Thông tin tài liệu
MỞ ĐẦU I Cơ sở lý luận 1 Quyền sử dụng Hợp đồng thuê nhà .2 II Vụ án “tranh chấp diện tích phụ 75A, Trần Hưng Đạo” .3 Các bên có liên quan Lời khai bên có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 3 Quyết định tòa án III Phân tích quy định luật áp dụng IV Quan điểm nhóm KẾT LUẬN 10 TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Đất đai vấn đề đặc biệt quan trong đời sống – xã hội Kể từ nước ta chuyển sang kinh tế thị trường, đặc biệt năm gần tình trạng tranh chấp liên quan đến đất đai ngày gia tăng số lượng phức tạp tính chất, vùng thị hóa nhanh Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến thực tế là: tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuế, tranh chấp dp lấn chiếm đất,…Vì vậy, nhóm chúng em xin chọn đề số để thấy rõ tranh chấp đất đai thực trạng xét xử Toà án vấn đề I Cơ sở lý luận Quyền sử dụng Điều 192, BLDS quy định:”Quyền sử dụng quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản” Quyền sử dụng tài sản chủ sở hữu trực tiếp thực thực thông qua người khác: - Đối với chủ sở hữu: có tồn quyền việc sử dụng tài sản, sử dụng không gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước, lọi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác - Người chủ sở hữu sử dụng tài sản thông qua hợp đồng với chủ sở hữu - Người chủ sở hữu sử dụng tài sản theo quy định pháp luật - Người chiếm hữu pháp luật tình Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề thuộc sở hữu người khác để bảo đảm nhu cầu cách hợp lý theo quy định điều 273 BLDS Quyền chấm dứt bất động sản liền kề với bất động sản chủ sở hữu thực quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề nhập làm chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất khơng nhu cầu sử dụng hạn chế bất động sản liền kề (Điều 279 BLDS) Trong trường hợp cối, công trình xây dựng có nguy sập đổ xuống bất động sản liền kề nơi sinh hoạt công cộng chủ sở hữu phải chặt cây, sửa chữa phá dỡ cơng trình xây dựng Chi phí chặt cây, phá dỡ chủ sở hữu cối, công trình xây dựng chịu (Điều 272 BLDS) Hợp đồng thuê nhà Hợp đồng cho thuê nhà thỏa thuận bên, theo bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê quy định từ Điều 492 đến Điều 500 BLDS Người cho thuê hay người thuê nhà tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch nhà …đều đối tượng áp dụng Luật nhà (Điều Luật Nhà ở) phải tuân thủ nguyên tắc luật ví dụ khơng xâm phạm, cản trở việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng nhà tổchức, cá nhân; không chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật, lấn chiếm khơng gian phận cơng trình thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức theo quy định Điều LuậtNhà Bên cạnh đó, bên thuê nhà có nghĩa vụ giữ gìn nhà tình trạng thỏa thuận hợp đồng thuê nhà phải sửa chữa hư hỏng gây (khoản Điều 495 BLDS).Việc xây dựng, cơi nới thêm diện tích ngồi hợp đồng th nhà cần phải có đồng ý chủ sở hữu nhà không vi phạm quy định trật tự an tồn thị, không gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình lân cận (theo Điều Nghị địnhsố 180/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Xây dựng xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị) Khi thực quyền sử dụng nhà ở, bên thuê nhà phải thực quy định chung bảo đảm vệ sinh môi trường, mĩ quan đô thị II Vụ án “tranh chấp diện tích phụ 75A, Trần Hưng Đạo” Các bên có liên quan Nguyên đơn: Bà Trần Kim Phương (1958); trú tại: số 287, Khâm Thiên-Hà Nội Bà Trần Thị Minh Hiền (1964); trú tại: 245 Khâm Thiên – Hà Nội Bà Ngô Thùy Giang, sinh năm 1955; trú tại: 127 Khâm Thiên- Hà Nội Ông Nguyên Vũ Ca, sinh năm 1934 Ông Nghiêm Vũ Trung, sinh năm 1974 Cùng trú tại: 29, tổ 71 Thổ Quan- Đống Đa – Hà Nội Bà Nghiêm Thị Hồng, sinh năm 1976; trú tạiDịch Vọng – Cầu Giấy – Hà Nội Người đại diện hợp pháp cho bà Hiền, ông Ca, ông Trung bà Hồng bà Trần Kim Phương Bị đơn: Bà Bùi Ánh Hồng, sinh năm 1958, người đại diện hợp pháp ông Nguyễn Trọng Đễ (chồng bà Ánh Hồng), sinh năm 1950 Cùng trú tại: 75A Trần Hưng Đạo – Hà Nội Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: - Ông Bùi Tuấn Cường (anh trai bà Ánh Hồng), sinh năm 1943 - Anh Đỗ Tuấn Anh (con trai bà Ánh Hồng), sinh năm 1982 Cùng địa với bị đơn Lời khai bên có quyền lợi nghĩa vụ liên quan a Nguyên đơn Các ông, bà mua nhà theo Nghị định 61/NĐ-CP diện tích nhà 75A Trần Hưng Đạo-Hà Nội nên yêu cầu bà Bùi Ánh Hồng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: - Phá dỡ gác xép sát mái ngói tầng diện tích gác xép có nguy sập đổ; - Khơng sử dụng diện tích chung riêng hộ tư nhân mua nhà Nhà nước; - Phá bỏ nhà vệ sinh 1,8m2 tự cơi nới phía ngồi mặt đường ảnh hưởng tới mỹ quan khu nhà b Bị đơn - Gác xép bê tơng có diện tích 6,6m gia đình bà làm từ năm 1980 trai bà Đỗ Tuấn Anh bà khơng đồng ý tháo dỡ - Phần sân diện tích chung nên bà yêu cầu tiếp tục sử dụng - bà không đồng ý phá dỡ nhà vệ sinh diện tích 1,8m năm 1993 bà xây dựng có xin ý kiến hộ số nhà - Ngày 01/10/2007, bà có đơn phản tố c Ơng Cường –người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ơng cha mẹ anh em 75A Trần Hưng Đạo từ năm 1958 Khi ơng nghỉ cơng tác cha mẹ mất, anh chị em tách hộ riêng nên ông nhập vào hộ cô Ánh Hồng em gái thứ ông gác xép tranh chấp Năm 2006, vợ chồng cô Ánh Hồng không cho ông gác xép Tồn thể anh em ơng phản đối cô Ánh Hồng thống văn phân gác xép cho ông Nguồn gốc gác xép bố mẹ ơng làm xuống cấp nặng Ông đồng ý phá dỡ gác xép đồng ý thương lượng bồi thường với phía nguyên đơn Quyết định tòa án Sau thẩm tra chứng phiên tòa, sở xem xét tồn tài liệu chứng có hồ sơ vụ án, xem xét lời khai bên đương sự, lời đề nghị luật sư kết tranh tụng Xét thấy: Về diện tích phụ (hành lang, lối lại tầng 1, tầng 2, sân): bán phân bổ cho hộ thuộc ngơi nhà chính, khơng bán phân bổ phân bổ cho diện tích lấn chiếm tự xây dựng thêm hợp đồng thuê nhà, có người mua sử dụng Về phần gác xép: gia đình bà Ánh Hồng diện tích tự xây dựng thêm ngồi hợp đồng, tự cơi nới gá vào tường chịu lực tòa nhà khơng đảm bảo an tồn cho hộ xung quanh Về phần nhà vệ sinh: bà Ánh Hồng xây dựng không mua nhà theo Nghị định 61/CP, xét việc sử dụng nhà vệ sinh vị trí ảnh hưởng đến mỹ quan vệ sinh đô thị đồng thời không phù hợp quy định quản lý nhà biệt thự sau bán theo Nghị định 61/CP Quyết định tòa án a Tòa sơ thẩm: - Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ gác xép có diện tích 6,6m2 - Bà Phương, bà Giang phải toán giá trị gác xép cho bà Ánh Hồng 1.284.360 đồng - Chấp nhận tự nguyện nguyên đơn đổi 01 nhà vệ sinh xây dựng biển số nhà 75A Trần Hưng Đạo cửa quay mặt ngõ Hạ Hồi, bà Ánh Hồng phải dỡ bỏ nhà vệ sinh cũ - Gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên sân nhà 75A Trần Hưng Đạo trả lại diện tích cho nguyên đơn - Bác yêu cầu phản tố gia đình bà Ánh Hồng Ngày 26-12-2007, bà Bùi Ánh Hồng có đơn kháng cáo Ngày 31-12-2007, ơng Bùi Tuấn Cường có đơn kháng cáo b Tòa phúc thẩm - Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ gác xép có diện tích 6,6m2 phần khoảng khơng cầu thang tầng 2, sát nhà 75A Trần Hưng Đạo - Ghi nhận tự nguyện bà Phương, bà Giang toán giá trị gác xép cho bà Ánh Hồng 1.284.360 đồng - Xác định quyền sử dụng diện tích sử dụng chung khuôn viên nhà 75A Trần Hưng Đạo gồm diện tích phụ hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP - Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên nhà 75A Trần Hưng Đạo - Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ nhà vệ sinh mặt phố Trần Hưng Đạo trả lại cảnh quan trật tự đô thị - Ghi nhận tự nguyện bà Phương, bà Giang giành nhà vệ sinh xây dựng biển số nhà 75A Trần Hưng Đạo cửa quay ngõ Hạ Hồi để gia đình bà Ánh Hồng sử dụng III Phân tích quy định luật áp dụng Vì vụ án xảy năm 2007 nên luật áp dụng luật dân 2005 văn pháp luật khác hiệu lực thời điểm vụ việc xảy Theo Điều 273 BLDS “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu người khác để bảo đảm nhu cầu lối đi, cấp, nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc nhu cầu cần thiết khác cách hợp lý, phải đền bù, khơng có thoả thuận khác.” Tuy nhiên, trường hợp phần sân chung nguyên đơn mua phân bổ, thuộc sở hữu nguyên đơn, bà Hồng bầy đồ đạc trái với mục đích Vì vậy, bà Hồng phải thu dọn đồ đạc Khoản Điều 495 BLDS quy định bên thuê nhà có nghĩa vụ “giữ gìn nhà, sửa chữa hư hỏng gây ra” bên cho th nhà có quyền chấm dứt thực hợp đồng cho thuê nhà bên thuê nhà có hành vi: “Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà th mà khơng có đồng ý bang văn bên cho thuê” Trong án trên, gia đình bà Hồng tự ý cơi nới, sửa chữa nhà mà khơng có đồng ý quan quản lý (Công ty Quản lý phát triển nhà Hà Nội) Khoản Điều 495 BLDS quy định bên cho thuê nhà có quyền chấm dứt thực hợp đồng cho thuê nhà bên thuê nhà có hành vi: “Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà thuê mà khơng có đồng ý bang văn bên cho thuê” Theo khoản Điều Nghị định số 180/2007/NĐ-CP: Phần gác xép gia đình bà Ánh Hồng diện tích tự xây dựng thêm ngồi hợp đồng th nhà tức phần “cơng trình xây dựng sai thiết kế cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt”, thuộc vào loại cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị Theo khoản 4, Điều Nghị định này: “Cơng trình xây dựng có tác động đến chất lượng cơng trình lân cận; ảnh hưởng đến mơi trường, cộng đồng dân cư.” diện tích gác xép gia đình bà Ánh Hồng tự cơi nới gá vào tường chịu lực tòa nhà khơng đảm bảo an toàn cho hộ xung quanh Cũng vào khoản 1, Điều Nghị định số 180/2007/NĐ-CP Điều 263 BLDS nghĩa vụ chủ sở hữu việc bảo vệ môi trường, Việc nhà bà Hồng q trình th nhà có xây nhà vệ sinh có cửa hướng mặt đường Trần Hưng Đạo, cơng trình khơng chưa có đồng ý quan có thẩm quyền mà gây mĩ quan thị, ảnh hưởng tới môi trường cảnh quan đô thị IV Quan điểm nhóm Đối với diện tích phụ (hành lang, lối lại tầng 1, tầng 2, sân): Nhóm em đồng ý với ý kiến tòa buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên nhà 75A Trần Hưng Đạo, trả lại diện tích cho ngun đơn Ngun nhân: tồn diện tích phụ bán cho nguyên đơn nên ngun đơn có quyền sử dụng Bà Hồng khơng mua phân bổ diện tích nên khơng có quyền sử dụng Do đó, bà Hồng khơng để đồ đạc diện tích chung mà nguyên đơn mua Hành vi bày đồ đạc khuôn viên nhà 75A bà Ánh Hồng hành vi bị nghiêm cấm lĩnh vực nhà theo quy định Khoản 5, Điều Luật Nhà 2005: “Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật, lấn chiếm khơng gian phận cơng trình thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức.” Mặt khác, nhóm em thấy việc tòa án sơ thẩm áp dụng Khoản Điều 279 để yêu cầu bà Hồng trả lại khuôn viên sai Thứ nhất, bà Hồng khơng có nhu cầu sử dụng bất động sản liền kề, có bà Hồng sử dụng bất động sản liền kề cách không hợp lý Thứ hai, Khoản Điều 279 quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề chấm dứt khi:”Bất động sản liền kề bất động sản chủ sở hữu thực quyền sử dụng bất động sản liền kề nhập làm một” Điều khơng thể xảy trường hợp bà Hồng chủ sở hữu nhà, bà Hồng người thuê nhà bà Hồng không phép mua diện tích phụ nên khơng thể trở thành chủ sở hữu bất động sản liền kề (diện tích phụ) Về gác xép: Việc toàn yêu cầu gia đình bà Hồng phải phá bỏ xác diện tích gia đình bà Hồng tự cơi nới ngồi hợp đồng th nhà, khơng có đồng ý quan quản lý Điều vi phạm khoản 3, Điều 159 BLDS Đây công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng thị theo Điều Nghị định số 180/2007/NĐ-CP Về vấn đề bồi thường, việc tòa sơ thẩm yêu cầu bà Phương bà Giang phải bồi thường cho bà Hồng sai Vì gác xép diện tích bà Hồng tự xây dựng thêm, bà Hồng buộc phải phá bỏ Bà Phương bà Hồng khơng có trách nhiệm phải bồi thường trường hợp khơng thuộc trường hợp phát sinh trách nhiệm bồi thường Khoản 1, Điều 604 BLDS theo quy định Điều 272 BLDS chi phí phá dỡ chủ sở hữu cơng trình xây dựng chịu (trong trường hợp cơng trình xây dựng có nguy sập đổ xuống bất động sản liền kề nơi sinh hoạt công cộng) Theo nhóm em, việc bà Hồng có nhận tiền hay không phụ thuộc vào tự nguyện thỏa thuận bên Vì vậy, nhóm em đồng ý với định tòa phúc thẩm Tuy nhiên, nhóm em phát tình tiết mà tòa bỏ qua Theo lời khai ông Cường, gác xép đo cha mẹ ông để lại Căn gác xép diện tích bố mẹ ơng tự cơi nới thêm Nhưng thời điểm đó, Cơng ty quản lý phát triển nhà Hà Nội lại khơng có u cầu gia đình phải tháo dỡ hay chấm dứt hợp đồn thuê nhà (theo điểm d, khoàn 1, điều 498 BLDS 2005) Như vậy, phải công ty ngầm đồng ý, hay chấp nhận diện tích cơi nới thêm? Về phần nhà vệ sinh: Nhà vệ sinh bà Ánh Hồng quay giáp mặt phố Trần Hưng Đạo, diện tích xây thêm không quan quản lý nhà công nhận, xét việc sử dụng nhà vệ sinh vị trí ảnh hưởng đến mỹ quan vệ sinh đô thị đồng thời không phù hợp điều khoản Nghị định số 180/2007/NĐ-CP Điều 263 BLDS Mặt khác, xin ý kiến hộ bà Hồng xin với mục đích để làm nhà tắm bà lại xây để làm nhà vệ sinh Từ điều trên, ta kết luận khu nhà vệ sinh nhà bà Hồng cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị Và theo khoản Điều Nghị định này, nhà nước có quyền “Cưỡng chế phá dỡ cơng trình vi phạm” nên tòa buộc gia đình bà Ánh Hồng phải dỡ bỏ nhà vệ sinh Khoản 3, Nghị định số 29/2007/NĐ-CP quản lí kiến trúc thị Chính phủ (ban hành ngày 27/02/2007 quy định: ”Kiến trúc đô thị xây dựng theo quy hoạch xây dựng duyệt phép chỉnh trang, cải tạo phải đảm bảo mỹ quan, an tồn, phù hợp với khơng gian xung quanh, đặc biệt cơng trình có mặt đứng đối diện với đường phố, mặt biển, sông, kênh, rạch, hồ nước.” Như vậy, việc tòa yêu cầu gia đình bà Ánh Hồng phá bỏ nhà vệ sinh hồn tồn xác Phía ngun đơn tự nguyện xây dựng nhà vệ sinh có cửa quay ra mặt ngõ Hạ Hồi cho nhà Hồng Điều không trái quy định pháp luật nên tòa án cơng nhận Bên cạnh đó, cần ý tới chi tiết lời khai bà Ánh Hồng: gia đình bà Phương phá bỏ nhà vệ sinh công cộng tầng Cần xác định xem việc có xảy thực tế hay khơng Nếu có, bà Phương tự ý phá bỏ mà khơng có lý đáng khơng đồng ý Công ty quản lý phát triển nhà Hà Nội Theo khoản 1, điều 604, bà Phương phải bồi thường thiệt hại hành vi KẾT LUẬN Cùng với phát triển mặt xã hội nhu cầu đất đai phát sinh ngày nhiều bên cạnh không tránh khỏi phát sinh tranh chấp Thông qua việc tìm hiểu vụ việc tranh chấp liên quan đến đất đai ta thấy thực tiễn xét xử gặp nhiều khó khăn vấn đề đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia vào giao dịch dân Do việc đổi mới, bổ sung hoàn thiện pháp luật dân nói chung quy định vấn đề nói riêng việc làm cần thiết Bên cạnh việc tập trung đào tạo nâng cao nghiệp vụ xét xử thẩm phán, cán tòa án việc cần trọng 10 TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật dân Việt Nam – Nhà xuất bảnCông an nhân dân, Hà Nội, 2009 Lê Đình Nghị (chủ biên), Giáo trình luật dân Việt Nam – Nhà xuất Giáo dục, Hà Nội, 2009 Bộ luật Dân nước Việt Nam năm 1995 Bộ luật Dân nước Việt Nam năm 2005 Luật Đất đai năm 2003 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2004 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP Và số văn pháp luật khác ... II Vụ án tranh chấp diện tích phụ 75A, Trần Hưng Đạo Các bên có liên quan Nguyên đơn: Bà Trần Kim Phương (1 958 ); trú tại: số 287, Khâm Thiên-Hà Nội Bà Trần Thị Minh Hiền (1964); trú tại: 2 45. .. dạng tranh chấp đất đai phổ biến thực tế là: tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuế, tranh chấp dp lấn chiếm đất, …Vì vậy, nhóm chúng em xin chọn đề số để thấy rõ tranh chấp đất đai. .. dụng diện tích sử dụng chung khn viên ngơi nhà 75A Trần Hưng Đạo gồm diện tích phụ hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP - Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên nhà 75A Trần Hưng Đạo
Ngày đăng: 21/03/2019, 10:10
Xem thêm:
