THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 12 – TP.HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 12 – TP.HCM SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH : : : : : TRƢƠNG LỢI PHƢỚC 05124079 DH05QL 2005 – 2009 Quản Lý Đất Đai - Tháng năm 2009 - TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MƠN CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI TRƢƠNG LỢI PHƢỚC THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 12 – TP.HCM Giáo viên hƣớng dẫn: ThS LÊ NGỌC LÃM ( Địa quan: Trƣờng Đại học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh) ( Ký tên: - TP Hồ Chí Minh, tháng năm 2009 Trang i ) LỜI CẢM ƠN Để hồn thành báo cáo kết hợp phần lý thuyết, phần thực hành lẫn kinh nghiệm thực tế suốt trình học tập trường thời gian thực tập Phòng Tài nguyên Mơi trường Quận 12, TP Hồ Chí Minh Có kiến thức tương đối đầy đủ ngày hôm nhờ giảng dậy nhiệt tình quý Thầy cô trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đồng thời với giúp đỡ nhiệt tình cơ, chú, anh, chị Phòng Tài nguyên Môi trường Quận 12 giúp đỡ em làm quen thực tế qua làm sáng tỏ phần lý thuyết học trường Để có kết ngày hôm nay, em xin chân thành biết ơn cha mẹ người thân gia đình, họ ni dưỡng dìu dắt em khôn lớn ngày hôm Với tất lòng chân thành, em xin gởi lời cảm ơn đến Phòng Tài ngun Mơi trường Quận 12 tạo điều kiện cho em hoàn thành tốt tháng thực tập Đặc biệt giúp đỡ cô chú, anh chị tổ lưu trữ tổ thụ lý nhiệt tình hướng dẫn em suốt thời gian em thực tập Xin gửi lời cảm ơn chân thành đến chị Trần Thị Phương Diệp, người hướng dẫn cho em suốt trình thực tập quan Em xin chân thành cảm ơn Ban Giám Hiệu trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh quý Thầy cô Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản tận tình giảng dạy cho em suốt năm qua Đặc biệt thầy Lê Ngọc Lãm hướng dẫn nhiệt tình suốt thời gian em thực tập giúp đỡ em hoàn thành báo cáo Xin chân thành cảm ơn tất bạn bè đóng góp ý kiến giúp đỡ suốt thời gian qua Sau em xin gởi lời chúc sức khoẻ chú, anh chị Phòng Tài ngun Mơi trường Quận 12, TP Hồ Chí Minh tồn thể quý Thầy cô Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động sản TP HCM, tháng năm 2009 Sinh Viên Trƣơng Lợi Phƣớc Trang ii TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Trƣơng Lợi Phƣớc, lớp DH05QL, trƣờng Đại học Nông Lâm, TP Hồ Chí Minh, tháng năm 2009 Đề tài: “Thực trạng tình hình đăng ký chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa bàn quận 12 – TP.HCM“ Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Lê Ngọc Lãm, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trƣờng Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Cơng tác đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ nói riêng hay thực quyền ngƣời sử dụng đất nói chung nội dung quan trọng mƣời ba nội dung quản lý Nhà nƣớc đất đai, loại hình tạo nguồn vốn thuận lợi đáp ứng nguyện vọng ngƣời dân sinh hoạt, sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế Theo khảo sát, 68% ngƣời đƣợc hỏi cho quyền ngƣời sử dụng đất, quyền chấp quan trọng Đăng ký chấp hay nói chung đăng ký giao dịch bảo đảm nhằm cơng khai hóa thơng tin giao dịch bảo đảm nhà nƣớc Để tìm hiểu kỹ công tác tiến hành nghiên cứu địa bàn Quận 12 gồm nội dung sau: + Đánh giá quy trình, thực trạng đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ thủ tục có liên quan khác + Đánh giá vai trò, nhiệm vụ VPĐKQSDĐ Tổ tiếp nhận trả kết thuộc UBND Quận công tác đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ thời gian qua + Đánh giá tham gia ngƣời dân Quận việc thực đăng ký, việc khai báo có thay đổi nội dung giao dịch bảo đảm + Đánh giá yếu tố ảnh hƣởng đến công tác đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ địa bàn Quận Đề tài vận dụng phƣơng pháp: phƣơng pháp nghiên cứu tài liệu, phƣơng pháp thống kê, phƣơng pháp phân tích, phƣơng pháp tổng hợp phƣơng pháp chuyên gia để từ nghiên cứu đƣợc thực trạng tình hình đăng ký chấp địa phƣơng Tình hình đăng ký chấp nhìn chung tăng mức cao từ năm 2005 – 30/6/2009 Khi nhu cầu vốn tăng lên lƣợng hồ sơ đăng ký chấp tăng lên Số lƣợng hồ sơ cụ thể nhƣ sau: năm 2005: 3475; năm 2006: 6672; năm 2007: 13710; năm 2008: 11285 tháng đầu năm 2009: 6391 Lƣợng hồ sơ đăng ký đồng phƣờng chứng tỏ nhu cầu vốn tình hình phát triển kinh tế địa bàn quận khơng có chênh lệch lớn phƣờng Kết đạt đƣợc: + Quy trình, trình tự thủ tục đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ địa phƣơng + Tổng hợp, đánh giá thực trạng đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ địa phƣơng + Những thuận lợi, khó khăn ảnh hƣởng đến công tác đăng ký chấp giải pháp hồn thiện cho cơng tác địa phƣơng giúp cho việc quản lý chặt chẽ quỹ đất thông tin đất đai Trang iii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH SÁCH CÁC BẢNG vii DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ vii DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT ix ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài: Tính cấp thiết địa bàn nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài: Đối tƣợng nghiên cứu: Phạm vi nghiên cứu: PHẦN I I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Cơ sở khoa học công tác Đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ I.1.2 Cơ sở pháp lý I.1.3 Cơ sở thực tiễn 12 I.2 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi trƣờng 13 I.2.1 Điều kiện tự nhiên 13 I.2.2 Tài nguyên đ ất 16 I.2.3 Các tài nguyên khác 16 I.2.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, c ảnh quan môi trƣờng 17 I.2.5 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 17 I.2.6 Đánh giá chung thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 21 I.3 Nội dung phƣơng pháp nghiên cứu: 21 I.3.1 Nội dung nghiên cứu đề tài : 21 I.3.2 Khái quát phƣơng pháp sử dụng để giải vấn đề nghiên cứu 22 PHẦN II 23 II.1 Tình hình quản lý đất đai 23 II.1.1 Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực 23 II.1.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 23 II.1.3 Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 23 Trang iv II.1.4 Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 24 II.1.5 Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 25 II.1.6 Công tác đăng ký QSDĐ, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - QSDĐ 25 II.1.7 Thống kê, kiểm kê đất đai 26 II.1.8 Quản lý phát triển thị trƣờng QSDĐ thị trƣờng bất động sản 27 II.1.9 Quản lý giám sát việc thực quyền nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất 27 II.1.10 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai 27 II.1.11 Giải tranh chấp đất đai, giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất đai 27 II.1.12 Quản lý hoạt động dịch vụ công đất đai 28 II.2 Hiện trạng sử dụng đất Quận 12 28 II.2.1 Diện tích tự nhiên qua kiểm kê 28 II.2.2 Cơ cấu sử dụng đất 28 II.3 Quy định chung đăng ký chấp QSDĐ TSGLVĐ 32 II.3.1 Thẩm quyền quan đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ 34 II.3.2 Các trƣờng hợp đăng ký chấp Văn phòng đăng ký QSDĐ 34 II.3.3 Nguyên tắc đăng ký chấp QSDĐ, TSGLVĐ 34 II.3.4 Ý nghĩa việc đăng ký giao dịch bảo đảm 35 II.3.5 Trách nhiệm quan đăng ký 36 II.3.6 Trách nhiệm bên tham gia hợp đồng 36 II.3.7 Mức thu lệ phí đăng ký 36 II.3.8 Quy trình đăng ký chấp, xóa chấp QSDĐ tài sản gắn liền với đất theo quy trình ISO VPĐKQSDĐ Q12 38 II.4 Trình tự, thủ tục, đăng ký chấp QSDĐ & TSGLVĐ 39 II.4.1.Một số vấn đề chung cần lƣu ý việc thực đăng ký 39 II.4.2.Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký 40 II.4.3 Thời hạn giải hồ sơ đăng ký 40 II.4.4 Các trƣờng hợp từ chối đăng ký 41 II.4.5 Đăng ký chấp 42 II.4.6 Đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp 44 II.4.7 Sửa chữa sai sót nội dung chấp đăng ký 44 II.4.8 Xoá đăng ký chấp 45 II.5 Đánh giá tình tình hình đăng ký chấp địa bàn quận 12 45 II.5.1 Sơ lƣợc tình hình chấp trƣớc ban hành TTLT 05/2005/TTLT-BTPBTNMT ngày 16/6/2005 45 Trang v II.5.2 Tình hình chấp sau ban hành TTLT 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 46 II.5.3 Đánh giá công tác giải hồ sơ theo quy trình ISO 9001-2000 58 II.5.4 Đánh giá hiểu biết tham gia ngƣời dân 58 II.5.5 Một số thuận lợi khó khăn cơng tác đăng ký chấp địa bàn Quận 12 59 PHẦN III 61 KẾT LUẬN 61 KIẾN NGHỊ 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Trang vi DANH SÁCH CÁC BẢNG Trang Danh sách bảng Bảng I.1: Diện tích đất tự nhiên phân theo đơn vị hành 14 Bảng I.2: Phân loại thống kê diện tích đơn vị đất 16 Bảng I.3: Tổng hợp tiêu sở vật chất ngành giáo dục 20 Bảng II.1: Bản đồ địa phƣờng phân theo tỷ lệ đo vẽ 24 Bảng II.2: Tình hình cấp giấy qua năm 25 Bảng II.3: Cơ cấu sử dụng đất Quận 12 qua năm 26 Bảng II.4: Cơ cấu sử dụng 03 loại đất năm 2008 28 Bảng II.5: Cơ cấu sử dụng nhóm đất nông nghiệp năm 2008 30 Bảng II.6: Cơ cấu sử dụng nhóm đất phi nơng nghiệp năm 2008 30 Bảng II.7: Cơ cấu sử dụng quản lý đất đai 31 Bảng II.8: Cơ cấu sử dụng đất theo đối tƣợng đƣợc giao sử dụng năm 2008 31 Bảng II.9: Cơ cấu sử dụng đất theo đối tƣợng quản lý năm 2008 32 Bảng II.10: Lệ phí đăng ký 37 Bảng II.11: Tổng hợp tình hình đăng ký chấp địa bàn quận năm 2005 46 Bảng II.12: Tổng hợp tình hình đăng ký chấp địa bàn quận năm 2006 49 Bảng II.13: Tổng hợp tình hình đăng ký chấp địa bàn quận năm 2007 50 Bảng II.14: Tổng hợp tình hình đăng ký chấp địa bàn quận năm 2008 51 Bảng II.15: Tổng hợp tình hình đăng ký chấp địa bàn quận tháng đầu năm 2009 52 Bảng II.16:Tổng hợp tình hình đăng ký từ 2005-30/06/2009 53 Bảng II.17:Tình hình chấp theo dạng hồ sơ từ tháng 2005 đến tháng 30/6/2009 54 Bảng II.18:Tình hình cung cấp thơng tin từ tháng 2005 đến tháng 30/6/2009 56 Trang vii DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ Trang Sơ đồ I.1: Bản đồ ranh giới hành Quận 12 Sơ đồ II.1: Hệ thống quan đăng ký giao dịch bảo đảm Việt Nam Sơ đồ II.2: Quy trình đăng ký chấp VPĐKQSDĐ quận 12 13 33 38 ểu đồ Biểu đồ Biểu đồ Biểu đồ Biểu đồ I.1: Tình hình phát triển kinh tế quận 12 II.1: Cơ cấu sử dụng đất Quận 12 năm 2008 II.2: Cơ cấu dạng hồ sơ chấp từ 2005-30/6/2009 II.3: Cơ cấu tỷ lệ mục đích vay vốn Trang viii 18 29 55 57 DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT TNMT : Tài nguyên môi trƣờng GCN : Giấy chứng nhận SDĐ : Sử dụng đất QSDĐ : Quyền sử dụng đất QSHNƠ : Quyền sở hữu nhà VPĐKQSDĐ : Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất HĐND : Hội đồng nhân dân QLĐT : Quản lý thị TPHCM : Thành phố Hồ Chí Minh BLDS : Bộ luật dân QSDĐ & TSG LVĐ : Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất QSHTSGLVĐ : Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất UBND : Ủy ban nhân dân HĐND : Hội đồng nhân dân QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất KHSDĐ : Kế hoạch sử dụng đất TTTT-TNMT-ĐKNĐ: Trung tâm thông tin- Tài nguyên môi trƣờng-Đăng ký nhà đất TTLT : Thông tƣ liên tịch BTP-BTNMT : Bộ Tƣ pháp- Bộ Tài nguyên Môi trƣờng Trang ix Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trƣơng Lợi Phƣớc chủ yếu phần mềm Office nên khó quản lý thông tin đất đai, việc nộp hồ sơ qua mạng chƣa đƣợc triển khai - Số cán đăng ký mỏng, có 01 ngƣời, nhƣng số lƣợng hồ sơ giải lại cao nhiều lúc khơng kịp thời gian trả hồ sơ - Có không hiểu ý TTTT-TNMT-ĐKNĐ Cục quốc gia Đăng ký giao dịch bảo đảm nên số trƣờng hợp công văn hƣớng dẫn đăng ký cho VPĐKQSDĐ chƣa xác, nên có số trƣờng hợp sai từ chối đăng ký - Các trƣờng hợp trả hồ sơ hồ sơ đăng ký không hợp lệ VPĐKQSDĐ có cơng văn nêu rõ lý có hƣớng dẫn cách làm lại nhƣng số trƣờng hợp ngƣời dân yêu cầu gặp cán thụ lý để hỏi lại nên thêm thời gian cán thụ lý hồ sơ  Giải pháp - Sắp tới BTNMT thống loại giấy loại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” - Khi tham gia chuyển QSDĐ nói chung đăng ký chấp nói riêng thủ tục chỉnh lý GCNQSDĐ bắt buộc, thƣờng xuyên diễn thực tế, mà ngƣời dân lại có thói quen ép plastic GCNQSDĐ khó khăn cán thực công việc rạch plastic thời gian, cần phải có văn để ngƣời dân thống thực công việc - Cần sớm xây dựng phần mềm hệ thống thông tin đất đai thống nhất, địa bàn quận nạp liệu thử nghiệm phần mềm Vilis - Tăng cƣờng nhân lực vừa có trình độ vừa có sức khỏe tốt để giải nhanh hồ sơ cho ngƣời dân bớt áp lực lên ngƣời - Các công văn mà Sở ban ngành gửi xuống phải nghiên cứu thật kỹ, phản hồi chƣa thật hiểu hay vƣớng mắc tránh vận dụng sai từ chối đăng ký - Cán Tổ tiếp nhận trả hồ sơ cần hƣớng dẫn rõ cho ngƣời dân, hạn chế tình trạng ngƣời dân lên gặp cán thụ lý làm chậm trình xử lý hồ sơ Cán thụ lý tiếp dân trƣờng hợp thực cần thiết Trang 60 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trƣơng Lợi Phƣớc PHẦN III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN - Việc chấp QSDĐ&TSGLVĐ thật quyền quan trọng quyền ngƣời sử dụng đất Vì khơng tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà Nƣớc mà tạo điều kiện cho đối tƣợng sử dụng đất có thêm nguồn kinh phí để mở rộng phạm vi đầu tƣ, kinh doanh sản xuất, góp phần đáng kể vào cơng đổi đời sống xã hội Việc đăng ký giúp Nhà nƣớc ta quản lý thông tin đất đai hiệu quả, cơng khai hóa việc đăng ký cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu tìm hiểu, qua giúp họ có thơng tin xác, tin cậy trƣớc định xác lập giao dịch dân sự, kinh tế, thƣơng mại đặc biệt quan trọng hoạt động đầu tƣ vốn để phát triển sản xuất kinh doanh, góp phần giảm bớt tranh chấp khơng đáng có - Qua đề tài nghiên cứu thấy đƣợc tình hình chấp QSDĐ&TSGLVĐ diễn quận 12 TPHCM có chiều hƣớng gia tăng rõ rệt mức cao, công tác đăng ký chấp QSDĐ&TSGLVĐ dần hoàn thiện Tuy nhiên số lƣợng đăng ký hàng năm chƣa tƣơng xứng với tiềm đất đai địa bàn quận - Thực tế cho thấy hoạt động chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hộ gia đình cá nhân quận 12 từ 2005 – 30/06/2009 diễn sôi đạt kết cao: từ 3475 hồ sơ năm 2005 sang năm 2006 6672 hồ sơ; sang năm 2007 số lƣợng hồ sơ nhảy vọt 13710 năm 2008 với lƣợng hồ sơ 11285 Qua tháng đầu năm 2009 lƣợng hồ sơ đạt đƣợc 6391 hồ sơ Với kết cho thấy lƣợng hồ sơ ln tăng năm sau cao năm trƣớc, hoạt động chấp có chiều hƣớng gia tăng trƣớc, nhờ mà kinh tế - xã hội quận 12 ngày đƣợc cải thiện, đời sống ngƣời dân nâng cao rõ rệt - Qua tình hình đăng ký cho thấy ngƣời dân ngày hiểu biết đƣợc lợi ích việc chấp công tác đăng ký chấp Do đó, số lƣợng tham gia đăng ký ngày tăng - Công tác đăng ký chấp theo quy trình ISO giúp cho cơng việc quy trình đăng ký kiểm soát chặt chẽ, trách nhiệm đƣợc phân công rõ đến cá nhân Hệ thống quản lý chất lƣợng theo tiêu chuẩn ISO 9001: 2000 có quy trình thời gian rõ ràng giúp cho việc theo dõi kiểm tra lãnh đạo ngƣời dân đƣợc thuận lợi tránh nhiễu cán thụ lý ngƣời sử dụng đất làm tăng lòng tin c nhân dân chủ trƣơng, sách Đảng, Nhà nƣớc nói chung quyền nhân dân Quận 12 nói riêng - Cơng tác đăng ký chấp ngày đƣợc hoàn thiện nhờ nỗ lực, đầu tƣ VPĐKQSDĐ thuộc Phòng TNMT quận 12, nhiên q trình thực đăng ký phát sinh nhiều khó khăn vƣớng mắc Trang 61 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trƣơng Lợi Phƣớc KIẾN NGHỊ - Tuyên truyền sâu rộng chủ trƣơng sách Đảng Nhà nƣớc lĩnh vực quản lý sử dụng đất đai đến ngƣời dân để ngƣời dân rõ quyền lợi nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất Nhà nƣớc - Các quan Nhà nƣớc cần phải rà soát lại văn pháp luật hành quy định đăng ký chấp nói riêng đăng ký giao dịch bảo đảm nói chung, khắc phục chồng chéo, phức tạp, khơng thống Nhanh chóng ban hành Luật đăng ký giao dịch bào đảm để có sở pháp lý vững hoạt động giao dịch bào đảm, tạo điều kiện thuận lợi cho ngƣời dân, tổ chức tín dụng, ngân hàng việc cập nhật, áp dụng Cần phải có phối hợp tốt tổ chức tín dụng, ngƣời dân quan đăng ký chấp VPĐKQSDĐ - Đẩy mạnh công tác cấp GCN QSDĐ, nhanh chóng thống GCN QSDĐ QSHNƠ&QSDĐƠ TSGVLĐ để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch tổ chức tín dụng ngƣời dân - Cần ứng dụng phần mềm thống ngành quản lý đất đai để tiến tới đăng ký chấp đƣợc thực vòng ngày làm việc - Cán đăng ký cần tập huấn tốt chuyên môn nghiệp vụ, kịp thời cập nhật văn ban ngành có liên quan để có sở pháp lý để thụ lý giải hồ sơ Trang 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai năm 2003, Quốc hội, 2003, Nhà xuất Chính trị Quốc Gia Luật dân năm 2005, Quốc hội, 2005, Nhà xuất Chính trị Quốc Gia Nghị định 181/2004/NĐ–CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hƣớng dẫn thi hành Luật đất đai 2003 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ Giao dịch bảo đảm Thông tƣ 29/2004/TT-BNTMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng hƣớng dẫn lập quản lý hồ sơ địa Thông tƣ số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/04/2005 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng hƣớng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Thông tƣ liên tịch 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 Bộ tƣ pháp, Bộ tài nguyên môi trƣờng hƣớng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tƣ liên tịch 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 Bộ Tƣ pháp Bộ Tài nguyên & Môi Trƣờng sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tƣ liên tịch 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT chấp, bảo lãnh QSDĐ tài sản gắn liền với đất Thông tƣ liện tịch 03/2007/TTLT-BTC-BTP ngày 10/01/2007 hƣớng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng lệ phí đăng ký cung cấp thơng tin giao dịch bảo đảm 10 Thông tƣ liện tịch 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 hƣớng dẫn đăng ký chấp nhà 11 Thông tƣ 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng hƣớng dẫn lập quản lý hồ sơ địa 12 Quyết định số 174/QĐ–UB ngày 12/1/2009 Ủy ban nhân dân quận 12 quy định quy trình “một cửa” việc giải hồ sơ Ủy ban nhân dân quận 12 13 Niên giám Thống kê năm 2008 - UBND Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh 14 Báo cáo Thống kê đất đai năm 2008 - UBND Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh 15 Báo cáo Kết thực nhiệm vụ Phòng Tài nguyên Môi trƣờng năm 2008 phƣơng hƣớng năm 2009 - UBND Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh 16 Pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm, Đỗ Ngọc Anh, 2007, Luận văn tốt nghiệp Đại học Luật TPHCM 17 Thực trạng tình hình đăng ký chấp QSDĐ&TSGLVĐ địa bàn tình Lâm Đồng, Hồ Minh Hồng, Luận văn tốt nghiệp ĐHNLTPHCM 18 Tài liệu tập huấn lớp bồi dƣỡng nghiệp vụ pháp luật giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch bảo đảm Văn phòng đăng ký QSDĐ Quận 12 PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHẦN GHI CỦA CÁN B Ộ ĐĂNG KÝ Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm ĐƠN YÊU CẦU ĐĂN G K Ý TH Ế CH ẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN G ẮN LI ỀN VỚI Đ ẤT Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / _ _ _ _ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _ _ _ _ _ _ _ _ Số thứ tự _ _ _ _ _ _ _ _ _ Cán đăng ký (ký ghi rõ họ, tên) (Ban hành kèm theo Thông tƣ liên tịch số 05/2005/TTLT/ BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tƣ pháp Bộ Tài nguyên Mơi trƣờng) Kính gửi: PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP Bên chấp 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có) : Fax (nếu có) : Địa e-mail (nếu có) : 1.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tƣ: số: quan cấp cấp ngày tháng năm Bên nhận chấp 2.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 2.2 Địa liên hệ: 2.3 Số điện thoại (nếu có) : Fax (nếu có) : Địa e-mail (nếu có) : 2.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tƣ: số: quan cấp cấp ngày tháng năm Mô tả tài sản chấp 3.1 Quyền sử dụng đất 3.1.1 Thửa đất số: ; Tờ đồ số (nếu có) : ; Loại đất 3.1.2 Địa đất: 3.1.3 Diện tích đất chấp: m2 (ghi chữ: ) 3.1.4 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành: , số vào số cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm b) Giấy tờ khác quyền sử dụng đất: 3.2 Tài sản gắn liền với đất: 3.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: ., số vào sổ cấp giấy: quan cấp : , cấp ngày tháng năm 3.2.2 Số đất nơi có tài sản: ; Tờ đồ số (nếu có) : 3.2.3 Mô tả tài sản chấp: Hợp đồng chấp: số (nếu có) , ký kết ngày tháng năm Tài liệu kèm theo: Nhận trực tiếp; Phƣơng thức nhận kết đăng ký: Nhận qua đƣờng bƣu điện Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn trung thực, đầy đủ, phù hợp với thoả thuận bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật thông tin kê khai BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC BÊN THẾ CHẤP ỦY QUYỀN) (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC BÊN NHẬN THẾ CHẤP ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài ngun Mơi trƣờng): Chứng nhận việc chấp đƣợc đăng ký theo nội dung kê khai đơn Thời điể m đăng ký: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƢỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) HƢỚNG DẪN KÊ KHAI Kê khai bên chấp, bên nhận chấp: 1.1 Tại điểm 1.4 điểm 2.4: Nếu bên chấp, bên nhận chấp cá nhân n ƣớc kê khai chứng minh nhân dân; ngƣời Việt Nam định cƣ nƣớc ngoài, cá nhân nƣớc ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tƣ 1.2 Kh i cần kê khai thêm bên chấp, bên nhận chấp mà không chỗ ghi mẫu 01/ĐKTC ghi tiếp vào mẫu số 08/BSCB Mô tả tài sản chấp: 2.1 Tại tiết (b) điểm 3.1.4: Kê khai giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu khơng có GCN quyền sử dụng đất) Trƣờng hợp có tên sổ đăng ký ruộng đất sổ địa ghi số trang, số quyền sổ địa chính, ngày tháng năm lập sổ 2.2 Tại đ iểm 3.2.3: Kê khai nhƣ sau: a) Nếu tài sản chấp nhà phải kê khai loại nhà (nhà ở, nhà xƣởng, nhà kho, …) số tầng, diện tích xây dựng (d iện tích chiếm đất), d iện tích sử dụng, địa nhà b) Trƣờng hợp tài sản chấp nhà chung cƣ ghi tên nhà chung cƣ, số tầng, diện tích xây dựng (diện tích chiếm đất), tổng số hộ, địa nhà chung cƣ c) Trƣờng hợp tài sản chấp hộ nhà chung cƣ ghi "căn hộ chung cƣ" ghi số hộ, tầng số, diện tích sử dụng hộ, địa nhà chung cƣ d) Trƣờng hợp tài sản chấp cơng trình hạ tầng kỹ thuật ghi loại cơng trình hạ tầng, tên hạng mục cơng trình diện tích chiếm đất hạng mục cơng trình Đối với cơng trình kiến trúc khác ghi tên cơng trình diện tích chiếm đất cơng trình; địa nơi có cơng trình đ) Trƣờng hợp tàisản chấp rừng, lâu năm ghi loại rừng, loại lâu năm, diện tích, địa nơi có rừng, lâu năm 2.3 Khi cần kê khai thêm tài sản chấp mà khơng ch ỗ ghi mẫu 01/ ĐKTC ghi tiếp vào mẫu số 07/ BSTS Mục bên chấp, bên nhận chấp ký tên: Trƣờng hợp ngƣời yêu cầu đăng ký chấp Tổ trƣởng Tổ quản lý, lý tài sản Tổ trƣởng Tổ quản lý, lý tài sản phải ký đóng dấu vào đơn; bên chấp bên nhận chấp khơng phải ký đóng dấu vào đơn CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHẦN GHI CỦA CÁN B Ộ ĐĂNG KÝ Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / _ _ _ _ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _ _ _ _ _ _ _ _ Số thứ tự _ _ _ _ _ _ _ _ ĐƠN YÊU CẦU ĐĂN G K Ý TH A Y ĐỔ I N ỘI D UN G THẾ CH ẤP, BẢO LÃNH Đ Ã ĐĂNG K Ý _ Cán đăng ký (ký ghi rõ họ, tên) (Ban hành kèm theo Thông tƣ liên tịch số 05/2005/TTLT/ BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tƣ pháp Bộ Tài ngun Mơi trƣờng) Kính gửi: PH ẦN KÊ KH AI CỦ A NGƯỜI YÊU CẦ U Đ ĂNG K Ý TH A Y ĐỔI Ngƣời yêu cầu đăng ký thay đổi: Bên chấp Bên bảo lãnh Bên nhận chấp Bên nhận bảo lãnh 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có) : Fax (nếu có) : Địa e-mail (nếu có) : 1.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tƣ: số: quan cấp cấp ngày tháng năm Tài sản đăng ký chấp bảo lãnh : 2.1 Quyền sử dụng đất 2.1.1 Thửa đất số: ; Tờ đồ số (nếu có) : ; Loại đất 2.1.2 Địa đất: 2.1.3 Diện tích đất chấp/bảo lãnh: m2 (ghi chữ: ) 2.1.4 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành: , số vào số cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm b) Giấy tờ khác quyền sử dụng đất: 2.2 Tài sản gắn liền với đất: 2.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: ., số vào sổ cấp giấy: quan cấp : , cấp ngày tháng năm 2.2.2 Số đất nơi có tài sản: ; Tờ đồ số (nếu có) : 2.2.3 Mô tả tài sản chấp/bảo lãnh: Hợp đồng chấp bảo lãnh : số (nếu có) , ký kết ngày tháng năm Nội dung yêu cầu thay đổi: Tài liệu kèm theo: Phƣơng thức nhận kết đăng ký: Nhận trực tiếp; Nhận qua đƣờng bƣu điện Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn trung thực, đầy đủ, phù hợp với thoả thuận bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật thông tin kê khai BÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH BÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN BẢO LÃNH (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC B ÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC B ÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN B ẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài ngun Mơi trƣờng): Chứng nhận đăng ký thay đổi nội dung chấp, bảo lãnh đăng ký theo nội dung kê khai đơn Thời điể m đăng ký: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƢỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) HƢỚNG DẪN KÊ KHAI Tại khoản 1: Ngƣời yêu cầu đăng ký thay đổi: 1.1 Ngƣời yêu cầu đăng ký thay đổi thuộc trƣờng hợp số 04 trƣờng hợp liệt kê khoản đánh dấu (X) vào ô tƣơng ứng với trƣờng hợp 1.2 Tại điểm 1.4: Nếu ngƣời yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp, bảo lãnh đăng ký cá nhân nƣớc kê khai chứng minh nhân dân; ngƣời Việt Nam đ ịnh cƣ nƣớc ngồi, cá nhân nƣớc ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tƣ Tại khoản 2: Tài sản đăng k ý chấp (hoặc bảo l ãnh): 2.1 Kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) nhƣ nội dung đơn yêu cầu đăng ký chấp, đơn yêu cầu đăng ký bảo lãnh kê khai trƣớc 2.2 Trƣờng hợp mẫu số 03/ĐKTĐ khơng chỗ ghi nội dung kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) sử dụng mẫu số 07/ BSTS Tại khoản 4: Nội dung yêu cầu đăng ký thay đổi: 3.1 Trƣờng hợp thay đổi bên chấp (hoặc bảo lãnh) phải ghi đầy đủ thơng tin bên chấp (hoặc bên bảo lãnh đó) phù hợp với hợp đồng chấp (hoặc bảo lãnh) Cụ thể: a) Đố i với cá nhân ngƣời Việt Nam nƣớc kê khai chứng minh nhân dân; b) Đối với ngƣời Việt Nam định cƣ nƣớc ngoài, cá nhân nƣớc kê khai hộ chiếu; c) Đối với tổ chức kinh tế, tổ chức nƣớc ngồi kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Giấy phép đầu tƣ Quyết định thành lập d) Khi cần kê khai thêm bên chấp mới, bên nhận chấp mới; bên bảo lãnh mới, bên nhận bảo lãnh mà khơng chỗ để ghi mẫu số 03/ĐKTĐ sử dụng mẫu số 08/ BSCB 3.2 Trƣờng hợp thay đổi nội dung liên quan đến tài sản chấp (hoặc bảo lãnh) phải kê khai đầy đủ thơng tin tài sản Nội dung kê khai tƣơng tự nhƣ nội dung kê khai đơn yêu cầu đăng ký Khi cần kê khai thêm tài sản chấp, bảo lãnh mà khơng chỗ ghi mẫu số 03/ ĐKTĐ ghi t iếp vào mẫu số 07/ BSTS CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHẦN GHI CỦA CÁN B Ộ ĐĂNG KÝ Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm Đ ƠN YÊU CẦU XO Á Đ ĂN G K Ý TH Ế CH ẤP, B ẢO LÃN H BẰN G QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN G ẮN LI ỀN VỚI Đ ẤT Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / _ _ _ _ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _ _ _ _ _ _ _ _ Số thứ tự _ _ _ _ _ _ _ _ _ Cán đăng ký (ký ghi rõ họ, tên) (Ban hành kèm theo Thông tƣ liên tịch số 05/2005/TTLT/ BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tƣ pháp Bộ Tài nguyên Mơi trƣờng) Kính gửi: PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU XOÁ ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, B ẢO LÃNH Ngƣời yêu cầu xóa đăng ký: Bên chấp Bên nhận chấp Bên bảo lãnh Bên nhận bảo lãnh 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có) : Fax (nếu có) : Địa e-mail (nếu có) : 1.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tƣ: số: quan cấp cấp ngày tháng năm Yêu cầu xóa đăng ký chấp bảo lãnh tài sản sau đây: 2.1 Quyền sử dụng đất 2.1.1 Thửa đất số: ; Tờ đồ số (nếu có) : ; Loại đất 2.1.2 Địa đất: 2.1.3 Diện tích đất chấp/bảo lãnh: m2 (ghi chữ: ) 2.1.4 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành: , số vào số cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm b) Giấy tờ khác quyền sử dụng đất: 2.2 Tài sản gắn liền với đất: 2.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: ., số vào sổ cấp giấy: quan cấp : , cấp ngày tháng năm 2.2.2 Số đất nơi có tài sản: ; Tờ đồ số (nếu có) : 2.2.3 Mô tả tài sản chấp/bảo lãnh: Hợp đồng chấp bảo lãnh : số (nếu có) , ký kết ngày tháng năm Lý xóa đăng ký: Tài liệu kèm theo: Phƣơng thức nhận kết đăng ký: Nhận trực tiếp; Nhận qua đƣờng bƣu điện Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn trung thực, đầy đủ, phù hợp với thoả thuận bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật thông tin kê khai BÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH BÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN BẢO LÃNH (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC B ÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC B ÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN B ẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên Môi trƣờng): Chứng nhận xoá đăng ký chấp/bảo lãnh theo nội dung đƣợc kê khai đơn Thời điể m đăng ký hết hiệu lực: phút, ngày ngày tháng năm tháng năm THỦ TRƢỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) HƢỚNG DẪN KÊ KHAI Tại khoản 1: Ngƣời yêu cầu xoá đăng ký chấp (hoặc bảo l ãnh): 1.1 Ngƣời yêu cầu xoá đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) thuộc trƣờng hợp số 04 trƣờ ng hợp liệt kê khoản đánh dấu (X) vào tƣơng ứng với trƣờng hợp 1.2 Tại điểm 1.4: Nếu ngƣời yêu cầu xoá đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) cá nhân nƣớc kê khai chứng minh nhân dân; ngƣời Việt Nam định cƣ nƣớc ngoài, cá nhân nƣớc ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tƣ Tại khoản 2: Yêu cầu xoá đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh): 2.1 Kê khai thông tin tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) nhƣ nội dung đơn yêu cầu đăng ký chấp, bảo lãnh kê khai trƣớc 2.2 Trƣờng hợp mẫu số 04/XĐK khơng chỗ ghi nội dung kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) cần xóa sử dụng mẫu số 07/ BSTS CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHẦN GHI CỦA CÁN B Ộ ĐĂNG KÝ Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / _ _ _ _ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số _ _ _ _ _ _ _ _ Số thứ tự _ _ _ _ _ _ _ _ ĐƠN YÊ U CẦU SỬ A CHỮA S AI SÓT _ Cán đăng ký (Ban hành kèm theo Thông tƣ liên tịch số 05/2005/TTLT/ BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tƣ pháp Bộ Tài nguyên Mơi trƣờng) (ký ghi rõ họ, tên) Kính gửi: PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU SỬA CHỮA SAI SÓT Ngƣời yêu cầu sửa chữa sai sót: Bên chấp Bên nhận chấp Bên bảo lãnh Bên nhận bảo lãnh 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có) : Fax (nếu có) : Địa e-mail (nếu có) : 1.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tƣ: số: quan cấp cấp ngày tháng năm Tài sản đăng ký chấp bảo lãnh : 2.1 Quyền sử dụng đất 2.1.1 Thửa đất số: ; Tờ đồ số (nếu có) : ; Loại đất 2.1.2 Địa đất: 2.1.3 Diện tích đất chấp/bảo lãnh: m2 (ghi chữ: ) 2.1.4 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành: , số vào số cấp giấy: quan cấp: , cấp ngày tháng năm b) Giấy tờ khác quyền sử dụng đất: 2.2 Tài sản gắn liền với đất: 2.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: ., số vào sổ cấp giấy: quan cấp : , cấp ngày tháng năm 2.2.2 Số đất nơi có tài sản: ; Tờ đồ số (nếu có) : 2.2.3 Mô tả tài sản chấp/bảo lãnh: Hợp đồng chấp bảo lãnh : số (nếu có) , ký kết ngày tháng năm Nội dung yêu cầu sửa chữa sai sót: 4.1 Sai sót đơn yêu cầu đăng ký: 4.2 Sai sót phần chứng nhận quan đăng ký: Tài liệu kèm theo: Nhận trực tiếp; Nhận qua đƣờng bƣu điện Phƣơng thức nhận kết đăng ký: Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn trung thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật thông tin kê khai BÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH BÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN BẢO LÃNH (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC B ÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC B ÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN B ẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài ngun Mơi trƣờng): Chứng nhận việc sửa chữa sai sót theo nội dung đƣợc kê khai đơn Thời điể m đăng ký: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƢỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) HƢỚNG DẪN KÊ KHAI Tại khoản 1: Ngƣời yêu cầu sửa chữa sai sót: 1.1 Ngƣời yêu cầu sửa chữa sai sót thuộc trƣờng hợp số 04 trƣờng hợp liệt kê khoản đánh dấu (X) vào tƣơng ứng với trƣờng hợp 1.2 Tại điểm 1.4: Nếu ngƣời yêu cầu sửa chữa sai sót cá nhân nƣớc kê khai chứng minh nhân dân; ngƣời Việt Nam định cƣ nƣớc ngồi, cá nhân nƣớc ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tƣ Tại khoản 2: Mô tả tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh): 2.1 Kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) nhƣ nội dung đơn yêu cầu đăng ký chấp, bảo lãnh kê khai trƣớc 2.2 Trƣờng hợp mẫu số 06/SCSS khơng chỗ ghi nội dung kê khai tài sản đăng ký chấp (hoặc bảo lãnh) cần sửa chữa sai sót sử dụng mẫu số 07/BSTS Tại khoản 4: Nội dung yêu cầu sửa chữa sai sót: Kê khai nội dung bị sai sót cần sửa chữa nội dung đƣợc sửa chữa Mỗi nội dung sửa chữa đƣợc kê khai cách 01 dòng TRANG BỔ SUNG VỀ TÀI SẢN (Ban hành kèm theo Thông tƣ liên tịch số 05/2005/TTLT/ BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tƣ pháp Bộ Tài nguyên Môi trƣờng) (Nội dung ghi bổ sung phải kê khai rõ: bổ sung cho điểm nào, nội dung đơn Mỗi nội dung bổ sung phải kê khai cách 01 dòng k ẻ) NGƢỜI YÊU CẦU ĐĂNG KÝ (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) TR ANG B Ổ S UNG VỀ CÁC BÊN K Ý K ẾT H ỢP ĐỒNG TH Ế CH ẤP, BẢO LÃNH (Ban hành kèm theo Thông tƣ liên tịch số 05/2005/TTLT/ BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tƣ pháp Bộ Tài nguyên Môi trƣờng) Bên chấp; Bên nhận chấp; 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) Bên bảo lãnh; Bên nhận bảo lãnh 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có) : Fax (nếu có) : Địa e-mail (nếu có) : 1.4 Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số: quan cấp cấp ngày tháng năm 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tƣ: số: quan cấp cấp ngày tháng năm (Trường hợp sử dụng mẫu đơn giấy, cần kê khai thêm bên ký k ết hợp đồng chấp/bảo lãnh kê khai thông tin hướng dẫn trên) BÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH BÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN BẢO LÃNH (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC B ÊN THẾ CHẤP/BẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) (HOẶC NGƢỜI ĐƢỢC B ÊN NHẬN THẾ CHẤP/NHẬN B ẢO LÃNH ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức)