TÌNH HÌNH QUẢN LÝ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ SÀN TRÊN ĐỊA BÀN TP. HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN       BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “TÌNH HÌNH QUẢN LÝ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ SÀN TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH”     SVTH MSSV LỚP KHĨA NGÀNH : : : : : NGUYỄN THỊ TRÚC LY 06135036 DH06TB 2006 – 2010 Quản lý Thị trường Bất động sản         -TP Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2010  TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN THỊ TRÚC LY “TÌNH HÌNH QUẢN LÝ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ SÀN TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dân: TS Nguyễn Văn Tân (Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh) (Ký tên: ………………………………) -Tháng 07 năm 2007-     LỜ  I CẢM ƠN                                         Con xin cảm ơn gia đình – cảm ơn Ba Mẹ người yêu thương, nâng đỡ, hậu thuẫn tạo điều kiện cho suốt trình học tập, để có ngày hơm Sự yêu thương, dìu dắt Ba Mẹ nguồn cổ vũ, động viên suốt chặng đường qua năm tháng sau Em xin chân thành cảm ơn Ban Giám Hiệu Trường Đại học Nơng Lâm – TP Hồ Chí Minh, q thầy Khoa Quản lý Đất Đai & Bất Động Sản tận tình dạy dỗ, truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu để em làm hành trang bước vào sống Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy Nguyễn Văn Tân thầy Trần Thanh Hùng nhiệt tình quan tâm, giúp đỡ bảo cho em suốt trình thực hoàn thành luận văn tốt nghiệp Cuối xin gửi lời cảm ơn đến tất bạn bè thân thiết giúp đỡ, cổ vũ, động viên suốt trình học tập sinh hoạt trường Xin chân thành cảm ơn!     Sinh viên NGUYỄN THỊ TRÚC LY     TÓM TẮT ♣ Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Trúc Ly, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài thực hiện: “TÌNH HÌNH QUẢN LÝ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ SÀN TRÊN ĐỊA BÀN TP HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Tân, Bộ môn Trắc địa, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Nghiên cứu thực trạng giao dịch BĐS TP Hồ Chí Minh, đồng thời tiến hành nghiên cứu sâu số Sàn giao dịch cụ thể địa bàn để thấy rõ chế hoạt động tình hình quản lý giao dịch sàn Qua đó, phác họa phần hoạt động tất sàn giao dịch khác thị trường Từ đó, đề tài phản ánh quản lý Nhà nước TT BĐS đề xuất mơ hình quản lý nguồn thông tin thị trường Những phương pháp sử dụng để nghiên cứu đề tài: - Phương pháp điều tra; - Phương pháp thống kê; - Phương pháp phân tích – tổng hợp; - Phương pháp chuyên gia Đề tài thực vòng 04 tháng đạt số kết sau: - Đánh giá tổng quát thực trạng TT BĐS địa bàn TP.HCM - Phản ánh sơ bộ, khái quát thực trạng giao dịch BĐS kể từ hệ thống sàn giao dịch đời - Mô tả hoạt động giao dịch BĐS 02 sàn: sàn giao dịch Công ty TNHH Bất Động Sản Tinh Anh - Smartland sàn giao dịch Công ty cổ phần địa ốc ACB - ACBR Thông qua đó, phản ánh phần hoạt động hệ thống sàn giao dịch khác nước - Đề xuất giải pháp nhằm khắc phục tồn chế hoạt động sàn quản lý Nhà nước TT BĐS Đồng thời, định hướng mơ hình hoạt động nguồn thông tin thị trường nhằm mang lại hiệu tối ưu Với thời gian thực đề tài ngắn, việc thu thập số liệu gặp nhiều khó khăn điều kiện khách quan với lượng kiến thức hạn chế Do đó, đề tài khơng tránh khỏi thiếu sót mong góp ý bảo thầy cô Tuy nhiên, với đề tài thấy TT BĐS Việt Nam có hội phát triển cao số minh bạch thị trường (chỉ số RETI) cải thiện tốt Điều này, phụ thuộc nhiều vào sách quản lý, kiểm sốt điều tiết Nhà nước thị trường MỤC LỤC Tiêu đề Trang ĐẶT VẤN ĐỀ …………………………………………………………………… Phần I: TỔNG QUAN ………………………………………………………… I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu ………………………………… I.1.1 Cơ sở khoa học …………………………………………………… I.1.1.1 Một số vấn đề bất động sản ……………………………… I.1.1.2 Một số vấn đề thị trường bất động sản …………………… I.1.1.3 Cung – cầu bất động sản ……………………………………… I.1.1.4 Sự quản lý Nhà nước thị trường bất động sản …… I.1.1.5 Một số vấn đề Sàn giao dịch ……………………………… 10 I.1.2 Cơ sở pháp lý ……………………………………………………… 15 I.2 Giới thiệu tổng quan điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội Thành phố Hồ Chí Minh 16 I.2.1 Điều kiện tự nhiên 16 I.2.2 Điều kiện kinh tế – xã hội 19 I.3 Nội dung Phương pháp nghiên cứu ……………………………… 20 I.3.1 Nội dung nghiên cứu ……………………………………………… 20 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu …………………………………………… 20 Phần II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU …………………………………………… 21 II.1 Tổng quan thị trường bất động sản TP HCM …………… 21 II.1.1 Thực trạng thị trường bất động sản ……………………… 21 II.1.2 Thực trạng giao dịch bất động sản địa bàn TP HCM ………… 25 II.1.2.1 Sự phát triển sàn giao dịch ……………………………… 25 II.1.2.2 Tình hình giao dịch bất động sản …………………………… 26 II.1.3 Những tồn hạn chế ………………………………………… 30 II.1.3.1 Những tồn hoạt động sàn giao dịch ……… 30 II.1.3.2 Những tồn hoạt động quản lý Nhà nước ……… 31 II.2 Hoạt động giao dịch bất động sản sàn Smartland ………………… 32 II.2.1 Giới thiệu chung ………………………………………………… 32 II.2.2 Q trình hình thành phát triển Cơng ty TNHH Bất Động Sản Tinh Anh – Smartland ……………………………………………………… 33 II.2.3 Nội dung hoạt động ……………………………………………… 33 II.2.4 Cơ cấu tổ chức hoạt động ………………………………………… 34 II.2.5 Trình tự, thủ tục thực dịch vụ …………………………… 35 II.2.6 Kết hoạt động giao dịch Smartland ……………………… 39 II.2.7 Nhận xét chung Smartland …………………………………… 43 II.3 Hoạt động giao dịch sàn giao dịch bất động sản ACBR ………… 43 II.3.1 Giới thiệu chung ………………………………………………… 43 II.3.2 Lịch sử sàn ACBR …………………………………………… 44 II.3.3 Trang thiết bị sàn ACBR ……………………………………… 44 II.3.4 Mơ hình cấu tổ chức …………………………………………… 45 II.3.5 Nội dung hoạt động ……………………………………………… 45 II.3.6 Hoạt động giao dịch sàn ACBR ……………………………… 46 II.4 Nhận xét chung ……………………………………………………… 54 II.5 Các giải pháp góp phần nâng cao hiệu hoạt động hệ thống sàn giao dịch bất động sản ………………………………………………… 57 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ …………………………………………………   62 DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT ♣ ACBR AREV BĐS DV KH QSH TD TT BĐS TP HCM TNHH Smartland SJC VB VNĐ : : : : : : : : : : : : : : Công ty cổ phần địa ốc ACB Công ty Thẩm định giá Địa ốc Á Châu bất động sản dịch vụ khách hàng quyền sở hữu tín dụng thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm hữu hạn Công ty TNHH Bất Động Sản Tinh Anh Cơng ty vàng bạc đá q Sài Gòn văn Đồng Việt Nam DANH SÁCH CÁC BẢNG ♣ Nội dung bảng Trang Bảng 01 Điểm số minh bạch TT BĐS khu vực châu Á – Thái Bình Dương năm 2004, 2006 23 Bảng 02 Số lượng sàn giao dịch nước năm 2009 25 Bảng 03 Số lượng BĐS giao dịch theo mục đích giao dịch qua năm 40 Bảng 04 Số lượng BĐS phân theo chủng loại qua năm 41 Bảng 05 Các đối tượng khách hàng giao dịch Smartland năm 2009 42 Bảng 06 Số lượng hồ sơ Thẩm định giá qua năm 51 Bảng 07 Phân loại BĐS theo chủng loại thẩm định AREV năm 2009 51 Bảng 08 Phân loại BĐS theo mục đích thẩm định AREV năm2009 52 DANH SÁCH CÁC BIỂU ♣ Nội dung biểu Trang Biểu đồ 01 Sự dịch chuyển đường cầu Biểu đồ 02 Chỉ số RETI năm 2006 24 Biểu đồ 03 Chỉ số RETI năm 2008 24 Biểu đồ 04 Sự cải thiện số RETI Việt Nam qua năm so với nước 25 Biểu đồ 05 Sự gia tăng số lượng sàn giao dịch bất động sản nước 26 Biểu đồ 06 Các nguồn thông tin thị trường trước năm 2009 27 Biểu đồ 07 Các nguồn thông tin thị trường sau năm 2009 27 Biểu đồ 08 Các loại giao dịch BĐS trước năm 2009 28 Biểu đồ 09 Số lượng giao dịch BĐS thị trường 29 Biểu đồ 10 Các loại giao dịch BĐS sau năm 2009 29 Biểu đồ 11 Nguồn thông tin Smartland 39 Biểu đồ 12 Số lượng khách hàng giao dịch sàn qua năm 39 Biểu đồ 13 Số lượng loại hợp đồng dịch vụ kí kết qua năm 40 Biểu đồ 14 Số lượng giao dịch theo chủng loại BĐS qua năm 41 Biểu đồ 15 Biểu đồ cấu khách hàng Smartland năm 2009 42 Biểu đồ 16 Số lượng giao dịch AREV qua năm 51 Biểu đồ 17 Phân loại BĐS thẩm định theo chủng loại AREV năm 2009 52 Biểu đồ 18 Phân loại BĐS theo mục đích thẩm định AREV năm 2009 53 DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ ♣ Nội dung sơ đồ Trang Sơ đồ 01 Cơ cấu tổ chức Smartland 34 Sơ đồ 02 Quy trình tư vấn khách hàng Smartland 35 Sơ đồ 03 Quy trình dịch vụ cho vay, chấp nhà định mua - cho vay hoán đổi nhà 36 Sơ đồ 04 Quy trình dịch vụ pháp lý nhà, đất 37 Sơ đồ 05 Quy trình môi giới BĐS Smartland 38 Sơ đồ 06 Tổng thể thiết bị sàn giao dịch BĐS ACBR 44 Sơ đồ 07 Mơ hình cấu tổ chức ACBR 45 Sơ đồ 08 Quy trình mơi giới ACBR 46 Sơ đồ 09 Quy trình bước thực hợp đồng Thẩm định giá AREV 50 DANH SÁCH CÁC HÌNH ẢNH ♣ Nội dung hình ảnh Trang Hình 01 Bản đồ vị trí TP.HCM 16 Hình 02 Ghi nhận yêu cầu khách 47 Hình 03 Cập nhật thơng tin khách hàng 47 Hình 04 Niêm yết thơng tin kho sản phẩm 48 Hình 05 Hình ảnh liên quan đến BĐS 48 Hình 06 Mạng sàn giao dịch BĐS 54 Hình 07 “Thơng tin BĐS ít” 56 Hình 08 “Khơng có thơng tin BĐS biệt thự, văn phòng” 56 Hình 09 Mạng sàn bất động sản Việt Nam “cái vỏ” 56 Hình 10 Giao diện trang Thơng tin bất động sản, Thơng tin vị trí BĐS 59 Hình 11 Giao diện trang Thơng tin chi tiết BĐS 59 Hình 12 Giao diện trang Thông tin chi tiết BĐS (tt) 60 Hình 13 Giao diện trang Thơng tin chủ sở hữu BĐS, Thơng tin giao dịch BĐS 60 Hình 14 Giao diện trang Tìm kiếm BĐS 61 Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Trúc Ly Thực trạng khiến tình hình giao dịch thị trường khơng có chuyển biến tích cực, giao dịch ngầm chiếm 70% tổng số giao dịch diễn Nhà nước kiểm sốt hoạt động Nguồn thơng tin khơng rõ ràng, cụ thể đầy đủ dẫn đến giá sai lệch, bị đẩy lên cao khiến người có nhu cầu mua thật lại khơng thể tiếp cận với nguồn sản phẩm Chính thế, đòi hỏi cấp bách quan chuyên trách nên có biện pháp tích cực hơn, có hướng hiệu để tiến tới mục tiêu bình ổn TT BĐS thời gian tới II.5 Các giải pháp góp phần nâng cao hiệu hoạt động hệ thống sàn giao dịch bất động sản Trên sở lý luận thực trạng nghiên cứu, đề tài xin đề xuất số phương án quản lý Nhà nước sàn giao dịch BĐS, cụ thể:  Xây dựng số chuẩn: Chỉ số chuẩn giúp Nhà nước kiểm sốt tăng trưởng thị trường để có biện pháp điều tiết hợp lý chống nạn đầu tăng trưởng bong bóng; giúp ngân hàng tham khảo việc định giá cho vay, chấp Đồng thời thông qua số người dân dễ dàng theo dõi biến động giá khu vực Từ đó, góp phần làm tăng tính minh bạc TT BĐS  Xây dựng hệ thống quan quản lý sàn giao dịch thống nhất, tập trung: Hiện quan quản lý sàn giao dịch BĐS trung ương Cục quản lý nhà TT BĐS Bộ Xây dựng địa phương Sở xây dựng tỉnh, thành phố Kiểu quản lý quan nhà nước mang nặng yếu tố quản lý hành mà chứa đựng nhiều yếu tố bất cập, phiền hà rắc rối Chính mà người viết xin đề xuất việc cấu lại quan quản lý nhà nước sàn giao dịch BĐS sau: TT BĐS thuộc quản lý Bộ xây dựng Sở xây dựng Tuy nhiên sàn giao dịch phải thành lập quan chuyên môn tập trung thống chuyên quản lý hoạt động sàn giao dịch BĐS Cơ quan trực thuộc Bộ Xây dựng trực tiếp quản lý sàn giao dịch BĐS phạm vi nước Như vậy, sàn giao dịch BĐS nhà nước "gặp nhau"(tiếp xúc trực tiếp với nhau) Điều có ý nghĩa trực tiếp sàn giao dịch BĐS nhà nước Các thông tin thị trường mà quản lý nhà nước thu thập từ sàn giao dịch bảo đảm xác minh bạch Còn doanh nghiệp phản ánh ý kiến trực tiếp tới quan quản lý chuyên nghành hỗ trợ quan nhà nước thông qua việc ban hành chế sách phù hợp, quy định pháp lý kịp thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp có mơi trường pháp lý ổn định  Thành lập quan tra chuyên ngành kiểm tra hoạt động sàn giao dịch: Để quản lý hệ thống sàn giao dịch BĐS có hiệu vấn đề thành lập quan tra chuyên ngành, kiểm tra hoạt động sàn giao dịch BĐS việc làm cần thiết để phát xử lý kịp thời hành vi vi phạm, lách luật sàn  Hoàn thiện chế tài xử lý sàn giao dịch vi phạm quy định pháp luật: Trang 57   Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Trúc Ly Cơ quan quản lý nhà nước cần phải hoàn thiện chế tài xử lý hành vi vi phạm sàn giao dịch, quy định pháp luật phải thật cụ thể, rõ ràng, chế tài phải thật nghiêm khắc có tính răn đe ngăn chặn  Ban hành chế liên kết sàn giao dịch BĐS với nhau: Thực trạng hoạt động sàn giao dịch BĐS cho thấy việc quan quản lý nhà nước ban hành số chế sách liên kết sàn cần thiết Bởi, sàn giao dịch BĐS hoạt động tình trạng manh mún, nhỏ lẻ, chưa tạo dấu ấn cho TT BĐS, thông tin sàn dự án không thống thiếu xác Sự liên kết hợp tác thoả thuận sàn với dựa chế mà quản lý nhà nước ban hành Qua tạo thành mạng lưới sàn giao dịch hoạt động có hiệu  Và phương án xây dựng hệ thống sàn trung tâm để quản lý liệu, thông tin chung thị trường: Đến đây, đề tài xin đề xuất mơ hình: “Hệ thống quản lý Thị trường Bất động sản” với mục đích quản lý tất nguồn thơng tin liên quan đến BĐS đã, giao dịch thị trường bao gồm: thông tin BĐS (nhà, hộ, đất); thông tin chủ sở hữu BĐS; thơng tin vị trí thơng tin giao dịch BĐS Ý tưởng đề xuất tất giao dịch diễn thị trường bắt buộc điều phải thơng qua sàn lúc “Hệ thống quản lý Thị trường Bất động sản” hoạt động kênh thông tin chung, tổng hợp nguồn liệu liên quan đến BĐS Các sàn giao dịch sử dụng hệ thống để đăng, quản lý, chỉnh sửa lưu trữ tất nguồn thông tin nêu Mỗi sàn cung cấp mã tài khoản để truy cập vào hệ thống Và BĐS lưu trữ hệ thống với mã riêng biệt, phân biệt hoàn toàn với BĐS khác Thông tin BĐS truy xuất gắn liền với địa sàn giao dịch đăng tin BĐS Khi đó, thơng tin khách hàng cần bán, cho thuê khách hàng cần mua thuê công khai minh bạch cụ thể rõ ràng Khi nhu cầu gặp nhau, hai bên tiến hành giao dịch sàn giao dịch BĐS sau giao dịch thành công sàn cập nhật vào hệ thống để lưu trữ liệu Cũng thông qua hệ thống này, quan quản lý Nhà nước dễ dàng tìm kiếm, truy xuất liệu BĐS phù hợp, thông tin giá trị BĐS phục vụ cho công tác quản lý, điều tra, thu thuế Đặc biệt, thông tin giá BĐS nguồn liệu đầu vào quan trọng cho công tác thẩm định giá quan thẩm định Đồng thời, “Hệ thống quản lý Thị trường Bất động sản” kênh quảng cáo có hiệu cho sàn, vừa tiết kiệm chi phí thời gian cho ba bên: sàn giao dịch, người bán người mua Dưới đây, số hình ảnh giao diện “Hệ thống quản lý Thị trường Bất động sản”: Trang 58   Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Trúc Ly Hình 10 Giao diện trang Thơng tin bất động sản, Thơng tin vị trí BĐS Hình 11 Giao diện trang Thông tin chi tiết BĐS Trang 59   Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Trúc Ly Hình 12 Giao diện trang Thơng tin chi tiết BĐS (tt) Hình 13 Giao diện trang Thông tin chủ sở hữu BĐS, Thông tin giao dịch BĐS Trang 60   Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Trúc Ly Trong phần Đăng tin, người đăng phải nhập thông tin liên quan đến BĐS đầy đủ, xác vào phần để trống Mục đăng tin đáp ứng cho nhu cầu người cần bán, cho thuê người cần mua, thuê Trong phần mục Thị trường, người dùng nhấp vào hiển thị “cần bán, cho thuê” hay “cần mua, thuê”, hàng loạt tin BĐS xuất để người dùng xem lựa chọn Hình 14 Giao diện trang Tìm kiếm BĐS Chức Tìm kiếm giúp cho người dùng truy xuất liệu phù hợp với nhu cầu cách nhanh chóng xác Người truy cập việc nhập đầy đủ thông tin vào nội dung trên, hồn tất lệnh, thơng tin BĐS hiển thị bên Bên cạnh đó, với hệ thống đồ cung cấp hướng tối ưu cho đối tượng Từ góp phần làm hạn chế tính khơng thơng suốt thông tin thị trường bất động sản, rút ngắn thời gian cho việc tìm hiểu thơng tin khách hàng trình giao dịch Trang 61   Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản SVTH: Nguyễn Thị Trúc Ly KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Sau 18 năm đời phát triển, TT BĐS Việt Nam có đóng góp to lớn cho kinh tế quốc dân Tuy nhiên TT BĐS nhiều tồn tại, điển hình tượng giao dịch ngầm, thông tin thị trường không công khai làm cho TT BĐS phát triển không minh bạch khơng lành mạnh Vì vậy, u cầu cấp thiết phải thực biện pháp làm cho TT BĐS lành mạnh minh bạch Một giải pháp để khắc phục tồn thị trường quy định pháp luật tạo sở pháp lý cho đời sàn giao dịch BĐS Tuy nhiên qua thực tế cho thấy trạng hoạt động sàn giao dịch BĐS nhiều bất cập, có nhiều hành vi lách luật, lợi dụng kẽ hở pháp luật để hoạt động Các sàn giao dịch hoạt động khơng theo quy trình chuẩn Sở dĩ có tượng Nhà nước chưa có biện pháp quản lý sàn giao dịch BĐS hiệu Đề tài tập trung vào mục tiêu là: Phân tích trạng hoạt động sàn giao dịch BĐS đề xuất phương án quản lý Nhà nước sàn giao dịch BĐS hiệu khoa học, để TT BĐS Việt Nam có mạng lưới sàn giao dịch BĐS hoạt động hiệu khuôn khổ pháp lý Về mặt lý luận: Đề tài đề tài làm sáng tỏ vấn đề BĐS, TT BĐS, nội dung sàn giao dịch BĐS Về mặt thực tiễn: Đề tài phân tích thực trạng hoạt động quản lý nhà nước sàn giao dịch BĐS thông qua thực trạng hoạt động sàn giao dịch BĐS đúc rút kinh nghiệm tổ chức quản lý sàn giao dịch BĐS nước Kiến nghị Để nhà nước quản lý sàn giao dịch BĐS hiệu thời gian tới đề tài xin đưa số kiến nghị sau: - Hồn thiện tính pháp lý cho hàng hố BĐS: Hiện có nhiều hàng hóa BĐS chưa đủ tiêu chuẩn tính pháp lý nên đối tượng không giao dịch sàn mà giao dịch ngầm Chính mà u cầu cấp thiết Nhà nước nhanh chóng ban hành Luật Đăng kí bất động sản để hồn thiện tính pháp lý cho hàng hóa BĐS - Cần phải thống nội dung văn pháp luật: Cho đến văn pháp luật liên quan đến TT BĐS có nhiều mâu thuẫn, chồng chéo gây khó khăn cho doanh nghiệp Vì nhà nước cần phải nhanh chóng sửa đổi bổ sung văn pháp luật có nội dung thống - Thành lập trung tâm liệu hàng hóa BĐS nhằm kiểm soát lượng cung lượng cầu thị trường để có sách điều tiết hợp lý - Ban hành quy định pháp luật việc đầu BĐS cá nhân tổ chức, nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động mua bán lại BĐS không để tượng thả - Để bảo đảm cho công tác quản lý Nhà nước có hiệu máy quản lý phải tổ chức thật tập trung chặt chẽ khoa học Cơ quan quản lý phải đào tạo đội ngũ cán có lực trình độ chun mơn có kinh nghiệm việc quản lý điều tiết có hiệu Trang 62     TÀI LIỆU THAM KHẢO "Thị trường bất động sản - Những vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam"; PGS.TS Thái Bá Cẩn – Thạc sĩ Trần Nguyên Nam; Nhà xuất Tài Đề tài nghiên cứu khoa học: "Sàn giao dịch Bất động sản – Một nội dung quản lý Nhà nước Thị trường Bất động sản"; Văn Thị Anh; Năm 2009; Đại học Luật Hà Nội "Thị trường bất động sản"; PGS.TS Hoàng Văn Cường; Năm 2006; Nhà Xuất Xây Dựng "Bình ổn thị trường giá đất thị"; PGS.TS Hồng Văn Cường - GS.TS Hoàng Ngọc Việt; Năm 2008; Nhà xuất trị quốc gia “Bài giảng kinh tế đất”; TS Trần Thanh Hùng Các báo cáo theo quý Công ty CB Richard Ellis Các báo, tạp chí: Tạp chí thị trường bất động sản; Tạp chí Thị trường giá Bất động sản Tài sản; Tuổi trẻ; Pháp luật Các văn pháp luật: Luật Kinh doanh BĐS năm 2007 ; Luật Nhà 2007 ; Luật Đất đai 2003 ; Luật Dân 2005 ; Luật Doanh nghiệp nghị định hướng dẫn thi hành luật kèm theo Các website: a) www.acbr.com.vn b) www.cbre.com c) www.batdongsan.net.vn d) www.dothi.net e) www.metvuong.vn f) www.moc.gov.vn g) www.monre.gov.vn h) www.google.com.vn i) www.smartland.vn j) www.vneconmy.vn     DANH SÁCH CÁC BẢNG PHỤ LỤC Phụ lục 01: Mẫu văn xác nhận sàn giao dịch BĐS BĐS giao dịch qua sàn Phụ lục 02: Biểu phí chi tiết dịch vụ Smartland Phụ lục 03: Biểu phí dịch vụ thẩm định giá AREV áp dụng khối khách hàng thể nhân Phụ lục 04: Biểu phí dịch vụ thẩm định giá AREV áp dụng bất động sản doanh nghiệp     Phụ lục 01: Mẫu văn xác nhận sàn giao dịch BĐS BĐS giao dịch qua sàn SÀN GIAO DỊCH BĐS … Số: …/QĐ – SGD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP.HCM, ngày … tháng … năm 2010 XÁC NHẬN CỦA GIÁM ĐỐC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Về bất động sản giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản) - Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS; - Căn Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 05 năm 2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; - Căn vào giấy phép Kinh doanh số 0304965112 ngày 03/05/2007; - Căn Hợp đồng dịch vụ số … ngày … tháng … năm 2010 XÁC NHẬN - Tên bất động sản: ……………………………………………………………… - Loại bất động sản: ……………………………………………………………… - Địa bất động sản: …………………………………………………………… - Đặc điểm bất động sản: ………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… - Thuộc quyền sở hữu (sử dụng) của……………………………………………… - Đã chuyển nhượng cho:………………………………………………………… - Giá trị giao dịch là: ……………………… đồng (Bằng chữ: ………………………………………………………………………) Đã thực giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua,…) sàn giao dịch BĐS ……… ngày … tháng … năm 2010     Nơi nhận: - Các bên giao dịch; - Sở Xây dựng; - Lưu GIÁM ĐỐC SÀN GIAO DỊCH BĐS (ký tên, đóng dấu) ……………………     Phụ lục 02: Biểu phí chi tiết dịch vụ Smartland Loại dịch vụ Phí dịch vụ Từ 2.000.000 Chuyển quyền sở đến 5.000.000 hữu VNĐ 100% 10 ngày Tùy tính chất phức tạp hồ sơ 100% 30 ngày 2.Tư vấn thủ tục pháp lý, tư vấn Tùy trường đầu tư hợp cụ thể 01 lần Pháp lý BĐS (chỉ thực TP.HCM) Hợp thức hóa nhà đất 3.Cho vay chấp nhà định mua 0,1%/ trị giá Cho vay hoán đổi nhà BĐS + từ 2.000.000 đến 5.000.000 VNĐ 4.Môi giới mua bán, chuyển Dưới tỷ nhượng Từ 1-3 tỷ 30 ngày 01 lần 2% 1.8 % Từ 3-5 tỷ 1.5% Từ 5-8 tỷ 1.3% Từ 8-10 tỷ 1% Từ 10-20 tỷ 0.8% Từ 20 tỷ trở lên Thương lượng 5.Môi giới cho th   Hình thức Thời gian đóng phí thực Tháng thuê 01 lần 01 lần   Phụ lục 03: Biểu phí dịch vụ thẩm định giá AREV áp dụng khối khách hàng thể nhân Trị giá tài sản (triệu đồng) Từ   Đến Giá chưa thuế (đồng) Giá gồm thuế VAT (đồng) 1.000 1.500.000 1.650.000 1.000 1.500 2.025.000 2.227.500 1.500 2.000 2.734.000 3.007.400 2.000 2.500 3.691.000 4.060.100 2.500 3.000 4.982.000 5.480.200 3.000 3.500 5.480.000 6.028.000 3.500 4.000 6.029.000 6.631.900 4.000 4.500 6.631.000 7.294.100 4.500 5.000 7.295.000 8.024.500 5.000 5.500 8.024.000 8.826.400 5.500 6.000 8.826.000 9.708.600 6.000 6.500 9.268.000 10.194.800 6.500 7.000 9.731.000 10.704.100 7.000 7.500 10.218.000 11.239.800 7.500 8.000 10.729.000 11.801.900 8.000 8.500 11.265.000 12.391.500 8.500 9.000 11.828.000 13.010.800 9.000 9.500 12.420.000 13.662.000 9.500 10.000 13.041.000 14.345.100 10.000 20.000 13.693.000 15.062.300   20.000 30.000 14.377.000 15.814.700 30.000 40.000 15.096.000 16.605.600 40.000 50.000 15.851.000 17.436.100 20.000.000 22.000.000 Trên 50.000     Phụ lục 04: Biểu phí dịch vụ thẩm định giá AREV áp dụng bất động sản doanh nghiệp Trị giá tài sản (triệu đồng) Giá chưa thuế (đồng) VAT 10% 1.000 5.000.000 500.000 5.500.000 1.000 5.000 10.000.000 1.000.000 11.000.000 5.000 10.000 13.000.000 1.300.000 14.300.000 10.000 15.000 16.900.000 1.690.000 18.590.000 15.000 20.000 22.000.000 2.200.000 24.200.000 20.000 25.000 28.600.000 2.860.000 31.460.000 25.000 30.000 37.100.000 3.710.000 40.810.000 30.000 35.000 40.800.000 4.080.000 44.880.000 35.000 40.000 44.900.000 4.490.000 49.390.000 40.000 45.000 49.400.000 4.940.000 54.340.000 45.000 50.000 54.400.000 5.440.000 59.840.000 50.000 55.000 57.100.000 5.710.000 62.810.000 55.000 60.000 59.900.000 5.990.000 65.890.000 60.000 65.000 62.900.000 6.290.000 69.190.000 65.000 70.000 66.100.000 6.610.000 72.710.000 70.000 75.000 69.400.000 6.940.000 76.340.000 75.000 80.000 72.800.000 7.280.000 80.080.000 80.000 85.000 76.500.000 7.650.000 84.150.000 85.000 90.000 80.300.000 8.030.000 88.330.000 90.000 95.000 84.300.000 8.430.000 92.730.000 Từ   Đến Giá gồm thuế   95.000 100.000 Trên 100.000   88.500.000 8.850.000 Thỏa thuận 97.350.000 ... quyền… Tuy nhiên, khẳng định cần thi t phải có can thi p Nhà nước cần cân nhắc kỹ lưỡng tớii - can thi p Cách giải bỏ mặc thị trường, mà phải nâng cao hiệu can thi p Nhà nước có vai trò đáng thường... công phát triển cách tự phát thi u can thi p hỗ trợ Nhà nước Các kinh tế thị trường nguyên thủy dựa sở sản xuất trao đổi giản đơn hoạt động cách có hiệu mà khơng cần can thi p Nhà nước Tuy nhiên,... bè thân thi t giúp đỡ, cổ vũ, động viên suốt trình học tập sinh hoạt trường Xin chân thành cảm ơn!     Sinh viên NGUYỄN THỊ TRÚC LY     TÓM TẮT ♣ Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Trúc Ly, Khoa