ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN 01 HỌC PHẦN KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI (SL40) Họ và tên Nguyễn Thị Ngọc Nhung Lớp H514 Mã sinh viên 20C5055405259 ĐỀ 2 Ông A đang sử dụng 1 000m2 do cha ông để lại từ nă.
ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN 01 HỌC PHẦN: KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI (SL40) Họ tên: Nguyễn Thị Ngọc Nhung Lớp: H514 Mã sinh viên: 20C5055405259 ĐỀ Ông A sử dụng 1.000m2 cha ơng để lại từ năm 1987 Trong ơng sử dụng 200m2 để xây nhà, diện tích lại làm sân, vườn ao thả cá Đất ông chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2014, UBND huyện thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, diện tích 200m2 gồm vườn ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi UBND huyện gửi phương án bồi thường hỗ trợ cho gia đình ông là: Giá đất bồi thường tính sở giá đất nông nghiệp trồng hàng năm theo bảng khung UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống xác định 30 kg gạo/người/tháng nhân với số nhân nhân với 12 tháng Ơng A khơng đồng ý với phương án bồi thường mức hỗ trợ Vì vậy, ơng tìm đến Trung tâm Tư vấn để tư vấn thực bảo vệ quyền lợi ích cho gia đình ơng Với tư cách chun gia tư vấn, Anh (Chị) hãy: a Xác định vấn đề pháp lí mấu chốt câu hỏi pháp lí đặt vụ việc nêu trên? b Hãy tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ơng A BÀI LÀM Vấn đề pháp lí mấu chốt câu hỏi pháp lí đặt vụ việc nêu trên: 1.1 Vấn đề pháp lí mấu chốt - Ông A sử dụng 1.000m2 cha ông để lại từ năm 1987 chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Diện tích thuộc phạm vi thu hồi 200m ông A sử dụng để làm vườn ao thả cá - Giá đất bồi thường tính sở giá đất nông nghiệp trồng hàng năm theo bảng khung UBND cấp tỉnh ban hành - Mức hỗ trợ để ổn định đời sống xác định 30 kg gạo/người/tháng nhân với số nhân nhân với 12 tháng 1.2 Những câu hỏi pháp lý đặt - Việc bồi thường, hỗ trợ UBND huyện nơi ông A sinh sống phù hợp với quy định pháp luật hành hay chưa? - Hiện ông A sử dụng diện tích 200m để làm vườn ao thả cá, ngồi việc bồi thường tính sở giá đất nông nghiệp trồng hàng năm, UBND huyện cịn phải bồi thường chi phí ơng A bỏ để nuôi cá (đất phi nông nghiệp) hay không? Tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ơng A Hiện Ơng A chủ sở hữu mảnh đất 1.000m cha ông để lại từ năm 1987 đến UBND huyện có thơng báo thu hồi - Sử dụng đất ổn định lâu dài: ông A xây nhà sử dụng với mục đích làm đất liên tục kể từ thời điểm năm 1987 đến có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền – hoàn toàn với quy định Khoản Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính phủ, ơng A có quyền yêu cầu UBND cấp xã chứng nhận việc sử dụng đất ổn định lâu dài - Khơng có tranh chấp sử dụng đất Căn Điều 80 Luật Đất đai năm 2013 quy định sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp đất Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất có mục đích sử dụng; trường hợp khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo thời hạn sử dụng đất cịn lại đất sử dụng có thời hạn Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, Nhà nước thu hồi đất khơng bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thực sách người có cơng với cách mạng Vì vậy, việc bồi thường, hỗ trợ UBND huyện cho ông A chưa hợp lý, nên ông A phải yêu cầu UBND huyện xem xét bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật Trong trường hợp UBND huyện không đồng ý xem xét bồi thường, hỗ trợ cho ơng A theo quy định ơng A có thể: - Gửi đơn khiếu nại tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện - Gửi đơn khiếu kiện tới Toà án nhân dân huyện