Xây dựng nhà máy chế biến trái cây đông lạnh

Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN TRÁI CÂY ĐÔNG LẠNH Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ THÔNG ĐỎ Địa điểm: Thôn Tân Lợi, xã Đak R’Moan, Thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đak Nông _ Tháng 08/ 2018 _ Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN TRÁI CÂY ĐÔNG LẠNH CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ THÔNG ĐỎ CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc P Tổng Giám đốc LÊ VĂN TUYẾN NGUYỄN BÌNH MINH Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 13 II Quy mô sản xuất dự án 15 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường- Định hướng chiến lược tiêu thụ 15 II.2 Quy mô đầu tư dự án 18 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 18 III.1 Địa điểm xây dựng 18 III.2 Hình thức đầu tư 18 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 18 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 18 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 19 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 20 I Phân tích qui mơ đầu tư 20 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ 21 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 23 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 23 II Các phương án xây dựng cơng trình 23 III Phương án tổ chức thực 24 Phương án quản lý, khai thác 24 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 24 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 25 I Đánh giá tác động môi trường 25 I.1 Giới thiệu chung 25 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 25 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 26 II Tác động dự án tới môi trường 26 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 26 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 28 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 29 II.4 Kết luận: 31 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 32 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 32 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 36 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 36 III.2 Phương án vay 36 III.3 Các thơng số tài dự án 37 3.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 37 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 37 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 38 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch KẾT LUẬN 39 I Kết luận 39 II Đề xuất kiến nghị 39 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 40 Bảng tổng mức đầu tư – Nguồn vốn dự án 40 Bảng khấu hao hàng năm dự án 44 Bảng doanh thu dòng tiền dự án 50 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 54 Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án 55 Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 57 Bảng tính khả hồn vốn có chiết khấu 59 Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng)61 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 63 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ THÔNG ĐỎ Giấy phép đăng ký kinh doanh số: 5801204660 Đại diện pháp luật: Lê Văn Tuyến Địa chỉ: 27B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đakao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh II Mơ tả sơ thơng tin dự án  Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch  Địa điểm thực dự án : Thôn Tân Lợi, xã Đak R’Moan, Thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đak Nông  Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực dự án  Tổng mức đầu tư dự án: 15.506.722.000 đồng (Mười lăm tỷ năm trăm linh sáu triệu bảy trăm hai mươi hai nghìn đồng) Trong đó:  +Vốn tự có (tự huy động): 7.657.562.000 đồng  +Ngân sách hỗ trợ : 7.849.160.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Ở quốc gia phát triển, việc sơ chế nông sản sau thu hoạch thực hành phổ biến với mục đích loại bỏ phần không sử dụng trước nông sản đưa vào vận tải Điều cho phép giảm khối lượng hàng hóa cần chuyên chở giúp giảm tỷ lệ hư hỏng Thời điểm tối ưu để thực sơ chế sau thu hoạch Tuy nhiên Việt Nam việc sơ chế sau thu hoạch thủ cơng chưa thực rộng rãi đa phần sản xuất nơng nghiệp nhỏ lẻ Cơng ty Cổ phần Quốc tế Thông Đỏ đơn vị tiên phong q trình đóng góp làm lại ngành rau Việt Nam nhiều hứa hẹn Trong nhiều năm, công ty nghiên cứu nhu cầu thị trường, thiết lập vùng chuyên canh, ứng dụng tốt hệ thống quản lý chất lượng, nâng cấp dây chuyền sản xuất đại, xây dựng đội ngũ nhân viên giỏi, tận tâm, chu đáo, kết nối thị trường giới nông dân Việt Nam.Với qui trình sản xuất khép kín từ Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch việc quản lý chặt chẽ vùng nguyên liệu theo qui trình sản xuất GAP đến khâu sơ chế, chế biến đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng, – Công ty Cổ phần Quốc tế Thông Đỏ – tin quyền lợi nông dân sẽ đảm bảo, thương hiệu nông sản Việt Nam sẽ khẳng định quảng bá rộng khắp Nhận thấy, việc xây dựng Nhà máy sơ chế trái nhu cầu cần thiết, nhằm tăng suất giá trị lao động người nơng dân Vì vậy, Cơng ty phối hợp với Công ty CP Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án "Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch" IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Từ nhu cầu thị trường cần cũng đòi hỏi chất lượng hàng hóa ngày cao mẫu mã, chủng loại sản phẩm đa dạng, đồng thời đáp ứng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch tốt sản phẩm theo chuổi An Toàn thực chương trình bình ổn thị trường nên việc đầu tư nhằm giải vấn đề sau:     Nâng cao chất lượng sản phẩm Đảm bảo vệ sinh ATTP Giảm giá thành cho nhu cầu bình ổn hàng hóa, tăng sức cạnh tranh Giải thêm nhiều lao động cho địa phương V.2 Mục tiêu cụ thể Dự án đầu tư xây dựng nhà Nhà máy với dây chuyền thiết bị đồng bộ, sơ chế trái với công suất 1000 kg/giờ tương đương với khoảng 2.400 tấn/ năm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Đắk Nông nằm trọn cao nguyên M’Nông, độ cao trung bình khoảng 600 m đến 700m so với mặt nước biển, có nơi lên đến 1.982m (Tà Đùng) -Phía bắc đơng bắc giáp với địa phận tỉnh Đắk Lắk -Phía đơng đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía nam giáp tỉnh Bình Phước - Phía tây giáp với Vương Quốc Campuchia với đường biên giới dài khoảng 120 km Nhìn tổng thể, địa hình Đăk Nông hai mái nhà mà đường dãy núi Nam Nung, chạy dài từ Đơng sang Tây, có độ cao trung bình khoảng 800m, có nơi cao đến 1.500m Địa hình có hướng thấp dần từ Đông sang Tây Các huyện Đăk Song, Đăk Mil, Cư Jut, Krông Nô thuộc lưu vực sông Krông Nô, sông Srêpốk nên thấp dần từ Nam xuống Bắc Các huyện Tuy Đức, Đăk Rlâp, Đăk Glong thị xã Gia Nghĩa thuộc thượng nguồn lưu vực sông Đồng Nai nên thấp dần từ Bắc xuống Nam Vì vậy, Đăk Nơng có địa hình đa dạng phong phú, bị chia cắt mạnh, có xen kẽ núi cao hùng vĩ, hiểm trở với cao nguyên rộng lớn, dốc thoải, lượn sóng, phẳng xen kẽ dải đồng thấp trũng Địa hình thung lũng thấp, có độ dốc từ 0-30 chủ yếu phân bố dọc sông Krông Nô, Sêrêpôk, thuộc huyện Cư Jút, Krơng Nơ Địa hình cao ngun đất đỏ bazan chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song, độ cao trung bình 600 - 800 m, độ dốc khoảng 5100 Địa hình chia cắt mạnh có độ dốc lớn > 150 phân bố chủ yếu địa bàn huyện Đăk Glong, Đắk R'Lấp Thời tiết khí hậu - Đăk Nông khu vực chuyển tiếp hai tiểu vùng khí hậu Tây Ngun Đơng nam bộ, chế độ khí hậu mang đặc điểm chung khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nâng lên địa hình nên có đặc trưng khí hậu cao nguyên nhiệt đới ẩm, vừa chịu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam khơ nóng Mỗi năm có mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng đến hết tháng 11, tập Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch trung 90% lượng mưa năm; mùa khô từ tháng 12 đến hết tháng năm sau, lượng mưa không đáng kể - Nhiệt độ trung bình năm 22-230 C, nhiệt độ cao 350 C, tháng nóng tháng Nhiệt độ thấp 140C, tháng lạnh vào tháng 12 Tổng số nắng năm trung bình 2000-2300 Tổng tích ôn cao 8.0000 phù hợp với phát triển trồng nhiệt đới lâu năm - Lượng mưa trung bình năm 2.513 mm, lượng mưa cao 3.000mm Tháng mưa nhiều vào tháng 8, 9; mưa vào tháng 1, Độ ẩm khơng khí trung bình 84% Độ bốc mùa khô 14,6-15,7 mm/ngày, mùa mưa 1,5-1,7 mm/ngày - Hướng gió thịnh hành mùa mưa Tây Nam, hướng gió thịnh hành mùa khơ Đơng Bắc, tốc độ gió bình qn 2,4 -5,4 m/s , khơng có bão nên khơng gây ảnh hưởng đến kinh tế-xã hội - Tuy nhiên cũng vùng khác Tây Nguyên, điều bất lợi khí hậu cân đối lượng mưa năm biến động lớn biên độ nhiệt ngày đêm theo mùa, nên yếu tố định đến sản xuất sinh hoạt việc cấp nước, giữ nước việc bố trí mùa vụ trồng Thủy văn: Đắk Nơng có mạng lưới sơng suối, hồ, đập phân bố tương đối khắp Đây điều kiện thuận lợi để khai thác nguồn nước phục vụ sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, xây dựng cơng trình thủy điện phục vụ nhu cầu dân sinh Các sơng chảy qua địa phận tỉnh gồm: - Sông Sêrêpôk hai nhánh sông Krông Nô Krông Na hợp lưu với thác Buôn Dray Khi chảy qua địa phận huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nơng, kiến tạo địa chất phức tạp, lòng sông trở nên hẹp dốc nên tạo thác nước lớn hùng vĩ, vừa có cảnh quan thiên nhiên đẹp, vừa có tiềm thủy điện mang lại giá trị kinh tế Đó thác Trinh Nữ, Dray H'Linh, Gia Long, ĐraySap Các suối Đắk Gang, Đắk Nir, Dray H'Linh, Ea Tuor, Đắk Ken, Đắk Klou, Đắk Sor cũng thượng nguồn sông Sêrêpôk - Sông Krông Nô Bắt nguồn từ dãy núi cao 2.000 m phía Đơng Nam tỉnh Đắk Lắc, chảy qua huyện Krơng Nơ Sơng Krơng Nơ có ý nghĩa quan Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 10 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Bảng doanh thu dòng tiền dự án TT I II III IV V Khoản mục Tổng doanh thu năm Thu từ chanh dây sơ chế Đơn giá Số lượng Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị văn phòng Chi phí khác Chi phí nguyên vật liệu Chi phí điện Chi phí nhân cơng -quản lý điều hành Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm ngàn năm đồng ngàn đồng 5% "" "" 2019 2020 - 2023 57.600.000 57.600.000 57.600.000 627.933 28.800.000 24.000 1.200 28.209.779 57.600.000 24.000 2.400 54.520.244 57.600.000 24.000 2.400 54.463.159 57.600.000 24.000 2.400 54.406.074 - 1.440.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 627.933 1.397.846 627.933 1.397.846 627.933 1.397.846 570.848 1.397.846 513.763 126.465 126.465 126.465 1.440.000 21.000.000 864.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 1.440.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 590.221 118.044 472.177 3.079.756 615.951 2.463.805 3.136.841 627.368 2.509.473 3.193.926 638.785 2.555.141 50 24.000 - 5% Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 2022 28.800.000 5% 5% "" 3% 2021 -627.933 -627.933 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch TT I II III IV V Khoản mục Tổng doanh thu năm Thu từ chanh dây sơ chế Đơn giá Số lượng Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị văn phòng Chi phí khác Chi phí nguyên vật liệu Chi phí điện Chi phí nhân công -quản lý điều hành Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm 2024 2025 2026 2027 2028 10 ngàn năm 57.600.000 57.600.000 57.600.000 57.600.000 57.600.000 đồng ngàn đồng 57.600.000 24.000 2.400 54.348.989 57.600.000 24.000 2.400 53.786.045 57.600.000 24.000 2.400 53.728.960 57.600.000 24.000 2.400 53.671.875 57.600.000 24.000 2.400 53.614.790 5% 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 "" "" 1.397.846 456.678 891.986 399.594 891.986 342.509 891.986 285.424 891.986 228.339 5% 126.465 126.465 126.465 126.465 126.465 5% "" 3% 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 5% 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 3.251.011 650.202 2.600.808 3.813.955 762.791 3.051.164 3.871.040 774.208 3.096.832 3.928.125 785.625 3.142.500 3.985.210 797.042 3.188.168 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 51 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch TT I II III IV V Khoản mục Tổng doanh thu năm Thu từ chanh dây sơ chế Đơn giá Số lượng Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị văn phòng Chi phí khác Chi phí nguyên vật liệu Chi phí điện Chi phí nhân cơng -quản lý điều hành Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm 2029 11 2030 12 2031 13 2032 14 2033 15 ngàn năm 57.600.000 57.600.000 57.600.000 57.600.000 57.600.000 đồng ngàn đồng 57.600.000 24.000 2.400 53.557.705 57.600.000 24.000 2.400 53.500.621 57.600.000 24.000 2.400 53.443.536 57.600.000 24.000 2.400 53.386.451 57.600.000 24.000 2.400 53.386.451 5% 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 "" "" 891.986 171.254 891.986 114.170 891.986 57.085 891.986 - 891.986 - 5% 126.465 126.465 126.465 126.465 126.465 5% "" 3% 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 5% 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 4.042.295 808.459 3.233.836 4.099.379 819.876 3.279.504 4.156.464 831.293 3.325.171 4.213.549 842.710 3.370.839 4.213.549 842.710 3.370.839 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 52 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch TT I II III IV V Khoản mục Tổng doanh thu năm Thu từ chanh dây sơ chế Đơn giá Số lượng Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị văn phòng Chi phí khác Chi phí ngun vật liệu Chi phí điện Chi phí nhân cơng -quản lý điều hành Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm 2034 16 2035 17 2036 18 2037 19 2038 20 ngàn năm 57.600.000 57.600.000 57.600.000 57.600.000 57.600.000 đồng ngàn đồng 57.600.000 24.000 2.400 53.386.451 57.600.000 24.000 2.400 52.494.465 57.600.000 24.000 2.400 52.494.465 57.600.000 24.000 2.400 52.494.465 57.600.000 24.000 2.400 52.494.465 5% 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 "" "" 891.986 - - - - - 5% 126.465 126.465 126.465 126.465 126.465 5% "" 3% 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 2.880.000 42.000.000 1.728.000 5% 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 2.880.000 4.213.549 842.710 3.370.839 5.105.535 1.021.107 4.084.428 5.105.535 1.021.107 4.084.428 5.105.535 1.021.107 4.084.428 5.105.535 1.021.107 4.084.428 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 53 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án TT TT Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ 627.933 7.849.160 Khoản mục trả nợ TT 7.849.160 Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ 5.708.480 713.560 7.135.600 713.560 570.848 6.422.040 Mức trả nợ hàng năm 4.994.920 4.281.360 713.560 713.560 6.422.040 713.560 513.763 5.708.480 3.567.800 713.560 456.678 399.594 342.509 285.424 4.994.920 4.281.360 3.567.800 2.854.240 10 2.854.240 713.560 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Mức trả nợ hàng năm 7.849.160 7.849.160 713.560 627.933 627.933 7.849.160 7.135.600 Mức trả nợ hàng năm 11 12 2.140.680 1.427.120 713.560 713.560 13 713.560 713.560 228.339 171.254 114.170 57.085 2.140.680 1.427.120 713.560 - 54 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án TT Khoản mục trả nợ Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Số tiền dự án dùng trả nợ I II III TT Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) -627.933 1.870.023 3.861.651 3.907.319 3.952.987 7.849.160 -627.933 7.849.160 -100,00 7.849.160 472.177 1.397.846 7.849.160 297,81 7.849.160 2.463.805 1.397.846 7.135.600 287,86 7.135.600 2.509.473 1.397.846 6.422.040 304,21 6.422.040 2.555.141 1.397.846 5.708.480 322,08 Khoản mục trả nợ I II III Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Số tiền dự án dùng trả nợ 3.998.654 3.943.150 3.988.818 4.034.486 Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) 5.708.480 2.600.808 1.397.846 4.994.920 341,70 4.994.920 3.051.164 891.986 4.281.360 354,23 4.281.360 3.096.832 891.986 3.567.800 377,70 3.567.800 3.142.500 891.986 2.854.240 403,86 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 55 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch TT Khoản mục trả nợ 10 I II III Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng 11 12 13 Số tiền dự án dùng trả nợ 4.080.154 4.125.822 4.171.490 4.217.157 Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) 2.854.240 3.188.168 891.986 2.140.680 433,18 2.140.680 3.233.836 891.986 1.427.120 466,29 1.427.120 3.279.504 891.986 713.560 503,97 713.560 3.325.171 891.986 547,22 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 56 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 11.428.947 -627.933 Thứ 4.077.775 472.177 Thứ 2.463.805 Thứ 2.509.473 Thứ 2.555.141 Thứ 2.600.808 Thứ 3.051.164 Thứ 3.096.832 Thứ 3.142.500 Thứ 10 3.188.168 Thứ 11 3.233.836 Thứ 12 3.279.504 Thứ 13 3.325.171 Thứ 14 3.370.839 Thứ 15 3.370.839 Thứ 16 3.370.839 Thứ 17 4.084.428 Thứ 18 4.084.428 Thứ 19 4.084.428 Thứ 20 4.084.428 Cộng 15.506.722 58.740.876 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Khấu hao 1.397.846 1.397.846 1.397.846 1.397.846 1.397.846 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 15.909.090 Thu nhập -627.933 1.870.023 3.861.651 3.907.319 3.952.987 3.998.654 3.943.150 3.988.818 4.034.486 4.080.154 4.125.822 4.171.490 4.217.157 4.262.825 4.262.825 4.262.825 4.084.428 4.084.428 4.084.428 4.084.428 74.649.966 4,81 Chênh lệch -12.056.879 -14.264.632 -10.402.981 -6.495.662 -2.542.675 1.455.979 5.399.130 9.387.948 13.422.434 17.502.588 21.628.409 25.799.899 30.017.056 34.279.881 38.542.707 42.805.532 46.889.960 50.974.388 55.058.816 59.143.244 59.143.244 57 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Thời gian hoàn vốn : năm tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 58 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Bảng tính khả hồn vốn có chiết khấu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Vốn đầu tư 11.428.947 4.077.775 - LN sau thuế -627.933 472.177 2.463.805 2.509.473 2.555.141 2.600.808 3.051.164 3.096.832 3.142.500 3.188.168 3.233.836 3.279.504 3.325.171 3.370.839 3.370.839 3.370.839 4.084.428 4.084.428 4.084.428 4.084.428 Khấu hao 1.397.846 1.397.846 1.397.846 1.397.846 1.397.846 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 - Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Thu nhập -627.933 1.870.023 3.861.651 3.907.319 3.952.987 3.998.654 3.943.150 3.988.818 4.034.486 4.080.154 4.125.822 4.171.490 4.217.157 4.262.825 4.262.825 4.262.825 4.084.428 4.084.428 4.084.428 4.084.428 Suất chiết Hiện giá vốn khấu đầu tư 8,00 1,000 11.428.947 0,926 3.775.718 0,857 0,794 0,735 0,681 0,630 0,583 0,540 0,500 0,463 0,429 0,397 0,368 0,340 0,315 0,292 0,270 0,250 0,232 - Hiện giá thu nhập -627.933 1.731.503 3.310.743 3.101.756 2.905.563 2.721.417 2.484.854 2.327.437 2.179.707 2.041.093 1.911.054 1.789.080 1.674.691 1.567.432 1.451.326 1.343.820 1.192.206 1.103.894 1.022.124 946.411 Chênh lệch -12.056.879 -14.101.094 -10.790.351 -7.688.596 -4.783.032 -2.061.615 423.238 2.750.675 4.930.383 6.971.475 8.882.529 10.671.609 12.346.301 13.913.733 15.365.059 16.708.879 17.901.084 19.004.978 20.027.103 20.973.514 59 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Cộng 15.506.722 58.740.876 15.909.090 Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm 10 tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 74.649.966 2,38 15.204.664 36.178.178 20.973.514 60 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng) Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Vốn đầu tư 11.428.947 4.077.775 - LN sau thuế Khấu hao -627.933 472.177 2.463.805 2.509.473 2.555.141 2.600.808 3.051.164 3.096.832 3.142.500 3.188.168 3.233.836 3.279.504 3.325.171 3.370.839 3.370.839 3.370.839 4.084.428 4.084.428 4.084.428 4.084.428 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 1.397.846 1.397.846 1.397.846 1.397.846 1.397.846 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 891.986 - Thu nhập -627.933 1.870.023 3.861.651 3.907.319 3.952.987 3.998.654 3.943.150 3.988.818 4.034.486 4.080.154 4.125.822 4.171.490 4.217.157 4.262.825 4.262.825 4.262.825 4.084.428 4.084.428 4.084.428 4.084.428 Suất chiết khấu i= 8,00% 1,0000 0,9259 0,8573 0,7938 0,7350 0,6806 0,6302 0,5835 0,5403 0,5002 0,4632 0,4289 0,3971 0,3677 0,3405 0,3152 0,2919 0,2703 0,2502 0,2317 Hiện giá vốn đầu tư 11.428.947 3.775.718 - Hiện giá thu nhập -627.933 1.731.503 3.310.743 3.101.756 2.905.563 2.721.417 2.484.854 2.327.437 2.179.707 2.041.093 1.911.054 1.789.080 1.674.691 1.567.432 1.451.326 1.343.820 1.192.206 1.103.894 1.022.124 946.411 61 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Cộng 15.506.722 58.740.876 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 15.909.090 74.649.966 15.204.664 NPV: 36.178.178 20.973.514 62 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 21,741% 0,8214 -627.933 0,6747 1.870.023 0,5542 3.861.651 0,4553 3.907.319 0,3740 3.952.987 Hiện giá thu nhập -515.795 1.261.754 2.140.250 1.778.829 1.478.239 Lũy kế HGTN -515.795 745.959 2.886.209 4.665.038 6.143.277 11.428.947 4.077.775 - - - Hiện giá chi phí 9.387.934 2.751.383 - - - Lũy kế HG chi phí 9.387.934 12.139.317 12.139.317 12.139.317 12.139.317 Chi phí XDCB Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 21,741% 0,3072 3.998.654 0,2523 3.943.150 0,2073 3.988.818 0,1702 4.034.486 0,1398 4.080.154 1.228.279 994.925 826.713 686.851 570.578 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 63 Dự án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch Lũy kế HGTN 7.371.556 8.366.481 9.193.194 9.880.046 10.450.624 Chi phí XDCB - - - - - Hiện giá chi phí - - - - - 12.139.317 12.139.317 12.139.317 12.139.317 12.139.317 Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 T- cộng 21,741% 0,1149 4.125.822 0,0944 4.171.490 0,0775 4.217.157 0,0637 4.262.825 0,0523 4.262.825 54.049.428 473.928 393.602 326.851 271.388 222.923 12.139.317 10.924.552 11.318.154 11.645.005 11.916.394 12.139.317 - - - - - 15.506.722 12.139.317 12.139.317 12.139.317 21,741% > Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 12.139.317 12.139.317 12.139.317 8,00% Chứng tỏ dự án có hiệu 64 ... án đầu tư xây dựng Kho bảo quản trái sau thu hoạch CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN TRÁI CÂY ĐÔNG LẠNH CHỦ... thị trường quốc tế Nhà máy sơ chế trái Thông Đỏ Siêu thị (70%) Chợ đầu mối (20%) Các tỉnh lân cận (5%) Khác (5%) Sơ đồ tiêu thụ sản phẩm Nhà máy sơ chế trái Ban đầu, mặt hàng sơ chế chanh dây Trong... kho lạnh bảo quản kho chứa nguyên liệu + Khu văn phòng điều hành cơng trình phụ trợ: 5.779 m² III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy