DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT THỨC ĂN CHĂN NUÔI

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án.. - Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án.. - Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí ph

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày tháng năm 2017)

I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ GLUCK

Số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 2700507409

Đăng kí lần đầu: ngày 18/5/2009

Đăng ký thay đổi lần thứ 1: ngày 17/3/2017

Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh NinhBình

Địa chỉ trụ sở chính: Km số 5, đường 10, xã Khánh Phú, huyện Yên Khánh,tỉnh Ninh Bình, Việt Nam

Điện thoại:………… ; Email:……… ;

Ngày sinh: 16/08/1969; Quốc tịch:Việt Nam

Loại giấy chứng thực cá nhân: Chứng minh nhân dân

Số giấy chứng nhận cá nhân: 012919369

Ngày cấp: 07/4/2012; Nơi cấp: CA Thành Phố Hà Nội

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Số 54/395 tập thể Viện khoa học kỹ thuậtBưu Điện, tổ 2, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Chỗ ở hiện tại: Số 54/395 tập thể Viện khoa học kỹ thuật Bưu Điện, tổ 2,Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Điện thoại:……… Email:………

* Họ và tên: VŨ THỊ HỒNG HẠNH; Giới tính: Nữ

Chức vụ: Giám dốc

Ngày sinh: 09/06/1975; Quốc tịch:Việt Nam.

Loại giấy chứng thực cá nhân: Chứng minh nhân dân

Số giấy chứng nhận cá nhân: 012919397

Ngày cấp: 07/4/2012; Nơi cấp: CA Thành Phố Hà Nội

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Số 54/395 tập thể Viện khoa học kỹ thuậtBưu Điện, tổ 2, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Chỗ ở hiện tại: Số 54/395 tập thể Bưu Điện, Phường Nghĩa Đô, Quận CầuGiấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Điện thoại:……… Email:………

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1 Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1 Tên dự án: NHÀ MÁY SẢN XUẤT THỨC ĂN CHĂN NUÔI.

1.2 Địa điểm thực hiện dự án: Khu công nghiệp Khánh Phú, xã Khánh Phú,

huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình

2 Mục tiêu dự án:

STT Mục tiêu hoạt động

Tên ngành

(Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)

Mã ngành theo VSIC

(Mã ngành cấp 4)

Mã ngành CPC

(*)

(đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có)

1 Sản xuất thức ăn chăn

nuôi

Sản xuất thức

ăn gia súc, giacầm và thuỷsản

- Giải quyết công ăn việc làm cho lao động tại địa phương, góp phần phát

triển kinh tế, văn hoá, xã hội; tăng thu cho ngân sách Nhà nước.

3 Quy mô đầu tư:

3.1 Công suất thiết kế: 216.000 tấn/năm.

3.2 Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Sản xuất thức ăn chăn nuôi.

3.3 Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 23.079 m2

3.4 Quy mô kiến trúc xây dựng:

3.4.1 Quy mô xây dựng:

Tình hình xây dựng các hạng mục của dự án đến thời điểm chấm dứt hoạt động của dự án Cơ sở sản xuất kinh doanh bao bì

+ Khu xưởng có khoảng 5.000m² : khung thép, lợp mái tôn, nền đá phây+ Khu văn phòng có khoảng 60m² : Nhà cấp bốn, mái bằng, 3 gian

+ Khu vệ sinh : 15m² Có nguồn nước cấp

+ Có bờ tường bao cao 2,5m

Để tiết kiệm chi phí xây dựng chủ đầu tư giữ lại khu xưởng 5000m² để cải tạo và bổ sung các hạng mục khác, chi tiết các hạng mục sau khi chỉnh sửa được thể hiện trên tổng mặt bẳng

Các hạng mục chỉnh sửa, bổ sung của dự án Nhà máy thức ăn chăn nuôi:

XD (m2)

Diện tích sàn (m2) Tỉ lệ (%)

18 Nhà bao bì + Nhà chứa rác thải

3.4.2 Quy mô kiến trúc xây dựng:

3.4.2.1 Các tiêu chuẩn áp dụng thiết kế công trình:

+ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, năm 1997

+ Tuyển tập tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam tập IV, VI , tập VIII

+ Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình TCXD-45-78

+ Kết cấu bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN-5574-1991

+ Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên trong công trình dân dụng20TCN-16-86 của Bộ Xây dựng

+ Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng tự nhiên và nhân tạo cho các công trình kiếntrúc TCXD-9 -83 của Bộ Xây dựng

+ Quy phạm thiết kế đặt đường dây dẫn điện, thiết bị điện, chống sét cho cáccông trình kiến trúc

+ Quy phạm nối đất, nối không các thiết bị điện TCVN 4756-89

+ TCVN 2622-1978: Phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình

+ TCVN 3255-1986: An toàn nổ - Yêu cầu chung

+ TCVN 3254-1989: An toàn cháy - Yêu cầu chung

+ Tiêu chuẩn vệ sinh môi trường ISO 14000

3.4.2.2 Giải pháp quy hoạch mặt bằng:

Yêu cầu về quy hoạch tổng thể:

+ Tuân thủ những khống chế về chỉ giới đường đỏ, về ranh giới khu đất Đặcbiệt là quan hệ không gian và quan hệ chức năng với các công trình lân cận

+ Có giải pháp hợp lý để xử lý địa hình

+ Có các giải pháp kỹ thuật phù hợp trong quá trình xây dựng

Yêu cầu về kiến trúc công trình:

+ Hài hoà với cảnh quan môi trường thiên nhiên và các công trình lân cận.+ Đáp ứng được các đặc điểm khí hậu vùng, miền

+ Thể hiện hình thức kiến trúc hiện đại

+ Phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.

3.4.2.3 Giải pháp kiến trúc hạng mục công trình:

1 Xây dựng hệ thống tường rào:

Tường rào gạch xây, chiều dài 731,58 m; xây gạch bổ trụ cao 2,1m, khoảngcách trụ: 3,0m; cao 2,3m; trụ vuông 330x330m

2 Xây dựng nhà bảo vệ:

- Xây dựng 01 nhà bảo vệ, diện tích xây dựng: 36 m2

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung bê tông cốt thép chịu lực

- Tường xây gạch chỉ dày 220

- Sàn bê tông đổ tại chỗ

- Nền lát gạch Ceramic 40x40 cm

- Mái đổ bê tông cốt thép toàn khối, tum mái bằng có lợp tôn

- Cửa kính khung nhôm

3 Xưởng sản xuất thức ăn:

- Xây dựng nhà máy bằng kết cấu thép, kích thước 28x30 m, diện tích840m2

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung thép tiền chế kết hợp với kết cấu sàn bê tông

- Tường xây gạch chỉ dày 220 và quây tôn

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung thép tiền chế kết hợp với kết cấu sàn bê tông

- Tường xây gạch chỉ dày 220 và quây tôn

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung bê tông cốt thép chịu lực

- Tường xây gạch chỉ dày 220

- Sàn bê tông đổ tại chỗ

- Nền lát gạch Ceramic 60x60 cm

- Mái đổ bê tông cốt thép toàn khối, tum mái bằng có lợp tôn

- Hệ thống điều hòa không khí cục bộ

6 Kho SBM:

- Xây dựng 01 nhà kho với diện tích xây dựng 3500m2, diện tích sàn 3500m2;

- Nhà sản xuất bằng kết cấu thép

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung thép tiền chế kết hợp với kết cấu sàn bê tông

- Tường xây gạch chỉ dày 110 và quây tôn

- Nền bê tông mác 100

- Mái lợp tôn, cửa sắt

- Hệ thống thông gió

7 Kho thành phẩm:

- Xây dựng 01 nhà kho với diện tích xây dựng 3250m2, diện tích sàn 3250m2;

- Nhà sản xuất bằng kết cấu thép

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung thép tiền chế kết hợp với kết cấu sàn bê tông

- Tường xây gạch chỉ dày 110 và quây tôn

Xây dựng 01 kho đóng gói diện tích xây dựng 280m2, diện tích sàn 280m2

- Yêu cầu: Kho được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung thép tiền chế kết hợp với kết cấu sàn bê tông

- Tường xây gạch chỉ dày 110

- Yêu cầu: Kho được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung thép tiền chế kết hợp với kết cấu sàn bê tông

- Tường xây gạch chỉ dày 110

- Nền bê tông mác 100

- Mái lợp tôn

- Cửa sắt

- Hệ thống thông gió

11 Khu bốc xếp:

Xây dựng 01 bãi bốc xếp, diện tích xây dựng 336m2, diện tích sàn 336m2

- Yêu cầu: Thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Nhà khung thép tiền chế kết hợp với kết cấu sàn bê tông

- Tường xây gạch chỉ dày 110

- Yêu cầu: Bãi để xe được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự

án, đáp ứng nhu cầu gửi xe của khối nhân viên văn phòng và khách đến giao dịch,liên hệ công tác

13 Nhà bao bì thải + Nhà chứa rác thải nguy hại:

Xây dựng 01 nhà bao bì thải và nhà chứa rác thải nguy hại, diện tích xâydựng 30m2, diện tích sàn 30m2

- Yêu cầu: Nhà được thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng BTCT, cổ móng xây gạch chỉ vữa xi măng mác 75

- Tường xây gạch dày 220

Xây dựng 01 phòng, diện tích xây dựng 180m2, diện tích sàn 180m2

- Yêu cầu: Thiết kế bố trí phù hợp với tổng mặt bằng của dự án

- Móng đơn trên nền cọc BTCT, kết cấu bằng thép hình Tường xây gạchblock trát vữa, quét nước xi măng hoàn thiện Nền bê tông xoa phẳng bề mặt bằngsika harderner Cửa đi bằng thép, cửa sổ là cửa kính khung nhôm Mái làm bằng

thép tổ hợp, lợp tôn mạ kẽm dốc về 2 phía.- Hệ thống thông gió.

15 Silo thép.

Dựa vào đặc tính của vật liệu tồn trữ, tính kết cấu của silo; vật liệu đượcchọn để chế tạo silo là thép tấm CT3 với bề dày khác nhau được tính toán đảm bảocác điều kiện bền của silo Phần móng cột cho silo được làm bằng vật liệu bê tôngcốt thép mác 250

Việc tính toán và thiết kế cải tiến silo năng suất chứa 2000 tấn được thựchiện dựa trên những tiêu chuẩn Eurocode, quá trình thông gió được tính theo tiêuchuẩn Việt Nam, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam Silo thiết kế với mụcđích sử dụng để bảo quản và tồn trữ cám viên phục vụ quá trình trích ly dầu cám

16 Các hạng mục xây dựng phụ trợ khác:

- Hệ thống sân bãi: Lu nền đạt k98, lớp mặt bê tông đá 1x2 mác 250, dày15cm và có lót lớp cấp phối đá dăm dày 30cm

- Hệ thống sân, đường nội bộ: Lu nền đạt k98, lớp mặt bê tông đá 1x2 mác

250, dày 15cm và có lót lớp cấp phối đá dăm dày 30cm, diện tích khoảng 6.674m2

- Hệ thống cây xanh: diện tích cây xanh khoảng 2400 m2

- Trạm cân sử dụng diện tích đất 36m2

- Hệ thống cấp điện: xây dựng Trạm điện sử dụng diện tích đất khoảng 36m2.Nhà máy cần được cung cấp nguồn điện lưới công suất máy biến áp 2500KVA, tủ

bù công suất 1500Kvar cung cấp điện ổn định

- Xây 01 bể nước ngầm: Diện tích 160 m2, thể tích 320 m3

- Hệ thống cấp nước trong nhà máy:

+ Cấp nước sinh hoạt cho cán bộ công nhân làm việc ở nhà máy

+ Cấp nước sinh hoạt cho nhà khách

+ Cấp nước chữa cháy

+ Cấp nước vệ sinh cho nhà máy, tưới cây, tưới đường

+ Mạng cấp nước sinh hoạt được bơm định kỳ theo giờ trong ngày Mạngcấp nước phục vụ phòng cháy chữa cháy được bố trí hợp lý với 15 hộp họng cứuhỏa đảm bảo bán kính hoạt động trên toàn bộ mặt bằng dự án

- Tính toán lưu lượng nước cấp:

+ Nước sinh hoạt:

Dự kiến tổng số người hoạt động tối đa trong công trình:

+ Khách đến giao dịch: 20 người

+ Nhân viên: 120 người

Tổng số người hoạt động trong công trình: 140 người

Tiêu chuẩn dùng nước: 30 lít/ngày/ngườiLượng nước tiêu thụ:

Qsh= 140 x 30 = 4200 lít/ngày đêm = 4,2 m3/ngày đêm

+ Nước tưới cây rửa đường: Dự tính khoảng 1 m3/ ngày đêm

Qtc= 1 m3/ ngày đêm+ Nước phục vụ kinh doanh dự án: Tính bằng 4 lượng nước sinh hoạt

Qsx = 4,2 x 4 = 16,8 m3/ngày đêmNhu cầu dùng nước trong ngày: 22 m3/ngày đêm

- Giải pháp cấp nước:

Nước sinh hoạt là nước máy, chứa trong bể nước ngầm tổng dung tích 320

m3 Mạng lưới đường ống xây dựng theo tuyến đường giao thông trong dự án

Các đường ống sau khi lắp đặt xong đều phải thử áp lực nước và khử trùngtrước khi sử dụng

* Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng theo

chu vi khu đất, sử dụng cống tròn BTCT đúc sẵn, kích thước D400, đáy rãnh đổ lớp

bê tông lót đá 4x6 mác 100, nắp đậy tấm đan BTCT mác 200, tại các vị trí giao cắt

bố trí hố ga

* Hệ thống thoát nước thải: Nước thải được tập trung vào bể xử lý nước

đặt ở phía cuối khu nhà bằng hệ thống đường ống dẫn nước PVC D140 Sau khi xử

lý đạt tiêu chuẩn Việt Nam nước được đổ ra hệ thống thoát nước khu công nghiệpbằng đường ống

4 Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1 Địa điểm khu đất:

4.1.1 Giới thiệu tổng thể về khu đất:

Khu công nghiệp Khánh Phú thuộc 2 xã Ninh Phúc thuộc thành phố NinhBình và Khánh Phú thuộc huyện Yên Khánh Tỉnh Ninh Bình, Nằm ở phía Đôngthành phố Ninh Bình, cách trung tâm khoảng 5km

Phía Bắc giáp đê sông Đáy;

Phía Đông giáp khu dân cư;

Phía Nam giáp đường điện cao thế;

Phía Tây giáp Cảng Ninh Phúc ;

Đó là một bán đảo, 3 mặt là sông Đáy bao quanh

Khu đất quy mô 23.000 m2 nằm trong Khu công nghiệp Khánh Phú, xãKhánh Phú, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình.

a Điều kiện tự nhiên trong khu vực xây dựng:

- Rất thuận lợi về giao thông vận tải, đường thủy, đường bộ và đường sắt đềugần và có thể vận chuyển đến các Tỉnh, các vùng trong cả nước

- Có lưới điện thuận lợi, có thể lấy điện mạng 22kv từ nhà máy điện ra cách

2 km, không phải xây dựng trạm biến thế trung gian

- Có đê bao sông Đáy chạy quanh khu công nghiệp và hệ thống kênh mươngthoát nước dày đặc nên việc cấp thoát nước thuận lợi

- Lớp 2: Lớp pha dẻo nhão, dẻo mềm lớp này phân bổ chủ yếu trên bề mặtkhu đất, là những mương đang cấy lúa, bề dày lớn nhất 1,7 m, nhỏ nhất 0,7 m, đất

có màu xám gụ, màu xám tro, trạng thái dẻo nhão, dẻo mềm, thành phần chủ yếu làsét pha đất hữu cơ có R0 = 0,7 kg/cm2

- Lớp 3: Lớp bùn sét pha: có diện phân bố khắp khu đất , chiều dày lớn nhất:11,7 m , nhỏ nhất: 4,7 m, trung bình 8,2m Đất có màu xám tro, gụ tro, gụ phớthồng, trạng thái dẻo nhão, nhão, thành phần chủ yếu sét pha lẫn hữu cơ, ít hạt cát,R0 = 0,5 kg/cm2

- Lớp 4: Lớp cát mịn, rời, xuất hiện ở các lỗ khoan từ K4 đến K8 nói chung

là sát chân đê , ở độ sâu trung bình 7,75 m, chưa có lỗ khoan nào khoan thủng lớpnày, cát có màu xám nâu, xám tro, trạng thái rời, thành phần chủ yếu là hạt cát lẫnnhiều hạt bụi, vẩy mi ca, R0 = 1,2 kg/cm2

- Lớp 5: Lớp sét pha dẻo mềm, dẻo cứng, đây là lớp cuối cùng của khảo sát,

bề dày chưa xác định , gặp ở lỗ khoan K1, K2, K9, K10 bề dày trung bình 1,4 m.Đất có màu nâu vàng, xám vàng, trạng thái dẻo mềm, dẻo cứng, thành phần chủyếu là sét pha, nhuộm ôxit sắt, R0 = 1,09 kg/cm2

Hiện mặt bằng xây dựng toàn bộ khu công nghiệp đã được san lấp bằng vậtliệu cát; đảm bảo đủ cao độ theo yêu cầu để triển khai xây dựng nhà máy

* Đặc điểm địa hình:

Đây là khu đất cao ráo khả năng thoát nước rất tốt, không cần tôn tạo mặtbằng Tại đây, hệ thống cơ sở hạ tầng như: đường điện, hệ thống cấp thoát nước,đường giao thông đã và đang được đầu tư xây dựng một cách đồng bộ.

* Đặc điểm khí hậu, thủy văn:

Khí hậu chủ đạo của khu vực dự án mang dấu hiệu khí hậu của khu vực phíaBắc với 4 mùa rõ rệt Tuy nhiên xét về khía cạnh hoạt động thì khí hậu khu vực nàychịu ảnh hưởng nhiều bởi lượng mưa phân theo 2 mùa:

- Mùa khô: từ tháng 11 đến tháng 4 hàng năm, thường có gió mùa Đông Bắc,nhiệt độ hạ thấp vào mùa đông (tháng 12 đến tháng 3) trung bình là 18 - 220C Cácđợt gió mùa đông bắc thường mang theo mưa phùn, sau đó gây khô hanh và sươngmù

- Mùa mưa: từ tháng 4 đến tháng 11, trong mùa này hay có những đợt mưarào với lượng nước bề mặt lớn và nhiều trận bão Nhiệt độ trung bình từ 23 - 290C

Các số liệu về khí hậu - thuỷ văn của khu vực như sau:

- Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.592 mm trong đó

+ Từ tháng 5-10: 1.333mm;

+ Từ tháng 11-4: 259mm

- Số ngày mưa trung bình trong năm: 133 ngày trong đó:

+ Trung bình cao nhất: 17 ngày (tháng 7);

+ Tốc độ gió lớn nhất trong 5 năm quan trắc được là 20m/s

+ Hướng gió chủ đạo: Đông Nam về mùa hè, Đông Bắc về mùa đông

+ Gió các tháng: Từ tháng 8 đến tháng 2 năm sau, gió thịnh hành hướng Bắc;tháng 3, tháng 4 gió thịnh hành hướng Đông Nam; Tháng 5, tháng 6, tháng 7 gió cónhiều hướng

b Hiện trạng dân cư, xã hội:

Dân số Ninh Bình hiện nay khoảng 1 triệu người với mật độ dân số trên 700người/km2 Ninh bình có tháp dân số trẻ với tỷ trọng dân số ở độ tuổi lao độngchiếm 71,79%

c Hiện trạng về hệ thống kỹ thuật hạ tầng:

* Giao thông:

+ Đường bộ: Về đường bộ, thành phố Ninh Bình là đầu mối của 2 dự án

đường cao tốc Việt Nam: Dự án đường cao tốc Cầu Giẽ - Thanh Hóa; Dự án đườngcao tốc Ninh Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh Thành phố còn là điểm tụ của 3Quốc lộ: Quốc lộ 1A xuyên Việt qua địa bàn Ninh Bình dài 40 km, quốc lộ 10 từQuảng Ninh qua các tỉnh thành Hải Phòng, Thái Bình, Nam Định tới Thanh Hóa,quốc lộ 38B từ thành phố Hải Dương đến huyện Nho Quan Có 2 tuyến Quốc lộnữa trên địa bàn thành phố là đường nối cảng Ninh Phúc (đường Trần Nhân Tông)

và đường Quốc lộ 1A mới (đường Nguyễn Minh Không) Có thể gọi thành phốNinh Bình với mỹ từ là thành phố ngã ba Thành phố ngã ba sông với các ngã batạo ra từ 3 sông Hoàng Long, sông Vân, sông Sắt đổ vào sông Đáy Thành phố ngã

ba giao thông với hệ thống 3 Quốc lộ 1A, quốc lộ 10, quốc lộ 38B và 3 tuyến caotốc có điểm nút tại đây Thành phố ngã ba khu vực gồm 3 khu vực kinh tế: vùngduyên hải Bắc Bộ - vùng Hà Nội – duyên hải miền Trung và 3 khu vực địa lý - vănhóa: Tây Bắc - Châu thổ sông Hồng - Bắc Trung Bộ

+ Đường sắt: Đường sắt Bắc Nam chạy qua thành phố Ninh Bình, ga Ninh

Bình cách địa điểm xây dựng 3 km về phía Đông Trong dự án cải tạo đường sắtcủa bộ giao thông, ga Ninh Bình sẽ được chuyển dịch về phía Tam Điệp và cóđường sắt ra Cảng Ninh Phúc để vận chuyển xi măng và vật liệu khác Trong tươnglai đường sắt cao tốc song song với đường cao tốc Bắc - Nam

+ Đường thuỷ: Ninh Bình có hệ thống sông hồ dày đặc: sông Đáy là sông

lớn nhất chảy vào giữa ranh giới Ninh Bình với Hà Nam, Nam Định Hệ thốngsông Hoàng Long chảy nội tỉnh cung cấp tưới tiêu cho các huyện phía Bắc SôngCàn với nhiều nhánh nhỏ ở các huyện phía Nam, phần hạ lưu chảy giữa ranh giớihuyện Kim Sơn với tỉnh Thanh Hóa Các sông nội tỉnh khác: sông Vạc, sông Vân,

sông Bôi, sông Lạng, sông Bến Đang và các hồ lớn như hồ Đồng Thái, hồ YênQuang, hồ Yên Thắng đem lại nguồn lợi đáng kể về tưới tiêu, giao thông và khaithác thuỷ sản Cảng Ninh Phúc hiện là cảng sông có quy mô lớn ở miền Bắc đồngthời là một trong những cảng nội địa lớn nhất Việt Nam Cảng đảm bảo nhận tàu cỡ

3000 DWT cập bến, công suất đạt 2,5 triệu tấn/năm Cảng nằm dọc bờ hữu sôngĐáy thuộc các xã Ninh Phúc (thành phố Ninh Bình) và Khánh Phú, KhánhHòa (Yên Khánh, Ninh Bình) Cảng Ninh Phúc nằm ở bờ trái sông Đáy, đảm bảocông tác vận tải đường thủy các tuyến giao thông đường thủy Cửa Đáy - NinhBình, Ninh Bình - Hà Nội, Ninh Bình - Nam Định - Hải Phòng - Quảng Ninh, NinhBình - Thanh Hóa Gần Cảng Ninh Phúc là cảng Ninh Bình có công suất đạt 1,6triệu tấn/năm, đảm bảo cho tàu biển trên 3.000 DWT và 1.000 DWT ra vào thuậnlợi 2 cảng sông này đều nằm trong danh sách cảng sông được ưu tiên đầu tư xâydựng Ngoài ra có cảng Cầu Yên, cảng Non Nước, cảng Bình Minh và cảng PhátDiệm

và sinh hoạt của nhân dân các vùng lân cận

- Nhà máy điện Ninh Bình cách 2 km về phía tây bắc có khả năng cung cấpđiện trực tiếp cho Khu công nghiệp bằng lưới điện 22 KV mà không cần đặt trạmbiến áp trung gian

* Cấp, thoát nước:

- Cấp nước:

+ Cấp nước: Toàn bộ dân sống trong khu vực đều sử dụng nước sạch tại nhà

máy nước sạch Thành Nam

+ Thoát nước: Trong khu đất xây dựng KCN có nhiều hệ thống mương tưới

và mương tiêu nước nằm dọc theo các bờ vùng bờ thửa Mương tưới nước là cácmương nổi xây gạch Có hai mương tiêu chính chạy xuyên giữa khu đất đến trạmbơm ở phía bắc Trạm bơm gồm 12 máy công suất 12000 m3/h/máy đảm bảo tiêunước úng cho hai xã Ninh Phúc và Khánh Phú

d Đánh giá tổng hợp về địa điểm xây dựng:

- Rất thuận lợi về giao thông vận tải, đường thủy, đường bộ và đường sắt đềugần và có thể vận chuyển đến các Tỉnh, các vùng trong cả nước

- Có lưới điện thuận lợi, có thể lấy điện mạng 22kv từ nhà máy điện ra cách

2 km, không phải xây dựng trạm biến thế trung gian

- Có đê bao sông Đáy chạy quanh khu công nghiệp và hệ thống kênh mươngthoát nước dày đặc nên việc cấp thoát nước thuận lợi.

* Thuận lợi về chính sách khuyến khích đầu tư:

Để tạo động lực và khuyến khích phát triển kinh tế, tỉnh Ninh Bình đã có cácchính sách ưu tiên, ưu đãi, mở cửa, thu hút đầu tư để các doanh nghiệp trong vàngoài nước đầu tư vào các khu công nghiệp UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hànhQuyết định số 28/2012/QĐ-UBND ngày 23/11/2012 về việc ban hành Quy định vềchính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư trên địa bàn tỉnh; ban hành quyết định số721/QĐ-UBND về việc ban hành Chương trình xúc tiến đầu tư tỉnh Ninh Bình năm

2017

Tỉnh Ninh Bình với nền kinh tế truyền thống chủ yếu là nông nghiệp, nhữngnăm gần đây, được sự quan tâm của Đảng và Nhà nước, đặc biệt là chủ trương,chính sách lãnh đạo, chỉ đạo đúng đắn của tỉnh đã vạch ra nhiệm vụ chủ yếu là pháttriển và tăng tỷ trọng công nghiệp, dịch vụ - du lịch và giảm tỷ trọng nông nghiệp.Nhận được sự quan tâm chỉ đạo của các Bộ, Ngành và Trung ương, nền kinh tế tỉnhNinh Bình đã có sự chuyển biến mạnh mẽ về mọi mặt, đời sống vật chất và tinhthần của nhân dân trong toàn tỉnh được nâng lên và cải thiện đáng kể, số lao động

dư thừa trong tỉnh đã được sử dụng với một số lượng lớn trong các nhà máy côngnghiệp, giải quyết công ăn việc làm, ổn định đời sống cho nhân dân lao động nghèo

ở các vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa còn nhiều khó khăn, góp phần tăng thêmthu nhập, ổn định xã hội trong tỉnh

Trong những năm tới, công nghiệp được coi là ngành trọng điểm của tỉnh, làđòn bẩy tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, góp phần thực hiện côngnghiệp hoá, hiện đại hoá Ninh Bình định hướng sẽ chuyển đổi cơ cấu kinh tế mộtcách linh hoạt đáp ứng yêu cầu nhạy bén của thị trường Công nghiệp sẽ trở thànhngành chủ đạo, hoạt động sản xuất kinh doanh với quy mô ngày càng lớn, chiếm vịtrí hàng đầu trong việc thu nộp ngân sách và khả năng tự thu, chi cho tỉnh nhà

* Thuận lợi về nguồn nhân lực:

Một lợi thế quan trọng xét đến khi thực hiện dự án đầu tư tại Ninh Bình là tạiđây có nguồn lao động trẻ, dồi dào, người lao động là những người chăm chỉ, tíchcực và tiếp thu nhanh khoa học công nghệ Việc thực hiện dự án sản xuất sẽ đemlại công ăn việc làm và thu nhập ổn định cho nhiều lao động, góp phần giải quyếtcông ăn việc làm đang là một vấn đề cấp bách của xã hội Dự án sẽ ưu tiên tuyểnlao động là người địa phương xung quanh khu công nghiệp, sau đó đến các địaphương khác trong tỉnh

4.1.2 Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng đất (nếu có):

- Văn bản số 1499/TTg-KTN ngày 18/8/2014 của Thủ tướng Chính phủ vềviệc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển các KCN tỉnh Ninh Bình

4.2 Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất: Là đất quy hoạch KCN Khánh Phú 4.3 Dự kiến nhu cầu sử dụng đất

- Tổng diện tích đất dự kiến sử dụng: 23.079 m2, tổng diện tích xây dựng nhà

và kho bãi: 12.704 m2 (chiếm 55,046%), diện tích sân, đường nội bộ, cổng, tườngrào: 6.751 m2 (chiếm 29,254%), diện tích cây xanh, thảm cỏ, bồn hoa, bể nước:2.892 m2 (chiếm 12,531%):

Cụ thể gồm các hạng mục sau:

XD (m2)

Diện tích sàn (m2)

Tỉ lệ (%)

18 Nhà bao bì thải + Nhà chứa rác

Khu đất đề xuất thực hiện dự án trước đây được bố trí sử dụng cho dự án Cơ

sở sản xuất kinh doanh bao bì, hiện nay dự án cơ sở sản xuất kinh doanh bao bì đãchấm dứt hoạt động đồng thời chủ đầu tư dự án đã có đơn xin trả lại đất đối vớiphần diện tích đất trên tại tờ trình số 061/TT-BPL về việc trả lại đất thuê

4.5 Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích

sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai:

Thực hiện ngay sau khi được chấp thuận đầu tư

4.6 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:

Khu đất đã hoàn thành công tác bồi thường, GPMB theo quy định của nhà

nước, của tỉnh Ninh Bình.

- Chi phí xây dựng công trình: 28.031.375.000 VNĐ;

- Chi phí máy móc, thiết bị, công nghệ, thương hiệu: 13.074.600.000 VNĐ;

- Chi phí tư vấn, QLDA: 1.233.179.000 VNĐ;

- Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng: 3.375.000.000 VNĐ;

- Chi phí dự phòng: 2.093.257.000 VNĐ;

Cộng: 47.807.411.000 VNĐ

b) Vốn lưu động: 102.193.136.000 đồng.

5.2 Nguồn vốn đầu tư:

Vốn tự có của doanh nghiệp 20%; Vốn vay 80%

a) Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư:

STT Tên nhà đầu tư

Số vốn góp Tỷ lệ

(%) Phương thức

góp vốn

Tiến độ góp vốn VNĐ

- Quý IV/2017: Hoàn thành các thủ tục pháp lý

- Quý III/2018: Hoàn thành công tác xây dựng cơ bản, lắp đặt máy móc thiết

bị, tuyển dụng lao động

- Quý IV/2019 trở đi: Đưa nhà máy vào hoạt động sản xuất

8 Nhu cầu về lao động:

Dự án sử dụng khoảng 120 lao động trong nước.

8.1 Kế hoạch tuyển dụng, đào tạo:

Dự án ưu tiên sử dụng lao động địa phương nhằm hỗ trợ giải quyết việc làm,đồng thời đảm bảo sự gắn bó lâu dài với Công ty

Lao động được tuyển dụng yêu cầu có sức khỏe và ý thức kỷ luật tốt, ưu tiênlao động có tay nghề đã qua đào tạo

Công ty sẽ tuyển dụng lao động địa phương và đào tạo tại chỗ nếu có nhucầu làm việc cho Công ty

8.2 Nguyên tắc quản lý, sử dụng lao động:

- Áp dụng đầy đủ các quy định của pháp luật lao động đối với cán bộ côngnhân viên về lương, thưởng, trợ cấp, chế độ bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội thời giờlàm việc, nghỉ ngơi và bảo hộ lao động Áp dụng chế độ đãi ngộ tương xứng đốivới người lao động có tay nghề cao và những người có gắn bó với Công ty lâu dài

- Mức lương áp dụng theo các quy định của pháp luật về chế độ tiền lương,tiền thưởng và các phụ cấp khác trên cơ sở năng lực, vị trí của người lao động

- Xây dựng nội quy lao động và thoả ước lao động tập thể, thực hiện các biệnpháp an toàn, vệ sinh lao động và các quy định của pháp luật về lao động

- Hệ thống tổ chức quản lý, điều hành Dự án phải đáp ứng được các yêu cầu sau:

+ Tổ chức hoạt động có hiệu quả

+ Khai thác tối đa công suất của máy móc, thiết bị, nhà xưởng

+ Phát huy tốt mọi khả năng làm việc của từng cá nhân lao động, nâng caochất lượng dịch vụ, giảm chi phí giá thành sản phẩm nhưng vẫn đảm bảo chấtlượng, nâng cao khả năng cạnh tranh của Công ty trên thị trường

+ Tổ chức tiếp thị tốt và kinh doanh hiệu quả

+ Tiếp cận và áp dụng kịp thời các tiến bộ khoa học kỹ thuật vào hoạt độngsản xuất kinh doanh, phát huy khả năng sáng tạo của tập thể cán bộ công nhân viên

+ Không ngừng nâng cao đời sống cán bộ công nhân viên, thực hiện đầy đủcác chế độ đối với người lao động và nghĩa vụ đối với địa phương, Nhà nước

- Chế độ làm việc:

Số ngày làm việc: 26 ngày/tháng (không kể ngày lễ tết)

+ Nhân viên hành chính: Giờ hành chính (8h/ngày)

+ Công nhân thao tác: Giai đoạn đầu: 1 ca/8h/ngày; Giai đoạn ổn định: 2 ca/8h/ngày

+ Nghỉ theo quy định của Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội.

- Bố trí sử dụng lao động:

Dự án chịu sự điều hành trực tiếp của Công ty Cổ phần Dinh Dưỡng ViệtTín Mô hình bố trí sử dụng lao động được thể hiện ở trang sau