HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Số 01.2016/HĐTN - Căn Bộ luật dân nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2006; - Căn nhu cầu khả hai bên, Hôm nay, ngày … tháng … năm 2016, số nhà A4/ ngõ 535 Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Chúng gồm: BÊN A (Bên cho thuê nhà) Bà: PHẠM THỊ VÂN Sinh năm: 1984 CMND số: 010158210 Cấp ngày: 04/01/2008 Nơi cấp: Công an thành phố Hà Nội Địa nơi cư trú: số nhà A4/ ngõ 535 Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Nghề nghiệp: Nghỉ hưu trí BÊN B (Bên thuê nhà) Ông: LƯƠNG ĐĂNG ĐỨC Chức vụ: Giám đốc Sinh ngày: 15/12/1987 Đại diện cho: CÔNG TY TNHH GEN I.N.D Địa nơi cư trú: 17 – tổ 18A – ngõ 1142/136 – Láng Thượng – Đống Đa – Hà Nội CMTND: 162961172 Ngày cấp: 25/12/2005 Nơi cấp: Cơng an Nam Định CƠNG TY TNHH GEN I.N.D MST: 0107465431 Cấp bởi: Sở kế hoạch Đầu tư – Thành phố Hà Nội Ngày cấp: 09/06/2016 Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê nhà với điều khoản sau đây: Điều 1: Đối tượng hợp đồng - Bên A đồng ý cho Bên B thuê tầng 01 02 nhà A4/ ngõ 535 Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội theo giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng Đất, Quyền sở hữu Nhà số CA 412353 Ủy Ban Nhân dân quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, cấp ngày 02 tháng 02 năm 2016, thuộc sở hữu hợp pháp Bên A - Chi tiết nhà sau: Nhà khung bê tông có hai mặt tiền, tổng diện tích th (hai tầng) 160m2, có 02 diện tích phụ sử dụng riêng; Cầu thang cửa vào hộ sử dụng chung; Trang thiết bị, đồ đạc nhà trạng phụ lục đính kèm hợp đồng Điều 2: Quyền sở hữu: Bên A cam kết rằng, nhà A4, ngõ 535 Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội cho bên B thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình, khơng có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến nhà cho thuê Điều 3: Thời hạn thuê: Thời hạn thuê 03 năm (kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2016 đến hết ngày 30 tháng 06 năm 2019); Hết hạn Hợp đồng, Bên B quyền ưu tiên thuê tiếp có nhu cầu Điều 4: Giá thuê phương thức toán 4.1 Giá thuê bao gồm tiền thuê nhà giá tiền sử dụng dịch vụ, đó: - Giá tiền thuê nhà 33.510.000 VNĐ/ tháng (bằng chữ : Ba mươi ba triệu năm trăm mười nghìn đồng) - Giá tiền sử dụng dịch vụ bao gồm: Điện, nước phí vệ sinh (tiền chi trả phí sử dụng đồng hồ đo điện, đo nước hóa đơn phí vệ sinh/ theo “giá quy định kinh doanh” tháng cụ thể) - Số tiền th nhà hàng tháng nói khơng bao gồm chi phí dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh Các chi phí Bên B trực tiếp toán hàng tháng với quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng - Việc sử dụng thiết bị gắn vào tường trần nhà – ngoại trừ đèn chiếu sáng hai bên thỏa thuận thống đơn giá riêng 4.2 Giá giá có thuế GTGT thuế thu nhập cá nhân 4.3 Phương thức toán: - Tiền thuê nhà toán (sáu) tháng lần toán vào ngày 01 tháng kỳ tốn + Giá tính theo tiền Việt Nam là: 33.510.000 VND/ tháng (bằng chữ: Ba mươi ba triệu năm trăm mười nghìn đồng) + Số tiền tính theo tỷ giá tháng lần vào thời điểm đó; - Tiền phí dịch vụ: Điện, nước vệ sinh môi trường, giá trị tính Việt Nam đồng; tốn tháng lần – tính theo giá trị sử dụng cụ thể thực tê tháng - Trường hợp toán chậm: Bên B phải trả thêm cho bên A số tiền 10% giá tiền thuê tháng, cho kỳ toán chậm tối đa 10 ngày 4.4 Hình thức tốn: Tiền th nhà, Bên B trả cho bên A tiền mặt 4.5 Tiền đảm bảo thực hợp đồng: - Để đảm bảo viêc giao kết thực hợp đồng, bên B đóng cho bên A khoản tiền, gọi tiền đặt cọc 33.000.000 VNĐ (bằng chữ: Ba mươi ba triệu đồng chẵn) - Số tiền đặt cọc bên B chuyển đủ cho bên A trước ký “Hợp đồng thức” - Bên A trả lại tiền đảm bảo thực hợp đồng (tiền đặt cọc) cho bên B vòng ngày kể từ ngày chấm dứt thời hạn thuê nhà hoàn tất thủ tục lý hợp đồng, sau trừ thiệt hại chi phí phát sinh (nếu có) Điều 5: Mục đích th: - Bên B mở cửa hàng ăn uống chi phí riêng mình; Bên B có trách nhiệm tuân thủ theo quy định pháp luật phải có giấy phép chập thuận cần thiết quan Nhà nước Việt Nam có thẩm quyền cho hoạt động nêu Bên B tự cam kết trước pháp luật Nhà nước địa phương: Chỉ hoạt động Kinh doanh sau quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép - Mọi hoạt động mục đích thuê nhà bên B bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật quan Nhà nước Việt Nam có thẩm quyền Điều 6: Nghĩa vụ bên: 6.1 Nghĩa vụ bên A: - Bàn giao cho Bên B nhà diện tích sử dụng trang thiết bị, vật dụng cho bên B vào ngày bên B ấn định Hai bên xác định ký kết phụ lục hợp đồng bàn giao trang thiết bị Phụ lục phần tách rời hợp đồng - Đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn, ổn định riêng rẽ cho bên B nhà trang thiết bị, vật dụng thời gian thuê nhà (ngoại trừ trường hợp khách đột xuất, gia đình bên A có việc đột xuất như: hiếu, hỉ…) - Đảm bảo khơng có can thiệp tác động từ bên thứ ba liên quan làm ảnh hưởng đến mục đích thuê nhà bên B - Khi có hư hỏng điện, nước vật dụng khác gắn nhà: + Những hư hỏng ngẫu nhiên (do tuổi thọ vật liệu… ) bên A có trách nhiệm tiến hành sửa chữa, khắc phục chịu chi phí liên quan đến việc sửa chữa Nếu bên A thấy hỏng hóc thuộc mà chưa giải kịp, bên B có quyền tự tiến hành sửa chữa, bên A phải tốn tồn chi phí cho việc sửa chữa này; - Ngược lại, bên B đảm bảo không làm hỏng hệ thống điện, làm tắc đường nước, ống nước, nhà xí, hệ thống đường ống xung quanh nhà nhà thuê Nếu bên B người giúp việc, khách bên B gây nên, bên B phải khắc phục hỏng hỏng hóc Nếu bên B khơng sửa chữa, bên A có quyền thuê bên thứ ba khách phục hỏng hóc chi phí bên B chịu - Đảm bảo cho bên B tiếp tục thuê nhà theo điều kiện thỏa thuận với bên A trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà - Bên A đảm bảo: Ngôi nhà không bị tịch thu, kê biên, lý, xử lý tài sản suốt trình bên B thuê nhà - Bên A có trách nhiệm tạo thuận lợi cho bên B sửa chữa tu sửa lại khu vực thuê nhà bên A, bổ sung trang thiết bị, máy móc cần thiết phục vụ cho cơng việc bên B sở có bàn bạc thống với bên A, với điều kiện bên B không tự ý làm thay đổi cấu trúc nhà - Tạo điều kiện bên B muốn thay đổi người đứng tên Hợp đồng, với điều kiện người đứng tên hợp đồng tuân thủ thỏa thuận ký hợp đồng - Bên A chịu thuế GTGT, thuế TNCN loại thuế khác (nếu có) 6.2 Nghĩa vụ bên B: - Trả tiền thuê nhà hạn đầy đủ cho bên A theo Điều - Không hoạt động kinh doanh qua thời gian quy định quyền Nhà nước địa phương (hàng ngày hoạt động từ 8h đến 23h) - Bên B nghỉ kinh doanh trường hợp: + Mỗi tuần 01 ngày, vào Chủ nhật; + Những ngày Tết Âm lịch: từ 29 tết đến hết ngày 05 tết Âm lịch hàng năm hoạt động bình thường trở lại từ ngày 06 tết Âm lịch hàng năm; + Thời gian nghỉ kinh doanh tính thời gian thuê nhà; - Đảm bảo khơng có người ngủ lại qua đêm, thường xun thơng báo cho bên A tình hình nhân hoạt động nhà thuê - Bên B tạo điều kiện cho bên A người gia đình bên A có việc đột xuất hiếu, hỉ, giỗ chạp, bên A cố gắng hạn chế khách gia đình thời gian bên B kinh doanh trừ trường hợp khách đột xuất Trong trường hợp này, bên B tạo điều kiện để qua cầu thang - Chấp hành đầy đủ quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự chung; - Hoàn toàn chịu trách nhiệm hoạt động kinh doanh theo quy định pháp luật Bảo đảm có giấy phép hợp pháp cần thiết cho mục đích kinh doanh Cửa hàng ăn uống Bên A khơng có trách nhiệm khơng liên quan đến hoạt động kinh doanh bên B - Có trách nhiệm bảo quản trang thiết bị, vật dụng thuê Nếu thiết bị hỏng hóc, mát lỗi bên B, bên B phải sửa chữa Bên B chịu trách nhiệm hao mòn tự nhiên ngơi nhà đồ đạc, thiết bị bên A bàn giao - Bên B tự bảo quản tư trang, đồ đạc cá nhân, phương tiện lại khách hàng khu vực nhà thuê Bên B tự xếp khu vực đỗ xe cho nhân viên, khách người liên quan bên B thời gian thuê nhà - Sử dụng diện tích nhà nói Điều mục đích khơng sử dụng vào mục đích khác ký hợp đồng cho thuê lại chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho bên thứ ba Không dung địa chỉ, địa điểm thuê nhà để hoạt động trái phát luật; Không kinh doanh chứa chấp mặt hàng nhà nước cấm - Trong trình th nhà khơng tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu kiến trúc nhà; Không lắp đặt, bổ sung thêm, bỏ bớt đi, hay thay đổi ổ cắm điện, hệ thống dây, hệ thống gió, an tồn điện, thơng tin hệ thống cấp nước, … không đồng ý trước văn bên A Bảo quản bên nhà kể cửa sổ, khóa, dây điện, ổ cắm, đèn điện, tường giấy dán tường, trang thiết bị nội thất, cảnh tình trạng tốt (theo danh mục hai bên thỏa thuận); bảo quản sàn gỗ, đồng thời chịu trách nhiệm bồi thường hư hỏng, mát thiết bị tài sản (nếu có) mà bên B gây theo thời giá trạng trang thiết bị, tài sản Bảo đảm khơng gây nhiềm khói, bụi, tiếng ồn mùi thức ăn, uống, vệ sinh,… cho gia đình bên A hàng phố chung quanh Bảo đảm không gây cháy nổ; Nếu cháy nổ xảy ra, bên B phải chịu trách nhiệm thiệt hại gây cho bên A nhà xung quanh, chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật Việt Nam - Thanh toán chi phí liên quan đến việc thiết kế, lắp đặt nội thất, biển hiệu, trang thiết bị ban đầu theo nhu cầu bên B Trong thời gian thuê nhà, bên B muốn sửa chữa lắp đặt thêm trang thiết bị, thay đổi nội thất cho phù hợp với mục đích th nhà mình, phải thơng bảo sử đồng ý bên A (bằng văn bản) trước 10 ngày tự chịu chi phí liên quan - Bên B có nghĩa vụ nộp thuế thay cho bên A - Bên B có nghĩa vụ khai thay loại thuế cho bên A - Khi hợp đồng hết hạn hợp đồng bị chấm dứt trước hạn, bên B tháo dỡ trang thiết bị, đồ dùng lắp đặt phạm vi thuê nhà giữ nguyên trạng trang trang thiết bị ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên q trình sử dụng Hai bên trao đổi giữ lại trang thiết bị, nội thất thiết bị khác bên B lắp đặt phạm vi nhà thuê, bên A toán cho bên B giá trị thiết bị theo thỏa thuận Hai bên lập danh mục (danh mục cuối) chủ yếu nêu rõ trang thiết bị, đồ dùng cần sửa chữa, thay mát chấm dứt hợp đồng chi phí bỏ bên B chịu Trường hợp bên A không tháo trang thiết bị thời gian kể từ ngày chấm dứt hợp đồng, bên A có quyền sở hữu tháo dỡ trang thiết bị với chi phí thải bỏ bên B chịu - Bên B tạo điều kiện cho bên A chuyển Chủ hợp đồng (nếu có), với điều kiện bên A đảm bảo ổn định việc hoạt động kinh doanh bên B Điều 7: Chấm dứt hợp đồng 7.1 Hợp đồng chấm dứt không bên phải chịu khoản bồi thường trường hợp sau: + Hết thời hạn th nhà; + Nhà bị phá dỡ mục đích giải phóng mặt theo định quan nhà nước có thẩm quyền; + Hai bên thỏa thuận việc chấm dứt hợp đồng; + Trong trường hợp bất khả kháng như: Chiến tranh, thiên tai, kiện tương tự… 7.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên B có hành vi sau đây: + Thanh tốn chậm, khơng tốn tiền th nhà theo thỏa thuận hợp đồng tháng trở lên mà khơng có lý đáng; + Sử dụng nhà th khơng mục đích thỏa thuận, bị quan Nhà nước có thẩm quyền đình hoạt động kinh doanh vii phạm quy định Pháp luật; + Các giấy phép hoạt động bên B hết hạn, chấm dứt bị thu hồi; + Để xảy cố cháy nổ, cố ý làm hư hỏng nhà thuê; + Sữa chửa, cải tạo, đổi nhà thuê cho người khắc thuê lại, chia sẻ diện tích nhà thuê với người khác mà khơng có đồng ý bên A; + Làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh, bên A tổ trưởng dân phố, công an phường lập biên đến lần thứ hai mà không khắc phục; Khi xảy trường hợp trên, bên A thông báo cho bên B trước 30 ngày việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật, phạt bên B số tiền tương đương tháng giá tiền thuê nhà quyền sở hữu khoản tiền đảm bảo thực hợp đồng (tiền đặt cọc) 7.3 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên A có số hành vi sau: + Tăng giá cho thuê nhà bất hợp lý, không theo thỏa thuận; + Khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba; Khi xảy trường hợp đây, bên B thông báo cho bên A trước 30 ngày việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bên A bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật, phạt bên A số tiền tương đương tháng giá tiền thuê nhà quyền đòi lại khoản tiền đảm bảo thực hợp đồng bao gồm lãi 7.4 Trong trình thực hợp đồng này, bên mong muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, trừ trường hợp nêu trên, bên phải thông báo trước cho bên việc chấm dứt hợp đồng 60 ngày phải bồi thường cho bên theo thỏa thuận đây: + Nếu chấm dứt hợp đồng năm thứ (từ ngày … /…/2016 đến ngày …/ …/2017) số tiền phải bồi thường tháng tiền thuê nhà; 33.510.000×6 (tháng) = 201.060.000 VNĐ (bằng chữ: Hai trăm linh triệu không trăm sáu mươi nghìn đồng chẵn) + Nếu ngày chấm dứt hợp đồng năm thứ hai (từ ngày …/…/2017 đến ngày …/ …/2018): Số tiền phải bồi thường tháng tiền thuê nhà; 33.510.000×4 (tháng) = 134.040.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm ba mươi bốn triệu không trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn) + Nếu ngày chấm dứt hợp đồng năm thứ (từ ngày …/…/2018 đến ngày …/ …/2019): Số tiền phải bồi thường tháng tiền thuê nhà; 33.510.000×2 (tháng) = 67.020.000 VNĐ (Bằng chữ: Sáu mươi bảy triệu khơng trăm hai mươi nghìn đồng chẵn) Điều 8: Thỏa thuận chung 8.1 Hai bên cam kết thực điều khoản hợp đồng ký; 8.2 Mọi sửa đổi bổ sung vào hợp đồng phải hai bên thảo luận thành lập văn bản; 8.3 Trong trình thực hợp đồng, có mẫu thuẫn phát sinh liên quan đến việc “cho thuê thuê nhà”, hai bên bàn bạc giải Trường hợp hai bên thống được, bên có quyền đưa tranh chấp Tòa án có thẩm quyền để giải quyết, với điều kiện bên phải thông báo cho bên biết trước 15 ngày 8.4 Hợp đồng lập tiếng Việt lập thành 08 điều, 04 bản, gồm trang, bên giữ có giá trị pháp lý nhau./ Bên thuê nhà Phạm Thị Vân Bên cho thuê nhà Lương Đăng Đức CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh Phúc BIÊN BẢN GIAO NHẬN TRANG THIẾT BỊ ĐỒ DÙNG TRONG NHÀ Số: 243/9/5 Tô Hiến Thành, Phường 13, Quận 10 TP.HCM I Sân: - 01 đèn đĩa: sáng - 01 chuông cửa: tốt II Tầng trệt: - 01 đèn bầu tròn: sáng - 06 đèn neon 1,2 m: sáng hết - 01 quạt trần SMC: chạy tốt - 01 quạt hút: tốt - 01 tủ + 01 bàn bếp + vòi xịt nhào - 01 bồn cầu Mỹ: tốt - 01 máy bơm nước hoạt động tốt III Tầng lầu 1: - 03 đèn đĩa: sáng - 04 đèn mắt ếch: sáng 03 cái, 01 không sáng - 02 đèn cá: sáng - 07 đèn neon 1,2 m: sáng hết - 02 quạt SMC: chạy tốt hết - 01 vòi xịt, bồn cầu: hoạt động tốt, không bể, không nứt - 03 quạt hút: chạy tốt IV Tầng lầu 2: - 04 đèn đĩa: sáng hết có khơng sáng - 02 đèn cá: sáng hết - 04 đèn mắt ếch: sáng hết - 03 quạt SMC: tất cảvg chạy tốt - 01 đèn soi bàn thờ: sáng - 01 đèn nhỏ tử âm tường: sáng - 02 quạt hút: tốt - 06 đèn 1.2m: sáng cái, không sáng V Tầng lầu 3: - 06 đèn 1.2 m: sáng cái, không sáng - 02 đèn vuông: sáng - 04 đèn mắt ếch: sáng VI Bộ cầu thang gỗ Fowmu: sáng, đẹp, không nứt, khơng vỡ, chắn VII Tồn sơn nước ngồi ngơi nhà hồn tồn (nếu hư hỏng phải sửa lại)  Tất cửa đi, cửa phòng nhơm kính tốt, khơng bể khơng nứt Quận 10, ngày BÊN THUÊ NHÀ tháng năm BÊN CHO THUÊ NHÀ ... Phường 13 , Quận 10 TP.HCM I Sân: - 01 đèn đĩa: sáng - 01 chuông cửa: tốt II Tầng trệt: - 01 đèn bầu tròn: sáng - 06 đèn neon 1, 2 m: sáng hết - 01 quạt trần SMC: chạy tốt - 01 quạt hút: tốt - 01 tủ... 01 bàn bếp + vòi xịt nhào - 01 bồn cầu Mỹ: tốt - 01 máy bơm nước hoạt động tốt III Tầng lầu 1: - 03 đèn đĩa: sáng - 04 đèn mắt ếch: sáng 03 cái, 01 không sáng - 02 đèn cá: sáng - 07 đèn neon 1, 2... Trường hợp toán chậm: Bên B phải trả thêm cho bên A số tiền 10 % giá tiền thuê tháng, cho kỳ toán chậm tối đa 10 ngày 4.4 Hình thức tốn: Tiền thuê nhà, Bên B trả cho bên A tiền mặt 4.5 Tiền đảm bảo