Nhà nước thu hồi đất mua lại sau năm 1993 thì sẽ đền bù như thế nào ? Tôi có 1 ha đất mua lại sau năm 1993 và đã trồng hơn 200 cây điều. Theo Luật Đất đai, tôi có phải nộp thuế sử dụng đất nữa không? Nộp một lần hay nộp từng năm? Nếu đất này nằm trong quy hoạch, Nhà nước thu hồi lại thì sẽ đền bù như thế nào? Trả lời có tính chất tham khảo Về thuế sử dụng đất nông nghiệp: Điều 1 và Điều của Nghị định số 1292003NĐCP ngày 3112003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị Quyết số 152003QH11 ngày 1762003 của Quốc hội về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp đã quy định: 1.1. Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm: a) Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức đối với: Hộ gia đình, cá nhân nông dân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp (kể cả đất được thừa kế, cho tặng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất); Hộ gia đình, cá nhân là xã viên Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp nhận đất giao khoán ổn định của Hợp tác xã để sản xuất nông nghiệp; Hộ gia đình, cá nhân là nông trường viên, lâm trường viên nhận đất giao khoán ổn định của nông trường, lâm trường để sản xuất nông nghiệp; Hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp có quyền sử dụng đất nông nghiệp góp ruộng đất của mình để thành lập Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo Luật Hợp tác xã. Hạn mức đất sản xuất nông nghiệp của từng loại đất, từng vùng để tính miễn thuế cho các đối tượng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. (Cụ thể trong trường hợp của gia đình ông, thì hạn mức sử dụng đất trồng cây lâu năm được miễn thuế sử dụng đất là không quá 30 ha). b) Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp trên toàn bộ diện tích đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ nghèo (chuẩn hộ nghèo do Bộ Lao động Thương binh và Xã hội quy định), hộ sản xuất nông nghiệp ở các xã đặc biệt khó khăn theo quyết định số 1351998QĐTTg ngày 3171998. 1.2. Đối tượng được giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm: Hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện được Nhà nước giao đất sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng có đất do được thừa kế, cho tặng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất khai hoang, phục hoá để sản xuất nông nghiệp thì được giảm 50% số thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu hàng năm. Về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: Trường hợp phần diện tích đất ông đang sử dụng nằm trong khu vực quy hoạch phải thu hồi đất để chuyển sang sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì khi nào Nhà nước thu hồi đất, Nhà nước mới xem xét việc bồi thường. Điều kiện cần và đủ để gia đình ông được bồi thường là gia đình ông phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003.
Nhà nước thu hồi đất mua lại sau năm 1993 đền bù ? Tơi có đất mua lại sau năm 1993 trồng 200 điều Theo Luật Đất đai, có phải nộp thuế sử dụng đất khơng? Nộp lần hay nộp năm? Nếu đất nằm quy hoạch, Nhà nước thu hồi lại đền bù nào? Trả lời có tính chất tham khảo Về thuế sử dụng đất nông nghiệp: Điều Điều Nghị định số 129/2003/NĐ-CP ngày 3/11/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị Quyết số 15/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc hội miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp quy định: 1.1 Đối tượng miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm: a) Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp hạn mức đối với: - Hộ gia đình, cá nhân nông dân Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp (kể đất thừa kế, cho tặng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất); - Hộ gia đình, cá nhân xã viên Hợp tác xã sản xuất nơng nghiệp nhận đất giao khốn ổn định Hợp tác xã để sản xuất nông nghiệp; - Hộ gia đình, cá nhân nơng trường viên, lâm trường viên nhận đất giao khốn ổn định nơng trường, lâm trường để sản xuất nông nghiệp; - Hộ gia đình, cá nhân sản xuất nơng nghiệp có quyền sử dụng đất nơng nghiệp góp ruộng đất để thành lập Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo Luật Hợp tác xã Hạn mức đất sản xuất nơng nghiệp loại đất, vùng để tính miễn thuế cho đối tượng quy định khoản thực theo quy định pháp luật đất đai (Cụ thể trường hợp gia đình ơng, hạn mức sử dụng đất trồng lâu năm miễn thuế sử dụng đất không 30 ha) b) Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp tồn diện tích đất sản xuất nơng nghiệp hộ nghèo (chuẩn hộ nghèo Bộ Lao động - Thương binh Xã hội quy định), hộ sản xuất nông nghiệp xã đặc biệt khó khăn theo định số 135/1998/QĐ-TTg ngày 31/7/1998 1.2 Đối tượng giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm: Hộ gia đình, cá nhân khơng thuộc diện Nhà nước giao đất sản xuất nông nghiệp theo quy định pháp luật đất đai có đất thừa kế, cho tặng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất khai hoang, phục hoá để sản xuất nơng nghiệp giảm 50% số thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu hàng năm Về bồi thường Nhà nước thu hồi đất: Trường hợp phần diện tích đất ơng sử dụng nằm khu vực quy hoạch phải thu hồi đất để chuyển sang sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế Nhà nước thu hồi đất, Nhà nước xem xét việc bồi thường Điều kiện cần đủ để gia đình ơng bồi thường gia đình ơng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Điều 50 Luật Đất đai năm 2003