DTMDỰ án xây DỰNG KHU dân cư PHÚ mỹ tại xã PHONG PHÚ, HUYỆN BÌNH CHÁNH, TP HCM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH KHOA MÔI TRƯỜNG – THỰC PHẨM - HÓA MÔN: ĐÁNH GIÁ RỦI RO VÀ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ĐỀ TÀI: DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ PHÚ MỸ TẠI XÃ PHONG PHÚ, HUYỆN BÌNH CHÁNH, TP HCM NHĨM GVBM: NGUYỄN THỊ HỒNG NHUNG MỤC LỤC I • Mơ tả tóm tắt dự án II • Điều kiện tự nhiên, mơi trường và kinh tế xã hội tại khu vực thực hiện  dự án III • Đánh giá các tác động đến mơi trường IV • Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố mơi  trường V VI • Chương trình giám sát và xử lý mơi trường • Tham vấn ý kiến cộng đồng CHƯƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN KHU DÂN CƯ PHÚ MỸ CHỦ DỰ ÁN Công ty cổ phần đầu tư phát triển Phú Mỹ ĐẠI DIỆN Ơng Trần Hồng Trinh Tổng giám đốc Cơng ty 1.1 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN Khu đất có tổng diện tích 278.269 m2 nằm địa bàn xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh Vị trí địa lý khu đất quy hoạch xây dựng khu dân cư Phú Mỹ: • Phía Đơng-Bắc: giới hạn rạch Bà Lào • Phía Đơng Đơng Nam: giới hạn rạch Chồm • Phía Tây – Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Linh, lộ giới 120m • Phía Tây – Nam: giới hạn đường dự phóng 1.2 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 1.2.1 HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN • Hiện trạng sử dụng đất: Tổng diện tích tự nhiên khu đất quy hoạch xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ 27.9269ha, chủ yếu đất canh tác nông nghiệp ruộng lúa , gò, nghĩa địa, ao hoang rạch • Tình hình dân cư: Trong khu đất quy hoạch xây dựng có khoảng 63 người cư ngụ để canh tác nơng nghiệp • Hiện trạng cơng trình kiến trúc: Trong khu đất quy hoạch xây dựng cơng trình kiến trúc kiên cố, có 13 nhà tạm dùng phục vụ cho việc canh tác nơng nghiệp khu đất • Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật khu đất quy hoạch xây dựng (27 9269 ha) gần chưa có 1.2.2 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC a Một số định hướng quy hoạch xây dựng • Với tầm quan trọng vị trí chức trạng nhiều đất chưa dược khai thác sử dụng mức, việc đầu tư xây dựng Khu Dân Cư Phú Mỹ, đáp ứng nhu cầu người dân Thành phố với tiêu chuẩn tiện nghi khu cao cấp, thích ứng với nhu cầu trước mắt lâu dài • Khu đất đầu tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ có hệ thống hạ tầng xã hội kỹ thuật đầu tư hoàn chỉnh thành khu đô thị đại, tạo thuận lợi cho việc quy hoạch đầu tư xây dựng khu theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam b Giải pháp bố trí mặt • Tổng diện tích khu đất dự án 279 269.00 m2 bố trí xây dựng cho hạng mục nhà ở, khuôn viên xanh – thể dục thể thao, giao thông, trường tiểu học Cân sử dụng đất cho dự án đưa bảng 1.1 BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI Loại đất Diện tích (m²) STT 11 302.00 02 4.05 144 376 400 25.80 51.70 - Biệt thự liên lập 68 267.00 12.20 24.44 - Biệt thư đơn lập 34 134.50 6.10 12.41 - Chung cư 41 974.90 7.50 14.75 Đất công viên xanh: 37 408.20 6.68 13.40 a) Cây xanh 17 407.10 3.11 6.43 - Cây xanh ven sông 14 057.70     - Cây xanh phân tán 349.40     b) Cây xanh tập trung 20 001.10 3.57 7.16 Đất giao thông 69 204.40 12.37 24.78 16 978.00 3.03 6.1 279 269.00 49.90 100.00 I ĐẤT DÂN DỤNG Đất công cộng: Trường học Đất II   262 291.00 Bình qn (m²ng) 46.87 ĐẤT NGỒI DÂN DỤNG (Đất giao thông đối ngoại) Tổng cộng Tỉ lệ (%) 93.9 c Quy mơ dân số dự kiến Tổng diện tích khu đất: 279 269m² chiếm tỷ lệ 100%, đó: Đất dân dụng: 16 978m² chiếm tỷ lệ 6,1% Đất dân dụng: 262 291m² chiếm tỷ lệ 93,9% - Đất ở: 144 376,40 m² chiếm tỷ lệ 51,71% Nhà biệt thự liên lập: 68 267m² chiếm tỷ lệ 47,28% đất Nhà biệt thự đơn lập: 34 134,5m² chiếm tỷ lệ 23,65% đất Nhà chung cư cao tầng (15 tầng): 41 974,9m² chiếm tỷ lệ 29,07% đất - Đất CTCC (trừơng tiểu học): 11 302m² chiếm tỷ lệ 4,01% - Đất xanh: 37 408,2m² chiếm tỷ lệ 13,40% Cây xanh ven rạch: 14.057,7m² Cây xanh khu ở: 349,4m² Cây xanh tập trung: 20 001,1m²       Đất giao thông nội bộ: 69 204,4 chiếm tỷ lệ 24,78% Quy mô dân số: 596 người Mật độ dân cư : 200 người/ha Chỉ tiêu sử dụng đất: 46,87 m²/người Đất ở: 25,80 m²/người Đất CTCC (trường học): 2,02 m²/người Đất xanh –TDTT: 6,68 m²/người Đất giao thông đối nội: 12,37 m²/người Mật dộ xây dựng chung: 27,6% Hệ số sử dụng đất: 1,4 Tầng cao xây dựng TB: tầng  Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: Chỉ tiêu cấp nước : 250-300l/người/ngày đêm Chỉ tiêu Thoát nước bẩn: 265l/người/ngày đêm Chỉ tiêu cấp điện: 1.200-1.500Kw/người/ngày đêm Chỉ tiêu rác thải: - 1,5kg/người/ngày đêm d Các hạng mục cơng trình Nhà - Nhà biệt thự liên lập - Nhà biệt thự đơn lập - Chung cư • Cụm chung cư I • Cụm chung cư II Cơng viên xanh – Thể dục thể thao: - Công viên tập trung với diện tích 20 001,1m² kết hợp hành lang xanh ven rạch diện tích 14 057,7m², bố trí sân TDTT, xây dựng cơng trình 1-2 tầng, mật độ xây dựng không 5% - Các cụm xanh cách ly diện tích 17 407,1m² - Hành lang bảo vệ bờ rạch Bà Lào Rạch Chồm tối thiểu 20m sử dụng trồng xanh đường giao thông Stt Hạng mục Đơn vị Khối Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng) lượng Cống BTCT D = 200 M 990 300 000 297 000 000 Cống BTCT D = 200 M 5,926 380 000 251 880 000 Cống BTCT D = 200 M 176 500 000 88 000 000 Giếng kỹ thuật Cái 320 950 000 304 000 000 Giếng thu Cái 58 650 000 37 700 000 Trạm XLNT tập trung m³/ngày 1200 000 000 400 000 000 Cộng kinh phí xây dựng trước thuế 378 580 000 Bảng 4.3 Khối lượng, kinh phí xây dựng mạng lưới thoát nước thải KDC Phú Mỹ Nguồn : Báo cáo dự án đầu tư Khu dân cư Phú Mỹ, 01/2010 4.4.2.2 Phòng ngừa giảm thiểu cố mơi trường   Phương án phòng ngừa giảm thiểu cố môi trường phải chủ dự án tính tốn q trình quy hoạch thiết kế dự án thực ngiêm chỉnh q trình thi cơng nhằm giảm thiểu đáng kể cố xảy trình hoạt động lâu dài khu dân cư Để giam thiểu số cố xảy giai đoạn hoạt động KDC, chủ dự án đưa phương án thực sau : - Đội vệ sinh đảm bảo công tác vệ sinh, thông cống rãnh để tránh tượng cống thoát nước bị nghẹt gây ngập úng cục ngày có mưa, đặc biệt trận mưa lớn - Thực nghiêm chỉnh phương án PCCC Công ty Cơng an Tp.HCM (Phòng cảnh sát PCCC) thẩm định cấp giấy chứng nhận số 83/TDPCCC vào ngày 16/01/2006 Đối với người dân, BQLDA cần ban hành nội quy cụ thể an toàn sử dụng điện, an toàn PCCC dán hộ để cảnh báo người dân nguy cháy nổ, giúp họ có ý thức hàng ngày cơng tác phòng ngừa cháy nổ nơi - Phối hợp với đơn vị Công an Giao thông địa phương tiến hành cho phân luồng giao thông lập biển quy định đường cấm số phương tiện, quy định tốc độ xe cộ lưu thông khu dân cư,… để đảm bảo an toàn giao thơng, an tồn tính mạng cho người dân khu vực - BQLDA giữ liên lạc với quan chức quan PCCC, công an 113, để yêu cầu hỗ trợ xảy cố nằm ngồi khả kiểm sốt Ban Khu dân cư Phú Mỹ vào hoạt động chủ yếu đem lại lợi ích kinh tế xã hội cho khu vực thể việc ổn định sống ổn định cho người dân, hình thành hoạt động khu dân cư kéo theo loạt dịch vụ khác phát triển theo góp phần quan trọng vào việc đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá khu vực, nâng cao sống người dân Tuy nhiên tập trung số lượng lớn dân cư khu vực (khoảng 5.600 người) khơng có phương án quản lý hiệu dễ phát sinh tệ nạn xã hội, vấn đề trật tự an ninh xã hội, tai nạn giao thông, ảnh hưởng đến kinh tế xã hội khu vực Nắm vấn đề này, chủ dự án có định hướng phối hợp với quyền địa phương để thường xuyên theo dõi, giám sát hoạt động thiếu lành mạnh diễn khu dân cư vấn đề sử dụng ma tuý, bạc, mại dâm,…để xử lý kịp thời tránh tình trạng để lâu gây ảnh hưởng tiêu cực đến tinh thần sống người dân CHƯƠNG 5: CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT VÀ QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG Yêu cầu: Phần nội dung phải đề xuất chương trình quản lý giám sát, quan trắc môi trường Do , đề xuất phải đảm bảo nguyên tắc sau: Những đề xuất góc độ quản lý mơi trường phải cụ thể phù hợp với trình độ tổ chức, quản lý dự án Những đế xuất giám sát môi trường tập trung vào thành phần môi trường, tiêu môi trường chịu tác động trực tiếp dự án Phương pháp lấy mẫu phân tích mẫu phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn cho phép Các điểm giám sát mơi trường phải mã hóa thể rõ sơ đồ đồ tỷ lệ thích hợp 5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MƠI TRƯỜNG Sau dự án (KDC Phú Mỹ) chấp thuận báo cáo ĐTM phê duyệt, chủ đầu tư, quan quản lý Nhà nước môi trường bên liên quan khác thực hành động để đảm bảo bịên pháp giảm thiể đề xuất lồng ghép vào khung kế hoạch thực dự án Trách nhiệm chủ đầu tư đơn vị chuyên trách môi trường chủ đầu tư: Theo dõi việc thực biện pháp giảm thiểu tác hại bảo vệ môi trường nhà thầu Chỉ định đơn vị chuyên trách kết nối kết ĐTM việc định hướng phát triển dự án thay đổi thiết kế (nếu cần thiết) Chỉ định chuyên gia/ đơn vị tư vấn trợ giúp thực nhiệm vụ chủ đầu tư không đủ lực Thực chương trình giám sát mơi trường để kiểm tra hiệu đề xuất biện pháp giảm thiểu bổ sung Phân bố kinh phí phù hợp để thực chương trình quản lý mơi trường Chương trình quản lý mơi trường bao gồm nội dung sau: Kế hoach kiểm toán nguồn thải, giám sát môi trường điều chỉnh biện pháp giảm thiểu tác hại Kế hoạch giáo dục/ đào tạo truyền thơng Kế hoạch phòng Phân định ngừa ứng cứu trách nhiệm tổ cố chức nhân Thủ tục ghi chép báo cáo Có thể xây dựng chương trình quản lý mơi trường dạng bảng sau: Tác động môi trường Biện pháp Thời hạn hoàn Cơ quan thực Cơ quan giám giảm thiểu tác thành sát Dự trù kinh phí động xấu 1.giai đoạn chuẩn bị Thu hồi đất           Tái đinh cư           Liên quan đến chất thải           Không liên quan đến chất thải           Rủi ro cố           Liên quan đến chất thải           Không liên quan đến chất thải           Rủi ro cố           giai đoạn xây dựng giai đọan vận hành 5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG Chương trình giám sát quan trắc môi trường cần xác định rõ: - Đối tượng tiêu quan trắc môi trường - Thời gian tần suất quan trắc - Nhu cầu thiết bị quan trắc - Nhân lực phục vụ cho quan trắc - Dự trù kinh phí cho quan trắc mơi trường Đối tượng, tiêu quan trắc, giám sát mơi trường Những đối tượng cần phải có chương trình giám sát chi tiết mơi trường khơng khí, tiếng ồn, mơi trường nước, mơi trường đất sức khỏe cộng đồng Khảo sát, thu thập số liệu trạng hoạt động Công ty Khảo sát điều kiện tự nhiên, điều kiện KT-XH liên quan đến hoạt động KDC • Đánh giá chất lượng mơi trường • Đề xuất phương án xử lý nước thải, khí thải, phương án thu gom xử lý chất thải rắn từ hoạt động dự án • Trình nộp báo cáo lên quan có chức • Lấy mẫu nước thải, mẫu khí xung quanh khu dân cư, lấy mẫu đất, mẫu nước ngầm • Khảo sát, thu thập số liệu trạng môi trường xung quanh khu vực dự án • Đánh giá chất lượng môi trường Thời gian tần suất giám sát, quan trắc Dự trù kinh phí cho hoạt động quan trắc mơi trường  Chương trình quan trắc môi trường phải tiến  Dự trù kinh phí cho họat động hành thật cụ thể thơng thường theo tần suất quan trắc môi trường sở tháng/lần cho năm hoạt động tháng/ cần thiết thiếu, lần cho năm họat động phải đề xuất cụ thể, rõ ràng khoảng kinh phí dự trù cho hoạt động quan trắc phần môi trường nêu CHƯƠNG 6: THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG 6.1 Ý kiến ủy ban nhân dân cấp xã ủy ban mặt trận tổ quốc cấp xã Về UBND UB MTTQ xã Phong Phú thống ý kiến việc xây dựng khu dân cư Phú Mỹ xã Phong Phú có ý nghĩa quan trọng việc giải chỗ ổn định cho số lượng lớn người dân khu vực, đặc biệt hộ gia đình thu nhập thấp góp phần vào ổn định phát triển xã hội khu vực Tuy nhiên trình xây dựng hoạt động KDC gây tác động bất lợi nên UBND UBMTTQ xã Phong Phú yêu cầu chủ dự án thực nghiêm chỉnh luật BVMT cam kết Kết luận UBND UBMTTQ xã Phong Phú : Đồng ý cho triển khai xây dựng dự án KDC Phú Mỹ địa bàn xã Phong Phú 6.2 ý kiến phản hồi cam kết chủ dự án trước ý kiến ủy ban nhân dân cấp xã ủy ban mặt trận tổ quốc cấp xã Chủ đầu tư tiếp thu bổ sung theo ý kiến đóng góp UBND Dự án mua tồn trang UBMTTQ xã Phong Phú thiết bị gia dụng mới, chuyên dụng phục vụ cho Chủ đầu tư cam kết Thành công tác dự án Ưu thực nghiêm phần tiên tuyển dụng lao động túc biện pháp địa phương bảo vệ mơi trường theo Báo Chủ đầu tư mong tiếp tục cáo trình bày nhận hợp tác, giúp đỡ UBND UBMTTQ xã để dự án sớm khởi cơng hồn thành tiến độ để góp phần vào phát triển chung THANKS YOU ... đất có tổng diện tích 278.269 m2 nằm địa bàn xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh Vị trí địa lý khu đất quy hoạch xây dựng khu dân cư Phú Mỹ: • Phía Đơng-Bắc: giới hạn rạch Bà Lào • Phía... • Khu đất đầu tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ có hệ thống hạ tầng xã hội kỹ thuật đầu tư hồn chỉnh thành khu thị đại, tạo thuận lợi cho việc quy hoạch đầu tư xây dựng khu theo Quy chuẩn xây dựng. .. PHÍ ĐẦU TƯ DỰ ÁN       595,505,380,581     Kinh phí đầu tư xây dựng HTKT nội   55,835,627,010     b tiến độ xây dựng dự án Tiến độ thực toàn dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Phú Mỹ dự kiến 10