Thẩm định dự án đầu tư xây dựng bất động sản

Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi báo cáo đầu tư xây dựng công trình tới Bộ quản lý ngành ( nhóm A), tới Sở ngành ( nhóm B). Bô/ Sở quản lý ngành là cơ quan đầu mối giúp Thủ tưởng Chính phủ/ UBNDTP lấy ý kiến của các Bộ/ Sở,

TRNG I HC M TP.HCM TRUNG TÂM CPA   Á    THM NH D ÁN U XÂY DNG – BT NG SN Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate Tháng 7 nm 2008 1 Tháng 7 nm 2008 NI DUNG BÀI GINGN UNG G NG Xin phép đu t 1 Trình duyt d án đu t 2 Ni dung thm đnh d án đu t 3   4 Thm đnh d án vn t nhân 4 Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 2 1. XIN PHẫP U T XY DNG CễNG TRèNH (1)1. XIN PHẫP U T XY DNG CễNG TRèNH (1) ơ Chủ đầu t có trách nhiệm gửi Báo cáo () () ơ Chủ đầu t có trách nhiệm gửi Báo cáo đầu t xây dựng công trình tới Bộ quản lý àh(húA)tiS h(hú B)ngành (nhúm A), ti S ngnh (nhúm B). Bộ/ S quản lý ngành là cơ quan đầu mối iú Thủ ớ Chí h hủ/ UBNDTP lấgiúp Thủ tớng Chính phủ/ UBNDTP lấy ý kiến của các Bộ/S, ngành, địa phơng ổliên quan, tổng hợp và đề xuất ý kiến trình Thủ tớng/UBNDTP. Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 3 1. XIN PHẫP U T XY DNG CễNG TRèNH (2)1. XIN PHẫP U T XY DNG CễNG TRèNH (2) Thời hạn lấy ý kiến : ể () () * Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đợc Báo cáo đầu t xây dựng công trình, Bộ quản lý ngành phải gửi văn bản lấy ý kiến của các Bộ ngành địa phơnggửi văn bản lấy ý kiến của các Bộ, ngành, địa phơng có liên quan. * Tron g vòng 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đợc đề gg gy ệ ậ ợ nghị, cơ quan đợc hỏi ý kiến phải có văn bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình. T ò 7 à khi hậ đợ ă bả t ả lờiTrong vòng 7 ngày sau khi nhận đợc văn bản trả lời theo thời hạn trên, Bộ quản lý ngành phải lập báo cáo để tr ình Thủ tớng Chính phủ. Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 4 gp CÁC BC THIT KCÁC BC THIT K ¬ 1 Bc: Báo cáo kinh t k thut (BCKTKT);    Thc hin thit k c s (TKCS) ≅ Thit k bn v thi công (TKBVTC). ¬2 Bc: D án đu t (DAT); Thc hin TKCS -> TKBVTC. ¬3 Bc: Báo cáo đu t (BCÑT); Thc hin TK CS -> Thit k k thut (TKKT) -> CS > t   tut( ) > TKBVTC Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 5 CÁC BC THIT K CÁC BC THIT K --Nhng vn đ cn chú ýNhng vn đ cn chú ý ¬ Các bước thiết kế phải nêu rõ từ đầu trong (DT) và được duyệt trong át đò h đ à tư g ýg ý quyết đònh đầu tư. ¬ Mỗi bước thiết kế phải được thẩm tra, thẩm đònh, phê duyệt ¬ Bước thiết kế sau , phải phù hợp, tuân thủ nội dung của bước thiết kế trước ,p p ïp, ä g (đã đc phê duyệt) ¬ Chđu t (CĐT) tự tổ chức lập, thẩm đònh, phê duyệt các bước tkế. ¬ Cá i hé â d (GPXD) đ ä l ä ùi i ä ù đò h ù b ù hi ᬠCấp giy phép xây dng (GPXD) độc lập với việc xác đònh các bước thiết kế ¬ Công trình lập BCKT-KT, vẫn phải xin GPXD ¬ Dự án không phải nhà ở, có TKCS, vẫn phải xin GPXD (NĐ 112/2006). Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 6 2. Hồ sơ tr2. Hồ sơ trìình phê duyệt dự án đầu t- xây dựng công trnh phê duyệt dự án đầu t- xây dựng công trììnhnh Khon 1, iu 1 N 112/2006-N-CP: 1 Chủ đầ t ót á h hiệ ửihồ d á đầ t âd1. Chủ đầu t có trách nhiệm gửi hồ sơ dự án đầu t xây dựng công trình tới ngời quyết định đầu t để phê duyệt. 2. Hồ sơ dự án đầu t xây dựng công trình bao gồm:2. Hồ sơ dự án đầu t xây dựng công trình bao gồm: a) Tờ trình phê duyệt dự án theo mẫu tại Phụ lục số 2 kèm theo Nghị định 16; b) Dự án bao gồm phần thuyết minh và thiết kế cơ sở; văn bản thẩm định của các Bộ, ngành liên quan (nếu có); c) Văn bản cho phép đầu t của cấp có thẩm quyền đối với cácc) Văn bản cho phép đầu t của cấp có thẩm quyền đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 7 2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr××nhnh (T DAT XDCT) (1)DAT XDCT) (1) T DATT DAT XDCT Xem xÐt c¸c Xem xÐt c¸c yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n eÐtc¸c yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh hiÖu qu¶ cña dù ¸n thi cña dù ¸n qu¶ cña dù ¸n Biên son và ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 8 2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công tr2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công trììnhnh (T DAT XDCT) (2)(2) ơXem xét các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả của dự á b án, bao gm: Sự cần thiết đầu t; Cá ế ố đầ à ủ d á Các yếu tố đầu vào của dự án; Quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ th hiệ d áthực hiện dự án; Phân tích tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự ánán Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 9 2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công tr2. Nội dung thẩm định dự án đầu t xây dựng công trììnhnh (T DAT XDCT) (3)(3) ơ Xem xét các yếu tố đảm bảo tính khả thi của dự án, bao gm:gm: Sự phù hợp với quy hoạch; Nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có); Khả năng giải phóng mặt bằng, khả năng huy động vốn đáp ứng tiến độ của dự án; Kinh nghiệm quản lý của chủ đầu t; gệ q ý ; Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở; Khả năng hoàn trả vốn vay; ổ Giải pháp phòng, chống cháy nổ; Các yếu tố ảnh hởng đến dự án nh quốc phòng, an ninh, môi trờn g trên cơ sở ý kiến bằng văn bản của các cơ quan Biờn son v ging: Lu Trng Vn, Ph.D candidate, PKNU 10 gýg q liên quan và các quy định khác của pháp luật có liên quan . thuộc dự án đầu t xâyBộ Xây dựng tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở các công trình thuộc dự án đầu t xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp vật liệu xây dựng, . ngời quyết định đầu t. Đơn vị đầu mối thẩm định dự án có trách nhiệm gửi hồ sơ dự án lấy định dự án có trách nhiệm gửi hồ sơ dự án lấy ý kiến thẩm định thiết