LẬP dự án đầu tư KHU DU LỊCH

Dự án đầu tư khu du lịch CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH ĐỊA CHỈ: 158 Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, HCM Hotline: 0918755356 Tháng 12 năm 2013 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch PHẦN I: GIỚI THIỆU DỰ ÁN A GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Doanh Nghiệp Tư Nhân Thành lập theo giấy phép số: Người đại diện: Chức vụ: Chủ doanh nghiệp Điện thoại: , Fax: Trụ sở: … Các lĩnh vực hoạt động: san lấp mặt bằng, khai thác đá loại, xuất nhập hàng mỹ nghệ, hàng trang trí nội thất, xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng thuỷ lợi Mơi giới bất động sản, dịch vụ nhà đất Vận tải hàng hoá nội bộ, đường thuỷ dịch vụ du lịch lữ hành, nội địa Đại lý mua bán, ký gởi… B GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN Địa điểm thực dự án: Qui mô: Dự án dự kiến xây dựng khu đất với diện tích 25.787 m Tổng vốn đầu tư: 30 tỷ Trong đó: Vốn tự có: 10 tỷ Vốn vay: 20 tỷ Xây dựng cơng trình phục vụ du lịch: Giai đoạn 1: Khu vui chơi giải trí, nhà nghỉ,biệt thự, nhà hàng, khách sạn ( hoàn thành thời gian khai thác) Giai đoạn 2: xây dựng nhà hàng tiệc cưới, khu xông hơi, massage, bờ bao tường rào toàn khu du lịch rộng 25.787 m2 Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch PHẦN II: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN I : Mục đích đầu tư dự án Dự án xây dựng khu du lịch bao gồm cơng trình phục vụ khách sạn, nhà nghỉ, biệt thự, hồ bơi, khu thiên nhiên phong cảnh khu đất rộng 25.787 m Doanh nghiệp tư nhân đầu tư với tổng số vốn đầu tư 75 tỷ thức khởi cơng vào đầu tháng năm 2007 cơng trình vào hoạt động mang lại hiệu cao Nhằm mở rộng hoạt động dự án, giải công ăn việc làm phần lớn lao động địa phương Doanh nghiệp tư nhân định đầu tư tiếp giai đoạn hai dự án Giai đoạn bao gồm hạn mục nhà hàng tiệc cưới, khu xông hơi, massage, bờ bao tường rào Giai đoạn hai dự án dự kiến hoàn thành tạo nên quần thể du lịch khu phức hợp bao gồm nhiều cơng trình nhà hàng khách sạn…khu vui chơi giải trí nhằm thu hút khách du lịch ngồi nước Góp phần tạo nguồn thu ngoại tệ cho đất nước giải công ăn việc làm cho gần 500 lao động Giải nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí cho khách du lịch thiếu hụt Đào tạo đội ngũ cán quản lý lành nghề ngành du lịch, dịch vụ phát triển Việt Nam II: Hình thức đầu tư Doanh nghiệp tư nhân với hình thức đầu tư thành lập dự án: Dự án khu du lịch giai đoạn Tổng vốn đầu tư: 30 tỷ Vốn tự có: Doanh nghiệp tư nhân 10 tỷ Vốn vay: 20 tỷ III Tiến độ thực cơng trình dự án Thời gian dự kiến xây dựng cơng trình 10 tháng IV: Hiệu kinh tế xã hội đề án - Doanh thu 01 năm vào hoạt động đạt tỷ tăng dần theo năm - Tổng chi phí kinh doanh 01 năm ước tính khoản : tỷ Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch o Trong đó, chi phí trang trí nội thất máy móc thiết bị: 2.5 tỷ/năm o Chi phí nhân cơng, chi phí quản lý chi phí khác ước tính khoảng: 1.5 tỷ/năm - Lãi gộp : theo năm - Lãi ròng/vốn đầu tư hồn tất cơng trình đưa vào sử dụng ước tính vào khoảng 15% thấp cao 25% Thời gian thu hồi vốn cho giai đoạn dự tính năm tháng kể từ ngày khởi công - xây dựng cơng trình này, tức sau năm 08 tháng kể từ cơng trình đưa vào khai thác Tổng số thu nhà nước Việt Nam - Thuế lợi tức (25%) - Thuế chuyển lợi nhuận nước ngồi - Ngồi khoản khác như: Thuế thu nhập công nhân Việt Nam nước ngồi, chưa tính khoản thu gián tiếp khác chi tiêu khách vào Việt Nam, … Hiệu xã hội - Giải công ăn việc làm lâu dài cho lượng lớn lao động - Đào tạo đội ngũ cán quản lý - Cơ hội nhận viên Việt Nam học hỏi kinh nghiệm thực tế chuyên gia nước - Tăng nguồn thu ngoại tệ, nâng cao mức thu nhập toàn xã hội V: Trách nhiệm nhà đầu tư Nguồn vốn vốn góp vốn tự có: 10 tỷ Vốn vay: 20 tỷ Vốn huy động: mua sắm trang thiết bị vật tư xây dựng khoản chi phí khác Thực tiến độ dự án phù hợp với pháp luật Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch PHẦN III THỰC HIỆN DỰ ÁN Các hạng mục Vì nằm quần thể khu phức hợp du lịch với nhiều hạng mục, có lợi hạng mục trước thi cơng hồn thành tiến hành khai thác nên việc tiến hành hạng mục giai đoạn có phần thuận lợi nhanh chóng STT CÁC HẠNG MỤC DIỆN TÍCH XÂY THỜI GIAN DỰNG (m2) Nhà hàng tiệc cưới 250 tháng Khu xông hơi, 100 tháng massage Bờ bao tường rào 25.787 tháng Các công trình phụ 50 tháng Bộ máy quản lý Tồn bơ cơng trình giai đoạn điều hành quản lý máy quản lý doanh nghiệp tư nhân thành lập từ trước Tuy nhiên q trình xây dựng hạng mục giai đoạn này, ban điều hành xây dựng văn phòng để chuyên lo việc xúc tiến xây dựng cơng trình (xem sơ đồ) Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch BAN GIÁM ĐỐC BỘ PHẬN KINH DOANH BỘ PHẬN KỸ THUẬT PHỊNG TÀI CHÍNH KẾ TỐN PHỊNG HÀNH CHÍNH QUẢN TRỊ QUẢN ĐỐC NHÀ HÀNG TIỆC CƯỚI KHU XÔNG HƠI, MASSAGE BẢO VỆ PHẦN IV: VẤN ĐỀ MƠI TRƯỜNG I Tác động đến mơi trường tự nhiên Với điều kiện tự nhiên thuận lợi, khu vực có nhiều thuận lợi để phát triển du lịch Tuy nhiên, trình triển khai hoạt động khơng thể tránh khỏi có tác động (cả tích cực lẫn tiêu cực) tới mơi trường khu vực Những tác động xem xét sau: Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch Tác động tới mơi trường nước: Trong q trình phát triển du lịch, hoạt động trình xây dựng sở vật chất kỹ thuật hạ tầng phục vụ du lịch hoạt động du khách có tác động tới mơi trường nước khu vực Các tác động có ảnh hưởng xấu bao gồm: - Các hoạt động san lấp để tạo mặt xây dựng - Các chất phế thải tứ hoạt động du lịch theo địa hình dốc khu vực dễ có khả bị trơi, dễ dàng gây ô nhiễm nguồn nước - Tuy nhiên việc xây dựng đồng cơng trình hạ tầng sở (cấp nước, xử lý nước thải, thu gom xử lý chất thải rắn ….) đảm bảo cho việc quản lý thống nguồn xả thải theo phương pháp xử lý thích hợp, ngăn chặn nhiễm ảnh hưởng tới nguồn nước - Các thảm thực vật phục hồi trồng ngồi mục đích tạo cảnh quan đóng góp tích cực vào việc giữ tầng đất che phủ, chống xói mòn, giữ nuớc làm nguồn nước - Việc chuyển diện tích đất nơng nghiệp sang mục đích phục vụ du lịch làm lượng thải chất nhiễm phân bón, thuốc trừ sâu bị rửa trơi xuống lòng suối khơng còn, điều cải thiện môi trường sinh thái nước suối Tác động tới mơi trường khơng khí: Hiện mơi trường khơng khí khu vực dự án chưa có biểu bị nhiễm chưa có sở sản xuất cơng nghiêp, ngun vật liệu xây dựng … hoạt động phương tiện gíới thấp, khơng đáng kể Trong trình thực đầu tư xây dựng khu du lịch, với hoạt động phương tiện giới, máy móc thi cơng xây dựng nguyên nhân chủ yếu ảnh hưởng đến môi trường không khí khu vực Ngồi hoạt động kinh doanh du lịch ảnh hưởng tới môi trường khơng khí khu vực Tác động tới mơi trường sinh thái: Trong khu du lịch với diện tích rộng 25.787 m2, công việc san lấp mặt để đầu tư xây dựng vướng phải số tác động sau: - Việc tạo mặt xây dựng làm số diện tích thảm thực vật rừng Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch Các hoạt động tham quan, cắm trại du khách mức gây ảnh hưởng xấu - đến thảm thực vật dẫm đạp, bẻ cành, chặt Tuy nhiên việc phát triển khu du lịch theo quy hoạch đóng góp tích cực cho việc phục hồi phát triển hệ sinh thái Các vườn cây, hoa, lâm viên xây dựng đôi với việc phục hồi trồng nhiều loại làm tăng thêm mức độ che phủ cho khu vực Việc khai thác nguồn lợi từ thiên nhiên quản lý tốt đơi với ni trồng góp phần bảo vệ môi trường sinh thái khu vực II GIẢI PHÁP Khống chế chống ô nhiễm nước: Để hạn chế mức độ ô nhiễm nước khu vực dự án cần phải thiết lập hai hệ thống thu gom nước thải sinh hoạt nước chaûy mặt (nước mưa, nước rò rỉ) Đối với nước thải, đưa vào hệ thống xử lý, hệ thống nước chảy tràn bề mặt thải trực tiếp môi trường hệ thống cống hở đơn giản Hệ thống nước thải sinh hoạt xử lý theo trình sau: - + Song chắn rác (nước thải cho qua thiết bị sàng rác để tách chất rắn có kích thước lớn) + Bể lắng cát (để tách cát) + Sân phơi cát (phơi cát lấy từ bể lắng cát) + Bể lắng đứng (tách chất không tan khỏi nước thải) + Bể sinh học (nước thải xử lý trước thải môi trường) - Đối với nước ngầm, cần có biện pháp thích hợp để hạn chế tác động tiêu cực khai thác, sử dụng - Quy trình khai thác phải tuân thủ theo quy định nhà nước để tránh làm cạn kiệt nguồn nước - Có kế hoạch định kỳ quan trắc lưu lượng, mực nước, chất lượng nước trình khai thác chịu giám sát quan chức Nhà Nước cấp nước - Vị trí khai thác phải tránh xa nguồn có khả gây ô nhiễm nguồn nước ngầm Đối với chất thải rắn: quản lý, xử lý kịp thời, tránh gây ứ đọng, làm ảnh hưởng đến môi trường Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch * Các biện pháp an toàn, vệ sinh lao động lao động phòng chống cố: Thực biện pháp vệ sinh an toàn lao động để hạn chế ảnh hưởng tác nhân gây ô nhiễm sức khỏe cộng nhân, thực biện pháp phòng chống bảo vệ như: - Tuyên truyền phổ biến kiến thức vệ sinh an tồn lao động cho lực lượng cơng nhân - Xây dựng quy định chặt chẽ thực quy tắc vệ sinh an toàn lao động - Tạo điều kiện, cung cấp, trang bị dụng cụ, thiết bị vệ sinh an toàn lao động - Có chương trình kiểm tra giám định sức khỏe định kỳ cán nhân viên - Tuyên truyền giáo dục việc phòng chống loại dịch bệnh dễ lây lan * Phòng chống cháy nổ: - Có quy định phòng chống cháy nổ - Giáo dục phổ biến kiến thức phòng chống cháy nổ cho cán nhân viên du khách - Các loại vật liệu dễ cháy, nổ phải có nơi cất giữ riêng biệt cách xa nguồn có khả phát cháy, nổ - Kho chứa, bình đựng cần đảm bảo thiết kế phận an tồn, có thiết bị theo dõi nhiệt độ, báo cháy - Có nội quy phòng cháy khu vực rừng, vào mùa khô - Các phương tiện cháy nổ luôn kiểm tra bảo dưỡng để đảm bảo hoạt động tốt * Phòng chống sét: - Bố trí, lắp đặt hệ thống chống sét cách hợp lý hiệu (ở điểm cao phân bố khu du lịch) - Có hệ thống thu sét, thu tĩnh điện theo quy định Nhà Nước Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết Luận: Dự án khu du lịch dự án khả thi dự án giai đoạn vào hoạt động mang lại hiệu kinh tế cao Doanh nghiệp tư nhân tiếp tục đầu tư vào dự án giai đoạn Dự kiến dự án vào hoạt động giải số lượng lớn lao động khu vực, góp phần tạo nên quần thể du lịch phong phú đa dạng, giải nhu cầu vui chơi nghĩ dưỡng khách du lịch nước Kiến nghị: Chủ đầu tư hi vọng quan ban ngành địa phương đánh giá tạo điều kiện để dự án hoạt động mang lại hiệu cao Tp.HCM, ngày tháng năm 2009 Chủ đầu tư Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 10 ... vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn – 0918755356 Dự án đầu tư khu du lịch PHẦN II: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN I : Mục đích đầu tư dự án Dự án xây dựng khu. .. khách du lịch thiếu hụt Đào tạo đội ngũ cán quản lý lành nghề ngành du lịch, dịch vụ phát triển Việt Nam II: Hình thức đầu tư Doanh nghiệp tư nhân với hình thức đầu tư thành lập dự án: Dự án khu du. .. KIẾN NGHỊ Kết Luận: Dự án khu du lịch dự án khả thi dự án giai đoạn vào hoạt động mang lại hiệu kinh tế cao Doanh nghiệp tư nhân tiếp tục đầu tư vào dự án giai đoạn Dự kiến dự án vào hoạt động giải