Dự án gạch không nung đồng tâm tỉnh điện biên

Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY GẠCH KHÔNG NUNG ĐỒNG TÂM Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH TÂN CƯƠNG Địa điểm thực hiện: khối Đồng Tâm - thị trấn Tuần Giáo - Tỉnh Điện Biên Tháng 12/2018 Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch khơng nung Đồng Tâm CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY GẠCH KHÔNG NUNG ĐỒNG TÂM CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH TÂN CƯƠNG CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN Giám đốc ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám đốc BÙI THANH CƯƠNG NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án 10 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 12 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 12 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 12 I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 14 II Quy mô sản xuất dự án 16 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 16 II.2 Quy mô đầu tư dự án 19 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 19 III.1 Địa điểm xây dựng 19 III.2 Hình thức đầu tư 19 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 19 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 19 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 20 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 21 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 21 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ 21 II.1 Công nghệ sản xuất gạch Terrazzo 21 II.2 Quy trình sản xuất gạch lỗ 23 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 25 Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 25 I.1 Chuẩn bị mặt dự án 25 I.2 Phương án tái định cư 25 II Các phương án xây dựng cơng trình 25 III Phương án tổ chức thực 26 III.1 Các phương án kiến trúc 26 III.2 Phương án quản lý, khai thác 27 III.3 Giải pháp sách dự án 28 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 28 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 30 I Đánh giá tác động môi trường 30 I.1 Giới thiệu chung 30 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 30 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 30 II Các nguồn có khả gây ô nhiễm chất gây ô nhiễm trình hoạt động dự án 31 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 31 II.2 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 32 IV Kết luận 33 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 34 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 34 II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ 36 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 38 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 38 III.2 Phương án vay 39 III.3 Các thơng số tài dự án 39 Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm KẾT LUẬN 42 I Kết luận 42 II Đề xuất kiến nghị 42 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 43 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 43 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 43 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án 43 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 43 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 43 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án 43 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 43 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 43 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 43 Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH TÂN CƯƠNG Giấy phép ĐKKD số: 0800866969 Đại diện pháp luật: BÙI THANH CƯƠNG - Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: Ngã tư Phụ Sơn, Thị trấn Kinh Môn, Huyện Kinh Mơn, Tỉnh Hải Dương Số năm kinh STT Tính chất cơng việc nghiệm (năm) Xây dựng cơng trình dân dụng – công nghiệp 10 Xây dựng giao thông, thuỷ lợi vừa nhỏ 10 San lấp mặt 10 Khai thác, sản xuất, mua bán đá, cát, sỏi, vật liệu xây dựng 10 Kinh doanh vận tải hàng hố 10 II Mơ tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm  Địa điểm xây dựng: khối Đồng Tâm - thị trấn Tuần Giáo - Tỉnh Điện Biên  Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án  Tổng mức đầu tư: 12.511.518.000 đồng (Mười hai tỷ năm trăm mười triệu năm trăm mười tám nghìn đồng)  Trong đó: Vốn tự có (tự huy động): 5.511.324.000 đồng Vốn vay tín dụng: 7.000.194.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Phát triển nhanh, hiệu bền vững kinh tế - xã hội Điện Biên nhằm thực mục tiêu xóa đói, giảm nghèo; phấn đấu giai đoạn 2015 - 2020, đưa Điện Biên khỏi danh sách tỉnh đặc biệt khó khăn, bước thu hẹp khoảng cách mức sống nhân dân so với vùng khác nước theo Nghị Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm Bộ Chính trị Nghị Đại hội Đảng tỉnh Điện Biên lần thứ XII, đưa Điện Biên khỏi tình trạng phát triển, tiến tới trở thành tỉnh miền núi biên giới vững mạnh, an ninh trị ổn định, kinh tế phát triển, xã hội văn minh có khối đại đồn kết dân tộc vững chắc; Trong giai đoạn nay, với trình phát triển kinh tế đất nước phát triển mạnh mẽ doanh nghiệp, tổ chức trị xã hội đời sống nhân dân ngày nâng cao Hệ q trình nhu cầu xây dựng cơng trình kiến trúc, văn hóa, khách sạn, trụ sở văn phòng, khu biệt thự nhà gia tăng Theo số liệu thống kê Vụ kiến trúc - Quy hoạch xây dựng (Bộ xây dựng), tốc độ đô thị hóa Việt Nam tăng mạnh, tỷ lệ thị hóa năm 1999 23,6%, năm 2004 25,8%, dự báo năm 2010 tăng lên 33% đến 2025 đạt 45% Do nhu cầu vật liệu xây dựng nói chung gạch xây nói riêng cho cơng trình lớn Gạch xây vật liệu sử dụng rộng rãi công trình xây dựng phát triển sản xuất khắp đất nước từ thành phố đến nông thôn miền núi Tuy nhiên, vật liệu xây nước ta từ xưa đến chủ yếu gạch đất sét nung (chiếm 91.5%) Những năm gần đây, sản lượng gạch xây toàn quốc lên tới 22 tỷ viên/năm, có tới 60% sản xuất lò đứng, thủ công tiêu tốn than lớn (210 kg/1000 viên) lại 40% sản xuất lò Tuynel tiêu tốn than (160 kg/1000 viên) Dự báo đến năm 2020, nhu cầu tăng vào khoảng 42 tỷ viên/năm, cao gấp đôi so với mức tiêu thụ Nếu toàn nhu cầu gạch xây dựng tập trung vào sử dụng gạch đất sét nung sau 10 năm diện tích đất canh tác nước ta bị xâm phạm nghiêm trọng Để sản xuất tỉ viên gạch đất sét nung có kích thước tiêu chuẩn tiêu tốn khoảng 1.500.000 m3 đất sét, tương đương 75 đất nông nghiệp (độ sâu khai thác 2m) 150.000 than, đồng thời thải khoảng 0,57 triệu khí CO2 - gây hiệu ứng nhà kính Bởi việc phát triển gạch không nung để bước thay gạch đất sét nung cần thiết cấp bách, đem lại nhiều hiệu tích cực mặt kinh tế - xã hội, đồng thời hạn chế khí thải độc hại gây nhiễm môi trường ảnh hưởng nghiêm trọng tới vấn đề an ninh lương thực đất nước, góp phần đáng kể tiêu thụ lượng phế thải số ngành khác như: nhiệt điện, luyện kim, khai khoáng Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm Nhận thức vấn đề này, Đảng Nhà nước ta ban hành nhiều chủ trương, sách nhằm hạn chế sản xuất gạch đất sét nung, xóa bỏ lò gạch thủ cơng, đồng thời đẩy mạnh phát triển sản xuất ứng dụng vật liệu khơng nung vào xây dựng Chính phủ ban hành Quyết định số 121/2008/QĐ-TTg ngày 29/8/2008 phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển VLXD Việt Nam đến năm 2020 đưa lộ trình: năm 2010 gạch không nung chiếm tỉ lệ 10-15%, năm 2015 tăng lên 20-25% năm 2020 30-40%; Ngày 28/4/2010 Chính phủ tiếp tục ban hành Quyết định số 576/2010/QĐ-TTg việc phê duyệt Chương trình phát triển vật liệu xây không nung đến năm 2020 với mục tiêu biện pháp mạnh Theo đó, từ năm 2011, cơng trình nhà từ tầng trở lên sử dụng tối thiểu 30% vật liệu xây dựng khơng nung loại nhẹ có khối lượng thể tích khơng lớn 1.000kg/m3 tổng số vật liệu xây Ba chủng loại vật liệu xây dựng không nung dùng gạch xi măng - cốt liệu, gạch nhẹ loại gạch khác Bên cạnh đó, nhiều nhóm giải pháp chế sách khuyến khích, ưu đãi sản xuất tiêu thụ vật liệu xây không nung đề cập đến Từ phân tích, đánh giá nêu trên, việc đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung xi măng cốt liệu với dây chuyền công nghệ nhằm sản xuất sản phẩm gạch khơng nung có chất lượng cao cung cấp cho thị trường vật liệu xây dựng tỉnh Điện Biên, đặc biệt huyện Tuần Giáo, số vùng lân cận cần thiết phù hợp với chủ trương khuyến khích đầu tư Chính phủ tỉnh Việc đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung xi măng cốt liệu địa bàn tỉnh Điện Biên khai thác tiềm mạnh nguồn nguyên liệu sản phẩm bột đá, đá 0,5 x1 từ mỏ đá Minh Thắng xã Quài Nưa UBND tỉnh Điện Biên phê duyệt quy hoạch vùng khai thác đá với trữ lượng lớn, giảm thiểu ô nhiễm môi trường; Với lực có doanh nghiệp, cộng với niềm tự hào góp phần đem lại mơi trường xanh cho đất nước Việt Nam nói chung khu vực địa phương nói riêng, Cơng ty chúng tơi tin việc đầu tư vào “Dự án nhà máy gạch không nung Đồng Tâm” đầu tư cần thiết cấp bách giai đoạn Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm IV Các pháp lý - Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 hoạt động đầu tư, quyền nghĩa vụ nhà đầu tư, khuyến khích ưu đãi đầu tư; - Luật Đất đai năm 2013; - Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2006 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đầu tư; - Luật doanh nghiệp số 60/2005-QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005; - Nghị định 124/2007/NĐ-CP ngày 31 tháng năm 2007 Thủ tướng phủ quản lý vật liệu xây dựng, có u cầu cơng nghệ sản xuất vật liệu xây dựng phải đảm bảo mức tiêu hao nguyên, nhiên liệu, lượng thấp, mức độ ô nhiễm môi trường đạt tiêu chuẩn khu vực giới - Nghị số: 43/NQ - CP ngày 06 tháng 06 năm 2014 Thủ tướng Chính phủ nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành - Nghi định số 16/2005/NĐ - CP ngày 07/02/2005 Thủ tướng Chính phủ quản lý đầu tư dự án xây dựng cơng trình; Nghị định số 112/2006/NĐ - CP ngày 29/06/2006 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ – CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định số 151/2006/NĐ – CP ngày 20/12/2006 Chính phủ tín dụng đầu tư tín dụng xuất nhà nước - Quyết định số 121/2008/QĐ-TTg ngày 29 tháng năm 2008 Thủ Tướng phủ việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 với mục tiêu phát triển sản xuất gạch xây không nung đến năm 2015 đạt tỷ lệ 20 ÷ 25% năm 2020 30 ÷ 40% tổng số vật liệu xây nước - Quyết định 567/QĐ-TTg ngày 28 tháng năm 2010 Thủ Tướng phủ việc phê duyệt Chương trình phát triển vật liệu xây không nung đến năm 2010, Trong quy định từ năm 2011, cơng trình nhà từ tầng trở lên sử dụng tối thiểu 30% vật liệu xây dựng khơng nung loại nhẹ có khối lượng thể tích khơng lớn 1.000kg/m3 tổng số vật liệu xây - Căn thông tư 134/2007/TT-BTC quy định sản phẩm Block thuộc diện đặc biệt ưu đãi Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm - Căn Thông tư 09/2012/TT-BXD ngày 28/11/2012 Bộ Xây dựng quy định sử dụng vật liệu xây khơng nung cơng trình xây dựng; - Thông tư số 06/2010/TT - BXD ngày 26/05/2010 V/v hướng dẫn phương pháp xác định giá máy thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình - Văn số 896/BXD-VLXD ngày 01/6/2012 Bộ Xây dựng việc triển khai Chỉ thị số 10/CT-TTg ngày 16/4/2012 Thủ tướng Chính phủ; - Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 07/4/2014 UBND tỉnh Điện Biên việc phê duyệt Quy hoạch phát triển VLXD tỉnh Điện Biên giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; - Văn số 2761/KH-UBND ngày 31/7/2014 UBND tỉnh Điện Biên việc ban hành kế hoạch triển khai chương trình phát triển vật liệu xây khơng nung đến năm 2020 lộ trình xóa bỏ lò gạch thủ cơng, lò cải tiến, lò đứng liên tục lò vòng sử dụng ngun liệu hóa thạch địa bàn tỉnh Điện Biên; - Thông tư số 13/2017 TT- BXD ngày 08/12/2017.Quy định sử dụng vật liệu xây không nung cơng trình xây dựng V Mục tiêu dự án - Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà máy sản xuất vật liệu xây không nung từ vật liệu mạt đá với công nghệ tiên tiến với công suất 10 triệu viên gạch lỗ/năm 500 nghìn viên gạch terrazzo/năm - Giải việc làm cho lao động địa phương, góp phần phát triển kinh tế, văn hố, xã hội Huyện Tuần Giáo mang lại hiệu cao mặt kinh tế xã hội, đóng góp tiền thuế vào ngân sách Huyện Tuần Giáo - Góp phần quan trọng việc thực Kế hoạch phát triển vật liệu xây không nung địa bàn tỉnh Điện Biên; - Xây dựng theo tiêu chuẩn công nghệ đại Tất cơng đoạn, quy trình công nghệ thực công nghệ tự động, khép kín, thân thiện với mơi trường Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 10 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm - Tiến hành xây dựng lắp đặt thiết bị nửa cuối năm 2019 - Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 29 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ I Đánh giá tác động môi trường I.1 Giới thiệu chung Mục đích đánh giá tác động mơi trường xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường xây dựng dự án khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho môi trường cho xây dựng dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường - Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII kỳ họp thứ thông qua tháng 06 năm 2014 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Chính phủ ngày 14 tháng 02 năm 2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trường ; Nghị định số 18/2015/NĐ-Cp quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bao vệ môi trường; Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 phủ quản lý chất thải rắn Nghị định 155/2016/NĐ-CP ngày 18 tháng 11 năm 2016 quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực bảo vệ mơi trường Thông tư 27/2015/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 29/05/2015 đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường Thông tư 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 quản lý chất thải nguy hại Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐBKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường; I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án Để tiến hành thiết kế thi cơng Dự án đòi hỏi phải đảm bảo theo tiêu chuẩn môi trường liệt kê sau Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 30 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng khơng khí: QCVN 05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khơng khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 Bộ trưởng Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải cơng nghiệp bụi chất vô - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt - Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn II Các nguồn có khả gây nhiễm chất gây nhiễm q trình hoạt động dự án II.1 Nguồn gây ô nhiễm  Chất thải rắn  Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển nguyên liệu đến nơi sản xuất  Vật liệu dư thừa phế liệu thải  Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng  Chất thải khí  Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công  Chất thải lỏng Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh mơi trường khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa  Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới đường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất Đơn vị tư vấn:Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 31 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm  Nước thải sinh hoạt của công nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất công nhân xây dựng không lại, có hai người lại bảo quản vật tư  Tiếng ồn  Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn  Động cơ, máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động  Trong q trình lao động gò, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo cơppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…  Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … Ngồi có yếu tố khác như: Bụi, khí thải, độ rung II.2 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường  Bụi: Phun nước làm ẩm khu vực gây bụi bãi than, đường đi, đào đất, san ủi mặt bằng; Sử dụng xe rửa đường định kỳ hàng tuần để tránh bụi phát tán dự án khu vực - Xây dựng nhà kho để chứa than, trời xung quanh bãi than bố trí che bạt, trồng xanh xung quanh cao khoảng 7-10m để che chắn bụi - Xây tạo sân nước đường để rửa xe vận chuyển than trước vào cổng dự án - Tận dụng tối đa phương tiện thi công giới, tránh cho cơng nhân lao động gắng sức, phải hít thở nhiều làm luợng bụi xâm nhập vào phổi tăng lên - Cung cấp đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân mũ, trang, quần áo, giày tại công đoạn cần thiết - Hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn khu vực công trường xây dựng - Rác sinh hoạt thu gom chuyển khu xử lý rác tập trung - Xây dựng bể nắng hồ thu nước - Có hệ thống thu gom nước mưa vào bể lắng xử lý trước thải môi trường Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 32 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm - Xử lý chất thải rắn theo tiêu chuẩn môi trường.”  Vật liệu: Vật liệu xây khơng nung, gạch ngói xây dựng loại, than đá, xỉ than, để kho trời che bạt không gây ô nhiễm môi trường  Nước thải: Toàn nước thải sinh hoạt, nước mưa rơi chẩy tràn dẫn hệ thống bể lắng hô thu nước, chuyển động chậm qua ngăn dần chất lơ lưởng lắng xuống đáy bể Qua thời gian 06 tháng chất hưu vi sinh vật phân hủy Nước thải lắng bể với thời gian dài đảm bảo hiệu suất lắng cao Nước sau xử lý đạt tiêu chuẩn cho phép tiêu chuẩn so sánh: QCVN14:2008/BTNMT (Cột B): Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt sau hệ thống nước khu vực  Tiếng ồn độ rung: Kiểm tra độ mòn chi tiết, định kỳ tra dầu mỡ bôi trơn máy móc thiết bị thi cơng vận chuyển Tắt máy móc hoạt động gián đoạn thấy khơng cần thiết để giảm mức ồn tích lũy ỡ mức thấp Công nhân làm việc gần nguồn gây ồn phải trang bị thiết bị chống ồn Quy định tốc độ xe máy, máy móc hoạt động khu vực dự án (không 20 km/h) IV Kết luận Từ phân tích trình bày đây, rút số kết luận kiến nghị sau: Quá trình dự án vào hoạt động gây tác động đến môi trường khu vực Tuy nhiên với việc thực biện pháp kỹ thuật nhận thấy mức độ tác động dự án lên môi trường khơng lớn, chấp nhận Đây dự án khả thi môi trường Chủ đầu tư cam kết áp dụng phương án phòng chống xử lý mơi trường trình bày báo cáo nhằm đảm bảo tiêu chuẩn môi trường Việt Nam Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 33 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án STT Nội dung I Xây dựng Phân khu Chi phí san ủi mặt Chi phí phần xây lắp Hạng mục chung Nhà xưởng sản xuất Nhà bếp ăn Nhà vệ sinh Bể nước Sân bê tơng Trạm biến áp 220 KW ( Có hồ sơ kèm theo) II A B Số lượng Diện tích Đơn giá 11.359,8 Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp thoát nước tổng thể Hệ thống PCCC Thiết bị Dây truyền công nghệ thiết bị kèm Dây truyền công nghệ thiết bị TP36X ( Có biểu chi tiết kèm theo) Dây truyền sản xuất gạch Terazzo OP3( Có biểu chi tiết kèm theo) Thiết bị vận chuyển giới Xe nâng Liugong Model CPCD30 ĐVT Thành tiền 6.118.781 m² m² m² m² m² m² m² m² 5.679,9 4.321 320 750 1.817.568 3.240.750 - m² 1.358,9 670 910.463 - HT 100.000 100.000 HT 50.000 50.000 5.262.500 - Bộ 2.524.500 2.524.500 Bộ 1.518.000 1.518.000 - Chiếc Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 270.000 270.000 34 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm STT III IV V Nội dung Xe nâng Liugong Model CPCD35 Xe xúc lật bánh lốp hiệu Laigong Chi phí vận chuyển từ Hưng Yên - Điện Biên Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Dự phòng phí Số lượng ĐVT Diện tích Chiếc 380.000 380.000 Chiếc 320.000 320.000 Đơn giá Thành tiền 250.000 3,435 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 390.932 143.518 1,261 5% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 143.518 595.787 Tổng cộng 12.511.518 Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 35 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ Bảng cấu nguồn vốn tiến độ thực dự án dự án Tiến độ thực NGUỒN VỐN STT I II A B Nội dung Xây dựng Phân khu Chi phí san ủi mặt Chi phí phần xây lắp Hạng mục chung Nhà xưởng sản xuất Nhà bếp ăn Nhà vệ sinh Bể nước Sân bê tông Trạm biến áp 220 KW ( Có hồ sơ kèm theo) Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp thoát nước tổng thể Hệ thống PCCC Thiết bị Dây truyền công nghệ thiết bị kèm Dây truyền công nghệ thiết bị TP36X ( Có biểu chi tiết kèm theo) Dây truyền sản xuất gạch Terazzo OP3( Có biểu chi tiết kèm theo) Thiết bị vận chuyển giới Xe nâng Liugong Model CPCD30 Xe nâng Liugong Model CPCD35 Xe xúc lật bánh lốp hiệu Laigong Chi phí vận chuyển từ Hưng Yên - Điện Biên Tự có - tự huy động Vay tín dụng 2019 2.695.323 3.423.458 6.118.781 800.639 1.427.550 - 1.016.929 1.813.200 - 1.817.568 3.240.750 - 401.059 509.404 910.463 - - - 44.050 55.950 100.000 22.025 27.975 50.000 2.318.131 2.944.369 5.262.500 - - - 1.112.042 1.412.458 2.524.500 668.679 849.321 1.518.000 - - - 118.935 151.065 270.000 167.390 212.610 380.000 140.960 179.040 320.000 110.125 139.875 250.000 Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 36 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm Tiến độ thực NGUỒN VỐN STT III IV V Nội dung Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Dự phòng phí Tổng cộng Tỷ lệ (%) Tự có - tự huy động Vay tín dụng 2019 172.206 218.727 390.932 63.220 80.298 143.518 63.220 80.298 143.518 262.444 333.343 595.787 5.511.324 44,05% Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 7.000.194 12.511.518 55,95% 100,00% 37 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án  Tổng mức đầu tư: 12.511.518.000 đồng (Mười hai tỷ năm trăm mười triệu năm trăm mười tám nghìn đồng)  Trong đó: Vốn tự có (tự huy động): 5.511.324.000đồng 7.000.194.000 đồng Vốn vay tín dụng: 12.511.518 STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) Vốn tự có (huy động) 5.511.324 Vốn vay Ngân hàng 7.000.194 Tỷ trọng vốn vay 55,95% Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 44,05%  Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau: T T Khoản mục Tổng doanh thu năm Doanh thu từ I.1 gạch lỗ Công suất Số lượng I Năm Doanh thu từ gạch terrazo Công suất Số lượng Đơn giá I.2 2021 2022 1000 đồng 16.160.000 18.180.000 20.200.000 9.600.000 10.800.000 12.000.000 80% 10.000.000 90% 10.000.000 100% 10.000.000 1,20 1,20 1,20 6.560.000 7.380.000 8.200.000 80% 500.000 90% 500.000 100% 500.000 16,40 16,4 16,4 Đơn giá 2020 % viên 1000 đồng/viên % viên 1000 đồng/viên Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt % Khoản mục 0,20% Doanh thu "" Bảng tính 38 Dự án Nhà máy gạch khơng nung Đồng Tâm Chi phí lãi vay Chi phí lương Chế độ thuế Thuế TNDN Bảng tính Bảng tính "" "" % 22 III.2 Phương án vay - Số tiền : 7.000.194.000 đồng - Thời hạn : năm (84 tháng) - Ân hạn : năm - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 10%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay 10 năm Lãi suất vay cố định 10% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 7% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC 8,68% /năm Hình thức trả nợ: (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 44,05% ; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 55,95%; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 7%/năm III.3 Các thơng số tài dự án 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng năm dự án, trung bình năm trả 700,02 triệu đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 156% trả nợ Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 39 Dự án Nhà máy gạch khơng nung Đồng Tâm 3.2 Khả hồn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 4,40 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 4,40 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hồn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hồn vốn dự án năm 04 tháng kể từ ngày hoạt động 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,00 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2,00 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8,68%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư D Kết tính tốn: Tp = năm tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 40 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 8,68%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 12.552.084.000 đồng Như vòng 20 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 12.552.084.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 20,166% > 8,68% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 41 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình 665 triệu đồng, thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho khoảng 20 lao động địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế” II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ chúng tơi để chúng tơi triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 42 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 43 ... xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm xây dựng khối Đồng Tâm - thị trấn Tuần Giáo - Tỉnh Điện Biên III.2 Hình thức đầu tư Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng. .. tư Dự án Việt 10 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm Đơn vị tư vấn:Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 11 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ... phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 15 Dự án Nhà máy gạch không nung Đồng Tâm II Quy mô sản xuất dự án II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường Điện Biên tỉnh miền núi q trình thị hóa, đánh giá thị trường