Đang tải... (xem toàn văn)
Khái niệm nhà chung cư được nhắc đến lần đầu tiên trong Luật Nhà ở 2005 (điều 70), trước đó nhà chung cư được gọi là nhà tập thể. Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.
MƠN: KIẾN TRÚC NHÀ Ở PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÁC VẤN ĐỀ VỀ NHÀ CHUNG CƯ Ở TẠI HÀ NỘI KHU TẬP THỂ KIM LIÊN GIẢNG VIÊN: TS BÙI ĐỨC DŨNG SVTH: TRẦN VĂN BỘ TẠ XUÂN TÀI VŨ THÀNH LONG LỚP: CH18K NỘI DUNG Tổng quan vấn đề nhà chung cư Hà Nội Khái niệm vai trò nhà chung cư Các vấn đề nhà chung cư Hà Nội Những kết luận rút Khảo sát phân tích khu tập thể Kim Liên Phân tích vị trí, mối quan hệ với cơng trình xung quanh Phân tích vấn đề khu tập thể Đưa dự báo, cảnh báo Đề xuất giải pháp hợp lý Câu hỏi: Tại gói cứu trợ 30.000 tỷ Việt Nam lại không triển khai Tổng quan vấn đề nhà chung cư Hà Nội I, Khái niệm vai trò nhà chung cư 1, Khái niệm - Khái niệm nhà chung cư nhắc đến lần Luật Nhà 2005 (điều 70), trước nhà chung cư gọi nhà tập thể - Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân phần sở hữu chung tất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư - Phần sở hữu riêng nhà chung cư bao gồm: + Phần diện tích bên hộ, bao gồm diện tích ban cơng, logia gắn liền với hộ + Phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng theo quy định pháp luật + Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích thuộc phần sở hữu riêng - Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: + Phần diện tích nhà lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng + Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy… + Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư - Cụm nhà chung cư: khu nhà có từ hai nhà chung cư trở lên địa điểm xây dựng chủ đầu tư khu nhà chung cư xây dựng trước 2, Vai trò - Các khu nhà chung cư phận quan trọng trình phát triển nhà phương diện quan điểm thiết kế, số lượng công nghệ xây dựng đô thị Miền bắc Việt Nam sau năm 1954, thời kỳ xây dựng Chủ nghĩa xã hội Miền Bắc năm sau thống Đất nước.Các khu nhà chung cư theo kiểu “tiểu khu nhà ở” xuất nhiều đô thị Hà Nội, Vinh, Hải Phòng, Việt Trì… Thời kỳ này, chúng coi niềm tự hào nghiệp xây dựng Chủ nghĩa xã hội, hộ chung cư niềm mơ ước, tiêu chuẩn tiện nghi cao người dân Dưới tác động biến đổi mặt kinh tế xã hội, yếu bất cập quản lý, không xây dựng hồn thiện đồng bộ, khơng sửa chữa, tu bảo dưỡng thường xuyên, khu nhà chung cư xây dựng giai đoạn trở thành vấn đề thời nhiều người dân đô thị quan tâm xuống cấp tổng thể quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật… số trường hợp thiếu an tồn sử dụng, khơng đáp ứng nhu cầu sống biến đổi lên Nhà chung cư phận nhà có vai trò giống nhà Ngồi nhà chung cư có số vai trò khác sau: Nhà chung cư ngồi mục đích để tạo khơng gian để người phục hồi sức khỏe nơi để người có mối quan hệ mật thiết với nhau, thân thiện gần gũi Tạo cho người có ý thức xây dựng mơi trường sống chung giữ gìn chung II, Các vấn đề thực trạng chung cư cũ Hà Nội - Nhà nhu cầu thiếu tồn phát triển xã hội Tại Thủ đô vấn đề nhà đặt lên nhiệm vụ trung tâm hàng đầu, Thủ đô Hà Nội năm trước kinh tế đất nước nghèo, Đảng, Nhà nước Lãnh đạo thành phố có quan tâm lớn tới vấn đề nhà ở, hàng triệu m2 nhà xây dựng thêm 20-30 năm trở lại góp phần giải nhu cầu nhà cho cán bộ, công nhân viên nhân dân Hà Nội Trải qua 20-30 năm sử dụng, kết hợp với đầu tư nâng cấp cho nhà bị hạn hẹp, nhu cầu nhà ngày tăng lên nhanh chóng dẫn đến tải mặt khu nhà chung cư gây nên tình trạng xuống cấp chất lượng nhà môi trường sống - Tại khu nhà tập thể Lương Yên, Thuý Ái, Vân Hồ, Văn Chương chất lượng nhà xuống cấp nghiêm trọng: mái hư hỏng, dột nát, chí có nguy sập đổ Tường bị nứt, mục bong rộp lớp trát, gạch bị phân hố dần, bị lún, thấp so với ngồi đường, hệ thống vệ sinh hộ khơng có mà hộ thuê nhà tự cơi nới cải tạo, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bị hư hỏng nặng thường gây tắc, úng, vệ sinh môi trường bị ô nhiễm, đặc biệt ô nhiễm nước thải Đó nguyên nhân gây ảnh hưởng đến sức khoẻ đời sống nhân dân - Tại chung cư cao tầng như: Kim Liên, Nguyễn Công Trứ khu nhà xây tay gạch, chất lượng nhà bị xuống cấp, tường bị bong rộp, mái bị thấm dột, mục nát, khu vệ sinh sử dụng chung 2-4 hộ (hiện có số nhà phân chia cho hộ), nhà bị lún thấp so với mặt đường, hệ thống hạ tầng bị hư hỏng, nước thải bị ùn tắc, ứ đọng gây ô nhiễm nặng cho nhân dân Đối tượng phần lớn hộ phòng, vài chục năm nhân tăng lên dẫn đến tự đục phá cơi nới nguy hiểm, ảnh hưởng lớn đến kết cấu chất lượng nhà - Tại khu nhà chung cư cao tầng lắp ghép, chất lượng nhà ngày xuống cấp, mái bị ngấm, thấm, khu vệ sinh dẫn đến ảnh hưởng tới chất lượng mối nối nhà, đất bị lún kết hợp với nhà bị lún, làm cho chất lượng nhà bị xuống cấp nhanh chóng, gây nên tường bị nứt, mối nối bị hỏng, nhà lún sâu so với mặt đất tự nhiên, hệ thống hạ tầng bị hư hỏng gây ứ đọng chất thải làm ô nhiễm môi trường Về ách tắc giao thông: - Thực tế cho thấy vào cao điểm, tình trạng ùn tắc giao thông thường xuyên xảy nút giao thông nơi có lối rẽ vào khu chung cư Đường Đào Duy Anh xảy tắc đường ngã tư rẽ vào đường Lương Đình Của Hồng Tích Trí, ngã tư Phương Mai Kim Liên… - Ngõ chợ Đơng Tác bề rộng lòng đường 4m thường xun xảy ách tắc lượng người mua sắm đông, lượng người qua lại đơng, lại có taxi xe tải nhỏ qua Một số nút giao cắt khác đường Khâm Thiên, đường Tôn Đức Thắng thường xuyên ách tắc Về mức độ an toàn khả tai nạn: Nhiều cơng trình nhà dân vi phạm hành lang an tồn giao thơng, khoảng cách từ mép đường đến phần mái đua