ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRUNG TÂM ĐÀO TẠO THƯỜNG XUYÊN MÃ HP ĐIỂM BÀI KIỂM TRA GIŨA HỌC PHẦN GHI CHÚ MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI Họ tên học viên: ĐẶNG VĂN CHIẾN Ngày sinh: 12 / 12 / 1985 Nơi sinh (tỉnh, Thành phố): Hưng Yên Mã học viên : LH24.1B2.015 Câu Trình bày thủ tục thu hồi đất bồi thường Nhà nước thu hồi đất sơ đồ? Căn pháp lý: Luật đất đai 2013 - Nghi định 43/2014 Chính phủ - Thơng tư 30/2014 Bộ tài nguyên & môi trường - Bước 1: Xác định chủ trương thu hồi đất chuẩn bị hồ sơ địa Bước 2: Trình chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa; đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng Bước 6: Kiểm đếm kiểm đếm bắt buộc Bước 5: Thông báo thu hồi đất Bước 7: Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Hoàn chỉnh, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; định thu hồi đất Bước 8: Tổ chức thực việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án duyệt Bước 3: Xây dựng, phê duyệt kế hoạch thu hồi đất; giao nhiệm vụ lập, thực phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Bước 4: Thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư Bước 9: Thu hồi đất cưỡng chế thu hồi đất Quản lý đất giải phóng mặt Câu Năm 2000, UBND xã Đông Bắc mua lý nhà lô đất rộng 1.800m2 Ngân hàng huyện để xây dựng trạm y tế Sau đưa vào sử dụng, khơng phù hợp thiếu nước xa trung tâm xã Năm 2004, UBND xã Đông BẮc bán nhà khu đất cho ông B; đồng thời cam kết với ông B làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông, việc chuyển nhượng có giấy xác nhận UBND xã Đơng BẮc Ơng B lơ đất từ đến Sau mua lô đất trên, ông B nhiều lần đề nghị UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không cấp Năm 2015, UBND huyện thu hồi diện tích đất gia đình ông để xây dựng chợ không bồi thường cho gia đình ơng Hỏi: Việc sử dụng đất gia đình ơng B có hợp pháp khơng? Vì sao? Hãy bình luận việc làm UBND xã Đông Bắc Trả lời: - Căn pháp lý: - Luật đất đai 2013 - Nghi định 43/2014/NĐCP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Việc sử dụng đất gia đình ơng B có hợp pháp khơng? Việc sử dụng đất gia đình ơng B hợp pháp Vì, năm 2004 gia đình ơng B mua nhà lô đất UBND xã Đơng Bắc, việc chuyển nhượng có giấy xác nhận UBND xã, gia đình ơng B đất từ đến mà khơng có tranh chấp Ông B nhiều lần đề nghị lên UBND Huyện để cấp quyền sử dụng đất Như vậy, gia đình ơng B thực đầy đủ quyền nghĩa vụ công dân, việc mua bán lơ đất thực theo trình tự thủ tục pháp luật quy định Theo khoản Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP : Gia đình ơng B giao đất không thẩm quyền từ năm 2004, khơng có tranh chấp đất nên gia đình ơng B đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc sử dụng đất gia đình ông B hợp pháp Hãy bình luận việc làm UBND xã Đông Bắc? Việc làm UBND xã Đông Bắc sai trái gây thiệt hại, thất thốt, lãng phí cho ngân sách Nhà nước gây thiệt hại, ảnh hưởng đến sống ổn định gia đình ơng B Thứ nhất: Năm 2000, UBND xã Đông Bắc mua lý nhà lô đất rộng 1.800m2 Ngân hàng huyện để xây dựng trạm y tế Sau đưa vào sử dụng, khơng phù hợp thiếu nước xa trung tâm xã Việc mua đất lý để xây trạm y tế xã việc làm đắn, đảm bảo an sinh xã hội, chăm lo sức khỏe nhân dân Tuy nhiên, trước mua đất UBND Xã khơng tính tốn, khảo sát, thẩm định kỹ vị trí đặt trạm y tế cho hiệu mà đến đưa vào sử dụng thấy khơng phù hợp thiếu nước xa trung tâm xã Việc làm gây tổn thất, lãng phí Ngân sách Nhà nước Thứ hai: Năm 2004, UBND xã Đông Bắc bán nhà khu đất cho ông B; đồng thời cam kết với ông B làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng, việc chuyển nhượng có giấy xác nhận UBND xã Đơng Bắc Ơng B lơ đất từ đến Căn Điều 59 Luật đất đai năm 2013 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: “1 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; b) Giao đất sở tôn giáo; c) Giao đất người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định khoản Điều 55 Luật này; d) Cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định điểm đ điểm e khoản Điều 56 Luật này; đ) Cho thuê đất tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân th đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước định; b) Giao đất cộng đồng dân cư Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản khoản Điều không ủy quyền” Theo quy định trên, Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện cấp tỉnh Do đó, UBND cấp xã khơng có thẩm quyền bán đất cho gia đình ơng B Đây việc làm trái pháp luật UBND xã Đơng Bắc gây thất tài sản cơng, đồng thời gây thiệt hai cho gia đình ơng B Việc làm cần phải điều tra làm rõ người có trách nhiệm liên quan, có hình thức xử lý thích đáng theo quy định pháp luật ... lý: - Luật đất đai 2013 - Nghi định 43/2014/NĐCP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Việc sử dụng đất gia đình ơng B có hợp pháp khơng? Việc sử dụng đất gia... quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: “1 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho... nhân dân cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trường