dự án sản xuất cửa nhựa cửa cuốn

DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - Chương I: CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ I Cơ sở pháp lý dự án: Dự án thực sở văn pháp lý sau: - Luật Đầu tư năm 2005; - Luật Xây dựng năm 2003; - Luật Doanh nghiệp ngày 29 tháng 11 năm 2005; - Luật chuyển giao công nghệ; - Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị Định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 88/2006/NĐ-CP ngày 21 tháng năm 2006 đăng ký kinh doanh; - Quyết định số 34/2007/QĐ-BCN ngày 31/7/2007 Bộ Công nghiệp phê duyệt quy hoạch phát triển công nghiệp hỗ trợ đến năm 2010, tầm nhìn đến 2020 - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Ninh Bình đến năm 2010 phê duyệt; - Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ quy định tiền thuê đất, thuê mặt nước; - Nghị định số 149/2005/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2005 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu; - Quyết Định số 1556/2006/QĐ-UBND ngày 31/7/2006 UBND tỉnh Ninh Bình việc ban hành qui định ưu đãi, khuyến khích đầu tư vào khu công nghiệp, khu du lịch địa bàn tỉnh Ninh Bình; - Văn số 456/UBND-VP4 ngày 26/5/2010 UBND tỉnh Ninh Bình cho phép đầu tư dự án nhà máy sản xuất cửa cuốn, cửa nhựa Austdoor Khu công nghiệp Khánh Phú 1CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - Các sở để lập Dự án đầu tư xây dựng nhà máy vào Khu công nghiệp Khánh Phú II Sự cần thiết phải đầu tư Đánh giá kinh tế môi trường đầu tư Việt Nam Năm 2009, trước tình hình khủng hoảng tài suy thoái kinh tế giới, kinh tế Việt Nam chuyển sang mục tiêu ngăn chặn suy giảm kinh tế giữ ổn định kinh tế vĩ mô 1.1 Tổng quan kinh tế vĩ mô Việt Nam năm 2009 Trước tác động tiêu cực khủng hoảng tài toàn cầu ngăn chặn suy giảm kinh tế, từ đầu năm 2009 Chính phủ đưa gói kích thích kinh tế Gói kích thích kinh tế triển khai phân thành cấu phần sau: (i) gói hỗ trợ lãi suất 4%; (ii) gói hỗ trợ tiêu dùng bao gồm miễn thuế thu nhập cá nhân hỗ trợ người nghèo ăn tết; (iii) gói hỗ trợ đầu tư bao gồm miễn, giảm, giãn thuế doanh thu, thuế VAT cho doanh nghiệp cho nông dân vay vốn không lãi suất để mua thiết bị, máy móc sản xuất công nghiệp; (iv) đầu tư công bao gồm xây dựng kết cấu hạ tầng, nhà cho sinh viên khu chung cư cho người thu nhập thấp Tuy chưa đánh giá cách sâu sắc toàn diện hiệu gói kích thích kinh tế đạt mục tiêu đề ngăn chặn đà suy giảm kinh tế Trong cấu phần có tác động mạnh gói hỗ trợ lãi suất 4% sách miễn, giảm, giãn thuế cho doanh nghiệp Các gói xem liều thuốc giải cứu giúp nhiều doanh nghiệp vay vốn để trì sản xuất giải việc làm Đồng thời, chúng góp phần quan trọng làm cho hệ thống ngân hàng cải thiện tính khoản trì khả trả nợ khách hàng Tuy nhiên, bên cạnh kết nói trên, gói kích thích kinh tế bộc lộ nhiều tồn hệ luỵ Thứ nhất, làm phát sinh tình trạng không cân doanh nghiệp vay không vay vốn hỗ trợ lãi suất, tạo môi trường cạnh tranh bất bình đẳng Thứ hai, việc thực chế hỗ trợ lãi suất với việc thực sách tài khoá mở rộng sách tiền tệ nới lỏng làm cho tổng phương tiện toán tín dụng tăng mức cao gây nguy tái lạm phát, gây đột biến thị trường ngoaị hối, thị trường vàng, thị trường bất động sản Thứ ba, hiệu gói đầu tư công cho nông dân vay vốn mua thiết bị máy móc hạn chế khó khăn nguồn vốn thủ tục Vì vậy, thành công hạn chế gói kích thích kinh tế thật vấn đề đáng nghiên cứu đánh giá để đưa sách phù hợp 2CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - thời gian tới 1.2 Tăng trưởng kinh tế Cần khẳng định tác động mạnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu, trình suy giảm kinh tế Việt Nam không kéo dài phục hồi tốc độ tăng trưởng đến nhanh Nền kinh tế chạm đáy suy giảm tăng trưởng quý I/2009 sau liên tục cải thiện tốc độ quý sau Tốc độ tăng GDP quý II đạt 4.5%, quý III đạt 5.8% dự đoán quý IV đạt 6.8% Các số tăng trưởng cho ngành thể xu hướng phục hồi rõ rệt Giá trị sản xuất công nghiệp quý I đạt 3.2%, quý II tăng lên 7.6% quý III 8.5% So với khu công nghiệp khu vực dịch vụ chịu tác động ảnh hưởng suy thoái kinh tế giới mức độ thấp Nhìn chung, khu vực dịch vụ trì tăng trưởng cao, tốc độ tăng trưởng quý I 5.1%, quý II 5,7%, quý III 6.8% Căn kết thực tháng đầu năm triển vọng tháng tiếp theo, tốc độ tăng trưởng giá trị khu vực dịch vụ ước thực năm 2009 đạt 6.5% Đối với lĩnh vực nông nghiệp sản lượng lương thực năm 2008 đạt mức kỷ lục so với trước nên ngành nông nghiệp tăng không nhiều năm 2009 Ước thực giá trị tăng thêm ngành nông, lâm, thuỷ sản tăng khoảng 1.9% Như xu hướng phục hồi tăng trưởng vững đạt từ trước gói kích cầu triển khai thực tế, với mức tăng trưởng dự báo GDP năm 2009 đạt 5.2%, cao so với mức tăng trưởng đáy 20 năm qua mức 4.77% năm 1999 Đây thành tựu kinh tế bật năm 2009 đặt bối cảnh Việt Nam số kinh tế khu vực giới đạt mức tăng trưởng dương 1.3 Đầu tư phát triển Trong bối cảnh suy giảm kinh tế, nhứng khó khăn sản xuất kinh doanh hiệu đầu tư kinh doanh giảm sút ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư phát triển Trước tình hình đó, phủ thực giải pháp kích cầu đầu tư, tăng cường huy động nguồn vốn, bao gồm việc ứng trước kế hoạch đầu tư ngân sách nhà nước (NSNN) năm sau, bổ xung thêm nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, vốn tín dụng đầu tư, tín dụng xuất khẩu, tín dụng đào tạo lại cho người lao động bị việc làm…Với nỗ lực đó, nguồn vốn đầu tư toàn xã hội năm 2009 đạt kết tích cực Ước tính tổng đầu tư toàn xã hội năm 2009 đạt 708.5 nghìn tỷ đồng, 42.2% GDP tăng 16% so với năn 2008 Trong đó, nguồn vốn đầu tư nhà nước (gồm đầu tư từ ngân sách nhà nước, nguồn trái phiếu Chính phủ, nguồn tín dụng đầu tư theo kế hoạch nhà nước nguồn đầu tư doanh nghiệp nhà nước) 321 3CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - nghìn tỷ đồng, tăng 43.3% so với năm 2008; nguồn vốn đầu tư nước có gia tăng nguồn vốn FDI năm 2009 lại giảm mạnh Tổng số vốn FDI đăng ký tăng thêm ước đạt 20 tỷ USD (so với 64 tỷ USD năm 2008), vốn thực ước đạt khoảng tỷ USD (so với 11.5 tỷ USD năm 2008) Tổng vốn ODA ký kết năm ước đạt 5.456 tỷ USD, giải ngân đạt khoảng tỷ USD Tăng vốn đầu tư bối cảnh khó khăn kinh tế toàn cầu điểm sáng kinh tế Việt Nam năm 2009 để vượt qua tình trạng suy giảm kinh tế Tuy nhiên hạn chế hiệu đầu tư xuất từ nhiều năm trở thành vấn đề cần giải Nếu năm 1997, đạt tốc độ tăng trưởng 8.2% với vốn đầu tư chíêm 28.7% GDP với tốc độ tăng trưởng xấp xỉ năm 2007 (8.5%) phải đầu tư tới 43.1% GDP Đến năm 2009, tổng mức đầu tư toàn xã hội lên tới 42.2% GDP tốc độ tăng trưởng lại đạt 5.2% Chỉ số ICOR năm 2009 tăng lên mức cao, so vớ 6.6 năm 2008 Bên cạnh xảy tình trạng chậm trễ giải ngân nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, lãng phí, thất thoat vốn đầu tư tất khâu trình quản lý dự án đầu tư Những đặc điểm đáng báo động trước mắt lâu dài 1.4 Lạm phát giá Nếu năm 2008 năm chứng kiến tốc độ lạm phát cao kỷ lục vòng thập kỷ qua năm 2009 lại chứng kiến mức lạm phát mức số Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) nước qua 10 tháng đầu năm tăng 4.49% so với tháng 12/2008 Đây mức tăng số giá tiêu dùng thấp so với năm gần mức tăng hợp lý, không gây ảnh hưởng lớn đến đời sống sản xuất người dân Nhiều loại hàng hoá có ảnh hưởng mạnh rổ hàng hoá để tính CPI tăng thấp, số CPI lương thực tăng nhẹ tháng đầu năm (0.59%) lại có xu hướng giảm tháng cuối năm Như lương thực, thực phẩm đầu tàu kéo lạm phát lên năm 2007 2008 năm 2009 nhân tố không đóng vai trò Duy trì tốc độ tăng lạm phát giá năm 2009 mức số điểm sáng tranh kinh tế Việt Nam bối cảnh kinh tế giới chưa thoát khỏi suy thoái kinh tế Thành tựu kiềm chế lạm phát năm 2009 có tác động tích cực đến ổn định kinh tế-xã hội tạo thuận lợi cho việc triển khai sách kích thích kinh tế nhằm thúc đẩy tăng trưởng đảm bảo an sinh xã hội Mặc dù xu hướng tăng giá tiêu dùng chưa có biểu rõ rệt số yếu tố chủ yếu tác động làm tăng nguy tái lạm phát cao trở lại Đó tăng trưởng tín dụng mức cao thực 4CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - sách tài chính, tiền tệ nhặm ngăn chặn suy giảm kinh tế; giá mặt hàng nước ta mức cao thực sách tài chính, tiền tệ nhằm ngăn chặn suy giảm kinh tế; giá mặt hàng nước ta nhập với khối lượng lớn thị trường giới bắt đầu có xu hướng tăng cao phục hồi kinh tế toàn cầu đặc biệt giá xăng dầu Mặt khác nguyên nhân gây lạm phát cao Việt Nam năm 2008 còn, thiếu kỷ luật tài đầu tư công hoạt động doanh nghiệp nhà nước (DNNN) tập đoàn mà thiếu thẩm định giám sát thận trọng chắn kích hoạt cho lạm phát trở lại 1.5.Tỷ giá Trong nhiều năm trở lại đây, Ngân hàng nhà nước (NHNN) kiên trì sách ổn định đồng tiền Việt Nam so với đồng đôla Mỹ Diễn biến tỷ giá năm 2009 tương đối phức tạp Mặc dù NHNN điều chỉnh nâng tỷ giá liên ngân hàng biên độ từ +3% đến +5% vào tháng 4/2009, thị trường tự giá ngoại tệ nhanh chóng áp sát mức 18.300 đồng/đôla Mỹ đến tháng 11 lên 19.000 đồng/đôla Mỹ Càng cuối năm tỷ giá biến động giá mạnh, thị trường ngoại hối có biểu căng thẳng, đồng thời USD tín dụng thừa, USD thương mại thiếu Các ngân hàng ngoại tệ để bán cho doanh nghiệp có bán mức tỷ giá cao mức giá trần NHNN quy định Những bất ổn thị trường ngoại hối tỷ giá hối đoái tiếp tục gây khó khăn cho hoạt động xuất nhập Hơn nữa, đồng tiền giá ảnh hưởng đến lạm phát nước giá hàng nhập tăng mạnh Trong bối cảnh lạm phát có xu hướng gia tăng tính không ổn định thị trường tiền tệ, đòi giảm thu hỏi cần phải có lựa chọn linh hoạt chế điều hành tỷ giá để đạt mục tiêu kiềm chế lạm phát ổn định thị trường tiền tệ 1.6 Thu chi ngân sách Năm 2009 giải pháp miễn, giảm, giãn thuế kết hợp với giảm thu từ dầu thô giảm thu suy giảm kinh tế làm cho nguồn thu ngân sách bị giảm mạnh Ước tính tổng thu ngân sách năm đạt 390.65 nghìn tỷ đồng xấp xỉ so với mức dự toán (389.9 nghìn tỷ đồng) suy giảm 6.3% so với thực năm 2008 Điểm sáng hoạt động thu ngân sách năm có thu nội địa (không kể thu từ dầu thô) tăng so với năm 2008 (tăng 9.8 nghìn tỷ) khoản thu sụt giảm Mặt khác, nhu cầu áp lực chi tăng lên cho kích thích tăng trưởng đảm bảo an sinh xã hội Tổng chi ngân sách ước đạt 533 nghìn tỷ đồng, tăng 8.5% so với dự toán 7.5% so với năm 2008 Tổng bội chi ngân sách ước khoảng 115.9 nghìn tỷ đồng, 6.9% GDP cao nhiều so với mức 4.95% năm 2008 kế hoạch đề (4.82%) Trong bối cảnh 5CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - khủng hoảng tài toàn cầu, tình trạng khó khăn nước áp lực phải tăng chi để phục hồi kinh tế ổn định đời sống nhân dân, tăng bội chi ngân sách điều khỏi Tuy nhiên, bội chi ngân sách tăng bối cảnh sách tiền tệ nới lỏng tiềm ẩn nguy lạm phát cao trở lại Điều cảnh báo độ an toàn ngân sách năm không chủ động có biện pháp cải cách để tạo tảng tăng nguồn thu tăng cường kỷ luật tài cho ngân sách 1.7 Xuất nhập cán cân thương mại Năm 2009 tình hình xuất nhập Việt Nam gặp nhiều khó khăn khủng hoảng kinh tế toàn cầu dẫn đến đình trệ sản xuất hạn chế tiêu dùng nước vốn thị trường xuất lớn Việt Nam Mỹ, Nhật Bản, EU…Tổng kim ngạch xuất năm 2009 ước đạt khoảng 56.5 tỷ USD, giảm 9.9% so với năm 2008 Tình hình xuất không xấu nhìn vào nguyên nhân Kim ngạch xuất giảm giá giới giảm (riêng yếu tố giảm giá tháng đầu năm làm kim ngạch xuất giảm tỷ USD) yếu tố tầm kiểm soát chúng ta, khối lượng hàng hoá xuất có tăng đáng kể giúp giảm thiệu đáng kể đến tốc độ tăng kim ngạch xuất xa giảm thiểu tác động tiêu cực đến việc làm thu nhập người lao động Vấn đề tồn lớn xuất bộc lộ nhiều năm qua việc phụ thuộc nhiều vào mặt hàng khoáng sản, nông, lâm, thuỷ hải sản Các mặt hàng công nghiệp chế biến mang tính chất gia công Như vậy, xuất chủ yếu dự vào khai thác lợi so sánh sẵn có mà chưa xây dựng ngành công nghịêp có mối liên kết chặt chẽ với để hình thành chuỗi giá trị gia tăng xuất Trong thời gian tới, xuất Việt Nam chịu thách thức lớn bối cảnh tác động khủng hoảng rào cản thương mại ngày nhiều với hành vi bảo hộ thương mại tinh vi thị trường lớn dành cho mặt hàng xuất mặt hàng chủ lực Việt Nm khoáng sản, nông, lâm, hải sản Tổng kim ngạch nhập năm 2009 ước đạt 67.5 tỷ USD, giảm 16.4% so với năm 2008, điều phản ánh khó khăn sản xuất nước suy giảm kinh tế Tuy nhiên, tháng cuối năm, nhu cầu nhập tăng lên biện pháp hỗ trợ sản xuất phát huy tác dụng Mặc dù kim ngạch xuất kim ngạch nhập giảm sút tốc độ giảm kim ngạch xuất chậm tốc độ giảm kim ngạch nhập nên nhập siêu năm 2009 giảm xuống khoảng 11 tỷ USD chiếm 16.5% tổng kim ngạch xuất Như so với năm gần cán cân thương mại có cải thiện đáng kể, thể tâm phủ việc kiềm chế nhập 6CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - mặt hàng không cần thiết Song mức nhập siêu cao thể việc phát triển ngành công nghịêp phụ trợ chuyển dịch cấu hàng xuất chậm 1.8 Bảo đảm an sinh xã hội Chính phủ đạo thực hịên đồng bộ, có hiệu sách giảm nghèo có sách hỗ trợ cho hộ nghèo xây nhà ở, vay vốn sản xuất, kinh doanh, cho vay học sinh, sinh viên, mua thẻ bảo hiểm y tế Đồng thời, Chính phủ triển khai công tác hỗ trợ hộ nghèo, hộ bị ảnh hưởng thiên tai, bị thiệt hại gia súc, gia cầm, vật nuôi để ổn định sản xuất đời sống Ngoài ra, Chính phủ tích cực triển khai thực Nghị 30a/2008/NQ-CP Chính phủ gắn với chương trình xây dựng nông thôn mới, tổ chức động viên doanh nghiệp tổ chức cá nhân hỗ trợ huyện nghèo thực chương trình này, ứng trước vốn cho huyện, triển khai sách có sách cấp gạo cho hộ nghèo biên giới, thực mức khoán bảo vệ rùng, hỗ trợ học nghề, xuất lao động tăng cường cán cho huyện nghèo Hoạt động chăm sóc người có công đối tượng sách tiếp tục trì mở rộng Năm 2009 tổng số chi cho an sinh xã hội ước khoảng 22.470 tỷ đồng, tăng 62% so với năm 2008 chi điều chỉnh tiền lương, trợ cấp, phụ cấp khoảng 36.700 tỷ đồng, trợ cấp cứu đói giáp hạt khắc phục thiên tai 41.580 gạo (riêng số gạo cứu trợ đợt đầu khắc phục hậu bão số 10.300 tấn) Tổng dư nợ 18 chương trình cho vay hộ nghèo đối tượng sách Ngân hàng11% Chính sách xã hội thực ước đến cuối năm đạt 76 nghìn tỷ đồng, tăng 45.3% so với năm 2008 Các doanh nghiệp hỗ trợ hộ nghèo 1.600 tỷ đồng Kết nỗ lực chung góp phần ổn định cải thiện đời sống nhân dân, đặc biệt đồng bào dân tộc thiểu số, vùng sâu, vùng xa, đối tượng sách góp phần xoá đói giảm nghèo, giải việc làm giữ vững ổn định trị, xã hội đặc biệt người nghèo Tỷ lệ hộ nghèo đến cuối năm 2009 giảm khoảng 11% Tuy nhiên tình hình suy giảm kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến khả giải việc làm cho người lao động Dự kiến đến cuối năm 2009 có khoảng 1.51 triệu lượt lao động giải việc làm, đạt 88.5% kế hoạch năm 93.2% so với thực năm 2008 Số lao động làm việc nước năm 2009 ước đạt vạn người, giảm đáng kể so với số 8.5 vạn người năm 2008 Sự cần thiết phải đầu tư 2.1 Ngành xây dựng Việt Nam-hiện trạng tiềm Chính sách hội nhập kinh tế sách mở cửa ngày Đảng Nhà 7CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - nước chuẩn hoá, cộng với việc Việt Nam thức trở thành thành viên WTẶ tạo đà cho phát triển kinh tế đất nước năm tới Lưu thông hàng hoá vùng ngày tăng lưu lượng Tăng trưởng kinh tế có bước chuyển biến đáng kể với thay đổi cấu ngành Để thực chiến lược ổn định phát triển kinh tế xã hội đến năm 2010 với mục tiêu tăng trưởng, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng gấp -2.5 lần so với năm 2000, dự kiến tổng vốn đầu tư xây dựng năm tới tăng lên lớn, bình quân hàng năm tăng 15-20% Theo số liệu tính toán ban đầu để đạt mục tiêu phát triển nói trên, thời gian 2001-2010 cần 50 tỷ USD Trong tích luỹ từ nguồn nước để đầu tư khoảng 18-20 tỷ USD, nguồn vốn đầu tư nước thông qua nguồn hỗ trợ phát triển thức ODA dự án hợp tác, liên doanh đầu tư với nước khoảng 30 tỷ USD Về dự án đầu tư năm tới đôi với nhiều dự án quy mô vừa nhỏ, nhà nước tập trung xây dựng số công trình quan trọng, then chốt, có ý nghĩa thúc đẩy trình công nghiệp hoá, đại hoá Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở, nhà nước xoá bỏ chế độ bao cấp nhà từ năm 90 có chủ trương khuyến khích người dân chủ động việc nâng cấp chỗ cho mình, kết hợp với nhiều hình thức hỗ trợ nhà nước xây dựng khu nhà dành cho người có thu nhập thấp, tạo điều kiện thuận lợi thực thủ tục xin phép xây dựng…Hiện nước ta có khoảng 13 triệu dân sống gần 90 triệu m2 nhà đô thị Đến năm 2010 tăng dân số tự nhiên học, dân số đô thị lên đến khoảng 20 triệu người Để thoả mãn nhu cầu tối thiểu nhà ở, quỹ nhà đô thị phải đạt đựơc số tối thiểu 140 triệu m2 Về xây dựng công nghiệp, kể từ Nhà nước ban hành sách mở cửa kinh tế đến Việt Nam thu hút nhiều dự án có vốn đầu tư nước với tổng vốn đăng ký đạt gần 80 tỷ USD, tốc độ xây dựng công nghiệp tăng lên nhanh chóng với tốc độ phát triển năm sau cao năm trước Đặc biệt với chủ trương phát huy nội lực kinh tế, thu hút vốn nhàn rỗi dân cho đầu tư Luật doanh nghiệp đời với nhiều sách ưu đãi khuyến khích cá nhân, doanh nghiệp, thành phần kinh tế nước tham gia vào trình đầu tư, tạo nên thị trường sôi động hết Trong năm gần số vùng kinh tế trọng điểm cụ thể tỉnh giáp ranh với Hà Nội Hải Phòng, Quảng Ninh khu vực phía Bắc, 8CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - tỉnh giáp ranh với thành phố HCM Đồng Nai, Bình Dương, nhà máy sản xuất công nghiệp chủ đầu tư tư nhân nước xây dựng với tốc độ chưa có 2.2 Tình hình phát triển xây dựng nhà Theo dự báo, quy hoạch phát triển nhà Việt Nam vào năm 2010 góp phần làm tăng nguồn cung nhà địa phương dài hạn, tạo điều kiện giải tốt tình trạng nhà chất lượng sống người dân Cùng với chương trình cải tạo, sửa chữa nhà xuống cấp xây dựng nhà dành cho người có thu nhập thấp Theo dự báo, nhu cầu nhà tiếp tục tăng mạnh đặc biệt nhu cầu nhà chung cư tăng lên đáng kể mức giá phù hợp với đại phận dân cư tiện dụng với sống gia đình Theo đánh giá Tổ chuyên gia liên ngành thị trường BĐS nhu cầu nhà đứng mức cao, đặc biệt nhà xã hội, nhà giá thấp khu vực đô thị, nhà cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo nhà cho người nghèo khu vực nông thôn Theo kết tổng điều tra dân số năm 2009, dân số nước ta 85,8 triệu người với 22.628.071 hộ, đó, khu vực đô thị 6.950.589 hộ (chiếm 30,7% tổng số hộ), khu vực nông thôn 15.677.482 hộ Mặc dù theo thống kê, tuyệt đại đa số có nhà (cả nước có tới 22.616.919 hộ có nhà ở, chiếm 99,95% tổng số hộ, số hộ nhà không xác định nhà khu vực đô thị có 5.039 hộ khu vực nông thôn 6.113 hộ) song thực tế nhu cầu nhà khu vực đô thị cao, thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM Đà Nẵng Xuất phát từ nhu cầu thay đổi chỗ tăng thu nhập di cư tìm việc làm từ nhu cầu cải thiện điều kiện sống dân cư đô thị Chính vậy, cho dù diện tích nhà bình quân đầu người năm 2009 gấp đôi so với năm 1999 theo ước tính khu vực đô thị khoảng triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà xã hội với tổng diện tích nhà lên tới 150 triệu m2, (vốn đầu tư tới 300-400 ngàn tỷ đồng) Riêng Hà Nội cần 5,5 triệu m2 (tương đương 110 ngàn hộ 11 ngàn chỗ cho công nhân khu công nghiệp) TP.HCM cần khoảng triệu m2 50 ngàn chỗ cho công nhân thuê Ngoài ra, nước có triệu m2 sàn nhà chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1991 với 100 nghìn hộ dân Trong đó, Hà Nội có khoảng 23 khu chung cư cũ có tổng diện tích sàn 9CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - khoảng triệu m2 với 30 nghìn hộ 10 khu nhà tập thể thấp tầng, TP HCM có 610 nhà chung cư, tập thể cũ với 33.000 hộ tương đương với 1,5 triệu m2 Đặc biệt, số có 200 nhà chung cư (khoảng 10 nghìn hộ) bị xuống cấp nghiêm trọng cần xây dựng lại Tại khu vực nông thôn, theo thống kê có 1.485.593 nhà thuộc loại nhà đơn sơ, với khoảng 500 ngàn hộ nghèo cần hỗ trợ cải thiện nhà Tính đến nay, diện tích nhà toàn quốc 1.596,7 triệu m2 Trong đó, khu vực đô thị 585.254.231 m2, khu vực nông thôn 1.011.456.984 m2 bình quân đầu người đạt 18,6 m2 Riêng khu vực đô thị 23,1m2 khu vực nông thôn 16,7 m2 2.3 Tình hình cung ứng vật liệu xây dựng Việt Nam Với sách đổi mở cửa, từ năm 1991 trở lại vốn đầu tư cho xây dựng nước ta ngày tăng, kéo theo gia tăng khối lượng công trình xây dựng nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng ngày lớn số lượng đòi hỏi cao chất lượng Trong năm qua, việc sản xuất sử dụng vật liệu xây dựng đạt bước tiến đáng kể Về sản phẩm công nghệ: Do nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng ngày nhiều, nên Nhà nước có sách đặc biệt khuyến khích dự án sản xuất vật liệu xây dựng Nhiều thành phần kinh tế tham gia thị trường này, gồm quốc doanh, tư nhân, liên doanh xí nghiệp 100% vốn nước Tại thành phố lớn Hà Nội, TP HCM, nhiều công trình lớn cao tầng xây dựng, đòi hỏi khối lượng lớn vật liệu xây dựng chất lượng cao loại Tuy hầu hết dây chuyền công nghệ hoạt động ngành sản xuất vật liệu xây dựng nước ta phải nhập từ nước công nghệ chế biến thép, gạch đá granit, trạm trộn bê tông thương phẩm, sản xuất nhôm inox ngành khí chế tạo nước chưa phát triển theo kịp với yêu cầu kinh tế Trình độ công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng nước ta khác nhau, trừ số nhà máy xây dựng năm gần có thiết bị công nghệ tiên tiến, lại phần lớn sở sản xuất sản phẩm có thiết bị công nghệ cũ, không đồng bộ; thiết bị đo lường kiểm tra chất 10 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - B Thiết bị văn phòng 421.301 Bàn ghế làm vệêc 63,000 Hệ thống vách ngăn văn phòng 40,000 Máy lọc nước 22,050 Két sắt Điều hoà Bàn ghế phòng họp Tủ tài liệu 37,800 Máy vi tính 157,500 Máy photocopy 10 Máy Fax 6,300 11 Máy điện thoại 2,016 12 Máy in 3,150 26,400 8,800 40,635 13,650 Nguyên vật liệu Nguyên liệu chủ yếu phục vụ cho hoạt động sản xuất loại sản phẩm Dự án hạt nhựa, nguyên liệu thép tâm, thép hình, thép cuộn, tôn cuộn số loại nguyên liệu phụ liệu khác Ngoài dự án phải sử dụng đến số loại hoá chất trình sản xuất sản phẩm Đối với sản phẩm nguồn nguyên liệu nhập chủ yếu từ nước Singapore, Nhật, Trung Quốc huy động từ nguồn sẵn có nước đáp ứng yêu cầu mặt chất lượng Đối với nguyên liệu nước không đáp ứng đủ số lượng chất lượng tiến hành nhập Hàng năm công ty lên kế hoạch nhập Năng lượng dịch vụ thuê * Điện: Nhu cầu sử dụng điện Dự án gồm : - Phục vụ cho dây chuyền sản xuất - Phục vụ cho nhu cầu nhân viên, chiếu sáng xung quanh Để đảm bảo nhu cầu điện, Dự án tiến hành ký kết hợp đồng cung cấp điện với công ty cung cấp điện địa điểm triển khai Dự án * Nước: Việc sản xuất sản phẩm Dự án sử dụng lượng nước không đáng kể, chủ yếu phục vụ nhu cầu làm mát máy, sinh hoạt, vệ sinh 36 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - cán công nhân nhà máy phục vụ nhu cầu nước cho phòng cháy chữa cháy Dự kiến mức tiêu thụ nước dự án khoảng 900m3/tháng * Thông tin liên lạc: Để đảm bảo việc liên lạc công tác điều hành thường xuyên, liên tục, Dự án trang bị hệ thống liên lạc gồm : điện thoại, fax, email CHƯƠNG VI AN TOÀN LAO ĐỘNG, PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG - BIỆN PHÁP XỬ LÝ I An toàn lao động, an toàn điện: Công tác an toàn lao động: - Trước vận hành máy móc thiết bị phải kiểm tra dầu mỡ, hệ thống 37 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - điện, hệ thống bôi trơn, làm mát, sau công đoạn thực phải làm tốt công tác vệ sinh công nghiệp - Người vận hành phải người có chứng có hiểu biết lĩnh vực hoạt động phải tuân thủ nội quy, quy trình kỹ thuật bắt buộc - Thợ vận hành sửa chữa máy, động phải công nhân kỹ thuật đào tạo nghề theo công việc giao - Khi làm việc phải trang bị đầy đủ bảo hiểm, bảo hộ lao động An toàn điện: - Chỉ công nhân đào tạo điện công nghiệp, điện máy sử dụng - Các tủ điện phân phối phải lắp đặt vị trí khô, chống bụi, dễ vào xử lý gặp cố - Các thiết bị điện trước đấu vào mạng điện phải kiểm tra đầy đủ thông số kỹ thuật đảm bảo vận hành an toàn - Cáp điện xưởng treo gọn gàng tường dây treo an toàn, nghiêm cấm dải cáp điện bãi, qua đường lại - Các thiết bị bảo vệ phải lắp đặt đầy đủ có chất lượng tốt - Tất điểm nối, đầu nối phải thực kỹ thuật có bao che tốt có biển báo nguy hiểm II Phòng chống cháy nổ: Các nguyên nhân gây cháy nổ Dự án: - Do công việc sản xuất kinh doanh có liên quan đến thiết bị điện, đóng gói sản phẩm bìa, xốp, bao ni lông cần ý đến nguyên nhân chập điện cháy - Chập điện tải dò, hở điện đấu nối nhầm nguyên nhân gây cháy nổ cần phải ý quan tâm - Việc sử dụng nguồn lửa gần chỗ có vật liệu hay chất dễ cháy phải đặc biệt ý không để sơ xuất Biện pháp khắc phục: 38 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - - Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân vận hành, lắp đặt thiết bị chữa cháy bình bọt CO2, máy bơm nước, bể cát chữa cháy - Tập huấn kiến thức kỹ phòng chống cháy nổ cho công nhân vận hành trực tiếp cán quản lý - Thường xuyên kiểm tra công tác an toàn phòng chống cháy nổ khu vực xưởng, nhà kho III Đánh giá tác động môi trường: Cơ sở đánh giá tác động môi trường - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/2/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường - Các tiêu chuẩn môi trường Nhà nước hành Các nguyên nhân tác động đến môi trường Dự án: 2.1.Tác động giai đoạn thi công dự án: a- Môi trường đất: - Nguồn gốc: Sử dụng đất khu vực để thi công phục vụ thi công như: đào, đắp, san lấp, gia cố móng, lán trại, kho bói … - Tác động: Làm thay đổi thành phần tính chất bề mặt đất khu vực thi công - Mức độ: Sự gây hại tác động không đáng kể b- Môi trường không khí: - Nguồn gốc: Bụi, đất đá, vật liệu xây dựng thi công phương tiện vận chuyển; khói tiếng ồn từ phương tiện giới, máy móc, thiết bị phục vụ thi công 39 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - - Tác động: Làm tăng lượng bụi, khí thải mùi không khí khu vực dọc theo tuyến giao thông liên quan - Mức độ: Mức độ tác động không lớn thời, khu vực thi công có dân cư sinh sống Tác động chủ yếu công nhân tham gia thi công c- Tác động môi trường nước: - Nguồn gốc: Nước thải công tác thi công, nước thải sinh hoạt từ lán trại công nhân, nước mưa mang theo bụi, đất đá, vật liệu xây dựng, … - Tác động: Có thể gây ô nhiễm tầng nước ngầm mạch nông, ô nhiễm nguồn nước mặt từ gây tác động trực tiếp gián tiếp đến hệ sinh vật nước - Mức độ: Chỉ gây hại mức độ phạm vi nhỏ thời gian ngắn tính độc hại nước thấp 2.2 Tác động giai đoạn hoạt động dự án: Do đặc điểm ngành nghề kinh doanh có phát sinh lượng chất thải rắn, chất thải hữu cơ, khói bụi tiếng ồn nên có tác động phần đến môi trường xung quanh môi trường nước, đất, không khí a- Tác động đến môi trường nước: - Nguồn gốc: Do có lượng công nhân lớn, tổ chức ăn ca nhà máy đảm bảo cho sinh hoạt đội xe, thủ kho, phục vụ bảo vệ nên có thải lượng nước thải sinh hoạt lượng nước thải sản xuất tronng công đoạn làm mát máy móc, thiết bị - Tác động: Có thể làm thay đổi chất lượng nguồn nước tăng hàm lượng sắt, tăng độ khoáng hoá, tăng độ đục, nguồn nước ngầm mạch nông bị ô nhiễm chất thải bị phân rã, nước thải ngấm xuống đất Lượng chất thải lớn gây tượng vi sinh yếm khí, gây ô nhiễm nguồn nước - Mức độ: không đáng kể lượng nước thải sinh hoạt không lớn b- Tác động đến môi trường đất: - Nguồn gốc: Các chất thải sinh hoạt - Tác động: Thay đổi thành phần, tính chất đất; thay đổi hệ sinh thái đất - Mức độ: Tác động không đáng kể có quy hoạch xử lý 40 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - rác khuôn viên dự án c- Tác động đến môi trường không khí: - Nguồn gốc: Bụi khói thải từ phương tiện Tiếng ồn từ thiết bị sản xuất, vận tải, xếp dỡ hàng hóa - Tác động: Tất yếu tố ảnh hưởng đến môi trường không khí, nhiên khả gây hại đến sức khoẻ người không ảnh hưởng đến môi trường sinh thái khu vực - Mức độ: Hoạt động phát sinh khói bụi ít, hầu hết yếu tố gây tác động mức độ thấp, không ảnh hưởng đến tự nhiên vốn có dự án d- Tác động đến người: - Tất tác động đến môi trường kể trực tiếp gián tiếp tác động đến sức khoẻ người, chủ yếu lao động trực tiếp cho dự án Tuy nhiên, yếu tố ảnh hưởng đến môi trường làm thay đổi cảnh quan đặc biệt trọng, chất thải độc hại như: phóng xạ, khí độc, dầu, loại kim loại Các chất thải rắn thu gom, phân loại xử lý - Để khống chế tác động tiêu cực dự án phân tích mức thấp nhất, hoàn toàn thực mặt kỹ thuật công nghệ thành phần tính chất chất gây ô nhiễm dự án dễ xử lý III Biện pháp xử lý giảm thiểu tác động đến môi trường Dự án: Có thể nói Dự án ảnh hưởng đến môi trường, từ nguyên nhân cần có biện pháp để giảm thiểu tác động xấu tạo điều kiện cải thiện môi trường trình sản xuất kinh doanh Tài sử dụng vào mục đích cải tạo tác động môi trường hạch toán vào kết cấu giá thành sản phẩm trình sản xuất kinh doanh Các biện pháp xử lý cụ thể sau: - Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho người lao động - Nước thải sản xuất thu gom vào bể xử lý nước thải - Nước thải sinh hoạt phải xử lý qua hệ thống bể phốt, hố ga lắng lọc trước đưa hệ thống thoát nước chung khu vực - Rác thải sinh hoạt rác thải sản xuất phải thu gom vào thùng đổ nơi quy định 41 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - - Áp dụng công nghệ tiên tiến, sử dụng thiết bị đồng bộ, đại nhằm tiết kiệm nhiên liệu, lượng, giảm tới mức tối đa tác động tiêu cực đến môi trường làm việc môi trường sinh thái - Hàng ngày phải vệ sinh sân đường, nhà xưởng thu gom rác thải - Trồng xanh xung quanh khu vực tường bao khuôn viên để che chắn bụi làm môi trường không khí - Biện pháp quản lý giáo dục: Quản lý xây dựng nội quy, quy chế quan, quy chế vận hành khai thác máy móc thiết bị theo quy trình công nghệ Cải tiến kỹ thuật, đổi công nghệ để giảm mức tiêu hao nguyên, nhiên liệu, giảm lượng chất thải sinh trình sử dụng Có chế độ thưởng phạt kinh tế người lao động, nhằm khuyến khích thực tốt quy chế bảo vệ môi trường chế độ giám sát thường xuyên Tổ chức cho cán công nhân viên Doanh nghiệp học tập thực tốt nội quy lao động, pháp lệnh phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường Đảng Nhà nước ban hành CHƯƠNG VII PHƯƠNG ÁN QUẢN LÝ, KHAI THÁC VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG Phương án quản lý: Áp dụng triển khai ứng dụng mô hình quản lý tiên tiến, đại, tinh giản máy quản lý, nâng cao hiệu điều hành doanh nghiệp; thường xuyên bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ; tuyển dụng cán làm công tác pháp lý, am hiểu luật pháp Việt Nam quốc tế để đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh quy định pháp luật hành 42 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - Ưu tiên đào tạo đội ngũ cán kỹ thuật, đội ngũ cán kinh doanh giỏi marketing xuất nhập cho doanh nghiệp Đây lực lượng chủ yếu giúp doanh nghiệp chuyển đổi phương thức sản xuất phù hợp, phát triển bền vững Chú trọng tạo dựng đội ngũ công nhân đủ số lượng, thạo tay nghề đảm bảo đủ điều kiện tiếp thu công nghệ mới, động sáng tạo Sau dự án đầu tư phê duyệt việc tiến hành xây dựng, lắp đặt thiết bị cho nhà máy triển khai ngay, vậy, cần tuyển cán bộ, công nhân với tổng số lượng 200 người Những công nhân đào tạo để nắm bắt kỹ thuật dây truyền công nghệ sản xuất theo tiêu chuẩn Quốc tế Mô hình tổ chức quản lý: Bộ máy tổ chức quản lý Dự án bố trí gọn nhẹ Bộ phận lãnh đạo đứng đầu Dự án Ban Giám đốc gồm có giám đốc 02 phó giám đốc Hoạt động quản lý hàng ngày Dự án Giám đốc thực Bộ phận kế toán hành chịu trách nhiệm việc cân đối thu-chi đối nội, đối ngoại thiết lập, trì quan hệ khách hàng Phó giám đốc phát triển chịu trách nhiệm tiếp cận khách hàng, giới thiệu sản phẩm, thực công tác tiếp thị nhằm khuyếch trương sản phẩm Phó giám đốc điều hành chịu trách nhiệm điều hành hoạt động hàng ngày Dự án từ việc tìm kiếm nguồn hàng, mua hàng sản xuất tổ chưc bán hàng Lao động tiền lương Tông số cán công nhân viên công ty khoảng 200 người (năm ổn định sản xuất) bao gồm nhân quản lý, hành chính, văn phòng (gồm phòng kế toán tài vụ, kế hoạch, thị trường, cấp liệu, bán hàng) nhân viên lao động trực tiếp Toàn lao động Dự án tuyển dụng hình thức hợp đồng lao động, tiền lương thưởng lợi ích khác người lao động điều chỉnh phù hợp với Quy chế nhà nước, luật lao động tình hình thực tế doanh nghiệp Hình thức tuyển dụng lao động đào tạo Công ty tuyển lao động theo hình thức ký hợp đồng lao động giám 43 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - đốc người Giám đốc uỷ quyền người lao động phù hợp với quy định luật pháp theo định Ban giám đốc Công ty ưu tiên sử dụng lao động người địa phương đặc biệt em hộ gia đình sống xung quanh khu vực Dự án gia đình bị ảnh hưởng thành lập hoạt động Dự án Những đối tượng lao động thuộc hàng lao động phổ thông công ty đào tạo để phù hợp với vị trí làm việc theo phân công Ban giám đốc công ty Chế độ làm việc: - Nhân viên hành chính: Giờ hành (8h/ngày) - Công nhân thao tác: + Giai đoạn đầu: ca/ 8h /ngày + Giai đoạn ổn định: ca/ 8h /ngày - Nghỉ theo quy định Bộ Lao động-Thương binh, Xã hội CHƯƠNG VIII TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Tổng mức đầu tư Tổng vốn đầu tư dự án gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí khác chi phí dự phòng Nhu cầu vốn đầu tư xác định sở sau : - Đơn giá chi phí cho công tác xây dựng xác định phù hợp với giá điều kiện cụ thể tỉnh Ninh Bình thời điểm quý II năm 2010 tham khảo dự toán dự án có quy mô tương ứng đầu tư xây dựng 44 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - - Chi phí thiết bị tính toán sở giá thị trường thời điểm tháng 6/2010 - Các chi phí tư vấn, quản lý dự án xác định vào "Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình" ban hành kèm theo văn số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây dựng - Một số hạng mục công trình tính theo "Suất vốn đầu tư xây dựng năm 2008" Viện kinh tế xây dựng - Bộ Xây dựng ban hành năm ngày 03/3/2009 TT Chỉ tiêu Đơn vị Số lượng I Tổng vốn đầu tư Nghìn VNĐ 123.376.741 Vốn cố định Nghìn VNĐ 73.376.741 Chi phí trước hoạt động Nghìn VNĐ 500.000 Xây lắp Nghìn VNĐ 26.535.000 Thiết bị Nghìn VNĐ 44.406.690 Trang thiết bị VP Nghìn VNĐ 421.301 Chi phí khác Nghìn VNĐ 187.000 Lãi vay thời gian xây dựng Nghìn VNĐ 1.326.750 Vốn lưu động Nghìn VNĐ 50.000.000 II Nguồn vốn Nghìn VNĐ 123.376.741 Vốn tự có Nghìn VNĐ 50.000.000 Vốn vay Nghìn VNĐ 73.376.741 Giải trình chi phí vốn A Giá trị dự toán xây dựng TT I Hạng mục Chi phí trước hoạt động Chi phí thành lập dự án Phí khảo sát, thiết kế Đơn Khối vị lượng Đơn giá Thành tiền (nghìn đồng) 100.000 400.000 45 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - II 10 11 Cộng Xây lắp Nhà điều hành tầng Nhà bán giới thiệu sản phẩm Xưởng sản xuất cửa Xưởng sản xuất cửa nhựa Xưởng sơn Khu nhà kho tổng hợp Hệ thống đường nội Nhà bảo vệ Trạm điện Hệ thống điện chiếu sáng Cổng, tường rào, hệ thống 500.000 M2 M2 M2 M2 M2 M2 ht M2 Trạm ht ht 1.000 300 2.500 2.500 1.000 3.500 25 1 3.500 3.500 1.800 1.800 2.000 1.800 1.500.000 3.000 650.000 1.280.000 1.180.000 3.500.000 1.050.000 4.500.000 4.500.000 2.000.000 6.300.000 1.500.000 75.000 650.000 1.280.000 1.180.000 xanh, thảm cỏ, bồn hoa, bể nước B Chi phí thiết bị bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị; chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí liên quan khác C Chi phí lương: Được trả cho người lao động theo 02 khối : Khối quản lý khối công nhân trực tiếp sản xuất D Chi phí quản lý dự án: Bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ lập dự án đến đến hoàn thành, nghiệm thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng E Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: Bao gồm chi phí tư vấn khảo sát, quy hoạch, lập dự án đầu tư, thiết kế, giám sát xây dựng, tư vấn thẩm tra chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khác F Chi phí khác bao gồm: Lãi vay thời gian xây dựng chi phí cần thiết khác G Chi phí dự phòng bao gồm: Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng công trình, tính 5% tổng chi phí nêu H Khấu hao tài sản cố định - Xác định thời gian khấu hao cho loại tài sản: Theo phụ lục 01 "Khung thời gian sử dụng loại tài sản cố định" ban hành kèm theo Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12 tháng 12 năm 2003 Bộ trưởng Bộ Tài 46 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - chính, xác định thời gian sử dụng tài sản cố định cho dự án sau: TT Loại tài sản cố định Chuẩn bị mặt nhà xưởng Thiết bị Các chi phí khác Thời gian sử Thời gian sử dụng dụng cho phép dự án (chọn) (năm) 10 - 50 8-12 - 15 20 8 - Kế hoạch khấu hao tài sản cố định: Căn vào điều 13 Chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định ban hành kèm theo Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC, chọn phương pháp trích khấu hao cho dự án là: Phương pháp khấu hao đường thẳng I Hoàn thuế giá trị gia tăng: Áp dụng Thông tư số 32/2007/TT-BTC ngày 9/4/2007 Bộ Tài v/v: Hướng dẫn thi hành Nghị định số 158/2003/NĐCP ngày 10/12/2003 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng + Căn vào mục 2, khoản I, phần D (hoàn thuế giá trị gia tăng), dự kiến hoàn thuế VAT dự án thời gian xây dựng sau: Hoàn thuế VAT năm sản xuất thứ K Trả tiền thuê đất: Tiền thuê đất trả hàng năm, đơn giá 0,2USD/m2/năm L Các loại thuế : Thuế VAT : 10% ; Thuế thu nhập doanh nghiệp 25% Tính toán Doanh thu-chi phí Khoản mục Doanh thu Các sản phẩm cửa Các sản phẩm cửa nhựa Tổng doanh thu Chi phí Chi phí nguyên vật liệu Chi phí vận chuyển, giao hàng Chi phí bán hàng, tiếp Năm Năm Năm Năm 95.625.000 108.375.000 127.500.000 127.500.000 120.000.000 215.625.000 136.000.000 244.375.000 160.000.000 287.500.000 160.000.000 287.500.000 163.875.000 6.468.750 185.725.000 7.331.250 218.500.000 8.625.000 218.500.000 8.625.000 2.156.250 2.443.750 2.875.000 2.875.000 47 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - thị quảng cáo Bảo hiểm tài sản CP tiện ích (điện, 1.078.125 6.468.750 2.443.750 7.331.250 2.875.000 8.625.000 2.875.000 8.625.000 nước ) Sửa chữa bảo dưỡng Chi phí lương BHXH, Y tế Chi phí liên lạc điện 2.156.250 2.808.000 477.360 1.078.125 2.443.750 1.614.000 274.380 1.221.875 2.875.000 5.206.032 885.025 1.437.500 2.875.000 5.206.032 885.025 1.437.500 thoại, fax Chi phí tiền thuê đất 77.520 Chi phí khác 1.078.125 Khấu hao tài sản 7.270.840 Lãi vay ngân hàng 12.004.155 Tổng chi phí 206.997.252 Hiệu kinh tế 77.520 1.221.875 7.270.843 9.993.418 229.392.661 77.520 1.437.500 7.270.843 7.197.890 267.887.310 77.520 1.437.500 7.270.843 4.133.284 264.822.704 - Tỷ suất thu hồi nội (IRR): 16% - Hiện giá Dự án (NPV): 250,6 tỷ đồng - Thời gian thu hồi vốn: năm tháng (kể từ năm bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh) - Doanh thu năm ổn định: 287,5 tỷ đồng Hiệu xã hội - Dự án nhà máy sản xuất cửa cửa nhựa AUSTDOOR phù hợp với quy hoạch phát triển công nghiệp địa bàn tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2010 2015 nằm quy hoạch tổng thể phát triển ngành công nghiệp Việt Nam theo vùng lãnh thổ đến năm 2010, tầm nhìn đến năm 2020 - Với phát triển tăng trưởng mạnh kinh tế, nhu cầu cửa cuốn, cửa nhựa cần thiết Sự đời nhà máy cửa cuốn, cửa nhựa đáp ứng phần nhu cầu loại cửa phục vụ cho xây dựng - Góp phần giải công ăn việc làm, tăng thu ngân sách đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế xã hội huyện Yên Khánh nói riêng tỉnh Ninh Bình nói chung - Dự án tạo khoảng 200 chỗ làm việc trực tiếp nhà máy, 48 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - - Hàng năm đóng góp bình quân cho Ngân sách khoảng 30 tỷ đồng (tính bình quân 15 năm) nhà máy vào hoạt động ổn định qua nghĩa vụ tài CHƯƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN: Qua phân tích yếu tố dự án tác động thị trường xuất tiêu kinh tế thấy dự án có tính khả thi cao, thời gian thu hồi vốn nhanh Sản phẩm Nhà máy tiêu thụ thị trường tỉnh, phần sản phẩm xuất nước Môi trường khu công nghiệp môi trường khu vực lân cận không bị ảnh hưởng dự án vào hoạt động sản xuất Nhà máy không sử dụng hoá chất độc hại người môi trường Các chất thải Nhà máy xử lý triệt để trước thải vào khu xử lý chung khu công nghiệp Dự án vào hoạt động ổn định giải việc làm cho lao động địa phương Dự án đầu tư vào khu công nghiệp thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư, đề nghị cho dự án hưởng ưu đãi sau: - Về Thuế Thu nhập doanh nghiệp hưởng theo quy định hành Nhà nước - Về Thuế xuất nhập khẩu: Được miễn thuế nhập hàng hoá nhập theo quy định Nghị định 149/2005/NĐ-CP ngày 08/12/2005 Chính phủ 49 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - - Về tiền thuê đất: Được miễn tiền thuê đất (bảy) năm kể từ ngày xây dựng hoàn thành đưa dự án vào hoạt động theo quy định Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Chính phủ; Đơn giá thuê đất: 0,2USD/m2/năm; ổn định (năm) năm KIẾN NGHỊ: Đề nghị Ban Quản lý khu công nghiệp tỉnh Ninh Bình cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án, để chủ đầu tư triển khai thực theo tiến độ đề Công ty cam kết chấp hành quy định pháp luật Việt Nam quy định Giấy chứng nhận đầu tư TỔNG GIÁM ĐỐC 50 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN AUSTDOOR ... GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên dự án: NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH Mục tiêu Dự án: Sản xuất loại cửa cuốn, cửa nhựa; Quy mô: cửa 250.000m2/năm; Cửa nhựa: 200.000m2/năm... cửa vào, cửa sổ, cửa chớp, khung cửa; - Sản xuất đồ nhựa cho xây dựng; cửa nhựa, cửa sổ, khung cửa - Sản xuất loại cấu kiện kim loại, cửa kim loại, cửa sổ, khung, cửa chớp, cổng; - Sản xuất vật... AUSTDOOR DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT CỬA CUỐN, CỬA NHỰA AUSTDOOR NINH BÌNH - Đầu tư xây dựng nhà máy chuyên sản xuất loại cửa cuốn, cửa nhựa