Thủ tục tách thửa đất Chủ đất ở Gò Vấp (TP.HCM) có 1 lô đất ngang 7,06m, dài 11,7m và bán cho tôi 12 nửa lô là (3,5mx11,7m). Tuy nhiên, do lô đất nằm trong hẻm 3m nên bị mở đường vào 1,7m dài. Đồng thời, phần đất phía sau lô đất này trước đây là đất thổ mộ nên theo bản vẽ mới này thì phần đất tôi mua bị cắt 2m dài làm ranh an toàn. Xin hỏi: 1 Hiện nay tôi và một người mua cùng đứng tên lô đất 7,06m x11,7m vì không được tách thửa. Vậy với điều kiện gì và diện tích bao nhiêu thì tôi sẽ được tách thửa (chủ đất thổ mộ trong tương lai sẽ bốc mộ). Nghe chủ cũ nói khi nào chủ đất thổ mộ bốc mộ và có quyết định xóa ranh an toàn thì tôi được phép xây dựng? 2 Nếu tôi xin giấy phép xây dựng nhà thì có bắt buộc cả hai phải xây dựng cùng một lúc hay là phía bên tôi xây dựng trước, khi nào người kia muốn xây thì sẽ đăng ký sau? 3 Hiện nay hẻm trước mặt phần đất của tôi là hẻm cụt, vậy có cần phải mở hẻm từ 3m thành 6m không? 4 Phần đất dài 2m phải chừa ranh an toàn vẫn thuộc phần đất của tôi thì khi xây dựng, tôi có được xây dựng trên phần đất này không? Tôi dự định không xây tầng ở phần này mà chỉ xây phòng ngủ ở trệt hoặc rào làm sân phơi có lợp mái + nhà tắm để sử dụng có được không? Nếu ở tầng trên trổ ban công ra phần này thì có được không và độ dài được phép là bao nhiêu. Ban công ở phía trước nhà được trổ ra là bao nhiêu? Trả lời có tính chất tham khảo 1. Việc tách thửa không có gì khó, chỉ cần lập thủ tục phân chia tài sản chung tại Phòng Công chứng, lập thủ tục đăng bộ trở thành tài sản riêng. Diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận bao nhiêu thì khi phân chia tài sản còn nguyên bấy nhiêu. Việc xây dựng theo quy chuẩn về xây dựng. 2. Khi đất của bạn nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu để cấp phép cho công trình xây dựng, bạn cần hợp khối với chủ đất liền kề. (Diện tích đất tối thiểu 35m2). 3. Điều này phụ thuộc vào độ dài của con hẻm. Bạn nên tham khảo trang web của Sở Quy hoạch và Kiến trúc có hướng dẫn cụ thể về chuẩn mực lộ giới hẻm (mới ban hành). 4. Ranh an toàn luôn bị hạn chế về xây dựng. Khi bạn lập hồ sơ xin phép xây dựng, bạn nên thiết kế xây dựng luôn phần đất này. Trong trường hợp, cơ quan cấp phép kiểm tra thực địa xem xét cụ thể. Ban công trổ ra phụ thuộc vào con hẻm và độ cao của ban công. Kiến trúc sư sau khi thực địa sẽ tự giải quyết các vấn đề này luôn cho bạn
Thủ tục tách đất Chủ đất Gò Vấp (TP.HCM) có lơ đất ngang 7,06m, dài 11,7m bán cho 1/2 nửa lô (3,5mx11,7m) Tuy nhiên, lô đất nằm hẻm 3m nên bị mở đường vào 1,7m dài Đồng thời, phần đất phía sau lô đất trước đất thổ mộ nên theo vẽ phần đất tơi mua bị cắt 2m dài làm ranh an toàn Xin hỏi: 1/ Hiện người mua đứng tên lơ đất 7,06m x11,7m khơng tách Vậy với điều kiện diện tích tơi tách (chủ đất thổ mộ tương lai bốc mộ) Nghe chủ cũ nói chủ đất thổ mộ bốc mộ có định xóa ranh an tồn tơi phép xây dựng? 2/ Nếu xin giấy phép xây dựng nhà có bắt buộc hai phải xây dựng lúc phía bên tơi xây dựng trước, người muốn xây đăng ký sau? 3/ Hiện hẻm trước mặt phần đất tơi hẻm cụt, có cần phải mở hẻm từ 3m thành 6m không? 4/ Phần đất dài 2m phải chừa ranh an toàn thuộc phần đất tơi xây dựng, tơi có xây dựng phần đất không? Tôi dự định không xây tầng phần mà xây phòng ngủ rào làm sân phơi có lợp mái + nhà tắm để sử dụng có khơng? Nếu tầng trổ ban cơng phần có khơng độ dài phép Ban cơng phía trước nhà trổ bao nhiêu? Trả lời có tính chất tham khảo Việc tách khơng có khó, cần lập thủ tục phân chia tài sản chung Phòng Công chứng, lập thủ tục đăng trở thành tài sản riêng Diện tích đất ghi giấy chứng nhận phân chia tài sản ngun nhiêu Việc xây dựng theo quy chuẩn xây dựng Khi đất bạn nhỏ diện tích đất tối thiểu để cấp phép cho cơng trình xây dựng, bạn cần hợp khối với chủ đất liền kề (Diện tích đất tối thiểu 35m2) Điều phụ thuộc vào độ dài hẻm Bạn nên tham khảo trang web Sở Quy hoạch Kiến trúc có hướng dẫn cụ thể chuẩn mực lộ giới hẻm (mới ban hành) Ranh an tồn ln bị hạn chế xây dựng Khi bạn lập hồ sơ xin phép xây dựng, bạn nên thiết kế xây dựng phần đất Trong trường hợp, quan cấp phép kiểm tra thực địa xem xét cụ thể Ban công trổ phụ thuộc vào hẻm độ cao ban công Kiến trúc sư sau thực địa tự giải vấn đề cho bạn