bài tập báo cáo tài chính

Quản trị tài Nhóm 25/07/17 TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP HỒ CHÍ MINH Khoa Quản Trị Kinh Doanh  Bài Tiểu Luận QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH Giảng viên: Trần Hồng Trúc Linh Trình bày: Nhóm Đề tài Phân tích bảng Báo cáo tài “CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT” GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Danh sách thành viên nhóm Họ tên MSSV Bùi Thanh Tú Ngô Anh Vũ Hồ Nhật Xuân Mai Nguyễn Thị Lan Thi Nguyễn Doãn Giang Huỳnh Thị Linh Trang Trần Thị Diễm My 1654010574 1654010612 1654010252 165401 1654010102 165401 1654010270 Nhận xét giáo viên GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 LỜI MỞ ĐẦU Hiện với đổi kinh tế thị trường cạnh tranh ngày liệt thành phần kinh tế xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế tạo cho công ty nhiều hội phát triển bên cạnh gây khơng khó khăn, thử thách cho cơng ty Trong bối cảnh đó, để tồn phát triển góp phần vào lớn mạnh đất nước, đòi hỏi công ty phải động, chủ động bước có kế hoạch phát triển đắn hợp lý Muốn tạo cho chỗ đứng vững để phát triển cách nhanh chóng bền vững, đòi hỏi cơng ty phải khơng ngừng tìm cách nâng cao hiệu hoạt động, phát triển mở rộng thị trường kết hợp phát huy hiệu công tác tổ chức quản lý cơng ty với việc phân tích hoạt động tài cơng ty Để đạt điều này, cơng ty phải ln quan tâm đến tình hình tài chính, nắm vững tình kết hoạt động sản xuất kinh doanh Việc thường xuyên phân tích tình hình tài giúp cho công ty quan chủ quản cấp thấy rõ thực trạng hoạt động tài chính, kết hoạt động sản xuất kinh doanh kì cơng ty, xác định cách đầy đủ, đắn nguyên nhân mức độ ảnh hưởng nhân tố thơng tin đánh giá tìm năng, hiệu sản xuất kinh doanh, rủi ro triển vọng tương lai cơng ty Từ đưa giải pháp hữu hiệu, định xác nhằm nâng cao chất lượng cơng tác quản lý kinh tế, nâng cao hiệu sản xuất cơng ty Chính nhóm chúng em lựa chọn đề tài “ phân tích báo cáo tài Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt” Trong phân tích này, nhóm chúng em tập trung vào phân tích bảng cân đối kế tốn, báo cáo kết hoạt động kinh doanh báo cáo lưu chuyển tiền tệ công ty giai đoạn 2014-2016 Bằng cách tìm hiểu, thu thập phân tích tỷ số tài cơng ty để đưa racacs nguyên nhân từ đề giải pháp nâng cao hiệu quẩ hoạt động sản xuất kinh doanh GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 MỤC LỤC PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ TÌNH HÌNH KINH TẾ NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN I Quy mô thị trường tốc độ tăng trưởng thị trường Đặc điểm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản (BĐS) mang tính khu vực địa phương sâu sắc: đặc tính BĐS khơng thể thiêu hủy khó chia cắt, di dời; thừa thải nơi bù đắp thiếu hụt nơi khác làm cho thị trường BĐS mang tính chất địa phương Mặt khác, khác chất kinh tế, văn hóa, xã hội mật độ dân số làm cho nhu cầu BĐS khác Thị trường BĐS thị trường khơng hồn hảo đòi hỏi can thiệp trực tiếp nhà nước Bản thân giao dịch BĐS thường có nhu cầu lớn vốn Điều cho thấy, thị trường BĐS quốc gia phát triển lành mạnh ổn định có thị trường vốn phát triển lành mạnh ổn định Quy mơ thị trường bất động sản GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Những vấn đề tồn thị trường BĐS Việt Nam xác định bao gồm thiếu hụt nguồn vốn để thực dự án, việc cân cung cầu, mức giá khơng hợp lý, sách chưa phù hợp với tình hình thực tế, suy giảm niềm tin vào thị trường Thị trường BĐS Việt Nam phân tán Hiện thị trường chứng khốn có khoảng 60 doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực BĐS niên yết Tính đến ngày 14/3/2014, vốn hóa thị trường cơng ty đạt 125 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,6% tổng vốn thị trường Bên cạnh đó, số ngành BĐS có đợt tăng gía cao thị trường với mức tăng trung bình 30,8% so với đầu năm, VNIndex HNX-Index tăng 18,3% 24,5% Ngồi ra, số lượng đáng kể doanh nghiệp BĐS, chí số “đại gia”, chưa “lên sàn” Trong năm 2014 năm 2015, động lực tác động đến thị trường BĐS Việt Nam đánh giá đến từ hiệu giải pháp VAMC với việc khơi thơng dòng vốn tín dụng; gói hộ trợ 30 nghìn tỷ đồng phủ cho nhà xã hội; VN-REIT thương vụ M&A việc tìm kiếm nguồn vốn mới; số sách pháp luật ban hành bao gồm việc cho phép chủ đầu tư bán đất sau hoàn thành sở hạ tầng, nới lỏng điều kiện sở hữu người nước việc mua nhà đất GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Tốc độ tăng trưởng thị trường bất động sản Biểu đồ thể tăng trưởng ngành bất động sản từ năm 1999-2014 Biểu đồ cho thấy tốc độ tăng trưởng nhanh thị trường BĐS Việt Nam Theo chiến lượt đô thị thị trường Việt Nam nay, diện tích thị tăng từ 105.000 Ha lên 460.000 Ha vào năm 2020, tỷ lệ thị hóa đạt 28%, dự kiến đạt tới khoảng 45% vào năm 2025 Nhu cầu nhà đặc biệt nhà đô thị để đáp ứng cho dân số 23 triệu dự kiến tăng lên 46 triệu vào năm 2025 Đến cuối năm 2015, nguồn vốn FDI vào BĐS khơng tính đến BĐS cơng nghiệp đạt 50,2 tỷ USD với 426 dự án hầu hết phân khúc thị trường như: nhà ở, khách sạn, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng Con số đưa BĐS đứng vị trí thứ bảng xếp hạng 19 lĩnh vực, ngành nghề thu hút FDI (chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo) II Phạm vi cạnh tranh đối thủ cạnh tranh Phạm vi cạnh tranh Ngày nay, có nhiều cơng ty BĐS nước ngồi Thâm nhập vào thị trường Việt Nam Để vượt qua khủng hoảng kinh tế cạnh tranh với tập đoàn BĐS quốc tế, doanh nghiệp (DN) BĐS nước bắt đầu “bắt tay” để hợp lực thực dự án nâng sức cạnh tranh Đây thời điểm đánh dấu việc hợp tác GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 cách chuyên nghiệp Hiện quy mô dự án BĐS khơng nhỏ lẻ trước, mà dự án đòi hỏi số vốn đầu tư lớn mà tiềm lực DN khó thực Trước đây, nhiều DN BĐS phải bán dự án khơng đủ tiềm lực tài để triển khai không tiến hành hợp tác, thiệt hại lớn không trước mắt mà ảnh hưởng lâu dài đến thương hiệu họ Ngoài ra, viêc hợp tác giúp DN BĐS nâng cao sức cạnh tranh trước “tấn công” tập đoàn lớn giới ngày quan tâm nhiều đến thị trường BĐS Việt Nam nói chung TP.HCM nói riêng Với tiềm lực tài vượt trội, họ dễ dàng vượt qua DN BĐS nước để giành lấy vị trí vàng để xây dựng, khai thác Do đó, với quy mơ phần lớn DN BĐS TP.HCM, nước nhỏ việc hợp tác mang lại nhiều hội Tuy nhiên, DN nên có tìm hiểu, lựa chọn để đưa hình thức hợp tác hiệu Vì khơng phải DN hoạt động lĩnh vực BĐS bắt tay hợp tác Các đối thủ cạnh tranh Trên thực tế, đua mở sàn giao dịch BĐS chuẩn bắt đầu thời gian gần Từ sàn thức khai trương cơng ty như: Saigon Land, Sacomreal, Phát Hưng – Địa ốc Sài Gòn, Homecare, đầu tư xây dựng Bình chánh, cơng ty cổ phần phát triển BĐS Phát Đạt (PDR),… đến sàn rục rịch mắt mắt vài tháng tới ACBR, Tài Nguyên, Vincom, VPBank,… Bên cạnh đó, đua tiếp diễn với nhiều công ty khác Phú Gia, Hồng Qn, Hữu Liên, Dưới hình thức thành lập sàn nâng cấp hoạt động trung tâm giao dịch có Ngun nhân thời điểm bắt buộc phải kinh doanh sản phẩm BĐS thông qua sàn giao dịch theo luật kinh doanh BĐS đến gần (1/1/2009) Những thương hiệu lớn muốn tranh thủ giai đoạn đầu để định vị cho thương hiệu dịch vụ BĐS vừa tuân thủ phát luật vừa chuyên nghiệp Các trung tâm môi giới, siêu thị địa ốc theo chịu sức ép chuyển đổi chất lượng để cạnh tranh tồn GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 PHẦN 2: GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT I Lịch sử hình thành trình phát triển Lịch sử hình thành Cơng ty Cổ phần Phát Triển Bất Động sản Phát Đạt thành lập vào năm 2004 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu đầu tư phát triển dự án bất động sản, khách sạn, resort cao cấp, nhà ở, hộ, biệt thự Công ty không ngừng phát triển, đầu tư kinh doanh nhiều dự án bất động sản thành phố trọng điểm, công ty phát triển bất động sản hàng đầu Quá trình phát triển Năm 2004-2009: Phát Đạt triển khai nhiều dự án hộ, resort, khu dân cư nhiều tỉnh thành nước: TpHCM, Cam Ranh, Hội An, Phú GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Quốc,… Trong đó, có dự án hộ cao cấp The EverRich dự án giới chuyên gia, nhà đầu tư khách hàng đánh giá cao Năm 2010: Khởi công xây dựng khai trương hệ thống nhà mẫu dự án The EverRich Dự án với quy mô 3,125 hộ, tổng vốn đầu tư 11,000 tỷ đồng Khởi công xây dựng cầu Phú Thuận từ Phú Mỹ Hưng bắt qua dự án The EverRich Đồng thời vào ngày 30/07/2011, Phát Đạt thức niêm yết cổ phiếu sàn HOSE, đánh dấu bước phát triển công ty Phát Đạt Năm 2011 - 2016: chọn thời điểm khởi công dự án The EverRich vào năm 2011, lúc thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, Phát Đạt phải đối mặt với nhiều khó khăn Trong suốt ba năm từ 2011-2013, tình hình kinh doanh cơng ty không khả quan, sản phẩm làm không bán đựợc làm doanh thu lợi nhuận công ty lao dốc nhanh Đối phó với tình trạng đó, Phát Đạt định điều chỉnh quy mô dự án The EverRich cấu lại dự án The EverRich giúp Phát Đạt đẩy lượng lớn hàng tồn kho Năm 2015 năm đánh dấu nhiều bước tiến quan trọng trình phát triển Phát Đạt: khánh thành cầu Mỹ Lợi, khởi công công bố Dự án The EverRich Infinity Nhắc đến thương hiệu Phát Đạt lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư khách hàng nghĩ tới dự án cao cấp mà công ty phát triển: River City trở thành dự án bất động sản bật năm 2016 II Tầm Nhìn - Sứ Mệnh Tầm nhìn Trở thành tập đồn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam thông qua việc sở hữu thương hiệu dẫn đầu Sứ mệnh Kiến tạo không gian sống hoàn hảo với kiến trúc độc đáo chất lượng vượt trội nhằm mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng, cổ đông cộng đồng GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Giá trị cốt lõi • Sáng tạo: Nghĩ đến điều dám thay đổi • Cam kết: Giữ lời hứa với khách hàng, cổ đông, nhân viên cộng đồng • Cơng bằng: Đánh giá hành xử dựa kiện không thiên vị • Tơn trọng: Lắng nghe chia sẻ quan điểm khác để phát triển III Các sản phẩm dự án công ty Sản phẩm Penthouse 10 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 PHẦN 4: PHÂN TÍCH TỶ SỚ TÀI CHÍNH Tỉ số khả tốn Tỉ số khả toán cho biết khả toán khoản nợ công ty tài sản ngắn hạn Đay số quan trọng, nhà đầu tư, đối tác công ty quan tâm nhiều, số cho thấy không khả tốn nợ ngắn hạn mà qua cho thấy hiệu hoạt động, uy tín cơng ty I Chỉ tiêu Đơn vị tính Lần Tỉ số toán thời Tỉ số Lần toán nhanh Năm 2016 Năm 2015 Năm 2014 4.83 4.4 5.06 Chênh lệch 2016/2015 2015/2014 0.43 (0.66) 0.44 0.46 0.26 (0.02) 0.2 Tỉ số toán thời Tỉ số toán thời thể khả sử dụng tài sản ngắn hạn để toán khoản nợ ngắn hạn cơng ty Năm 2015, khả tốn công ty 4.4, đồng nợ ngắn hạn đảm bảo 4.4 đồng tài sản ngắn hạn Chỉ số năm 2014 5.06 lần, cao 0.66 lần so với năm 2015 Rủi ro khoản năm 2015 tăng so với năm 2014 Năm 2016 tiêu 4.83, tăng 0.43 lần so với năm 2015 Như năm 2016 đồng nợ ngắn hạn đảm bảo 4.83 đồng tài sản ngắn hạn Có thể thấy khả tốn ngắn hạn công ty ổn định mức 4.0, cơng ty hồn tồn có khả tốn khoản nợ đến hạn tài sản ngắn hạn Trong tài sản ngắn hạn bao gồm khoản mục có khả khoản cao khoản mục có khả khoản thấp nên tỉ số khoản thời chưa phản ánh xác khả tốn cơng ty Để đánh giá kĩ khả tốn nợ ngắn hạn cơng ty ta phân tích tỉ số tốn nhanh Tỉ số tốn nhanh Năm 2015, cơng ty sử dụng 0.46 đồng tài sản ngắn hạn có khả thamh toán nhanh để chi trả cho khoản nợ ngắn hạn, so với năm 2014 tăng 0.2 đồng nguyên nhân tài sản ngắn hạn tăng 18.22% hàng tồn kho tăng 11.48% tài sản ngắn hạn tăng cao hàng tồn kho Năm 2016 số lại giảm so với năm 2015 0.02 lần, 31 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 ngun nhân tài sản ngắn hạn hàng tồn kho tăng nhỏ tốc độ tăng nợ ngắn hạn Hàng tồn kho chiếm tỉ trọng lớn tổng tài sản ngắn hạn nên tỉ số tốn nhanh cơng ty thấp, tất nhỏ 0.5 Công ty khơng có lượng tiền cần thiết để tốn khoản nợ ngắn hạn Không thế, tỉ số giảm năm 2016 Điều cho thấy tình hình tốn nhanh cơng ty yếu, năm tới cơng ty phải có biện pháp dần tỉ số lên  Đánh giá chung khả tốn: Qua phân tích hai số tốn ta khẳng định khả tốn nợ ngắn hạn cơng ty cao Điều có nghĩa tài sản ngắn hạn có tính khoản nhanh cơng ty lớn nợ ngắn hạn hay nói cách khác tài sản lưu động sử dụng cơng ty đủ để toán khoản nợ ngắn hạn mà chủ nợ đòi tiền lúc Nhưng khả toán mức vừa phải Trong năm tới, cơng ty nên trì giảm số để đảm bảo không rơi vào tình trạng dư thừa vốn nhàn rỗi kinh doanh, đánh hội kinh doanh tương lai II Tỉ số đòn cân nợ Trong tài doanh nghiệp, mức độ sử dụng nợ để tài trợ cho hoạt động doanh nghiệp gọi đòn bẩy tài Việc sử dụng nợ tài trợ cho hoạt động công ty giúp gia tăng lợi nhuận đồng thời làm gia tăng rủi ro Do việc quản lí nợ quan trọng quản lí tài sản cơng ty II Chỉ tiêu Tỉ số đảm bảo nợ (D/E) Tỉ số nợ Tỉ số tốn lãi vay Đơn vị tính Lần Năm 2016 Năm 2015 Năm 2014 2.74 2.32 3.12 Chênh lệch 2016/2015 2015/2014 0.42 (0.8) Lần Lần 0.73 153.55 0.70 132.88 0.76 36.21 0.03 20.67 (0.06) 96.67 32 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Tỉ số đảm bảo nợ Tỉ số đảm bảo nợ cho biết công ty sử dụng đồng tiền nợ đồng tiền vốn hoạt động kinh doanh Trong giai đoạn 2014 – 2016, tỉ số nợ vốn chủ sở hữu công ty lớn Cụ thể vào năm 2014 đồng vốn chủ sở hữu có 3.12 đồng nợ tham gia hoạt động kinh doanh Sang năm 2015 tỉ số giảm xuống 2.32 có nghĩa 2.32 đồng nợ cho đồng vốn hoạt động kinh doanh, giảm 0.8 lần so với năm trước Năm 2016 phần nợ có phần tăng lên so với vốn chủ sở hữu, lúc đồng vốn có 2.74 đồng nợ  Đánh giá: Ta thấy công ty lạm dụng khoản nợ để phục vụ cho mục đích tốn, khoản nợ khoản nợ dài hạn cho công ty chủ yếu Tỷ lệ giảm nhanh năm 2015, nguyên nhân vốn chủ sở hữu tăng cao so với nợ phải trả Sang năm 2016 tỷ số có phần tăng nhẹ lên so với năm 2015 nợ phải trả tăng lên đáng kể, nhiên tỷ số thấp so với năm 2014 0.38 Đây số không nhỏ chứng tỏ có chênh lệch lớn nợ vốn chủ sở hữu Công ty đà mở rộng đầu tư nên cần vốn vốn chủ sở hữu cơng ty thay đổi không đáng kể so với khoản nợ phải trả Tỉ số nợ Tỉ số nợ cho biết tổng tài sản cơng ty hình thành từ nợ phải trả % Nợ phải trả chiếm tỉ trọng lớn hoạt động kinh doanh công ty hay mức độ đóng góp vốn chủ sở hữu thấp Năm 2015, đồng tài sản bỏ cơng ty vay nợ 0.70 đồng, số giảm 0.06 lần so với năm 2014 thấp năm Sang năm 2016 tỉ số lại tăng lên đến 0.73  Đánh giá: Tỷ số nợ tổng tài sản công ty mức cao năm qua cơng ty đà mở rộng hoạt động kinh doanh, với việc mở rộng đầu tư ( đầu tư vào công ty con, resort, khu chung cư,…) nên công ty có nhu cầu vay nhiều để có nguồn vốn hoạt động Trong năm qua công ty tập trung tận dụng nguồn vay dài hạn để đầu tư Đây yếu tố chiếm tỷ trọng lớn tổng nợ, làm cho tỷ số nợ tăng cao Đứng phương diện cơng ty việc dụng nợ cao chưa hẳn xấu điều giúp công ty tiết kiệm khoản thuế thu nhập lớn, mang lại lợi nhuận cao cho chủ sở hữu Tuy nhiện, việc sử dụng nợ nhiều làm gia tăng áp lực trả lãi trả nợ công ty Đứng góc độ chủ nợ chủ nợ thích cơng ty có tỷ số nợ thấp cơng ty có khả trả nợ cao, lý khiến cho cơng ty khó tiếp cận nguồn vốn Để tiếp cận nguồn vốn, công ty phải chịu lãi vay cao hay khó nhận khoản khấu 33 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Tỉ số toán lãi vay Tỉ số toán lãi vay đo lường khả toán lãi vay hiệu việc sử dụng nợ công ty Trong giai đoạn 2014 -2016, tỉ số toán lãi vay cơng ty có chiều hướng tăng Cụ thể năm 2014, tỉ số tốn lãi vay cơng ty 36.21, tức lợi nhuận trước thuế lãi vay công ty lớn lãi vay 36.21 lần, đồng lãi vay mà công ty phải trả ứng với 36.21 đồng lợi nhuận Sang năm 2015 số tăng mạnh lên 132.88, EbiT dùng để trả lãi vay tăng thêm 96.67 Có tăng đáng kể năm 2015, chi phí lãi vay khơng thay đổi EBiT tăng 3.75 lần so với năm trước Tương tự, năm 2016 tỉ số tốn lãi vay cơng ty tăng đến 153.55  Đánh giá: Nhìn chung, cơng ty khơng có nhiều khoản vay nên tỉ số toán lãi vay công ty lớn Tỉ số lớn nhiều lần cho thấy khoản nợ cơng ty khơng đáng kể, chủ nợ hồn tồn n tâm cơng ty có khả trả khoản vay lúc Tỉ số hoạt động Chỉ tiêu Đơn vị tính Vòng quay hàng Vòng tồn kho Số ngày Ngày tồn kho Vòng Vòng quay khoản phải thu Kỳ thu Ngày bình qn Vòng Vòng quay tổng tài sản Hiệu suất Vòng sử dụng TSCĐ III Năm 2016 Năm 2015 Năm 2014 0.16 0.04 0.06 Chênh lệch 2016/2015 2015/2014 0.12 (0.02) 2250 9000 6000 (6750) 3000 3.54 1.36 3.26 2.18 (1.9) 101.69 264.71 110.43 (163.02) 154.28 0.18 0.06 0.07 0.12 (0.01) 1099.59 3.97 2.08 1095.62 1.89 34 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Vòng quay hàng tồn kho Số vòng quay hàng tồn kho năm 2014 0.06 vòng: vòng 6000 ngày Tốc độ luân chuyển hàng tồn kho năm 2015 giảm so với năm 2014 cụ thể: Năm 2015 tốc độ luân chuyển hàng tồn kho 0.04 vòng: vòng 9000 ngày, giảm 0.02 vòng so với năm 2014, nguyên nhân năm 2015 công ty mở rộng quy mô hàng tồn kho Năm 2016 tốc độ vòng quay hàng tồn kho mức cao năm 0.16: vòng 2250 ngày Ngyên nhân làm cho vòng quay hàng tồn kho có xu hướng tăng trở lại năm 2016 tình hình kinh doanh tăng trở lại so với năm 2014 2015  Đánh giá: Ta thấy vòng quay hàng tồn kho năm thấp Có thể thấy, vòng quay hàng tồn kho ngành bất động sản nói chung cơng ty nói riêng q thấp Vì xây dựng dự án phải 3;4 năm hồn thành, nên tỷ số khó phản ánh tình hình hoạt động cơng ty hiệu hay khơng Vòng quay khoản phải thu Số vòng quay khoản phải thu qua năm cụ thể sau: Năm 2014 3.26 vòng: tức kì thu tiền bình quân 110.43 ngày Năm 2015 doanh thu tăng so với năm 2014, đo khoản phải thu tăng mạnh nên số vòng quay khoản phải thu giảm 1.9 vòng: tức kì thu tiền thu tiền tăng lên 154.28 ngày Năm 2016 khoản phải tăng có xu hướng tăng trở lại lên 3.54 vòng cao năm: tức kỳ thu tiền bình quân 101.69 ngày giảm 163.02 ngày  Đánh giá: Ta thấy vòng quay khoản phải thu qua năm mức chấp nhận Năm 2016 cơng ty thực sách thu tiền bán hàng, nhằm hạn chế khách hàng chiếm dụng vốn Tuy nhiên công ty cần thận trọng sách thu tiền q chặt ảnh hưởng đến tình hình tiêu thụ hàng hóa Vòng quay tởng tài sản Ta thấy vòng quay tổng tài sản cơng ty có đột biến vào năm 2016 Trong năm 2014, 2015, 2016 vòng quay 0.07; 0.06; 0.12 Có nghĩa giai đoạn vừa qua đồng tài sản cơng ty tạo 0.07; 0.05; 0.12 đồng doanh thu  Đánh giá: Vòng quay tổng tài sản có đột biến năm 2016 ( từ 0.06 lên tới 0.12) vào năm 2016 cơng ty bắt đầu hoạt động ổn định năm trước, sau thời gian 35 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 tập trung đầu tư mở rộng hoạt động Vòng quay tổng tài sản thấp đặc điểm ngành bất động sản Hiệu suất sử dụng TSCĐ Hiệu suất sử dụng tài sản cố định cơng ty có xu hướng tăng qua năm là: năm 2014 2.08, năm 2015 3.97, năm 2016 1099.59 Ta dễ dàng thấy năm 2016 hiệu suất sử dụng tăng đột biến so với năm trước 1097.51, 1095.62 có nghĩa giai đoạn vừa qua bình quân đồng giá trị tài sản cố định công ty tạo 2.08, 3.97, 1099.59 đồng doamh thu  Đánh giá: hiệu suất sử dụng tài sản cố định công ty mức cao, cao năm 2016 1099.59 Vào năm 2016 cơng ty sử dụng hiệu tài sản cố định IV Tỉ số khả sinh lợi Chỉ tiêu Đơn vị Năm 2016 tính Tỉ số lãi % 26.95 gộp Tỉ số sức % 3.7 sinh lợi Doanh lợi % 16.2 tiêu thụ (ROS) Doanh lợi % 2.69 tài sản (ROA) Doanh lợi % 10.09 VCSH (ROE) IV Năm 2015 Năm 2014 36.34 18.89 Chênh lệch 2016/2015 2015/2014 (9.39) 17.45 2.97 0.94 0.73 2.03 38.69 10.03 (22.49) 28.66 2.07 0.69 0.62 1.38 6.86 2.84 3.23 4.02 Tỷ số lãi gộp Tỷ số lãi gộp công ty biến động năm 2014 18.89% tới năm 2015 36.34% tăng 17.45% năm 2016 26.95% so với năm 2015 giảm 9.39%, cao năm 2014 8.06% cho thấy điều hành sản xuất không ổn định  Đánh giá: tỷ lệ lãi gộp có biến động năm 2015 hoạt động kinh doanh hiệu năm Tỷ lệ lãi gộp ngành 32%, năm 2016 tỷ lệ lãi gộp cơng ty thấp tỷ lệ lãi gộp ngành 5.05% Tương tự năm 2015 tăng 4.34% năm 2014 giảm 13.11% Tỷ số sức sinh lời 36 GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Tỷ số sức lời bảng tăng qua năm Cụ thể, năm 2015 2.97% tăng 2.03% so với năm 2014 Đến năm 2016 3.7% tăng 0.73% so với năm 2015  Đánh giá: tỷ số sinh lời ngành bất động sản 16% vào năm 2015, điều cho thấy tỷ công ty tăng đều, giá trị sản xuất tốt so với ngành thua xa, nên cơng ty phải tăng tỷ số lên Doanh lợi tiêu thụ (ROS) Đây mối quan hệ lợi nhuận với doanh thu, hai yếu tố có mối quan hệ mật thiết, doanh thu vị trí vai trò, vị trí doanh nghiệp thương trường, lợi nhuận cho biết chất lượng, hiệu cuối doanh nghiệp Như tỷ suất lợi nhuận doanh thu cho ta biết vai trò hiểu doanh nghiệp tỷ suất lợi nhuận doanh thu có trồi sụt qua năm, cụ thể: Năm 2014 tỷ suất lợi nhuận doanh thu 10.03% Cho ta biết 100 đồng doanh thu tạo 10.03 đồng lợi nhuận Năm 2015 tỷ suất tăng lên 38.69%, tăng 28.66% so với năm 2014 Cho thấy tình hình kinh doanh năm 2015 tốt Là lợi nhuận sau thuế tăng cao năm 2014 41.642.296.973 VNĐ tới năm 2015 155.725.619.909 VNĐ Năm 2016 tỷ suất giảm xuống 16.2%, giảm 22.49% so với năm 2015 tăng 6.17% so với năm 2014 Nguyên nhân giá vốn hàng bán dịch vụ cung cấp tăng cao, chi phí khác tăng theo,… lợi nhuận sau thuế tăng không tăng cao so với năm 2015 nên tỷ số giảm xuống cách lớn  Đánh giá: tình hình lợi nhuận doanh thu năm 2016 có phần giảm sút, tỷ lệ cao so với công ty ngành bất động sản công ty BCI 2.89 năm 2016 Cho thấy công ty PDR kinh doanh hiệu quả, công ty kiểm sốt khoản mục chi phí tình trạng bất động sản năm 2016 đóng băng Doanh lợi tài sản (ROA) Trong năm vừa qua, tỷ suất lợi nhuận tài sản (ROA) công ty có xu hướng tăng mạnh Nếu năm 2014, ROA công ty 0.69%, tức 100 đồng tài sản tạo 0.69 đồng lợi nhuận, sang năm 2014 số tăng mạnh, đạt 2.07% tức tăng 1.38% so với năm 2014 Tỷ suất năm 2016 cao đặt 2.69% tăng 0.62% so năm 2015, 2% so với năm 2014  Đánh giá: hiệu sử dụng tài sản năm 2016 tốt nhất, 100 đồng tài sản tạo 2.69 đồng lợi nhuận nhiên, vào ổn định số ROA cơng ty thấp bình qn ngành bất động sản cụ thể là, ROA ngành 2.7% ROA công ty 2.69% thấp 0.01% Nhưng so với cơng ty BCI cao, ROA (BCI) năm 2016 0.96% tăng 1.73%, cho thấy công ty hoạt động ổn định Doanh lợi vốn chủ sở hữu (ROE) 37 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Tương tự ROA tỷ số lợi nhuận vốn chủ sỡ hữu (ROE) cơng ty có xu hướng gia tăng mạnh Cụ thể, vào năm 2014, ROE công ty đạt 2.84%, tức 100 đồng vốn chủ sỡ hữu tạo 2.84 đồng lợi nhuận sau thuế Sang năm 2015, ROE cơng ty tăng gấp đơi so với năm trước, đạt 6.86% năm sau, năm 2016 tăng mạnh, đạt 10.09%  Đánh giá: nhìn chung tỷ số ROE cơng ty đạt cao Nguyên nhân do, vốn chủ sở hữu công ty gia tăng chậm qua năm lợi nhuận sau thuế cơng ty lại có gia tăng mạnh Như năm 2015 tăng gấp lần so với năm 2014 So sánh với ROE bình quân ngành bất động sản, ta thấy ROE công ty cao Cu thể, ROE ngành 7.6% công ty 10.09% cao 2.49% Cho thấy công ty hoạt tốt, cơng ty nên giữ vững số Tỉ số chứng khoán Chỉ tiêu Đơn vị Năm 2016 tính Lợi nhuận VNĐ 1136 CPT (EPS) Tỉ số giá – Lần 10.9 Lợi nhuận (P/E) V Năm 2015 Năm 2014 922 320 Chênh lệch 2016/2015 2015/2014 214 602 17.24 50.34 (6.34) (33.1) Lợi nhuận cở phiếu thường (EPS) Nhìn vào bảng ta dễ dàng thấy EPS cơng ty có xu hướng tăng nhanh Năm 2014 mức 320 VNĐ CPT, sang năm 2015 tăng lên 922 VNĐ tăng gấp lần sang năm 2016 xu hướng tăng khơng có xu hướng ngừng lại, năm 2016 đạt 1136 VNĐ  Đánh giá: Năm 2016 lợi nhuận sau thuế cho cổ phiếu cao cho năm 1136 VNĐ Những số phản ánh lên hoạt động công ty hiệu So với cơng ty BCI năm 2014, năm 2015 cơng ty PDR khơng cao Cụ thể EPS công ty BCI 1346 VNĐ 3671 VNĐ lần lượt năm 2014, năm 2015 Sang năm 2016 PDR lại cao BCI, EPS cơng ty BCI còn 354 VNĐ PDR 1136 Tỷ số giá – lợi nhuận (P/E) P/E ngược lại với EPS, có xu hướng giảm nhanh Từ năm 2014 50.34 lần giảm 17.24 lần năm 2015, tới năm 2016 số tiếp tục giảm xuống 10.9 lần  Đánh giá: năm 2014 tỷ số mức cao khơng phải giá thị trường cổ phần cao mà thu nhập EPS công ty mức thấp Ngược lại năm 2016 P/E 10.9 lần, ngành 42.8 lần cho thấy P/E công ty thấp nhiều so với ngành EPS tăng cao cổ phần định giá thấp 38 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 thị trường điều cho thấy rằng, công ty đạt tới mức tăng trưởng ổn định không tăng mạnh năm 2014 Phân tích tài Dupont: Phân tích tài Dupont thơng qua tỷ số ROE (doanh lợi vốn chủ sở hữu) giúp ta nhận biết nhân tố tác động lên doanh lơi vốn chủ sở hữu (ROE) thông qua phương trình tài Dupont: VI Doanh lợi vốn chủ sở hữu = ROE doanh lợi tài sản x tỷ số đòn bẩy nợ = ROA x tổng tài sản Vốn chủ sở hữu = LNST x DTT DTT TTS x tổng tài sản vốn chủ sở hữu = ROS x vòng quay ΣTS x ROE 1- tỷ số nợ Theo cơng thức ta thấy: • ROE chịu tác động tỷ lệ thuận với ba nhân tố ROS, vòng quay tổng tài sản tỷ số đòn bẩy nợ • ROA chịu tác động ROS vòng quay tổng tài sản • Khi doanh nghiệp khơng sử dụng nợ ROE = ROA SO SÁNH MỘT SỐ CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH ĐẶC THÙ CỦA CƠNG TY CĨ CỔ PHẦN NIÊM YẾT CÙNG NGÀNH VỚI CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT Chỉ tiêu 01 Lợi nhuận sau thuế 02 Doanh thu 03 Tổng tài sản 04 Nợ phải trả 05 Thu nhập cổ phiếu -EPS(đồng) 06 Chỉ số P/E cổ phiếu 07 Tỷ số đòn bẩy nợ 08 ROA (%) 09 ROE (%) 10 ROS (%) 11 Vòng quay tổng tài sản BCI (Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh) 30.727.535,129 1.071.286.893.267 3.065.957.151.526 1.088.403.021.297 0,34 242.519.592.739 1.523.980.005.444 9.002.350.034.761 6.598.553.026.310 1,14 67,06 11,49 1,55 1,55 2,89 0,35 3,75 2,69 10,09 16,2 0,17 39 PDR GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Phương trình Dupont: ROE = ROAxTỷ số đòn bẩy nợ= ROS BCI 1,55 = xvòng quayΣTS x tỷ số đòn bẫy nợ x 1,55 = 2,89 x 0,35 x 1,55 PDR10,09 = 2,69 x 3,75 = 16,2 x 0,17 x 3,75 Nhận xét: Ta thấy ROE công ty BCI thấp PDR: ROS (doanh lợi tiêu thụ) BCI thấp PDR 15,3%: cho thấy PDR quản lý chi phí hiệu so với BCI.BCI cần quản lý chi phí giá vốn đánh giá lại chi phí khấu hao chi phí lãi vay Vòng quay tổng tài sản BCI cao PDR 0,18 lần nói lên BCI đầu tư tài sản quản lý tài sản hiệu so với PDR PDR cần coi lại hàng tồn kho, tài sản cố định PHẦN NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ I Nhận xét Ưu điểm: Trong giai đoạn năm 2014 – 2016 với nhiều biến động kinh tế, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt bước vượt qua khó khăn để hồn thiện hoạt động kinh doanh, tự khẳng định vị trí ngành bất động sản, tạo chỗ đứng vững tạo niềm tin với nhiều khách hàng Trong q trình hoạt động kinh doanh, cơng ty đạt kết đáng khích lệ với thành tích TOP 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam giải thưởng BCI Asia Awards 2017 Giải thưởng Bất động sản Việt Nam 2017 Để đạt kết kinh doanh trình phấn đấu lên, tự trang bị kiến thức tay nghề cơng ty Nó trở thành đòn bẩy mạnh mẽ thúc đẩy q trình phát triển công ty Hệ thống sản xuất theo mô hình cơng ty mẹ - con, cong ty thành viên, công ty liên kết, liên doanh dần trở thành hệ thống khép kín tổ chức sản xuất, tạo nên sức mạnh tổng hợp hộ trợ cho để thúc đẩy công ty mẹ công ty thành viên phát triển Các dự án triển khai công ty thu hút đối tượng khách hàng, đem lại hiệu cho công ty Các dự án lớn The EverRich hộ River City,… làm tăng doanh thu lợi nhuận cho công ty Qua tỷ số tài phân tích trên, ta thấy tình hình khả tốn cơng ty mức tốt, tài sản đủ để đảm bảo toán cho khoản nợ công ty, chủ yếu khoản nợ dài hạn Tình hình tài tốt, kinh doanh hiệu sở để công ty thu hút vốn đầu tư từ nước 40 GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Hạn chế: Chất lượng số sản phẩm chưa cao, số cơng trình chưa đảm bảo thời gian giao nộp sản phẩm, chưa theo kịp với yêu cầu khác hàng, góp phần làm cho cơng ty không thực hợp đồng, ảnh hưởng đến lợi nhuận cơng ty Việc tự chủ, tự tìm kiếm hợp đồng, mở rộng thị trường hoạt động số cơng ty kém, chưa phát huy tinh thần làm chủ việc quan hệ khác hàng Từ dẫn đến bị thị phần, khơng hồn thành kế hoạch đề Tiến độ triển khai dự án kinh doanh cơng ty chậm, ln gặp khó khăn cơng tác giải tỏa, bố trí tái định cư thương lượng mua đất,… làm ảnh hưởng đến tiến độ kinh doanh, hiệu dự án Nguyên nhân: Do đặc thù ngành bất động sản mà hiểu hoạt động công ty phụ thuộc nhiều vào yếu tố bên ngoài: ảnh hưởng thiên tai, biến động giá liệu xây dựng – chi phí đầu vào ngành nghề kinh doanh Do biến động phức tạp ngành kinh tế: giá biến động liên tục, giá tiền tệ, mức độ cạnh tranh doanh nghiệp ngày cao lãi suất vay tăng lên, … làm cho chi phí yếu tố đầu vào tăng cao Định hướng phát triển công ty thời gian tới Năm 2016 năm ghi nhận nhiều thành cơng q trình thay đổi chiến lược kinh doanh Phát Đạt, thể qua kiện bật như: khai trương khu nhà mẫu River City lớn Việt Nam quận thu hút lượng khách hàng tham dự lên đến 2.000 người; Tổ chức chương trình bán hàng dự án The EverRich Infinity với nhiều ưu đãi dành cho khách hàng; Dự án The EverRich Infinity tiến hành bàn giao hộ cho khách hàng II Từ kết tích cực năm 2016, Ban lãnh đạo cơng ty tin tưởng năm 2017 năm phát triển mạnh mẽ Phát Đạt lĩnh vực hoạt động đầu tư, kinh doanh, củng cố vị trí niềm tin thương hiệu Phát Đạt thị trường bất động sản Ngoài kế hoạch bán hết sản phẩm lại từ dự án; Phát Đạt tiến hành chuyển nhượng số dự án khác để gia tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp; chủ động tài để tập trung vào dự án BT xây dựng lại Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng quận dự án Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình huyện Bình Chánh; thu hồi dự án có lợi nhuận; thực chủ trương cấu tài lành mạnh phát triển bền vững Bên cạnh việc phát triển dự án lớn quỹ đất có, Phát Đạt tập trung phát triển dự án có quỹ đất giá trị khu trung tâm TP.HCM, khẳng định vị nhà đầu tư bất động sản hàng đầu với dự án đầu tư kỹ lưỡng 41 GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Năm 2016 tổng doanh thu công ty đạt 1,496 tỷ đồng lợi nhuận đạt 240 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch đặt kỳ Đại hội đồng cổ đông năm 2016 Đã thực xong việc chia cổ tức (5%) tiền mặt cho cổ đông với tổng số tiền 100,9 tỷ đồng Đã thực xong việc tái cấu trúc tài theo hướng ưu tiên tạo dòng thu để tập trung trả nợ vay cho ngân hàng Đông Á tăng tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu Phát Đạt đặt mục tiêu năm 2017 với tổng doanh thu 2.008 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế 420 tỷ đồng Đồng thời thực việc tái cấu trúc tài theo hướng giảm hàng tồn kho, giảm tỷ lệ nợ vay vốn chủ sở hữu tăng tỷ suất lợi nhuận tổng tài sản, hoàn tất việc tái cấu tài tiếp tục triển khai dự án BT đổi hạ tầng lấy quỹ đất Một số giải pháp cải thiện tình hình tài cơng ty Sau q trình phân tích hiệu hoạt động kinh doanh qua báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, ta nhận thấy tình hình kinh doanh công ty phát triển tốt, đạt hiểu kinh doanh cao Tuy nhiên tồn số hạn chế, để nâng cao hiệu hoạt động cơng ty cần phải tiến hành giải pháp tích cực, hữu hiệu phù hợp với tình hình cơng ty III Nâng cao chất lượng cơng trình, dự án Cơng ty phải thực đầy đủ quyền nghĩa vụ tác giả thiết kế cơng trình, xử lý kịp thời vấn đề phát sinh, thể đầy đủ trách nhiệm đồ án thiết kế tính tốn kết cấu, lập dự tốn cơng trình Trong q trình xây dựng phải kiểm sốt chặt chẽ, tránh để xảy sai sót làm ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình thời gian thực hợp đồng Ngồi ra, cơng ty phải thường xun đổi mẫu mã nâng cao chất lượng sản phẩm,… góp phần nâng cao sức cạnh tranh công ty Nâng cao tinh thần tự chủ, động, sáng tạo nhân viên công ty Đào tạo đội ngũ nhân viên động, sáng tạo, tự chủ công việc để mở rộng địa bàn hoạt động Trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc, cơng ty nên chủ động tìm kiếm khách hàng, thu hút ý khách hàng giúp cho trình sản phẩm nhanh Đẩy nhanh tiến độ dự án kinh doanh Đối với dụ án cơng ty đầu tư cơng ty nên chủ động thương lượng mua đất để sớm triển khai dự án Cơng ty nên hoạch định sách rõ ràng cụ thể, hổ trợ tích cực cho quan nhà nước công tác bồi thường giải tỏa, bố trí tái định cư để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, giúp công ty tranh thủ hội kinh doanh IV Kiến nghị Đối với cơng ty 42 GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 Tăng cường đa dạng hóa hình thức kinh doanh, đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực tiềm khu resort, khu chung cư, hộ cao cấp,… mang lại hiệu cao cho công ty Thâm nhập mở rộng thị trường hoạt động kinh doanh, đặc biệt thị trường tỉnh lân cận đồng sông Cửu Long, Đông Nam Bộ tỉnh Duyên Hải Nam Trung Bộ Vì khu vực nhà nước quan tâm đầu tư sở hạ tầng nên có xu hướng phát triển mạnh Phải nhanh nhạy nắm bắt thị trường đưa định kinh doanh đắn, kịp thời, tranh thủ hội kinh doanh Sử dụng tiết kiệm tối đa chi phí để làm gia tăng lợi nhuận Cơng ty nên quan tâm đầu tư vào công tác thu hút nhanh tài đào tạo cán kinh doanh động, sáng tạo, biết chủ động nắm bắt thị trường, giúp công ty chủ động kinh doanh, nâng cao hiệu hoạt động Xây dựng hệ thống công ty quán công ty mẹ công ty con, liên kết chặt chẽ với công ty liên kết đối tác nước Đối với nhà nước Các chế, sách lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà nước thay đổi thường xuyên, trình tự toán xây dựng ban quản lý quan quản lý dự án yếu làm ảnh hưởng đến tiến độ toán, định cho cơng trình Các quan nhà nước ban hành văn hướng dẫn, quy định, thông báo phải thống với nhau, đồng thời phải tuân thủ định Bộ Nghị định phủ để doanh nghiệp thuận tiện triển khai thực Các quan quản lý nên hộ trợ mặt để doanh nghiệp yên tâm sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm cho xã hội giải công ăn việc làm cho người lao động kế hoạch vốn đầu tư xây dựng ưu tiên tốn cho cơng tác tư vấn, lầ tư vấn giám sát kĩ thuật, không để tình trạng cơng trình tốn xong mà chưa có vốn tốn cho tư vấn KẾT LUẬN Chúng ta bước vào thời kì mới, thời kì mở của kinh tế thị trường nhiều thành phần, doanh nghiệp trình hội nhập kinh tế mới, kinh tế đại cạnh tranh gay gắt, doanh nghiệp phải tự khẳng định tìm chỗ đứng cho để vươn lên tồn phát triển Do đó, việc phân tích báo cáo tài có ý nghĩa quan trọng doanh nghiệp nói chung cơng ty nói riêng Qua phân tích b cáo tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, ta thấy: xã hội cơng ty góp phần xây dựng sở vật chất cho xã hội qua 43 GVHD: Trần Hồng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 việc thiết kế xây dựng, thi cơng cơng trình lớn khu chung cư đóng góp phần quan trọng q trình cơng nghiệp hóa – đại hóa đất nước Cơng ty không ngừng phát huy hiệu hoạt động, mở rộng quy mơ kinh doanh đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh, góp phần nâng cao vị cạnh tranh công ty thương trường Doanh thu hoạt động kinh doanh công ty nâng lên nhu cầu xây dựng vật chất xã hội tăng cao để đáp ứng kịp tốc độ phát triển kinh tế, thêm vào nhu cầu xây dựng dân dụng tăng thu nhập người dân tăng cao năm gần Bên cạnh đó, cơng ty cố gắng tiết kiệm chi phí, nâng cao khả ssuwr dụng vốn nên góp phần làm cho lợi nhuận công ty đạt tốc độ tăng trưởng cao qua năm Ngoài khả tốn cơng ty ln đảm bảo, điểm mạnh công ty để tăng thêm uy tín, thu hút vốn đầu tư nước ngồi Trong q trình kinh doanh, quy mơ cơng ty không ngừng mở rộng hiệu cảu kinh doanh nâng lên Bên cạnh cơng ty gặp số khó khăn định, trình kinh doanh, cơng ty phải vay dài hạn nên phải chịu khoản chi phí lãi vay làm ảnh hưởng đến lợi nhuận công ty Các chế sách, giá vật tư ngành xây dựng thường xuyên thay đổi, biến động, ảnh hướng đến công tác thiết kế, thẩm định theo tiến độ, thị trường bất động sản khơng thu hút nhiều nhà đầu tư có nhiều rủi ro biến động Công ty biết tận dụng phát huy mạnh để vượt qua khó khăn thử thách, thúc đẩy hoạt động kinh doanh phát triển nên đạt hiệu kinh doanh cao Mặc dù công ty gặp phải thuận lợi khó khăn định năm qua công ty biết tự khẳng định mình, nâng cao lợi nhuận cho cơng ty, mở rộng quy mơ kinh doanh, góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực nước phát triển 44 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1) http://www.phatdat.com.vn 2) http://s.cafef.vn/hose/BCI-cong-ty-co-phan-dau-tu-xay-dung-binh3) 4) 5) 6) chanh.chn http://finance.vietstock.vn/PDR/tai-chinh.htm http://www2.vcsc.com.vn/Modules/Analysis/Web/IndustryAnalysis.aspx? tab=3&catTab=2&MenuID=5&cat=1&inTab=Nhomnganh&industryID=33 4&lang=vi-vn http://s.cafef.vn/hose/PDR-cong-ty-co-phan-phat-trien-bat-dong-san-phatdat.chn Sách tài doanh nghiệp ( NXB Thống Kê Năm 2010) – TS Nguyễn Minh Kiều 45 GVHD: Trần Hoàng Trúc Linh ... toán Viêt Nam: Báo cáo lưu chuyển tiền tệ phận hợp thành báo cáo tài chính, cung cấp thơng tin giúp người sử dụng đánh giá thay đổi tài sản thuần, cấu tài chính, khả chuyển đổi tài sản thành tiền,... trị tài Nhóm 25/07/17 PHẦN 3: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH QUA CÁC BÁO CÁO TÀI CHÍNH I Bảng cân đối kế tốn Tình hình tài sản Bảng 3.1.1 Tình hình tài sản Cơng ty cổ phần Phát triển Bất động sản... Linh Quản trị tài Nhóm 25/07/17 khác B.TÀI SẢN DÀI HẠN I.Các khoản phải thu dài hạn II .Tài sản cố đinh III.Bất động sản đầu tư IV .Tài sản dở dang dài hạn III.Đầu tư tài dài hạn IV .Tài sản dài hạn