Bộ 78 câu hỏi ôn thi vấn đáp môn Luật Đất đai Đại học Luật Hà Nội Bộ 78 câu hỏi ôn thi vấn đáp môn Luật Đất đai Đại học Luật Hà Nội Bộ 78 câu hỏi ôn thi vấn đáp môn Luật Đất đai Đại học Luật Hà Nội Bộ 78 câu hỏi ôn thi vấn đáp môn Luật Đất đai Đại học Luật Hà Nội Bộ 78 câu hỏi ôn thi vấn đáp môn Luật Đất đai Đại học Luật Hà Nội Bộ 78 câu hỏi ôn thi vấn đáp môn Luật Đất đai Đại học Luật Hà Nội Bộ 78 câu hỏi ôn thi vấn đáp môn Luật Đất đai Đại học Luật Hà Nội
HỆ THỐNG CÂU HỎI VẤN ĐÁP ÔN TẬP MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Ngành Luật Đất đai có phương pháp điều chỉnh nào? Hãy rõ đặc điểm phương pháp điều chỉnh ngành Luật Đất đai? .9 Phân tích nguyên tắc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai hành? Đánh giá việc thực thi người sử dụng đất nguyên tắc thực tế? 10 Phân tích ngun tắc đặc biệt ưu tiên đất nông nghiệp? Bằng quy định pháp luật đất đai hành, chứng minh rõ biểu cụ thể nguyên tắc này? Anh (Chị) có nhận định, đánh giá việc thực nguyên tắc thời gian qua? .12 Phân tích nguyên tắc sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu kinh tế cao? Bằng quy định pháp luật đất đai hành, chứng minh rõ biểu cụ thể nguyên tắc này? 15 Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mục đích sử dụng đất” theo quy định pháp luật đất đai hành?” .16 Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường không làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất” theo quy định pháp luật đất đai hành? .17 Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ thời hạn sử dụng đất theo quy định Luật quy định pháp luật khác có liên quan” 17 Phân tích Điều Luật Đất đai 2013: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu" 20 Với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn đất đai, Nhà nước có quyền đất đai? Anh (Chị) có nhận định thực tiễn thực thi quyền Nhà nước đất đai thời gian qua? 21 10 Với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn đất đai, Nhà nước có trách nhiệm đất đai? Anh (Chị) có nhận định thực tiễn thực thi trách nhiệm Nhà nước đất đai thời gian qua? 22 11 Trong điều kiện kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta nay, trì bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân đất đai mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu cần thiết phù hợp Tuy nhiên, pháp luật cần phải tiếp tục có chế định ban hành nhằm nâng cao hiệu thực thi thực tế chế độ sở hữu thời gian tới Bằng kiến thức học tích luỹ, Anh (Chị) làm sáng tỏ nhận định nêu .24 12 Vì bối cảnh đại đa số quốc gia giới tư nhân hóa đất đai mà Việt Nam kiên định xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu? Hãy cho biết sở lý luận thực tiễn để xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam nay? 26 13 Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu đất đai thông qua hệ thống quan nhà nước nào? Quyền Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu thể theo quy định pháp luật đất đai hành? 28 14 Anh/chị rõ mục đích, ý nghĩa vấn đề minh bạch cơng khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Pháp luật đất đai hành có nhiều quy định thể yêu cầu cụ thể công khai, minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhiên thực tế thực chưa nghiêm túc chưa hiệu vấn đề Bằng kiến thức học quan sát thực tiễn, anh chị làm sáng tỏ vấn đề 29 15 Hãy rõ quy định Luật Đất đai 2013 nhằm đảm bảo tính khả thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giải tình trạng quy hoạch treo, dự án treo nay? Phân tích cụ thể quy định đó? .31 16 Tại Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước phê duyệt phải đưa tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân Phân tích ý nghĩa quy định Hãy nêu ý kiến cá nhân việc thực quy định thực tế thời gian qua? 33 17 Bằng kiến thức học tích lũy, Anh (Chị) rõ vai trò quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoạt động quản lý nhà nước đất đai? Tại Luật Đất đai 2013 lại quy định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền phải dựa sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND cấp huyện phê duyệt"? Chỉ rõ quy định giải tồn tại, vướng mắc thực tiễn thời gian qua? 35 18 Phân tích để Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật đất đai hành? 36 19 Chỉ rõ khác biệt hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất theo quy định pháp luật đất đai hành? .37 20 Tại khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 lại quy định: Lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phịng, an ninh th đất trả tiền hàng năm mà không thuê đất trả tiền lần cho tồn thời gian th? Phân tích mục đích, ý nghĩa quy định 38 21 Hãy phân tích lợi bất lợi nhà đầu tư thuê đất trả tiền hàng năm thuê đất trả tiền lần cho toàn thời gian thuê Hãy đưa 02 (hai) ví dụ thực tế để chứng minh lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp nêu hoạt động đầu tư? 39 22 Hãy rõ phương thức tiếp cận đất đai chủ thể đầu tư nước chủ thể đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư theo quy định pháp luật đất đai hành? Hãy đánh giá quy định khía cạnh triển khai thực tế? 40 23 Hãy phân tích phương thức trao quyền sử dụng đất Nhà nước cho người sử dụng theo quy định pháp luật đất đai hành? 42 24 Với tốc độ đô thị hóa, cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước diễn nhanh chóng tất yếu dẫn đến diện tích lớn đất nơng nghiệp Nhà nước quy hoạch chuyển sang mục đích phi nơng nghiệp để phục vụ cho mục đích nêu Tuy nhiên, để diện tích đất nơng nghiệp không bị giảm sút nghiêm trọng, đảm bảo tư liệu sản xuất cho người nông dân, tạo nguồn sống, việc làm vùng nông thôn, pháp luật đất đai hành quan tâm, trọng tới việc bảo vệ nghiêm ngặt quỹ đất nông nghiệp Bằng kiến thức học quan sát thực tiễn, Anh (Chị) bình luận nhận định nêu cho biết rõ quan điểm mình? 46 25 Hãy rõ việc Nhà nước định mục đích sử dụng đất có vai trị công tác quản lý nhà nước đất đai? Cho ví dụ cụ thể để chứng minh? 48 26 Hãy phân tích để Nhà nước thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai người sử dụng đất? Việc đề có ý nghĩa cơng tác quản lý nhà nước đất đai? 49 27 Thế đất sử dụng cho mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, cơng cộng? Hãy rõ điều kiện tiên để Nhà nước quyền thu hồi đất người sử dụng đất để sử dụng cho mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, cơng cộng .50 28 Hãy phân tích để Nhà nước thu hồi đất sử dụng đất cho mục đích quốc phịng, an ninh, phát triển kinh tế, xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng theo quy định Điều 63 Luật Đất đai 2013? Giải thích rõ phải tn thủ thu hồi đất? 51 29 Tại phải minh bạch, cơng khai hóa thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái đinh cư? Phân tích mục đích, ý nghĩa quy định 52 30 Hãy rõ mục đích ý nghĩa việc quy định: “Nhà nước định thu hồi đất, trưng dụng đất” theo quy định Điều 16 Luật Đất đai 2013? 52 31 Hãy phân tích quy định pháp luật hành sách hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất để sử dụng cho mục đích quốc phịng an ninh? Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá việc thực thi sách thời gian qua? .53 32 Thực trạng người dân thường bất đồng khiếu nại với quan chức tình trạng thu hồi đất nhiều khuất tất, ảnh hưởng tới đời sống người dân Anh (Chị) rõ biểu dạng sai phạm thu hồi đất mà người dân khiếu nại cho biết nhận định, đánh giá vấn đề đó? .54 33 Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất? Có trường hợp khơng bồi thường đất bồi thường tài sản đất khơng? Cho ví dụ cụ thể? 55 34 Theo Luật đất đai 2013 trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường tài sản gắn liền với đất? Những trường hợp không bồi thường tài sản có đương nhiên không bồi thường đất Nhà nước thu hồi khơng? Vì sao? 57 35 Anh (Chị) rõ tồn tại, bất cập vướng mắc cộm công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất? Giải thích rõ nguyên nhân tồn tại, bất cập, vướng mắc cho số đề xuất khắc phục? .57 36 Hãy phân tích quy định pháp luật hành sách tái định cư Nhà nước thu hồi đất Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá việc thực thi sách tái định cư thời gian qua lý giải thời gian qua người có đất bị thu hồi thường khiếu nại vấn đề tái định cư? 59 37 Hãy phân tích quy định pháp luật hành sách bồi thường Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá việc thực thi sách bồi thường đất nông nghiệp thời gian qua lý giải thời gian qua người có đất nơng nghiệp bị thu hồi thường khiếu nại vấn đề bồi thường? 61 38 Hãy phân tích điều kiện theo quy định pháp luật đất đai hành để Nhà nước xét công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân? 62 39 Hãy phân tích nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai hành 64 40 Hãy phân tích trách nhiệm Nhà nước việc xây dựng, cung cấp thông tin đất đai? Hãy nêu quan điểm cá nhân việc thực thi trách nhiệm Nhà nước thực tế thời gian qua? 65 41 Hãy rõ nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất? Cho biết thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước nghĩa vụ tài xảy thực tế nào? Cho ví dụ chứng minh .66 42 Hãy rõ nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Cho biết thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước nghĩa vụ tài xảy thực tế nào? Cho ví dụ chứng minh 67 43 Hãy rõ mục đích ý nghĩa việc Nhà nước định giá đất quản lý nhà nước đất đai? 68 44 Có loại giá đất theo quy định pháp luật đất đai hành? Phân biệt Bảng giá đất Giá đất cụ thể? 70 45 Pháp luật hành quy định loại giá đất? Phân tích chế áp dụng giá đất trường hợp cụ thể nào? 72 46 Anh hay chị nhận xét giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường trường hợp thu nghĩa vụ tài từ người sử dụng đất cho ngân sách nhà nước việc áp giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất? Hãy nêu ví dụ cụ thể 72 47 Nhà nước có khoản thu tài từ đất đai? Hãy rõ thất thu thực tế thời gian qua thực nguồn thu 74 48 Vai trị yếu tố cơng khai, minh bạch hoạt động quản lí nhà nước đất đai? 76 49 Hãy rõ đảm bảo Nhà nước người sử dụng đất? Hãy rõ kết tích cực hạn chế việc thực bảo đảm Nhà nước người sử dụng đất thực tế thời gian qua? 77 50 Hãy phân tích bảo đảm Nhà nước người sử dụng đất khía cạnh: Bảo hộ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hợp pháp người sử dụng đất? 78 51 Hãy phân tích bảo đảm Nhà nước người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối có đất để sản xuất? 79 52 Hãy chứng minh rằng, pháp luật đất đai qua giai đoạn phát triển khác có xu hướng ngày quan tâm, trọng tới việc mở rộng quyền người sử dụng đất 80 53 Bằng quy định pháp luật hành, rõ: Quyền sử dụng đất người sử dụng đất vừa mang tính phụ thuộc vào quyền sở hữu đại diện Nhà nước đất đai, vừa mang tính độc lập q trình khai thác, sử dụng đất 81 54 Bằng kiến thức học, Anh (Chị) làm sáng tỏ nhận định sau đây: "Pháp luật đất đai hành quan tâm, trọng tới việc mở rộng quyền cho nhà đầu tư nước nước trình sử dụng đất sở bình đẳng Tuy nhiên, việc thực thi quyền thực tế người sử dụng đất gặp nhiều rào cản, vướng mắc" 83 55 Bằng kiến thức học, Anh Chị làm rõ nhận định sau đây: "Pháp luật đất đai hành thể quan điểm bình đẳng địa vị pháp lý nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước việc sử dụng đất Việt Nam để thực hoạt động đầu tư Tuy nhiên, nhiều quy định thể bất bình đẳng, rào cản cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất Việt Nam để đầu tư" 84 56 Phân tích điều kiện cụ thể để tổ chức nước thực giao dịch quyền sử dụng đất? 86 57 Phân tích điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch quyền sử dụng đất? 86 58 Phân tích điều kiện cụ thể để doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi người Việt Nam định cư nước thực giao dịch quyền sử dụng đất? 87 59 Hộ gia đình, cá nhân muốn sử dụng đất để xây dựng mơ hình kinh tế trang trại nhận quyền sử dụng đất hình thức nào? 88 60 Hãy khác quyền tổ chức nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho toàn thời gian thuê quyền tổ chức nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm? Phân tích sở việc xây dựng quyền cụ thể cho chủ thể sử dụng đất 88 61 Việc quy định Luật Đất đai 2013 quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hình thức thuê đất trả tiền lần cho tồn q trình th đất nhà đầu tư Nhà nước thuê đất để thực dự án đầu tư có ý nghĩa gì? Cho ví dụ thực tế để chứng minh 89 62 Hãy phân tích để xác định loại đất? Bằng kiến thức tích lũy, Anh (Chị) cho biết khó xác định thực tế giải thích sao? 90 63 Hãy rõ mục đích ý nghĩa việc quy định thời hạn sử dụng đất khía cạnh quản lý nhà nước khía cạnh quyền nghĩa vụ người sử dụng đất? 91 64 Hãy rõ mục đích ý nghĩa việc quy định hạn mức sử dụng đất khía cạnh quản lý nhà nước khía cạnh quyền nghĩa vụ người sử dụng đất? 92 65 Hãy phân tích mục đích ý nghĩa việc quy định vấn đề hạn mức đất nông nghiệp theo quy định pháp luật đất đai hành? Việc quy định có rào cản người sử dụng đất việc tích tụ tập trung đất nơng nghiệp để phát triển mơ hình kinh tế trang trại hay khơng? Vì sao? .93 66 Có loại hạn mức áp dụng đất nông nghiệp? Phân tích mục đích, ý nghĩa quy định loại hạn mức đất? .94 67 Đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích gì? Ủy ban nhân dân cấp xã sử dụng đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích nào? 96 68 Đất chưa sử dụng gồm loại đất gì? Cơ quan nhà nước có trách nhiệm quản lý đất chưa sử dụng? 97 69 Phân tích quy định pháp luật đất đai hành quản lý sử dụng quỹ đất dự phòng 5%? 97 70 Phân tích mục đích, ý nghĩa điều kiện chuyển nhượng toàn phần dự án đầu tư theo quy định pháp luật đất đai hành? 98 71 Phân tích trách nhiệm Nhà nước đất ở, đất sản xuất nông nghiệp đồng bào dân tộc thiểu số? Hãy nêu quan điểm cá nhân việc thực thi trách nhiệm Nhà nước thực tế thời gian qua? .99 72 Hãy dạng tranh chấp đất đai điển hình xảy thực tế thời gian qua cho biết nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đó? .100 73 Tại pháp luật đất đai hành lại quy định chế hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn có tranh chấp đất đai xảy yêu cầu bắt buộc phải thực hiện? 102 74 Hãy rõ hành vi vi phạm hành người sử dụng đất thực giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Cho ví dụ hành vi vi phạm Trên thực tế cịn có hành vi vi phạm mà chưa điều chỉnh pháp luật đất đai hành mà học viên biết? 103 75 Hãy rõ hành vi bị nghiêm cấm trình sử dụng đất người sử dụng đất? Hãy cho biết ý kiến cá nhân việc thực thi quy định người sử dụng đất thực tế thời gian qua? 104 76 Vai trò hịa giải tranh chấp đất đai quyền xã, phường, thị trấn có tranh chấp đất đai xảy ra? Anh Chị có nhận xét hiệu hịa giải tranh chấp đất đai quyền xã, phường, thị trấn thời gian qua thực tế? 105 77 Phân biệt hòa giải tranh chấp đất đai sở với hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn? 106 78 Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai pháp luật quy định nào? Phân biệt hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn với hòa giải tiền tố tụng tranh chấp thuộc thẩm quyền giải hệ thống Tòa án nhân dân 107 Ngành Luật Đất đai có phương pháp điều chỉnh nào? Hãy rõ đặc điểm phương pháp điều chỉnh ngành Luật Đất đai? Có phương pháp điều chỉnh ngành Luật đất đai, là: - Phương pháp hành – mệnh lệnh: đặc điểm chủ thể tham gia vào QHPL khơng có bình đẳng địa vị pháp lý (đặc trưng ngành luật hành chính) Cơ quan NN thay mặt NN thưc quyền lực NN chủ thể có quyền nghĩa vụ thực thị, mệnh lệnh, quyền thỏa thuận thực phán đơn phương từ NN Tuy nhiên có linh hoạt mềm dẻo Ví dụ: giải tranh chấp đất đai, quyền địa phương tới tận nơi giáo dục, thuyết phục để tìm biện pháp hịa giải, khơng thể hịa giải trực tiếp giải ban hành định hành Các định hành ban hành trường hợp: Quyết định hành giao đất, cho thuê đất; Quyết định hành thu hồi đất; Quyết định hành việc cho phép chuyển mục đích sử dụng loại đất sang loại đất khác; Quyết định hành việc cơng nhận quyền sử dụng đất; Quyết định hành việc giải tranh chấp, khiếu nại định hành chính, hành vi hành đất đai; Quyết định xử lí vi phạm hành quản lí, sử dụng đất đai Các định hành CQNN có thẩm quyền ban hành nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt QHPL đất đai Các chủ thể phải tuân thủ - không bị coi VPPL bị cưỡng chế xử lí theo luật Phương pháp bình đẳng, thỏa thuận: Phương pháp đặc trưng ngành luật dân sự, nhiên ngành luật Đất đai người sử dụng không đồng thời chủ sở hữu nên chủ thể có quyền thỏa thuận tinh thần hợp tác để thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, chấp, bảo lãnh góp vốn liên doanh, sở quyền NN mở rộng bảo hộ Đặc điểm chủ thể có quyền tự giao kết, thực giao dịch dân đất đai phù hợp với quy định PL Phân tích nguyên tắc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai hành? Đánh giá việc thực thi người sử dụng đất nguyên tắc thực tế? Có nguyên tắc: Nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Trong thời kỳ trước năm 1959, có hình thức sở hữu đất đai: sở hữu nhà nước sở hữu tư nhân Giai đoạn 1959 - 1980, tồn chủ yếu hình thức sở hữu đất đai Nhà nước, tập thể tư nhân Từ năm Hiến pháp 1980 đến nay, quy định hình thức sở hữu đất đai sở hữu toàn dân Như Việt Nam tách bạch hai khái niệm: chủ sở hữu chủ sử dụng quan hệ đất đai Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước người đại diện chủ sở hữu, nhà nước có quyền xác lập hình thức pháp lí cụ thể người sử dụng đất Đất đai VN tài nguyên quốc gia NN chủ trương xác định giá đất làm sở cho việc lưu chuyển quyền sử dụng đất đời sống xã hội Đất đai quan niệm hàng hóa đặc biệt, lưu chuyển đặc biệt khuôn khổ quy định PL Nguyên tắc Nhà nước thống quản lí đất đai theo quy hoạch pháp luật Nguyên tắc ghi nhận Điều 54 Hiến pháp 2013 Chương Luật Đất đai 2013 Nhà nước đại diện chủ sở hữu đất đai, người xây dựng chiến lược phát triển, quy hoạch sử dụng đất phê duyệt chương trình quốc gia sử dụng khai thác nguồn tài nguyên Có thể thấy, nguồn tài nguyên đất đai hữu hạn mà nhu cầu xã hội ngày gia tăng, Nhà nước khơng thể để nhu cầu phát triển cách tự phát mà phải có kế hoạch điều tiết để phù hợp với trình phát triển kinh tế - xã hội Mặt khác quy hoạch phải trước làm tiền đề cho trình xây dựng chiến lược khai thác, sử dụng đất đai Điều thể qua Luật đất đai 2013 với 17 điều luật cụ thể quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đai Nguyên tắc ưu tiên bảo vệ phát triển quỹ đất nơng nghiệp Việt Nam nước có bình qn đầu người đất nông nghiệp thuộc loại thấp giới Vì để đảm bảo an ninh lương thực quốc gia, vấn đề bảo vệ phát triển quỹ đất nơng nghiệp có vai trị vơ quan trọng bảo vệ - phát triển đất nước Pháp luật đất đai thể nguyên tắc sau: Nhà nước có sách tạo điều kiện cho người làm nông, lâm nghiệp, nuôi - trồng thủy sản làm muối có đất để sản xuất Đối với tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất vào mục đích nơng nghiệp hạn mức sử dụng đất khơng phải trả tiền sử dụng đất, sử dụng vào mục đích khác phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trả tiền sử dụng đất 10 Hạn mức nhận chuyển QSDĐ nông nghiệp: Hạn chế tình trạng người trực tiếp SX nơng nghiệp khơng cịn đất sản xuất ruộng đất tập trung nhiều vào số cá nhân Hạn mức tăng (Từ 2, lần => 10 lần) => Chính sách khai thác, sử dụng đất nơng nghiệp có hiệu quả, bước khắc phục tình trạng manh mún, phân tán sản xuất nông nghiệp Đảm bảo cho nơng dân có đất để sản xuất có nhu cầu => Đảm bảo “ruộng đất cho dân cày” Tránh tình trạng tích tụ tập trung đất đai lớn với mục đích đầu đất dẫn tới phân hóa giai cấp khu vực nơng thơn Đảm bảo cho phát triển bền vững nông nghiệp nông thôn nước ta Tạo hài hòa phát triển KT với ổn định XH Tạo điều kiện cho người dân có quyền bình đẳng việc sử dụng đất đai; hạn chế mức độ tập trung lớn đất đai vào tay số người Một hạn mức hợp lý giúp hạn chế chênh lệch lớn QSDĐ, giảm bớt khoảng cách giàu nghèo Có phải rào cản người sử dụng đất việc tích tụ tập trung đất nông nghiệp để phát triển mô hình kinh tế trang trại khơng? Có 66 Có loại hạn mức áp dụng đất nơng nghiệp? Phân tích mục đích, ý nghĩa quy định loại hạn mức đất? Căn pháp lý: Điều 129, 130 Hạn mức giao đất theo quy định Luật đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 hiểu diện tích đất tối đa mà hộ gia đình, cá nhân phép sử dụng sở đất Nhà nước giao sử dụng vào mục đích nơng, lâm nghiệp Diện tích xác định theo loại đất nơng nghiệp cho vùng, địa phương khác + Mục đích: - Khẳng định rõ ràng ranh giới NN người sử dụng đất, tạo điều kiện để NN thực công tác quản lý đất đai tốt - Đảm bảo cho người sản xuất nông nghiệp có đất để SX có nhu cầu - Góp phần giải cơng ăn việc làm khu vực nông thôn 88 + Ý nghĩa: Việc quy định hạn mức giao đất nơng nghiệp giúp khai thác có hiệu đất đai để phát triển, sản xuất, mở rộng quy mô nâng cao hiệu sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp Đồng thời, quy định đảm bảo cho việc sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Nơng nghiệp NN đề Qua đó, tạo hài hoà pt kinh tế với ổn định xã hội Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân (Điều 130) Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật hiểu giới hạn diện tích đất nơng nghiệp tối đa mà hộ gia đình, cá nhân nhận thơng qua hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lí nợ theo thoả thuận hợp đồng chấp quyền sử dụng đất + Mục đích: - Tránh tình trạng tích tụ, tập trung đất đai với mục đích đầu dẫn tới phân hố giai cấp nơng thơn - Khuyến khích mơ hình kinh tế trang trại phát triển, góp phần giải việc làm cho người lao động nông thôn + Ý nghĩa: Việc quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân cần thiết chế thị trường, tạo cân đối hài hoà pt kinh tế với ổn định xã hội Đồng thời, việc quy định hạn mức hợp lý cho phép tích tụ, tập trung đất đai phù hợp, khuyến khích người lao động giỏi khối óc bàn tay lao động đáng phạm vi hạn mức đất mà NN cho phép sử dụng 89 67 Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích gì? Ủy ban nhân dân cấp xã sử dụng đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích nào? Căn pháp lý: Điều 132, 66, 67 Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích Mục đích SDĐ: SX nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối Mục đích cơng ích (K2, Đ132) => Chưa sử dụng => Cho thuê Không 5% tổng diện tích đất trồng năm, lâu năm, ni trồng thủy sản (K1, Đ132) Nguồn hình thành (Đ132) Thời hạn cho thuê: Không 05 năm (Đ132) Đủ ngắn để NN thu hồi nhanh chóng cần Đủ dài để NSDĐ hưởng lợi từ đất Người chịu trách nhiệm: Chủ tịch UBND xã (K2, Đ7) UBND cấp xã sử dụng đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích nào? UBND xã => Cho thuê đất thông qua đấu giá (Đ132) UBND tỉnh => Thu hồi đất (Đ66) Không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại (Đ76) QL, SD theo QH, KH SDĐ phê duyệt 68 Đất chưa sử dụng gồm loại đất gì? Cơ quan nhà nước có trách nhiệm quản lý đất chưa sử dụng? Căn pháp lý: NĐ 43/2014, Điều 58, 164 Đất chưa sử dụng gồm loại đất gì? (Đ1 Luật; Đ58 NĐ43/2014) Gồm loại đất chưa xác định mục đích sử dụng Đất chưa sử dụng Đất đồi núi chưa sử dụng Núi đá khơng có rừng 90 CQNN có trách nhiệm QL đất chưa sử dụng (Đ164 Luật; Đ58 NĐ43/2014) UBND xã có trách nhiệm QL, bảo vệ đất chưa sử dụng ĐP đăng ký vào hồ sơ địa Hàng năm, UBND xã có trách nhiệm báo cáo UBND huyện tình hình QL, khai thác quỹ đất chưa sử dụng UBND tỉnh QL đất chưa sử dụng đảo chưa có người Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng (Đ165 Luật): Căn quy hoạch, kế hoạch SDĐ phê duyệt => UBND có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng NN khuyến khích tổ chức, HGĐ, cá nhân đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch phê duyệt Diện tích đất quy hoạch sử dụng vào mục đích nơng nghiệp => Ưu tiên giao cho HGĐ, cá nhân trực tiếp SX nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối ĐP chưa giao đất/thiếu đất SX 69 Phân tích quy định pháp luật đất đai hành quản lý sử dụng quỹ đất dự phòng 5%? Căn pháp lý: Điều 132 Theo khoản Điều 132 Luật Đất đai hành, vào quỹ đất, đặc điểm nhu cầu địa phương, xã, phường, thị trấn lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích khơng q 5% tổng diện tích đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho nhu cầu cơng ích địa phương Đây quỹ đất dự phịng 5% Mục đích cơng ích (K2, Đ132) => Chưa sử dụng => Cho th Khơng q 5% tổng diện tích đất trồng năm, lâu năm, nuôi trồng thủy sản (K1, Đ132) Nguồn hình thành (Đ132) Thời hạn cho thuê: Không 05 năm (Đ132) Đủ ngắn để NN thu hồi nhanh chóng cần Đủ dài để NSDĐ hưởng lợi từ đất Người chịu trách nhiệm: Chủ tịch UBND xã (K2, Đ7) 91 70 Phân tích mục đích, ý nghĩa điều kiện chuyển nhượng toàn phần dự án đầu tư theo quy định pháp luật đất đai hành? Căn pháp lý: Điều 48, 49 Mục đích, ý nghĩa chuyển nhượng tồn phần dự án đầu tư Đảm bảo hiệu kinh tế dự án đầu tư trường hợp chủ đầu tư cũ khơng cịn khả để tiếp tục đầu tư (thiếu vốn) Giải toán vốn mà không làm thay đổi mục tiêu, nội dung dự án Đảm bảo quyền lợi khách hàng bên có liên quan Tránh tình trạng chủ thể đầu tư vào dự án khơng thu lại lợi ích Thiệt hại tải sản Tránh lãng phí, bỏ trống đất đai; hạn chế “dự án treo” Tiết kiệm thời gian, công sức cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng mà đảm bảo tiến độ không thay đổi mục tiêu, nội dung dự án Thúc đẩy tính hấp dẫn mơi trường đầu tư, kinh doanh Điều kiện chuyển nhượng toàn phần dự án đầu tư (Đ48, 49, Luật KD BĐS) Việc chuyển nhượng phải CQNN có thẩm quyền định việc đầu tư đồng ý = VB (Phần) dự án chuyển nhượng Đã CQ có thẩm quyền phê duyệt, có QH phê duyệt Đã hồn thành việc bồi thường, giải phóng mặt (Dự án đầu tư XD kết cấu hạ tầng) XD xong cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ Khơng có tranh chấp QSDĐ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, để chấp hành QĐHC Khơng có định thu hồi dự án, thu hồi đất (Có VP) Chủ đầu tư phải chấp hành xong định xử phạt Bên chuyển nhượng có GCN QSDĐ Bên nhận chuyển nhượng DN KD BĐS 92 Đủ lực tài Cam kết tiếp tục việc triển khai dự án PL; bảo đảm tiến độ, nội dung 71 Phân tích trách nhiệm Nhà nước đất ở, đất sản xuất nông nghiệp đồng bào dân tộc thiểu số? Hãy nêu quan điểm cá nhân việc thực thi trách nhiệm Nhà nước thực tế thời gian qua? Căn pháp lý: Điều 27 Luật Đất đai 2013: – Có sách đất ở, đất sinh hoạt cộng đồng cho đồng bào dân tộc thiểu số phù hợp với phong tục, tập quán, sắc văn hóa điều kiện thực tế vùng – Có sách tạo điều kiện cho đồng bào dân tộc thiểu số trực tiếp sản xuất nơng nghiệp nơng thơn có đất để sản xuất nông nghiệp Tại Điều Quyết định số 755/QĐ-TTg Thủ tướng phủ phê duyệt sách hỗ trợ đất ở, đất sản xuất, nước sinh hoạt cho hộ đồng bào dân tộc thiểu số nghèo hộ nghèo xã, thơn, đặc biệt khó khăn Đánh giá thực tiễn: Việc tổ chức thực pháp luật giải đất ở, đất sản xuất đồng bào dân tộc thiểu số đạt kết tích cực; nhiều hộ gia đình đồng bào dân tộc thiểu số Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất Tuy nhiên trình bộc lộ rõ hạn chế, yếu tiêu giao đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số đạt thực đạt kết chưa cao, số quy định chưa thực phù hợp với tình hình 72 Hãy dạng tranh chấp đất đai điển hình xảy thực tế thời gian qua cho biết nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đó? *) TCĐĐ = Tranh chấp quyền, nghĩa vụ NSDĐ bên QHPL đất đai Những dạng tranh chấp đất đai điển hình xảy thực tế thời gian qua Tranh chấp QSDĐ Tranh chấp NSDĐ với ranh giới vùng đất phép SD QL o Thường bên tự ý thay đổi bên không xác định với Tranh chấp QSDĐ, TS gắn liền với đất QHPL thừa kế, ly 93 Địi lại đất, TS gắn liền với đất người thân giai đoạn trước mà qua điều chỉnh ruộng đất chia cấp có người khác Tranh chấp đồng bào dân tộc ĐP với đồng bào XD vùng KT mới; nông trường, lâm trường tổ chức SDĐ khác Nhiều tranh chấp QSDĐ dẫn đến tranh chấp địa giới hành o Xảy tỉnh/huyện/xã với o Tập trung nơi có nguồn lâm thổ sản quý, có ý nghĩa quan trọng việc phát triển KT, văn hóa, vị trí dọc theo triền sơng lớn; vùng có địa giới khơng rõ ràng, khơng có mốc giới vị trí có tầm quan trọng Tranh chấp quyền nghĩa vụ phát sinh trình SDĐ bên VPPL, làm cản trở việc thực quyền phía bên bên khơng thực nghĩa vụ Hình thức thường thấy: o Tranh chấp trình thực HĐ chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, chấp, bảo lãnh, góp vốn giá trị QSDĐ o Tranh chấp việc bồi thường giải phóng mặt NN thu hồi đất để SD vào mục đích ANQP, lợi ích quốc gia, cộng đồng Tranh chấp mục đích SDĐ VD: Tranh chấp nhóm đất nơng nghiệp: Đất trồng lúa - đất nuôi tôm; đất trồng cà phê - đất trồng cao su Trong trình phân bổ QH SDĐ Nguyên nhân Khách quan Chiến tranh kéo dài Miền Bắc: Sau 1953, cải cách ruộng đất, xóa bỏ chế độ tư hữu ruộng đất => Ruộng đất => Tư liệu SX chung, thuộc sở hữu tập thể Miền Nam: o CP chia cấp ruộng đất cho nông dân lần (1949 – 1950; 1954) 94 o Cuối 1957, Ngụy quyền Sài Gòn cải cách điền địa, thực việc truất hữu => Xáo trộn QSH ruộng đất o lần điều chỉnh đất đai năm 1978 - 1979 1982 – 1983 + Chính sách chia cấp đất theo bình quân o Xáo trộn đất đai (Ranh giới, diện tích, mục đích SD) KT bao cấp => KT thị trường => Tăng giá trị QSDĐ => Tác động đến tâm lý người dân Quỹ đất giảm (Thu hồi đất để mở rộng đô thị, xây dựng kết cấu hạ tầng thực dự án đầu tư) + Gia tăng dân số tỉ lệ cao Chủ quan Cơ chế QL: o Phân công cho nhiều ngành => Thiếu chặt chẽ: Có thời kì loại đất ngành QL; có loại đất khơng CQ QL o Công tác phân vùng quy hoạch đất đai chậm, thiếu đồng bộ; o Xác định mốc giới hành khơng kịp thời/khơng rõ ràng o Phương tiện, hồ sơ phục vụ cho công tác QL đất đai cịn thiếu Cán bộ, cơng chức thực công vụ liên quan đất đai thiếu gương mẫu, VP chế độ QL SD đất đai Chính sách PLĐĐ chưa hồn thiện, thiếu đồng bộ, nhiều biến động Công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục chưa coi trọng => Trình độ hiểu biết + ý thức chấp PL người dân hạn chế Điều tra, xem xét giải đất đai yếu kém, hiệu thấp 73 Tại pháp luật đất đai hành lại quy định chế hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn có tranh chấp đất đai xảy yêu cầu bắt buộc phải thực hiện? Căn pháp lý: Điều 202 *) CT UBND xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai địa phương + Thời hạn khơng q 45 ngày (kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết) (Đ202 Luật) Hoà giải = Biện pháp mềm dẻo, linh hoạt, hiệu dựa sở tự nguyện, tự thoả thuận 95 Lịch sử trình QL đất đai trao thẩm quyền giải TCĐĐ cho CQHCNN => UBND xã giao thẩm quyền giải TCĐĐ qua thời kỳ + bảo đảm sở pháp lý vững thời kỳ UBND xã cấp có khả giải TCĐĐ cách nhanh chóng thuận tiện Công tác cấp GCNQSDĐ chưa đáp ứng hết nhu cầu thực tế => Nhiều diện tích đất chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng Khơng có loại giấy tờ => CQ có thẩm quyền vào số tiêu chí (nguồn gốc, trình SDĐ, phù hợp với quy hoạch SDĐ…) UBND xã = CQ trực tiếp QL đất đai => Nhanh chóng chứng minh chủ thể sử dụng đất hợp pháp giải tranh chấp đất đai hợp tình, hợp lý Tránh phiền hà, thời gian, tốn kiện tụng TAND; Hoà giải thành => Kết thúc TCĐĐ nhanh chóng Giảm áp lực giải TCĐĐ cho TAND TCĐĐ giấy tờ => TAND phải thu thập chứng cứ, tài liệu => Không phải chủ thể thuận tiện => Mất nhiều thời gian Tranh chấp kéo dài => Ảnh hưởng đến trật tự xã hội Đương có quyền lựa chọn UBND/TAND hoả giải không thành TAND chưa đáp ứng hết nguồn lực, vật lực để giải toàn TCĐĐ Hịa giải TCĐĐ cịn nhằm mục đích tun truyền, phổ biến PL giáo dục ý thức PL cho bên để ngăn ngừa vi phạm khác xảy Đánh giá tính hiệu Cịn mang tính hình thức, khơng mang lại hiệu cao Các bên dễ phá vỡ thỏa thuận Hịa giải UBND xã khơng phải giải TCĐĐ Bản chất = CQ có thẩm quyền đứng làm trung gian để bên tranh chấp gặp nhau, thương lượng sở phân tích hội đồng hòa giải 96 Mâu thuẫn đất đai thường phức tạp mang tính kinh tế => Khơng dễ dàng nhượng Kết hịa giải khơng phải QĐ giải tranh chấp có tính bắt buộc => Hội đồng hòa giải lập biên hồ giải khơng có giá trị ràng buộc thi hành bên tranh chấp 74 Hãy rõ hành vi vi phạm hành người sử dụng đất thực giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Cho ví dụ hành vi vi phạm Trên thực tế cịn có hành vi vi phạm mà chưa điều chỉnh pháp luật đất đai hành mà học viên biết? Căn pháp lý: Điều 188 Tự ý chuyển (Đ188), chuyển đổi QSDĐ không đủ điều kiện Tự ý chuyển nhượng QSDĐ hình thức phân lơ, bán dự án đầu tư XD kinh doanh nhà Tự ý chuyển nhượng QSDD gắn đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư XD kinh doanh nhà ở/dự án đầu tư XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng/cho thuê mà không đủ điều kiện Tự ý chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ có điều kiện mà khơng đủ điều kiện HGĐ, cá nhân Tự ý nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ mà không đủ điều kiện đất có điều kiện HV VPPL thực tế chưa điều chỉnh Mua bán đất khơng có sổ đỏ 75 Hãy rõ hành vi bị nghiêm cấm trình sử dụng đất người sử dụng đất? Hãy cho biết ý kiến cá nhân việc thực thi quy định người sử dụng đất thực tế thời gian qua? Căn pháp lý: Điều 12 Khoản 1-7 Các hành vi bị nghiêm cấm trình sử dụng đất người sử dụng đất là: Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố Không sử dụng đất, sử dụng đất khơng mục đích Không thực quy định pháp luật thực quyền người sử dụng đất 97 Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân theo quy định Luật Sử dụng đất, thực giao dịch quyền sử dụng đất mà không đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền Không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ tài Nhà nước 76 Vai trị hịa giải tranh chấp đất đai quyền xã, phường, thị trấn có tranh chấp đất đai xảy ra? Anh Chị có nhận xét hiệu hịa giải tranh chấp đất đai quyền xã, phường, thị trấn thời gian qua thực tế? *Vai trò hòa giải: - giúp tiết kiệm thời gian, chi phí, cơng sức nhân dân Nhà nước, đặc biệt tòa án hịa giải thành q trình tố tụng rút ngắn lại, chi phí tố tụng phải chịu giảm đáng kể Ngồi ra, hịa giải thành cịn tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi hành kết thỏa thuận thực tế bên tự giác cam kết mà không cần tác động hay cưỡng chế từ phía quan nhà nước - góp phần phát huy quyền làm chủ nhân dân Đặc trưng hòa giải bảo đảm quyền tự định đoạt bên giải tranh chấp, mâu thuẫn Vì thế, hịa giải phương thức để thực dân chủ Thông qua hòa giải, vai trò tự quản người dân tăng cường - góp phần nâng cao nhận thức, ý thức chấp hành pháp luật đất đai nhân dân Khi thực hòa giải tranh chấp, người thực hòa giải phải vận dụng quy định pháp luật để giải thích, hướng dẫn, thuyết phục bên, giúp họ hiểu quyền nghĩa vụ để tự lựa chọn, dàn xếp 98 - góp phần trì phát huy đạo lý truyền thống tốt đẹp, phong mỹ tục dân tộc Khi tiến hành hịa giải, ngồi việc vận dụng pháp luật, cịn dựa vào chuẩn mực đạo đức, văn hóa ứng xử, phong tục tập quán tốt đẹp, phù hợp với truyền thống đạo lý, giữ tình làng nghĩa xóm, đảm bảo đàon kết nội nhân dân *Thực tiễn: Trên thực tế nay, việc ủy UBND xã đứng giải tranh chấp đất đai quy định pháp luật khơng có hiệu giải nhiều địa phương,cán tham gia hòa giải nhiều họ hàng quen biết hai bên nên có phần e ngại va chạm, có tâm lý né tránh, gây thêm khó khăn cho đương việc giải tranh chấp => hòa giải k hiệu - Nhiều nơi cán Ủy ban nhân dân cấp xã thực việc hòa giải qua quýt, không thủ tục, gây thời gian Kết việc hịa giải khơng giải tranh chấp mà lại thêm thủ tục phiền hà cho người dân => hịa giải khơng đảm bảo thủ tục 77 Phân biệt hòa giải tranh chấp đất đai sở với hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn? Căn Hòa giải TCĐĐ sở Luật Hòa giải sở 2013 Hòa giải TCĐĐ UBND xã Điều 202, Luật Đất đai 2013 NĐ 15/2014 Điều 88, NĐ 43/2014 pháp lý Thời Thường diễn trước hoà giải UBND Diễn hồ giải sở khơng điểm Tính xã thành Có tính bắt buộc bắt Khơng bắt buộc Có thể coi giai đoạn tiền tố tụng để buộc Căn Có yêu cầu 1/các bên Hồ giả viên biết giải TCĐĐ Có đơn u cầu giải tranh chấp 99 Thời Theo phân cơng, đề nghị chủ thể có liên quan 03 ngày kể từ ngày phân công 45 ngày kể từ ngày nhận đơn hạn Tổ hoà giải = Tổ chức tự quản nhân Hội đồng hòa giải TCĐĐ Chủ thể tiến hành dân thành lập sở (thơn, làng, ấp…) để hoạt động hịa giải Tổ trưởng Tối thiểu 03 hoà giải viên, có hồ Chủ tịch Hội đồng = (Phó) CT UBND xã Đại diện UB MTTQ xã +… giải viên nữ Địa Nơi có đất tranh chấp điểm Do bên lựa chọn Nơi có đất tranh chấp 78 Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai pháp luật quy định nào? Phân biệt hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn với hòa giải tiền tố tụng tranh chấp thuộc thẩm quyền giải hệ thống Tịa án nhân dân Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hòa giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hịa giải sở Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp khơng hịa giải gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có tranh chấp đất để hịa giải Khi nhận đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm thực cơng việc sau: - Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nugyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan bên cung cấp nguồn gốc đất, trình sử - dụng đất trạng sử dụng đất, Thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hịa giải Tổ chức họp hịa giải có tham gia bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hịa giải tranh chấp đất đai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - (việc hòa giải tiến hành bên tranh chấp có mặt) Lập biên hịa giải có đầy đủ chữ ký Chủ tịch Hội đồng, bên tranh chấp có mặt buổi hịa giải, thành viên tham gia hịa giải phải đóng 100 dấu UBND cấp xã, đồng thời phải gửi cho bên tranh chấp - lưu UBND xã Trường hợp hịa giải thành mà có thay đổi trạng ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất UBND xã gửi biên hịa giải thành đến quan có thẩm - quyền để giải theo k5 Đ202 LDD 2013 Trường hợp hịa giải khơng thành haha UBND cấp xã hướng dẫn bên tranh chấp gửi đơn đến quan có thẩm quyền giải tranh chấp * Phân biệt Hòa giải TCĐĐ Cơ sở pháp lý Thời Hòa giải TCĐĐ sở Luật Hòa giải sở 2013 UBND xã thẩm quyền TAND Điều 202, Luật Đất Luật Tố tụng Dân NĐ 15/2014 đai 2013 Điều 2015 88, NĐ 43/2014 Thường diễn trước hoà giải Diễn hoà giải Hoà giải UBND xã UBND xã sở không thành không thành bên điểm lựa chọn tố tụng Có tính bắt buộc Đặc điểm Căn Hòa giải TCĐĐ thuộc Khơng bắt buộc TAND Có tính bắt buộc Có thể coi giai Thủ tục TTDS đoạn tiền tố tụng để giai đoạn xét xử giải TCĐĐ sơ thẩm Yêu cầu 1/các bên Hoà giả viên biết Phân công, đề nghị tranh chấp Đơn yêu cầu giải Đơn khởi kiện + TAND thụ lý Thời chủ thể có liên quan 03 ngày kể từ ngày phân 45 ngày kể từ ngày 02 - 04 tháng (Thời hạn hạn Chủ công nhận đơn chuẩn bị xét xử) Tổ hoà giải = Tổ chức tự quản Hội đồng hòa giải TAND thể nhân dân thành lập TCĐĐ tiến sở (thôn, làng, ấp…) để hành hoạt động hòa giải Tổ trưởng Chủ tịch Hội đồng = (Phó) CT UBND xã Thẩm phán chủ trì phiên họp hoà giải Thư ký ghi biên 101 Tối thiểu 03 hồ giải viên, có hoà giải viên nữ Đại diện UB MTTQ xã +… Địa Nơi có đất tranh chấp UBND xã nơi có đất điểm Do bên lựa chọn tranh chấp TAND nơi thụ lý 102 ... không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất; * Quy định Chương Luật Đất đai 2013 - Là việc… (khoản Điều Luật đất đai 2013) - Giá trị pháp lý việc giao đất: Hoạt động giao đất. .. đất đai Điều thể qua Luật đất đai 2013 với 17 điều luật cụ thể quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đai Nguyên tắc ưu tiên bảo vệ phát triển quỹ đất nông nghiệp Việt Nam nước có bình qn đầu người đất. .. Điều 77 Luật Đất Đai năm 2013), sách hỗ trợ nhà nước thu hồi đất (Điểm b Khoản Điều 83 Luật Đất đai 2013) Thứ ba, không tùy tiện mở rộng khu dân cư đất nông nghiệp, hạn chế việc lập đất trồng