Không cấp giấy chứng nhận cho đất lấn chiếm Năm 2000, tôi có mua miếng đất diện tích 700m2 tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Miếng đất của tôi gồm 2 phần: Phần diện tích 400m2 đã được cấp sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư. Phần diện tích 300m2 không được cấp sổ đỏ (theo chủ đầu tư do đây là diện tích đất để trồng cây xanh), không được cất nhà, mặc dù tôi cũng đóng tiền giống như diện tích 400m2 nói trên (bao gồm tiền mua đất và tiền san lấp). Miếng đất này lúc trước nằm cạnh con rạch, nhưng nay con rạch đã được san lấp. Xin cho hỏi: Tôi có thể xin cấp sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng cho miếng đất 300m2 không? Nếu được, tôi phải làm thủ tục gì và nộp hồ sơ ở đâu? Tôi có phải đóng tiền gì khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ không và nếu có thì số tiền là bao nhiêu? Trả lời có tính chất tham khảo Chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền giao đất để thực hiện dự án đô thị hóa. Dự án được cơ quan chức năng phê duyệt về nhiều khía cạnh liên quan đến việc sử dụng đất như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng cho từng loại đất. Trong đó, luôn có đất sử dụng vào mục đích công cộng như công viên, cây xanh, trường học… Trường hợp của bạn không được rõ ràng lắm. Cần phải xem nội dung của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bạn và chủ đầu tư. Tại sao mua đất với diện tích 700m2; người mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với 700m2 nhưng chủ đầu tư chỉ giao 400m2; phần còn lại 300m2 là đất sông rạch? Đất sông rạch lấn chiếm bất hợp pháp không thể cấp giấy chứng nhận hoặc chuyển mục đích sử dụng được. Đề nghị bạn xem lại nội dung của hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
Không cấp giấy chứng nhận cho đất lấn chiếm Năm 2000, tơi có mua miếng đất diện tích 700m2 xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM Miếng đất tơi gồm phần: - Phần diện tích 400m2 cấp sổ đỏ chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư - Phần diện tích 300m2 khơng cấp sổ đỏ (theo chủ đầu tư diện tích đất để trồng xanh), khơng cất nhà, tơi đóng tiền giống diện tích 400m2 nói (bao gồm tiền mua đất tiền san lấp) Miếng đất lúc trước nằm cạnh rạch, rạch san lấp Xin cho hỏi: Tơi xin cấp sổ đỏ chuyển mục đích sử dụng cho miếng đất 300m2 khơng? Nếu được, tơi phải làm thủ tục nộp hồ sơ đâu? Tơi có phải đóng tiền làm thủ tục xin cấp sổ đỏ khơng có số tiền bao nhiêu? Trả lời có tính chất tham khảo Chủ đầu tư quan có thẩm quyền giao đất để thực dự án thị hóa Dự án quan chức phê duyệt nhiều khía cạnh liên quan đến việc sử dụng đất mật độ xây dựng, hệ số sử dụng cho loại đất Trong đó, ln có đất sử dụng vào mục đích cơng cộng công viên, xanh, trường học… Trường hợp bạn không rõ ràng Cần phải xem nội dung hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bạn chủ đầu tư Tại mua đất với diện tích 700m2; người mua thực đầy đủ nghĩa vụ tài 700m2 chủ đầu tư giao 400m2; phần lại 300m2 đất sơng rạch? Đất sông rạch lấn chiếm bất hợp pháp cấp giấy chứng nhận chuyển mục đích sử dụng Đề nghị bạn xem lại nội dung hợp đồng ký với chủ đầu tư