CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI TRUNG TÂM THÔNG TIN TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG VÀ ĐĂNG KÝ NHÀ ĐẤT TP. HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI TRUNG TÂM THÔNG TIN TÀI NGUYÊN- MÔI TRƯỜNG VÀ ĐĂNG KÝ NHÀ ĐẤT TP HỒ CHÍ MINH” SVTH : TRẦN CAO TRÍ MASV : 0413124 LỚP : DH04TB KHĨA : 2004-2008 NGÀNH : QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BĐS TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN: KINH TẾ ĐẤT TRẦN CAO TRÍ “CƠNG TÁC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI TRUNG TÂM THÔNG TIN TÀI NGUYÊN-MÔI TRƯỜNG VÀ ĐĂNG KÝ NHÀ ĐẤT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dẫn: KS-ĐẶNG QUANG THỊNH Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Ký tên -TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2008- Con xin gởi lòng biết ơn sâu sắc đến ba,mẹ người thân gia đình, người ni dưỡng, nâng đỡ, dìu dắt cho có ngày hơm Xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, q thầy khoa Quản lí Đất đai Bất Động Sản trường Đại học Nông Lâm Thành phố Hồ Chí Minh truyền đạt kiến thức hữu ích hướng dẫn em năm tháng học tập trường Xin chân thành cảm ơn thầy Đặng Quang Thịnh tận tình hướng dẫn giúp đỡ em suốt q trình thực tập hồn thành luận văn tốt nghiệp Xin chân thành cảm ơn: Anh Lê Trần Quang, phó phịng Đăng ký Trung tâm Thơng tin Tài ngun-Mơi trường Đăng ký nhà đất Tp.Hồ Chí Minh Các anh, chị Trung tâm nhiệt tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi cho thực tập đơn vị Xin cảm ơn bạn lớp Quản lí thị trường bất động sản K30 niên khóa 2004-2008 ln động viên, giúp đỡ tơi q trình học tập thực đề tài TP HCM, tháng 7/2007 Sinh viên: Trần Cao Trí Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Trần Cao Trí, Khoa Quản lí Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản găn liền với đất Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí minh” Giáo viên hướng dẫn: KS-Đặng Quang Thịnh, Bộ mơn Cơng nghệ địa chính, khoa Quản lí Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Tình hình chấp QSDĐ TSGLVĐ tổ chức,hộ gia đình cá nhân diễn mạnh mẽ địa bàn Tp.Hồ Chí Minh bổ sung nguồn vốn to lớn để phát triển kinh tế.Do cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm địa bàn Thành phố đòi hỏi cần triển khai thực ngày hiệu Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí quan thực đăng ký giao dịch bảo đảm đời địa bàn Tp.Hồ Chí Minh, nên cần phải xem xét đến hiệu hoạt động Nhằm mục tiêu đánh giá cơng tác thực đăng ký giao dịch bảo đảm đây, điểm thuận lợi khó khăn hoạt động Qua việc nghiên cứu đó, đề xuất hướng phát triển cho Trung tâm, thực đề tài: “Công tác Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Tp.Hồ Chí Minh” Vấn đề nghiên cứu lấy sở lí luận từ thực tiễn, qui định pháp luật Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Phương pháp chủ yếu sử dụng đề tài phương pháp phân tích, xử lí thơng tin, ngồi kết hợp số phương pháp khác q trình thực Qua việc phân tích, xử lí thông tin thu thập được, đề tài đạt kết nghiên cứu trọng tâm phân loại tài sản chấp,thấy xu hướng biến động thành phần ĐKTC Trung tâm thực tế quản lý cơng tác địa bàn Tp.Hồ Chí Minh Từ đó, đưa kiến nghị hướng phát triển cho hoạt động Trung tâm nói chung VPĐKQSDĐ nói riêng tồn địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nhằm tăng cường hiệu quản lý lĩnh vực Kết nội dung nghiên cứu đề tài bao gồm: -Giới thiệu Trung tâm Thông tin Tài ngun-Mơi Trường Đăng ký nhà đất Tp.Hồ Chí Minh -Quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm QSDĐ TSGLVĐ địa bàn Tp.Hồ Chí Minh -Cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm QSDĐ TSGLVĐ Trung tâm Thông tin Tài ngun-Mơi trường Đăng ký nhà đất Tp.Hồ Chí Minh -Những thuận lợi khó khăn hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm Trung tâm Trang Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí -Đánh giá hiệu kinh tế-xã hội công tácđăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Trang Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí MỤC LỤC Lời cảm ơn Giấy xác nhận thực tập Trang tóm tắt Mục lục Danh sách bảng biểu đồ Ký hiệu chữ viết tắt Trang ĐẶT VẦN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU I.1.Cơ sở lý luận nghiên cứu I.1.1.Cơ sở khoa học .9 I.1.2 Cơ sở thực tiễn nghiên cứu .12 I.1.3 Cơ sở pháp lý 13 I.2 Nội dung phương pháp nghiên cứu 16 I.2.1 Nội dung nghiên cứu 16 I.2.2 Phương pháp nghiên cứu .16 I.3.Quy trình thực 17 PHẦN II :KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .18 II.1.Giới thiệu Trung tâm thông tin tài nguyên môi trường đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh 18 II.2.Quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm QSDĐ TSGLVĐ địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh 24 II.2.1.Q trình triển khai cơng tác quản lý nhà nước ĐKGDBĐ QSDĐ, TSGLVĐ địa bàn Thàn phố Hồ Chí Minh .24 II.2.2 Hiện trạng tổ chức quan ĐKGDBĐ quản lý đăng ký giao dịch bảo đảm QSDĐ TSGLVĐ địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh 25 II.2.3 Thực trạng hoạt động ĐKGDBĐ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Tp.Hồ Chí Minh 26 II.2.4 Những thuận lợi khó khăn phát sinh hoạt động quan đăng ký 28 II.3 Công tác ĐKGDBĐ QSDĐ TSGLVĐ Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2005 đến quý 1/2008 30 Trang Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí II.3.1 Thực trạng chung cơng tác quản lý ĐKGDBĐ Trung tâm .30 II.3.2 Công tác ĐKGDBĐ QSDĐ TSGLVĐ Trung tâm .34 II.3.2.1 Quy trình,thủ tục ĐKGDBĐ QSDĐ TSGLVĐ 34 II.3.2.2 Tình hình ĐKGDBĐ QSDĐ TSGLVĐ trung tâm từ năm 2005 đến quý I/2008 35 1) Phân tích cấu thành phần trường hợp ĐKGDBĐ Trung tâm .37 2) Tỉ trọng trường hợp ĐKGDBĐ Trung tâm .39 3) Biến thiên chênh lệch tỉ trọng ĐKTC ĐKXTC Trung tâm 40 II.3.3 Đánh giá hiệu hoạt động Trung tâm công tác ĐKTC 42 II.3.3.1 Lượng hồ sơ ĐKTC 42 II.3.3.2 Tài sản bất động sản ĐKTC địa bàn Tp.Hồ Chí Minh 43 II.3.3.3 Phân loại thành phần ĐKTC địa bàn Tp.Hồ Chí Minh 46 II.3.3.4 Đánh giá kết ĐKTC Trung tâm từ năm 2004 đến quý I/2008 .50 II.4 Những thuận lợi khó khăn hoạt động ĐKTC QSDĐ TSGLVĐ Trung tâm 50 II.4.1 Thuận lợi 50 II.4.2 Khó khăn 50 II.5 Hiệu kinh tế xã hội đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 52 II.5.1 Hiệu xã hội 52 II.5.2 Hiệu kinh tế 52 II.5.3 Những hậu tác động chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 53 PHẦN III :KẾT LUẬN –KIẾN NGHỊ 54 Tài liệu tham khảo Phụ lục Trang Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí DANH SÁCH CÁC BẢNG Trang Bảng 1:Lượng hồ sơ ĐKGDBĐ địa bàn Tp.Hồ Chí Minh 21 Bảng 2:Bảng tổng hợp lượng hồ sơ ĐKGDBĐ theo quý Trung tâm 29 Bảng 3:Số lượng hồ sơ trường hợp ĐKGDBĐ Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh .31 Bảng 4:Tỉ trọng trường hợp ĐKGDBĐ Trung tâm từ năm 2005 đến Quý I/2008 .33 Bảng 5:Bảng tính độ chênh lệch tỉ trọng ĐKTC ĐKXTC tổng lượng ĐKGDBĐ 34 Bảng 6: Bảng thống kê so sánh lượng ĐKTC Trung tâm 24 quận,huyện địa bàn Tp.Hồ Chí Minh 36 Bảng 7:Bảng phân loại tài sản chấp địa bàn TPHCM 38 Bảng 8:Bảng tổng hợp loại tài sản chấp địa bàn Tp.Hồ Chí Minh .38 Bảng 9:Bảng thống kê đối tượng ĐKTC tỉ trọng tổng lượng ĐKTC trung tâm từ năm 2005 đến quý I/2008 40 Bảng 10:Bảng thống kê giá trị chấp năm 2007 quý I/2008 Trung tâm 42 Bảng 11:Bảng so sánh lượng ĐKTC HGĐ,CN Trung tâm 24 Quận,huyện 43 DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ Trang Biểu đồ 1:Lượng hồ sơ ĐKGDBĐ địa bàn Tp.Hồ Chí Minh 22 Biểu đồ 2:Biểu đồ thề số lượng hồ sơ ĐKGDBĐ QSDĐ TSGLVĐ theo quý Trung tâm 30 Biểu đồ 3: Cơ cấu trường hợp ĐKGDBĐ Trung tâm 32 Biểu đồ 4:Tỉ trọng trường hợp ĐKGDBĐ 33 Biểu đồ 5: Biểu đồ thể biến thiên chênh lệch tỉ trọng ĐKTC ĐKXTC tổng lượng ĐKGDBĐ qua năm Trung tâm 35 Biểu đồ 6: Biểu đồ so sánh lượng hồ sơ ĐKTC Trung tâm 24 quận,huyện tồn địa bàn Tp.Hồ Chí Minh .37 Biểu đồ 7: Biểu đồ so sánh lượng hồ sơ có tài sản ĐKTC loại Trung tâm 24 quận,huyện 39 Biểu đồ 8:Biều đồ thể cấu đối tượng ĐKTC Trung tâm .40 Trang Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí Biểu đồ 9:Tỉ trọng ĐKTC đối tượng từ năm 2005 đến quý I/2008 41 Biểu đồ 10 :Biểu đồ so sánh lượng ĐKTC HGĐ,CN Trung tâm 24 quận huyện .43 DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ,QUY TRÌNH Trang Sơ đồ thực đề tài 11 Sơ đồ tổ chức Trung tâm 14 Quy trình đăng ký chấp .29 DANH SÁCH CÁC HÌNH Trang Mơ hình truy xuất trao đổi liệu phịng nghiệp vụ Trung tâm 16 Hình ảnh trụ sở 42-44 Võ Thị Sáu,phường Tân Định,Quận 1,TpHCM 16 Hình ảnh trụ sở 79B Lý Thường Kiệt,phường 8,quận Tân Bình, TpHCM 17 H ình ảnh Website cung cấp thơng tin Trung tâm .26 ĐKGDBĐ ĐKTC QSDĐ TSGLVĐ HGĐ,CN TPHCM ĐKXTC ĐKK ĐKCCTT VPĐKQSDĐ TCTD DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Đăng ký giao dịch bảo đảm Đăng ký chấp Quyền sử dụng đất Tài sản gắn liền với đất Hộ gia đình,cá nhân Thành phố Hồ Chí Minh Đăng ký xóa chấp Đăng ký khác Đăng ký cung cấp thơng tin Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Tổ chức tín dụng Trang Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí ĐẶT VẦN ĐỀ  Tính cấp thiết đề tài: Thị trường bất động sản ln có mối quan hệ mật thiết với thị trường vốn.Thị trường vốn tạo nguồn vốn khổng lồ thúc đẩy phát triển cá thành phần kinh tế khác Ở quyền sử dụng đất(QSDĐ) tài sản gắn liền với đất(TSGLVĐ) người sử dụng đất tạo nguồn vốn thông qua hoạt động ,đó hoạt động chấp.Đặc biệt Thành phố Hồ Chí Minh hoạt động trở nên sôi động xu hướng phát triển Thị trường bất động sản nói riêng phát triển kinh tế nói chung.Cho nên việc quản lý hoạt động chấp hiệu đòi hỏi cấp bách.Và công cụ quản lý hiệu hoạt động cơng tác Đăng kí giao dịch bảo đảm(ĐKGDBĐ).Cơng tác ĐKGDBĐ giúp thiết lập quan hệ pháp lý bên giao dịch với nhà nước thẩm quyền thực cơng tác Thành phố Hồ Chí Minh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất(VPĐKQSDĐ) cấp quận,huyện Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh(thuộc Sở tài ngun mơi trường Thành phố Hồ Chí Minh)(sau gọi tắt Trung tâm).Sự hoạt động hiệu quan giúp cho hoạt động chấp địa bàn diễn trật tự nhằm làm phát huy hiệu mối quan hệ thị trường bất động sản- Thị trường vốn phát triển kinh tế Thành phố.Trung tâm với vai trị,chức năng,nhiệm vụ thực công tác ĐKGDBĐ nào?Hiệu công tác sao?Có khó khăn q trình thực hiện?Xuất phát từ nhận định có tính thực tiễn em vào nghiên cứu đề tài “Công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh”.Đề có sở khách quan việc nhận định xu hướng tình hình hoạt động, đánh giá hiệu thực cơng tác Trung tâm.Từ có giải pháp đề xuất nhằm phát huy hiệu hoạt động công tác ĐKGDBĐ Trung tâm  Mục đích - Đối tượng - Phạm vi nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài: Tìm xu hướng biến động lượng ĐKTC tổng lượng ĐKGDBĐ Trung tâm phục vụ cho dự báo tình hình ĐKGDBĐ Trung tâm qua đánh giá hiệu hoạt động ĐKTC Trung tâm thông qua phân tích, đánh giá số liệu thống kê tình hình hoạt động ĐKGDBĐ.Đồng thời xu hướng biến động có gặp khó khăn khơng để đưa giải pháp khắc phục.Đây mục tiêu nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu -Các ĐKGDBĐ quyền sử dụng đất(QSDĐ) tài sản gắn liền với đất(TSGLVĐ) -Hộ gia đình,cá nhân(HGĐ,CN) tổ chức ĐKTC -Các văn pháp luật liên quan Trang Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí Bảng 10:Bảng thống kê giá trị chấp năm 2007 quý I/2008 Trung tâm theo đối tượng sử dụng Năm 2007 Lượng hồ sơ Quý I/2008 Giá trị ĐKTC (tỷ đồng) Lượng hồ sơ Giá trị ĐKTC(tỷ) Tổng lượng hồ sơ 22.663 59.883.264 4.322 16.596.461 HGĐ,CN 21.113 47.356.033 4.265 11.254.270 Tổ chức 1.550 12.527.231 57 5.342.191 (Nguồn :Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh) - Lượng hồ sơ ĐKTC tổ chức thấp chiếm 6,8% tổng lượng hồ sơ năm 2007,nhưng giá trị chấp lại chiếm tới 20,9% tổng giá trị chấp năm 2007.Trong lượng ĐKTC HGĐ,CN chiếm 93,16% năm 2007 giá trị chấp 79,1%.Nếu so sánh tỉ số tỉ số %lượng %giá trị chấp chấp tổ chức lớn nhiều so với HGĐ,CN.Cụ thể giá trị tổ chức 0,325 HGĐ,CN 1,17.Điều có nghĩa 0.325% lượng hồ sơ ĐKTC tổ chức tạo 1% đơn vị giá trị chấp,trong 1,17%lượng hồ sơ ĐKTC HGĐ,CN tạo 1% giá trị chấp.Quý I/2008 % ĐKTC tổ chức 1,3% tương ứng %giá trị chấp 32% có tỉ số tương ứng 0,04 %ĐKTC HGĐ,CN 98,68% % giá trị chấp 68% 1,45.Giải thích tương tự phần - Như ta thấy nguồn vốn ĐKTC tổ chức lớn tiềm số ĐKTC tăng nhanh theo phát triển kinh tế Tp.Hồ Chí Minh vai trị Trung tâm việc thực cách nhanh chóng hiệu công tác ĐKTC phụ nhận - Tuy nhiên theo nhận định ông Lê Trần Quang-phó phịng Đăng ký thuộc Trung tâm nguồn vốn ĐKTC cịn thấp.Trong nhu cầu ĐKTC lớn địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh,nhưng hạn chế vấn đề quy mơ thực Trung tâm nên giải tất lượng hồ sơ ĐKTC ngày.Nên từ hạn chế hiệu hoạt động ĐKTC Trung tâm 1) Cơ cấu thành phần ĐKTC địa bàn Tp.Hồ Chí minh: Trang 48 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí Bảng 11:Bảng so sánh lượng ĐKTC HGĐ,CN Trung tâm 24 Quận,huyện Trung tâm Năm 2006 Năm 2007 18.124 21.113 Biến thiên lượng hồ sơ ĐKTC Tăng 2989 hồ sơ Quý I/2008 4.265 24 quận,huyện Đối tượng ĐKTC HGĐ,CN Năm 2006 Năm 2007 51.478 73.341 Biến thiên lượng hồ sơ ĐKTC Tăng 21836 hồ sơ Quý I/2008 18.335 (Nguồn:Bảng bảng 8) Biểu đồ so sánh lượng ĐKTC HGĐ,CN Trung tâm 24 quận,huyện 80.000 73.341 70.000 Sồ lượng(hồ sơ) 60.000 51.478 50.000 40.000 30.000 20.000 21.113 18.124 10.000 18.335 4.265 Năm 2006 Năm 2007 Trung tâm Quý I/2008 24 quận,huyện (Nguồn:bảng 14) Biểu đồ 10 :Biểu đồ so sánh lượng ĐKTC HGĐ,CN Trung tâm 24 quận huyện - Biểu đồ 10 cho ta thấy hiệu hoạt động Trung tâm với 24 quận huyện địa bàn Thành phố không kém.Tuy thành phần thê chấp HGĐ,CN ĐKTC quận huyện Trung tâm lượng ĐK đối tượng vẩn tăng lên.Nhưng kết nghiên cứu cho ta thấy tỉ trọng ĐKTC HGĐ,CN giảm năm 2007.Điều phù hợp với xu hướng VPĐKQSSĐ quận huyện hoàn thiện dần cấu tổ chức nhằm thực tốt công tác chấp địa bàn - Nhìn bảng 11 thấy lượng ĐKTC HGĐ,CN Trung tâm tăng lên 16,49% tương ứng lượng hồ sơ 2989 hồ sơ năm 2007 so với năm 2006.Cịn lượng ĐKTC 24 Quận,huyện tăng 42,47 % năm 2007 so với năm 2006 tương ứng lượng hồ sơ 21836 hồ sơ.Nhanh so với Trung tâm.Đối tượng ĐKTC HGĐ,CN 24 Quận,huyện tăng giảm áp lực thực lên Trung tâm từ làm giảm tỉ trọng ĐKTC HGĐ,CN giảm xuống năm 2007 Trang 49 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí - Như từ biểu đồ 10 khẳng định mối quan hệ ràng buộc Trung tâm 24 quận,huyện mối quan hệ nghịch biến thành phần ĐKTC HGĐ,CN - Tuy nhiên theo nhận định người ĐKTC Trung tâm ĐKTC Trung tâm có số điểm thuận lợi vấn đề tuân thủ thời gian,quy trình văn pháp luật,có thể kiểm sốt thời gian thực hồ sơ Trung tâm.Đồng thời Trung tâm có lực lượng phục vụ cơng tác ĐKTC đồng có kiến thức cao,nên từ làm tăng hiệu phục vụ thực ĐKTC số quan quận huyện II.3.3.4 Đánh giá kết ĐKTC Trung tâm từ năm 2005 đến quý I/2008: - Từ nghiên cứu tình hình chấp thấy Trung tâm làm tốt nhiệm vụ cơng tác ĐKTC Trung tâm đầu tư vào nguồn lực người chủ yếu,và công nghệ thông tin đạt số kết định làm tăng lượng ĐKTC,tăng giá trị chấp.Tuy nhiên đối tương ĐKTC lại không đa dạng tổ chức ĐKTC thấp,tài sản chấp hạn chế,thành phần ĐKTC chủ yếu HGĐ,CN.Đồng thời với vai trò hường dẫn đạo VPĐKQSDĐ quận,huyện thực ĐKTC thông qua số kết đạt quận huyện ta thấy hướng dẫn đạo Trung tâm có hiệu Bên cạnh thành đạt Trung tâm gặp số khó khăn thuận lợi định sau đây: II.4 Những thuận lợi khó khăn hoạt động ĐKTC QSDĐ TSGLVĐ Trung tâm: II.4.1 Thuận lợi: - Được quan tâm đặc biệt Thành phố lĩnh vực công nghệ thông tin phục vụ quản lý nhà nước đất đai,được triển khai Trung tâm áp dụng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2000 hỗ trợ cho tiến trình cải cách thủ tục hành như: Hồn thiện mơ hình “một cửa” thơng qua thực ứng dụng cơng nghệ thơng tin; Cải tiến quy trình theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000; Nghiên cứu, điều chỉnh quy trình giải hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm để tạo thuận tiện, nhanh chóng cho người dân doanh nghiệp - Được thực theo chế tự đảm bảo mặt tài ,có dấu riêng điều giúp cho trình thực ĐKGDBĐ nhanh chóng hiệu - Nguồn nhân lực có trình độ cao nhằm thực vai trị đạo cơng tác cho quận ,huyện - Việc đầu tư sở vật chất, hạ tầng công nghệ thơng tin thích hợp để phục vụ cơng tác, bước tin học hóa liệu đăng ký giao dịch bảo đảm quan tâm II.4.2 Khó khăn: - Việc hướng dẫn, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ đăng ký giao dịch bảo đảm cho cán đăng ký chưa thực kịp thời - Mặc dù nỗ lực lớn việc cải cách hành ứng dụng cơng nghệ thơng tin vào quản lý hành Nhà nước nhằm tiến tới hành điện tử Trang 50 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí tương lai khơng xa, phải thừa nhận có số thành cơng định, mà khó khăn nhiều cần phải tiếp tục giải - Chúng ta số hạn chế định như: Mặt chung kiến thức tin học chưa cao, hiệu hợp tác chuyên viên công nghệ thông tin chuyên viên ngành thấp Việc dẫn đến tiếp thu hệ thống khó khăn, khơng tn thủ chặt chẽ qui trình hệ thống đặt công tác ĐKGDBĐ - Hạ tầng công nghệ thông tin chưa đồng ổn định, nên việc triển khai dự án, ứng dụng công nghệ thơng tin vào cơng tác ĐKGDBĐ phải làm thí điểm phụ thuộc nhiều vào tiêu chí công nghệ - Các văn quy phạm pháp luật Chính phủ Bộ Tài ngun Mơi trường ban hành Bộ Tài nguyên Môi trường với Bộ Tư pháp Bộ Xây dựng chưa kịp thời không thống nên việc triển khai thực nhiều vướng mắc như: quy định phải giải hồ sơ ĐKGDBĐ ngày việc ghi nhận vào hồ sơ địa lại khơng quy định - Chưa kết nối, liên thơng Trung tâm, Phịng cơng chứng nhà nước, Phịng Tư pháp quận, huyện, Phịng Tài nguyên – Môi trường quận, huyện (bằng ứng dụng công nghệ thông tin) việc chứng nhận ĐKGDBĐ nhằm giải nhu cầu tín dụng.Về mối quan hệ thông tin với Sở Xây dựng, chưa có chế chia xẻ, bổ sung thơng tin cần thiết, thông tin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (giấy hồng mới) không chuyển giao đến Trung tâm Điều khiến Trung tâm gặp khó khăn đăng ký giao dịch bảo đảm, phải rà soát nhiều nơi, nhiều đầu mối dẫn đến làm chậm trễ việc giải hồ sơ - Hạn chế phương thức đăng ký:Hiện nay, quan đăng ký giao dịch bảo đảm dựa phương thức đăng ký, cung cấp thông tin giấy Phương thức có số hạn chế sau: + Thời gian hoàn thành việc đăng ký giao dịch bảo đảm tra cứu thông tin bị kéo dài, gây tốn cho bên liên quan + Có thể phát sinh sai sót việc nhập liệu từ đơn yêu cầu đăng ký vào Sổ Đăng ký Hệ thống liệu giao dịch bảo đảm +Chi phí liên quan đến việc đăng ký, gửi đơn đăng ký gia tăng, địa điểm đăng ký xa - Các quy định tiêu chuẩn, chức danh đội ngũ cán làm công tác đăng ký giao dịch bảo đảm chưa thống ban hành, dẫn đến tình trạng cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm số quan đăng ký phải cán kiêm nhiệm thực hiện, cán đăng ký không đào tạo chuyên sâu tồn diện cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm, ảnh hưởng đến chất lượng công tác đăng ký giao dịch bảo đảm - Hệ thống pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm Việt Nam, phù hợp tiếp cận với chuẩn mực pháp luật đại đăng ký giao dịch bảo đảm Tuy nhiên, nhiều vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện như: đối tượng đăng ký giao dịch bảo đảm, thứ tự ưu tiên xử lý tài sản bảo Trang 51 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí đảm, hồ sơ, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm, quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm II.5 Hiệu kinh tế xã hội đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất : II.5.1 Hiệu xã hội : - Đăng ký giao dịch bảo đảm tạo thiết chế quản lý kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta với mục đích bảo vệ nhà đầu tư, tăng cường khả tiếp cận nguồn vốn hoạt động tín dụng, thương mại bảo đảm an toàn pháp lý cho bên tham gia giao dịch.Ở cụ thề ngân hàng đối tượng vay vốn ngân hàng bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất - Thông qua việc đăng ký giao dịch bảo đảm, quyền lợi bên cơng khai hóa Do đó, buộc cá nhân, tổ chức giao dịch liên quan đến loại tài sản thuộc diện đăng ký giao dịch bảo đảm, phải tìm hiểu thơng tin việc tài sản dùng để chấp bảo lãnh đâu hay chưa Nếu khơng tìm hiểu mà mua phải tài sản dùng bảo đảm khoản vay ngân hàng quyền lợi người mua khơng bảo đảm Về nguyên tắc, quyền lợi bên nhận bảo đảm tài sản chấp, bảo lãnh ưu tiên bảo vệ Trên thực tế, bên nhận bảo đảm hưởng thứ tự ưu tiên toán xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ, đặc biệt trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều khoản vay Đồng thời, sở quan trọng để tạo thành nguồn thơng tin cho TCTD Nếu TCTD thực tốt việc đăng ký, cần tìm hiểu tài sản đối tác, thứ tự ưu tiên tốn, u cầu quan đăng ký cung cấp thông tin ngược lại - Quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm hiệu tạo điều kiện dự báo tình hình chấp Để từ đề sách quản lý nhà nước phù hợp với tình hình chấp thực tế giai đoạn nhằm nâng cao hiệu quản lý công tác đăng ký giao dịch bảo - Thiết lập liệu để quản lý hồ sơ có ĐKTC phục vụ cho mục đich quản lý ĐKTC - Xác định thứ tự ưu tiên toán bên nhận bảo đảm trường hợp dùng tài sản để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ, góp phần bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên giao dịch II.5.2 Hiệu kinh tế: - Đăng ký giao dich bảo đảm quyền sử dụng đất công cụ hổ trợ giúp cho việc khai thác tối đa nguồn vốn tạo từ giá trị bất động sản thông suốt tận dụng nguồn vốn vào mục đích phát triển kinh tế quốc gia - Cơng khai hố giao dịch bảo đảm cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu tìm hiểu, qua giúp họ có thơng tin xác, tin cậy trước định xác lập giao dịch dân sự, kinh tế, thương mại, đặc biệt quan trọng hoạt động Trang 52 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí đầu tư vốn ngồi nước để phát triển sản xuất, kinh doanh từ giúp phát triển ổn định kinh tế - Góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường tín dụng khơng phát triển nhanh, mà cịn phát triển ổn định; đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xét xử Toà án tranh chấp giao dịch bảo đảm II.5.3 Những hậu tác động chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất : - Trường hợp nguồn vốn vay sử dụng không hiệu dẫn đến không trả nợ vay hạn trả nợ trường hợp tài sản châp bị phát để thu hồi vốn.Do đối tượng vay đánh đổi chổ định cư cho việc dụng vốn khơng hiệu quả,cịn tổ chức tín dụng trường hợp khác không phát tài sản bất động sản nên không thu vốn từ ảnh hưởng đến tình hình tài tổ chức tín dụng đó.Nếu tình hình diễn diện rộng hay nói khác hệ thống tín dụng ảnh hưởng mạnh đến thành phần kinh tế khác,thiếu hụt lượng tiền phục vụ sản xuất làm suy thoái kinh tế.Như hệ thống quản lý tín dụng khơng hiệu rủi ro chấp ảnh hưởng không nhỏ đến kinh tế Trang 53 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí PHẦN III :KẾT LUẬN –KIẾN NGHỊ III.1.KẾT LUẬN : Qua kết nghiên cứu đề tài ta thấy công tác quản lý nhà nước ĐKGDBĐ địa bàn Tp.Hồ Chí Minh triển khai mạnh mẽ thông qua việc ứng dụng công nghệ thơng tin ,thực cãi cách hành cho thành lập VPĐKQSDĐ quận,huyện Tại Trung tâm tình hình ĐKTC diễn xu hướng lượng ĐKTC HGĐ,CN tăng chậm giảm năm 2007 góp phần làm giảm tỉ trọng ĐKTC tổng lượng ĐKGDBĐ Trung tâm.Tỉ trọng ĐKTC tổ chức tăng qua năm Tài sản chấp Trung tâm không phong phú chủ yếu nhà đất số tài sản khác nhà xưởng Đối tượng ĐKTC Trung tâm đa số HGĐ,CN chưa thu hút lượng ĐKTC tổ chức.Nhưng sau tình hình trái ngược :Lượng ĐKTC tổ chức tăng lên lượng ĐKTC HGĐ,CN giảm Giá trị ĐKTC Trung tâm tăng lên ngày nhanh giá trị chấp tổ chức ngày cao chiếm tỉ trọng cao tổng giá trị chấp ĐKTC Hiện số quận,huyện chưa thành lập VPĐKQSDĐ nên áp lực ĐKGDBĐ lên Trung tâm cịn cao Đề tài có khả ứng dụng cao thực tế để đánh giá hiệu hoạt động Trung tâm nói chung hoạt động VPĐKQSDĐ cấp quận,huyện dự đoán xu hướng biến động ĐKTC địa bàn Tp.Hồ Chí Minh.Đồng thời đề tài tảng để tiến hành nghiên cứu :nghiên cứu đánh giá việc sử dụng nguồn vốn chấp HGĐ,CN,thống kê quỹ đất chấp,nguồn vốn có tương xứng với quỹ đất có hay khơng ? Đồng thời thấy khó khăn q trình thực quản lý ĐKGDBĐ : chuyên môn, nghiệp vụ đăng ký giao dịch bảo đảm cho cán đăng ký chưa thực kịp thời,hệ thống pháp luật ĐKGDBĐ chưa đồng bộ,cơ sở vật chất phục vụ ĐKGDBĐ thiếu,hạn chế phương thức đăng ký,liên thông quan liên quan ĐKGDBĐ chưa có chế Từ đề tài có số kiến nghị sau nhằm đẩy nhanh hiệu hoạt động Trung tâm VPĐKQSDĐ sau: III.2.KIẾN NGHỊ : - Sắp xếp lại quy trình, tổ chức, người cơng tác ĐKGDBĐ Trung tâm nhằm đẩy nhanh hiệu hoạt động - Phải có đầu tư ban đầu tương xứng với chức năng, nhiệm vụ Trung tâm, phải có hạ tầng cơng nghệ thơng tin thích hợp cách ứng dụng cơng nghệ thơng tin công tác ĐKGDBĐ Trang 54 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí - Cần có văn hướng dẫn thống nội dung vướng mắc như:Thời gian thực việc ghi nhận nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm vào hồ sơ địa thực đăng ký giao dịch bảo đảm ngày theo Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT - Kết nối, liên thơng Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, Phịng cơng chứng nhà nước, Phòng Tư pháp quận, huyện, Phòng Tài nguyên – Môi trường quận, huyện (bằng ứng dụng công nghệ thông tin) việc giải nhu cầu người dân, doanh nghiệp cho ĐKGDBĐ QSDĐ TSGLVĐ - Kiến nghị thành lập trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tồn quốc.Qua nghiên cứu ,tổ chức thành lập thêm chi nhánh ĐKGDBĐ tỉnh, thành phố lớn để giải kịp thời nhu cầu đăng ký doạnh nghiệp TCTD.Điều tạo thuận lợi cho quản lý điều phối thống công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất việc xây dựng mô hình dựa vào tiêu chí sau : +Rút ngắn thời gian xử lý hành cho hồ sơ đăng ký + Kết nối thông tin xử lý từ quan đăng ký :Ngân hàng,phịng cơng chứng,trung tâm thông tin đăng ký nhà đất + Xây dựng kênh thông tin cho khách hàng(thu tiền không thu tiền) + Xây dựng mơ hình chia thơng thơng tin cho đơn vị trực thuộc + Xây dựng mô hình xử lý thơng tin - Mơ hình đề xuất sau :xây dựng trung tâm điều phối thông tin để quản lý toàn giao dịch qua mạng cho giao dịch bất động sản.Trung tâm điều phối thông tin kết hợp Trung tâm thơng tin phịng cơng chứng.Trung tâm điều phối công việc sau : + Nhận hồ sơ đăng ký từ ngân hàng gởi đến + Điều phối giám sát q trình đăng ký phịng công chứng Trung tâm thông tin + Thông báo cho khách hàng kết thúc trình đăng ký +Cung cấp thông tin cho khách hàng + Báo cáo kết thực cho phịng cơng chứng trung tâm thông tin - Xây dựng Luật Đăng ký giao dịch bảo đảm cần thiết nhằm khắc phục hạn chế nêu tiếp tục hoàn thiện pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm theo hướng tạo thuận lợi tối đa cho cá nhân tổ chức q trình đăng ký tìm hiểu thơng tin giao dịch bảo đảm đáp ứng yêu cầu việc hội nhập kinh tế quốc tế Trang 55 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí - Giảm đầu mối, bỏ cấp trung gian, hình thành quản lí đa ngành, đa lĩnh vực” “Cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, tạo mơi trường thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp nhu cầu đáng người dân Các cấp quyền quan hành nhà nước khẩn trương rà sốt loại thủ tục hành chính, bãi bỏ sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền trình cấp xem xét sửa đổi theo hướng tạo thuận tiện cho nhân dân doanh nghiệp - Công bố công khai thủ tục (các loại giấy tờ, biểu mẫu) quy trình giải cơng việc, thời gian giải quyết, phí lệ phí theo quy định để nhân dân biết thực thuận lợi Tiếp tục đẩy mạnh việc thực có hiệu chế cửa, cửa liên thơng quan hành nhà nước mở rộng áp dụng đơn vị nghiệp dịch vụ công ” “Thực quán nguyên tắc: việc giao cho quan, người chịu trách nhiệm - Tham khảo, chọn lọc kinh nghiệm nước có hệ thống pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm vận dụng phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam - Tuyên truyền rộng rãi nhân dân việc áp dụng công nghê thông tin để người dân giám sát việc thực ý kiến người dân phản ánh trung thực kết đạt - Thực chương trình nâng cao nhận thức cán bộ, cơng chức bên cạnh việc đào tạo tái đào tạo nhằm nâng cao khả nắm bắt, triển khai công nghệ lĩnh vực công nghệ thông tin - lĩnh vực mà quan Nhà nước đánh giá “còn sơ khai” TÀI LIỆU THAM KHẢO 1) Bài giảng Quản lý Nhà nước đất đai - GV.KS Lê Mộng Triết 2) Bài giảng Thị Trường Bất Động Sản - GV.TS Trần Thanh Hùng 3) Báo cáo rà soat tình hình tổ chức hoạt động Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất(phòng Đăng ký Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh 4) Báo Tuổi Trẻ, Thanh Niên, Thị trường Bất Động Sản… 5) Báo cáo kết thực quản lý nhà nước tổ chức hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm Sở tài nguyên môi trường Thành phố Hồ Chí Minh 6) Dự thảo luật Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 14 tháng năm 2008 Cục Đăng ký quốc gia 7) Đề Án Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản - Tháng 3/2004 - Bộ Xây Dựng, Hà Nội, 8) Đề tài “Ứng dụng Công nghệ thông tin quản lý ung cấp Thông tin đất đai ông Phạm Ngọc Liên giám đốc Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh Trang 56 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí 9) Kỷ Yếu Hội Thảo Khoa Học: Quản Lý Đất Đai & Thị Trường Bất Động Sản, Lần thứ - Trường ĐH Nông Lâm TPHCM - Tháng 12/2006 10) Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản Đô Thị - Đỗ Hậu, Nguyễn Đình Bổng 2005 - Nhà Xuất Bản Xây Dựng 11) Thị Trường Bất Động Sản: Những Vấn Đề Lý Luận Thực Tiễn Việt Nam - Thái Bá Cần, Trần Nguyên Nam - 2002 - Nhà Xuất Bản Tài Chính 12)Thơng tư liên tịch 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 13) Thông tư liên tịch 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT Của Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 14)Thông tư liên tịch 03/2003/TTLT/BTP-BTNMT Hướng dẫn trình tự, thủ tục đăng ký cung cấp thông tin chấp,bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất WEBSITE THAM KHẢO - www.nhadattphcm.gov.vn Trung tâm Thông tin Tài nguyên Môi trường Đăng ký nhà đất thành phố hồ chí minh - www.donre.hochiminhcity.gov.vn sở tài nguyên mơi trường Thành phố Hồ Chí Minh -Tuoitre/com.vn -Thanhnien.com.vn Trang 57 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí DANH SÁCH PHỤ LỤC Phụ lục 1: Số liệu ĐKTC tổng hợp 24 quận,huyện địa bàn Tp.Hồ Chí Minh Phụ lục 2: Bảng phân loại tài sản chấp 24 quận ,huyện địa bàn Tp.Hồ Chí Minh Phụ lục 3: Bảng phân loại tài sản chấp qua năm Trung tâm Phụ lục 4: Bảng thống kê số lượng hồ sơ ĐKGDBĐ qua năm Trung tâm thông tin tài nguyên –Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh Phụ lục 5:Đơn yêu cầu ĐKTC quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Phụ lục 6:Bộ hồ sơ mẫu ĐKTC Trung tâm Trang 58 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí Phụ lục Số liệu ĐKTC tổng hợp 24 quận,huyện địa bàn Tp.Hồ Chí Minh CHI TIẾT 24 QUẬN 10 11 12 GỊ VẤP TÂN BÌNH BÌNH TÂN PHÚ NHUẬN BÌNH THẠNH THỦ ĐỨC TÂN PHÚ NHÀ BÈ HĨC MƠN BÌNH CHÁNH CẦN GIỜ CỦ CHI Tổng HỒ SƠ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM NĂM 2006 1.653 2.090 1.119 1.615 2.415 2.215 3.764 3.770 3.610 1.942 1.616 7.418 10.132 7.625 5.297 NĂM 2007 2.412 3.758 3.173 2.509 2.240 4.195 6.672 5.788 5.777 3.810 2.614 11.882 14.255 9.381 3.442 Quý I/2008 3.202 500 3.210 1.001 2.025 1.352 750 2.658 1.256 4.210 3.351 1.212 1.520 2.574 1.555 2.606 3.041 4.485 4.439 10.282 2.021 2.773 2.669 2.837 3.635 92.028 HỒ SƠ ĐKTC NĂM 2006 NĂM 2007 Quý I/2008 909 1278 320 1.150 1992 251 615 1682 923 888 1330 500 1.328 1187 1200 1.218 2223 540 2.070 3536 250 2.074 3068 1221 1.986 3062 625 1.068 2019 450 889 1385 402 4.080 6297 2005 5.573 7555 658 4.194 4972 950 2.973 1824 1508 3.210 1.433 1612 1236 6.474 7.438 13.912 4.190 3.611 4.213 4.520 2.135 450 980 2.470 3431 1560 2.441 3942 1254 5.655 7373 1250 2.112 2221 310 1.525 1914 421 4.005 7.538 6.230 138.347 760 242 1.200 48.086 1.468 2130 235 1.560 3995 116 1.799 3312 150 51.478 73.341 18.335 (Nguồn :Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh) Trang 59 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí Phụ lục Bảng phân loại tài sản chấp 24 quận ,huyện địa bàn Tp.Hồ Chí Minh Nhà gắn liền với đất 24 Quận,huyện Năm 2006 Năm 2007 Tài sản khác Quý Năm I/2008 2006 Năm 2007 Đất Quý Năm I/2008 2006 Năm 2007 Quý I/2008 545 793 317 100 128 120 264 358 200 805 1514 605 23 199 109 322 279 230 388 1009 404 105 168 75 123 505 123 622 559 223 44 133 120 222 638 150 863 855 342 159 119 100 305 214 120 731 1401 560 158 111 25 329 711 230 1449 2016 806 145 318 96 476 1202 152 1659 2393 479 83 184 85 332 491 165 1390 1806 723 99 337 138 496 919 135 10 812 1232 493 53 404 112 203 384 260 11 622 1011 405 44 208 85 222 166 71 12 3835 3275 982 204 441 64 41 2582 112 GÒ VẤP 3511 4533 907 167 982 72 1895 2040 128 TÂN BÌNH 2978 3480 1392 168 746 122 1048 746 61 BÌNH TÂN PHÚ NHUẬN BÌNH THẠNH 1784 1313 263 149 328 123 1041 182 129 889 967 387 57 161 63 487 484 152 1729 1853 741 123 412 25 617 1167 176 THỦ ĐỨC 1465 2996 749 244 237 15 732 710 123 TÂN PHÚ 3959 6636 332 283 221 124 1414 516 190 NHÀ BÈ 1330 1888 103 148 111 35 633 222 130 HĨC MƠN BÌNH CHÁNH 1098 1435 574 76 134 79 351 344 251 954 1278 128 147 128 13 367 724 130 CẦN GIỜ 967 2517 126 62 320 11 531 1159 121 CỦ CHI 972 1987 795 72 232 23 756 1093 127 35356 48746 12835 2915 6761 1834 13208 17834 3667 Tổng Trang 60 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí (Nguồn :Trung tâm Thơng tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh) Phụ lục Bảng phân loại tài sản chấp qua năm Trung tâm Tài sản Nhà gắn liền với đất Tài sản khác Đất Năm 2006 Giá trị Năm 2007 chấp Giá trị Quý I/2008 chấp 13.511 32.589.497 13.598 27.771.278 965 2.327.821 2.266 4.628.546 4.826 11.630.344 6.799 27.483.439 19.302 46.547.662 22.663 59.883.264 2364 853 444 4.322 Giá trị chấp 11.617.523 3.275.516 1.703.422 16.596.461 Tổng (Nguồn :Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh) Phụ lục Bảng thống kê số lượng hồ sơ ĐKGDBĐ qua năm Trung tâm thông tin tài nguyên –Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh ĐKGDBĐ TSGLVĐ QSDĐ Năm Đăng ký chấp(ĐKTC) Hộ gia đình,cá nhân(HGĐ,CN) Tổ chức Đăng ký lại (nhận hồ sơ tạiNgân hàng) ĐK qua mạng Internet Đăng ký xóa chấp(ĐKXTC) Đăng ký cung cấp thông tin(ĐKCCTT) Đăng ký sửa chữa sai xót(ĐKSCSX) Đăng ký thay đổi(ĐKTĐ) Đăng ký văn thơng báo(ĐKVBTB) CỘNG 2005 2006 2007 16.937 19.302 22.663 15.557 18.124 21.113 781 1.178 1.550 Quý I/2008 4.322 4.265 57 320 0 279 0 9.895 15.108 19.814 0 3.833 38 82 266 96 16 0 26.891 34.506 42.750 8.255 Trang 61 Ngành:Quản lý thị trường Bất động sản SVTH:Trần Cao Trí (Nguồn :Trung tâm Thơng tin Tài ngun-Mơi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh) Trang 62 ... tiễn em vào nghiên cứu đề tài ? ?Công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Trung tâm Thông tin Tài nguyên- Môi trường Đăng ký nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh? ??.Đề... nguyên- Môi Trường Đăng ký nhà đất Tp .Hồ Chí Minh -Quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm QSDĐ TSGLVĐ địa bàn Tp .Hồ Chí Minh -Cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm QSDĐ TSGLVĐ Trung tâm Thông tin Tài. .. Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản găn liền với đất Trung tâm Thông tin Tài nguyên- Môi trường Đăng