ĐỀ 6 học kì đất đai năm 1994, ông h nhận chuyển nhượng từ bà v 600m2 đất ở vì chưa thực sự có nhu cầu sử dụng nên ông đã cho cụ d và bà i (là bố ruột

Đề 6: Năm 1994, ông H nhận chuyển nhượng từ bà V 600m2 đất Vì chưa thực có nhu cầu sử dụng nên ông cho cụ D bà I (là bố ruột bà mẹ kế ơng H) mượn diện tích để làm nhà Trong trình sử dụng cụ D tự ý cắt phần diện tích đất để chia cho người M N (là anh em cha khác mẹ với ông H) Biết việc ông H yêu cầu cụ D trả lại tồn diện tích đất mà ơng cho mượn cụ D không đồng ý Tranh chấp đất xảy Cùng thời gian địa phương có chủ trương lập lại trật tự quản lý sử dụng đất Cả N M kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1) Xác định tính hợp pháp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho N M 2) Vụ việc cần giải nào? Vì sao? GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ I- XÁC ĐỊNH TÍNH HỢP PHÁP VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO N VÀ M Theo ý kiến em, việc Ủy ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho N M trái pháp luật, không hợp pháp cần phải thu hồi Thứ nhất, chứng minh M, N khơng có pháp luật để cấp giấy Đó lỗi sai thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việc cụ D tự ý cắt phần đất để chia cho hai người xuất phát từ ý chí cụ mà chưa có đồng ý ông H Cụ D, I tặng cho đất M, N đất lại khơng có chứng chứng minh cụ D chủ sở hữu hợp pháp mảnh đất M N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai đối tượng, không đủ điều kiện cấp Xét theo Điều 50, Luật Đất đai năm 2003 D,M,N khơng thuộc trường hợp cấp giấy chứng nhận “Điều 50 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận khơng có tranh chấp mà có loại giấy tờ sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hồ miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất .” Thêm vào đó, mảnh đất có tranh chấp xảy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng hợp pháp Theo đề ơng H có tranh chấp với M, N; Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh tiếp tục thủ tục cấp giấy sai thủ tục Như thuộc lỗi sai quan có thẩm quyền chưa điều tra kĩ tình hình chấp nhận cấp giấy Thứ hai, chứng minh ông H chủ sở hữu quyền sử dụng đất Trước tiên, phải đề cập đến người có quyền sử dụng đất bà V Trong tình khơng đề cập đến tính hợp pháp quyền sử dụng mảnh đất bà V Căn theo Luật đất đai năm 1993, người dân có quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Theo đó, hình thức hợp đồng mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 1993 hay 2003 buộc phải công chứng xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền Như vậy, bà V cần phải đáp ứng điều kiện cụ thể để chuyển nhượng mảnh đất cho ơng H cách hợp pháp Hợp đồng ông A bà V đến khơng có tranh chấp, vi phạm hình thức hết thời hiệu khởi kiện tuyên bố giao dịch dân vô hiệu hình thức nên hợp đồng có hiệu lực pháp luật Thêm vào đó, việc chuyển nhượng ơng H bà V vào năm 1994 ( tức sau ngày 15/10/1993) phải đáp ứng đầy đủ điều kiện điểm a Mục 2.3 Nghị Quyết 02/2004/NĐ-CP, việc chuyển nhượng hợp pháp Do chưa thực cần sử dụng nên ông H chưa làm thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Như vậy, Điều 49 Luật đất đai năm 2003 ơng H rơi vào trường hợp thứ tư: “Điều 49 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất pháp nhân hình thành bên góp vốn quyền sử dụng đất; ” II- CÁCH GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG TRÊN Tình giải theo hai hướng khởi kiện dân khiếu nại hành Một làkhởi kiện dân sự, thực chất tranh chấp đất đai ông H ông D Thứ nhất, vụ việc cần phải hòa giải UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất theo quy định Điều 135 Luật đất đai năm 2003: “Điều 135 Hoà giải tranh chấp đất đai Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hoà giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hồ giải sở Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp khơng hồ giải gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai Thời hạn hoà giải ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận đơn Kết hoà giải tranh chấp đất đai phải lập thành biên có chữ ký bên tranh chấp xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Trường hợp kết hoà giải khác với trạng sử dụng đất Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết hồ giải đến quan nhà nước có thẩm quyền để giải theo quy định quản lý đất đai.” Nếu hai bên thỏa thuận, trao đổi thành cơng vụ việc dừng Nếu khơng, đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên kiện tòa Hướng mà ơng H cần phải làm khởi kiện Tòa, yêu cầu buộc M, N phải trả lại đất, đồng thời với u cầu buộc trả lại đất Tòa án xem xét để hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 136 Luật đất đai năm 2003 thẩm quyền giải tranh chấp đất đai: “Tranh chấp đất đai hoà giải Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà bên bên đương khơng trí giải sau: Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tồ án nhân dân giải quyết; Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật giải sau: a) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giải cuối cùng; ” Sau Tòa án buộc M N D phải trả đất cho ông H, ông H phải làm hồ sơ để cấp giấy chứng nhận Xét theo trường hợp ông H, ông cho cụ D mượn mảnh đất để làm nhà tài sản đất lại không thuộc quyền sở hữu ông H mà cụ D,M,N Vì mà hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cần phải tuân theo Điều 14 nghị định số 84/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Cụ D thoả thuận với ơng H việc đăng kí quyền sở hữu ngơi nhà.Nếu có tranh chấp quyền sở hữu ngơi nhà cụ D tự thoả thuận với ông H; yêu cầu quan có thẩm quyền giải quyết, u cầu ơng H tốn phần giá trị ngơi nhà xây để đảm bảo quyền lợi cho cụ D thời gian cư trú đất cụ D phải đóng góp chi phí khác cho nhà nước Hai khiếu nại hành chính, ơng H khiếu nại theo thủ tục khiếu nại ( Điều 7, Luật khiếu nại năm 2011 ý thời hiệu khiếu nại theo Điều Luật khiếu nại) làm đơn khởi kiện theo thủ tục hành chính, Điều 103 Luật tố tụng hành (Thời hiệu khởi kiện theo Điều 104 Luật tố tụng hành chính) Ơng H cần gửi đơn khiếu nại đến người ban hành Quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh đơn khiếu nại lần đầu gửi đến Chủ tịch Nếu ko đồng ý với khiếu nại lần đầu khiếu nại lần hai đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, trực thuộc trung ương KẾT LUẬN Đất đai vấn đề quan trọng liên quan đến đối tượng xã hội Nhằm đáp ứng nhu cầu người dân, nhà nước ta có quy định Luật đất đai văn thi hành luật đất đai vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tuy nhiên, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhiều hạn chế bất cập, gây khó khăn định cho người sử dụng đất dẫn đến tranh chấp đât đai Vì vậy, nhà nước ta cần có sử đổi bổ sung để hoàn thiện hệ thống pháp luật tạo thuận lợi việc thực Thơng qua tình huống, nhận thấy mấu chốt vấn đề đât đai phải xác định nguồn gốc đất, giấy tờ hợp pháp liên quan đất khơng có tranh chấp Đó kinh nghiệm quý báu cho sinh viên Luật bước vào sống DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai năm 2003 Bộ luật dân năm 2005 Luật khiếu nại năm 2011 Nghị Quyết số 02/2004/NQ-HĐTP, 10/8/2004 Nghị định số 84/2009/NĐ-CP, 19/10/2009 Pháp luật đất đai bình luận giải tình huống, nxb tư pháp, 2005 Tư vấn giải tình pháp luật đất đai, nxb Lao động xã hội, 2005 Luật đất đai số vb hướng dẫn thi hành, nxb Đại học kinh tế quốc dân, 2007 ... GI I QUYẾT TÌNH HUỐNG TRÊN Tình gi i theo hai h ớng kh i kiện d n khiếu n i h nh Một làkh i kiện d n sự, thực chất tranh chấp đất đai ông H ông D Thứ nhất, v việc cần ph i h a gi i UBND xã, phường,... có tranh chấp, vi phạm h nh thức h t th i hiệu kh i kiện tun bố giao d ch d n v hiệu h nh thức nên h p đồng có hiệu lực pháp luật Thêm v o đó, việc chuyển nhượng ơng H bà V vào năm 1994 ( tức... ứng nhu cầu ngư i d n, nhà nước ta có quy định Luật đất đai v n thi h nh luật đất đai v n đề chuyển nhượng quyền sử d ng đất Tuy nhiên, thủ tục chuyển nhượng quyền sử d ng đất nhiều h n chế bất