Đánh giá kiến trúc nhà ở xã hội tại phường khai quang thành phố vĩnh yên tỉnh vĩnh phúc (tt)

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN NGỌC MAI ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI PHƯỜNG KHAI QUANG - THÀNH PHỐ VĨNH YÊN TỈNH VĨNH PHÚC LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT HÀ NỘI, NĂM 2018 BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN NGỌC MAI KHÓA: 2016- 2018 ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI PHƯỜNG KHAI QUANG - THÀNH PHỐ VĨNH YÊN TỈNH VĨNH PHÚC Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN VĂN HOAN TS BÙI ĐỨC DŨNG HÀ NỘI, NĂM 2018 LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, thầy cô Khoa sau đại học với thầy giáo, cô giáo Khoa, môn giảng dạy tạo điều kiện để tơi hồn thành khóa học 2016 - 2018 Đặc biệt tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tớiTS Bùi Đức Dũng TS Nguyễn Văn Hoanlà người trực tiếp hướng dẫn khoa học luận văn tạo điều kiện, dành nhiều thời gian, nhiệt tình giúp đỡ đầu tư tài liệu để tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Cảm ơn thầy cô giáo Bộ môn Nhà Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, thầy cô tiểu ban bảo vệ đề cương, thầy cô tiểu ban kiểm tra tiến độ luận văn, có ý kiến góp ý quý báu cho nội dung luận văn Vì thời gian thực luận văn có hạn nên khơng tránh khỏi hạn chế, thiếu sót Nhưng tơi xin hứa đầu tư nghiên cứu thêm vấn đề hạn chế, thiếu sót để hồn thiện thêm kiến thức thân trình làm việc sau Hà Nội, Ngày… Tháng… Năm 2018 Học viên Kts Nguyễn Ngọc Mai LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn Thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Kts Nguyễn Ngọc Mai MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị PHẦN MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu đề tài * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Cấu trúc luận văn đề tài NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI VĨNH PHÚC 1.1.Nhà xã hội: 1.1.1Khái niệm nhà xã hội: 1.1.2Cấp cơng trình 1.1.3 Cấu trúc nhà xã hội: 1.1.4 Quy mô nhà xã hội: 1.1.5 Thành phần diện tích hạng mục cơng trình: 1.1.6 Những ưu đãi Nhà nước dành cho dự án nhà xã hội: 1.2.Tình hình xây dựng phát triển nhà Thế giới: 1.2.1 Quá trình hình thành phát triển nhà Thế giới: 1.2.2 Hiện trạng nhà xã hội số nước Thế giới 12 1.3 Tình hình xây dựng phát triển nhà xã hội Việt Nam: 17 1.3.1 Quá trình hình thành phát triển nhà xã hội Việt Nam: 17 1.3.2 Hiện trạng nhà xã hội Việt Nam: 18 1.4 Tình hình xây dựng phát triển nhà xã hội Vĩnh Phúc 20 1.4.1 Quá trình hình thành phát triển nhà xã hội Vĩnh Phúc 20 1.4.2 Hiện trạng nhà xã hội Vĩnh Phúc 23 1.5 Cơng trình nhà xã hội phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 27 1.5.1 Hiện trạng NOXH phường Khai Quang 27 1.5.2 Những vấn đề tồn 33 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐÁNH GIÁ NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC 35 2.1 Cơ sở khoa học nhà xã hội 35 2.1.1 Cơ sở kinh tế xã hội thu nhập đối tượng sử dụng nhà xã hội .35 2.1.2 Cơ sở nhân học cấu lao động 36 2.1.3 Cơ sở sách: 37 2.1.4 Cở sở điều kiện tự nhiên, khí hậu khu vực tỉnh Vĩnh Phúc 44 2.1.5 Cơ sở hạ tầng kỹ thuật công nghệ xây dựng 45 2.1.6 Cơ sở quản lý 46 2.2 Hệ thống tiêu chí đánh giá nhà xã hội phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên,tỉnh Vĩnh Phúc 47 2.2.1 Tiêu chí Quy hoạch 47 2.2.2 Tiêu chí Kiến trúc 49 2.2.3 Tiêu chí kỹ thuật 54 2.2.4 Tiêu chí tổ chức mơi trường cảnh quan khu ở: 56 CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI PHƯỜNG KHAI QUANG, TP VĨNH YÊN,TỈNH VĨNH PHÚC 61 3.1 Đánh giá nhà xã hội xây dựng Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc 61 3.1.1 Đánh giá Quy hoạch 61 3.1.2 Đánh giá Kiến trúc 67 3.1.3 Đánh giá kỹ thuật 79 3.1.4 Đánh giá tổ chức môi trường cảnh quan 84 3.2.Bàn luận hướng phát triển nhà xã hội Vĩnh Phúc .88 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89 Kết luân 89 Kiến nghị 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt NOXH Tên đầy đủ Nhà xã hội KCN Khu công nghiệp KTS Kiến trúc sư HĐND Hội đồng nhân dân UBND Ủy ban nhân dân PCCC Phòng cháy chữa cháy DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Số hiệu Tên hình Trang Hình 1.1 Những lợi ích NOXH 07 Hình 1.2 Phố Boundary năm 1890 10 Hình 1.3 Khu nhà Corbusierhaus Berlin, Đức 11 Nhà xã hội Philadelphia (Mỹ) Salford 11 hình Hình 1.4 Hình 1.5 Hình 1.6 (Anh) Một số nhà xã hội xây dựng Mỹ 13 Nhà xã hội Tulou với thiết kế xanh lấy ý tưởng từ 14 mẫu nhà truyền thống có từ 300 năm trước Trung Quốc Hình 1.7 NOXH East Core Hikifune (2009) gồm nhiều 14 hộ có gác xép Hình 1.8 Một số khu nhà xã hội tiêu biểu Singapore 16 Hình 1.9 Khu nhà Pinnacle @ Duxton 17 Hình 1.10 Tiểu khu nhà Kim Liên - mặt tầng điển hình 17 Khu tập thể Thanh Xuân Bắc - mặt tầng 18 Hình 1.11 điển hình, mặt cắt Hình 1.12 Một số khu NOXH Việt Nam 20 Hình 1.13 Nhà thu nhập thấp Vinaconex Xn Mai 24 Cơng trình khu nhà cho công nhân người thu 24 Hình 1.14 Hình 1.15 Hình 1.16 nhập thấp phường Khai Quang Ký túc xá Đại học Sư phạm Hà Nội 25 Ký túc xá trường Cao đẳng kinh tế - kỹ thuật 26 Vĩnh Phúc Hình 1.17 Khu chung cư cho người thu nhập thấp 27 Hình 1.18 Khu nhà cơng nhân tầng 28 Hình 2.1 Bản đồ hành tỉnh Vĩnh Phúc 45 Hình 3.1 Phối cảnh quy hoạch chung khu nhà 61 Hình 3.2 Mặt tổng thể 61 Hình 3.3 Mặt quy hoạch khối nhà tầng 62 Trường mầm non xây dựng khn viên rộng 63 Hình 3.4 rãi, hình thức kiến trúc đại Hình 3.5 Mặt tầng điển hình chung cư 15 tầng 69 Hình 3.6 Mặt hộ A, B 70 Hình 3.7 Mặt hộ C, D 71 Hình 3.8 Mặt hộ E, F 72 Hình 3.9 Mặt hộ G, H 73 Hình 3.10 Mặt tầng điển hình khối nhà cho thuê tầng 74 Hình 3.11 Hệ thống đèn đường trang bị đầy đủ 79 Hệ thống dây điện, đường giao thơng chưa hồn 80 Hình 3.12 Hình 3.13 Hình 3.14 thiện Vỉa hè lún sạt mỹ quan 80 Thu gom rác thải ảnh hưởng đến mơi 81 trường Hình 3.15 Cây xanh thư thớt 84 Hình 3.16 Sân bóng 84 Hình 3.17 Khu vui chơi cho trẻ thiếu trang thiết bị 85 Hình 3.18 Bãi đỗ xe ngồi trời 85 DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu Tên bảng, biểu Trang Bảng 1.1 Bảng thống kê sử dụng đất 29 Bảng 2.1 Tiêu chí quy hoạch 48 Bảng 2.2 Tiêu chí kiến trúc 54 Bảng 2.3 Tiêu chí kỹ thuật 56 Bảng 2.4 Tổ hợp bố trí sân bãi ngồi nhà khu nhà 57 Bảng 2.5 Tiêu chí Tổ chức môi trường cảnh quan 59 Bảng 2.6 Bảng xếp loại tiêu chí 60 Bảng 3.1 Bảng thống kế sử dụng đất 64 Hình 3.2 Bảng điểm cho tiêu chí Quy hoạch 66 Bảng 3.3 Bảng điểm cho tiêu chí Kiến trúc 75 Hình 3.4 Bảng điểm cho tiêu chí kỹ thuật 82 Bảng điểm cho tiêu chí Tổ chức mơi trường 86 bảng, biểu Bảng 3.5 Hình 3.6 cảnh quan Bảng điểm đạt 87 PHẦN MỞ ĐẦU  Lý chọn đề tài Hiện nước ta bước sang thời kỳ Cơng nghiệp hóa, Hiện đại hóa, hàng loạt dự án đầu tư xây dựng triển khai xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà người dân Nhà xã hội chủ trương có ý nghĩa xã hội lớn Đảng, Nhà nước tâm điểm ý đông đảo người dân Với hành lang pháp lý ban hành, sách ưu đãi hỗ trợ nhà nước, năm qua, nhiều dự án nhà xã hội triển khai thực hiện, tạo điều kiện giải chỗ cho nhóm đối tượng sách xã hội có khó khăn nhà người thu nhập thấp đô thị, cán bộ, công chức hưởng lương từ ngân sách, cán bộ, chiến sỹ lực lượng vũ trang, công nhân khu cơng nghiệp… đồng thời qua góp phần hỗ trợ thị trường, tạo cơng ăn việc làm ngành xây dựng Do đó, thực tốt vấn đề nhà tiền đề quan trọng góp phần nâng cao mức sống nhân dân, ổn định xã hội, tác động tích cực đến việc xây dựng phát triển thành phố lớn nước ta Vĩnh Phúc đến tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế xã hội nhanh mà địa phương trọng đẩy mạnh xây dựng nhà xã hội Trong 20 năm tái lập tỉnh, với việc đẩy mạnh thu hút đầu tư, tạo việc làm cho người lao động, tỉnh Vĩnh Phúc thường xuyên quan tâm triển khai xây dựng dự án nhà xã hội cho người thu nhập thấp giúp người dân ổn định sống, yên tâm công tác, lao động Hiện nay, địa bàn tỉnh có 14 dự án nhà xã hội nhà cho người thu nhập thấp chấp thuận đầu tư với tổng diện tích 32ha, có nhiều cơng trình dự án vào hoạt động như: chung cư Vinaconex, chung cư Bảo Quân đóng địa bàn thành phố Vĩnh Yên nhiều chung cư khác thị xã Phúc Yên Các dự án đáp ứng chỗ cho khoảng nghìn người Vị trí xây dựng nhà xã hội nhà cho người có thu nhập thấp tỉnh quy hoạch địa điểm thuận lợi cho hộ gia đình trình sinh sống, lao động học tập Điều giúp người lao động yên tâm an cư lạc nghiệp Chính vậy, đề tài “Đánh giá kiến trúc nhà xã hội phường Khai Quang - thành phố Vĩnh Yên-tỉnh Vĩnh Phúc” nhằm nhìn nhận cách tồn diện nhà xã hội xây dựng thành phố Vĩnh Yên, tập trung đánh giá mặt chất lượng tổ chức khơng gian kiến trúc, chất lượng xây dựng hồn thiện thực cần thiết, có ý nghĩa khoa học thực tiễn  Mục đích nghiên cứu đề tài Đánh giá thực trạng nhà cho công nhân người thu nhập thấp xây dựng phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc kiến trúc, quy hoạch, xây dựng quản lý sử dụng sở nghiên cứu xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá tồn diện làm sở phát triển loại hình nhà đáp ứng nhu cầu nhà cho đối tượng thu nhập trung bình, thu nhập thấp cơng nhân khu công nghiệp, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội Vĩnh Phúc  Đối tượng phạm vi nghiên cứu + Đối tượng nghiên cứu: Khu nhà cho công nhân người thu nhập thấp xây dựng phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc có xem xét thêm số cơng trình xã hội khác thành phố khác + Phạm vi thời gian: Nhà xã hội xây dựng từ năm 2005  Phương pháp nghiên cứu - Tới khu vực nghiên cứu vấn hộ gia đình sinh sống 3 Khảo sát chụp ảnh thực địa, nghiên cứu đặc điểm điều kiện sống - người dân khu nhà cho công nhân người thu nhập thấp phường Khai Quang Thu thập tài liệu từ quan trung ương, địa phương - phương tiện thông tin đại chúng kết hợp phương pháp nhận thức vấn đề quy hoạch, kiến trúc khu NOXH - Thống kê, phân tích tổng hợp đưa kết luận  Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Kết nghiên cứu đề tài có giá trị khoa học thực tiễn bối cảnh đầu tư xây dựng dự án nhà xã hội Vĩnh Yên Tổng kết đánh giá ưu nhược điểm, kịp thời điều chỉnh nhược điểm - (nếu có) cho dự án nhà xã hội giai đoạn  Cấu trúc luận văn đề tài Đề tài “Đánh giá kiến trúc nhà xã hội phường Khai Quang - thành phố Vĩnh Yên-tỉnh Vĩnh Phúc” cấu trúc chia thành chương sau: Chương mở đầu: Trình bày lý lựa chọn, cần thiết phạm vi nghiên cứu đề tài ý nghĩa thực tiễn khoa học đề tài Chương 1: Tổng quan trình xây dựng phát triển nhà xã hội Vĩnh Phúc Trình bày khái niệm trình hình thành phát triển NOXH Thế giới Việt Nam; tình hình phát triển NOXH riêng tỉnh Vĩnh Phúc Chương 2: Cơ sở khoa học để đánh giá kiến trúc nhà xã hội phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Đưa sở khoa học nhà xã hội từ xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá 4 Chương 3: Đánh giá kiến trúc nhà xã hội phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Dựa tiêu chí đánh giá đề đưa nhìn tổng quát thực trạng nhà xã hội thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Kết luận kiến nghị: Từ kết đề tài, tác giả đề xuất kết luận kiến nghị rút từ nghiên cứu luận văn THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ  Kết luận : Trong trình thực quản lý nhà nước phát triển nhà xã hội địa bàn tỉnh có hạn chế là: - Cơng tác quản lý phát triển thị, nhà bất cập, chưa có kế hoạch, khơng cân đối nguồn lực thực theo giai đoạn; - Tình trạng đầu tư dự án tràn lan, theo phong trào, nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà để bán, thiếu đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội; - Các khối NOXH cấu quy hoạch chưa trọng, chưa hài hòa với bố cục không gian, cảnh quan khu Tổ chức không gian mặt ý kinh tế giá thành nên cứng nhắc, thiếu tiện nghi - Số lượng hộ tầng nhà đơn nguyên nhiều Tuy nhiên diện tích mặt hộ chấp nhận - Chất lượng nội thất hoàn thiện hộ, vật liệu đơn giản, chưa cao, thiếu bền Chế đồ bảo dưỡng chưa hợp lý, kịp thời nên tượng xuống cấp diễn nhanh chóng - Chất lượng thẩm mỹ chưa quan tâm, hình khối đơn điệu cứng nhắc, màu sắc tùy tiện, chất lượng hoàn thiện mặt nhà chưa cao  Kiến nghị: - Không nên xây dựng khu nhà rẻ tiền, chất lượng vật tư kém, chất lượng sống Nên chọn khu có quỹ đất chưa nóng thị trường bất động sản gần KCN tập trung - Phải đảm bảo diện tích, mật độ xây dựng khơng cao, có khơng gian cơng cộng dịch vụ, có khơng gian xanh, vui chơi cho trẻ khai thác tối đa điều kiện chiếu sáng, thơng gió, vi khí hậu nhằm đem lại sống đảm bảo cho đối tượng sử dụng NOXH 90 - Tổ chức không gian linh hoạt, khu phụ trợ không cần rộng phải đảm bảo yêu cầu diện tích sử dụng Đảm bảo ánh sáng, thơng gió trực tiếp cho phòng ngủ phòng khách - Nhà nước nên có chế sách tài ưu đãi để tạo điều kiện cho đơn vị kinh doanh người dân tham gia vào trình phát triển NOXH Nên dành quỹ đất ưu tiên cho NOXH - Tuyên truyền, phổ biến chế, sách ưu đãi phát triển NOXH, xóa bỏ tâm lý e ngại sinh sống khu chung cư, tập thể người dân công nhân - Tập trung triển khai đầu tư xây dựng quỹ NOXH, giải tồn NOXH địa bàn tỉnh TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu Tiếng Việt Bộ Xây Dựng (2004), TCXDVN 323:2004 Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế, NXB Xây Dựng, Hà Nội Bộ xây dựng (2008), QCXDVN 01: 2008/ BXD, Hà Nội Chính phủ (2013), Nghị định số 188/2013/NĐ- CP phát triển quản lý nhà xã hội, Cổng thơng tin điện tử Chính phủ, Hà Nội Nguyễn Văn Huân, Cơ cấu tổ chức hộ thong số kỹ thuật nhà xã hội cho người thu nhập thấp Hà Nội giai đoạn 2010-2020, 2010 Ngô Lê Minh (2014), Chuyên đề Kinh nghiệm Trung Quốc xây dựng nhà xã hội, Trường Đại học Xây dựng, Hà Nội Phạm Đức Nguyên ( 2012 ), Phát triển kiến trúc bền vững, kiến trúc xanh Việt Nam, NXB Tri Thức Phạm Đức Nguyên (1997), Chiếu sáng tự nhiên nhân tạo, NXB Khoa học Kỹ thuật Hoàng Huy Thắng (2002), Kiến trúc nhiệt đới ẩm, NXB Xây dựng Lê Mạnh Tiến, Đánh giá kiến trúc nhà xã hội xây dựng địa bàn thành phố Hà Nội, 2012 10 Phạm Đình Tuyển (2014), Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ - giải pháp cơng nghệ nhằm tạo lập Mơ hình phát triển nhà xã hội, Trường Đại học Xây dựng, Hà Nội 11 Bùi Cao Sơn, Kiến trúc nhà xã hội Hà Nội theo hướng lượng hiệu quả, 2015 12 Hoàng Tuấn Vũ, Quy hoạch - Kiến trúc nhà xã hội cho người thu nhập thấp Hà Nội theo hướng Kiến trúc xanh, 2015 13 Hà Thị Bảo Yến, Đánh giá kiến trúc hộ Hà Nội giai đoạn 20102015, 2015 Cổng thông tin điện tử 14 http://10.aeccafe.com 15 http://architizer.com 16 http://ashui.com 17 http://archdaily.com 18 http://bmktcn.com 19 http://www.baoxaydung.com.vn/ 20 http://kientrucvietnam.org.vn 21 http://m.tapchicongthuong.vn/ 22 http://kienviet.net 23 http://phapluat.vn/ 24 https://www.researchgate.net 25 https://vinhphuc.gov.vn 26 http://vi.wikipedia.org ... nhà xã hội phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Đưa sở khoa học nhà xã hội từ xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá 4 Chương 3: Đánh giá kiến trúc nhà xã hội phường Khai Quang, thành. .. vậy, đề tài Đánh giá kiến trúc nhà xã hội phường Khai Quang - thành phố Vĩnh Yên- tỉnh Vĩnh Phúc nhằm nhìn nhận cách tồn diện nhà xã hội xây dựng thành phố Vĩnh Yên, tập trung đánh giá mặt chất...BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN NGỌC MAI KHÓA: 2016- 2018 ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI PHƯỜNG KHAI QUANG - THÀNH PHỐ VĨNH YÊN TỈNH VĨNH PHÚC Chuyên