Đang tải... (xem toàn văn)
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chỉ ghi tên người chồng. Căn nhà được tạo lập thời kỳ hôn nhân của vợ chồng tôi, nhưng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chỉ do chồng tôi đứng tên. Vậy xin hỏi tôi có quyền gì đối với căn nhà đó không? Trả lời có tính chất tham khảo Theo luật hôn nhân gia đình có hiệu lực từ ngày 112015 thì căn nhà được tạo lập thời kỳ hôn nhân nên là tài sản chung của 2 vợ chồng.Tuy trên giấy chứng nhận chỉ ghi tên của chồng bạn nhưng bạn vẫn là đồng sở hữu. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý của 2 vợ chồng. Luật HNGĐ: Điều 26. Đại diện giữa vợ và chồng trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với tài sản chung nhưng chỉ ghi tên vợ hoặc chồng 1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này. Điều 24. Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng 1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch được xác định theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan. Điều 29. Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng 1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập. Từ những quy định trên cho thấy, tuy giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chỉ ghi tên chồng bạn, nhưng khi định đoạt (tặng cho, mua bán…) thì phải có sự đồng thuận cả 2 vợ chồng. Trong trường hợp chồng bạn do chỉ một mình có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản nên đã tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật HNGĐ thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi. Đinh Trọng Quyến Hội luật gia quận 6
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ghi tên người chồng Căn nhà tạo lập thời kỳ hôn nhân vợ chồng tôi, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chồng đứng tên Vậy xin hỏi tơi có quyền nhà khơng? Trả lời có tính chất tham khảo Theo luật nhân gia đình có hiệu lực từ ngày 1/1/2015 nhà tạo lập thời kỳ nhân nên tài sản chung vợ chồng.Tuy giấy chứng nhận ghi tên chồng bạn bạn đồng sở hữu Việc định đoạt tài sản chung phải có đồng ý vợ chồng Luật HNGĐ: Điều 26 Đại diện vợ chồng trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chung ghi tên vợ chồng Việc đại diện vợ chồng việc xác lập, thực chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản ghi tên vợ chồng thực theo quy định Điều 24 Điều 25 Luật Điều 24 Căn xác lập đại diện vợ chồng Việc đại diện vợ chồng xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch xác định theo quy định Luật này, Bộ luật dân luật khác có liên quan Điều 29 Nguyên tắc chung chế độ tài sản vợ chồng Vợ, chồng bình đẳng với quyền, nghĩa vụ việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt lao động gia đình lao động có thu nhập Từ quy định cho thấy, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ghi tên chồng bạn, định đoạt (tặng cho, mua bán…) phải có đồng thuận vợ chồng Trong trường hợp chồng bạn có tên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản nên tự xác lập, thực chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định đại diện vợ chồng Luật HNGĐ giao dịch vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định pháp luật mà người thứ ba tình bảo vệ quyền lợi Đinh Trọng Quyến - Hội luật gia quận