NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG DỰ ÁN CÔNG TY TNHH HAIR SALON CAO CẤP PHONG CÁCH THUẦN VIỆT TẠI VŨNG TÀU

Mục tiêu của dự án Salon là hướng đến xây dựng tiêu chuẩn cho cái đẹp của phụ nữ Việt Nam, giúp giảm đi ảnh hưởng của những phong cách làm đẹp nhố nhăng, không phù hợp với thuần phong mỹ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH

NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG DỰ ÁN CÔNG TY TNHH

HAIR SALON CAO CẤP PHONG CÁCH THUẦN VIỆT TẠI VŨNG TÀU

VŨ THỊ CHI MAI

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

ĐỂ NHẬN VĂN BẰNG CỬ NHÂN NGÀNH QUẢN TRỊ KINH DOANH

Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 07/2010

Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận “Nghiên Cứu Xây Dựng

Dự Án Cty THHH Hair Salon Cao Cấp- Phong Cách Thuần Việt Tại Vũng Tàu” do

Vũ Thị Chi Mai, sinh viên khóa 32, ngành Quản Trị Kinh Doanh, đã bảo vệ thành công trước hội đồng vào ngày

NGUYỄN MINH QUANG Người hướng dẫn (Chữ ký)

LỜI CẢM TẠ

Con xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Bố, cậu mợ Quyết, - Người

đã nuôi nấng và dưỡng dục con nên người, cùng với sự ủng hộ của hai chị đối với em trong những năm tháng dài nơi cổng trường đại học

Xin chân thành cảm ơn Ban Giám Hiệu cùng toàn thể quý thầy cô, đặc biệt là quý thầy cô Khoa Kinh Tế trường đại học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh, những người đã truyền đạt cho em nhiều kiến thức quý báu trong suốt thời gian học tại

Cảm ơn những người đã nhiệt tình giúp tôi trong quá trình điều tra thực tế Cảm ơn những người bạn luôn sát cánh bên tôi trong những lúc khó khăn Lời cuối cùng, xin chân thành cảm ơn tất cả, cảm ơn gia đình, người thân, bạn

bè đã hết lòng vì tôi trong suốt thời gian tôi học tập và hoàn thành luận văn tốt nghiệp

Ngày tháng năm

VŨ THỊ CHI MAI

NỘI DUNG TÓM TẮT

VŨ THỊ CHI MAI Tháng 03 năm 2010 “Nghiên Cứu Xây Dựng Dự Án Đầu Tư

Công Ty TNHH Hair Salon Cao Cấp- Phong Cách Thuần Việt Tại Vũng Tàu“

VU THI CHI MAI March 2010 “Designing Investment Project Co., Ltd

Professional Hair Salon – Vietnamese Style in Vung Tau city“

Đề tài tìm hiểu về cách xây dựng một dự án đầu tư, mà cụ thể là đầu tư xây dựng một salon phục vụ cho dân cư tại thành phố Vũng Tàu Dự án sẽ dựa vào luật đầu tư của tỉnh, nghị định của chính phủ để xây dựng một mô hình salon hợp pháp Từ

đó, từng bước tính toán các chỉ số tài chính, cũng như những lợi ích của dự án mang lại Xây dựng một mô hình salon hoàn thiện, với các bước đầu tư cụ thể giúp chủ đầu

tư có cơ sở chắc chắn để quyết định đầu tư vào dự án Mục tiêu của dự án Salon là hướng đến xây dựng tiêu chuẩn cho cái đẹp của phụ nữ Việt Nam, giúp giảm đi ảnh hưởng của những phong cách làm đẹp nhố nhăng, không phù hợp với thuần phong mỹ tục của người Việt

Salon là hình thức công ty TNHH 1 thành viên, được đặt tại phường 3 hoặc 4 của thành phố Vũng Tàu Salon có quy mô 3 tầng, với 58 nhân viên, bao gồm cả nhân viên hành chính và thợ, với tổng nguồn vốn đầu tư ban đầu là 700 triệu đồng Việt Nam

Salon là kiến thức tổng quan qua thị trường dịch vụ làm tóc tại Vũng Tàu, tình hình phát triển của dịch vụ

Khóa luận sẽ sử dụng những phương pháp so sánh, tổng hợp, phân tích, những

mô hình kinh tế để phân tích dự án Khóa luận cũng đưa ra những kết luận, những kiến nghị cho chủ đầu tư của dự án

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ix

DANH MỤC CÁC BẢNG x

DANH MỤC CÁC HÌNH xiii

CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 1

1.1 Sự cần thiết của đề tài 1

1.2 Mục tiêu của đề tài 2

1.2.1 Mục tiêu chung 2

1.2.2 Mục tiêu cụ thể 2

1.3 Phạm vi nghiên cứu 3

1.3.1 Về nội dung 3

1.3.2 Về thời gian 3

1.3.3 Về không gian 3

1.4 Một số giả thiết 4

1.5 Giới thiệu sơ lược cấu trúc luận văn 4

CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN 5

2.1 Tổng quan tài liệu nghiên cứu_các luận văn tốt nghiệp có liên quan 5

2.2 Tổng quan về địa bàn nghiên cứu 6

2.2.1 Địa lý, điều kiện tự nhiên, khí hậu, giao thông, dân cư 6

2.2.2 Tình hình kinh tế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu 7

2.3 Tìm hiểu chung về sự phát triển của dịch vụ làm tóc, móng 8

CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 11

3.1 Khái niệm và thuật ngữ 11

3.1.1 Đầu tư 11

3.1.1.1 Đặc điểm chính của hoạt động đầu tư 11

3.1.1.2 Biểu hiện lợi ích do dự án mang lại 11

3.1.1.3 Hệ thống các bước đầu tư 12

3.1.1.4 Phân loại đầu tư 12

3.1.2 Dự án đầu tư 13

3.1.2.1 Khái niệm 13

3.1.2.2 Phân loại dự án 13

3.1.3 Sự thay đổi giá trị của dòng tiền đầu tư theo thời gian 14

3.1.3.1 Gíá trị hiện tại của tiền tệ trong tương lai: 14

3.1.3.2 Thành lập công thức cơ bản 14

3.1.4 Hiện giá thu hồi thuần- NPV 16

3.1.4.1 Khái niệm 16

3.1.4.2 Phương pháp tính NPV 16

3.1.5 Suất thu hồi nội bộ- IRR 18

3.1.5.1 Khái niệm 18

3.1.5.2 Phương pháp tính IRR 18

3.1.6 Công thức xác định chi phí sử dụng vốn-WACC: 19

3.1.6.1 Định nghĩa 19

3.1.6.2 Phương pháp tính WACC 19

3.1.7 Thời gian hoàn vốn- PP 19

3.2 Phương pháp nghiên cứu 20

3.2.1 Mô hình hồi quy đa biến 20

3.2.1.1 Định nghĩa phân tích hồi quy 20

3.2.1.2 Hồi quy tổng thể 20

3.2.2 Phương pháp ước lượng và xử lý số liệu các biến 20

3.3 Phương pháp thu thập số liệu 20

3.3.1 Số liệu thứ cấp 20

3.3.2 Số liệu sơ cấp 21

3.4 Các phương pháp phân tích chung 21

3.4.1 Phân tích độ nhạy của dự án 21

3.4.2 Phân tích độ nhạy theo nhiều tham số (Scenario Analysis) 22

3.4.3 Mô hình tổng quát của bài toán phân tích rủi ro 22

3.4.5 Phương pháp xử lý số liệu 23

CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 24

4.1 Phân tích thị trường 24

4.1.1 Khu vực thị trường 24

4.1.2 Hiện trạng dịch vụ làm tóc và nail tại Vũng Tàu 24

4.1.3 Nguồn cung ứng các sản phẩm 25

4.1.4 Xác định cầu hiện tại 25

4.1.4.1 Kết quả bảng điều tra phỏng vấn 25

4.1.4.2 Ước lượng nhu cầu làm dịch vụ hiện tại 32

4.1.4.3 Dự báo cầu trong tương lai 34

4.1.5 Nghiên cứu về các nhà cạnh tranh 34

4.1.6 Phân tích ma trận SWOT 39

4.1.7 Đề xuất chiến lược kinh doanh cho Salon 39

4.2 Các giải pháp kĩ thuật công nghệ 40

4.2.1 Hình thức đầu tư 40

4.2.2 Sơ lược về dịch vụ dự kiến 40

4.2.2.1 Cơ cấu sản phẩm 40

4.2.2.2 Tiêu chuẩn chất lượng 40

4.2.2.3 Giá của dịch vụ 42

4.3 Phân tích tổ chức-quản lý 44

4.3.1 Tổ chức nhân sự 44

4.3.1.1.Sơ đồ tổ chức quản trị 44

4.3.1.2 Chức năng, quyền hạn và nghĩa vụ của các cấp quản trị 44

4.3.2 Cơ cấu nhân viên, tiền lương 46

4.3.3 Phương thức tuyển dụng 47

4.4 Dự toán tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư 48

4.4.1 Phân tích chi phí của các loại mỹ phẩm, dụng cụ và thiết bị sử dụng trong Salon 48

4.4.1.1 Phân tích chi phí cố định của trang thiết bị, dụng cụ trong salon 48

4.4.1.2 Chi phí biến đổi của các loại mỹ phẩm, dụng cụ trong salon 50

4.4.2 Khấu hao 51

4.4.3 Dự trù doanh thu 52

4.4.4 Vốn đầu tư của dự án: 53

4.4.5 Vốn lưu động và vốn cố định 54

4.4.4 Chiết khấu 55

4.5 Phân tích tài chính 55

4.5.1 Tình hình lạm phát ảnh hưởng đến dự án 55

4.5.2 Dự trù lãi lỗ hàng năm 57

4.5.3 Đánh giá hiệu quả tài chính của dự án 58

4.6 Xem xét vấn đề vệ sinh, an toàn lao động 59

4.7 Phân tích lợi ích kinh tế -xã hội 60

4.8 Phân tích rủi ro 60

4.8.1 Độ nhạy 2 chiều 60

4.8.2 Phân tích tình huống 61

4.8.3 Mô phỏng bằng Crystal Ball 62

CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 64

5.1 Kết luận 64

5.2 Kiến nghị đối với nhà đầu tư 64

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

<: Nhỏ Hơn

>: Lớn Hơn

BHXH: Bảo Hiểm Xã Hội

BHYT: Bảo hiểm Y Tế

CĐ: Đầu Kì

CK: Cuối Kì

CSLP: Chỉ Số Lạm Phát

Điểm mạnh- Điểm Yếu- Cơ Hội- Đe Dọa

ĐTTT-TTTH: Điều Tra Thực Tế- Tính Toán Tổng Hợp

EAT: Lợi Nhuận Sau Thuế

EBIT: Lợi Nhuận Trước Thuế và Lãi Vay

EBT: Lợi Nhuận Trước Thuế

FV( Future Value): Giá Trị Tương Lai

GTCL: Giá Trị Còn Lại

I: Lãi Vay

NCF( Net Cash Value): Dòng Tiền

PV( Present Value): Giá Trị Hiện Tại

ROE:Doanh Lợi Trên Vốn Tự Có

ROI: Tỷ Lệ Hoàn Vốn Đầu Tư

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 4.1 Phương Pháp Chọn Mẫu 26

Bảng 4.2 Thống kê tỉ lệ số lần đi Salon của khách hàng 26

Bảng 4.3.Thống kê dịch vụ thường được làm khi khách hàng đến Salon 27

Bảng 4.4 Thống kê chi phí trung bình tháng cho dịch vụ tại Salon của một người 28 Bảng 4.5 Thống kê yếu tố được khách hàng xem xét khi quyết định chọn Salon 30

Bảng 4.6 Thống kê các nguồn lấy thông tin về salon mà khách hàng thường đến 30

Bảng 4.7 Thống kê yếu tố làm mất khách hàng của một Salon 31

Bảng 4.8 Đánh giá sự thay đổi của khách hàng khi sử dụng một Salon 31

Bảng 4.9 Đánh giá chung của khách hàng về Salon tại Vũng Tàu hiện nay 32

Bảng 4.10 Kết Quả Hồi Quy 33

Bảng 4.11 Phân tích đối thủ cạnh tranh 38

Bảng 4.12 Giá Cả Các Loại Dịch Vụ Dự Kiến Của Salon 42

Bảng 4.13 Cơ cấu nhân viên, tiền lương 46

Bảng 4.14 Chi phí cố định của thiết bị, dụng cụ trong salon 49

Bảng 4.15 Dự kiến chi phí biến đổi của các loại mỹ phẩm dụng cụ 50

Bảng 4.16 Khấu hao qua 6 năm 52

Bảng 4.17 Doanh thu dự kiến của Salon 53

Bảng 4.18 Cơ Cấu Nguồn Vốn 53

Bảng 4.19 Kế Họach Trả Lãi Vay 54

Bảng 4.20 Tổng vốn lưu động 54

Bảng 4.21 Tổng vốn cố định năm 0 55

Bảng 4.22 Chi Phí Sử Dụng Vốn 55

Bảng 4.23 Ảnh hưởng của lạm phát đến các hạng mục đàu tư 56

Bảng 4.24 Ảnh hưởng của lạm phát đến chi phí đầu tư 56

Bảng 4.25 Ảnh hưởng của lạm phát đến trả nợ ngân hàng 57

Bảng 4.26 Dự trù lãi lỗ hàng năm có lạm phát 57

Bảng 4.27 Tính toán chỉ tiêu NPV, IRR 58 Bảng 4.28 Thời gian hòa vốn 59 Bảng 4.29 NPV thay đổi khi thay đổi lượng khách lượng tháng và giá TB dịch vụ 61 Bảng 4.30 Tình huống cho doanh thu 61 Bảng 4.31 Tình huống cho lợi nhuận ròng 62 Bảng 4.32 Khai Báo Các Biến Giả Thiết 62

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 3.1 : Quy trình phân tích và ra quyết định đầu tư 12 Hình 4.1 Kết hợp độ tuổi của khách hàng và mức độ thường xuyên đến Salon 27 Hình 4.2 Mối liên hệ giữa thu nhập và chi phí khách hàng dành cho dịch vụ Salon29 Hình 4.3 Sơ đồ tổ chức 44 Hình 4.4 Tiến trình tuyển chọn nhân viên 48 Hình 4.5 Biểu Đồ Tích Lũy Của NPV 63

CHƯƠNG 1

MỞ ĐẦU

1.1 Sự cần thiết của đề tài

Ngày nay nền kinh tế VN ngày càng phát triển, và xu thế hội nhập quốc tế đang một phát triển mạnh mẽ Chính sự hội nhập của nền kinh tế kéo theo sự du nhập ngày càng nhiều của những nền văn hóa khác nhau vào Việt Nam Môi trường giao tiếp giữa con người với con người ngày càng mở rộng không biên giới, tiến tới sự hoàn thiện và phong cách chuyên nghiệp Mặt khác,thu nhập bình quân đầu người Việt Nam ngày càng tăng đảm bảo đời sống người dân ngày càng tăng, thoát khỏi những lo lắng

về cái ăn, cái mặc Chính vì thế, nhu cầu tinh thần mà nổi bật là nhu cầu làm đẹp cũng

từ đó mà tăng cao, nhu cầu hoàn thiện bản thân để tăng thêm tự tin và ảnh hưởng đối với người đối thoại ngày càng quan trọng, trong đó nhu cầu làm đẹp theo những phong cách cá nhân, cá tính đã thực sự nở rộ, đặc biệt là đối với phái đẹp Nhưng “Điều gì thật sự đáp ứng được nhu câù làm đẹp của phụ nữ ? ” là quần áo, là xe, là những vật dụng trang sức đắt tiền… Tất cả những điều đó cũng không thể làm nổi bật được nét nẹp tự nhiên của phái đẹp Chỉ có thể là một Salon làm đẹp mới thực sự hiểu được nhu cầu của khách hàng, đáp ứng được mong đợi của khách hàng và thực sự là hiện thân của “thần sắc đẹp”

Tuy nhiên, sự chú trọng đầu tư vào lĩnh vực này thật sự vẫn chưa được khai thác đúng nghĩa, chưa có nhiều nhà đầu tư lớn chú ý Các Salon đã được mở thì chỉ mở theo quán tính của chủ tiệm, chưa hề ứng dụng cách tính toán cụ thể để trù liệu dự án dẫn đến những thất bại báo trước, những sai lầm không đáng có, bỏ sót những cơ hội phát triển của ngành nghề, không khai thác triệt để cơ hội đem đến lợi nhuận lớn.Và cái chính là các Salon hiện có chưa thật sự đem đến phong cách chuyện nghiệp và thỏa mãn người tiêu dùng

Các Salon hiện nay có những nhược điểm nhất định

- Giá cả dịch vụ không sát với giá trị mà khách hàng nhận được Có hiện tượng

“chặt,chém” vào các ngày lễ tết và đối với khách không quen

- Chất lương dịch vụ không ổn định, không đảm bảo cho người tiêu dùng

- Quy mô nhỏ, không có sự đầu tư cải tiến, tìm kiếm những phong cách mới Thường chạy đua theo phong trào, đôi khi không nhận thức rõ được đâu là cái đẹp thật sự, cái nào là phù hợp

- Thêm vào đó hình ảnh của các Salon ngày càng bị ảnh hưởng bởi những Salon trá hình, hoạt động những dịch vụ vi phạm phạm pháp luật

Chính vì vậy đề tài “NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG DỰ ÁN CÔNG TY TNHH HAIR SALON CAO CẤP-PHONG CÁCH THUẦN VIỆT TẠI VŨNG TÀU”

được thực hiện để nắm bắt nhu cầu của thời đại, cũng như đã đến lúc phải tạo ra những cái đẹp riêng cho phụ nữ Việt Nam, xóa bỏ những phong cách không phù hợp với thuần phong mỹ tục của người Việt Nam

Vũng Tàu nổi tiếng là thành phố du lịch biển đẹp, trở thành hình ảnh thân thiện của Việt Nam đối với du khách nước ngoài khi đăng cai tổ chức nhiều chương trình quốc tế như thi hoa hậu, thả diều quốc tế,…… Vũng Tàu cũng là thành phố có số lượng người nước ngoài tới sinh sống rất đông, thu nhập cũng như đời sống của người dân rất cao, đứng nhất nhì trong cả nước Tuy nhiên, dịch vụ làm đẹp lại chưa phát triển mạnh, chưa xứng với tầm phát triển của thành phố, cũng như đời sống của người dân Dự án Salon tại Vũng Tàu ra đời chắc chắn sẽ đạt được nhiều thành công, và phù hợp với tình hình phát triển của Vũng Tàu Dự án sẽ xây dựng Salon theo những tiêu chuẩn cụ thể Và nếu thành công tốt, dự án cũng có thể sẽ là mô hình măn mún, khơi

mở cho hình thức Fachising trong dịch vụ làm đẹp

1.2 Mục tiêu của đề tài

+ Phân tích thị trường tiêu thụ dịch vụ của dự án, bao gồm phân tích cầu hiện tại tại thành Phố Vũng Tàu, cũng như đối thủ cạnh tranh.v v từ đó đề phương hướng cho

dự án, lập kế hoạch cho dự án về chi phí đầu tư, doanh thu, quy mô, …

+ Nghiên cứu các giải pháp kỹ thuật công nghệ của dự án và tổ chức về mặt hành chánh cho dự án, bao gồm dự kiến số lượng nhân viên, chi phí đào tạo, phương thức tuyển dụng, bố trí cơ cấu hoạt động của dự án, cách thức thu hút, mở rộng, cũng như phát triển dự án v…v…

+ Phân tích tài chánh: phân tích nguồn vốn, lợi nhuận, các chỉ tiêu tính toán của dự án…v v từ đó thẩm định tính khả thi về mặt tài chính của dự án

+ Phân tích rủi ro của dự án: phân tích độ nhạy, từ đó đánh giá khả năng chịu rủi ro của dự án, lường trước các tình huống xấu nhất có thể xẩy ra cho chủ đầu tư

+ Phân tích lợi ích kinh tế- xã hội của dự án

dự trù của dự án

1.4 Một số giả thiết

Giá cả dịch vụ là một biến số phức tạp, biên độ không ổn định, tùy thuộc vào từng thời điểm trong năm, nhu cầu v v Do vậy để đơn giản trong tính toán, ta giả sử giá cả dịch vụ không bị ảnh hưởng do biến động kinh tế khác trong khoảng 6 năm Ngoài ra, giá cả của từng loại dịch vụ khác nhau có sự chênh lệch khá lớn nếu tách ra từng loại để phân tích sẽ rất phức tạp và việc đó cũng không thật sự cần thiết cho việc lập dự án.Do vậy, luận văn chỉ chọn giá cả dịch vụ là giá trung bình cùa tất cả các loại dịch vụ

1.5 Giới thiệu sơ lược cấu trúc luận văn

Luận văn được phân thành 5 chương cụ thể, mỗi chương đi sâu vào nghiên cứu những mặt khác nhau và cần thiết của dự án Chương 1: Đặt vấn đề, nêu lên sự cần thiết của đề tài, vì sao đề tài lại được chọn, cũng như giới hạn phạm vi nghiên cứu về mặt nội dung, không gian, thời gian của quá trình làm đề tài Cho người đọc cái nhìn chung về đề tài và có thể nắm bắt dễ dành hơn nội dung của các chương khác của đề tài Phần tổng quan về vị trí địa lý cũng như kinh tế của Vũng Tàu được nêu trong chương 2, chương 2: Tổng quan, khái quát về tình hình chung của sự phát triển dịch vụ làm đẹp từ trước đến nay, các tài liệu liên quan đến việc lập đề tài Chương 3: Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu đi sâu vào cơ sở và phương phương pháp nghiên cứu của đề tài Cơ sở lý luận trình bày những nền tảng quan trọng để hình thành nên đề tài, những nội dung mang tính đúc kết, những khái niệm cụ thể để làm rõ những vấn đề còn mơ hồ, giúp hiểu rõ hơn bản chất của sự việc.Phương pháp nghiên cứu là những bước cụ thể của quá trình làm đề tài, những công cụ được sử dụng để phân tích số liệu,

để tính toán, từ đó có thể rút ra những nhận định tổng quát, đúng nhất với vấn đề,được trình bày rõ ràng và cụ thể Chương 3 là cách thức giúp giải quyết những vấn đề đặt ra

ở chương 2.Chương 4: Kết quả và thảo luận, là phần rút ra được trong quá trình nghiên cứu, sử dụng các bước, các công cụ được đề cập ở chương 3 Những chỉ số, những số liệu, khía cạnh quan trọng để một dự án có thể được thực hiện Cách thức tổ chức, điều hành, hoạt động của mô hình được dự trù trong tương lai, cũng như những nhận định, diễn giải về các vấn đề đang nghiên cứu.Chương 5: Kết luận và kiến nghị, tổng kết những vấn đề đã giải quyết và những vấn đề còn hạn chế, đưa ra kiến nghị cho những bên liên quan giúp dự án có thể thực hiện được thuận lợi

CHƯƠNG 2 TỔNG QUAN

2.1 Tổng quan tài liệu nghiên cứu_các luận văn tốt nghiệp có liên quan

Cho đến nay đã có rất nhiều luận văn nghiên cứu về vấn đề lập dự án Đưa ra các bước lập dự án, đánh giá, thẩm định dự án như

Lê Thị Thúy (2008) đã có luận văn “ Nghiên Cứu Dự Án Đầu Tư trung Tâm thương mại- Dịch vụ Hiêp Phú tại phường Hiệp Phú quận 9, Tp HCM”.Đã xem xét tính hiệu quả của dự án, tính toán các chỉ số tài chính, và đưa ra được những nhận định khá chắc chắn về triển vọng của dự án Dự án được các chuyên gia tham gia nghiên cứu nên đã đề cập đến những vấn đề rất phức tạp của một dự án

Luận văn của Đinh Ngọc Dũng (2005) “Soạn Thảo Dự Án Đầu Tư Siêu Thị Hoa Tươi Trực Thuộc Công Ty Đà lạt Hasfarm” đã xây dựng được mô hình cung cầu

về hoa tươi cho công ty, phân tích rủi ro, cũng như lợi ích kinh tế xã hội của dự án

Về xây dựng dự án đầu tư, nâng cao giá trị của sản phẩm nông nghiệp có dự án đầu tư của Nguyễn Minh Quỳnh Như “Nghiên Cứu Xây Dựng Dự Án Kinh Doanh Đặc Sản Bưởi Tân Triều” Luận văn đã đề cập đền cách thức đầu tư để làm cho đặc sản Bưởi Tân Triều được kinh doanh mở rộng Đề tài cũng đi qua từng bước cụ thể của một bài luận dự án đầu tư.Đã đánh giá được hiệu quả của dự án Xây dựng thành công dự án kinh doanh, giúp loại bưởi nổi tiếng này được kinh doanh có quy mô hơn hình thứ bán đại trà

So với các nghiên cứu đã được kể trên, đề tài “NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG

DỰ ÁN HAIR SALON CAO CẤP-MÔ HÌNH SALON VỚI PHONG CÁCH THUẦN VIỆT TẠI VŨNG TÀU” cũng không có gì khác biệt so với khung của một luận văn dự án đầu tư.Tuy nhiên, đề tài đề cập đến một lĩnh vực khá mới mẻ và không nhiều tài liệu nghiên cứu về lĩnh vực này Hiện nay có bao nhiêu salon, chất lượng

dịch vụ salon như thế nào, những tiêu chuẩn gì áp dụng cho một salon cao cấp cũng chưa thấy một nghiên cứu cụ thể

Mặt khác các luận văn trước dự án thường là tiếp nối sự phát triển của công ty

mẹ, đa số đã có một nền tảng phát triển trước đó Đây chính là điểm mới của luận văn này.Luận văn là một sự khởi đầu hoàn toàn của một dự án.Có thể nội dung sẽ khá nhẹ, không để cập tới những vấn đề lớn , phức tạp trong kinh doanh.Nhưng luận văn sẽ đi khái quát các mặt nhỏ của vấn đề.Trên nền tảng đó, sẽ hoàn thành toàn diện các bước

mà một chủ đầu tư dự án cần và phải nghiên cứu, nắm bắt được

2.2 Tổng quan về địa bàn nghiên cứu

2.2.1 Địa lý, điều kiện tự nhiên, khí hậu, giao thông, dân cư

Bà Rịa-Vũng Tàu là một tỉnh ven biển thuộc vùng Đông Nam Bộ tiếp giáp tỉnh Đồng Nai ở phía bắc, Thành phố Hồ Chí Minh ở phía tây, tỉnh Bình Thuận ở phía đông, còn phía nam giáp Biển Đông

Bà Rịa-Vũng Tàu thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa; Giàu ánh nắng, một năm chia hai mùa rõ rệt.Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10, thời gian này có gió mùa Tây Nam Mưa trung bình hàng năm thấp (khoảng 1.271mm) và phân bố không đều theo thời gian, chiếm 90% lượng mưa cả năm Mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, thời gian này có gió mùa Đông Bắc Số giờ nắng rất cao, trung bình hàng năm khoảng 2400 giờ

Nhiệt độ trung bình hàng năm là 27 °C,

Tháng thấp nhất khoảng 24,8 °C,

Tháng cao nhất khoảng 28,6 °C

Bà Rịa-Vũng Tàu nằm trong vùng ít có bão

Thành phố Vũng Tàu- trực thuộc tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, diện tích 140 km2, dân

số 241.500 (theo kết quả điều tra dân số 01/04/2009), Mật độ dân số TP Vũng Tàu là khoảng 912,5 người/km2

Vũng Tàu là một trung tâm du lịch lớn Sự kết hợp hài hoà giữa quần thể thiên nhiên biển, núi cùng kiến trúc đô thị và các công trình văn hoá như tượng đài, chùa chiền, nhà thờ tạo cho Vũng Tàu có ưu thế của thành phố du lịch biển tuyệt đẹp, đầy quyến rũ Vũng Tàu không có mùa đông, do vậy các khu nghỉ mát có thể hoạt động quanh năm

Vũng Tàu có nhiều bãi biển đẹp như bãi Sau (Thùy Vân), bãi Trước (Tầm Dương), bãi Dâu (Phương Thảo), bãi Dứa (Hương Phong), và nhiều di tích, thắng cảnh như Hải Đăng trên núi Nhỏ, núi Lớn, Bạch Dinh, Niết Bàn Tịnh Xá, Thích Ca Phật Đài, nhà lớn Long Sơn đã thu hút nhiều du khách

Giao thông: Bà Rịa – Vũng Tàu có quốc lộ 56 đi Đồng Nai, quốc lộ 55 đi Bình Thuận, quốc lộ 51 đi huyện Cần Giờ (Tp Hồ Chí Minh) Vũng Tàu cách Tp Hồ Chí Minh 129km, cách Biên Hòa (Đồng Nai) 95km, cách Nha Trang (Khánh Hòa) 513km

Từ Tp.Hồ Chí Minh đến Vũng Tàu có 6 tuyến xe chất lượng cao xuất phát trước chợ Bến Thành, 30 phút có một tuyến, thời gian chạy từ 2 đến 3 giờ Xe khách đi từ bến xe Miền Đông, thời gian từ 3 đến 4 giờ Ngoài ra còn có tàu cánh ngầm Tp.Hồ Chí Minh – cảng Cầu Đá (Vũng Tàu), 30 phút một chuyến, chạy mất 1h15 phút

2.2.2 Tình hình kinh tế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu

Trong năm 2005, GDP đầu người của Bà Rịa-Vũng Tàu đứng đầu cả nước (4000 USD kể cả dầu khí, 2000 USD không kể dầu khí), thu ngân sách năm 2006 dự kiến 65.030 ngàn tỷ đồng (xếp thứ 2 sau Tp Hồ Chí Minh là 67.254 ngàn tỷ đồng) Sau 35 năm giải phóng, BR-VT đã không ngừng phát triển cả về kinh tế lẫn văn hóa

xã hội Những năm gần đây, BR-VT đã vươn lên mạnh mẽ để luôn là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài, về nộp ngân sách nhà nước cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu nhập bình quân đầu người

Ngay từ ngày đầu, cơ cấu kinh tế của tỉnh BR-VT đã được hình thành theo hướng công nghiệp dịch vụ - nông nghiệp Đây là cơ cấu hợp lý được giữ vững trong suốt những năm qua và có sự chuyển dịch tích cực theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp và dịch

vụ, giảm tỷ trọng nông nghiệp trong cơ cấu GDP

Trong năm 2009, mặc dù gặp nhiều khó khăn và phải vượt qua khủng hoảng, tổng sản phẩm GDP của BR-VT vẫn tăng trưởng tốt so với nhiều địa phương khác trong cả nước, với 40.600 tỷ đồng, đạt 95,19% kế hoạch

Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực tăng dần tỷ trọng dịch vụ: cơ cấu công nghiệp – xây dựng 63,77%, dịch vụ 31,45% và nông nghiệp là 4,77%

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, cơ sở hạ tầng của tỉnh ngày càng được đầu tư mà nổi bật là hệ thống đường giao thông, hệ thống cảng biển Ông Vũ Ngọc Thảo, Giám đốc Sở GTVT cho biết: “Tính đến nay, toàn tỉnh đã hoàn thành cơ

sở hạ tầng giao thông với tổng chiều dài 3.670 km Trong đó, 133 km là đường Quốc

lộ, 617 km tỉnh lộ và 381 km đường đô thị (601km huyện lộ và 1561 km đường xã) Trong những năm tới, dự kiến sẽ hoàn thành các đường chính trong các KCN, cầu Chà

Và - Long Sơn và đường liên cảng giai đoạn 1”

Tỉnh BR-VT chủ trương đẩy mạnh cải cách hành chính, tạo môi trường đầu tư thân thiện, minh bạch để thu hút đầu tư trong nước và nước ngoài Có những lĩnh vực tỉnh khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính là một trong những động lực giúp BR-VT đạt được các mục tiêu trong lĩnh vực đầu tư, các thủ tục sẽ thực hiện theo cơ chế một cửa, giảm phiền hà và chi phí cho người dân và doanh nghiệp

2.3 Tìm hiểu chung về sự phát triển của dịch vụ làm tóc, móng

Mốt nhuộm

Suốt thời gian dài, từ 1954 đến đầu những năm 80 thế kỷ XX, ít người bạc tóc muốn nhuộm thành đen phần vì định kiến xã hội, phần vì không có thuốc

Khoảng năm 1984, thuốc nhuộm tóc đen từ Thái Lan được nhập vào Việt Nam,

đã cho những người bạc tóc sớm cơ hội nhuộm lại mái tóc

Năm 1987, xuất hiện phong trào thay mầu tóc đen nhánh bằng mốt tóc nâu Do chưa có thuốc nhuộm mầu, các tiệm lấy nước ô-xy già (một loại thuốc sát trùng dùng trong y tế) hòa với thuốc nhuộm tóc mầu đen rồi chải lên tóc Muốn nâu, ủ chừng 15 phút còn muốn hơi ngả sang mầu lông bò thì để lâu hơn Tuy nhiên nhuộm bằng cách này tóc rất cứng

Năm 1990, Hà Nội bắt đầu xuất hiện thuốc nhuộm mầu do cán bộ đi công tác châu Âu mua về nhưng nhuộm tóc mầu thực sự trở thành mốt khi Truyền hình Việt Nam chiếu phim Hàn Quốc với các diễn viên dù là nam hay nữ đều nhuộm tóc vàng hay nâu

Mốt uốn

Với những người không cam chịu mái tóc trời cho, nếu thích tóc quăn (thời bao cấp thường gọi là phi-dê) thì chỉ có cách là uốn nóng Người thợ quấn tóc thành từng búi nhỏ vào lõi sắt Các lõi này thực chất là dây may-xo được làm nóng bằng điện Lõi sắt nóng đến một nhiệt độ nhất định làm cho tóc không thể thẳng như cũ Tuy nhiên, mỗi lần đi uốn tóc phải mất cả buổi ngồi yên trên ghế với mớ dây lằng

Xem “Khi đàn sếu bay qua” (phim Liên Xô), nhiều cô bắt chước kiểu tóc của nhân vật

nữ du kích trong phim Cô này để tóc thề, lòa xòa mấy sợi trước trán

Rồi mốt "Mai-ca" (một nhân vật trong phim "Mai-ca, cô bé từ trên trời rơi xuống"), tóc tỉa đuổi hình oval Chưa hết, các cô lại chạy theo mốt Mariana (nhân vật trong phim "Người giầu cũng khóc" của Bra-xin) Cô này để tóc ngang lưng và sấy nhẹ Năm 1987, chị em đi xuất khẩu lao động ở Tiệp Khắc về mang theo mốt tóc Xuri (ca

sĩ nổi tiếng những năm 80 của Tiệp Khắc)

Những năm 70 thế kỷ trước, đa phần nữ sinh để tóc dài hoặc tết tóc đuôi sam hay cắt tóc thề rồi buộc hai bím Nữ sinh “chịu chơi” lắm mới dám để tóc kiểu đuôi ngựa (buộc chổng ngược) nhưng cả trường cấp III hàng nghìn học sinh cũng chỉ có dăm người Thời bao cấp, chạy theo mốt bị xã hội phê phán là đua đòi, lai căng

Nhìn chung, làm đẹp là nhu cầu có thật, không chỉ với phụ nữ mà cả nam giới Việt Nam là một nước đi sau, không phải là trung tâm làm đẹp của thế giới nên việc bị ảnh hưởng cũng là điều dễ hiểu Tuy nhiên, nếu tiếp nhận mà không chọn lọc cái gì hợp với mình thì sẽ tự biến mình thành xấu trong quan niệm thẩm mỹ của người Á Đông

Dịch vụ làm móng tay, chân

“Cái răng cái tóc là góc con người”, nên với nhiều chị em, bộ móng mới là

“góc” không thể không tân trang vào những ngày quan trọng Nhiều người sẵn sàng chi cả trăm ngàn cho bộ móng đẹp du xuân.Cũng có những người đi làm móng khá thường xuyên,

Thông thường, khách hay làm móng ngay tại tiệm làm tóc, trong lúc chờ tới lượt vừa tiết kiệm thời gian vừa rẻ hơn, bao gồm làm sạch, nhặt da và sơn màu đơn giản Ngoài ra còn có các khách hàng cầu kỳ muốn vẽ họa tiết hay đắp móng giả, đính đá… thì chọn làm móng ngay tại các salon cao cấp, kết hợp với làm spa hay massage mặt

Không chỉ có các chị em, ngày nay nhiều đấng mày râu cũng nghiện làm móng không kém Đến các salon cao cấp sẽ gặp khá nhiều khách hàng nam đang kiên nhẫn ngồi chờ đến lượt được làm… nail Cũng đủ công đoạn, ngâm tay chân trong nước cho mềm, nhặt da, cắt giũa và đánh bóng móng tay, chân, các quý ông không có vẻ ngại ngùng hay bất tiện ngồi xen kẽ với chị em trong phòng nail.Khác với phụ nữ, tuyệt đại

đa số các quý ông đi làm nail đều chỉ dừng ở việc nhặt da quanh móng, làm sạch và cắt gọn gàng

Tuy nhiên, xu hướng này hầu như mới gặp nhiều trong các salon cao cấp Chị Hiền, điều phối của một salon nổi tiếng trên phố Lý Thường Kiệt lý giải các quý ông này đến với làm móng ban đầu để giết thời gian trong lúc ngồi chờ các bà làm đẹp Lâu dần thành quen, họ thường chọn các salon vì kín đáo để đỡ ngại

Chị Thủy, một nhân viên chuyên nail cho biết đàn ông đi làm nail đều đặn đã có

từ vài năm trước và ngày càng nhiều lên Khách đa số là doanh nhân, nghệ sỹ, những người giao tế nhiều

CHƯƠNG 3

CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1 Khái niệm và thuật ngữ

tư

3.1.1.1 Đặc điểm chính của hoạt động đầu tư

Vốn: vốn có thể bằng tiền, tài sản khác như máy móc, thiết bị, nhà xưởng, công trình xây dựng khác, giá trị quyền sở hữu công nghiệp, bí quyế kỹ thuật,…Vốn có thể

là vốn nhà nước, vốn tư nhân, vốn góp, vốn cổ phần, vốn vay dài hạn, trung hạn, ngắn hạn v v

Thời gian đầu tư: thường là 2 năm trở lên vào có thể lên đến 50 năm, nhưng tối

đa không quá 70 năm Những hoạt động ngắn hạn, thường trong vòng một năm tài chính không được gọi là đầu tư

3.1.1.2 Biểu hiện lợi ích do dự án mang lại

Lợi ích tài chính (biểu hiện lợi nhuận ), ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của chủ đầu tư Dựa vào lợi ích tài chính, nhà đầu tư (kể cả trường hợp nhà đầu tư là nhà nước)

có thể ra quyết định đầu tư hay không

Lợi ích kinh tế xã hội, thường được gọi tắt là lợi ích kinh tế, ảnh hưởng đến cộng đồng và dựa vào lợi ích kinh tế xã hội, nhà nước sẽ ra quyết định có cấp giấy phép đầu tư cho các nhà đầu tư không phải là nhà nước hay không

3.1.1.3 Hệ thống các bước đầu tư

Để tránh những việc đầu tư không sinh lợi, để đảm bảo tối đa một khi đã bỏ vốn, việc đầu tư phải được tiến hành một cách có hệ thống theo một tiến trình gồm nhiều bước:

Bước 1: Nghiên cứu, đánh giá cơ hội đầu tư ( sản phẩm cũa bước này là: báo cáo kinh

tế - kỹ thuật về cơ hội đầu tư )

Bước 2: Nghiên cứu tiền khả thi ( báo cáo khả thi )

Bước 3: Nghiên cứu khả thi ( báo cáo khả thi hay luận chứng kinh tế- kỹ thuật ) Những dự án nhỏ có thể gộp chung bước 2 và 3

Bước 4 : Thẩm định và ra quyết định đầu tư

Hình 3.1 : Quy trình phân tích và ra quyết định đầu tư

(Nguồn: Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright) Bước 5 : Thiết kế

Bước 6 : Tổ chức đấu thầu, đàm phán, ký hợp đồng ( về chuyển giao công nghệ, cung cấp thiết bị, xây dựng, lắp đặt, vận tải.v…v )

Bước 7 : Xây dựng, lắp đặt, tuyển dụng, đào tạo nhân lực

Bước 8 : Nghiệm thu, bàn giao, thanh quyết toán

3.1.1.4 Phân loại đầu tư

Đầu tư có nhiều loại, để tiện quản lý người ta phân theo các tiêu thức sau đây:

ngân lưu liên quan và suất chiết khấu hợp

Lựa chọn tiêu chuẩn quyết định:

Lựa chọn luật quyết định

Ra quyết định: chấp

nhận hay từ chối dự án

a.Phân theo nội dung kinh tế

- Đầu tư vào lực lượng lao động

- Đầu tư xây dựng cơ bản

- Đầu tư vào tài sản lưu động

Phân loại đầu tư theo tiêu thức này cho phép ta xây dựng kế hoạch đầu tư phản ánh kết cấu vốn đầu tư hợp lý

b Phân loại theo mục tiêu đầu tư

- Đầu tư mới

- Đầu tư mua sắm trang thiết bị máy móc, công nghệ

- Đầu tư có tính chất “chiến lược”: nhằm tạo ra những thay đổi cơ bản đối với quá trình sản xuất kinh doanh

- Đầu tư ra bên ngoài bằng các hình thức mua cổ phần, cổ phiếu hoặc liên doanh với các đơn vị kinh tế trong và ngoài nước

c Phân loại theo mức độ tham gia quản lý của chủ đầu tư vào đối tượng mà mình bỏ vốn

- Đầu tư trực tiếp

- Đầu tư gián tiếp

Để tiến hành quản lý, các dự án đầu tư trong nước được phân theo 3 nhóm A, B

và C, còn các dự án đầu tư nước ngoài chỉ phân theo 2 nhóm A và B.Trong các nhóm thì nhóm A là quan trọng nhất, phức tạp nhất, còn nhóm C là ít quan trọng, ít phức tạp hơn cả

b.Phân theo trình tự lập và duyệt dự án

Theo trình tự (hoặc theo bước) lập trình duyệt, các dự án đầu tư được phân ra 2 loại:

- Nghiên cứu tiền khả thi: hồ sơ trình duyệt của các bước này gọi là Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi

-Nghiên cứu khả thi: hồ sơ trình duyệt của bước này gọi là Báo cáo nghiên cứu khả thi Đối với các dự án thuộc nhóm A, các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức ODA cần phải lập theo 2 bước: nghiên cứu tiền khả thi và nghiên cứu khả thi.Đối với một số dự án thuộc nhóm B, xét thấy cần thiết cũng có thể tiến hành theo 2 bước (do người có thẩm quyền ra quyết định đầu tư quyết định).Đối với các dự

án còn lại, chỉ cần thực hiện theo bước nghiên cứu khả thi

Dự án Hair Salon không thuộc các dự án của nhóm A và B, nên không cần thiết phải thực hiện đủ 2 bước trên

3.1.3 Sự thay đổi giá trị của dòng tiền đầu tư theo thời gian

3.1.3.1 Gíá trị hiện tại của tiền tệ trong tương lai:

Xem xét trên quan điểm kinh doanh mỗi đồng vốn bỏ ra phải không ngừng vận động và không ngừng sinh lời có thể thấy, một đồng tiền thu được tại một thời điểm trong tương lai không thể bằng một đồng tiền có ở thời điểm hiện tại Sự khác nhau đó chính là ở chỗ, giữa chúng có yếu tố thời gian và sự rủi ro

Để đánh giá một cách xác đáng các khoản thu trong tương lai, người ta có thể

sử dụng phương pháp tính đổi giá trị của một đồng tiền thu được ở thời điểm trong tương lai về giá trị tại một thời điểm hiện tại Giá trị tính đổi về thời điểm hiện tại của một đồng tiền thu được trong tương lai được gọi là giá trị hiện tại của đồng tiền đó

3.1.3.2 Thành lập công thức cơ bản

Như trên đã nêu, lãi suất được coi là giá trị của thời gian và sự rủi ro Vì thế, để tính đổi giá trị của một đồng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại cần phải sử dụng một lãi suất như một công cụ để chiết khấu giá trị theo thời gian

Có thể xem xét một thí dụ đơn giản sau:

Một người hiện tại có 1 đồng và cho vay sẽ được trả với lãi suất i một năm và như vậy, sau 1 năm người đó sẽ có số tiền là 1 + r đồng Điều đó cũng có nghĩa là giá

1 -

trị hiện tại của khoản tiền 1 + r đồng là 1 đồng Vậy nếu sau 1 năm sẽ thu được 1 đồng

thì giá trị hiện tại của nó là:

Từ đó, có thể rút ra, giá trị hiện tại của một khoản tiền thu được tại một thời

điểm trong tương lai bằng công thức tổng quát:

1

PV = FVn - (1 + r) n

Trong đó:

PV(Present value): Giá trị hiện tại của khoản thu trong tương lai

FVn ( Future value):

Giá trị khoản thu tại thời điểm cuối năm thứ n trong tương lai

r : Lãi suất tính theo năm

Như vậy, giá trị hiện tại của một khoản tiền thu được tại một thời điểm trong

tương lai là giá trị của khoản tiền đó được tính về thời điểm hiện tại bằng cách dựa vào

một lãi suất nhất định.Tùy theo từng trường hợp cụ thể, để lựa chọn một lãi suất thích

hợp làm lãi suất tính đổi

3.1.3.3 Lãi suất

Lãi suất: được sử dụng để tính đổi về giá trị hiện tại được gọi là tỷ suất hiện tại hóa hay lãi suất chiết khấu Phương pháp tính như vậy được gọi là phương pháp hiện tại hóa giá trị hay phương pháp chiết khấu giá trị

Xem xét công thức nêu trên có thể rút ra:

+ Thời điểm nhận được khoản thu càng xa thời điểm hiện tại thì giá trị hiện tại của nó càng nhỏ

+ Tỷ suất hiện tại hóa hay lãi suất chiết khấu càng lớn thì giá trị hiện tại của khoản thu càng nhỏ

Lãi tức đơn: là lãi tức tính theo chỉ số vốn gốc mà không tính theo lãi tức tích lũy Tức

là lãi tức của thời đạon trước không nhập vào vốn gốc để tính lãi cho thời đoạn sau Công thức tính:

t r P

Trong đó:

I : lãi tức đơn (đồng)

P : số vốn gốc hay giá trị hiện tại (đồng )

r : lãi suất đơn tính theo từng thời đoạn (%)

t : số thời đoạn vay

Hệ quả: tổng vốn tích lũy hay giá trị tương lai: F  P  I  P * ( 1  r * t )

Lãi suất kép: tiền lãi của thời đoạn trước sẽ được nhập vào vốn gốc để tính lãi cho thời đoạn sau Như vậy công thức tính sẽ là công thức tính khoản tiền trong tương lai

3.1.4.2 Phương pháp tính NPV

tư còn phải xét đến chi phí cơ hội nữa, lúc này, dự án nào có NPV cao nhất sẽ được tiến hành

+ NPV>0: Cho thấy quy mô thu nhập ở hiện tại có được sau khi đã bù đắp chi phí sử dụng vốn và chi phí đầu tư ban đầu.Chấp nhận dự án

+ NPV<0: Thu nhập có được sau khi bù đắp chi phí sử dụng vốn không đủ bù đắp chi phí đầu tư ban đầu Bác bỏ dự án

+ NPV=0: Thu nhập có được vừa đủ bù đắp chi phí đầu tư ban đầu kể cả chi phí sử dụng vốn Dự án phải có lợi ích xã hội mới làm

Việc tính toán NPV phụ thuộc rất nhiều vào tham số tỉ lệ chiết khấu r, mỗi nhà đầu tư lại có cách đánh giá r riêng của mình Ngoài ra dòng doanh thu, dòng chi phí không đồng đều, giá trị thanh lý tài sản cố định giữa các năm cũng sẽ làm cho việc tính toán trở nên phức tạp hơn nhiều

Ưu điểm của tiêu chuẩn NPV:

• Có tính đến thời giá của tiền tệ

• Xem xét toàn bộ ngân lưu dự án

• Đơn giản và có tính chất cộng: NPV (A+B) = NPV (A) + NPV (B)

• Có thể so sánh giữa các dự án có qui mô khác nhau

r

) (

Thông thường, khi IRR cao hơn chi phí cơ hội (mức sinh lời dự kiến trên khoản đầu tư tương tự) của vốn được yêu cầu, thì khoản đầu tư được tính đến này nên được thực hiện Bạn có thể dùng tỷ suất rào của công ty làm mục tiêu IRR Tỷ suất rào là tỷ suất hoàn vốn nhỏ nhất mà tất cả các khoản đầu tư cho một doanh nghiệp cụ thể phải đạt được; tỷ suất này thường được các giám đốc tài chính quy định IRR của một vụ đầu tư được tính đến phải vượt tỷ suất rào thì các công ty mới xúc tiến dự án được

3.1.5.2 Phương pháp tính IRR

Để tính IRR có nhiều phương pháp nhưng tính IRR theo phương pháp nội suy thường được sử dụng vì việc tính toán không phức tạp, độ chính xác hợp lý có thể chấp nhận được

Phương pháp nội suy: chỉ cần lựa chọn 2 suất chiết khấu cao và thấp, để cho 2 giá trị NPV tương ứng: một có giá trị âm và một có giá trị dương

NPV

r r r

IRR

2 1

1 1

Một dự án đầu tư được chấp nhận khi có IRR  r min

Trong đó r min là lãi suất đi vay nếu phải vay vốn để đầu tư, có thể là tỷ suất lợi nhuận định mức do nhà nước qui định, nếu vốn đầu tư do ngân sách cấp Có thể là chi phí cơ hội nếu sử dụng vốn tự có để đầu tư Trong trường hợp so sánh nhiều dự án độc lập để lựa chọn thì dự án nào có IRR cao nhất sẽ là dự án tốt nhất

Suất chiết khấu: nói theo nghĩa nôm na là nhận định giá trị của món tiền theo thời gian, suất chiết khấu được kí hiệu là r, đơn vị tính %

Suất chiết khấu có vốn hỗn hợp (vốn vay + một phần tự có)

d c

d e C

e

V

V r V

V

Trong đó:

Vc, Vd, Ve là tổng vốn đầu tư, vốn vay, vốn cổ phần

rd: lãi suất vay

re: suất sinh lợi cổ đông đòi hỏi

rc: suất chiết khấu hiệu dụng, suất chiết khấu có trọng số

Ưu điểm của chỉ tiêu IRR:

• Có tính đến thời giá tiền tệ

• Có thể tính IRR mà không cần biết suất chiết khấu

• Tính đến toàn bộ ngân lưu

Nhược điểm:

• Có thể một dự án có nhiều IRR Khi dòng ngân lưu của dự án đổi dấu nhiều lần, dự

án có khả năng có nhiều IRR, vì vậy không biết chọn IRR nào

3.1.6 Công thức xác định chi phí sử dụng vốn-WACC:

Công thức : WACC =  (Wi * Ki) (iN*)

WACC: Chi phí trung bình trọng của vốn đầu tư, đơn vị tỷ lệ

Wi : Tỷ trọng của nguồn vốn huy động thứ i, đơn vị tỷ lệ

Ki : Tỷ lệ chi phí sử dụng của nguồn vốn thứ i, đơn vị tỷ lệ

Ki = Lãi suất sử dụng vốn * (1- thuế suất thuế thu nhập DN)

3.1.7 Thời gian hoàn vốn- PP

Là khoảng thời gian cần thiết để hiện giá các khoản thu nhập thuần gia tăng của

dự án vứa đủ để bù đắp vốn đầu tư ban đầu

Cách tính:

PV tích lũy năm m= PV(0) + PV (1) +….+ PV(m)>0 (=a)

PV tích lũy năm (m-1)= PV(0) + PV(1) +….+ PV(m-1) >0 (=-b)

Thời gian hoàn vốn: Tp= (m-1) năm + số tháng x nào đó

3.2 Phương pháp nghiên cứu

3.2.1 Mô hình hồi quy đa biến

3.2.1.1 Định nghĩa phân tích hồi quy

Phân tích hồi quy là nghiên cứu sự phụ thuộc của một biến- biến phụ thuộc, vào một hay nhiều biến khác- biến giải thích, với ý tưởng là ước lượng hay dự đoán giá trị bình quân biến phụ thuộc Trên cơ sở các giá trị biết trước hay cố định của các biến giả thích, thông qua giá trị hệ số hồi quy phản ánh mức độ tác động của biến độc lập lên biến phụ thuộc

3.2.1.2 Hồi quy tổng thể

Mô hình:

i ki k i

3.2.2 Phương pháp ước lượng và xử lý số liệu các biến

Sử dụng phần mềm Eview or Excel để chạy mô hình hồi quy từ đó xác định đường cầu của dịch vụ thông qua số liệu của bảng câu hỏi

3.3 Phương pháp thu thập số liệu

3.3.1 Số liệu thứ cấp

Các số liệu thứ cấp, thông tin tổng quan của thành phố Vũng Tàu, tình hình phát triển kinh tế, tình hình thu nhập dân cư và những thông tin liên quan đến địa bàn

nghiên cứu được thu thập tại các khu phố và các phường tại TP Vũng Tàu Mặt khác,

số liệu thứ cấp còn được thu thập trên các tạp chí, Internet,…

3.3.2 Số liệu sơ cấp

Vì mục tiêu của đề tài cần dữ liệu sơ cấp về nhu cầu, cũng như thu nhập của người dân vũng Tàu nên tiến hành thu thập số liệu thông qua phỏng vấn và điều tra mẫu theo bảng câu hỏi có sẵn.Để đảm bảo tính đại diện của mẫu điều tra nên chọn mẫu theo cách chọn mẫu phân tầng: lấy mẫu theo phường,chọn phần tử cho mẫu trong từng nhóm theo phương pháp ngẫu nhiên Số mẫu dự kiến là 113 mẫu

3.4 Các phương pháp phân tích chung

3.4.1 Phân tích độ nhạy của dự án

Là dạng phân tích nhằm trả lời câu hỏi “điều gì sẽ xẩy ra…nếu như…” Phân tích này xem xét yếu tố đầu vào nào là quan trọng nhất ảnh hưởng đến kết quả bài toán

Ví Dụ: Ảnh hưởng của suất chiết khấu đến NPV Mô hình phân tích độ nhạy thuộc loại mô hình mô tả, kết quả của mô hình sẽ cung cấp thêm thông tin có liên quan cho người ra quyết định để lựa chọn phương án hoặc yêu cầu phải tổ chức thêm về một

số tham số kinh tế nào đó Trong phân tích độ nhạy cần đánh giá được biến số quan trọng, là biến số có ảnh hưởng nhiều đến kết quả và sự thay đổi của biến số có nhiều tác động đến kết quả

+ Phân tích độ nhạy một chiều: là phân tích các kết quả có thể có trong trường hợp chỉ

có 1 yếu tố không chắc chắn thay đổi giá trị thường được đưa vào là phân tích NPV của dự án, các yếu tố thay đổi có thể là chi phí, giá bán, suất chiết khấu,…

+ Phân tích độ nhạy 2 chiều: cũng giống như phân tích độ nhạy 1 chiều nhưng có 2 yếu tố không chắc chắn cùng thay đổi Ví dụ: giá cho thuê giảm và chi phí tăng

Nhược điểm của phân tích độ nhạy:

· Chỉ xem xét từng tham số trong khi kết quả lại chịu tác động của nhiều tham số cùng một lúc

· Không trình bày được xác suất xuất hiện của các tham số và xác suất xảy ra của các kết quả

3.4.2 Phân tích độ nhạy theo nhiều tham số (Scenario Analysis)

Còn được gọi là phân tích các tình huống (Scenario Analysis).- Để xem xét khả năng có sự thay đổi tương tác giữa sự thay đổi của các tham số kinh tế, cần phải phân tích độ nhạy của nhiều tham số Phương pháp tổng quát trong trường hợp này tạo thành các vùng chấp nhận và vùng bác bỏ

+ Giá mua cao nhất

Nếu trong trường hợp xấu nhất mà TIỀN LỜI > 0 thì nên thực hiện

3.4.3 Mô hình tổng quát của bài toán phân tích rủi ro

Giả sử ta có m phương án Ai (i = 1,m) mang tính loại trừ lẫn nhau và có n trạng thái Sj (j = 1,n) Nếu ta chọn phương án Ai và trạng thái xảy ra là Sj thì ta sẽ có một kết quả Rij Trong phân tích rủi ro, chúng ta biết được xác suất để cho các trạng thái Sj

xảy ra là Pj ; còn trong điều kiện bất định chúng ta không xác định được Pj

Mô hình tổng quát của bài toán phân tích rủi ro:

3.4.4 Phương pháp đáng giá có sự tham gia của các chuyên gia

Cần sử dụng phương pháp đánh giá nhanh có sự tham gia của các chủ tiệm có nhiều kinh nghiện để có cái nhìn khái quát về hiện tượng, những thuận lợi, khó khăn,

CHƯƠNG 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

4.1 Phân tích thị trường

4.1.1 Khu vực thị trường

Thành phố Vũng Tàu lại là một trong những thành phố du lịch nổi tiếng của cả nước với lượng khách du lịch trong và ngoài nước ngày càng tăng.Theo Ban Quản lý các khu du lịch TP Vũng Tàu, năm 2009 đã có gần 2,4 triệu lượt du khách đến TP Vũng Tàu tắm biển, nghỉ dưỡng và con số này ngày càng tăng cao Bề mặt của một thành phố du lịch phải được hoàn thiện từ bên ngoài cho đến bên trong, từ phong cảnh cho đến con người Vì vậy, dịch vụ làm đẹp là một nhu cầu tất yếu cho những nhân viên làm trong ngành du lịch Mặt khác, Thành phố Vũng Tàu còn là một thị trường hấp dẫn, với số dân không nhiều tuy nhiên thu nhập của dân cư rất cao, đời sống ngày càng tăng cao Chính vì thế nhu cầu làm đẹp của người dân Vũng Tàu cũng ngày một đòi hỏi sắc sảo hơn, nghệ thuật hơn

Theo điều tra, người dân Vũng Tàu ưu chuộng những Salon cao cấp, có dịch vụ tốt, sẵng sàng chi cho những dịch vụ có giá cả cao nhưng chất lượng tốt Trong đó có một lượng khách nước ngoài khá ổn định, định cư lâu dài tại Vũng Tàu sẽ là những khách hàng rất tiềm năng của dự án

4.1.2 Hiện trạng dịch vụ làm tóc và nail tại Vũng Tàu

Hiện nay tại Vũng Tàu có khoảng 50 tiệm làm tóc, nail, và trang điểm Quy mô chỉ từ nhỏ đến trung bình Trong đó có khoảng hơn 10 Salon tập trung phục vụ cho phân khúc khách hàng cao cấp, phân bố khắp thành phố Vũng Tàu.Tuy nhiên, tập trung đông hơn là ở phường 3, phường 4 và phường 7

Doanh thu các tiệm theo điều tra từ 15.000.000 đến 18.000.000/tháng.Vào các ngày lễ tết thường xẩy ra hiện tượng quá tải do tiệm nhỏ mà lượng khách đông Các tiệm thường chỉ chuyên về làm tóc,hoặc trang điểm, hoặc làm nail

Hình thức cạnh tranh giữa các tiệm không rõ ràng, các tiệm hiện nay đang chú trọng vào hình thức của cửa tiệm để tạo sự khác biệt Tuy nhiện,vẫn chưa có sự thay đổi nào mang tính đột phá

4.1.4 Xác định cầu hiện tại

4.1.4.1 Kết quả bảng điều tra phỏng vấn

Phỏng vấn ngẫu nhiên 113 người dân tại Thành phố Vũng Tàu bằng phiếu thăm

dò thị trường (tham khảo phụ lục 1 ) Và tham khảo ý kiến của 10 chủ tiệm Salon tại Vũng Tàu theo phiếu câu hỏi ( bảng phụ lục 2 ), ta có kết quả tổng hợp sau:

Chi tiết chọn 113 mẫu

Đám đông nghiên cứu: tập hợp những phụ nữ, sinh sống tại TP Vũng Tàu, độ tuổi từ

15 đến 55

Xác định kích thước mẫu

Công thức chọn mẫu 2

2 2

Sau khi nghiên cứu định hướng 35 mẫu

Giả sử biến số tiền chi cho làm dịch vụ là chỉ tiêu mà ta quan tâm (câu 4)

Kết quả thống kê ở excel: Standard Deviation 21,7639

Sai số mẫu e : là số tiền mà người tiêu dùng sẵn lòng chi trả cho sản phẩm ta có thể mong sai số không nằm ngoài + - 4.000 VND

Số mẫu cần chọn

72,1134

96,17639,21

2

2 2

+ Chọn mẫu theo phương pháp phân tầng:lấy mẫu theo phường,chọn phần tử cho mẫu trong từng nhóm theo phương pháp ngẫu nhiên

+ Salon sẽ được đặt tại phường 4 hoặc 3 ,do đó chỉ chọn nghiên cứu các phường gần

và có ảnh hưởng mạch đến hoạt động của Salon

+ Chọn 10 phường 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, Thắng Tam, Rạch Dừa là những phường đông dân cư nhất tại thành phố Vũng Tàu, và cũng là những phường bao quanh dự án

241,500

Số mẫu 11 10 11 15 11 11 10 11 11 12 113

Qua khảo sát thực tế, khách hàng thường xuyên đi tiệm làm tóc 1 tháng 1 lần.Từ câu hỏi số 1 của phiếu thăm dò ta thống kê tỷ lệ khách hàng thường xuyên đi như bảng 4.2

Bảng 4.2 Thống kê tỉ lệ số lần đi Salon của khách hàng

Nguồn ĐTTT-TTTH Qua bảng 4.2 ta thấy, dịch vụ của salon được khách hàng sử dụng 1 tháng/lần, chủ yếu là cắt tóc, gội đầu và làm nail Một số khách hàng xem đó như là nhu cầu hàng

Số lần đi Tỷ lệ (%số người được hỏi)

tháng vì khi đến salon sẽ được nhân viên làm tỉ mỉ hơn tự làm tại nhà Số khách hàng

đi 2 tháng 1 lần cũng khá nhiều Như vậy, qua thống kê ta cũng đã có thể dự đoán chung tình hình khách hàng đến salon hàng tháng cũng khá ổn định

Hình 4.1 Kết hợp độ tuổi của khách hàng và mức độ thường xuyên đến Salon

Độ tuổi từ 20 đến 40 chiếm tỉ lệ cao nhất trong những khách hàng có số lần đi

là 1 tháng/lần Số khách hàng đi 2 tháng/lần cũng tập trung đông vào độ tuổi từ 15 đến

50 Như vậy, phân khúc khách hàng của Salon từ 15 đến 55 tuổi là khả thi để đạt được lượng khách hàng ổn định hàng tháng Điền này cũng phản ánh đúng thực tế là các bạn gái và phụ nữ quan tâm tới hình ảnh của mình hơn khi có nhiều hơn hoạt động giao tiếp trong xã hội

Bảng 4.3.Thống kê dịch vụ thường được làm khi khách hàng đến Salon

(Nguồn ĐTTT-TTTH)

Làm tóc Làm nail Trang điểm

61.1 30.56 8.34

>2

(Số lần/tháng)