De xuat du an gach khong nung

Địa điểm thực hiện dự án: Khu công nghiệp Tam Điệp, thành phố TamMã ngành theo VSIC Mã ngành cấp 4 Mã ngành CPC * đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có 1 Sản xuất ngói màu không nung

Trang 1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày tháng năm 2017)

I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN TÂN VIỆT Ý

Số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 2700840343

Điện thoại: 0945363172; Email: ngoimautanviety@gmail.com

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ và tên: PHẠM VĂN MINH; Giới tính: Nam

Chức vụ: Tổng Giám đốc

Ngày sinh: 19/5/1972; Quốc tịch:Việt Nam

Loại giấy chứng thực cá nhân: Chứng minh nhân dân

Số giấy chứng nhận cá nhân: 161906639

Ngày cấp: 07/4/2012; Nơi cấp: CA tỉnh Ninh Bình

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Thôn Tân Mỹ, xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư,tỉnh Ninh Bình

Chỗ ở hiện tại: Phố Cầu Huyện, thị trấn Thiên Tôn, huyện Hoa Lư, tỉnh NinhBình

Điện thoại: 0945363172; Email: ngoimautanviety@gmail.com

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1 Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1 Tên dự án: NHÀ MÁY SẢN XUẤT NGÓI MÀU KHÔNG NUNG.

Trang 2

1.2 Địa điểm thực hiện dự án: Khu công nghiệp Tam Điệp, thành phố Tam

Mã ngành theo VSIC

(Mã ngành cấp 4)

Mã ngành CPC

(*)

(đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có)

1 Sản xuất ngói màu không

nung

Sản xuất vậtliệu xây dựng 2392Mục tiêu cụ thể:

- Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất ngói màu xi măng không nung phục vụnhu cầu về vật liệu xây dựng của đối tác, bạn hàng và nhân dân

- Sử dụng nguồn nguyên liệu sẵn có tại địa phương nhằm cung cấp sản phẩmngói lợp cho thị trường xây dựng khu vực tỉnh Ninh Bình và một số tỉnh lân cận

- Góp phần quan trọng trong quy hoạch phát triển vật liệu xây dựng của ViệtNam nói chung và tỉnh Ninh Bình nói riêng

- Giải quyết công ăn việc làm cho lao động tại địa phương, góp phần pháttriển kinh tế, văn hoá, xã hội; tăng thu cho ngân sách Nhà nước

3 Quy mô đầu tư:

3.1 Công suất thiết kế: 10 triệu viên quy chuẩn/năm.

3.2 Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Sản xuất ngói màu không nung.

3.3 Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 21.000 m2

3.4 Quy mô kiến trúc xây dựng:

3.4.1 Quy mô xây dựng:

Tổng diện tích đất xây dựng: 21.000 m2, bao gồm các hạng mục sau:

Trang 3

15 Nhà văn phòng + Giới thiệu

18 Cây xanh cảnh quan, cách ly 2.306,13 - 10,98

3.4.2 Quy mô kiến trúc xây dựng:

Trang 4

3.4.2.1 Các tiêu chuẩn áp dụng thiết kế công trình:

+ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, năm 1997

+ Tuyển tập tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam tập IV, VI , tập VIII

+ Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình TCXD-45-78

+ Kết cấu bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN-5574-1991

+ Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên trong công trình dân dụng20TCN-16-86 của Bộ Xây dựng

+ Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng tự nhiên và nhân tạo cho các công trình kiếntrúc TCXD-9 -83 của Bộ Xây dựng

+ Quy phạm thiết kế đặt đường dây dẫn điện, thiết bị điện, chống sét cho cáccông trình kiến trúc

+ Quy phạm nối đất, nối không các thiết bị điện TCVN 4756-89

+ TCVN 2622-1978: Phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình

+ TCVN 3255-1986: An toàn nổ - Yêu cầu chung

+ TCVN 3254-1989: An toàn cháy - Yêu cầu chung

+ Tiêu chuẩn vệ sinh môi trường ISO 14000

3.4.2.2 Giải pháp quy hoạch mặt bằng:

Yêu cầu về quy hoạch tổng thể:

+ Tuân thủ những khống chế về chỉ giới đường đỏ, về ranh giới khu đất Đặcbiệt là quan hệ không gian và quan hệ chức năng với các công trình lân cận

+ Có giải pháp hợp lý để xử lý địa hình

+ Có các giải pháp kỹ thuật phù hợp trong quá trình xây dựng

Yêu cầu về kiến trúc công trình:

+ Hài hoà với cảnh quan môi trường thiên nhiên và các công trình lân cận.+ Đáp ứng được các đặc điểm khí hậu vùng, miền

Trang 5

+ Thể hiện hình thức kiến trúc hiện đại.

+ Phù hợp với quy hoạch chung của khu vực

3.4.2.3 Giải pháp kiến trúc hạng mục công trình:

a Xây dựng hệ thống tường rào:

Tường rào gạch xây, chiều dài 544 m; xây gạch bổ trụ cao 2,1m, khoảngcách trụ: 3,0m; cao 2,3m; trụ vuông 330x330m

b Xây dựng nhà bảo vệ:

- Xây dựng 02 nhà bảo vệ, diện tích xây dựng mỗi nhà: 20,25 m2, tổng diệntích xây dựng của 02 nhà 40,5 m2;

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung bê tông cốt thép chịu lực

- Tường xây gạch chỉ dày 220

- Sàn bê tông đổ tại chỗ

- Nền lát gạch Ceramic 40x40 cm

- Mái đổ bê tông cốt thép toàn khối, tum mái bằng có lợp tôn

- Cửa kính khung nhôm

c Xây dựng nhà để xe công nhân

- Xây dựng 1 nhà để xe công nhân bằng kết cấu thép, diện tích 100 m2

- Nhà khung thép tiền chế

- Tường xây gạch chỉ dày 110 và quây tôn

- Nền bê tông mác 100

- Mái lợp tôn

d Xây dựng bãi để xe văn phòng:

- Xây dựng 1 bãi để xe cho khối cán bộ, nhân viên văn phòng, sân đổ chạt bêtông tại chỗ, có mái che nắng mưa, diện tích sàn 99 m2

- Yêu cầu: Bãi để xe được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự

án, đáp ứng nhu cầu gửi xe của khối nhân viên văn phòng và khách đến giao dịch,liên hệ công tác

Trang 6

e Xây dựng nhà văn phòng + Giới thiệu sản phẩm:

- Nhà văn phòng và giới thiệu sản phẩm được xây dựng với diện tích xâydựng 600m2, diện tích sàn 600 m2

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án,việc sắp xếp bố trí vị trí công trình sẽ thuận tiện cho việc điều hành các hoạt độngchung của toàn nhà máy, thuận tiện cho việc trưng bày và giới thiệu sản phẩm cũngnhư việc tiếp khách, giao dịch với khách hàng

- Mái đổ bê tông cốt thép toàn khối, tum mái bằng có lợp tôn

- Hệ thống điều hòa không khí cục bộ

f Xây dựng nhà xưởng sản xuất:

- Xây dựng 01 nhà xưởng sản xuất với diện tích xây dựng 3840m2, diện tíchsàn 3840m2;

- Nhà sản xuất bằng kết cấu thép

- Nhà khung thép tiền chế kết hợp với kết cấu sàn bê tông

- Tường xây gạch chỉ dày 110 và quây tôn

- Nền bê tông mác 100

- Mái lợp tôn

- Cửa sắt

- Hệ thống thông gió

g Xây dựng Kho cơ điện:

Xây dựng 01 kho cơ điện, diện tích xây dựng 648m2, diện tích sàn 648m2

- Yêu cầu: Kho được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

Trang 7

- Tường xây gạch chỉ dày 110.

- Yêu cầu: Kho được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Sàn mái bê tông đổ tại chỗ

Trang 8

- Tường xây gạch chỉ dày 220.

- Mái đổ bê tông cốt thép toàn khối, có tôn chống nóng

- Cửa kính khung nhôm

- Hệ thống điều hòa không khí cục bộ

l Các hạng mục xây dựng phụ trợ khác:

- Hệ thống sân bãi (bãi tập kết nguyên liệu, bãi thử sản phẩm, bãi tập kết sảnphẩm ngoài trời, bãi tập kết xe tải lấy hàng) diện tích khoảng 3.494 m2: Lu nền đạtk98, lớp mặt bê tông đá 1x2 mác 250, dày 15cm và có lót lớp cấp phối đá dăm dày30cm

- Hệ thống sân, đường nội bộ: Lu nền đạt k98, lớp mặt bê tông đá 1x2 mác

250, dày 15cm và có lót lớp cấp phối đá dăm dày 30cm, diện tích khoảng8.011,37m2

- Khu xử lý nước thải: Diện tích 100 m2, đặt phía cuối nhà máy, để xử lýnước thải trước khi thải vào hệ thống nước thải chung của KCN

- Hệ thống cây xanh: diện tích cây xanh khoảng 2.306,13m2

- Hệ thống cấp điện: xây dựng Trạm điện sử dụng diện tích đất khoảng 25m2

- Xây 01 bể nước ngầm: Diện tích 160 m2, thể tích 320 m3

- Hệ thống cấp nước trong nhà máy:

+ Cấp nước sinh hoạt cho cán bộ công nhân làm việc ở nhà máy

+ Cấp nước sinh hoạt cho nhà khách

+ Cấp nước chữa cháy

+ Cấp nước vệ sinh cho nhà máy, tưới cây, tưới đường

+ Mạng cấp nước sinh hoạt được bơm định kỳ theo giờ trong ngày Mạngcấp nước phục vụ phòng cháy chữa cháy được bố trí hợp lý với 15 hộp họng cứuhỏa đảm bảo bán kính hoạt động trên toàn bộ mặt bằng dự án

- Tính toán lưu lượng nước cấp:

+ Nước sinh hoạt:

Dự kiến tổng số người hoạt động tối đa trong công trình:

+ Khách đến giao dịch: 20 người

Trang 9

Tổng số người hoạt động trong công trình: 110 người

Tiêu chuẩn dùng nước: 100 lít/ngày/ngườiLượng nước tiêu thụ:

Qsh= 110 x 100= 11.000 lít/ngày đêm = 11 m3/ngày đêm

+ Nước tưới cây rửa đường: Dự tính khoảng 1 m3/ ngày đêm

Qtc= 1 m3/ ngày đêm+ Nước phục vụ kinh doanh dự án: Tính bằng 50% lượng nước sinh hoạt

Qsx = 6 m3/ngày đêmNhu cầu dùng nước trong ngày: 18 m3/ngày đêm

- Giải pháp cấp nước:

Nước sinh hoạt là nước máy, chứa trong bể nước ngầm tổng dung tích 320

m3 Mạng lưới đường ống xây dựng theo tuyến đường giao thông trong dự án

Các đường ống sau khi lắp đặt xong đều phải thử áp lực nước và khử trùngtrước khi sử dụng

* Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng theo

chu vi khu đất, sử dụng cống tròn BTCT đúc sẵn, kích thước D400, đáy rãnh đổ lớp

bê tông lót đá 4x6 mác 100, nắp đậy tấm đan BTCT mác 200, tại các vị trí giao cắt

bố trí hố ga

* Hệ thống thoát nước thải: Nước thải được tập trung vào bể xử lý nước

đặt ở phía cuối khu nhà bằng hệ thống đường ống dẫn nước PVC D140 Sau khi xử

lý đạt tiêu chuẩn Việt Nam nước được đổ ra hệ thống thoát nước khu công nghiệpbằng đường ống

4 Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1 Địa điểm khu đất:

4.1.1 Giới thiệu tổng thể về khu đất:

Khu đất quy mô 21.000 m2 nằm trong Quy hoạch Khu công nghiệp TamĐiệp, trên địa bàn TP Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình, Việt Nam, cách trung tâm thànhphố khoảng 4 km

Phía Bắc giáp Nhà máy sản xuất và chế biến gỗ của Công ty TNHH Đầu tư

và Xây dựng Thành Đạt và một phần đất nghĩa địa;

Phía Đông và phía Nam giáp đường giao thông Khu công nghiệp;

Phía Tây giáp khu đất trống khu công nghiệp

a Điều kiện tự nhiên trong khu vực xây dựng:

Trang 10

Khu công nghiệp Tam Điệp giai đoạn I có diện tích khoảng 64 ha, nằm trênđịa phận xã Quang Sơn (thành phố Tam Điệp), cách trung tâm thành phố Ninh Bìnhkhoảng 15 km, cách trung tâm thành phố Tam Điệp khoảng 3 km.

+ Lớp 2: Lớp sét pha cứng nằm dưới lớp 1, bề dày trung bình đạt 2,5 m Đất

có màu nâu vàng, nâu đỏ trạng thái nửa cứng đến cứng Thành phần chủ yếu sétpha lẫn sạn oxit sắt

+ Lớp 3: Sét nửa cứng, lớp này nằm dưới lớp 2 có bề dày trung bình 4,5 m.Đất có màu vàng nhạt, vàng trạng thái nửa cứng đến dẻo cứng Thành phần chủ yếuhạt sét lẫn oxit sắt, phần đáy lẫn đá dăm phong hoá

+ Lớp 4: Lớp đá vôi, lớp này nằm dưới lớp 3 có màu xanh đen, xám ghixanh, xám trắng đục trạng thái khá rắn chắc Thành phần chủ yếu đá vôi lẫn cácmạch can xít

Dự án được thực hiện trên mặt bằng của dự án trước đây cấp cho Dự án Nhàmáy sản xuất, lắp ráp bình nước nóng và các thiết bị lạnh của Công ty Cổ phầnThương mại và Dịch vụ Hoàng Gia, đã được san lấp và khảo sát địa chất, tài liệukhảo sát địa chất công trình cho thấy nền đất khá tốt, có thể cho phép sử dụngmóng trực tiếp đối với toàn bộ các hạng mục công trình của dự án Do đó việc thựchiện xây lắp các hạng mục công trình đỡ tốn kém

* Đặc điểm địa hình:

Đây là khu đất cao ráo khả năng thoát nước rất tốt, không cần tôn tạo mặtbằng Tại đây, hệ thống cơ sở hạ tầng như: đường điện, hệ thống cấp thoát nước,đường giao thông đã và đang được đầu tư xây dựng một cách đồng bộ

* Đặc điểm khí hậu, thủy văn:

Khí hậu chủ đạo của khu vực dự án mang dấu hiệu khí hậu của khu vực phíaBắc với 4 mùa rõ rệt Tuy nhiên xét về khía cạnh hoạt động thì khí hậu khu vực nàychịu ảnh hưởng nhiều bởi lượng mưa phân theo 2 mùa:

- Mùa khô: từ tháng 11 đến tháng 4 hàng năm, thường có gió mùa Đông Bắc,nhiệt độ hạ thấp vào mùa đông (tháng 12 đến tháng 3) trung bình là 18 - 220C Các

Trang 11

đợt gió mùa đông bắc thường mang theo mưa phùn, sau đó gây khô hanh và sươngmù.

- Mùa mưa: từ tháng 4 đến tháng 11, trong mùa này hay có những đợt mưarào với lượng nước bề mặt lớn và nhiều trận bão Nhiệt độ trung bình từ 23 - 290C

Các số liệu về khí hậu - thuỷ văn của khu vực như sau:

- Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.592 mm trong đó

+ Từ tháng 5-10: 1.333mm;

+ Từ tháng 11-4: 259mm

- Số ngày mưa trung bình trong năm: 133 ngày trong đó:

+ Trung bình cao nhất: 17 ngày (tháng 7);

+ Tốc độ gió lớn nhất trong 5 năm quan trắc được là 20m/s

+ Hướng gió chủ đạo: Đông Nam về mùa hè, Đông Bắc về mùa đông

+ Gió các tháng: Từ tháng 8 đến tháng 2 năm sau, gió thịnh hành hướng Bắc;tháng 3, tháng 4 gió thịnh hành hướng Đông Nam; Tháng 5, tháng 6, tháng 7 gió cónhiều hướng

Trang 12

b Hiện trạng kinh tế, xã hội:

Thành phố Tam Điệp có diện tích 10.497,9 ha với dân số 104.175 người(thống kê 2015) gồm 6 phường: Bắc Sơn, Nam Sơn, Tân Bình, Tây Sơn, TrungSơn, Yên Bình và 3 xã: Đông Sơn, Quang Sơn, Yên Sơn

Công nghiệp Tam Điệp nổi bật với ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xâydựng và chế biến nông sản Với lợi thế về tài nguyên khoáng sản như đá vôi,đôlômit, đất sét, than bùn và năng lực sản xuất của các chủ thể kinh tế hiện tạinhư các nhà máy xi măng Hướng Dương, Tam Điệp, The Vissai, Công ty cổ phần

bê tông thép Ninh Bình , Tam Điệp có lợi thế khá lớn về sản xuất, kinh doanh vậtliệu xây dựng với các sản phẩm như: xi măng, gạch ngói, thép xây dựng, bê tôngđúc sẵn

Thành phố Tam Điệp thuộc miền núi, nơi có trữ lượng đá vôi lớn dùngcho công nghiệp xi măng và vật liệu xây dựng, hiện tại thành phố có khu côngnghiệp Tam Điệp 1 với diện tích 64 ha đã hoạt động và khu công nghiệp Tam Điệp

2 đang được triển khai lập quy hoạch chi tiết Năm 2010, giá trị sản xuất côngnghiệp của Tam Điệp ước đạt 3.558 tỷ đồng, tăng 54% so với năm 2005, giá trị sảnxuất công nghiệp ngoài quốc doanh tăng tới 266% Tam Điệp phấn đấu đến năm

2015, giá trị sản xuất công nghiệp - xây dựng đạt 8.970 tỷ đồng, Tổng giá trị sảnxuất đạt trên 12.000 tỷ đồng, đưa tỷ trọng công nghiệp - xây dựng chiếm 70% trong

cơ cấu kinh tế của toàn thị xã

Thành phố là đầu mối giao thông cửa ngõ của vùng Bắc Trung Bộ và vùngđồng bằng Sông Hồng, có hệ thống giao thông đối ngoại thuận lợi: Quốc lộ 1Achạy qua trung tâm thành phố với tổng chiều dài khoảng 11 km; Quốc lộ 12B dài7,1 km đi Nho Quan - Hòa Bình;

+ Đường sắt: Đường sắt Bắc – Nam chạy qua TP Tam Điệp với tổng chiều

dài khoảng 11 km và có 2 nhà ga để vận chuyển hành khách - hàng hóa là ga Gềnh

và ga Đồng Giao

* Cung cấp điện:

Trang 13

+ Đường điện 110 KV chạy từ phía Đông - Nam khu đất theo hướng Đôngsang Tây có trạm hạ thế sử dụng cho nhà máy

* Cấp, thoát nước:

- Cấp nước:

+ Trên địa bàn thành phố có nhà máy cấp nước, công suất trên 12.000

m3/ngày đêm Đảm bảo cấp nước sạch sinh hoạt khu vực nội đô đạt trên 130lít/người/ngày đêm, đạt 98,5% dân số thành phố Đường nước được dẫn từ Nhàmáy nước Tam Điệp vào Khu công nghiệp theo 2 tuyến đường Chi Lăng và đườngNgô Thì Sỹ

+ Ngoài ra, nguồn nước ngầm cũng khá dồi dào Theo kết quả điều tranghiên cứu của Liên đoàn II – Cục Địa chất Việt Nam thì tổng lượng nước ngầm tạikhu vực thành phố Tam Điệp khoảng 112.183m3/ngày, có thể đảm bảo cho pháttriển công nghiệp, nông nghiệp và sinh hoạt cho người dân trong vùng

d Đánh giá tổng hợp về địa điểm xây dựng:

- Rất thuận lợi về giao thông vận tải, đường thủy, đường bộ và đường sắt, cóthể vận chuyển đến các tỉnh, các vùng trong cả nước

- Có lưới điện thuận lợi; Có hệ thống kênh mương thoát nước dày đặc nênviệc cấp thoát nước thuận lợi

- Nguồn cung cấp nguyên vật liệu dồi dào do Tam Điệp nói riêng và NinhBình nói chung là địa phương phát triển mạnh ngành sản xuất xi măng và vật liệuxây dựng khác

Là một trong ba vùng kinh tế trọng điểm trong chiến lược phát triển kinh tế

-xã hội của tỉnh, Tam Điệp có nhiều tiềm năng, đặc biệt là lợi thế trong phát triểncông nghiệp, dịch vụ, du lịch, phát triển đô thị

Trang 14

* Thuận lợi về chính sách khuyến khích đầu tư:

Để tạo động lực và khuyến khích phát triển kinh tế, tỉnh Ninh Bình đã có cácchính sách ưu tiên, ưu đãi, mở cửa, thu hút đầu tư để các doanh nghiệp trong vàngoài nước đầu tư vào các khu công nghiệp UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hànhQuyết định số 28/2012/QĐ-UBND ngày 23/11/2012 về việc ban hành Quy định vềchính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư trên địa bàn tỉnh

Tỉnh Ninh Bình với nền kinh tế truyền thống chủ yếu là nông nghiệp, nhữngnăm gần đây, được sự quan tâm của Đảng và Nhà nước, đặc biệt là chủ trương,chính sách lãnh đạo, chỉ đạo đúng đắn của tỉnh đã vạch ra nhiệm vụ chủ yếu là pháttriển và tăng tỷ trọng công nghiệp, dịch vụ - du lịch và giảm tỷ trọng nông nghiệp.Nhận được sự quan tâm chỉ đạo của các Bộ, Ngành và Trung ương, nền kinh tế tỉnhNinh Bình đã có sự chuyển biến mạnh mẽ về mọi mặt, đời sống vật chất và tinhthần của nhân dân trong toàn tỉnh được nâng lên và cải thiện đáng kể, số lao động

dư thừa trong tỉnh đã được sử dụng với một số lượng lớn trong các nhà máy côngnghiệp, giải quyết công ăn việc làm, ổn định đời sống cho nhân dân lao động nghèo

ở các vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa còn nhiều khó khăn, góp phần tăng thêmthu nhập, ổn định xã hội trong tỉnh

Trong những năm tới, công nghiệp được coi là ngành trọng điểm của tỉnh, làđòn bẩy tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, góp phần thực hiện côngnghiệp hoá, hiện đại hoá Ninh Bình định hướng sẽ chuyển đổi cơ cấu kinh tế mộtcách linh hoạt đáp ứng yêu cầu nhạy bén của thị trường Công nghiệp sẽ trở thànhngành chủ đạo, hoạt động sản xuất kinh doanh với quy mô ngày càng lớn, chiếm vịtrí hàng đầu trong việc thu nộp ngân sách và khả năng tự thu, chi cho tỉnh nhà

* Thuận lợi về nguồn nhân lực:

Một lợi thế quan trọng xét đến khi thực hiện dự án đầu tư tại Ninh Bình là tạiđây có nguồn lao động trẻ, dồi dào, người lao động là những người chăm chỉ, tíchcực và tiếp thu nhanh khoa học công nghệ Việc thực hiện dự án sản xuất sẽ đem lạicông ăn việc làm và thu nhập ổn định cho nhiều lao động, góp phần giải quyết công

ăn việc làm đang là một vấn đề cấp bách của xã hội Dự án sẽ ưu tiên tuyển laođộng là người địa phương xung quanh khu công nghiệp, sau đó đến các địa phươngkhác trong tỉnh

4.1.2 Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng đất (nếu có):

- Văn bản số 1499/TTg-KTN ngày 18/8/2014 của Thủ tướng Chính phủ vềviệc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển các KCN tỉnh Ninh Bình

- Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày 04/01/2008 của UBND tỉnh Ninh Bình

về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Tam Điệp mở rộng

4.2 Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất: Là đất quy hoạch KCN Tam Điệp.

Trang 15

4.3 Dự kiến nhu cầu sử dụng đất

- Tổng diện tích đất dự kiến sử dụng: 21.000 m2, tổng diện tích xây dựng nhà

và kho bãi: 10.682,50m2 (chiếm 50,87%), diện tích sân, đường nội bộ: 8.011,37 m2

(chiếm 38,15%), diện tích cây xanh 2.306,13 m2 (chiếm 10,98%):

Cụ thể gồm các hạng mục sau:

XD (m2)

Diện tích sàn (m2)

Tỉ lệ (%)

15 Nhà văn phòng + Giới thiệu

Trang 16

18 Cây xanh cảnh quan, cách ly 2.306,13 - 10,98

bổ sung quy hoạch phát triển các KCN tỉnh Ninh Bình Khu công nghiệp Tam Điệp

là KCN đa ngành, phát triển các ngành công nghiệp như sản xuất xi măng; sản xuấtgiầy dép, may mặc; sản xuất thiết bị y tế, sản xuất vật liệu xây dựng Dự án Nhàmáy sản xuất ngói màu không nung với mục tiêu sản xuất các sản phẩm ngói màu

xi măng không nung là hoàn toàn phù hợp với ngành nghề thu hút đầu tư theo quyhoạch chi tiết KCN Tam Điệp

Khu đất đề nghị bố trí cho dự án trước đây được cấp cho Công ty Cổ phầnThương mại và Dịch vụ Hoàng Gia để thực hiện Dự án Nhà máy sản xuất, lắp rápbình nước nóng và các thiết bị lạnh, nhưng dự án đã chấm dứt hoạt động Công tyHoàng Gia đã thỏa thuận với Công ty Tân Việt Ý về việc thanh toán những giá trị

đã đầu tư vào đất bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng và tiền san lấp mặtbằng trên một phần diện tích đã thuê, đồng thời Công ty Hoàng Gia đã có tờ trìnhxin trả lại đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường để thu hút đầu tư theo quy định.Như vậy các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất hoàn toànđáp ứng được

4.5 Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích

sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai:

Thực hiện ngay sau khi được chấp thuận đầu tư

4.6 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:

Khu đất đã hoàn thành công tác bồi thường, GPMB theo quy định của nhànước, của tỉnh Ninh Bình và của UBND TP Tam Điệp

5 Vốn đầu tư

5.1 Tổng vốn đầu tư: 25.000.000.000 (Hai mươi lăm tỷ) VNĐ, trong đó:

a) Vốn cố định: 16.247.298.000 đồng.

Trang 17

Trong đó:

- Chi phí xây dựng công trình: 9.874.000.000 VNĐ;

- Chi phí máy móc, thiết bị, công nghệ, thương hiệu: 4.424.420.000 VNĐ;

- Chi phí tư vấn, QLDA: 428.953.000 VNĐ;

- Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng: 810.000.000 VNĐ;

- Chi phí dự phòng: 709.926.000 VNĐ;

Cộng: 16.247.298.000 VNĐ

b) Vốn lưu động: 8.753.250.000 đồng.

5.2 Nguồn vốn đầu tư:

Vốn tự có của doanh nghiệp 60%; Vốn vay 40%

a) Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư:

STT Tên nhà đầu tư

Số vốn góp Tỷ lệ

(%) Phương thức

góp vốn

Tiến độ góp vốn VNĐ

1 Công ty Cổ phầnTân Việt Ý 15.000.000.000 100 Tiền mặt; máymóc thiết bị 24 tháng

b) Vốn huy động: 10.000.000.000 VNĐ.

c) Vốn khác: Không.

6 Thời hạn thực hiện/hoạt động của dự án: 50 năm.

7 Tiến độ thực hiện dự án: 24 tháng, cụ thể:

- Chuẩn bị đầu tư: Quý III/2017

- Thời gian xây dựng, lắp đặt máy móc thiết bị: Quý IV/2017 đến hết QuýII/2019

8 Nhu cầu về lao động:

Dự án sử dụng khoảng 90 lao động trong nước

8.1 Kế hoạch tuyển dụng, đào tạo:

Dự án ưu tiên sử dụng lao động địa phương nhằm hỗ trợ giải quyết việc làm,đồng thời đảm bảo dự gắn bó lâu dài với Công ty

Lao động được tuyển dụng yêu cầu có sức khỏe và ý thức kỷ luật tốt, ưu tiênlao động có tay nghề đã qua đào tạo

Trang 18

Công ty sẽ tuyển dụng lao động địa phương và đào tạo tại chỗ nếu có nhucầu làm việc cho Công ty.

8.2 Nguyên tắc quản lý, sử dụng lao động:

- Áp dụng đầy đủ các quy định của pháp luật lao động đối với cán bộ côngnhân viên về lương, thưởng, trợ cấp, chế độ bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội thời giờlàm việc, nghỉ ngơi và bảo hộ lao động Áp dụng chế độ đãi ngộ tương xứng đốivới người lao động có tay nghề cao và những người có gắn bó với Công ty lâu dài

- Mức lương áp dụng theo các quy định của pháp luật về chế độ tiền lương,tiền thưởng và các phụ cấp khác trên cơ sở năng lực, vị trí của người lao động

- Xây dựng nội quy lao động và thoả ước lao động tập thể, thực hiện các biệnpháp an toàn, vệ sinh lao động và các quy định của pháp luật về lao động

- Hệ thống tổ chức quản lý, điều hành Dự án phải đáp ứng được các yêu cầu sau:

+ Tổ chức hoạt động có hiệu quả

+ Khai thác tối đa công suất của máy móc, thiết bị, nhà xưởng

+ Phát huy tốt mọi khả năng làm việc của từng cá nhân lao động, nâng caochất lượng dịch vụ, giảm chi phí giá thành sản phẩm nhưng vẫn đảm bảo chấtlượng, nâng cao khả năng cạnh tranh của Công ty trên thị trường

+ Tổ chức tiếp thị tốt và kinh doanh hiệu quả

+ Tiếp cận và áp dụng kịp thời các tiến bộ khoa học kỹ thuật vào hoạt độngsản xuất kinh doanh, phát huy khả năng sáng tạo của tập thể cán bộ công nhân viên

+ Không ngừng nâng cao đời sống cán bộ công nhân viên, thực hiện đầy đủcác chế độ đối với người lao động và nghĩa vụ đối với địa phương, Nhà nước

- Chế độ làm việc:

Số ngày làm việc: 26 ngày/tháng (không kể ngày lễ tết)

+ Nhân viên hành chính: Giờ hành chính (8h/ngày)

+ Công nhân thao tác: Giai đoạn đầu: 1 ca/8h/ngày; Giai đoạn ổn định: 2ca/8h/ngày

+ Nghỉ theo quy định của Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội

- Bố trí sử dụng lao động:

Dự án chịu sự điều hành trực tiếp của Công ty Cổ phần Tân Việt Ý Mô hình

bố trí sử dụng lao động được thể hiện ở trang sau

Trang 19

Trên cơ sở dự án sản xuất của nhà máy là 90 người, Công ty xây dựngphương án sản xuất kèm theo lao động như sau:

Công ty Cổ phần Tân Việt

Ý

Dự án Nhà máy sản xuất ngói màu không nung

Phòng Kinh Doanh Tổng Giám Đốc

Xưởng Sản Xuất

PTGĐ Kinh doanh PTGĐ Sản Xuất

Phòng Tổ chức – Hành Chính Phòng Kỹ Thuật

Trang 20

TT Vị trí Số lượng Trình độ tối thiểu

II Nhân viên gián tiếp, điều hành 26

Nhiệm vụ cụ thể của từng vị trí công việc như sau:

- Tổng Giám đốc: Chịu trách nhiệm quản lý, điều hành chung các hoạt độngtrong nội bộ theo chiến lược sản xuất, kinh doanh đã được Công ty đưa ra và quyếtđịnh việc ký kết các hợp đồng, giao dịch với khách hàng Ngoài nhiệm vụ phụ tráchchung, Tổng Giám đốc sẽ trực tiếp chỉ đạo Phó Tổng Giám đốc sản xuất và PhóTổng Giám đốc kinh doanh, Phòng Tổ chức Hành chính và Phòng Kinh doanh

- Phó Tổng Giám đốc sản xuất và Phó Tổng Giám đốc kinh doanh: Hỗ trợTổng Giám đốc trong việc nắm bắt tình hình sản xuất, kinh doanh của dự án, quản

Định dạng
Số trang	40
Dung lượng	466,5 KB