Giải pháp nâng cao chất lượng công tác lập dự toán xây dựng công trình tại công ty cổ phần tư vấn xây dựng thủy lợi thủy điện bình định

DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 So sánh giá trị dự tốn lập dự tốn thẩm định cơng trình Cơng ty 57 Bảng 3.2 So sánh giá trị dự tốn xây dựng cơng trình lập dự tốn xây dựng cơng trình thẩm định dự án “Chỉnh trang dòng Suối Thó kết hợp đƣờng giao thơng” Hạng mục: San mặt 60 Bảng 3.3 So sánh giá trị dự tốn xây dựng cơng trình lập dự tốn xây dựng cơng trình thẩm định dự án “Chỉnh trang dòng Suối Thó kết hợp đƣờng giao thông” Hạng mục: Cầu hộp tuyến N5 63 Bảng 3.4 So sánh giá trị dự toán xây dựng cơng trình lập dự tốn xây dựng cơng trình thẩm định dự án “Chỉnh trang dòng Suối Thó kết hợp đƣờng giao thơng” Hạng mục: Chỉnh trang dòng Suối Thó 66 Bảng 3.5: Một số định mức dự tốn xây dựng cơng trình áp dụng 75 Bảng 3.6 Bảng tính vốn phân bổ để tính chi phí dự phòng yếu tố trƣợt giá 88 Bảng 3.7 Bảng tính số giá xây dựng sử dụng tính chi phí dự phòng cho yếu tố trƣợt giá 89 Bảng 3.8 Bảng tính chi phí dự phòng cho yếu tốt trƣợt giá 90 Bảng 3.9 Biểu mẫu lập dự tốn chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng cơng trình 91 Bảng 3.10 Tỷ lệ % chi phí quản lý 91 Bảng 3.11 Bảng xác định chi phí chun gia gói thầu tƣ vấn .92 Bảng 3.12 Lập dự tốn chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng cơng trình cho gói thầu số 01 93 iv DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Hình 1.1: Q trình đầu tƣ xây dựng .5 Hình 1.2: Nội dung quản lý chi phí 10 Hình 1.3: Nội dung hoạt động lập dự tốn chi phí 10 Hình 1.4 Nguyên lý bóc khối lƣợng dự tốn 21 Hình 3.1 Sơ đồ tổ chức công ty 49 Hình 3.2 Quy trình lập dự tốn xây dựng cơng trình cơng ty 57 Hình 3.3 Nguyên nhân dẫn đến tồn tại, hạn chế 72 Hình 3.4: Trình tự thực tính khối lƣợng cơng tác xây dựng 82 v MỤC LỤC CHƢƠNG TỔNG QUAN DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH .4 1.1 Dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng cơng trình 1.1.1 Dự án đầu tƣ xây dựng 1.1.2 Nhiệm vụ tổ chức máy Chủ đầu tƣ hoạt động lập dự án đầu tƣ xây dựng 1.1.3 Quản lý chi phí nội dung quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình 1.2 Tình hình chung quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng nƣớc ta 11 1.3 Thực trạng chung công tác lập dự tốn xây dựng cơng ty tƣ vấn nƣớc ta 14 1.3.1 Thực trạng chung công tác lập dự tốn cơng trình xây dựng 14 1.3.2 Thực trạng cơng tác lập dự tốn cơng trình xây dựng thuỷ lợi thuỷ điện16 1.4 Tổng quan kinh nghiệm cơng tác lập dự tốn 20 1.4.1 Nguyên lý bóc khối lƣợng dự tốn 20 1.4.2 Một số yêu cầu cần thiết ngƣời lập dự toán 22 1.5 Các cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài 23 Kết luận chƣơng .25 CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 27 2.1 Dự toán xây dựng cơng trình 27 2.1.1 Văn quy định lập dự toán xây dựng .27 2.1.2 Nội dung dự toán xây dựng cơng trình .27 2.1.3 Phƣơng pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 28 2.1.4 Thẩm định, phê duyệt dự tốn xây dựng cơng trình 36 2.1.5 Điều chỉnh dự toán xây dựng cơng trình 37 2.2 Vai trò đặc điểm cơng ty tƣ vấn thiết kế việc lập dự toán xây dựng cơng trình .38 2.2.1 Quy định chung thiết kế xây dựng 38 2.2.2 Yêu cầu thiết kế xây dựng 39 2.2.3 Nội dung chủ yếu thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế sở .39 2.2.4 Quyền nghĩa vụ nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình 40 2.2.5 Khái niện, đặc điểm công tác tƣ vấn đầu tƣ xây dựng 41 2.3 Chất lƣợng cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình tiêu đánh giá 45 2.3.1 Khái niệm chất lƣợng 45 2.3.2 Các tiêu đánh giá chất lƣợng cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình 45 2.4 Các nhân tố ảnh hƣởng đến cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình 46 2.4.1 Nhân tố khách quan 46 2.4.2 Nhân tố chủ quan 46 vi Kết luận chƣơng .47 CHƢƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG CƠNG TÁC LẬP DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHO CƠNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN XÂY DỰNG THỦY LỢI – THỦY ĐIỆN BÌNH ĐỊNH 48 3.1 Giới thiệu công ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định .48 3.1.1 Quá trình hình thành 48 3.1.2 Cơ cấu tổ chức máy .49 3.1.3 Chức năng, nhiệm vụ, lực phòng ban 49 3.2 Thực trạng cơng tác lập dự tốn cơng trình Công ty 52 3.2.1 Giới thiệu cơng trình xây dựng thủy lợi – thủy điện cơng ty thực 52 3.2.2 Tình hình thực cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình cho cơng trình thiết kế 56 3.2.3 Đánh giá chất lƣợng công tác lập dự tốn xây dựng cơng tình cơng ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định 57 3.3 Nguyên nhân tồn tại, hạn chế cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình công ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định thực 71 3.3.1 Nguyên nhân chủ quan .72 3.3.2 Nguyên nhân khách quan 74 3.4 Đề xuất giải pháp nâng cao chất lƣợng cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình công ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định 76 3.4.1 Giải pháp nâng cao lực đội ngũ kỹ thuật 76 3.4.2 Giải pháp thiết kế điển hình 78 3.4.3 Giải pháp xây dựng trình tự thực tính khối lƣợng cơng tác xây dựng 79 3.4.4 Giải pháp hoàn thiện hệ thống liệu định mức sử dụng 82 3.4.5 Giải pháp hoàn thiện liệu đơn giá xây dựng cơng trình, số giá địa phƣơng 85 3.4.6 Xác định chi phí cho cơng việc tƣ vấn xây dựng khơng có định mức cách lập dự tốn 90 3.4.7 Giải pháp tăng cƣờng sở vật chất, áp dụng công nghệ thông tin vào công tác lập dự tốn xây dựng cơng trình 94 3.4.8 Giải pháp tăng cƣờng kiểm tra chéo nội 95 Kết luận chƣơng .97 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .98 vii PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Hàng năm nguồn vốn nhà nƣớc giành cho đầu tƣ xây dựng ngày tăng chiếm tỷ trọng lớn ngân sách nhà nƣớc, GDP, nguồn lực quan trọng trình phát triển kinh tế đất nƣớc Quy mô đầu tƣ, hiệu đầu tƣ tác động trực tiếp đến phát triển bền vững, hiệu kinh tế đời sống ngƣời Do đặc điểm sản phẩm xây dựng đƣợc tiêu thụ trƣớc tiến hành sản xuất thông qua việc kí kết hợp đồng xây dựng Chính việc lập dự tốn xây dựng cơng trình để xác định giá sản phẩm xây dựng điều cần thiết trƣớc xác định đầu tƣ Quản lý chi phí lĩnh vực đặc biệt quan trọng công tác đầu tƣ xây dựng, bên cạnh lĩnh vực quản lý chất lƣợng, khối lƣợng, tiến độ, an tồn mơi trƣờng Sự hiệu việc quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng đƣợc thể nhiều mặt, chủ yếu tiêu chí: phù hợp với quy định pháp luật; tính hợp lý mặt kinh tế - kỹ thuật giải pháp thiết kế xây dựng cơng trình; giảm giá thành xây dựng cơng trình; tính đắn việc lập thực tổng mức đầu tƣ, dự toán toán; giảm thiểu nội dung phát sinh, giảm thiểu vật tƣ tồn kho Để đạt đƣợc tiêu chí nhƣ trên, việc quản lý chi phí phải đƣợc thực xuyên suốt tất giai đoạn đầu tƣ lĩnh vực đầu tƣ, từ lúc bắt đầu khảo sát lập tổng mức đầu tƣ Dự toán xây dựng cơng trình đóng vai trò quan trọng việc thiết lập nên kế hoạch tài cho dự án đầu tƣ xây dựng Kế hoạch tảng cho cơng tác quản lý - kiểm sốt chi phí dự án Mặc dù việc lập dự tốn khơng tạo hữu hình cho sản phẩm cuối dự án đầu tƣ xây dựng Nhƣng lại phần quan trọng thiếu kế hoạch tổng thể cho phép đạt đƣợc mục tiêu đề dự án Công ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định đƣợc chuyển đổi từ “Cơng ty tƣ vấn khảo sát thiết kế thủy lợi - thủy điện Bình Định” theo đinh số 99/2004/ QĐ - UB ngày 12 tháng 10 năm 2004 UBNN tỉnh Bình Định Cơng ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định quan chủ đạo khảo sát, thiết kế dự án cơng trình thủy lợi vừa nhỏ tỉnh Bình Định Qua 30 năm hoạt động cơng ty khảo sát, thiết kế 300 cơng trình thủy lợi tƣới, tiêu cho hàng triệu đất trồng trọt góp phần phát triển kinh tế cải thiện dân sinh tỉnh Bình Định Ý thức đƣợc vai trò tránh nhiệm cơng tác tƣ vấn khảo sát thiết kế lập dự tốn cơng trình thuộc lĩnh vực thủy lợi nƣớc, Công ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định khơng ngừng hồn thiện máy quản lý, quản lý chất lƣợng nhằm đáp ứng nhu cầu đặt Công ty thực tƣ vấn thiết kế lập dự tốn cho nhiều cơng trình chủ yếu cơng trình xây dựng thuỷ lợi thuỷ điện Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình đƣợc xác định giai đoạn thực dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công yêu cầu công việc phải thực cơng trình Tuy nhiên thực tế đa số cơng trình việc lập dự tốn khơng dựa vào biện pháp thi cơng Các cơng việc tạm tính (là cơng việc khơng có đơn giá hành nhà nƣớc) tính giá dự tốn khơng có sở khơng viện dẫn, diễn giải đầy đủ Công tác áp giá vật liệu chủ yếu dựa vào cơng bố Liên Sở Tài – Xây dựng, vật tƣ, vật liệu khơng có thơng báo giá khơng nêu nguồn gốc Vì học viên chọn đề tài “Giải pháp nâng cao chất lƣợng cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình cơng ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định” có ý nghĩa thực tiễn tính cấp thiết làm luận văn thạc sỹ Mục đích nghiên cứu: Nghiên cứu đề xuất giải pháp nâng cao chất lƣợng cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình, áp dụng cụ thể cho công ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình bản, áp dụng cho cơng trình xây dựng thủy lợi thủy điện công ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định - Phạm vi nghiên cứu: Các vấn đề đƣợc tập trung nghiên cứu giới hạn giai đoạn lập dự tốn xây dựng cơng trình thời gian 2014-2016, áp dụng cụ thể cho công tác tƣ vấn thiết kế công ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định thời gian tới Cách tiếp cận phƣơng pháp nghiên cứu: Cách tiếp cận sở lý luận lập dự tốn xây dựng cơng trình , đồng thời nghiên cứu quy định Nhà nƣớc để áp dụng phù hợp với đối tƣợng nội dung nghiên cứu đề tài điều kiện Việt Nam Đề tài áp dụng phƣơng pháp nghiên cứu: phƣơng pháp luận, phƣơng pháp định tính kết hợp phƣơng pháp phân tích định lƣợng, phƣơng pháp điều tra khảo sát, phƣơng pháp phân tích tổng hợp kinh nghiệm để giải vấn đề luận văn Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: - ngh ho h c: Những kết nghiên cứu có giá trị tham khảo học tập, giảng dạy nghiên cứu vấn đề lập dự toán quản lý chi phí dự án cơng trình xây dựng - ngh th c ti n: Kết nghiên cứu, phân tích đánh giá giải pháp đề xuất đƣợc đƣa đề tài tài liệu tham khảo hữu ích, khả thi cho cơng ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định cơng tác lập dự tốn, đơn giá quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng cơng trình Dự kiến kết đạt đƣợc: Tổng quan cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý dự tốn xây dựng cơng trình giai đoạn thực dự án Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao chất lƣợng cơng tác lập dự tốn xây dựng cơng trình cơng ty cổ phần tƣ vấn xây dựng thủy lợi – thủy điện Bình Định CHƢƠNG TỔNG QUAN DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 1.1 Dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng cơng trình 1.1.1 Dự án đầu tư xây dựng 1.1.1.1 Khái niệm d án đầu tư xây d ng Theo luật xây dựng: “Dự án đầu tƣ xây dựng tập hợp tất đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng nhằm phát triển, trì nâng cao chất lƣợng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn chi phí xác định Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tƣ xây dựng, dự án đƣợc thể thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tƣ xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tƣ xây dựng Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tƣ xây dựng” Nhƣ vậy, Dự án đầu tƣ xây dựng đƣợc hiểu tập hợp tất đề xuất việc bỏ vốn để tạo , mở rộng cải tạo đối tƣợng có liên quan tới hoạt động xây dựng nhƣ (Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng trình giao thơng, cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn, cơng trình cơng nghiệp ) nhằm đạt đƣợc tăng trƣởng số lƣợng, cải tiến nâng cao chất lƣợng sản phẩm hay dịch vụ khoảng thời gian xác định Không phải tất dự án đầu tƣ nƣớc ta có liên quan tới hoạt động xây dựng Vì dự án đầu tƣ không liên quan tới hoạt động xây dựng khơng gọi dự án đầu tƣ xây dựng 1.1.1.2 Phân loại d án đầu tư Theo nghị đinh 59/2015 Dự án đầu tƣ xây dựng đƣợc phân loại theo quy mơ, tính chất, loại cơng trình dự án gồm: Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B dự án nhóm C theo tiêu chí quy định pháp luật đầu tƣ công đƣợc quy định chi tiết Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định Dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tƣ xây dựng gồm: Cơng trình xây dựng sử dụng cho mục đích tơn giáo, cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tƣ dƣới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất) Dự án đầu tƣ xây dựng đƣợc phân loại theo loại nguồn vốn sử dụng gồm: Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nƣớc, dự án sử dụng vốn nhà nƣớc ngân sách dự án sử dụng vốn khác 1.1.1.3 Trình t đầu tư xây d ng Thông thƣờng dự án đầu tƣ xây dựng có trình tƣ đầu tƣ xây dựng qua giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đƣa công trình dự án vào khai thác sử dụng, trừ trƣờng hợp xây dựng nhà riêng lẻ Đối với dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A gồm nhiều dự án thành phần dự án thành phần vận hành độc lập, khai thác sử dụng đƣợc phân kỳ đầu tƣ để thực dự án thành phần đƣợc quản lý thực nhƣ dự án độc lập Việc phân chia dự án thành phần phân kỳ đầu tƣ phải đƣợc quy định nội dung định đầu tƣ Tuy nhiên điều kiện cụ thể dự án, ngƣời định đầu tƣ định việc thực kết hợp, xen kẽ công việc giai đoạn thực dự án kết thúc xây dựng đƣa cơng trình vào khai thác sử dụng Trình tự thực đầu tƣ xây dựng theo quy định Khoản Điều 50 Luật Xây dựng năm 2014 đƣợc quy định cụ thể nhƣ sau: Chuẩn bị dự án Thực dự án Kết thúc xây dựng đƣa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng Hình 1.1: Quá trình đầu tƣ xây dựng Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm công việc: Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có) Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tƣ xây dựng để xem xét, định đầu tƣ xây dựng thực công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án Giai đoạn thực dự án gồm công việc: Thực việc giao đất thuê đất (nếu có); chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng cơng trình; giám sát thi cơng xây dựng; tạm ứng, tốn khối lƣợng hồn thành; nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành; bàn giao cơng trình hồn thành đƣa vào sử dụng; vận hành, chạy thử thực công việc cần thiết khác Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng gồm cơng việc: Quyết tốn hợp đồng xây dựng, bảo hành cơng trình xây dựng Tùy thuộc điều kiện cụ thể yêu cầu kỹ thuật dự án, ngƣời định đầu tƣ định trình tự thực kết hợp đồng thời hạng mục công việc quy định Các vẽ thiết kế đƣợc thẩm định, đóng dấu đƣợc giao lại cho chủ đầu tƣ chủ đầu tƣ có trách nhiệm lƣu trữ theo quy định pháp luật lƣu trữ Chủ đầu tƣ có trách nhiệm đáp ứng kịp thời yêu cầu quan chuyên môn xây dựng cần xem xét hồ sơ lƣu trữ Chủ đầu tƣ nộp tệp tin (file) vẽ dự toán tệp tin chụp (đã chỉnh sửa theo kết thẩm định) quan chuyên môn theo quy định Khoản 13 Điều Luật Xây dựng năm 2014 xây dựng để quản lý 1.1.2 Nhiệm vụ tổ chức máy Chủ đầu tư hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng 1.1.2.1 Chủ đầu tư xây d ng Chủ đầu tƣ xây dựng theo quy định Khoản Điều Luật Xây dựng năm 2014 ngƣời định đầu tƣ định đƣợc quy định cụ thể nhƣ sau: xây dựng Ủy ban nhân dân địa phƣơng cơng bố để tính Chi phí dự phòng yếu tố trƣợt giá đƣợc xác định theo công thức sau: t  G dptg =  (Vt -L Vayt )  I XDCTbq ±ΔlXDCT  -1   t=1 T Trong đó: T: Độ dài thời gian thực dự án đầu tƣ xậy dựng, T>1 (năm) t: Số thứ tự năm phân bổ vốn theo kế hoạch thực dự án, t = 1÷T Vt: Vốn đầu tƣ trƣớc dự phòng theo kế hoạch thực năm thứ t LVayt: Chi phí lãi vay vốn đầu tƣ thực theo kế hoạch năm thứ t ±ΔlXDCT : Mức biến động bình quân số giá xây dựng theo năm xây dựng cơng trình so với mức độ trƣợt giá bình quân năm tính đƣợc xác định sở dự báo xu hƣớng biến động yếu tố chi phí giá khu vực quốc tế kinh nghiệm chuyên gia IXDCTbq: Chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự phòng cho yếu tố trƣợt giá đƣợc xác định cách tính bình qn số giá xây dựng liên hồn theo loại cơng trình tối thiểu năm gần với thời thời điểm tính tốn (khơng tính đến thời điểm có biến động bất thƣờng giá nguyên liệu, nhiên liệu vật liệu xây dựng), đƣợc xác định theo công thức sau: T  IXDCTbq = n=1 ln 1 ln T Ví dụ: Tính tốn cho cơng trình thủy lợi có tổng dự tốn khoảng 202,7 tỷ đồng, thời gian thực đầu tƣ xây dựng dự kiến khoảng năm Trong đó:  Chi phí xây dựng: 160 tỷ đồng 87  Chi phí thiết bị: 20 tỷ đồng  Chi phí quản lý dự án: 2,7 tỷ đồng  Chi phí tƣ vấn: 10 tỷ đồng  Chi phí khác: 10 tỷ đồng, phần lãi vay tỷ đồng Tổng dự phòng trƣớc trƣợt giá VT = 202,7 tỷ đồng Chi phí dự phòng theo yếu tố trƣợt giá đƣợc tính theo cơng thức: t G dptg =  (Vt -L Vayt )  I XDCTbq ±ΔlXDCT  -1   t=1 T Trong đó: T: Độ dài thời gian thực dự án đầu tƣ xậy dựng, T=2 (năm) t: Số thứ tự năm phân bổ vốn theo kế hoạch thực dự án, t = (1; 2) Vt: Vốn đầu tƣ trƣớc dự phòng theo kế hoạch thực năm thứ t Ở giả sử kế hoạch vốn năm thứ 40% (V1= 81,08 tỷ đồng); năm thứ 60% (V2=121,62 tỷ đồng) LVayt: Chi phí lãi vay vốn đầu tƣ thực theo kế hoạch năm thứ t ±ΔlXDCT : Mức biến động bình quân số giá xây dựng theo năm xây dựng cơng trình so với mức độ trƣợt giá bình qn năm tính đƣợc xác định sở dự báo xu hƣớng biến động yếu tố chi phí giá khu vực quốc tế kinh nghiệm chuyên gia Bảng 3.6 Bảng tính vốn phân bổ để tính chi phí dự phòng yếu tố trƣợt giá Đơn vị tính: Tỷ đồng 88 TT Nội dung Cách tính Mức phân bổ vốn năm Vốn đầu tƣ trƣớc dự phòng Mức vốn vay tín dụng hàng năm tổng số vốn (%) Lãi vay ngân hàng Vốn phân bổ tính dự phòng trƣợt giá (Vt-Lvayt) Tạm tính V*1 Tiến độ thực (2 năm) Năm thứ Năm thứ 40,00% 60,00% 81,08 121,62 Tạm tính 40,00% 60,00% Phân bổ 1,20 1,80 (5)=(2)-(4) 79,88 119,82 IXDCTbq: Chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự phòng cho yếu tố trƣợt giá đƣợc xác định cách tính bình quân số giá xây dựng liên hoàn theo loại cơng trình tối thiểu năm gần với thời thời điểm tính tốn (khơng tính đến thời điểm có biến động bất thƣờng giá nguyên liệu, nhiên liệu vật liệu xây dựng), đƣợc xác định theo công thức sau: T  IXDCTbq = n=1 ln 1 ln T Bảng 3.7 Bảng tính số giá xây dựng sử dụng tính chi phí dự phòng cho yếu tố trƣợt giá TT So với năm 2011 Năm 2012 Chỉ tiêu Chỉ số giá xây dựng (Theo công bố sở xây dựng UBND tỉnh Bình Định) cơng trình kè (l) Hệ số trƣợt giá (ln+1/ln) Chỉ số giá xây dựng bình quân 99,980 Chỉ số giá xây dựng So với So với năm năm 2011 2011 Năm Năm 2013 2014 106,830 1,069 89 108,060 1,012 1,005 So với năm 2011 Năm 2015 101,190 0,936 Bảng 3.8 Bảng tính chi phí dự phòng cho yếu tốt trƣợt giá Đơn vị tính: Tỷ đồng Tiến độ thực dự án TT Nội dung Năm thứ Năm thứ Chi phí thực dự án theo tiến độ chƣa có trƣợt giá 81,08 121,62 Chỉ số giá năm 1,005 1,005 Trƣợt giá năm Trƣợt giá lũy tích 0,445 0,445 1,338 1,782 Vậy chi phí dự phòng cho yếu tố trƣợt giá cơng trình 1,782 tỷ đồng 3.4.6 Xác định chi phí cho cơng việc tư vấn xây dựng khơng có định mức cách lập dự tốn Nhƣ phân tích q trình lập DTXDCT, TMĐTXD có chi phí mà ngƣời lập thƣờng tạm tính chƣa có định mức cơng bố, chi phí góp phần làm giảm tính xác hồ sơ DTXDCT, TMĐTXD tƣ vấn lập Để khắc phục điều đó, cần lập ngân hàng liệu tính tốn chi phí này, thực tính tốn dự án tùy vào quy mơ cơng suất, hình thức đầu tƣ mà điều chỉnh cho phù hợp khoản mục chi phí Nội dung thể chi tiết Bảng 3.9 Ctv = Ccg + Cql + Ck + TN + VAT + Cdp Trong đó: Ctv: Chi phí cơng việc tƣ vấn cần lập dự tốn Ccg: Chi phí chuyên gia Cql: Chi phí quản lý Ck: Chi phí khác TN: Thu nhập chịu thuế tính trƣớc 90 VAT: Thuế giá trị gia tăng Cdp: Chi phí dự phòng Bảng 3.9 Biểu mẫu lập dự tốn chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng cơng trình TT Khoản mục chi phí Chi phí chuyên gia Chi phí quản lý Chi phí khác Thu nhập chịu thuế tính trƣớc Thuế giá trị gia tăng Chi phí dự phòng Giá trị (đồng) Diễn giải Ký hiệu Ccg Xác định theo tỷ lệ % chi phí chuyên gia bảng 3.10 Cql Ck Tổng cộng: 6% x (Ccg+Cql) TN % x (Ccg+Cql+TN+Ck) VAT % x (Ccg+Cql+Ck+TN+VAT) Cdp Ccg+Cql+Ck+TN+VAT+Cdp Ctv (Nguồn : định 79/ BXD ngày 15/02/2017) Bảng 3.10 Tỷ lệ % chi phí quản lý Chi phí chun gia (tỷ đồng)