hoàn thiện công tác định giá đất để phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cho dự án xây dựng khu hành chính và trường mầm non vàng anh tại xã long hòa, huyện bình đại, tỉnh bến tre

DANH MỤC BẢNG VIẾT TẮC UBND : Ủy ban nhân dân CP : Chính phủ BTNMT : Bộ Tài nguyên Mơi trường BTC : Bộ Tài NĐ : Nghị định TTLT : Thông tư liên tịch TT : Thông tư Đ : Đồng BĐS : Bất động sản TBĐ : Tờ đồ QSDĐ : Quyền sử dụng đất VNĐ : Việt Nam đồng CLN : Cây lâu năm TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TĐSS : Thửa đất so sánh TĐĐG : Thửa đất định giá NXB : Nhà xuất DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Tính chất đặc điểm đất đai Hình 1.2 Bản đồ giá trị 10 Hình 1.3 Tính ngưỡng giá bất động sản 11 Hình 1.4 Tính phi tuyến giá đất đai 12 Hình 2.1 Giấy chứng nhận quyền sử đất 35 Hình 2.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 35 Hình 2.1 Hình ảnh đất 36 Hình 2.2 Hình ảnh đường giao thơng đất 36 DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Thống kê giá đất thị trường vị trí 1;2 38 Bảng 2.2 Ước tính giá đất đất cần định giá vị trí 1;2 39 Bảng 2.3 Xác định hệ số điều chỉnh vị trí 1;2 41 Bảng 2.4 Thống kê giá đất thị trường vị trí 3;4 42 Bảng 2.5 Ước tính giá đất cần định giá vị trí 3;4 43 Bảng 2.6 Xác định hệ số điều chỉnh vị trí 3;4 45 Bảng 2.7 Giá đất bồi thường so với giá đất thị trường 46 Bảng 3.1.Thông tin đất so sánh (TĐSS1, TĐSS2, TĐSS3) 50 Bảng 3.2 Thông tin đất so sánh (TĐSS4, TĐSS5, TĐSS6) 51 Bảng 3.2 Thông tin đất so sánh (TĐSS4, TĐSS5, TĐSS6) 52 Bảng 3.4 Thông tin đất so sánh (TĐSS10) 52 Bảng 3.5 Ước tính giá đất đất cần định giá 53 Bảng 3.6 Chiết tính chi phí sản suất nhãn (tính cho vườn nhãn giai đoạn trồng) 56 Bảng 3.7 Chiết tính chi phí sản suất nhãn (tính cho vườn nhãn giai đoạn năm thứ đến năm thứ 4) 57 Bảng 3.8 Chiết tính chi phí sản suất nhãn (tính cho vườn nhãn giai đoạn từ năm thu hoạch) 58 Bảng 3.9 Tổng chi phí sản xuất nhãn 59 Bảng 3.10 Giá đất cụ thể đất cần định giá 60 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến công tác định giá đất đai Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu Kết cấu dự kiến luận văn CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI 1.1 Cơ sở lý luận định giá đất 1.1.1 Khái niệm, tính chất, đặc điểm vai trò đất đai 1.1.2 Giá trị hình thái biểu giá trị đất đai 1.1.3 Khái niệm mục đích định giá 12 1.1.4 Nguyên tắc định giá Luật Đất đai 2013 14 1.1.5 Các nguyên tắc định giá đất BĐS theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam 15 1.1.6 Phương pháp định giá đất đai 18 1.2 Cơ sở pháp lý 27 CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ CÔNG TÁC BỒI THƢỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG XÂY DỰNG TRƢỜNG MẦM NON VÀNG ANH VÀ KHU HÀNH CHÍNH TẠI XÃ LONG HỊA, HUYỆN BÌNH ĐẠI, TỈNH BẾN TRE 29 2.1 hái quát đơn vị thực định giá 29 2.1.1 hái quát Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre 29 2.1.2 hái quát dự án đơn vị thực 30 2.2 Thực trạng công tác định giá huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre 31 2.2.1 Quy trình định giá Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre 31 2.2.2 ết tham gia thực tế công tác định giá đơn vị thực định giá 34 2.2.3 Đánh giá công tác định giá đất đai huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre 47 CHƢƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ CÔNG TÁC BỒI THƢỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG XÂY DỰNG TRƢỜNG MẦM NON VÀNG ANH VÀ KHU HÀNH CHÍNH TẠI XÃ LONG HỊA, HUYỆN BÌNH ĐẠI, TỈNH BẾN TRE 49 3.1 Giải pháp chung 49 3.1.1 Phương pháp thực 49 3.1.2 Tham số, liệu 49 3.2 Giải pháp cụ thể 49 3.2.1 Định giá theo phương pháp so sánh trực tiếp sử dụng tham số Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre 49 3.2.2 Định giá theo phương pháp thu nhập với số liệu phòng Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre 56 3.2.3 Xác định khoảng giá đề xuất giá đất cụ thể 60 KẾT LUẬN 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai bao gồm đất người, người yếu tố định đến hình thành phát triển đất đai Đất đai điều kiện vật chất chung ngành sản xuất hoạt đồng người, vừa đối tượng lao động, vừa phương tiện lao động Nói tầm quan trọng đất Các – Mác viết: “Đất phòng thí nghiệm vĩ đại, kho tàng cung cấp tư liệu lao động, vật chất vị trí để định cư, tảng tập thể” (trích dẫn T.S Đỗ Thị Lan T.S Đỗ Anh Tài (2007), Giáo trình kinh tế tài nguyên đất, NXB Nơng nghiệp) Qua ta thấy tầm quan trọng đất đai Đất đai tài nguyên thiên nhiên quý giá quốc gia yếu tố mang tính định tồn phát triển người sinh vật khác trái đất Các - Mác viết: “Đất đai tài sản mãi với loài người, điều kiện để sinh tồn, điều kiện thiếu để sản xuất, tư liệu sản xuất nơng, lâm nghiệp” (trích dẫn T.S Đỗ Thị Lan T.S Đỗ Anh Tài (2007), Giáo trình kinh tế tài ngun đất, NXB Nơng nghiệp) Bởi vậy, khơng có đất đai khơng có ngành sản xuất nào, người tiến hành sản xuất cải vật chất để trì sống trì nòi giống đến ngày Trải qua trình lịch sử lâu dài, người chiếm hữu đất đai, biến đất đai từ sản vật tự nhiên thành tài sản cộng đồng, quốc gia Luật Đất đai năm 1993 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có ghi: “Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố xã hội, an ninh quốc phòng Trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xương máu tạo lập, bảo vệ vốn đất đai ngày nay” (Luật Đất đai 1993) Từ thấy vai trò quan trọng đất đai Sự mù mờ không rõ ràng giá đất liên quan đến bất định vị xã hội chất lượng tự nhiên đất đai Chất lượng vị đất đai mang tính bất định theo tinh thần nguyên lý bất định Hai yếu tố thành phần quan trọng định đến giá đất đai Do tính bất định vị chất lượng đất đai dẫn đến việc xác định giá đất đai mang tính bất định Vì vậy, xuất cơng tác định giá đất đai quản lý giá đất đai Nhà nước việc ban hành tiêu chuẩn hoạt động nghề nghiệp định giá đất đai tiêu chuẩn định giá đất đai Việc định giá đất đai phản ánh giá trị thị trường có tác dụng lớn việc đảm bảo nguồn thu cho Nhà nước, đảm bảo tính cơng xã hội Đồng thời, định giá giá trị đất đai tạo động lực cho việc phân bố đất đai – nguồn lực xã hội – cách hợp lý hiệu Nói cách khác, đất đai phân bố vào người “sử dụng tốt hiệu nhất” hi tất nguồn lực đất đai đánh giá theo giá trị thị trường khơng có ưu đãi đặc biệt nhóm người sử dụng cụ thể, đất đai sử dụng theo cách tốt Công tác quản lý nhà nước đất đai tưởng chừng ổn thỏa, nhiên lại phát sinh nhiều bất cập khác mà Nhà nước chưa thể giải dứt điểm Theo quan điểm chuyên gia, việc áp dụng khung giá đất Nhà nước ban hành chênh lệch theo hướng thấp so với thực tế, điều dẫn đến nhóm hệ sau: - Làm giảm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước trường hợp thu tiền sử dụng đất đánh thuế sử dụng đất - Tạo khơng đồng tình, chí phản ứng dội từ phía người dân q trình đền bù giải tỏa Từ đó, làm chậm tiến độ dự án, gây khó khăn nản lòng nhà đầu tư Trên sở đó, tơi chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác định giá đất để phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng khu hành trường mầm non Vàng Anh xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre” Tình hình nghiên cứu liên quan đến cơng tác định giá đất đai Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản công ty TNHH thẩm định giá dịch vụ tài Đà Nẵng, 2013, Phan Nguyễn Linh Đa, (Luận văn thạc sĩ – Đại học Đà Nẵng) Nghiên cứu đạt ba mục tiêu: (1) Hệ thống phương pháp thẩm định giá BĐS theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Quốc tế, văn có liên quan đến hoạt động thẩm định giá BĐS; (2) Rà sốt quy trình thẩm định giá BĐS công ty TNHH thẩm định giá dịch vụ tài Đà Nẵng thơng qua hồ sơ thẩm định giá bất động sản giai đoạn 2008-2012 để tìm hạn chế cần khắc phục; (3) Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá BĐS công ty Nghiên cứu bất cập giá đất theo quy định thành phố với giá đất thị trường địa bàn Hà Nội, 2012, Nguyễn Thị Thu Huyền, (Luận văn đại học – Đại học quốc gia Hà Nội) Nghiên cứu đạt ba mục tiêu: (1) Nghiên cứu sở lý luận giá đất thị trường giá đất Nhà nước quy định; (2) Đánh giá bất cập giá đất theo quy định thành phố với giá thị trường địa bàn Hà Nội; (3) Đề xuất giải pháp kiến nghị hướng tới giá đất thành phố quy định phù hợp với giá thị trường địa bàn Hà Nội Các công trình nghiên cứu nêu đề cập giải vấn đề bất cập Hà Nội công ty TNHH thẩm định giá dịch vụ tài Đã Nẵng mà chưa đề cập đến giải vấn đề địa phương nghiên cứu Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá thực trạng định giá đất đai huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre xác định vấn đề tồn đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất đai để giá đất xác định có hài hòa lợi ích bên liên quan 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý định giá đất đai - Phân tích thực trạng công tác định giá đất đai huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre - Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất đai huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tƣợng nghiên cứu - Giá trị hình thức biểu giá trị đất đai; - Các yếu tố tiêu chí phản ánh đặc điểm đất đai cấu thành giá trị đất đai; - Nguyên tắc, quy trình phương pháp xác định giá trị đất đai 4.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài thực phạm vi không gian xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre, thời gian 2016 – 2017 với nội dung nghiên cứu tập trung vào công tác định giá công tác định giá đất phục vụ cơng tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng trường mầm non Vàng Anh khu hành xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Phƣơng pháp nghiên cứu Để thực nội dung nghiên cứu trên, phương pháp nghiên cứu sử dụng bao gồm: - Phương pháp điều tra: Thu thập thông tin đất cần định giá (thông tin pháp lý, thông tin trạng, thông tin thị trường, mức độ biến động giá), thu thập thông tin đất liên quan lân cận khu vực định giá (tài sản có khả thay hay có tính tương đồng cao) - Phương pháp thống kê: Thống kê trồng hay tài sản khác gắn liền với đất cần định giá đất liên quan - Phương pháp so sánh: So sánh đất cần định giá với đất liên quan có tính đồng cao vị trí, đặc điểm giao thơng, đặc điểm đất - Phương pháp phân tích tổng hợp: Trên sở thông tin đất thu thập được, tiến hành phân tích tỷ lệ cấu thành yếu tố giá trị đất đai mức độ tác động lên giá đất Sau tiến hành kết luận giá đất cụ thể Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ hạn chế định giá đất đai đề xuất giải pháp hoàn thiện phương pháp định giá đất đai để giá đất đai xác định có hài hòa lợi ích bên liên quan Kết cấu dự kiến luận văn Nội dung Luận văn dự kiến trình bày khoảng 50 trang với kết cấu sau: Mở đầu Chương Cơ sở lý luận pháp lý định giá đất đai Chương Thực trạng công tác định giá đất đai phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng trường mầm non Vàng Anh khu hành xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Chương Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất phục vụ cơng tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng trường mầm non Vàng Anh khu hành xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến tre Kết luận kiến nghị Danh mục tài liệu tham khảo Phụ lục CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI 1.1 Cơ sở lý luận định giá đất 1.1.1 Khái niệm, tính chất, đặc điểm vai trò đất đai Khái niệm Trong tài liệu nghiên cứu quản lý đất đai nói chung định giá đất đai nói riêng nay, nói, chưa có thống sử dụng thuật ngữ chuyên ngành thường sử dụng lẫn lộn thuật ngữ “Đất” “Đất đai”, ví dụ, Luật đất đai, Quyền sử dụng đất, Quỹ đất đai, Quỹ đất, Phân loại đất, Phân loại đất đai Vào thời điểm tại, tài liệu quản lý định giá đất đai thống khái niệm đất đai có nhiều cách hiểu định nghĩa khác nhau, cụ thể như: “Đất đai tổng thể vật chất kết hợp địa hình khơng gian tự nhiên thực thể vật chất đó” (Cơ sở khoa học cho việc hoạch định sách sử dụng hợp lý quỹ đất đai, đề tài nghiên cứu khoa học cấp nhà nước, Tổng cục địa chính, 2000) Theo đại từ điển kinh tế thị trường định nghĩa: “Đất đai phần bề mặt tơi xốp lớp vỏ trái đất, chịu ảnh hưởng yếu tố tự nhiên địa hình, địa chất, khí hậu, thủy văn, sinh vật Đất đai loại tài nguyên thiên nhiên, loại tư liệu sản xuất, tất lục địa mặt nước bề mặt trái đất Đất đai nghĩa hẹp phận lục địa bề mặt trái đất” (Đại từ điển kinh tế thị trường, Viện Nghiên cứu Phổ biến kiến thức bách khoa, 1998, trang 1248) Lại có quan điểm định nghĩa đất đai thơng qua chức nó, khái niệm đất đai xác định Luật Đất đai “Đất đai tài nguyên Quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng” (Luật Đất đai 1993) Vì vậy, nói đất đai vật địa lý - kinh tế, biến đổi theo quy luật tự nhiên quy luật phát triển kinh tế - xã hội Trong nhiều tài liệu quản lý đất đai khái niệm thường không phân biệt rõ ràng nói đất đai thường hay dùng từ đất ngắn gọn Nhưng nghiên cứu khoa học cần phải phân biệt rõ khái niệm khác lãnh thổ, đất đất đai Theo quan điểm Trần Thanh Hùng (Trần Thanh Hùng, Các chế điều chỉnh nhà nước quan hệ đất đai, Luận án tiến sỹ, GUZ, Matxcova, 2000) khái niệm phân biệt sau: - Lãnh thổ địa bàn cư trú cộng đồng dân tộc không gian thời gian xác định, thuộc phạm trù địa lý - dân tộc - Đất lớp bề mặt trái đất hiểu theo nghĩa rộng so với khái niệm thổ nhưỡng, thuộc phạm trù địa lý - tự nhiên Kết luận: giá đất cần định giá 296.000 đồng/m2 Tiểu kết chương Qua giải pháp trình bày chương này, góp phần hồn thiện công tác định giá đất phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng khu hành trường mầm non Vàng Anh xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Thơng qua hai phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thu nhập xác định khoảng giá đất cần định giá để định mức giá phù hợp khoảng giá đất đai định Căn vào tính thương lượng giá cả, xem xét quan điểm hướng người kinh doanh sử dụng (bên bồi thường), nhà đầu tư phát triển (bên bồi thường) Từ đó, có nhiều hướng nhìn định giá đất đai huyện Bình Đại, phục vụ tốt cho công tác định giá đất đai Chi nhánh Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Bình Đại 61 KẾT LUẬN Trong trình nghiên cứu đề tài: “Hồn thiện cơng tác định giá đất để phục vụ cơng tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng khu hành trường mầm non Vàng Anh xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre” đánh giá thực trạng định giá đất đai huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre, xác định vấn đề tồn đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất đai để giá đất xác định có hài hòa lợi ích bên liên quan Quá trình nghiên cứu đạt kết sau: - Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý định giá đất đai - Phân tích thực trạng công tác định giá đất phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng trường mầm non Vàng Anh khu hành xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Đã đưa quy trình định giá Chi nhánh Trung trâm phát triển Quỹ đất huyện Bình Đại, kết tham gia thực tế định giá đánh giá mặt tích cực hạn chế cơng tác định giá huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre - Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng trường mầm non Vàng Anh khu hành xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Đề xuất giải pháp chung phương pháp thực hiện, tham số liệu; giải pháp cụ thể gồm sử dụng phương pháp trực tiếp định giá theo tham số Chi nhánh Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Bình Đại, định giá theo phương pháp thu nhập với số liệu phòng Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Sau giải pháp thực đề xuất giá đất cụ thể đất cần định giá 296.000 đồng/m2 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai 2013 Bài giảng định giá đất – Khoa Quản lý đất đai – Trường Đại học Tài nguyên Mơi trường TP.Hồ Chí Minh Tài liệu bồi dưỡng định giá đất – Tổng cục quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên Môi trường Tài liệu Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Bình Đại Lý thuyết phương pháp định giá đất đai – TS.Trần Thanh Hùng – Khoa Quản lý đất đai – Trường Đại học Tài nguyên Mơi trường TP.Hồ Chí Minh Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định giá đất Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Về thi hành Luật Đất đai Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất, định giá đất cụ thể hoạt động tư vấn xác định giá đất Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 quy định khung giá đất 63 PHỤ LỤC 01 Thông báo thu hồi đất biên bàn giao mặt Gồm tờ: - Thông báo thu hồi đất để xây dựng khu hành xã Long Hòa (1 tờ) - Thơng báo thu hồi đất để xây dựng trường mầm non Vàng Anh xã Long Hòa (1 tờ) - Biên bàn giao mặt (1 tờ) Phiếu xác nhận đo đạc trạng đất (3 tờ) Phiếu thu thập thông tin đất Gồm tờ từ phiếu số 01 đến phiếu số 06 64 PHỤ LỤC 02 (Hình ảnh điều kiện kinh tế - xã hội xung quanh đất) Hình Trường Trung học sở Định Hòa Hình Trạm Y tế xã Long Hòa 65 Hình Chợ Long Hòa Hình UBND xã Long Hòa 66 Hình Cổng chào, đường vào UBND xã Long Hòa 67 PHỤ LỤC 03 Báo cáo kết xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (8 tờ) 68 PHỤ LỤC 04 Hình ảnh đất so sánh Hình Thửa đất so sánh Hình Thửa đất so sánh 69 Hình Thửa đất so sánh Hình Thửa đất so sánh 70 Hình Thửa đất so sánh Hình Thửa đất so sánh 71 Hình Thửa đất so sánh Hình Thửa đất so sánh 72 Hình Thửa đất so sánh Hình 10 Thửa đất so sánh 10 73 PHỤ LỤC 05 Phiếu thu thập thông tin đất (10 tờ) 74 PHỤ LỤC 06 Bảng chiết tính chi phí sản xuất nhãn Gồm tờ: - Bảng chiết tính chi phí sản xuất nhãn – tính cho vườn nhãn giai đoạn trồng (1 tờ) - Bảng chiết tính chi phí sản xuất nhãn – tính cho vườn nhãn giai đoạn năm thứ đến năm thứ (1 tờ) - Bảng chiết tính chi phí sản xuất nhãn – tính cho vườn nhãn giai đoạn năm thu hoạch (1 tờ) 75 ... định giá đất đai Chương Thực trạng công tác định giá đất đai phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng trường mầm non Vàng Anh khu hành xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến. .. Bến Tre Chương Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất phục vụ cơng tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng trường mầm non Vàng Anh khu hành xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến tre. .. đề tài: “Hồn thiện cơng tác định giá đất để phục vụ cơng tác bồi thường giải phóng mặt cho dự án xây dựng khu hành trường mầm non Vàng Anh xã Long Hòa, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Tình hình