ỨNG DỤNG GIS TRONG QUẢN LÝ ĐƯỜNG PHỐ VÀ SỐ NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VŨNG TÀU, TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU

Quá trình nghiên cứu đã áp dụng một số phương pháp bản đồ, phương pháp kế thừa, phương pháp nghiên cứu tài liệu và phương pháp ứng dụng công nghệ GIS với một số phần mềm tin học như: Map

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN

BÁO CÁO TỐT NGHIỆP

ĐỀ TÀI:

ỨNG DỤNG GIS TRONG QUẢN LÝ ĐƯỜNG PHỐ VÀ

SỐ NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VŨNG TÀU,

TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH

:: :::

PHẠM THỊ KIM ANH

05151042 DH05DC

2005 – 2009 CÔNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH

-TP.Hồ Chí Minh, tháng 7 năm 2009-

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN

BỘ MÔN CÔNG NGHỆ ĐỊA CHÍNH

PHẠM THỊ KIM ANH

ĐỀ TÀI :

ỨNG DỤNG GIS TRONG QUẢN LÝ ĐƯỜNG PHỐ VÀ

SỐ NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VŨNG TÀU,

TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Giáo viên hướng dẫn: Th.S LÊ NGỌC LÃM

(Địa chỉ cơ quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh)

Ký tên:

- Tháng 7 năm 2009 -

LỜI CẢM ƠN

Con xin ghi nhớ công ơn to lớn của ba mẹ, người đã dày công sinh thành,

nuôi dưỡng, dạy dỗ con nên người và có được kết quả như ngày hôm nay

Em xin chân thành cảm ơn:

- Ban Giám hiệu trường Đại học Nông lâm TPHCM

- Quý thầy cô khoa Quản lý đất đai và bất động sản

- Quý thầy cô thỉnh giảng

đã tận tâm truyền đạt kiến thức quý báu cho chúng em trong suốt thời gian học tập

Đặc biệt với lòng biết ơn sâu sắc em xin gởi đến :

- Thầy Lê Ngọc Lãm

Là người đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo và giúp đỡ em trong suốt quá trình thực hiện

luận văn tốt nghiệp

Tập thể các anh chị Trung Tâm Thông Tin Tài nguyên và Môi trường đã tận

tình giúp đỡ, cung cấp tài liệu và truyền đạt những kinh nghiệm quý báu, tạo mọi điều

kiện tốt để em hoàn thành luận văn tốt nghiệp này

Tôi xin cảm ơn các bạn sinh viên lớp Công Nghệ Địa Chính kháo 31 đã động

viên và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập cũng như khi thực hiện luận văn tốt

nghiệp

Dù đã cố gắng nhưng không thể tránh khỏi những sai sót Rất mong nhận được

sự đóng góp ý kiến của quý thầy cô và các bạn

Chân thành cám ơn!

Tháng 7/2009

Phạm Thị Kim Anh

MỤC LỤC

Trang

ĐẶT VẤN ĐỀ 1

PHẦN 1 TỔNG QUAN 1

I.1 Cơ sở lý luận của vấn đề nghiên cứu 3

I.1.1 Cơ sở khoa học 3

I.1.2 Cơ sở pháp lý 3

I.1.3 Cơ sở thực tiễn 3

I.2 Gới thiệu chung 4

I.2.1 Hệ thống thông tin địa lý (GIS) 4

I.2.2.2 Định nghĩa GIS 4

I.2.1.2 Lịch sử phát triển GIS 4

I.2.1.3 Các thành phần của GIS 5

I.2.1.4 Các chức năng của GIS 6

I.2.1.5 Ứng dụng GIS trên thế giới 9

I.2.1.6 Úng dụng GIS ở nước ta 10

I.2.2 Hệ thống thông tin đất đai 11

I.2.3 Các phần mềm ứng dụng 16

I.2.3.1 Phần mềm GIS 16

¾ Phần mềm Microstation và Mapping Ofice 16

¾ Phần mềm Famis 17

¾ Phần mềm Mapinfo 17

I.2.3.2 Phần mềm Arcview 19

I.2.3.3 Phần mềm Autocad 21

I.3 Khái quát vùng nghiên cứu 22

I.4 Nội dung – Phương pháp nghiên cứu 23

I.4.1 Nội dung nghiên cứu 23

I.4.2 Phương pháp và phương tiện nghiên cứu 23

I.4.3 Quy trình thực hiện 24

PHẦN 2 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 25

II.1 Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, các nguồn tài nguyên và cảnh quan môi trường thành phố Vũng Tàu .25

II.1.1 Điều kiện tự nhiên 25

II.1.1.1 Vị trí địa lý 25

II.1.1.2 Địa hình, địa mạo 25

II.1.1.3 Khí hậu 26

II.1.2 Tài nguyên thiên nhiên 26

II.1.2.1 Tài nguyên đất 26

II.1.2.2 Tài nguyên nước 26

II.1.2.3 Tài nguyên rừng 26

II.1.2.4 Tài nguyên biển 26

II.1.2.5 Tài nguyên khoáng sản 27

II.1.2.6 Cảnh quan và môi trường 27

II.2 Đánh giá thực trạng phát triển kinh tê – xã hội 28

II.2.1 Tốc độ tăng trưởng kinh tế 28

II.2.2 Cơ cấu kinh tế 28

II.2.3 Điều kiện xã hội 28

II.2.3.1 Dân số 28

II.2.3.2 Dân tộc – tôn giáo 29

II.2.4 Hiện trạng cơ sở hạ tầng 29

II.2.4.1 Giao thông 29

II.2.4.2 Hiện trạng nhà ở và công trình 31

¾ Hiện trạng nhà ở 31

¾ Công trình công cộng 32

¾ Công trình công nghiệp 33

II.2.4.3 Hiện trạng sử dụng đất 33

II.2.4.4 Hiện trạng đường phố 34

II.3 Hệ thống quản lý đường phố và số nhà 36

II.3.1 Xây dựng cơ sở dữ liệu 36

II.3.1.1 Tạo bản đồ nền 36

II.3.1.2 Tạo bản đồ đường phố 42

II.3.2 Quản lý thông tin đường phố và số nhà 44

II.3.2.1 Xây dựng hệ thống 44

1 Tạo ứng dụng tùy biến 45

2 Tạo giao diện ứng dụng (Dialog) 47

II.3.2.2 Truy vấn thông thông tin 51

1 Sử dụng công cụ của phần mềm Arview 51

2 Sử dụng hệ thống quản lý thông tin 53

a) Xem thông tin theo địa chỉ nhà 54

b) Xem thong tin theo tên thửa đất 55

c) Xem theo tên đường 57

II.3.3 Cập nhật thông tin 58

II.3.3.1 Tìm và sử thông tin nhà 59

II.3.3.2 Tìm và sử thông tin đường 65

II.3.3.3 Tìm và sử thông tin thửa đất 67

II.4 Đánh giá khả năng sử dụng cơ sở dữ liệu cử hệ thống 68

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70

TÀI LIỆU THAM KHẢO 72

DANH SÁCH CÁC HÌNH – BẢNG - SƠ ĐỒ- BIỂU ĐỒ

DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ

Sơ đồ I.1 Các hệ thống thông tin đất đai 12

Sơ đồ I.2 Quy trình thực hiện đề tài 24

Sơ đồ II.1 Quy trình tạo bản đồ nền 36

Sơ đồ II.2 Quy trình thiết kế chức năng quản lý thông tin 45

Sơ đồ II.3 Quy trình thiết kế chức năng cập nhật thông tin 59

DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU Bảng I.1 Thông tin đất đai (LIS) và thông tin liên quan đến đất đai (GIS) 13

Bảng II.1Thống kê dân số thành phố Vũng Tàu năm 2008 28

Bảng II.2 Thống kê hiện trạng nhà ở thành phố Vũng tàu 31

Bảng II.3 Tình hình sở hữu nhà ở tại thành phố Vũng Tàu 32

Bảng II.4 Cơ cấu sử dụng đất đai Thành phố Vũng Tàu năm 2008 33

Bảng II.5 Đánh giá hiện trạng phân bố số lượng đường phố 34

Bảng II.6 Cấu trúc dữ liệu thuộc tính bản đồ nền 38

Bảng II.7 Cấu trúc dữ liệu thuộc tính bản đồ đường phố 42

Bảng II.8 Danh sách các Item trong Menu quản lý thông tin 45

Bảng II.9 Danh sách các Item trong Menu Cập nhật thông tin 59

Biểu đồ II.1: Cơ cấu diện tích theo mục đích sử dụng năm 2008 33

DANH SÁCH CÁC HÌNH Hình I.1: Các thành phần của GIS 5

Hình I.2: Thiết bị của GIS 5

HìnhI.3: Nguyên tắc hoạt động của GIS 6

Hình 1.4 Mô tả mô hình dữ liệu vector và raster 7

Hình I.5: Một số lĩnh vực ứng dụng của GIS 10

Hình I.6 Quy trình tổng thể xây dựng giải pháp 14

Hình I.7 Quy trình vận hành hệ thống 15

Hình I.8 Chức năng hệ thống báo cáo 15

Hình 1.9: Giao diện ArcView 19

Hình 1.10: Lược đồ mô hình đối tượng 21

HìnhI.11: Sơ đồ vị trí thành phố Vũng Tàu 22

Hình II.1: Cấu trúc bản đồ nền 37

Hình II.2 : Thông tin về số nhà sau cập nhật 39

Hình II.3 : Chọn thửa đất để cập nhật tên đường 40

Hình II.4 : Thông tin về số nhà ,tên đường, địa chỉ nhà sau cập nhật 41

Hình II.5 : Kết quả thuộc tính sau cập nhật trên toàn TP.Vũng Tàu 42

Hình II 6 : Thông tin thuộc tính đường sau cập nhật 43

Hình II.7: chuyển đổi dữ liệu bằng phần mềm MapInfo 44

Hình II.8: Cửa sổ tạo ứng dụng 46

Hình II.9 Hộp thoại xác định Script 46

Hình II.10 : Cript mở Dialog tìm kiếm thông tin 47

Hình II.11 Hộp thoại đặt tên và gán script cho các điều khiển 47

Hình II.12: Dialog xem theo địa chỉ nhà 47

Hình II.13 Dialog hiển thị thông tin nhà khi tìm theo địa chỉ nhà 48

HinhII.14 Dialog tìm nhà theo thông tin thửa đất 48

Hình II.15 Dialog hiển thị thông tin thửa đất tìm theo thông tin thửa đất 48

Hình II.16 Scrip mở Dialog xem theo địa chỉ nhà 49

Hình II.17:Công cụ kết hợp quản lý đường phố - số nhà 51

Hình II.18: Truy vấn dữ liệu bằng công cụ Identify 52

Hình II.19: Truy vấn dữ liệu bằng công cụ Find 52

Hình II.20: Truy vấn dữ liệu bằng xây dựng biểu thức truy vấn 53

Hình II.21: Kết quả truy vấn dữ liệu bằng xây dựng biểu thức truy vấn 53

Hình II.22 Hộp thoại nhập thuộc tính tìm kiếm thông tin theo địa chỉ nhà 54

Hình II.23: Kết quả tìm kiếm theo thông tin địa chỉ nhà 55

Hình II.24 Tìm kiếm thông tin theo thửa đất 56

Hình II.25 Tìm kiếm thông tin theo tên đường 57

Hình II.26: Thông báo kết quả tìm kiếm 57

Hình II.27 Dialog tìm và sửa thông tin nhà 60

Hình II.28 Dialog thông tin cập nhật cho điều khiển “xem” 60

Hình II.29 Dialog những thông tin nhà cần thay đổi 61

Hình II.30 Hộp thoại chọn Script cho điều khiển Thoát 64

Hình II.31: Tìm và sửa thông tin 64

Hình II.32: Hộp thoại cập nhật thông tin 65

Hình II.33: Kết quả cập nhật thông tin 65

Hình II.34: Tìm và sửa thông tin tên đường 66

Hình II.35 Hộp thoại cập nhật thông tin đường 66

Hình II.36 Kết quả cập nhật thông tin tên đường 67

Hình II.37 Tìm và sửa thông tin thửa đất 67

Hình II.38 Hộp thoại cập nhật thông tin thửa đất 68

Hình II.39 Kết quả cập nhật thông tin thửa đất 68

TÓM TẮT

Phạm Thị Kim Anh – sinh viên nghành Công Nghệ Địa Chính, Khoa Quản Lý Đất Đai và Bất

Động Sản, Trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh, tháng 7 năm 2009

Đề tài: ỨNG DỤNG GIS TRONG QUẢN LÝ ĐƯỜNG PHỐ VÀ SỐ NHÀ TRÊN

ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VŨNG TÀU, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Giáo viên hướng dẫn: Th.s Lê Ngọc Lãm

Đề tài được tiến hành tại Trung Tâm Thông Tin Tài Nguyên và Môi Trường của Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu từ tháng 03 đến tháng 06 năm 2005

Việc đặt tên đường và đánh số nhà hiện nay có quan hệ mật thiết với nhau Hiện nay việc đánh số nhà của thành phố Vũng Tàu chưa được thống nhất, trên một số đường mới xây dựng chưa có số nhà do chưa có tên đường, có nhà đã được xây dựng trên những con đường

đã có tên nhưng chưa có số nhà hay số nhà bị trùng nhau trên cùng một con đường hay cùng một phường có tên đường trùng nhau

Mặt khác do nhu cầu về truy xuất thông tin về chuyển nhượng đất đai, nhà ở lớn Hiện tại số nhà và đường phố trên địa bàn thành phố Vũng Tàu được quản lý ở dạng giấy và dạng số tuy nhiên ở dạng dữ liệu thô Cùng với công tác đặt số nhà thủ công, thô sơ nên còn nhiều sai sót và bất hợp lý Do

đó việc đặt tên đường cho các tuyến đường mới và đánh số nhà cho các nhà mới được xây dưng đã trở nên cấp thiết để phù hợp với số nhà, tên đường hiện tại của khu vực thành phố Vũng tàu, đô thị trung tâm của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời là một đô thị cấp vùng của vùng kinh tế trọng điểm phía nam, trung tâm công nghiệp, dịch vụ khai thác dầu khí và dịch vụ du lịch của Quốc Gia

Quá trình nghiên cứu đã áp dụng một số phương pháp bản đồ, phương pháp kế thừa, phương pháp nghiên cứu tài liệu và phương pháp ứng dụng công nghệ GIS với một số phần mềm tin học như: Mapinfo, Hệ thống phần mềm Microstation_Mapping Office, ArviewGis…

để quản lý đường phố và số nhà bao gồm cơ sở dữ liệu (CSDL) không gian và CSDL thuộc

tính Thông qua việc ứng dụng công nghệ GIS và hệ thống các phần mềm (GIS) trên cho thấy đây là một công cụ có khả năng xây dựng, quản lý và truy xuất thông tin có chất lượng cao Sản phẩm đã góp một phần cho việc Quản lý thông tin đường phố và số nhà trên địa bàn thành phố Vũng Tàu

ĐẶT VẤN ĐỀ

Trong điều kiện nền kinh tế – xã hội, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị của nước

ta ngày càng phát triển, dân số càng tăng và nhu cầu về nhà ở của người dân lớn do đó nhà ở mọc lên với số lượng lớn, đường sá mở thêm ngày càng nhiều dẫn đến sự phức tạp trong vấn đề về vấn đề nhà ở của người dân thành phố Vũng Tàu nói riêng và của nước Việt Nam nói chung Số nhà, tên đường phố là thành phần quan trọng của mỗi một ngôi nhà (nhà ở và các công trình xây dựng) và hạ tầng giao thông đô thị Nó thể hiện sự phân biệt vị trí giữa nhà này với nhà khác Nó thể hiện sự phân biệt vị trí giữa nhà này với nhà khác Số nhà còn là công cụ tiện ích, là đơn vị để xác định tương đối

về mặt không gian trong việc quản lý về trật tự xã hội, trật tự đô thị hay các nhu cầu giao dịch của các tổ chức và cá nhân

Việc đặt tên đường và đánh số nhà hiện nay có quan hệ mật thiết với nhau Hiện nay việc đánh số nhà của thành phố Vũng Tàu chưa được thống nhất, trên một số đường mới xây dựng chưa có số nhà do chưa có tên đường, có nhà đã được xây dựng trên những con đường đã có tên nhưng chưa có số nhà hay số nhà bị trùng nhau trên cùng một con đường hay cùng một phường có tên đường trùng nhau

Mặt khác do nhu cầu về truy xuất thông tin về chuyển nhượng đất đai, nhà ở lớn Hiện tại số nhà và đường phố trên địa bàn thành phố Vũng Tàu được quản lý ở dạng giấy và dạng số tuy nhiên ở dạng dữ liệu thô Cùng với công tác đặt số nhà thủ công, thô sơ nên còn nhiều sai sót và bất hợp lý Do đó việc đặt tên đường cho các tuyến đường mới và đánh số nhà cho các nhà mới được xây dưng đã trở nên cấp thiết để phù hợp với số nhà, tên đường hiện tại của khu vực thành phố Vũng tàu, đô thị trung tâm của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời là một đô thị cấp vùng của Vùng kinh tế trọng điểm phía nam, trung tâm công nghiệp, dịch vụ khai thác dầu khí và dịch vụ du lịch của Quốc Gia

Ứng dụng tin học trong công tác quản lý thông tin đất đai và nhà ở ngày càng phát triển, một trong những ứng dụng đó chính là những kỹ thuật của hệ thống thông tin địa lý (GIS – Geographical Information System) Trước đây, GIS ứng dụng vào lĩnh vực số hóa bản đồ Tuy nhiên trong những năm gần đây GIS đã được ứng dụng nhiều trong công tác phân tích, xử lý, cập nhật và quản lý dữ liệu cho các lĩnh vực khác nhau Khoa học thông tin địa lý đã và đang trong việc phân tích và xử lý và quản lý số liệu Do vậy, ứng dụng GIS trong quản lý đường phố và số nhà là một giải pháp hữu hiệu

Nhằm góp phần làm tốt công tác đặt tên đường và số nhà một cách khoa học, thống nhất, công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, chỉnh trang diện mạo đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch, quan hệ của các tổ chức cá nhân trong xã hội, được sự đồng ý của bộ môn Công Nghệ Địa Chính, Khoa Quản Lý Đất Đai và Bất Động Sản

Trường Đại Học Nông Lâm TPHCM, tôi tiến hành thực hiện đề tài “Ứng dụng GIS

trong quản lý đường phố và số nhà trên địa bàn thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu”

™ Mục tiêu nghiên cứu:

- Xây dựng hệ thống quản lý đường phố, số nhà trên địa bàn thành phố Vũng Tàu bằng GIS

- Truy xuất , cập nhật thông tin, dữ liệu về nhà ở, đất đai

™ Đối tượng nghiên cứu :

- Bản đồ: bản đồ địa chính, bản đồ số nhà, bản đồ đường phố…

- Phần mềm ứng dụng: Microstation, Mapinfo, Arcview

™ Phạm vi nghiên cứu : Một số thông tin về đường phố, số nhà, thông tin thửa

đất trong phạm vi ranh giới hành chính thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

PHẦN 1 TỔNG QUAN

I.1 CƠ SỞ LÍ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

I.1.1 Cơ sở khoa học

I.1.2 Cơ sở pháp lý

Hiến pháp nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của Quốc hội khóa X, kỳ họp thứ 10

Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

Luật Nhà ở ngày 29 tháng11 năm 2005

Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

Quyết định 05/2006/QĐ-BXD của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng ngày 08 tháng 03 năm 2006 về việc ban hành quy chế đánh số và gắn biển số nhà

Quy chế đánh số và gắn biển số nhà (Ban hành theo Quyết định BXD của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng ngày 08 tháng 03 năm 2006)

05/2006/QĐ-Nghị định số 91/2005/NĐ-CP ngày 11 tháng 07 năm 2005 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế đặt tên, đổi tên,đổi tên đường, phố và công trình công cộng

Thông tư 36/2006/TT-BVH-TT ngày 20 tháng 3 năm 2006 của Bộ VH-TT hướng dẫn thực hiện một số điều của Quy chế đặt tên, đổi tên đường, phố và công trình công cộng ban hành kèm theo Nghị định số 91/2005/NĐ-CP

I.1.3 Cơ sở thực tiễn

Hiện nay công tác thực hiện việc đặt tên, quản lý đường phố và số nhà ở nước

ta phần lớn đã thực hiện ở tất cả các Tỉnh, Thành nhưng tính khả thi chưa cao, còn nhiều bất cập trong tổ chức thực hiện, tầm chiến lược dài hạn còn hạn chế

Luật Xây dựng số 16/2003/QH11, Luật Nhà ở ngày 29 tháng11 năm 2005, Quyết định 05/2006/QĐ-BXD, Nghị định 08/2005/NĐ-CP, Thông tư 36/2006/TT-BVH-TT… Ra đời đã nêu rõ trách nhiệm quyền hạn trong công tác Quy hoạch đặt tên đường phố và số nhà nhằm đảm bảo tính khả thi trong quy hoạch

Thực tiễn công tác Quy hoạch đặt tên đường phố và số nhà của các nước phát triển như Anh, Pháp … đã hoàn thiện và đạt được hiệu quả cao về phát triển về các mặt kinh tế xã hội và môi trường

I.2 GIỚI THIỆU CHUNG

I.2.1 Hệ thống thông tin địa lý (GIS)

I.2.1.1.Định nghĩa GIS

Hệ thống thông tin địa lý (GIS) được định nghĩa như là một hệ thống thông tin mà

nó sử dụng dữ liệu đầu vào, các thao tác phân tích cơ sở dữ liệu đầu ra liên quan về mặt địa lý không gian (Geographic or geospatial), nhằm trợ giúp việc thu nhận, lưu trữ, quản lý, xử lý, phân tích và hiển thị các thông tin không gian từ thế giới thực để giải quyết các vấn đề tổng hợp thông tin cho các mục đích của con người đặt ra, chẳng hạn như: Để hỗ trợ việc ra các quyết định cho việc quy hoạch và quản lý sử dụng đất, tài nguyên thiên nhiên, môi trường, giao thông, dễ dàng trong việc quy hoạch phát

triển đô thị và những việc lưu trữ dữ liệu hành chính

I.2.1.2.Lịch sử phát triển GIS

Hệ thống thông tin địa lý ( Geographical Information System) gọi tắt là GIS , là

một công cụ máy tính để lập bản đồ và phân tích các sự vật, hiện tượng thực trên trái đất Công nghệ GIS kết hợp các thao tác cơ sở dữ liệu thông thường (như cấu trúc hỏi đáp) và các phép phân tích thống kê, phân tích địa lý ; trong đó phép phân tích địa lý

và hình ảnh được cung cấp duy nhất từ các bản đồ Những khả năng này phân biệt GIS với các hệ thống thông tin khác và khiến cho GIS có phạm vi ứng dụng rộng trong nhiều lĩnh vực khác nhau ( phân tích các sự kiện, dự đoán tác động và hoạch định chiến lược )

Theo nhiều tài liệu cho thấy, lịch sử hình thành GIS không được cụ thể lắm bởi lẽ những khái niệm tương tự GIS đã tồn tại ngay từ khi xuất hiện con người, từ khi con người có nhu cầu đi lại, sinh hoạt, buôn bán, Mặc dù vậy, sự đóng góp rất lớn và rất

tích cực của Giáo sư Roger Tomlinson vào năm 1963 đã khiến thế giới phải công

nhận ông chính là cha đẻ của GIS (Father of GIS)

Hệ thống thông tin địa lý đầu tiên trên thế giới được xây dựng vào đầu những năm

60 của thế kỷ XX ở Canada với tên gọi là CGIS (Canadian Geographic Imfomational System) Song song với Canada hàng loạt các trường Đại học Mỹ cũng tiến hành nghiên cứu và xây dựng các hệ thống thông tin địa lý của mình Tuy nhiên, rất nhiều trong số đó đã không tồn tại được lâu

Sự ra đời và phát triển của hệ thống thông tin địa lý trong những năm 60 của thế kỷ

XX đã được quốc tế chấp nhận và đánh giá cao Vì vậy, năm 1968 hội Địa lý Quốc tế

đã quyết định thành lập uỷ ban thu nhận và xử lý dữ liệu địa lý nhằm mục đích phổ biến kiến thức lĩnh vực này trong những năm tiếp theo

Trong những năm 70, đứng trước sự gia tăng về nhu cầu quản lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường Chính phủ các nước, đặc biệt là ở Bắc Mỹ, bên cạnh thiết lập hàng loạt các cơ quan chuyên trách về môi trường đã bày tỏ sự quan tâm nhiều hơn nữa về việc tiếp tục nghiên cứu và phát triển hệ thống thông tin địa lý

Đầu những năm 70 của thế kỷ XX còn được đánh dấu bởi sự phát triển mạnh mẽ của các hệ xử lý ảnh và của kỹ thuật ảnh viễn thám

Việc quản lý nguồn tài nguyên thiên nhiên cũng như quản lý dữ liệu nói chung được chú trọng và phát triển trong hệ thống thông tin địa lý và hệ xử lý ảnh

Ngày nay, GIS không chỉ dừng lại ở mức công nghệ mà nó đã tiến lên nhiều nấc đến khoa học (Geographic Information Science – GISci) và dịch vụ (Geographic Information Services)

I.2.1.3 Các thành phần của GIS

Một hệ thống GIS hoàn chỉnh gồm có hệ thống máy tính (phần cứng, phần mềm,

…); Cơ sở dữ liệu; Con người và phương pháp

Hình I.1: Các thành phần của GIS Phần cứng: Hệ thống máy tính, có thể là máy chủ trung tâm hay các máy trạm hoạt

động độc lập hoặc liên kết mạng

Hình I.2: Thiết bị của GIS

Phần mềm: Hiện nay có rất nhiều phần mềm phổ biến đã được thương mại hóa

như: ArcGis, Arc/Info, ArcView, Mapinfo, Idrisi, ENVI, Microstation … Các thành phần chính trong phần mềm:

9 Công cụ nhập và thao tác trên các thông tin địa lý

9 Hệ quản trị cơ sở dữ liệu (DBMS)

9 Công cụ hỗ trợ hỏi đáp, phân tích và hiển thị địa lý

9 Giao diện đồ họa Người – Máy để truy cập các công cụ dễ dàng

Cơ sở dữ liệu: Được coi là thành phần quan trọng của GIS Các dữ liệu địa lý và

dữ liệu thuộc tính liên quan có thể được người sử dụng tự tập hợp hoặc được mua từ nhà cung cấp dữ liệu thương mại Các nguồn dữ liệu phải cung cấp được các thông tin

mà hệ thống yêu cầu như: Tọa độ địa lý, quy mô, đặc điểm thuộc tính, các mối quan

hệ

Con người và phương pháp: Là thành phần quan trọng của GIS Những người

làm công tác quản lý hệ thống thông tin địa lý cần có khả năng nhận định về tính

chính xác, phạm vi suy diễn thông tin, kết nối các mảng thông tin trong hệ thống

I.2.1.4 Các chức năng của GIS

9 Nhập dữ liệu: dữ liệu nhập phải được chuyển đổi định dạng thành những dạng thích hợp cho việc sử dụng trong một GIS

9 Quản lý dữ liệu: bao gồm những chức năng cần thiết cho việc lưu trữ và truy cập lại dữ liệu từ cơ sở dữ liệu

9 Phân tích dữ liệu: những chức năng thao táo và phân tích dữ liệu là yếu tố quyết định những thông tin mà GIS có thể đưa ra, nó có thể sẽ làm biến đổi cách thức tổ chức công việc

9 Hiển thị dữ liệu: tùy theo từng yêu cầu cụ thể mà dữ liệu xuất ra khác nhau nhiều

về chất lượng độ chính xác

Nguyên tắc hoạt động của GIS : GIS lưu trữ thông tin từ thế giới thực dưới dạng

tập hợp các lớp chuyên đề có thể liên kết với nhau nhờ các đặc điểm địa lý Điều này đơn giản nhưng vô cùng quan trọng và là một công cụ đa năng đã được chứng minh và rất quan trọng, rất có giá trị trong việc giải quyết các vấn đề thực tế…

HìnhI.3: Nguyên tắc hoạt động của GIS

Không giống như dữ liệu của các hệ thống thông tin hiện đại khác, dữ liệu của hệ thống thông tin địa lý phức tạp, nó bao gồm thông tin về vị trí, các mối liên hệ địa hình

và những thuộc tính của các đối tượng được ghi nhận Hay có thể nói: dữ liệu của hệ thống thông tin địa lý ( dữ liệu địa lý) bao gồm dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính Mỗi loại có những đặc điểm riêng và chúng khác nhau về yêu cầu lưu giữ số liệu, hiệu quả, xử lý và hiển thị

Quản lý

số liệu

xử lý

số liệu

Phân tích

mô hình hoá

Dữ liệu không gian: Cơ sở dữ liệu không gian là cơ sở dữ liệu lưu trữ vị trí, hình dạng của các đối tượng không gian cùng với đặc điểm thuộc tính của chúng

Dữ liệu thuộc tính(hay là dữ liệu phi không gian): là dữ liệu mô tả các đặc điểm, đặc tính của đối tượng tự nhiên- kinh tế- xã hội Các đặc tính có thể là định tính hoặc

định lượng

Mô hình cơ sở dữ liệu không gian:

Bản đồ thực chất là sản phẩm thu được trong

việc đơn giản hóa một thực thể Nó phản ánh đồng

thời những thông tin đặc trưng và các thông tin

tổng hợp Thông tin tổng hợp thường được thể hiện

dưới dạng các ký hiệu, ngược lại, các đối tượng

hình ảnh được biểu diễn theo tọa độ không gian

Dữ liệu không gian thường được hiển thị theo hai

phương pháp Phương pháp thứ nhất biểu diễn dưới

dạng các đơn vị bản đồ Phương pháp thứ hai biểu

diễn dưới dạng các ô lưới hay ma trận Hai phương

pháp này gọi là mô hình vector và mô hình raster

tương ứng

Hình 1.4 Mô tả mô hình dữ liệu vector và raster

Mô hình dữ liệu raster:

Trong cấu trúc này thực thể không gian được biểu diễn thông qua các ô (cell) hoặc

ô ảnh (pixel) của một lưới các ô Trong máy tính lưới này được lưu trữ dưới dạng ma trận trong đó mỗi cell được xác định bởi giao điểm của một hàng, một cột trong ma trận

một số các cell liền kề nhau theo hướng, vùng được xác định bởi các cell mà trên đó thực thể phủ lên

Biểu diễn raster được xây dựng trên cơ sở hình học phẳng ơ- cơ -lit Mỗi một cell

sẽ tương ứng với một diện tích vuông trên thực tế Độ lớn của cạnh ô vuông này còn được gọi là độ phân giải của dữ liệu Kích thước các cell càng nhỏ thì việc biểu diễn

các đối tượng càng chi tiết và chính xác Tuy nhiên, điều này có nghĩa là kích thước của dữ liệu rất lớn và tốn bộ nhớ

Như vậy có thể nói cell (pixel) là phần tử cơ bản của dữ liệu dạng raster, mỗi một pixell được gán một giá trị số, các pixell có cùng giá trị như nhau biểu diễn cùng một đối tượng

Các nguồn dữ liệu có thể xây dựng nên dữ liệu Raster:

ƒ Quét ảnh

ƒ Ảnh máy bay, ảnh vệ tinh

ƒ Chuyển từ dữ liệu vector sang

Mô hình dữ liệu Raster có những sai số nhất định như:

ƒ Sai số do tuổi của dữ liệu

ƒ Sai số do tỷ lệ của bản đồ

ƒ Sai số do thiết bị quét không đạt yêu cầu về thông số kỹ thuật

ƒ Sai số do dữ liệu nguồn

Mô hình dữ liệu raster đã được ứng dụng rộng rãi cho việc quản lý môi trường và tài nguyên thiên nhiên, ví dụ mô hình xử lý không gian của một đám cháy được mô hình hóa Ngoài ra mô hình raster còn có khả năng liên kết dữ liệu viễn thám thông qua khả năng nội suy kết hợp với mô hình số độ cao(Digital Elevation Model – DEM) cho khả năng phân tích tổng hợp

Mô hình dữ liệu vector:

Biểu diễn vector một số đối tượng là một cố gắng để biểu diễn đối tượng càng chính xác càng tốt Giả sử có một không gian tọa độ liên tục ( không lượng tử hóa như không gian raster) cho phép xác định chính xác tất cả các vị trí, độ dài, và kích th-ớc của các đối tượng

Ngoài ra, khi lưu trữ dữ liệu bằng phương pháp vector ta phải sử dụng mối quan

hệ ẩn để lưu trữ mối quan hệ phức tạp trong một khoảng chứa bé nhất Dưới đây sẽ trình bày cấu trúc vector sử dụng trong hệ thống thông tin địa lý để biểu thị và lưu giữ điểm, đường và vùng

+ Thực thể điểm: Điểm có thể được xem là đại diện chung nhất cho tất cả các thực thể địa lý và đồ họa được xác định bằng một cặp tọa độ X, Y Nhờ cặp tọa độ X,

Y này, những dữ liệu lưu trữ loại khác được chiếu lên điểm và những thông tin bổ trợ khác Ví dụ, “ một điểm” có thể là một ký hiệu không liên hệ đến một thông tin nào khác Bản ghi dữ liệu bao gồm thông tin về ký hiệu, kích thước của ký hiệu Nếu “ điểm” là văn bản thì bản ghi dữ liệu bao gồm thông tin về các ký tự được biểu diễn, kiểu chữ, kiểu căn lề ( trái, phải, giữa), tỷ lệ chia hướng

+ Thực thể đường: Đường là đặc trưng tuyến tính xây dựng từ những đoạn thẳng nối hai hay nhiều cặp tọa độ Đường thẳng đơn giản nhất đòi hỏi phải lưu trữ tọa

độ điểm đầu và điểm cuối ( hai cặp tọa độ X, Y) và một bản ghi về ký tự được biểu diễn Ví dụ ký hiệu tham số có thể được dùng để biểu thị những đường nét liền hay đường đứt quãng trên thiết bị hiển thị mặc dù tất cả các đoạn của đường đứt quãng hiển thị ấy không được lưu giữ trong cơ sở dữ liệu

Một cung, một chuỗi hoặc một xâu là tập hợp của n cặp tọa độ mô tả một đường liên tục Không gian lưu trữ dữ liệu được tiết kiệm nhưng tốn thời gian xử lý Việc lưu

trữ các cặp số ( cặp tọa độ) thích hợp cho việc sử dụng các hàm nội suy toán học và dùng để đưa dữ liệu ra các thiết bị hiển thị Với các điểm và các đường đơn giản, các chuỗi có thể được lưu trữ thành các bản ghi cùng với ký hiệu đường dùng để hiển thị + Thực thể vùng : Vùng là đa giác được biểu diễn bằng nhiều cách khác nhau trong một cơ sở dữ liệu vector Hầu hết bản đồ chuyên đề sử dụng trong hệ thống thông tin địa lý đều phải làm việc với các đa giác (các miền)

- Mục đích của cấu trúc dữ liệu vùng là khả năng mô tả đặc trưng Topo của vùng ( đó là hình dáng, mối quan hệ, sự phân cấp) của các thực thể sao cho các tính chất liên kết của khối không gian được biểu diễn, quản lý và hiển thị trong bản đồ chuyên đề

- Trước tiên, mỗi vùng thành phần trên bản đồ có một hình dạng, chu vi và diện tích duy nhất, không có một chuẩn đơn nào trong tập hợp raster Đối với khu đo và bản

đồ địa lý tính đồng dạng về không gian và kích thước rõ ràng là không có

- Thứ hai, các phân tích địa lý yêu cầu cấu trúc dữ liệu phải có khả năng ghi nhận những vùng biên của mỗi vùng theo cách đường liên kết trong mạng

- Thứ ba, các vùng trên bản đồ chuyên đề không phải ở trên cùng một mức (chẳng hạn như đảo ở trong hồ này lại nằm trên hòn đảo lớn hơn )

raster, có lưu ý là làm thế nào mỗi thuộc tính có thể vẽ trên một lớp riêng biệt để tiến tới một ma trận dữ liệu ba chiều Về nguyên tắc không giới hạn số lớp, nhưng sự hạn chế ở đây là dung tích bộ nhớ Khái niệm chồng lớp rất quen thuộc với những người làm công tác bản đồ và những người quy hoạch thiết kế, ở chỗ nó thường được tạo nên trong hệ vector, đặc biệt là nó sử dụng cho thiết kế nhờ trợ giúp của máy tính Không giống như các hệ raster ở chỗ mỗi thuộc tính mới trong cơ sở dữ liệu là một lớp mới,

hệ thống lớp được sử dụng trong hệ thống vector kép được dùng để phân biệt các lớp chính của thực thể không gian, chủ yếu cho mục đích đồ họa và hiển thị

Thông tin các lớp thường được cộng vào dữ liệu đồ họa bằng cách mã hóa chuỗi các bit có một “ đầu” gắn vào bản ghi dữ liệu của một thực thể đồ họa Phụ thuộc vào hệ thống đó, các chuỗi cho phép có 64 hay 256 lớp để biểu diễn Nói một cách khác, các “ đầu” thậm chí có thể đ-ợc biễu diễn một cách trơn tru trong những yếu tố của các thuộc tính phi đồ họa mà chúng được người sử dụng định nghĩa, ví dụ như đường tàu hỏa, đường ô tô chính, sông suối Hệ thống lớp chồng cho phép dễ dàng đếm, đánh dấu và biểu diễn một cách có chọn lọc những thực thể đồ họa

I.2.1.5 Ứng dụng GIS trên thế giới

Hiện nay GIS đã và đang được rất nhiều nước trên thế giới ứng dụng trong các lĩnh vực kinh tế – kỹ thuật Lực lượng chính thúc đẩy sự phát triển này là khoảng 30 công

ty phần mềm GIS, đứng đầu là ESRI ( Enviromental System Research Institute, California, USA ), với doanh số chiếm hơn 30% thị trường Hai sản phẩm chính của ESRI là Arc/view và Arc/Info

thời gian hai thập niên 60 – 70 GIS cũng chỉ được một và cơ quan chính quyền khu vực Bắc Mỹ quan tâm nghiên cứu, cho mãi đầu thập niên 80 khi phần cứng máy tính phát triển mạnh với những tính năng cao mà giá lại rẻ Đồng thời sự phát triển nhanh

về lý thuyết và ứng dụng cơ sở dữ liệu cùng với nhu cầu cần thiết về thông tin đã làm cho công nghệ GIS ngày càng được quan tâm hơn

Sự phát triển nhanh của công nghệ máy tính đồng thời với những kết quả của các thuật tốn nhận dạng xử lý ảnh và cơ sở dữ liệu đã tạo điều kiện thuận lợi cho công nghệ thông tin địa lý ngày càng phát triển

mô lớn, nhiều hướng tiếp cận và mục tiêu khác nhau:

RRL (Regional Research Laborratory) thành lập vào tháng 02/1987 ở Anh:

nghiên cứu các nội dung quản lý CSDL, phát triển phần mềm và phân tích không gian

NCGIA ( National Cental for Geographic Information and Analysis) thành

lập từ năm 1988 được quỹ khoa học quốc gia Hoa Kỳ (US NSF) cấp kinh phí NCGIA triển khai 04 nhóm nghiên cứu:

• Phân tích và thống kê không gian

• Quan hệ giữa không gian và cấu trúc dữ liệu

• Trình bày hình ảnh

• Những đề tài kinh tế – xã hội – văn hóa

I.2.1.6 Ứng dụng GIS ở nước ta

GIS được du nhập vào VIệt Nam trong những năm đầu của thập niên 80 thông qua các dự án trong khuôn khổ hợp tác quốc tế Tuy nhiên, giới khoa học cũng như người

áp dụng GIS tại Việt Nam chỉ đến các năm cuối của thập niên 90 GIS ngày càng được

áp dụng trong các lĩnh vực, quản lý tài nguyên rừng, tài nguyên đất, tài nguyên nước, quản lý đô thị, quản lý và giám sát môi trường, quản lý bệnh dịch tể trong ngành thú y, quy hoạch thiết kế cảnh quan đô thị, quản lý cây xanh đô thị

Hình I.5: Một số lĩnh vực ứng dụng của GIS

Ứng dụng của GIS trong các ngành

Quản lý tài nguyên thiên

Vì GIS được thiết kế như một hệ thống chung để quản lý dữ liệu không gian, nó có rất nhiều ứng dụng trong việc phát triển đô thị và môi trường tự nhiên như là: quy hoạch đô thị, quản lý nhân lực, nông nghiệp, điều hành hệ thống công ích, lộ trình, nhân khẩu, bản đồ, giám sát vùng biển, cứu hoả và bệnh tật Trong phần lớn lĩnh vực này, GIS đóng vai trò như là một công cụ hỗ trợ quyết định cho việc lập kế hoạch hoạt động Gis được ứng dụng trong nhiều ngành như : môi trường, khí tượng thủy văn, nông nghiệp, chính quyền địa phương, bán lẻ, các dịch vụ điện, nước, ga, điện thoại, giao thông, nhà đất

Giao thông: Hiện nay, xu thế đô thị hóa và tăng dân số gây áp lực rất lớn cho

xã hội Những thành phố trung tâm luôn ở trong tình trạng “đông nghẹt người”, cùng với nhiều loại hình tham gia giao thông ngày càng làm cho việc quản lý giao thông công cộng trở nên phức tạp Việc ứng dụng GIS vào quản lý giao thông nói chung và

xe buýt nói riêng đã rất phổ biến trên thế giới Tại Việt Nam, công ty VidaGIS là đơn

vị đã xây dựng hoàn thiện phần mềm “Hệ thống thông tin quản lý xe buýt – BusIS” năm 2005 trong dự án Asia Trans và đối tác là Trung tâm Quản lý và Điều hành Giao thông Đô thị Hà Nội

- Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã triển khai những dự án về ứng dụng GIS trong lĩnh vực y tế Việc ứng dụng GIS trong y tế có ý nghĩa trong việc chỉ ra được lộ trình nhanh nhất giữa vị trí hiện tại của xe cấp cứu và bệnh nhân cần cấp cứu, dựa trên cơ sở dữ liệu giao thông GIS cũng có thể được sử dụng như là một công cụ nghiên cứu dịch bệnh để phân tích nguyên nhân bộc phát và lây lan bệnh tật trong cộng đồng Ngoài ra, Tp HCM còn nghiên cứu ứng dụng GIS trong việc xây dựng hệ thống cấp thoát nước Việc ứng dụng GIS vào quản lý cấp nước nhằm nâng cao năng lực quản lý cấp nước, tăng khả năng chia sẽ dữ liệu giữa các phòng ban, giảm thiểu rò

rỉ, nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng Với hệ thống cơ sở dữ liệu GIS, các cơ quan chức năng có thể quy hoạch cho các khu vực phân bố đồng hồ đo nước trong thành phố, mở rộng diện tích cấp nước, xây dựng các chiến lược về cấu trúc của hệ thống cấp nước trong tương lai

Quản lý đô thị: đã có nhiều đề tài nghiên cứu ứng dụng GIS trong quản lý đô

I.2.2 Hệ thống thông tin đất đai

9 Hệ thống thông tin đất đai là một thành phần cơ bản của Cơ sở dữ liệu quốc gia

về tài nguyên đất, bao gồm khốiCSDL bản đồ địa chính và CSDL hồ sơ đia chính Hai khối thông tin này được duy trì trong mối quan hệ chặt chẽ với nhau thành một hệ thống thống nhất.Mối liên kết giữa bản đồ và hồ sơ địa chính được thể hiện trong tất cả các hoạt động của hệ thống, từ thu thập dữ liệu đến cập nhật bảo trì và khai thác phục

vụ

9 Hệ thống thông tin đất đai là một sự kết hợp về tiềm lực con người và kỹ thuật cùng với một cơ cấu tổ chức nhằm tạo thông tin hỗ trợ nhu cầu trong công tác quản lý đất đai Dữ liệu liên quan đến đất đai có thể được tổ chức thành dạng số liệu, hình ảnh, dạng số, nhật ký hiện trường hoặc ở dạng bản đồ và ảnh hàng không…

Sơ đồ I.1 : Các hệ thống thông tin đất đai

9 Hệ thống thông tin đất đai (LIS) là một tên gọi trong số các phạm trù rộng hẹp khác nhau thường dược sử dụng khi nói đến lĩnh vực có liên quan như hệ thống đăng

ký đất đai, hệ thống thông tin địa chính, hệ thống cơ sở dữ liệu không gian hay hệ thống thông tin địa lý Xuất phát từ một tên gọi khái quát như vậy có thể xác định rõ phạm vi của LIS:

Đơn vị mang thông tin là từng thửa đất chi tiết

phân phát các thông tin nói trên

9 Các hệ thống trên được tạo ra nhằm cung cấp các thông tin cho:

+ Thông tin môi trường: những thông tin cơ sở tập trung cho những khu vực môi trường chưa được kiểm soát liên quan đến các tính chất vật lý, hóa học, sinh học,…(lũ lụt)

+ Thông tin về cơ sở hạ tầng: những thông tin tập trung cơ bản cho vấn đề cấu trúc kỹ thuật và công trình tiện ích (các dịch vụ nhầm, đường ống,…)

+ Thông tin địa chính: những thông tin liên quan đến những nơi cụ thể hóa về quyền sử dụng đất, trách nhiệm, nghĩa vụ

+ Thông tin kinh tế, xã hội

Thông tin địa lý hoặc thông tin liên quan đến đất đai

Thông tin đất đai

Thông tin môi

trường Thông tin về cấu trúc hạ tầng Thông tin địa chính Thông tin kinh tế xã hội

- Sự phân bố dân

số

Bảng I.1: Thông tin đất đai (LIS) và thông tin liên quan đến đất đai (GIS)

9 Lĩnh vực nhà ở và nhất là nhà ở đô thị là một trong những lĩnh vực của hệ thống đăng ký Tại các khu đô thị hiện đang triển khai việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất Nhu cầu phải quản lý được đăng ký đất đai và nhà ở đô thị dĩ nhiên phải đặt ra với hệ thống thông tin đất đai So với các khu vực nông thôn, lĩnh vực này có những điểm khác sau đây:

+ Lĩnh vực không hoàn toàn thuộc phạm vi quản lý của ngành địa chính

+ Thửa đất ngoài những thông tin cho vùng đô thị còn bao gồm các thông tin về nhà Các thông tin này được phản ánh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (giấy hồng), khác so với giấy đỏ

+ Đối với nhà nhiều tầng và căn hộ có thể có nhiều chủ sử dụng

Nhu cầu quản lý thông tin về nhà là rất cấp thiết, song lại không thể tách khỏi quản

lý đất nên vấn đề khó khăn trước hết ở đây là cơ chế tổ chức chức năng và thẩm quyền trong việc quản lý các phạm vi trên

Hiện nay tại Việt Nam đã có giải pháp phần mềm quản lý nhà đất: Ứng dụng công

nghệ GIS trong quản lý địa chính - nhà đất - đô thị

Thực trạng quản lý nhà đất và đô thị

+ Hồ sơ đất đai vẫn còn được ghi chép và lưu trữ trên giấy

+ Tra cứu hồ sơ , thông tin bản đồ một cách thủ công

+ Dữ liệu bản đồ tại cấp cơ sở không được cập nhật thường xuyên

+ Hồ sơ thông tin ngày càng nhiều khó bảo quản, mối mọt hỏng, rách

+ Cơ quan cấp Sở không có được những dữ liệu biến động về bản đồ, tốn tiền của vào việc đo vẽ cập nhật bản đồ hàng năm mà dữ liệu bản đồ vẫn trở nên cũ do biến động nằm ở cấp cơ sở (Quận/huyện)

Các căn cứ thực hiện

+ Luật đất đai mới năm 2003

+ Các Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành luật: Nghị Định 60CP,61CP,65CP, 181CP…

+ Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính

Mục tiêu của giải pháp quản lý nhà đất và đô thị

+ Hỗ trợ cán bộ địa chính trong công tác quản lý hồ sơ

+ Quản lý và cập nhật đầy đủ và kịp thời thông tin biến động về đất đai

+ Cung cấp các bảng biểu báo cáo nhanh chóng và đầy đủ

Đối tượng sử dụng

+ Sở Tài nguyên và môi trường

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường của UBND Quận/ Huyện

+ Văn phòng đăng ký nhà đất các cấp

+ Phòng địa chính nhà đất cấp Phường/Xã

Hình I.6 Quy trình tổng thể xây dựng giải pháp

Các tính năng chính của giải pháp

- Cập nhật thông tin biến động, chỉnh lý lô, thửa nhà - đất

- Cập nhật & thực hiện tác nghiệp tách thửa, ghép thửa đất

- Tra cứu lịch sử, danh sách, thông tin biến động của lô, thửa đất

+ Lập báo cáo thống kê

- Lập các loại báo cáo thông kê theo đỳng mẫuquy định

- Lập sổ điện tử báo cáo: Sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ, sổ theo dõi biến động

+ Hiển thị bản đồ

- Hiển thị bản đồ theo mảnh, lớp, đơn vị hành chính

- Cung cấp các công cụ thao tác trên bản đồ số như: Zoom, pan, select

Hình I.7 Quy trình vận hành hệ thống

Hình I.8 Chức năng hệ thống báo cáo

Các ưu điểm của giải pháp

+ Thiết lập được kho CSDL bản đồ số dạng GIS, liên kết chặt chẽ giữa thông tin bản đồ với thông tin thuộc tính của từng Lô, thửa Đất và Nhà

+ Thiết lập được quy trình xử lý hồ sơ chính xác, khoa học, đơn giản, nhanh gọn Cập nhật được biến động và báo cáo thống kê đất đai định kỳ & hàng năm

+ Giảm được nguồn vốn đầu tư từ ngân sách, chống lãng phí, thực hành tiết kiệm chi phí hành chính trong công tác đo vẽ, cập nhật biến động

+ Nâng cao trình độ chuyên môn và tin học, sử dụng các ứng dụng công nghệ GIS cho cán bộ chuyên môn và lãnh đạo

I.2.3 Các phần mềm ứng dụng

I.2.3.1 Phần mềm Gis

¾ Phần mềm Microstation và Mapping Ofice

Đây là hệ thống phần mềm được Tổng Cục Địa Chính và các cơ quan sử dụng nhằm phục vụ cho công tác thành lập bản đồ Mapping ofice là một hệ phần mềm của tập đoàn Intergraph bao gồm các phần mềm công cụ phục vụ cho việc xây dựng và

duy trì toàn bộ các đối tượng địa lý dưới dạng đồ họa bao gồm: IrasB, IrasC, Geovec, Msfc

Các file dữ liệu này được sử dụng lần đầu vào cho các hệ thống thông tin địa lý hoặc các hệ quản trị dữ liệu bản đồ Các phần mềm ứng dụng của Mapping Ofice được tích hợp trong một mơi trường đồ họa thống nhất Microstation để tạo nên một bộ các công cụ mạnh và linh hoạt phục vụ cho việc thu thập và xử lý các đối tượng đồ họa

MICROSTATION: Là một phần mềm trợ giúp thiết kế (Cad) và là môi trường

đồ họa rất mạnh cho phép xây dựng, quản lý các đối tượng đồ họa thể hiện các yếu tố bản đồ Mcrostation còn được sử dụng để làm nền cho các ứng dụng khác như IrasB, Geovec, Msfc, Mrfclean, Mrfflag chạy trên đó

Các công cụ của Mcrostation được sử dụng để số hóa các đối tượng trên nền ảnh (raster), sửa chữa, biên tập dữ liệu và trình bày bản đồ

Mcrostation còn cung cấp công cụ nhập, xuất (import, export) dữ liệu đồ họa từ các phần mềm khác qua các file có dạng (*.dxf) hoặc (*.dwg)

IRASB: là phần mềm hiển thị và biên tập dữ liệu raster dưới dạng các ảnh đen trắng và được chạy trên nền của Mcrostation Mặc dù của IrasB và Mcrostation được thể hiện trên cùng màn hình nhưng nó hoàn toàn độc lập với nhau nghĩa là việc thay đổi dữ liệu phần này không ảnh hưởng đến dữ liệu của phần kia

Ngoài việc sử dụng IrasB để hiển thị các file ảnh bản đồ phục vụ cho quá trình số hóa trên ảnh, công cụ Wrap của IrasB được sử dụng để nắn các file ảnh raster từ tọa độ hàng cột của các pixel về tọa độ thực của bản đồ

IRASC: cũng có khả năng tương tự như IrasB khác IrasC ở chỗ là xử lý đối

tượng ảnh màu, còn IrasB xử lý đối tượng ảnh trắng đen

I/GEOVEC: là một phần mềm chạy trên nền của Mcrostation đã cung cấp các

công cụ số hóa bán tự động các đối tượng trên nền ảnh đen trắng với định dạng của Intergraph Mỗi một đối tượng số hóa bằng I/Geovec phải được định nghĩa trước các thông số đồ họa về màu sắc, lớp thông tin, khi đó đối tượng này được gọi là một

Feature Mỗi một Feature có một tên gọi và mã số riêng

Chức năng số hóa bán tự động của I/Geovec có ưu điểm rất cao khi dữ liệu raster phức tạp, khó nhận dạng vì khi đó người dùng tự phán đoán nhận dạng raster để việc vecter hóa là chính xác nhất Trong quá trình số hóa các đối tượng bản đồ, I/Geovec dùng nhiều trong số hóa đối tượng dạng đường

MRFC ( Mcrostation Feature Collection) : modul cho phép người ta dùng

khai báo và đặt các đặc tính đồ họa cho các lớp thông tin khác nhau của bản đồ phục

vụ cho quá trình số hóa, đặc biệt số hóa trong I/Geovec Ngoài ra, MFSC còn cung cấp

một loạt các công cụ số hóa bản đồ trên nền Mcrostation

MSFC được sử dụng:

- Để tạo bảng phân lớp và định nghĩa các thuộc tính đồ họa cho đối tượng

- Quản lý các đối tượng cho quá trình số hóa

- Lọc điểm và lọc trơn đường lối với từng đối tượng vùng riêng lẻ

MRFCLEAN: Mrfclean được viết bằng MDL (Mcrostation Development

Language) và chạy trên nền của Mcrostation

Mrfclean dùng để:

• Kiểm tra lỗi tự động, nhận diện và đánh dấu vị trí các điểm cuối

tự do bằng một ký hiệu (chữ D, X, S)

• Xóa những đường, những điểm trùng nhau

• Cắt đường: tách một đường thành hai đường tại những điểm giao với đường khác

• Tự động loại các đoạn thừa có độ dài nhỏ hơn Dangle – factor nhân với Tolerence

MRFFLAG: Mrfflag được thiết kế tương hợp với Mrfclean, dùng để tự động

hiển thị lên màn hình lần lượt các vị trí có lỗi mà Mrfclean đã đánh dấu trước đó và người dùng sẽ sử dụng các công cụ của Microstation để sửa

¾ Phần mềm Famis

Hệ thống phần mềm Famis – Caddb được Tổng cục địa chính (cũ) ban hành năm 1997 và được áp dụng cho tất cả các Sở Địa Chính trong toàn quốc nhằm thống nhất về cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính, đồng thời là yêu cầu cuối cùng của thành quả đo đạc lập bản đồ khi nghiệm thu

Cadastral Mapping Intergrated Software – Famis) là một hệ phần mềm nằm trong hệ phần mềm chuẩn, thống nhất trong ngành Địa Chính, có khả năng xử lý số liệu đo ngoại nghiệp, xây dựng xử lý và quản lý bản đồ địa chính số, phục vụ công tác lập bản

đồ và hồ sơ địa chính Phần mềm đảm nhận công đoạn từ sau công tác lập bản đồ và

hồ sơ địa chính Phần mềm đảm nhận công đoạn từ sau khi đo vẽ ngoại nghiệp cho đến hoàn chỉnh hệ thống bản đồ địa chính số Cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính kết hợp với

cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính để tạo thành một cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính thống nhất

¾ Phần mềm Mapinfo:

Mapinfo là phần mềm được sản xuất bởi hãng Mapinfo Cooporation, phần mềm này cho phép chuyển đổi dữ liệu bản đồ vào GIS giúp quản lý đối tượng tại vị trí tọa độ của nó, kết nối dữ liệu bản đồ với các thông tin thuộc tính thành một thể thống nhất và chặt chẽ

Mapinfo là một phần mềm GIS cho giải pháp máy tính để bàn (Desktop Solution) Các thông tin trong Mapinfo được tổ chức theo từng bảng (table), mỗi một table là một tập hợp các file về thông tin đồ họa chứa các bảng ghi dữ liệu mà hệ thống tạo ra Chỉ có thể truy cập vào các chức năng của phần mềm Mapinfo khi mà ta đã mở

ít nhất một table Cơ cấu tổ chức thông tin của các đối tượng địa lý được tổ chức theo các file sau đây:

9 *.Tab: mô tả cấu trúc dữ liệu (file dữ liệu của Mapinfo)

9 *.Dat: file chứa các thông tin nguyên thủy

9 *.Map: file chứa thông tin mô tả các đối tượng với nhau

9 *.Id: file chứa các thông tin liên kết các đối tượng với nhau

9 *.Ind: file chỉ đối tượng (giúp tìm kiếm đối tượng đồ họa khi sử dụng chức năng Query/Find)

9 *.Wor: file quản lý chung thể hiện không gian làm việc tại một thời điểm nào đó

Một mảnh bản đồ máy tính là sự chồng xếp (overlay) các lớp thông tin lên nhau Mỗi một lớp thông tin chỉ thể hiện một khía cạnh của mảnh bản đồ tổng thể Lớp thông tin là một tập hợp các đối tượng bản đồ thuần nhất, thể hiện và quản lý các đối tượng địa lý trong không gian theo một chủ đề cụ thể, phục vụ một mục đích nhất định trong hệ thống Trong Mapinfo chúng ta có thể coi mỗi một table là một lớp đối tượng (layer) Các đối tượng bản đồ chính mà trên cơ sở đó Mapinfo sẽ quản lý, trừu tượng hóa các đối tượng địa lý trong thế giới thực và thể hiện chúng thành các loại bản đồ máy tính khác nhau:

• Đối tượng vùng (region) : thể hiện những đối tượng khép kín hình học bao phủ một vùng diện tích nhất định Chúng có thể là polygons, hình ellipse và hình chữ nhật

• Đối tượng dạng đường (line) : thể hiện các đối tượng không khép kín hình học, chúng có thể là các đường thẳng, các đường gấp khúc hay các cung Đối tượng dạng đường là tập hợp những điểm có tọa độ điểm đầu và điểm cuối không trùng nhau

• Đối tượng dạng điểm (point) : thể hiện vị trí cụ thể các đối tượng chiếm diện tích nhỏ, nhưng là những thông tin quan trọng không thể thiếu được Ví dụ như các điểm khống chế, trụ sở, cơ quan,… Đôi khi các đối tượng này được thể hiện một cách phi tỷ lệ

• Đối tượng chữ (text) : thể hiện các đối tượng không phải là địa lý của bản đồ như nhãn, tiêu đề, ghi chú…

Một đặc điểm khác biệt của thông tin địa lý trong GIS so với các thông tin trong các hệ tọa độ khác là sự liên kết chặt chẽ, không thể tách rời giữa các thông tin thuộc tính với các đối tượng bản đồ Trong cơ cấu tổ chức và quản lý của cơ sở dữ liệu Mapinfo sẽ được chia thành hai thành phần cơ bản: CSDL thuộc tính và CSDL không gian Các bảng ghi trong các CSDL này được quản lý độc lập với nhau nhưng được liên kết với nhau thông qua một số ID, được lưu trữ và quản lý chung cho cả hai loại bảng ghi nói trên Các thông tin thuộc tính thể hiện nội dung bên trong của các đối tượng bản đồ và bạn có thể truy cập, tìm kiếm thông tin cần thiết thông qua cả hai loại

dữ liệu

Ngoài ra, Mapinfo cũng có thể liên kết dữ liệu với các phần mềm khác như : Lotus 123 (.wks), Dbase (.dxf) hay Excel (.xls) cũng thông qua những dạng văn bản (.txt), Autocad (.dxf), Mcrostation (.dgn), Arcview,…

I.2.3.2 Phần mềm Arcview

ArcView là phần mềm thương mại của Viện nghiên cứu hệ thống môi trường

(ESRI) về hệ thống thông tin địa lý (GIS) Các chức năng cơ bản của ArcView bao gồm:

- Chương trình ArcView chạy trên nền Windows

+ Hiển thị các lớp bản đồ dạng vector;

+ Tạo và thay đổi cơ sở dữ liệu của các đối tượng địa lý trong bản đồ;

+ Tạo các biểu đồ đơn giản dựa trên thuộc tính của các đối tượng trên bản đồ; + Chuẩn bị các bản in ra giấy;

+ Các đoạn chương trình phục vụ cho việc tự động hóa các thao tác trong ArcView

- Các chức năng mở rộng được bán kèm theo bộ ArcView:

+ Đọc các định dạng ảnh khác;

+ Tạo các hộp thoại (giao diện đồ họa người sử dụng)

- Các chức năng mở rộng không bán kèm theo bộ ArcView (người sử dụng nếu cần phải mua riêng):

+ Phân tích không gian;

+ Phân tích mạng lưới

Giao diện của ArcView bao gồm các cửa sổ, mỗi cửa sổ đều thể hiện dữ liệu theo các cách khác nhau Với hệ thống Menu, Buttons (nút lệnh), và Tools (nút công cụ) của các cửa sổ cho phép bạn trình diễn và thực hiện các phép phân tích dữ liệu trong cơ sở dữ liệu theo nhiều cách khác nhau

Hình 1.9: Giao diện ArcView

Công việc cài đặt

ArcView GIS 3.x là một phần mềm chuyên về GIS trong họ phần mềm GIS của

ESRI Đơn giản, nhỏ gọn, dễ cài đặt ArcView GIS 3.x là một phần mềm để bàn,

desktop ArcView chạy trên nền Windows Việc cài đặt ArcView GIS cũng rất đơn giản, để cài đặt chương trình trước tiên ta chạy file Setup bằng cách click vào biểu tượng:

Khởi động lại máy tính, khi đó trên desktop đã có biểu tượng của ArcView Khởi động chương trình và kết thúc việc cài đặt bằng cách nhập Serial vào theo hướng dẫn

Bên cạnh những chức năng đã có của ArcView ta còn có thể cài đặt các chức năng ứng dụng mở rộng vào Extensions như: 3D Analyst 1.0, ArcView Internet MapServer 1.0, Network Analyst 1.0a, SmartImage 3.0 (No Keygen), Visual MODFLOW Pro 3.1.0.85, ArcPress 2.0, Image Analyst 1.1, SmartClassify 1.1 (No Keygen), Spatial Analyst 2.0

Tổ chức dữ liệu trong ArcView: Cơ sở dữ liệu của GIS bao gồm dữ liệu không

gian và dữ liệu thuộc tính, chúng có mối quan hệ chặt chẽ với nhau thông qua mã liên kết định sẵn Đối tượng không gian trong bản đồ có thể được xác định dựa vào dữ liệu thuộc tính

Dữ liệu không gian: các đối tượng có thể biểu diễn trên bản đồ như là điểm (point), đường (line), hay đa giác (polygon)

- Các đối tượng ngoài thực tế có kích thước nhỏ hoặc là các điểm được biểu diễn là các điểm, chẳng hạn cột điện, trạm xăng, điểm hành chính…

- Các đối tượng ngoài thực tế có hình thể dạng dài, hẹp hay các đường thì được biểu diễn ở dạng đường (line) như: đường giao thông, đường ống nước, đường dây điện…

- Các đối tượng ngoài thực tế là các thực thể dạng vùng, có không gian rộng, đồng nhất thì được biểu diễn dưới dạng các đa giác như: công viên, ao, hồ, thửa đất…

Mô hình dữ liệu không gian được sử dụng là mô hình quan hệ Topology dạng Shapefile, là định dạng dữ liệu của ArcView Khi chúng ta tạo dữ liệu không gian trong ArcView, dữ liệu sẽ được lưu dưới dạng Shapefile, có phần mở rộng là *.shp Ngoài ra ArcView còn cho phép kết nối và sử dụng dữ liệu không gian của một

số phần mềm GIS và đồ họa sau:

- Dữ liệu tạo từ phần mềm ArcInfo;

- Dữ liệu tạo từ phần mềm MapInfo;

- Dữ liệu CAD: ArcView cho phép nhập vào các tập tin dữ liệu dạng *.dwg và

*.dxf của AutoCad hoặc *.dgn của MicroStation;

- Dữ liệu hình ảnh: ảnh vệ tinh, máy bay, ảnh bản đồ có cấu trúc Raster

Ngoài ra, ArcView còn hỗ trợ môi trường lập trình khá tốt, cho phép lập trình dạng Script thông qua ngôn ngữ chuyên dụng Avenue Ngôn ngữ lập trình Avenue được thực thi trong môi trường ArcView với giao diện lập trình nằm trong cửa sổ Project Chương trình quản lý dữ liệu thông qua các lớp đối tượng và mọi thứ diễn ra đều qua các yêu cầu gửi tới lớp đối tượng Ví dụ: khi ta thêm mới một theme vào khung nhìn ta đã gửi một yêu cầu tạo mới theme, khi ta lấy thông tin từ một đối tượng thì ta gửi yêu cầu tới đối tượng đó

Để gửi yêu cầu tới đối tượng và thực thi một hành động nào đó ta viết như sau:

Object.Request Trong đó, Object là đối tượng mà ta gửi yêu cầu tới, Request là yêu

cầu mà ta cần gửi tới đối tượng Object Giữa các lớp có mối quan hệ với nhau Có 3 mối quan hệ chính:

- Mối quan hệ thừa kế (inheritance);

- Mối quan hệ gộp (aggregation);

- Mối quan hệ kết hợp (association)

Tuy nhiên, trong ArcView có hàng ngàn lớp và đối tượng khác nhau, để tìm đến đúng lớp và yêu cầu cần dùng ta cần hiểu mô hình quan hệ giữa các đối tượng Dưới đây là một lược đồ mô hình đối tượng trong chương trình, lược đồ thể hiện mối quan

hệ giữa các lớp đối tượng với nhau

Hình 1.10: Lược đồ mô hình đối tượng

Giao diện lập trình Avenue nằm trong Project của ArcView Để mở giao diện này, ta thực hiện theo các bước sau:

- Mở ArcView => Chọn Script => Nhấn vào nút New để tạo mới một Script Script mới tạo có tên ngẫu nhiên là script1

- Muốn đổi tên của Script này ta vào menu Script, trong hộp thoại này gõ vào tên script mới trong trường name

Trong một project ta có thể tạo ra nhiều script khác nhau

I.2.3.3 Phần mềm Autocad

Autocad là phần mềm do hãng Autodesk sản xuất.Autocad được thiết kế để chạy trên môi trường của hệ điều hành Window 9X và WinNT, với Autocad có thể thực hiện được tất cả các bản vẽ cho ngành công nghệ, xây dựng, kiến trúc,…cũng như

vẽ các loại bản đồ chuyên ngành Nét nổi bật của Autocad là:

- Đáp ứng rất tốt các bản vẽ cần độ chính xác cao

- Các bản vẽ mà trên đó có nhiều chi tiết hay bộ phận cần lặp đi lặp lại

- Với Autocad ta có thể rút ra các thông tin cần thiết từ bản vẽ cho công tác thống kê, tính toán khối lượng,…

- Autocad có khả năng giao tiếp tốt với các phần mềm ứng dụng khác như Foxpro, Excel,…

Autocad là phần mềm đồ họa mạnh, gọn nhẹ, dễ sử dụng, có độ chính xác cao, được sử dụng nhiều trong thiết kế xây dựng, điện, kiến trúc, vẽ kỹ thuật cơ khí và vẽ bản đồ tỷ lệ lớn trong không gian 2 chiều và 3 chiều, được sử dụng để tính toán kết cấu bằng phương pháp phần tử hữu hạn (chức năng Analysis) và tô bóng vật thể (Render)

Trong Autocad không có phần tổ chức quản lý dữ liệu như ở Mapinfo Phần mềm này được xuất hiện và thâm nhập vào Việt nam đã từ lâu và phần mềm này đã được nâng cấp và cải tiến Tới nay đã có Autocad12, Autocad13, Autocad14,…Autocad2000, Autocad2002, Autocad2004, AutocadLand,…ra đời để thích ứng với sự phát triển của công nghệ thông tin

Phần mềm Autocad có thể tương thích với các phần cứng và trao đổi thông tin trực tiếp được với các phần mềm khác như Mapinfo, Microstation,…trong khi đó Mapinfo bị hạn chế hơn

Nhược điểm của phần mềm Autocad là quản lý dữ liệu không khoa học nên lượng thông tin thường lớn, chiếm nhiều bộ nhới Những máy tính có cấu hình thấp, khi làm việc với file có lượng thông tin lớn sẽ khĩ khăn hoặc không làm việc được Trực quan về đồ họa không đẹp như Microstation và Mapinfo

Vì khả năng quản lý cơ sở dữ liệu của các phần mềm chuyên dụng nên cần sử dụng thêm phần mềm Excel để phân tích, thống kê và Access để làm việc với cơ sở dữ liệu

I.3 KHÁI QUÁT VÙNG

NGHIÊN CỨU

Vũng Tàu là thành phố

thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu,

ở vùng Đông Nam Bộ Việt

Nam Vũng Tàu là tỉnh lỵ của

tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Cho

tới thời điểm này, vẫn chưa có

quyết định nào thay đổi tỉnh lị

nhưng thời gian gần đây, tỉnh

này có xu hướng di dời các cơ

quan chính quyền của tỉnh về

thị xã Bà Rịa và nhiều giao

dịch hành chính mới được

diễn ra tại đây

HìnhI.11: Sơ đồ vị trí thành phố Vũng Tàu

Vũng Tàu là đô thị loại II, là Thành phố anh hùng, một trung tâm kinh tế, văn hĩa, xã hội, công nghiệp khai thác dầu khí, du lịch, dịch vụ, giao thông, giao dịch quốc

tế, góp phần thúc đẩysự phát tiển của khu vực phía Nam và là trung tâm chính trị, kinh

tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Hiện tại, Thành phố Vũng Tàu có một xã và 16 phường Thành phố Vũng Tàu có diện tích 144,417km2, bao gồm bán đảo Vũng Tàu có chiều dài từ 13 đến 15km, chiều rộng từ 3,5 đến 4km, chạy theo hướng Đông Bắc-Tây Nam và xã đảo Long Sơn(diện tích 57,57km2) cách trung tâm Thành phố chừng 10km theo đường chim bay về phía Bắc Dân số tồn TP hiện có 281.256 người, trong đó nam chiếm 49.77%, nữ chiếm 50.23% và thành thị chiếm

Vịnh Gành Rái

95.06 %, nông thơn chiếm 4.94%.tổng số hộ trên địa bàn TP là 54.735 hộ, tỷ lệ tăng cơ học bình quân là 4.2%, mật độ dân số trung bình 1.844 người /km Vũng Tàu là một thành phố ven biển, một địa điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam

Mặc dù có vị trí địa lý và một số điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội khá thuận lợi cho quá trình phát triển kinh tế-xã hội nhưng trong những năm qua tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng năm không có bước phát triển đáng kể, đời sống vật chất và tinh thần của người dân trong Thành phố còn gặp nhiều khó khăn

I.4 NỘI DUNG - PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - QUY TRÌNH THỰC HIỆN I.4.1 Nội dung nghiên cứu

- Thu thập, tổng hợp, xử lý số liệu phục vụ việc xây dựng cơ sở dữ liệu nguồn cho hệ thống GIS

- Chuẩn hóa dữ liệu và xây dựng dữ liệu không gian, dữ liệu phi không gian (thuộc tính), nhập dữ liệu thuộc tính

- Thiết kế - xây dựng công cụ quản lý

I.4.2 Phương pháp và phương tiện nghiên cứu

Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp ứng dụng cộng nghệ GIS: sử dụng các công cụ trong các phần mềm GIS như Microstation, Mapinfo, ArcView để chuẩn hóa nguồn dữ liệu đầu vào; xây dựng các lớp thông tin chuyên đề trong bản đồ quy hoạch; tổ chức dữ liệu

- Phương pháp bản đồ: phương pháp này được ứng dụng để thu thập bản đồ quy hoạch, bản đồ hiện trạng sử dụng đất trên cơ sở đối chiếu giữa các bản đồ và sử dụng các phầm mềm chuyên ngành để xây dựng dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính cho bản đồ phục vụ yêu cầu của đề tài

- Phương pháp nghiên cứu tài liệu: Tham khảo các văn bản Luật, dưới Luật và các tài liệu khác có liên quan đến nội dung nghiên cứu của đề tài

- Phương pháp kế thừa: Kế thừa các tư liệu, tài liệu của các ngành có liên quan, bài giảng của giáo viên, giảng viên và các bài báo cáo Tốt nghiệp của các khóa trước

Phương tiện nghiên cứu

Việc nghiên cứu ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý đường phố và

số nhà đã sử dụng các phần cứng và phầm mềm như sau:

Phần cứng:

- Máy tình có cấu hình: CPU 3.00GHz, Bộ nhớ 512MB, ổ đọc, ghi CD

- Thiết bị ngoại vi: Màn hình 17 inch, bàn phím, chuột

Phần mềm: đề tài đã sử dụng phần mềm Microstation, Famis, Mapinfo và

ArcView để chuẩn hóa và xây dựng mô hình quản lý dữ liệu

- Microstation là phần mềm được sử dụng để hỗ trợ hiển thị các yếu tố đồ họa trên bản đồ cơ sở Đồng thời sử dụng phần mềm Microstation làm nền cho Famis chạy trên nó để sửa lỗi, tạo vùng bằng modul cho phép chỉnh sửa lỗi là MRFCLEAN

và MRFFLAG

- Mapinfo cũng được sử dụng như là công cụ hỗ trợ trong việc chuẩn hóa, cập nhật thuộc tính và chuyển đổi dữ liệu sang ArcView bằng chức năng Universal Translator

- Phần mềm ArcView là xây dựng cấu trúc dữ liệu, thể hiện bản đồ, cập nhật và truy xuất thông tin

Chương trình truy xuất, quản lý thông tin đường phố và số nhà:

- Chương trình truy xuất, quản lý thông tin đường phố và số nhà được xây dựng bằng ngôn ngữ lập trình Avenue, chạy trên nền ArcView Gis 3.3

I.4.3 Quy trình thực hiện

Sơ đồ I.2 : Quy trình thực hiện đề tài

PHẦN 2 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

II.1 PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, CÁC NGUỒN TÀI NGUYÊN VÀ CẢNH QUAN MỘI TRƯỜNG THÀNH PHỐ VŨNG TÀU

II.1.1 Điều kiện tự nhiên

II.1.1.1 Vị trí địa lý

Thành phố Vũng Tàu có tổng diện tích tự nhiên là 14.964,63 ha, chiếm 7.31% diện tích tự nhiên toàn tỉnh: thuộc phía Nam của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cách TP Hồ Chí Minh 120 km về phía Đông Nam theo đường bộ và 80 km theo đường chim bay

Công tác chuẩn bị, Thu thập số liệu

Chuẩn hóa bản đồ (Microstation)

và cách TP Biên Hòa 100 km về phía Đơng, cĩ 16 phường và một xã trực thuộc (Long Sơn)

TP Vũng Tàu có ba mặt tiếp giáp biển với tổng chiều dài bờ biển là 48.1km

- Phía Đông và phía Nam giáp Biển Đông

- Phía Tây giáp vịnh Gành Rái

- Phía Bắc giáp TX Bà Rịa qua sông Cỏ May, một phần huyện Tân Thành, Huyện Long Điền

Nếu nhìn theo chiều Bắc Nam, Vũng Tàu nằm ở khúc quanh đang đổi hướng từ Nam sang Tây của phần dưới chữ S (bản đồ Việt Nam) và nhô hẳn ra khỏi đất liền như một dải đất có chiều dài khoảng 14 km và chiều rộng khoảng 6 km Đây là nơi người

ta có thể ngắm nhìn biển Đông cả khi mặt trời mọc lúc lẫn hồng hơn

II.1.1.2 Địa hình, địa mạo

Thành phố Vũng Tàu là vùng đất có địa hình khá đa dạng được chia thành các đặc trưng như sau:

9 Địa hình núi cao: Bao gồm 2 khu vực: khu bán đảo Vũng Tàu và khu đảo Long Sơn

9 Dãy cồn cát tự nhiên: nằm dọc bán đảo

9 Khu vực đất cao: bao gồm 4 khu vực: khu vực phường 10 (cao độ trung bình 6m), khu trung tâm (cao độ từ 3-6m), khu chí linh (cao độ nền từ 3-5m), khu sân bay Vũng Tàu (cao độ nền từ 3-4m)

9 Khu đầm lầy, trũng: bao gồm 2 khu vực:

- Khu đất đầm lầy, trũng: Có cao độ nền từ 0.5-1.5m, nằm giữa bán đảo Vũng Tàu, chạy dọc suốt từ hồ Bàu Sen đến hồ Cửa Lấp

- Các khu vực nhiểm mặn: Bến Đình, Đông Xuyên, Cửa Lấp, và khu vực từ

Eo ông Từ đến cầu Cỏ May

9 Khu Gò Găng: Được chia thành hai khu vực chủ yếu:

- Khu vực cao (cao độ từ 1.8-2.2m): Được tạo thành do quá trình thổi cát của gió, hiện tại đang trồng điều và cây ăn quả

- Khu vực trũng: chịu ảnh hưởng của thủy triều, đây là khu vực cây ngập mặn, một số nơi được khai thác sử dụng làm đầm nuôi tôm và ruộng muối

9 Khu Long Sơn: Đảo Long Sơn có 3 dạng địa hình chính: Vùng đồi núi (Đồi 84

và núi Nưa), vùng bình nguyên (nằm giữa Núi Nưa va Đồi 84), vùng sình lầy ven biển ngập mặn

II.1.1.2 Khí hậu

Mỗi năm có hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Cùng với khí hậu mát mẻ, băi biển quanh năm cĩ ánh mặt trời, nhiệt độ trung b́ình khoảng 27,20C, Vũng Tàu là nơi nghỉ mát lư tưởng thuận lợi cho việc phát triển ngành du lịch cũng như việc phát triển KT-XH của vùng nóichung và cùa TP nói riêng

II.1.2 Tài nguyên thiên nhiên

II.1.2.1 Tài nguyên đất

Theo kết quả phân loại đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, TP Vũng Tàu có 6 nhóm đất chính: Đất phèn, đất cát, đất tầng mỏng, đất xám, đất nhân tác, đất sông suối

Ngồi hai ngọn núi đá Núi Lớn và Núi Nhỏ, phần đất còn lại vủa Vũng Tàu được cấu tạo bởi những lớp đất cát Loại đất này thích hợp với các loại cây: xồi, mãng cầu, nhãn được trồng nhiều trong thành phố

Thành phố Vũng Tàu có dãy đồi cát nằm song song với bãi biển chạy từ chân Núi Nhỏ đến Cửa Lấp dài khoảng 10km, cao từ 4m đến 12m Nhờ dãy đồi cát này mà các luồng gió mạnh từ biển thổi vào theo hướng Đông Nam không làm thiệt hại hao màu, cây cối

II.1.2.2 Tài nguyên nước

Thành phố Vũng Tàu chỉ có một con sông lớn nhất là sông Dinh Sông bắt nguồn từ núi Dinh, chảy qua Phước Lễ, xuôi theo hướng Tây Bắc Vũng Tàu dài 11

km, chỗ rộng nhất 1000m chỗ hẹp nhất 300m, hơi sâu nhất 25m Sông Dinh là một trong những con sông quan trọng nhất của tỉnh cũng như của thành phố có khả năng cung cấp nước ngọt cho sinh họat và tưới tiêu với khối lượng lớn lưu lượng từ 20.000-24.000 m3/ ngày đêm

Phía Đông Bắc thành phố có rạch Cây Khế dài 6 km Rạch Bà dài 7,9km nằm chắn ngang, làm ranh giới giữa khu Thắng Nhất và Thắng Nhì

Tại khu Thắng Nhì, phía sau cù lao Bến Đình có rạch Bến Đình dài 5,5km, phía Đông Phước Thắng nơi Cửa Lấp có 3 rạch dẫn nước biển vào thành phố là rạch Ông Nam, rạch Suối Nước và rạch Sông Cái Sông rạch ở Vũng Tàu cũng là những cảnh quan đẹp

Nước ngầm: chất lượng nước ngầm tại TP thuộc loại nhạt và có một số khu vực

bị nhiển phèn Một số giếng có dấu hiệu bị ô nhiểm

II.1.2.3 Tài nguyên rừng

Tổng diện tích đất lâm ngiệp của Thành phố là 1908.42 ha Đa số các khu rừng đều là rừng phòng hộ, rừng mang tính chất ngập mặn có tác dụng trong việc điều hòa khí hậu, hạn chế sự ô nhiểm môi trường cho Thành phố

II.1.2.4 Tài nguyên biển

Đường bờ biển của Thành phố Vũng Tàu dài 48.1 km, với dốc thoải từ 3-80 bãi biển với cát trắng, sóng thay đổi theo mùa Bao gồm các bãi: bãi sau, bãi trước, bãi dứa, bãi nghinh phong, bãi dâu, bãi mơ :

• Bãi Sau: Nằm phía Nam Vũng Tàu, còn có tên là Thùy Vân hay còn có tên là Thùy Dương, chạy dài gần 10 km Đây là một trong những bãi biển đẹp của Việt Nam, bãi cát dài phẳng

• Bãi Trước: Còn gọi là bãi Tầm Dương do có thể ngắm mặt trời lặn vào mỗi buổi chiều, Bãi Trước có những hàng dừa chạy dọc theo bờ biển và giống như một vịnh nhỏ ít sóng và có hình vòng cung khá đẹp;

• Bãi Dâu: Còn gọi là bãi Phương Thảo, dài 3 km, thơ mộng và tĩnh mịch;

• Bãi Dứa: Còn gọi là bãi Hương Phong, một bãi tắm nhỏ nhưng khá xinh xắn Đối với nghành đánh bắt hải sản và khai thác dầu khí, vùng biển vũng tàu là cửa ngõ đường thủy quan trọng của khu vực nam bộ hướng ra biển Đông và Thế Giới, thuận lợi cho việc xây dựng hệ thống cảng biển và cảng sông với diện tích lớn

II.1.2.5 Tài nguyên khoáng sản

Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều loại khoáng sản, nhưng đáng kể nhất là dầu mỏ, khí thiên nhiên và khoáng sản làm vật liệu xây dựng Nhưng khoáng sản chính của thành phố là đá xây dựng có chất lượng tốt và trữ lượng lớn, nhưng khả năng khai thác

bị hạn chế

Trữ lượng dầu khí lớn ngoài khơi cùng với những điều kiện sẵn có về kinh tế -

xă hội là cơ sở để Vũng Tàu trở thành trung tâm dầu khí lớn nhất của cả nước Công nghiệp dầu khí chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị sản xuất công nghiệp và có tính quyết định đối với tốc độ phát triển kinh tế trên địa bàn Hiện nay, phần lớn năng lực sản xuất của ngành dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) nằm ở thành phố Vũng Tàu và tuyệt đại đa số sản phẩm dầu mỏ và khí đất của Petrovietnam cũng được khai thác tại vùng biển Vũng Tàu

Liên doanh dầu khí Vietsovpetro là biểu tượng cho sự thịnh vượng của ngành dầu khí Việt Nam đồng thời cũng là biểu tượng cho tình hữu nghị Việt-Nga tại Vũng Tàu Với một giàn công nghệ trung tâm và 18 giàn khoan khai thác khác, bộ máy nghiên cứu - thăm dò - khai thác dầu khí khổng lồ của Vietsovpetro đang được vận hành bởi đội ngũ 6.000 kỹ sư, công nhân Việt Nam và Nga Trên địa bàn thành phố, các cơ sở hạ tầng phục vụ ngành dầu khí như điện - nước, nhà ở đă được xây dựng khá hoàn chỉnh Khu nhà ở năm tầng dành cho cán bộ, công nhân Việt Nam và Nga trong liên doanh Vietsovpetro được đặt tên là khu nhà Hữu nghị mà một phần trong đó được người dân thành phố Vũng Tàu gọi thân mật là "Làng Nga"

Khu công nghiệp tập trung Đông Xuyên, nằm không xa trung tâm thành phố, rộng 160 ha đă được đầu tư hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng, phục vụ chủ yếu các

dự án dịch vụ dầu khí, dịch vụ hàng hải, sửa chữa tàu biển và các ngành công nghiệp không độc hại Hiện nay, trên địa nước ngồi, hoạt động chủ yếu trong các ngành dịch

vụ dầu khí, du lịch và công nghiệp Ngòai ra, thành phố c̣òn phát triển các ngành công nghiệp chế biến hải sản, may mặc - giày da xuất khẩu, thu hút hàng ngàn công nhân từ khắp cả nước

II.1.2.6 Cảnh quan và môi trường

Cảnh quan tại TP Vũng Tàu phong phú và đa dạng Nhiều điểm du lịch, thẳng cảnh đẹp tập trung tại TP mà hạt nhân là bãi sau và bã trước Trong đó, núi lớn và núi nhỏ được xem như hai bức tường kết thúc, làm phong nền, đồng thời cũng là cảnh quan chủ thể cho việt tạo bố cục không gian kiến trúc đô thị

Chất lượng môi trường tại TP Vũng Tàu chưa có dấu hiệu ô nhiễm cao, phần lớn các bãi tắm tại TP Vũng Tàu đặt tiêu chuẩn nước biển ven bờ phục vụ cho du lịch

II.2 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ-XÃ HỘI

II.2.1 Tốc độ tăng trưởng kinh tế:

Kinh tế Vũng Tàu với mũi nhọn là CN dịch vụ thăm dị và khảo sác dầu khí ở thềm lục địa phía nam Ngồi ra, kinh tế địa phương tập trung vào xuất nhâïp khẩu, dịch

vụ du lịch và nghỉ mát, đánh bắt và chế biến hải sản GDP năm 2007 đạt 34.728 tỷ đồng, tốc độ tăng truởng 14%/năm, thu nhập bình quân đầu người là 11.216 USD

II.2.2 Cơ cấu kinh tế:

Cơ cấu GDP trên địa bàn theo nền kinh tế năm 2007 là : cơng nghiệp chiếm 81,5%, dịch vụ 17,6%, hải sản 0.9% đối với cơ cấu kinh tế do TP quản lý, ngành dịch

vụ luơn chiếm tỷ trọng cao, sau đó đến nghành hải sản và cuối cùng là ngành

CN-TTCN Dịch vụ chiếm 72,8%, hải sản chiếm 15,4%, cơng nghiệp chiếm 11.8%

II.2.3 Điều kiện xã hội:

Mật độ DS (người/km2)

(Nguồn: UBND TP Vũng Tàu và số liệu tổng hợp)

II.2.3.2 Dân tộc- tôn giáo:

Về dân tộc, hầu hết dân số của TP vũng tàu điều là người kinh (chiếm tỷ lệ 93,3% )về tôn giáo phần lớn nhân dân theo đạo phật và đạo thiên chúa

II.2.3.3 Lao động – mức sống:

Đến năm 2008, tổng nguồn lao động của toàn TP là 210.720 người trong đó sồ người trong độ tuổi lao động là 199.520 người (chiếm 68,62% dân số toàn TP ).Lao động đang làm việc trong các ngành kinh tế quốc dân là 147.006 người( chiếm 50,56%

tổng số lao dộng) Mức sống của các hộ đa số là trung bình và khá Trong những năm qua, tỷ lệ hộ khá và giàu tăng lên đáng kể, trong khi đó tỷ lệ hộ nghèo và trung bình đã giảm đi rất nhiều

II.2.4 Hiện trạng cơ sở hạ tầng:

II.2.4.1 Giao thông:

¾ Giao thông đối ngoại:

Đường bộ:

Thành phố Vũng Tàu là một bán đảo lớn, được nối với TP Hồ Chí Minh và các

đô thị khác bằng tuyến đường Quốc lộ 51 Hiện có 3 trục chính: 51A (đường 30/4), 51B ( đường Thống Nhất kéo dài) và trục 51C (đường 3/2) Trục 51A đã đầu tư nâng cấp mở rộng đoạn Ngã Tư Giếng Nước – Nguyễn Hữu Cảnh với độ rộng mặt nhựa là 22m Trục 51B đang trong thời gian thi công và đã hoàn thành được 3 km Đối với trục 51C, hiện đã được Bộ Giao thông vận tải đầu tư cải tạo mở rộng đến Eo Ông Từ với quy mô mặt đường 4 làn xe, mặt đường Bêtông nhựa Vì là tuyến đường đối ngoại chủ yếu nên lưu lượng xe chạy trên tuyến đường này rất lớn, trung bình 17.000 – 20.000 xe/ngày đêm (số liệu của Tedi South), vào các ngày lễ khi số lượng khách du lịch về nghỉ ngơi, vui chơi tại thành phố thì lưu lượng này tăng lên gấp 2 – 3 lần Với lưu lượng lớn như vậy thì chỉ với việc mở rộng một tuyến đường này là không thể đáp ứng được Hiện nay tuyến đường cầu Cửa Lấp đã hoạt động là một hướng hỗ trợ quan trọng cho đô thị nối với Vùng và các Huyện thị phía Đông của tỉnh

Phía Bắc Thành phố tại Thị xã Bà Rịa có tuyến Quốc lộ 55 là tuyến đường ven biển nối Bà Rịa – Xuyên Mộc – Hàm Tân và nối tới Phan Thiết, đây là tuyến có ý nghĩa quan trọng đối với việc khai thác giao lưu toàn bộ khu vực ven biển, đồng thời là tuyến nối Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các tỉnh Nam Trung bộ Ngoài ra, tuyến đường này còn nối với các khu du lịch của tỉnh

Phía Đông Thành phố có tuyến đường tỉnh lộ 44A tới thị trấn Long Hải là tuyến đường du lịch khá quan trọng của tỉnh, mật độ xe trên các tuyến đường này cũng khá lớn Hiện nay đang được đầu tư nâng cấp đến đoạn đèo Long Hải

Tuyến đường Láng Cát – Long Sơn nối Quốc lộ 51 với xã đảo Long Sơn dài gần

4 km có mặt đường 4 làn xe, tuyến đường này tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của nhân dân trên đảo đồng thời tạo điều kiện phát triển khu đô thị và các khu công nghiệp mới trên đảo

Vũng Tàu có 1 bến xe khách nằm gần khu trung tâm đặt tại phường Thắng Tam với quy mô 1ha, khối lượng vận chuyển hành khách đạt 10 triệu hành khách/năm

Đường thủy:

Tp Vũng Tàu có sẳn tiềm năng lớn về vận tải biển, nằm gần đường hàng, đường hải quốc tế đồng thời cũng là đầu mối giao lưu quốc tế bằng đường biển rất thuận lợi của cả nước và các nước Đông Nam Á

Hiện nay một số cảng đang hoạt đông: cảng dầu khí ( vietsovpetro ), cảng dịch

vụ dầu khí (PTSC ), cảng xuất nhập khẩu cát lở, cảng kho dầu k2, cảng cá bến đình, cảng bến đá, Cảng Hải Quân

Đường hàng không:

TP Vũng Tàu có một sân bay cấp 3 nằm tại phường 9 diện tích 125ha, do ngành quốc phòng quản lý và kinh doanh Sân bay phục vụ ra giàn khoan dầu khí và một số tuyến may bay ra côn đảo

¾ Giao thông đối nội:

Toàn bộ thành phố hiện có 1.087 con hẻm với tổng chiều dài là 170.789,8 km

đa số là đường đất và đường xi măng, còn lại là đường cấp phối, đường nhựa và đường rải đá Độ rộng trung bính của hẻm từ 74-5 m va chiều dài trung bình từ 150-200m

Bãi đậu xe:

Hiện tại, TP có hai bãi đậu xe tại khu du lịch bãi sau dành cho xe khách du lịch (diện tích 0,5ha) và tại khu vực quãng trường Chợ Cũ dành cho xe Taxi

Cấp thoát nước

Hiện tại thành phố vũng tàu sử dụng nước của nhà máy nước sông dinh, có công xuất 30000m3/ngày tại thị xã Bà Rịa dẫn nước về vũng tàu bằng tuyến ống ( 760mm chiều dài 23 km đến trạm bơm tăng áp tại thành phố có 32 tuyến cống với tổng chiều dài là 40,31 km các tuyến cống này chủ yếu được xây dựng bằng bê tông cốt thép với chất lượng tốt

II.2.4.2 Hiện trạng nhà ở và công trình

¾ Hiện trạng nhà ở

Trước năm 1975, giới hạn của TP chỉ tập trung từ đường Lê Hồng Phong ra Bãi Trước trên diện tích khoảng 200ha Đến nay, khu dân cư Tp đã phát triển dày đặc từ đầu bán đảo ra đến sân bay và 2 bên đường 51A từ sân bay đến Eïo Oâng Từ, trên diện tích dành cho dân dụng khoảng 523 ha, mật độ xây dựng 60 m2/ người Tình hình nhà

ở cũng được cải thiện và số lượng xây dựng mới khá nhiều, hình thức kiến trúc và trang thiết bị tốt hơn

Từ sau năm 1982, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ công nhân viên ngành dầu khí, tại khu nhà ở số 1 (đường :Lê Hồng Phong, Nguyễn Văn Trỗi) đã xây dựng khu nhà ở 5 tầng với các căn hộ khép kín cho liên doanh Vietsovpetro (khu cán

bộ Việt Nam có diện tích 42.000 m2 và khu cán bộ nước ngoài có diện tích 34.000 m2)

Tốc độ đô thị hóa của Tp Vũng Tàu, đặc biệt là khu Nam Sân Bay, trong những năm gần đây diễn ra rất nhanh chóng Đến năm 2007, toàn TP có 47.425 căn nhà với tổng diện tích là 3.978.000 m2, diện tích nhà ở bình quân là 78 m2/nhà Về chất lượng xây dựng, loại nhà kiên cố chiếm 21.09%, nhà bán kiên cố chiếm 65.01% và nhà tạm chiếm 13.90%

Bảng II.2: Thống kê hiện trạng nhà ở TP Vũng Tàu

Tổng diện tích nhà ở (1000m 2 )

Diện tích bình quân (m 2 /nhà)

(Nguồn: UBND TP Vũng Tàu và số liệu tổng hợp)

và thấp dần ra vùng ngoại vi Các khu vực có nhà ở cao tầng và chất lượng tốt chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm đô thị, chủ yếu là 2 mặt tiền các đường phố chính như:Nguyễn An Ninh, Lê Hồng Phong, Nguyễn Văn Trỗi, Lê Lợi,… Các nhà ở nhà được xây dựng tưong đối kín và thường được kết hợp với dịch vụ buôn bán, ăn uống hoặc TTCN Mật độ cư trú mới của TP đạt 1844 người/km2 (theo Nghị Định 72/CP ngày 05/10/2001 của chính phủ về việc phân loại đô thị và cấp quản lý đô thị thì mật

độ cư trú đốt với Đô thị loại II là 12.000 người/km2) Phần lớn nhà ở đã xây dựng tại

TP là nhà thấp tầng (75%), hiệu quả sử dụng đất còn thấp và hình thức kiến trúc chỉ đa dạng ở một số nhà mới xây ở mặt tiền đường phố chính ở khu trung tâm Khu ngoại vi chủ yếu là nhà tự xây Trong các khu nhà ở vẫn còn thiếu công trình công cộng, cây xanh và vườn hoa để tạo cảnh quan cho đô thị

Riêng các nhu ở của bộ phận dân cư làm nghề cá và nông nghiệp có chất lượng thấp, chủ yếu là nhà tạm và tập trung phổ biến ở ven biển Ngoài ra, mật độ nhà ở tại khu vực Gò Găng cũng rất thấp

Về hình thức sở hữu nhà, đa số các nhà ở tại TP đều thuộc sở hữu tư nhân (chiếm tỷ lệ 84,72%), số tầng cao trung bình tương đối thấp (khoảng 2 tầng), phổ biến nhất là loại nhà một trệt, một lầu, khung cột BT Riêng khu vực trung tâm Thành phố

có tầng cao trung bình khoảng 2,5 tầng

Bảng II.3: Tình hình sở hữu nhà ở tại TP Vũng Tàu STT Danh mục Số lượng (nhà) Tỷ lệ

(%)

Tổng số 47.425 100,00

(Nguồn: UBND TP Vũng Tàu và số liệu tổng hợp)

Công tác quản lý xây dựng của TP vẫn chưa theo kịp với tốc độ đô thị hóa Theo số liệu thống kê, số nhà đã có giấy phép xây dựng chiếm từ 80 – 85% tổng số nhà được xây dựng và có khoảng hơn 500 căn nhà xây dựng trái phép(số liệu thống kê năm 2007)

¾ Công trình công cộng

Hệ thống trường học phổ thông gồm: 125 trường mầm non (11 trường thuộc nhà nước, 1 trường bán công, 113 trường dân lập, tư thục), 22 trường tiểu học (20 trường thuộc nhà nước, 2 trường dân lập), 13 trường trung học cơ sở và 7 trường phổ thông trung học ( 5 trường thuộc Nhà Nước, 2 trường dân lập) Hệ thống y tế: một bệnh viện đa khoa 250 giường, 1 phòng khám đa khoa và 17 trạm y tế phường xã Hệ thống dịch vụ văn hóa, giải trí công cộng còn thiếu, một số công trình đang sử dụng sai chức năng Hệ thống dịch vụ thương mại chủ yếu tập trung tại khu trung tâm, các khu vực Chợ cũ, Chợ mới và kết hợp với nhà ở

¾ Công trình CN

Việc thu hút vốn đầu tư vào các khu công nghiệp vẫn còn hạn chế Hệ thống công trình công nghiệp tại TP chủ yếu là các khu công nghiệp: Dịch vụ dầu khí Vũng Tàu Đông Xuyên, cảng thương mại tổng hợp Cát Lở, các xí nghiệp công nghiệp địa phương và cảng chế biến hải sản Bến Đá

II.2.4.3 Hiện trạng sử dụng đất

Tổng diện tích tự nhiên của toàn Thành phố là 14.964,63 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ cao nhất, kế đến là đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng:

Mục đích sử dụng Mã Diện tích Tỷ lệ