Mua đất bằng giấy tay có xin phép xây dựng nhà được không? Đầu năm 2007 tôi có mua mảnh đất bằng giấy tờ tay 60m2 trên thửa đất có sổ đỏ (hợp đồng mua đất không có UBND phường xác nhận), nay tôi muốn xây dựng nhà cấp 4 và tách sổ có được không? Tôi cần phải làm những thủ tục gì? Tôi có thể chuyển hộ khẩu về địa chỉ mới khi tôi xây dựng xong được không?Hiện hộ khẩu thường trú của tôi tại tân Bình. Trả lời có tính chất tham khảo Việc bạn nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tay là không hợp pháp vì chưa tuân thủ đúng trình tự, thủ tục về chuyển nhượng QSDĐ theo qui định của pháp luật. Vì vậy, để giải đáp cụ thể đối với trường hợp của bạn, tôi đưa ra hai trường hợp như sau: 1. Nếu 60m2 đất bạn nhận chuyển nhượng có mục đích sử dụng theo giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ là đất nông nghiệp thì bạn chưa thể làm thủ tục tách thửa và xây dựng nhà được. Trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với bên chuyển nhượng đất để nhờ làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng 60m2 đất trên từ đất nông nghiệp sang đất ở. Sau đó, hai bên liên hệ công chứng để làm lại thủ tục chuyển nhượng QSDĐ, tách thửa theo qui định. Khi nào bạn có GCN QSDĐ ở thì bạn có thể liên hệ UBND quận để xin phép xây dựng và xây nhà. 2. Nếu 60m2 đất bạn nhận chuyển nhượng có mục đích sử dụng theo GCN QSDĐ là đất ở thì hiện tại bạn phải cùng bên chuyển nhượng liên hệ phòng công chứng để tiến hành lại thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật qui định. Sau khi việc chuyển nhượng QSDĐ hoàn tất, bạn đã là chủ sử dụng đất hợp pháp. Lúc này, bạn có thể liên hệ UBND quận để xin phép xây dựng nhà. Khi có giấy phép xây dựng nhà thì bạn tiến hành xây dựng nhà theo đúng giấy phép. Sau khi xây dựng nhà hoàn tất, bạn làm hồ sơ hoàn công nhà và liên hệ chi cục thuế quận để làm thủ tục kê khai trước bạ nhà. Khi bạn đã về nhà mới ở, thì bạn hoàn toàn có quyền làm hồ sơ xin chuyển hộ khẩu về căn nhà bạn đang ở.
Mua đất giấy tay có xin phép xây dựng nhà khơng? Đầu năm 2007 tơi có mua mảnh đất giấy tờ tay 60m2 đất có sổ đỏ (hợp đồng mua đất khơng có UBND phường xác nhận), muốn xây dựng nhà cấp tách sổ có khơng? Tơi cần phải làm thủ tục gì? Tơi chuyển hộ địa xây dựng xong khơng?Hiện hộ thường trú tơi tân Bình Trả lời có tính chất tham khảo Việc bạn nhận chuyển nhượng đất giấy tay không hợp pháp chưa tuân thủ trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo qui định pháp luật Vì vậy, để giải đáp cụ thể trường hợp bạn, đưa hai trường hợp sau: Nếu 60m2 đất bạn nhận chuyển nhượng có mục đích sử dụng theo giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ đất nơng nghiệp bạn chưa thể làm thủ tục tách xây dựng nhà Trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với bên chuyển nhượng đất để nhờ làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng 60m2 đất từ đất nông nghiệp sang đất Sau đó, hai bên liên hệ cơng chứng để làm lại thủ tục chuyển nhượng QSDĐ, tách theo qui định Khi bạn có GCN QSDĐ bạn liên hệ UBND quận để xin phép xây dựng xây nhà Nếu 60m2 đất bạn nhận chuyển nhượng có mục đích sử dụng theo GCN QSDĐ đất bạn phải bên chuyển nhượng liên hệ phòng cơng chứng để tiến hành lại thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo trình tự, thủ tục pháp luật qui định Sau việc chuyển nhượng QSDĐ hoàn tất, bạn chủ sử dụng đất hợp pháp Lúc này, bạn liên hệ UBND quận để xin phép xây dựng nhà Khi có giấy phép xây dựng nhà bạn tiến hành xây dựng nhà theo giấy phép Sau xây dựng nhà hồn tất, bạn làm hồ sơ hồn cơng nhà liên hệ chi cục thuế quận để làm thủ tục kê khai trước bạ nhà Khi bạn nhà ở, bạn hồn tồn có quyền làm hồ sơ xin chuyển hộ nhà bạn