù thu nhập họ có tăng khơng bắt kịp giá nhà tiền thuê nhà tăng cao Hậu bất ổn trị tăng trưởng kinh tế bị sụt giảm * Tại Mỹ: Hiện phải đối mặt với kinh tế đà sụt giảm, chí suy thối ảnh hưởng từ địa chấn bùng nổ thị trường bất động sản, đồng đô la Mỹ ngày giá Chính phủ nước nỗ lực tìm biện pháp để cứu kinh tế lớn giới * Tại Singapore: Hàng hoá bất động sản bất động sản thuộc sở hữu Nhà nước, sở hữu tư nhân Giao dịch bất động sản có ba loại hình mua bán cá nhân, mua bán Công ty kinh doanh bất động sản cá nhân chấp ngân hàng * Tại Cộng hồ nhân dân Trung hoa: Hàng hố bất động sản đất tài sản gắn liền với đất Giao dịch bất động sản có loại đất phép chuyển đổi sở hữu đất canh tác, đất xây dựng, đất thuộc sở hữu tập thể phải chuyển sang đất sở hữu Nhà nước chuyển nhượng, việc chuyển mục đích từ đất nơng nghiệp sang đất xây dựng phải tuân thủ quy trình chặt chẽ, đất đô thị bán phải thông qua đấu thầu * Tại Việt Nam: Thực tế thị trường bất động sản nước ta cho thấy hai “cơn sốt” vào năm 1994, năm 2001 sốt thứ ba vào cuối năm 2007 đầu năm 2008 đỉnh điểm năm 2011 đẩy giá bất động sản đến mức cao kỷ lục thời gian ngắn, bất động sản thuộc dự án xây dựng khu đô thị mới, gồm hộ đất khu vực Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm đô thị lớn tăng từ 50% đến 300% so với cuối năm 2006, cao gấp đến lần so với Trung Quốc, Thái Lan Thị trường bất động sản Việt Nam giao dịch đất tài sản gắn liền với đất; giao dịch bất động sản thể việc mua, bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất loại đất; Việt Nam hình thành sàn giao dịch bất động sản Công ty tư vấn, kinh doanh bất động sản Nhà nước khuyến khích phát triển nhà thương mại, pháp luật công nhận bảo hộ quyền tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản, đất đô thị đất đấu giá Thông qua hoạt động thị trường bất động sản nước Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều sách mở so với nước, nhiên cần có sách quản lý thị trường bất động sản phù hợp với tình hình hội nhập nay, để phát triển thị trường bất động sản thành phố Vĩnh Yên đòi hỏi UBND tỉnh Vĩnh Phúc cần có giải pháp điều tiết thị trường bất động sản để thị trường hoạt động ổn định, minh bạch kìm chế lạm phát PHẦN IV CÁC QUAN ĐIỂM, MỤC TIÊU VÀ GIẢI PHÁP 4.1 Quan điểm Phát triển thị trường bất động sản dựa sở thực thi Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản Hoàn thiện việc phân loại, đánh giá đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; làm cho quyền sử dụng đất trở thành hàng hóa giao dịch cách thận lợi, đất đai trở thành nguồn vốn quan trọng cho phát triển; Giá bất động sản phải hình thành theo nguyên tắc thị trường Nhà nước tác động đến giá đất thị trường sách vĩ mơ sở quan hệ cung cầu đất đai; Tăng cường biện pháp chống đầu cơ, hạn chế việc giao dịch không theo quy định pháp luật Nhà nước hành; Xây dựng hệ thống đăng ký, thông tin bất động sản, phát triển nhanh dịch vụ thị trường bất động sản 4.2 Mục tiêu Đưa đất đai tham gia thị trường bất động sản đem lại hiệu kinh tế xã hội, nhằm xây dựng giải pháp định hướng phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch hoá thị trường bất động sản địa phương Phát triển thị trường bất động sản nhằm đẩy mạnh tăng cường cơng tác quản lý đất đai nói chung quản lý thị trường bất động sản nói riêng 4.3 Các giải pháp Thị trường bất động sản thành phố Vĩnh Yên diễn sôi động phức tạp không theo quy luật thị trường thiếu minh bạch, giá đất cao; để đưa thị trường bất động sản thành phố Vĩnh Yên phát triển ổn định, cần thực tốt giải pháp sau đây: * Giải pháp trước mắt Tuyên truyền kịp thời, sâu rộng Chủ trương, Chính sách Đảng pháp luật Nhà nước lĩnh vực đất đai đến với người dân địa bàn huyện Công khai dân chủ giá đất UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành hàng năm, công khai quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất quy hoạch định hướng phát triển kinh tế xã hội để người sử dụng đất biết cân đối giá bất động sản để bình ổn thị trường Tiến hành điều tra, khảo sát giá đất thực tế chuyển nhượng thị trường để có sách điều tiết giá đất theo định hướng Nhà nước Đẩy mạnh công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn thành phố để đưa đất đai tham gia thị trường bất động sản theo quy định làm tảng hình thành sở liệu địa dạng số để cung cấp thơng tin đầy đủ cho thị trường bất động sản đảm bảo việc giao dịch thuận lợi * Giải pháp lâu dài Sớm hoàn thành hệ thống văn pháp luật quy định hoạt động thị trường bất động sản, rà soát quy định chồng chéo, chưa phù hợp, đồng thời khẩn trương hồn thiện sách thuế, cấu tổ chức, hệ thống thông tin cho thị trường bất động sản Đặc biệt, cân đối cung cầu thị trường bất động sản yếu tố đặc biệt quan trọng nhằm ổn định an sinh xã hội; đảm bảo thị trường phát triển công khai minh bạch; góp phần đổi nâng cao vai trò quản lý "thị trường nhạy cảm" Nhà nước Tạo dựng môi trường hệ thống chế, sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản nhằm cơng khai, minh bạch hố thị trường bất động sản, đa dạng hoá bất động sản, bước xã hội hoá việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Xây dựng sách thuế nhà đất theo hướng thực bổ sung đánh thuế sở hữu nhà để góp phần tăng cường quản lý chặt chẽ hoạt động xây dựng nhà Đánh thuế sử dụng đất nhà sở thuế suất lũy tiến phần dựa tiêu chuẩn diện tích nhà bình qn Chú trọng nâng cao chất lượng lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho khu quy hoạch đặc biệt đất đô thị với tuyến đường vành đai, quốc lộ, tỉnh lộ huyện lộ yếu tố tác động mạnh đến giá đất Đẩy mạnh công tác đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất Nâng cao lực đội ngũ cán quản lý bất động sản thị trường bất động sản để kịp thời điều chỉnh giá đất cho phù hợp với thị trường PHẦN IV: KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ Kết luận Thị trường bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành phát triển với phát triển toàn kinh tế Sự phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản góp phần kích thích tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng đời sống vật chất tinh thần người dân Trước năm 1993, kinh tế nước ta kinh tế kế hoạch hoá tập trung nhu cầu bất động sản tổ chức, cá nhân xã hội Nhà nước định nói khoảng thời gian thị trường bất động sản khơng phát triển, Chỉ có giao dịch nhà đất với phạm vi quy mô nhỏ bé Thị trường bất động sản lúc thị trường tự phát chưa tồn hoạt động kinh doanh bất động sản theo nghĩa ngành kinh doanh lợi nhuận Sau chuyển đổi sang kinh tế thị trường, đặc biệt đời Luật Đất đai 2003 Luật Đất đai 2013 tạo hành lang pháp lý cho đời phát triển thị trường bất động sản Thị trường bất động sản thành phố Vĩnh Yên trải qua hai thời kỳ sốt thời kỳ từ cuối năm 2007 đến năm 2008 thời kỳ cuối năm 2010 năm 2011, giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên có xu hướng tăng trở lại Giá đất khu đô thị tăng cao giá đất mặt đường trục Quốc lộ 2, đường Nguyễn Tất Thành, đường Tôn Đức Thắng, đường QL2B, QL2C, 10 tăng nhanh, giá đất khu dân cư có tăng chậm Đặc biệt đất khu vực có quy hoạch triển khai dự án có xu hướng tăng nhanh so với giá đất khu vực lại Việc xây dựng khung giá đất theo chu kỳ lăm năm điều chỉnh hàng năm có biến động lớn UBND tỉnh Vĩnh Phúc số vị trí chưa thực sát giá thị trường làm cho việc thu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhà đất có nhiều hạn chế nguồn thu ngân sách Nhà nước Kiến nghị Để nâng cao hiệu hoạt động thị trường bất động địa bàn nước nói chung thành phố Vĩnh Yên nói riêng minh bạch ổn định đề nghị Đảng, Nhà nước ta cần có hệ thống văn pháp quy thống nhất, đồng quy định chặt chẽ lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản chánh để tình trạng đầu bất động sản, tích tụ đất đai Đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc cần khảo sát, xây dựng ban hành khung giá đất cho sát với giá thị trường nhằm chánh thất thu ngân sách nhà nước từ việc thu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất Đề nghị đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất chưa có giấy chứng nhận để tạo điều kiện thuận lợi cho đất có đủ điều kiện tham gia thị trường bất động sản người sử dụng đất thực quyền theo quy định pháp luật Xây dựng hệ thống hồ sơ địa đầy đủ thiết lập hệ thống công nghệ thông tin đồng để tăng cường hiệu công tác quản lý, tra cứu thông tin bất động sản tham gia thị trường cách công khai, xác, kịp thời đầy đủ cho người mua người bán 11 TÀI LIỆU THAM KHẢO - Luật Đất đai 2013; - Luật Nhà 2014; - Luật Kinh doanh Bất động sản 2014; - Các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật https://cafeland.vn/phan-tich/ http://tapchinguoixaydung.vn/55/1004/nhien-cuu-giai-phap-hoan-thien-quan-ly-nhanuoc-doi-voi-thi-truong-bds-tai-viet-nam.html https://www.msn.com/vi-vn/money/topstories/di%E1%BB%85n-bi%E1%BA%BFnb%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-n%E1%BB%99i%C4%91%C3%B4-v%C4%A9nh-y%C3%AAn-n%C4%83m-2019/ar-BBVvupJ http://www.vinhphuc.gov.vn/ct/cms/tintuc/Lists/KinhTe/View_detail.aspx?ItemID=4314 http://tmsphucyen.com.vn/uu-dai/? utm_source=googlesearch&utm_medium=cpc&utm_campaign=tmsnovaon_datnenduan& gclid=CjwKCAjw8qjnBRAEiwAaNvhwCZgam_jvHXct3UtxMuBzkGXkAP3JbMPNk6sIXtDBZ4h06TRQAuPRoCFuoQAvD_BwE https://www.tienphong.vn/dia-oc/dien-bien-bat-dong-san-noi-do-vinh-yen-nam2019-1395028.tpo https://congluan.vn/vinh-phuc-dan-dau-thi-truong-dat-nen-tinh-phia-bacpost58686.html https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-nam-2019-vo-bong-bong-haydong-bang-20190105062402028.htm https://dantri.com.vn/kinh-doanh/dien-bien-bat-dong-san-noi-do-vinh-yen-nam-201920190329122110044.htm http://baovinhphuc.com.vn/kinh-te/48806/thu-hut-dau-tu-vao-dia-ban-huyen-song-lo.html 12 ... https://www.tienphong.vn/dia-oc/dien-bien-bat-dong-san-noi-do -vinh- yen-nam2019-1395028.tpo https://congluan.vn /vinh- phuc- dan-dau -thi- truong-dat-nen-tinh-phia-bacpost58686.html https://dantri.com.vn/bat-dong-san /thi- truong-bat-dong-san-nam-2019-vo-bong-bong-haydong-bang-20190105062402028.htm... https://www.msn.com/vi-vn/money/topstories/di%E1%BB%85n-bi%E1%BA%BFnb%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-n%E1%BB%99i%C4%91%C3%B4-v%C4%A9nh-y%C3%AAn-n%C4%83m-2019/ar-BBVvupJ http://www.vinhphuc.gov.vn/ct/cms/tintuc/Lists/KinhTe/View_detail.aspx?ItemID=4314... Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật https://cafeland.vn/phan-tich/ http://tapchinguoixaydung.vn/55/1004/nhien-cuu-giai-phap-hoan-thien-quan-ly-nhanuoc-doi-voi -thi- truong-bds-tai-viet-nam.html