XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN XÃ XUÂN TÂM HUYỆN XUÂN LỘC TỈNH ĐỒNG NAI

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT NƠNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN XÃ XUÂN TÂM HUYỆN XUÂN LỘC TỈNH ĐỒNG NAI TRẦN THỊ HỒNG OANH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỂ NHẬN BẰNG CỬ NHÂN NGÀNH KINH TẾ TÀI NGUN MƠI TRƯỜNG Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 07/2010 Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận “Xác định giá đất nông nghiệp địa bàn Xã Xuân Tâm, Huyện Xuân Lộc, Tỉnh Đồng Nai” Trần Thị Hoàng Oanh, sinh viên khóa 32, ngành Kinh Tế Tài Nguyên Môi Trường, bảo vệ thành công trước hội đồng vào ngày TS Đặng Thanh Hà Người hướng dẫn, Ngày Chủ tịch hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm tháng năm Thư ký hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm LỜI CẢM TẠ Những tháng ngày giảng đường đại học cuối khép lại Qua q trình học tập trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh, tơi nhận nhiều hướng dẫn bảo tận tình quý thầy cơ, để hơm tơi hồn thành khóa luận tốt nghiệp Lời tri ân nhất, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến ba mẹ, anh chị người thân gia đình sinh thành, ni dưỡng dạy dỗ cho có ngày hơm Xin cảm ơn tồn thể q thầy trường ĐHNL TPHCM, q thầy cô Khoa Kinh Tế, truyền dạy cho em kiến thức quý báu suốt thời gian qua Đặc biệt xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy Đặng Thanh Hà, người tận tình hướng dẫn tơi suốt q trình học tập hồn thành luận văn Cảm ơn cô chú, anh chị cơng tác phòng ban trực thuộc UBND xã Xn Tâm, tồn thể bà nơng dân tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ thời gian thực đề tài Cuối cùng, thật cảm ơn người bạn lớp Kinh Tế Tài Nguyên Môi Trường 32 bạn bè thân thiết giúp đỡ động viên mặt tinh thần đóng góp ý kiến để tơi hồn thành luận văn TP Hồ Chí Minh, tháng 07/2010 Trần Thị Hồng Oanh NỘI DUNG TĨM TẮT TRẦN THỊ HỒNG OANH Tháng 07 năm 2010 “Xác Định Giá Đất Nông Nghiệp Trên Địa Bàn Xã Xuân Tâm, Huyện Xuân Lộc, Tỉnh Đồng Nai” TRAN THI HOANG OANH July 2010 “Determining The Prices of Agricultural Land in Xuan Tam Commune, Xuan Loc District, Dong Nai Province” Khóa luận nhằm tìm mức giá thực tế số vùng đất nông nghiệp chủ yếu địa bàn xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai phương pháp thu nhập Đề tài thực sở điều tra, tính tốn số liệu chi phí, doanh thu 0,1 60 hộ trồng điều bắp nhằm xác định lợi nhuận ròng hàng năm đất nơng nghiệp Đồng thời nghiên cứu tìm hiểu yếu tố tác động đến giá đất nơng nghiệp, lượng hóa mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất nơng nghiệp địa bàn Qua đưa mức giá thích hợp khu vực, loại trồng, độ tuổi trồng, đồng thời xem xét mức phí bồi thường theo bảng giá Nhà nước có thỏa đáng để bù lại giá trị mà đất nông nghiệp mang lại cho người dân không Cuối đề tài đưa số kiến nghị nhằm nâng cao giá trị đất nông nghiệp địa phương, đồng thời nêu hạn chế để định hướng cho nghiên cứu MỤC LỤC Trang Danh mục chữ viết tắt vii Danh mục bảng viii Danh mục hình ix Danh mục phụ lục x CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Lý chọn đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Bố cục luận văn CHƯƠNG TỔNG QUAN 2.1 Tổng quan tài liệu nghiên cứu 2.2 Tổng quan địa bàn nghiên cứu 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 2.2.2 Các nguồn tài nguyên 2.2.3 Thực trạng phát triển kinh tế – xã hội 2.2.4 Đánh giá chung xã Xuân Tâm CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 10 12 3.1 Cơ sở lý luận 12 3.1.1 Đất đai 12 3.1.2 Cơ sở khoa học để xác định giá đất 14 3.1.3 Định giá đất 21 3.1.4 Chi phí hội sử dụng đất đai 30 3.1.5 Hiệu kinh tế 31 3.2 Các cơng thức tính tốn 32 3.2.1 Cơng thức tính giá trị loại 32 3.2.2 Cơng thức tính hệ số vị trí 32 3.3 Phương pháp nghiên cứu 32 3.3.1 Phương pháp thu thập thơng tin 32 3.3.2 Phương pháp phân tích 33 v 3.3.3 Phương pháp thu nhập 33 3.3.4 Phương pháp xử lý số liệu 37 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 4.1 Tình hình sử dụng đất địa bàn xã Xuân Tâm 38 38 4.1.1 Hiện trạng quy hoạch sử dụng đất xã 38 4.1.2 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp địa bàn xã Xuân Tâm 39 4.1.3 Các loại giá đất nông nghiệp địa bàn xã Xuân Tâm 44 4.2 Mô tả trạng sản xuất nông nghiệp địa bàn xã Xuân Tâm 46 4.2.1 Cây điều 46 4.2.2 Cây bắp 49 4.3 Xác định nhân tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá trị đất nông nghiệp xã 4.3.1 Loại trồng 53 53 4.3.2 Phân tích mức độ ảnh hưởng yếu tố suất đến giá trị đất nơng nghiệp 55 4.3.3 Phân tích mức độ ảnh hưởng nhân tố giá đầu đến giá trị đất nông nghiệp 56 4.3.4 Nhân tố khu vực 57 4.4 Xác định lợi nhuận ròng bình qn hàng năm đất nông nghiệp xã 59 4.4.1 Phân tích hiệu sản xuất 59 4.4.2 Chi phí hội đất 59 4.5 Xác định suất chiết khấu sử dụng địa bàn 60 4.6 Xác định giá đất nông nghiệp 60 4.6.1 Cây điều 62 4.6.2 Cây bắp 63 4.7 Giá đền bù 63 4.7.1 Đối với nông nghiệp 63 4.7.2 Đối với đất nông nghiệp 64 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 66 5.1 Kết luận 66 5.2 Kiến nghị 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BVTV Bảo vệ thực vật CP Chính phủ CPVC Chi phí vận chuyển DTTN Diện tích tự nhiên ĐT – TTTH Điều tra – Tính tốn tổng hợp ĐVT Đơn vị tính KD Kinh doanh NĐ Nghị định PTNT Phát triển nông thôn QĐ Quyết định TN & MT Tài nguyên môi trường UBND Uỷ ban nhân dân XDCB Xây dựng vii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1 Cơ Cấu Sử Dụng Đất Xã Xuân Tâm 38 Bảng 4.2 Hiện Trạng Sử Dụng Đất Nông Nghiệp Địa Bàn Xã Xuân Tâm 40 Bảng 4.3 Sự Chuyển Dịch Cây Trồng Xã từ Năm 2001 đến Năm 2009 41 Bảng 4.4 Giá Đất Theo Bảng Giá Quy Định Xã Xuân Tâm Năm 2010 44 Bảng 4.5 So Sánh Giá Đất Thị Trường Giá Đất Quy Định Xã Năm 2010 45 Bảng 4.6 Chi Phí Đầu Tư Trung Bình cho 0,1 Điều Trồng Mới Năm 2009 46 Bảng 4.7 Chi Phí Đầu Tư Trung Bình cho 0,1 Điều Thời Kỳ XDCB Năm 2009 47 Bảng 4.8 Chi Phí Đầu Tư Trung Bình cho 0,1 Điều Thời Kỳ KD Năm 2009 48 Bảng 4.9 Doanh Thu Trung Bình Của 0,1 Điều Thời Kỳ KD Năm 2009 49 Bảng 4.10 Kết Quả Sản Xuất Của 0,1 Điều Trên Địa Bàn Xã Xuân Tâm Năm 2009 49 Bảng 4.11 Chi Phí Đầu Tư Trung Bình cho 0,1 Bắp vụ Đơng Xuân Năm 2009 50 Bảng 4.12 Chi Phí Đầu Tư Trung Bình cho 0,1 Bắp vụ Hè Thu Năm 2009 51 Bảng 4.13 Doanh Thu Trung Bình Của 0,1 Bắp Trong Từng Vụ Năm 2009 52 Bảng 4.14 Kết Quả Sản Xuất Của 0,1 Bắp Trên Địa Bàn Xã Xuân Tâm Năm 2009 52 Bảng 4.15 Giá Trị Của Cây Điều Năm 2009 54 Bảng 4.16 Tổng Hợp Năng Suất, Giá Đầu Ra, Doanh Thu, Chi Phí, Lợi Nhuận Ròng Hàng Năm Của Đất Nơng Nghiệp Trên Địa Bàn Qua Hai Năm 2008 2009 55 Bảng 4.17 Giá Đất Tại Xã Xuân Tâm Năm 2010 Theo Vị Trí 58 Bảng 4.18 Hệ Số Vị Trí Của Đất Nông Nghiệp Trên Địa Bàn Xã Năm 2010 59 Bảng 4.19 So Sánh Hiệu Quả Sản Xuất Của Hai Loại Cây Trồng Chủ Yếu Trên Địa Bàn Năm 2009 59 Bảng 4.20 Lãi Suất Các Loại Kỳ Phiếu Ghép Lãi Theo Năm Trên Địa Bàn Năm 2010 60 Bảng 4.21 Giá 1m2 Đất Nông Nghiệp Cây Điều Được Biểu Hiện Bằng Tiền với Suất Lợi Tức Hoàn Vốn 62 Bảng 4.22 Bảng Giá Bồi Thường Của Nhà Nước Đối Với Cây Nông Nghiệp Xã 64 Bảng 4.23 Bảng Giá Cây Nông Nghiệp Tại Xã Trên Thực Tế 64 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1.Cơ Cấu Kinh Tế Xã Xuân Tâm từ Năm 2000 đến Năm 2005 Hình 3.1 Cân Bằng Thị Trường 17 Hình 4.1 Diện Tích Đất Nơng Nghiệp từ Năm 2005 đến Năm 2009 41 Hình 4.2 Diện Tích Đất Trồng Điều từ Năm 2001 đến Năm 2009 42 Hình 4.3 Diện Tích Đất Trồng Bắp từ Năm 2001 đến Năm 2009 43 ix DANH MỤC PHỤ LỤC Phụ lục Bảng Câu Hỏi Điều Tra Phụ lục Bảng Giá Bồi Thường Cây Lâu Năm Phụ lục Bảng Giá Bồi Thường Cây Hàng Năm x TÀI LIỆU THAM KHẢO Ngô Đức Cát, 2000 Kinh tế tài nguyên đất Nhà xuất nông nghiệp, 270 trang Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quần, 2006 Giáo trình định giá đất Nhà xuất Nơng nghiệp, 162 trang Đồn Văn Trường, 2007 Tuyển tập phương pháp thẩm định giá trị tài sản Nhà xuất khoa học kỹ thuật, 350 trang Lê Quang Thông, 2007 Kinh tế tài nguyên đất Tài liệu giảng dạy Khoa Kinh tế, Đại học Nông Lâm, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Đặng Minh Phương, 2005 Kinh tế vi mô Tài liệu giảng dạy Khoa Kinh tế, Đại học Nông Lâm, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Nguyễn Thị Uyên Kim Mai , 2008 Xác định giá đất nơng nghiệp địa bàn xã An Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước Luận văn tốt nghiệp Cử nhân ngành Kinh tế Tài ngun mơi trường, Đại học Nơng Lâm, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam Phùng Quang Nhật , 2009 Xác định giá đất nông nghiệp địa bàn xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Luận văn tốt nghiệp Cử nhân ngành Kinh tế Tài nguyên môi trường, Đại học Nơng Lâm, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam Phòng Tài nguyên môi trường huyện Xuân Lộc, 2010 Bảng giá đất năm 2010 huyện Xuân lộc, tỉnh Đồng Nai, 41 trang UBND xã Xuân Tâm, 2006 Báo cáo thuyết minh tổng hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010, lập kế hoạch sử dụng đất chi tiết kỳ cuối (2006 – 2010) Xã Xuân Tâm, huyện Xuân lộc, tỉnh Đồng Nai, 47 trang Thanh Phương, 24/03/2009 Tỷ lệ lạm phát quý gần 14,5% 69 PHỤ LỤC Bảng Câu Hỏi Điều Tra Bảng Bảng câu hỏi vấn hộ trồng điều TRƯỜNG ĐH NƠNG LÂM TP.HCM KHOA KINH TẾ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BẢNG CÂU HỎI PHỎNG VẤN HỘ TRỒNG ĐIỀU Phiếu số: I THÔNG TIN CHUNG Họ tên người vấn:……………………………………………… Tuổi: … …………………………………………………………Nam / Nữ Quan hệ với chủ hộ:………………………………………………………… Trình độ học vấn:…………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… Số năm kinh nghiệm (số năm làm nghề trồng điều):………………………… Số lao động chính:…………………………………………………………… Số lao động phụ:……………………………………………………………… II THƠNG TIN CỤ THỂ A Sản xuất Diện tích đất: ………………………………………………………………… Diện tích đất trồng điều: …………………………………………………… Diện tích trồng khác: …………………………………………………… Diện tích đất dùng cho mục đích khác: ……………………………………… Tuổi vườn điều: ……………………………………………………………… Giai đoạn đầu tư bản: …………………………………………………… Giai đoạn thu hoạch: ………………………………………………………… B Chi phí Giống Giống Năng suất (kg/1000 m2) Diện tích Chi phí Phân bón Năm Phân hố học Kali Lân Urê Giai đoạn xây dựng Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Giai đoạn thu hoạch Năm thứ Năm thứ – 12 Năm thứ 13 – 22 Năm thứ 23 – 25 Phân Khác chuồng Thuốc bảo vệ thực vật Giai đoạn xây dựng Giai đoạn Năm thứ Loại thuốc Thuốc trừ sâu Thuốc trị nấm Thuốc dưỡng lá, trái Thuốc xịt cỏ Khác Năm thứ Năm thứ Giai đoạn thu hoạch Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ – 12 13 – 22 23 – 25 Công lao động Lao động nhà Giai đoạn xây dựng Giai đoạn Năm thứ Cơng đoạn Làm đất Bón phân Tưới nước Xịt thuốc Làm cỏ, tỉa cành Thu hoạch Năm thứ Năm thứ Giai đoạn thu hoạch Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ – 12 13 – 22 23 – 25 Lao động thuê Giai đoạn Giai đoạn xây dựng Năm thứ Năm thứ Năm thứ Giai đoạn thu hoạch Năm thứ Năm thứ Công đoạn Năm thứ Năm thứ Năm thứ – 12 13 – 22 23 – 25 Làm đất Bón phân Tưới nước Xịt thuốc Làm cỏ, tỉa cành Thu hoạch Chi phí khác Giai đoạn xây dựng Giai đoạn thu hoạch Điện Nhiên liệu (xăng / dầu) Chi phí vận chuyển sản phẩm (đem nhà, đem bán) là:……………………… C Doanh thu Giá bán trung bình (năm 2010): ……………………………………… đồng / kg Sản lượng trung bình Năm thứ 5:…………………………… Năm thứ trở đi:…………………………… III YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SẢN XUẤT Đất ông (bà) cấp giấy chứng nhận sở hữu chưa? a Có b Khơng Lý do:…………………………………………………… Ơng (bà) có vay vốn ngân hàng khơng? a Có Số tiền vay:………………đồng Lãi suất:………… b Khơng Thời hạn thu hồi vốn là:…………………………………………….tháng Ơng (bà) có phải vay vốn bên ngồi khơng? a Có Số tiền vay:………………đồng Lãi suất:………… b Khơng Ơng (bà) có biết hạng đất nhà khơng? a Có b Khơng Nếu có, hạng đất nhà ơng bà hạng (Khoanh tròn vào hạng đất thích hợp) Ơng (bà) có biết bảng Quy định giá đất Nhà Nước khơng? a Có b Khơng Nếu có, ơng (bà) thấy bảng giá đất nhà Nước quy định sao? a Hợp lý b Chưa hợp lý Ơng (bà) có biết giá đất trung bình/1000m2 điều xã thị trường khơng? a Có Là bao nhiêu? b Không Vườn nhà ông (bà) cách đường giao thông xã bao nhiêu? 10 Ông (bà) có gặp khó khăn sản xuất a Nguồn nước tưới c Vốn sản xuất b Giao thông d Khác (ghi rõ): XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN! Bảng Bảng câu hỏi vấn hộ trồng bắp TRƯỜNG ĐH NÔNG LÂM TP.HCM KHOA KINH TẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BẢNG CÂU HỎI PHỎNG VẤN HỘ TRỒNG BẮP Phiếu số: I THÔNG TIN CHUNG Họ tên người vấn:……………………………………………… Tuổi: … ………………………………………………………… Nam / Nữ Quan hệ với chủ hộ:………………………………………………………… Trình độ học vấn:…………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… Số năm làm nghề trồng bắp (kinh nghiệm):………………………………… Số lao động chính:………………………………………………………… Số lao động phụ:…………………………………………………………… II THÔNG TIN CỤ THỂ A Sản xuất Diện tích đất: ………………………………………………………………… Diện tích đất trồng bắp: ……………………………………………………… Diện tích trồng khác: …………………………………………………… Diện tích đất dùng cho mục đích khác: ……………………………………… Số vụ bắp/năm: …………………………………………………………… Giống bắp/vụ: ……………………………………………………………… Thời gian trồng trung bình /vụ: ……………………………………….(tháng) B Chi phí Giống Vụ Vụ Năng suất (kg/1000 m2) Diện tích Chi phí Phân bón Loại phân Vụ Vụ Vụ Phân hóa học Kali Lân Urê Khác Phân chuồng Thuốc bảo vệ thực vật Loại thuốc Vụ Vụ Thuốc diệt mầm Thuốc xịt cỏ Thuốc trừ sâu Thuốc tăng trưởng Khác Vụ Công lao động Loại Lao động nhà Công đoạn Vụ Lao động thuê Vụ Vụ Vụ Làm đất Gieo hạt Bón phân Tỉa dặm Tưới nước Xịt thuốc Thu hoạch (cạp bắp) Chi phí khác Vụ Điện Nhiên liệu (xăng / dầu) Chi phí vận chuyển sản phẩm (nếu có):……………………………………………… Vụ C Doanh thu Giá bán trung bình (năm 2010) Sản lượng trung bình Vụ Vụ (đồng/kg) III YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SẢN XUẤT Đất ông (bà) cấp giấy chứng nhận sở hữu chưa? a Có b Khơng Lý do:…………………………………………………… Ơng (bà) có vay vốn ngân hàng khơng? a Có Số tiền vay:………………đồng Lãi suất:………… b Khơng Thời hạn thu hồi vốn là:………………………………………………tháng Ông (bà) có phải vay vốn bên ngồi khơng? a Có Số tiền vay:………………đồng Lãi suất:………… b Khơng Ơng (bà) có biết hạng đất nhà khơng? a Có b Khơng Nếu có, hạng đất nhà ơng bà hạng Ơng (bà) có biết bảng Quy định giá đất Nhà Nước khơng? a Có b Khơng Nếu có, ơng (bà) thấy bảng giá đất nhà Nước quy định sao? a Hợp lý b Chưa hợp lý Ơng (bà) có biết giá đất trung bình/1000m bắp xã thị trường khơng? a Có (Là ) b Không Vườn nhà ông (bà) cách đường giao thông xã bao nhiêu? 10 Ơng (bà) có gặp khó khăn sản xuất a Nguồn nước tưới c Vốn sản xuất b Giao thông d Khác (ghi rõ): XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN PHỤ LỤC BẢNG GIÁ BỒI THƯỜNG CÂY LÂU NĂM (CÂY PHÂN TÁN) (Ban hành kèm theo Quyết định số 30/2008/QĐ – UBND ngày 14/4/2008 UBND tỉnh Đồng Nai) STT Loại Cây tiêu nọc ĐVT Đơn giá (đồng) đồng/cây 200.000 Cây tiêu nọc xây gạch Cây điều cao sản có đường kính gốc 300.000 đồng/cây 350.000 >25cm 300.000 Cây điều thường có đường kính gốc >25 cm Cà phê có đường kính gốc >10 cm đồng/cây 120.000 Cao su có đường kính gốc >25 cm đồng/cây 200.000 Ổi thường có đường kính gốc >10 cm đồng/cây 15.000 Ổi xá lị có đường kính gốc >7 cm đồng/cây 32.000 Mãng cầu xiêm, mãng cầu ta có đường đồng/cây 70.000 kính gốc >10 cm Dừa đồng/cây 220.000 Nhãn có đường kính gốc >15 cm đồng/cây 200.000 10 Chanh có đường kính gốc >10 cm đồng/cây 100.000 11 Xồi cát Hòa Lộc có đường kính gốc đồng/cây 450.000 >20 cm 450.000 Các loại xồi khác có đường kính gốc >25 cm 12 Mít thường có đường kính gốc >25 cm đồng/cây 200.000 13 Mít tố nữ có đường kính gốc >20 cm đồng/cây 250.000 14 Chơm chơm có đường kính gốc >25 cm đồng/cây 500.000 15 Táo loại có đường kính gốc >10 cm đồng/cây 75.000 16 Sầu riêng có đường kính gốc >25 cm đồng/cây 900.000 17 Dâu da đồng/cây 120.000 18 Vú sữa có đường kính gốc >25 cm, quế đồng/cây 300.000 có đường kính gốc >15 cm 19 Cam, qt có đường kính gốc >15 cm đồng/cây 160.000 20 Mận có đường kính gốc >15 cm đồng/cây 120.000 21 Bơ, cau đồng/cây 100.000 22 Bưởi có đường kính gốc >25 cm đồng/cây 200.000 23 Bưởi Tân Triều (trồng xã Tân Bình) đồng/cây 500.000 có đường kính gốc >25 cm 24 Me có đường kính gốc >25 cm đồng/cây 120.000 25 Thanh long đồng/cây 90.000 26 Măng cụt có đường kính gốc >25 cm đồng/cây 600.000 27 Bòn bon đồng/cây 240.000 28 Hồng qn có đường kính gốc >20 cm đồng/cây 100.000 29 Sapoche có đường kính gốc >15 cm đồng/cây 120.000 30 Tầm giuộc có đường kính gốc >15 cm đồng/cây 40.000 31 Cây cóc có đường kính gốc >25 cm đồng/cây 120.000 32 Sơ ri có đường kính gốc >15 cm đồng/cây 80.000 33 Khế, gòn, lekima, bàng, bã đậu, phượng, đồng/cây 45.000 đồng/cây 452.000 đồng/cây 15.000 đồng/cây 30.000 bơng lài, chè, lòng mứt, đào tiên, mơi có đường kính gốc >20 cm 34 Sao, gõ, dầu, vên vên, cẩm lai có đường kính gốc >25 cm 35 Cây trâm, vơng có đường kính gốc >15 cm 36 Mai, điệp 37 Cây trúc đồng/cây 800 38 Tre (làm VLXD) có đường kính gốc >12 đồng/cây 4.000 đồng/cây 20.000 cm 39 Tràm, bạch đàn, xoan, so đũa, bình bát, keo (lá tràm) có đường kính gốc >20 cm 40 Xà cừ có đường kính gốc >30 cm đồng/cây 40.000 41 Cà ri đồng/cây 120.000 42 Cây tầm vơng có đường kính gốc >5 cm đồng/cây 3.000 Các khác (nếu có phát sinh khơng nằm bảng giá này) Hội đồng Bồi thường cấp huyện tính tốn trình quan thẩm định để trình UBND định PHỤ LỤC BẢNG GIÁ BỒI THƯỜNG CÂY HÀNG NĂM (Ban hành kèm theo Quyết định số 30/2008/QĐ – UBND ngày 14/4/2008 UBND tỉnh Đồng Nai) STT Loại ĐVT Đơn giá Lúa, bắp, khoai mì, đậu rau loại đồng/m2 2.000 Mía đồng/m2 3.000 Thuốc đồng/m 3.000 Thơm (dứa thường) đồng/m2 2.000 Cây đu đủ đồng/cây 25.000 Cây chuối loại đồng/cây 15.000 Dứa Cayen (giống nhập khẩu) đồng/cây 3.000 ... 2010 “Xác Định Giá Đất Nông Nghiệp Trên Địa Bàn Xã Xuân Tâm, Huyện Xuân Lộc, Tỉnh Đồng Nai” TRAN THI HOANG OANH July 2010 “Determining The Prices of Agricultural Land in Xuan Tam Commune, Xuan Loc... 32 bạn bè thân thi t giúp đỡ động viên mặt tinh thần đóng góp ý kiến để tơi hồn thành luận văn TP Hồ Chí Minh, tháng 07/2010 Trần Thị Hồng Oanh NỘI DUNG TĨM TẮT TRẦN THỊ HỒNG OANH Tháng 07 năm... ĐVT Đơn vị tính KD Kinh doanh NĐ Nghị định PTNT Phát triển nông thôn QĐ Quyết định TN & MT Tài nguyên môi trường UBND Uỷ ban nhân dân XDCB Xây dựng vii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1 Cơ Cấu Sử