Thuyết minh dự án đầu tư nhà hàng pizza việt tại TPHCM

Dự án Nhà hàng Pizza Việt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ HÀNG PIZZA VIỆT Chủ đầu tư: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận _ Tháng 09/2018 _ Dự án Nhà hàng Pizza Việt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ HÀNG PIZZA VIỆT CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN VĂN MAI Dự án Nhà hàng Pizza Việt MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 13 II Quy mô dự án 16 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 16 III.1 Địa điểm xây dựng 16 III.2 Hình thức đầu tư 17 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 17 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 17 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 17 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 18 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 18 II Quy trình làm bánh Pizza 18 II.1 Nguyên liệu 18 II.2 Nhân bánh: 21 Dự án Nhà hàng Pizza Việt II.3 Nướng bánh: 22 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 23 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 23 II Các phương án xây dựng cơng trình 23 III Phương án tổ chức thực 23 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 23 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 24 I Đánh giá tác động môi trường 24 I.1 Giới thiệu chung 24 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 24 II Tác động dự án tới môi trường 25 II.1 Giai đoạn xây dựng dự án 25 II.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 26 III Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 26 III.1 Giai đoạn xây dựng tu sửa dự án 26 III.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 27 IV Kết luận 28 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 29 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 29 II Nguồn vốn thực dự án 30 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 32 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án (cho nhà hàng) 32 III.2 Dự kiến đầu vào dự án 32 III.3 Các thơng số tài dự án 33 Dự án Nhà hàng Pizza Việt KẾT LUẬN 35 I Kết luận 35 II Đề xuất kiến nghị 35 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 36 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 36 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 38 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án 40 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 45 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 46 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 47 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 47 Dự án Nhà hàng Pizza Việt CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT  Giấy phép ĐKKD số: 0314259878 Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM cấp  Đại diện pháp luật: NGUYỄN VĂN MAI Chức vụ: Tổng Giám đốc  Địa trụ sở: 28B Mai Thị Lựu, P ĐaKao, Quận 1, Tp.HCM II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Nhà hàng Pizza Việt Địa điểm xây dựng: Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng) cho chuỗi hệ thống 50 nhà hàng Pizza thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận (tương đương tỷ đồng/nhà hàng) - Vốn tự có – vốn cổ đơng góp (100%): - Vốn vay: 100.000.000.000 đồng đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Mặc dù ngày pizza xuất hầu hết quốc gia giới, xem ăn đặc trưng ẩm thực Ý đặc biệt vùng Napoli (pizza napoletana) Trên thực tế, theo cảm nhận thông thường nhận thấy thành phần khác pizza sốt cà chua mát mozzarella Một biến thể tiếng pizza napoletana pizza margherita Nguồn gốc thực pizza gây nhiều tranh cãi Ngồi Napoli nhiều thành phố khác đòi quyền làm chủ ăn Hơn Pizza hiểu theo nghĩa rộng từ "Pizza" Trên thực tế, theo phân tích dùng để loại đặc biệt bánh mì bánh nướng, Pizza ngày có vơ số biến thể khác nhau, thay đởi tên gọi lẫn đặc điểm theo vùng miền Đặc biệt Dự án Nhà hàng Pizza Việt vài nơi thuộc vùng Trung Ý, số loại bánh nướng mặn, ngọt, dày, mỏng gọi Pizza Pizza ăn phổ biến dành cho bữa ăn nhanh, bữa tiệc buổi tụ tập bạn bè Gần bốn phần năm (78%) số cư dân Châu Á - Thái Bình Dương thích ăn pizza Một bữa tối đơng người đơn giản hay đồ ăn vặt nửa đêm ngon lành, pizza ăn chủ yếu Mỹ ngày phổ biến Châu Á Việt Nam Người Mỹ yêu pizza họ ăn khoảng 400 mét vng pizza ngày (Nếu khơng tính lượng pizza tiêu thụ theo mét vng, khoảng 350 lát pizza giây!) Tại Việt Nam, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội Hồ Chí Minh, nhãn hàng pizza mọc lên phát triển hàng loạt, kể đến số nhãn hàng tiếng Pizza Hut, The Pizza Company, Pizza Inn, … Tuy nhiên, lượng nhà hàng Pizza thành phố chưa đủ phục vụ cho nhu cầu người dân nhu cầu thực tế người dân ngày tăng cao, người dân không ăn pizza ăn vặt mà coi bữa ăn thay cho ăn truyền thống cơm, bún, phở trước Từ sở trên, kết hợp với đánh giá tình hình vĩ mơ, Cơng ty xúc tiến lập dự án Nhà hàng Pizza Việt Tp.HCM tỉnh lân cận IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; Dự án Nhà hàng Pizza Việt Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Thành lập chuỗi nhà hàng pizza nhằm phục vụ nhu cầu ăn uống phạm vi thành phố nói riêng khắp tỉnh lân cận - Với đội ngũ đầu bếp giỏi, có kinh nghiệm lâu năm nghề, nhà hàng mang đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất, nhanh dịch vụ hậu hoàn hảo đảm bảo phục vụ tốt cho nhu cầu khách hàng V.2 Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu nắm bắt nhu cầu khách hàng, sản xuất sản phẩm chất lượng, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm sức khỏe cho người tiêu dùng - Khi dự án vào hoạt động ổn định dự kiến cung cấp khoảng 50 bánh/ngày vào ngày thường 400 bánh/ngày vào ngày cuối tuần ngày lễ - Đặt lợi ích khách hàng lên hết chất lượng dich vụ điều trị Song song đó, để khách hàng n tâm, nhà hàng ln có sách chăm sóc khuyến chu đáo cho khách hàng sau dùng dịch vụ Dự án Nhà hàng Pizza Việt CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: Thành phố Hồ Chí Minh có toạ độ 10°10' – 10°38' Bắc 106°22' – 106°54' Đơng, phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương, Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh, Đông Đông Bắc giáp tỉnh Đồng Nai, Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Tây Nam giáp tỉnh Long An Tiền Giang Nằm miền Nam Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh cách Hà Nội 1.730 km theo đường bộ, trung tâm thành phố cách bờ biển Đông 50 km theo đường chim bay  Khí hậu thời tiết Thành phố Hồ Chí Minh nằm vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Cũng tỉnh Nam bộ, đặc điểm chung khí hậu-thời tiết TPHCM nhiệt độ cao năm có hai mùa mưa - khơ rõ ràng làm tác động chi phối môi trường cảnh quan sâu sắc Mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Theo tài liệu quan trắc Dự án Nhà hàng Pizza Việt nhiều năm trạm Tân Sơn Nhất, qua yếu tố khí tượng chủ yếu; cho thấy đặc trưng khí hậu Thành Phố Hồ Chí Minh sau: - Lượng xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm Số nắng trung bình/tháng 160-270 Nhiệt độ khơng khí trung bình 270C Nhiệt độ cao tuyệt đối 400C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,8 0C Tháng có nhiệt độ trung bình cao tháng (28,80C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp khoảng tháng 12 tháng (25,70C) Hàng năm có tới 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-280C Ðiều kiện nhiệt độ ánh sáng thuận lợi cho phát triển chủng loại trồng vật nuôi đạt suất sinh học cao; đồng thời đẩy nhanh trình phân hủy chất hữu chứa chất thải, góp phần làm giảm nhiễm mơi trường thị - Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949 mm Năm cao 2.718 mm (1908) năm nhỏ 1.392 mm (1958) Số ngày mưa trung bình/năm 159 ngày Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào tháng mùa mưa từ tháng đến tháng 11; hai tháng thường có lượng mưa cao Các tháng 1,2,3 mưa ít, lượng mưa khơng đáng kể Trên phạm vi không gian thành phố, lượng mưa phân bố không đều, có khuynh hướng tăng dần theo trục Tây Nam - Ðông Bắc Ðại phận quận nội thành huyện phía Bắc thường có lượng mưa cao quận huyện phía Nam Tây Nam - Ðộ ẩm tương đối khơng khí bình qn/năm 79,5%; bình quân mùa mưa 80% trị số cao tuyệt đối tới 100%; bình qn mùa khơ 74,5% mức thấp tuyệt đối xuống tới 20% - Về gió, Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng hai hướng gió chủ yếu gió mùa Tây - Tây Nam Bắc - Ðơng Bắc Gió Tây Tây Nam từ Ấn Ðộ Dương thổi vào mùa mưa, khoảng từ tháng đến tháng 10, tốc độ trung bình 3,6m/s gió thổi mạnh vào tháng 8, tốc độ trung bình 4,5 m/s Gió Bắc- Ðơng Bắc từ biển Đông thổi vào mùa khô, khoảng từ tháng 11 đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s Ngồi có gió tín phong, hướng Nam - Ðơng Nam, khoảng từ tháng đến tháng tốc độ trung bình 3,7 m/s Về TPHCM thuộc vùng khơng có gió bão Năm 1997, biến động tượng El-Nino gây nên bão số 5, phần huyện Cần Giờ bị ảnh hưởng mức độ nhẹ  Ðịa chất - đất đai 10 Dự án Nhà hàng Pizza Việt KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế Đóng góp vào ngân sách địa phương thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án Giải việc làm cho khoảng từ 5-10 lao động địa phương Góp phần “phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển du lịch địa phương, xây dựng tạo bước chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để chúng tơi triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động 35 Dự án Nhà hàng Pizza Việt PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Tiến độ thực NGUỒN VỐN STT I 10 II III IV Nội dung Xây dựng Sửa chữa mặt Thiết bị Bàn ghế Dụng cụ nhà bếp Quầy tính tiền Thiết bị vệ sinh Thiết bị khác Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng dự án Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền Vay tín dụng 200.000 200.000 1.165.000 300.000 500.000 25.000 140.000 200.000 Tự có - tự huy động 200.000 200.000 1.165.000 300.000 500.000 25.000 140.000 200.000 - Năm thứ 200.000 200.000 1.165.000 300.000 500.000 25.000 140.000 200.000 37.715 37.715 - 37.715 91.913 91.913 - 91.913 0,431 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 5.883 5.883 - 5.883 0,719 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 9.814 9.814 - 9.814 200.000 bộ bộ 2,763 30 10.000 500.000 25.000 70.000 200.000 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 36 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Tiến độ thực NGUỒN VỐN STT Nội dung ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền Tự có - tự huy động V V Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư, TB Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Thuê mặt bằng, đặt cọc Vốn lưu động Vay tín dụng Năm thứ 0,160 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 2.184 2.184 - 2.184 0,191 GXDtt * ĐMTL%*1,1 382 382 - 382 Giá gói thầu XDtt * ĐMTL%*1,1 776 776 - 776 Giá gói thầu TBtt * ĐMTL%*1,1 3.518 3.518 - 3.518 GTBtt * ĐMTL%*1,1 9.355 9.355 - 9.355 60.000 60.000 - 60.000 400.000 400.000 400.000 400.000 100.000 100.000 100.000 100.000 0,388 0,302 0,803 TT 37 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Tiến độ thực NGUỒN VỐN STT Nội dung ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền Tự có - tự huy động Tổng cộng 1.994.628 Tỷ lệ (%) Vay tín dụng Năm thứ 1.994.628 - 1.994.628 100,00% 100,00% Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án TT I 10 II Chỉ tiêu Xây dựng Sửa chữa mặt Thiết bị Bàn ghế Dụng cụ nhà bếp Quầy tính tiền Thiết bị vệ sinh Thiết bị khác Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) 200.000 200.000 1.165.000 300.000 500.000 25.000 140.000 200.000 Năm khấu hao 10 10 6 6 6 Năm hoạt động 20.000 20.000 20.000 20.000 194.167 194.167 50.000 50.000 83.333 83.333 4.167 4.167 23.333 23.333 33.333 33.333 20.000 20.000 20.000 20.000 194.167 194.167 50.000 50.000 83.333 83.333 4.167 4.167 23.333 23.333 33.333 33.333 20.000 20.000 194.167 50.000 83.333 4.167 23.333 33.333 38 Dự án Nhà hàng Pizza Việt TT Chỉ tiêu Tổng cộng TT I 10 II Chỉ tiêu Xây dựng Sửa chữa mặt Thiết bị Bàn ghế Dụng cụ nhà bếp Quầy tính tiền Thiết bị vệ sinh Thiết bị khác Tổng cộng Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Năm hoạt động Năm khấu hao 1.365.000 Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) 200.000 200.000 1.165.000 300.000 500.000 25.000 140.000 200.000 1.365.000 214.167 214.167 214.167 214.167 214.167 Năm hoạt động Năm khấu hao 10 10 6 6 6 20.000 20.000 194.167 50.000 83.333 4.167 23.333 33.333 214.167 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 39 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án TT Khoản mục I Tổng doanh thu năm Doanh thu ngày lể, thứ 7, chủ nhật, happy day Cơng suất bình qn Số bánh/ ngày Số bánh/năm Đơn giá Doanh thu ngày thường Cơng suất bình qn Số bánh/ ngày Số bánh/năm Đơn giá II Tổng chi phí năm III IV Chi phí quảng cáo Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí khác Lương nhân viên, nhân cơng Chi phí điện nước Chi phí nguyên vật liệu Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Năm % 1000 đồng % 1000 đồng ngàn đồng 5% "" "" 20% "" 2% 45% 2019 8.541.000 2020 9.855.000 2021 11.169.000 2022 2023 12.483.000 12.483.000 7.320.857 8.447.143 9.573.429 10.699.714 10.699.714 65% 400 62.571 180 1.220.143 65% 50 10.429 180 75% 400 62.571 180 1.407.857 75% 50 10.429 180 85% 400 62.571 180 1.595.571 85% 50 10.429 180 7.749.900 9.080.967 10.027.047 427.050 492.750 214.167 1.971.000 1.771.200 197.100 4.434.750 774.033 170.287 558.450 214.167 2.233.800 1.771.200 223.380 5.026.050 1.141.953 251.230 1.708.200 1.771.200 3.843.450 791.100 174.042 95% 400 62.571 180 1.783.286 95% 50 10.429 180 95% 400 62.571 180 1.783.286 95% 50 10.429 180 10.973.127 10.973.127 624.150 214.167 2.496.600 1.771.200 249.660 5.617.350 1.509.873 332.172 624.150 214.167 2.496.600 1.771.200 249.660 5.617.350 1.509.873 332.172 40 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Khoản mục TT V Lợi nhuận sau thuế Khoản mục TT I Năm Năm 2019 617.058 2020 603.746 2021 890.724 2022 1.177.701 2023 1.177.701 2024 2025 2026 2027 2028 10 Tổng doanh thu năm 12.483.000 12.483.000 12.483.000 12.483.000 12.483.000 Doanh thu ngày lể, thứ 7, chủ nhật, happy day 10.699.714 10.699.714 10.699.714 10.699.714 10.699.714 95% 95% 95% 95% 95% 400 400 400 400 400 62.571 62.571 62.571 62.571 62.571 180 180 180 180 180 1.783.286 1.783.286 1.783.286 1.783.286 1.783.286 Cơng suất bình qn % Số bánh/ ngày Số bánh/năm Đơn giá Doanh thu ngày thường 1000 đồng 41 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Khoản mục TT Cơng suất bình qn Năm % Số bánh/ ngày Số bánh/năm Đơn giá 1000 đồng ngàn đồng 2024 2025 2026 2027 2028 10 95% 95% 95% 95% 95% 50 50 50 50 50 10.429 10.429 10.429 10.429 10.429 180 180 180 180 180 10.973.127 10.973.127 10.778.960 10.778.960 10.778.960 II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo 5% 624.150 624.150 624.150 624.150 624.150 Chi phí khấu hao TSCD "" 214.167 214.167 20.000 20.000 20.000 Chi phí lãi vay "" - - - - - Chi phí khác 20% 2.496.600 2.496.600 2.496.600 2.496.600 2.496.600 Lương nhân viên, nhân công "" 1.771.200 1.771.200 1.771.200 1.771.200 1.771.200 42 Dự án Nhà hàng Pizza Việt TT Khoản mục Năm 2024 2025 2026 2027 2028 10 Chi phí điện nước 2% 249.660 249.660 249.660 249.660 249.660 Chi phí nguyên vật liệu 45% 5.617.350 5.617.350 5.617.350 5.617.350 5.617.350 1.509.873 1.509.873 1.704.040 1.704.040 1.704.040 332.172 332.172 374.889 374.889 374.889 1.177.701 1.177.701 1.329.151 1.329.151 1.329.151 III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNDN V TT I Lợi nhuận sau thuế Khoản mục Năm Tổng doanh thu năm Doanh thu ngày lể, thứ 7, chủ nhật, happy day Cơng suất bình quân Số bánh/ ngày % 2029 11 2030 12 2031 13 2032 14 2033 15 12.483.000 12.483.000 12.483.000 12.483.000 12.483.000 10.699.714 10.699.714 10.699.714 10.699.714 10.699.714 95% 95% 95% 95% 95% 400 400 400 400 400 43 Dự án Nhà hàng Pizza Việt TT Khoản mục Năm Số bánh/năm Đơn giá 1000 đồng Doanh thu ngày thường Cơng suất bình qn % Số bánh/ ngày Số bánh/năm Đơn giá 1000 đồng ngàn đồng 5% 2029 11 2030 12 2031 13 2032 14 2033 15 62.571 62.571 62.571 62.571 62.571 180 180 180 180 180 1.783.286 1.783.286 1.783.286 1.783.286 1.783.286 95% 95% 95% 95% 95% 50 50 50 50 50 10.429 10.429 10.429 10.429 10.429 180 180 180 180 180 10.778.960 10.758.960 10.758.960 10.758.960 10.758.960 624.150 624.150 624.150 624.150 624.150 II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo Chi phí khấu hao TSCD "" 20.000 - - - - Chi phí lãi vay "" - - - - - Chi phí khác 20% 2.496.600 2.496.600 2.496.600 2.496.600 2.496.600 Lương nhân viên, nhân công "" 1.771.200 1.771.200 1.771.200 1.771.200 1.771.200 Chi phí điện nước 2% 249.660 249.660 249.660 249.660 249.660 Chi phí nguyên vật liệu 45% 5.617.350 5.617.350 5.617.350 5.617.350 5.617.350 1.704.040 1.724.040 1.724.040 1.724.040 1.724.040 III Lợi nhuận trước thuế 44 Dự án Nhà hàng Pizza Việt TT Khoản mục IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Năm 2029 11 2030 12 2031 13 2032 14 2033 15 374.889 379.289 379.289 379.289 379.289 1.329.151 1.344.751 1.344.751 1.344.751 1.344.751 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 1.994.628 617.058 Thứ 603.746 Thứ 890.724 Thứ 1.177.701 Thứ 1.177.701 Thứ 1.177.701 Thứ 1.177.701 Thứ 1.329.151 Thứ 1.329.151 Thứ 10 1.329.151 Thứ 11 1.329.151 Thứ 12 1.344.751 Thứ 13 1.344.751 Thứ 14 1.344.751 Thứ 15 1.344.751 Cộng 1.994.628 17.517.942 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Khấu hao 214.167 214.167 214.167 214.167 214.167 214.167 20.000 20.000 20.000 20.000 1.365.000 Thu nhập 617.058 817.913 1.104.890 1.391.868 1.391.868 1.391.868 1.391.868 1.349.151 1.349.151 1.349.151 1.349.151 1.344.751 1.344.751 1.344.751 1.344.751 18.882.942 9,47 Chênh lệch -1.377.570 -559.657 545.233 1.937.101 3.328.969 4.720.837 6.112.705 7.461.856 8.811.007 10.160.158 11.509.310 12.854.061 14.198.812 15.543.563 16.888.314 16.888.314 45 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Thời gian hoàn vốn : năm tháng Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Cộng Vốn đầu tư 1.994.628 1.994.628 LN sau thuế 617.058 603.746 890.724 1.177.701 1.177.701 1.177.701 1.177.701 1.329.151 1.329.151 1.329.151 1.329.151 1.344.751 1.344.751 1.344.751 16.173.191 Khấu hao Thu nhập 214.167 214.167 214.167 214.167 214.167 214.167 20.000 20.000 20.000 20.000 1.365.000 Khả hồn vốn có chiết khấu = 617.058 817.913 1.104.890 1.391.868 1.391.868 1.391.868 1.391.868 1.349.151 1.349.151 1.349.151 1.349.151 1.344.751 1.344.751 1.344.751 17.538.191 Suất chiết Hiện giá vốn khấu đầu tư 6,00 0,940 1.874.950 0,884 0,831 0,781 0,734 0,690 0,648 0,610 0,573 0,539 0,506 0,476 0,447 0,421 1.874.950 Hiện giá thu nhập 580.035 722.708 917.704 1.086.699 1.021.497 960.208 902.595 822.401 773.057 726.673 683.073 639.994 601.595 565.499 11.003.737 Chênh lệch -1.294.916 -572.208 345.496 1.432.196 2.453.693 3.413.901 4.316.496 5.138.896 5.911.953 6.638.626 7.321.699 7.961.694 8.563.288 9.128.787 9.128.787 5,87 Thời gian hoàn vốn có chiết khấu năm tháng 46 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 1.994.628 617.058 Thứ 603.746 Thứ 890.724 Thứ 1.177.701 Thứ 1.177.701 Thứ 1.177.701 Thứ 1.177.701 Thứ 1.329.151 Thứ 1.329.151 Thứ 10 1.329.151 Thứ 11 1.329.151 Thứ 12 1.344.751 Thứ 13 1.344.751 Thứ 14 1.344.751 1.344.751 Cộng 1.994.628 17.517.942 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Khấu hao 214.167 214.167 214.167 214.167 214.167 214.167 20.000 20.000 20.000 20.000 1.365.000 Thu nhập 617.058 817.913 1.104.890 1.391.868 1.391.868 1.391.868 1.391.868 1.349.151 1.349.151 1.349.151 1.349.151 1.344.751 1.344.751 1.344.751 1.344.751 18.882.942 Suất chiết khấu i= 6,00% 0,9400 0,8836 0,8306 0,7807 0,7339 0,6899 0,6485 0,6096 0,5730 0,5386 0,5063 0,4759 0,4474 0,4205 0,3953 Hiện giá vốn đầu tư 1.874.950 1.874.950 NPV: Hiện giá thu nhập 580.035 722.708 917.704 1.086.699 1.021.497 960.208 902.595 822.401 773.057 726.673 683.073 639.994 601.595 565.499 531.569 11.535.307 9.660.357 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 47 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 77,606% 0,5630 617.058 0,3170 817.913 0,1785 1.104.890 0,1005 1.391.868 0,0566 1.391.868 0,0319 1.391.868 347.432 259.295 197.219 139.885 78.762 44.346 347.432 606.726 803.945 943.830 1.022.591 1.066.938 1.994.628 - - - - - 1.123.065 - - - - - 1.123.065 1.123.065 1.123.065 1.123.065 1.123.065 1.123.065 Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 0,0179 1.391.868 0,0101 1.349.151 0,0057 1.349.151 0,0032 1.349.151 0,0018 1.349.151 0,0010 1.344.751 0,0006 1.344.751 24.969 13.627 7.673 4.320 2.432 1.365 769 1.091.907 1.105.534 1.113.207 1.117.527 1.119.959 1.121.324 1.122.093 - - - - - - - 48 Dự án Nhà hàng Pizza Việt Chỉ tiêu Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Thứ Thứ Thứ Thứ 10 - - - - 1.123.065 1.123.065 1.123.065 1.123.065 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 1.123.065 1.123.065 1.123.065 Thứ 19 Thứ 20 T- cộng 0,0003 0,0002 0,0001 0,0001 0,0000 0,0000 0,0000 1.344.751 1.344.751 1.344.751 1.344.751 1.344.751 1.344.751 1.344.751 25.606.698 433 244 137 77 43 24 14 1.123.065 1.122.526 1.122.769 1.122.906 1.122.984 1.123.027 1.123.052 1.123.065 - - - - - - - 1.994.628 1.123.065 1.123.065 1.123.065 77,606% > 1.123.065 1.123.065 1.123.065 1.123.065 1.123.065 6,00% Chứng tỏ dự án có hiệu 49 .. .Dự án Nhà hàng Pizza Việt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ HÀNG PIZZA VIỆT CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN. .. tỉnh lân cận 16 Dự án Nhà hàng Pizza Việt III.2 Hình thức đầu tư Dự án đầu tư Nhà hàng Pizza Việt đầu tư theo hình thức xây dựng IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án IV.1 Nhu cầu... dự án 47 Dự án Nhà hàng Pizza Việt CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT  Giấy phép ĐKKD số: 0314259878 Sở Kế hoạch Đầu