Báo cáo đánh giác tác động môi trường Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl 0903034381 TNX

Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn thi công xây dựng .... TT Họ và tên Chuyên ngành /Chức vụ Số năm kinh nghiệm Nội dung phụ trách Đơn vị côn

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

DỰ ÁN “KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG SINH

THÁI MEKONG PEARL”

Địa điểm: Tỉnh Bến Tre

MỤC LỤC Error! Bookmark not defined.

DANH MỤC BẢNG 5

DANH MỤC HÌNH 8

MỞ ĐẦU 9

1 Xuất xứ Dự án 9

1.1 Hoàn cảnh ra đời của Dự án 9

1.2 Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tư 10

1.3 Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt 10

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 11

2.1 Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn 11

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án 14

2.3 Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập 15

2.4 Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập 15

3 Tổ chức thực hiện ĐTM 16

3.1 Chủ đầu tư 16

3.2 Cơ quan tư vấn lập báo cáo ĐTM 16

4 Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM 18

4.1 Phương pháp ĐTM 18

4.2 Các phương pháp khác 18

CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 20

1.1 Tên dự án 20

1.2 Chủ dự án 20

1.3 Vị trí địa lý của dự án 20

1.3.1 Vị trí thực hiện Dự án 20

1.3.2 Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án 20

1.3.3 Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án 21

1.4 Nội dung chủ yếu của dự án 21

1.4.1 Mục tiêu, phạm vi của Dự án 21

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án 22 1.4.3 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của Dự

1.4.4 Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến 32

1.4.5 Nguyên, nhiên, vật liệu đầu vào và các chủng loại sản phẩm đầu ra của Dự án 34 1.4.6 Tiến độ thực hiện Dự án 37

1.4.7 Tổng mức đầu tư 39

1.4.8 Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án 39

CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - 43

XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 43

2.1 Điều kiện tự nhiên 43

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất 43

2.1.2 Điều kiện về khí tượng, thủy văn 44

2.1.3 Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường đất, nước, không khí 46

2.1.4 Hiện trạng tài nguyên sinh học 50

2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội xã Tân Thạch 50

2.2.1 Điều kiện kinh tế xã Tân Thạch 50

2.2.2 Điều kiện xã hội xã Tân Thạch 51

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 53

3.1 Đánh giá tác động 53

3.1.1 Đánh giá tác động môi trường giai đoạn chuẩn bị Dự án 53

3.1.2 Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng 53

3.1.3 Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn hoạt động của Dự án 79

3.1.4 Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của Dự án 90

3.2 Nhận xét về mức độ chi tiết và mức độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo 94 CHƯƠNG 4 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN 96

4.1 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án 96

4.1.1 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn chuẩn bị 96

4.1.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn thi công xây dựng 97

4.1.3 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn vận hành 112

4.2.1 Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai

đoạn thi công 123

4.2.2 Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai đoạn vận hành 125

4.3 Phương án tổ chức thức hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 130

4.3.1 Dự toán kinh phí cho chương trình quản lý môi trường 130

4.3.2 Tổ chức thực hiện 131

CHƯƠNG 5 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 133

5.1 Chương trình quản lý môi trường 133

5.2 Chương trình giám sát môi trường 140

5.2.1 Giám sát môi trường trong giai đoạn thi công 140

5.2.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn đi vào hoạt động 141

CHƯƠNG 6 THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 143

6.1 Tóm tắt về quá trình thực hiện tham vấn cộng đồng 143

6.1.1 Tóm tắt quá trình tổ chức tham vấn UBND Xã Tân Thạch 143

6.1.2 Tóm tắt quá trình tổ chức họp tham vấn cộng đồng dân cư Xã Tân Thạch 144

6.2 Kết quả tham vấn cộng đồng 144

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 146

1 Kết luận 146

2 Kiến nghị 147

3 Cam kết 147

3.1 Cam kết tuân thủ theo đúng phương án quy hoạch 147

3.2 Cam kết quản lý và kiểm soát ô nhiễm môi trường 147

3.3 Cam kết thực hiện các yêu cầu theo Quyết định được phê duyệt của báo cáo ĐTM 148

3.4 Cam kết khác 148

TÀI LIỆU THAM KHẢO 149

PHỤ LỤC 150

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

BOD5 Nhu cầu ôxy sinh hóa sau 5 ngày đo ở 20oC

KTXH- ANQP Kinh tế xã hội- An ninh quốc phòng

TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

UBMTTQ Ủy ban mặt trận tổ quốc

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1 Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM 16

Bảng 1.1 : Cơ cấu sử dụng đất của dự án 23

Bảng 1.2 Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong quá trình thi công Dự án 32

Bảng 1.3 Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong giai đoạn hoạt động 33

Bảng 1.4 Khối lượng nguyên vật liệu thi công của Dự án 34

Bảng 1.5 Lượng nhiên liệu sử dụng cho các máy móc, thiết bị thi công 35

Bảng 1.6 Bảng tính toán nhu cầu dùng nước (*) 36

Bảng 1.7 Tiến độ thực hiện Dự án 38

Bảng 1.8 Bảng tóm tắt thông tin chính của Dự án 41

Bảng 2.1 Vị trí đo đạc lấy mẫu hiện trạng môi trường không khí khu vực Dự án 47

Bảng 2.2 Chất lượng môi trường không khí khu vực Dự án 47

Bảng 2.3 Vị trí lấy mẫu hiện trạng môi trường nước khu vực Dự án 48

Bảng 2.4 Chất lượng môi trường nước mặt khu vực Dự án 49

Bảng 3.1 Các hoạt động và nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 54

Bảng 3.2 Đối tượng tự nhiên bị tác động trong giai đoạn thi công 54

Bảng 3.3 Đặc trưng nguồn ô nhiễm môi trường không khí 59

Bảng 3.4 Hệ số ô nhiễm đối với các loại xe của một số chất ô nhiễm chính 60

Bảng 3.5 Nồng độ các chất ô nhiễm từ các phương tiện vận chuyển 62

Bảng 3.6 Hệ số phát thải chất ô nhiễm của các máy móc, thiết bị thi công 63

Bảng 3.7 Tổng lượng phát thải của một số thiết bị thi công 64

Bảng 3.8 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện 65

Bảng 3.9 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm 67

Bảng 3.10: Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải thi công, xây dựng 68

Bảng 3.11 Thành phần CTNH phát sinh trong giai đoạn xây dựng 71

Bảng 3.12 Mức độ tiếng ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện thi công ở khoảng cách 2m 72

Bảng 3.13 Mức ồn gây ra do các phương tiện thi công theo khoảng cách 74

Bảng 3.14 Mức độ gây rung của một số loại máy móc xây dựng 75

Bảng 3.15 Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải trong giai đoạn hoạt động 80

Bảng 3.16 Nguồn gốc ô nhiễm môi trường không khí và chất ô nhiễm chỉ thị 81

Bảng 3.18 Nồng độ các chất ô nhiễm tại các khoảng cách khác nhau 82

Bảng 3.19 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện 83

Bảng 3.20 Nguồn gốc ô nhiễm môi trường nước 84

Bảng 3.21 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm 85

Bảng 3.22 Thành phần chủ yếu trong rác thải sinh hoạt 86

Bảng 3.23 Danh mục mã số CTNH phát sinh 87

Bảng 3.24 Mức ồn của các loại xe cơ giới 88

Bảng 3.25 Nguyên nhân sự cố bơm 93

Bảng 3.26 Mức độ chi tiết, tin cậy của các đánh giá 94

Bảng 4.1 Một số sự cố về máy móc, thiết bị thường gặp và biện pháp khắc phục 128

Bảng 4.2 Dự toán kinh phí thực hiện các công trình bảo vệ môi trường 130

Bảng 4.3 Các đơn vị liên quan trong chương trình quản lý và giám sát môi trường 131

Bảng 5.1 Tổng hợp các tác động và biện pháp giảm thiểu 134

Bảng 5.2 Nội dung giám sát môi trường không khí trong giai đoạn thi công 140

Bảng 5.3 Nội dung giám sát môi trường nước thải trong giai đoạn thi công 141

DANH MỤC HÌNH

Hình 4.1 Hình ảnh nhà vệ sinh di động 2 buồng 101

Hình 4.2 Sơ đồ thoát nước thải thi công và nước mưa chảy tràn trong quá trình thi công 103

Hình 4.3 Quy trình thu gom xử lý nước mưa 115

Hình 4.4 Sơ đồ thu gom nước thải sinh hoạt của Dự án 116

Hình 4.5 Quy trình xử lý nước thải bằng bể tự hoại 3 ngăn 117

Hình 4.6 Sơ đồ nguyên lý hoạt động hệ thống xử lý nước thải công suất 150 m3/ ngày đêm 118

MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ Dự án

1.1 Hoàn cảnh ra đời của Dự án

Việt Nam đang trên con đường phát triển theo kịp nền kinh tế thế giới và khu vực Phát huy thế mạnh sẵn có trong vùng là động lực phát triển chung cho nền kinh tế quốc gia Với đà phát triển nhu cầu du lịch sinh thái, tham quan, nghỉ ngơi, giải trí của người dân ngày một cao, du lịch sẽ là một trong các lĩnh vực có nhiều triển vọng phát triển mạnh, đặc biệt là du lịch sinh thái Tại các trung tâm đô thị như Bến Tre mức thu nhập đầu người vùng nội thị tăng nhanh Với mức thu nhập như trên, người dân có khuynh hướng sử dụng một phần thu nhập của mình vào các hoạt động phục vụ đời sống tinh thần, đặc biệt là sử dụng các ngày nghỉ cuối tuần, những lúc rảnh rỗi, những

kỳ nghỉ… để thư giãn, giải trí, du lịch và tìm kiếm không khí trong lành

Các khu giải trí trong phạm vi nội thị và ngoại thành các thành phố lớn ngày càng phát triển và trong nhiều dịp lễ tết lớn đã trở nên quá tải

Khác với các loại hình du lịch tại các khu vui chơi giải trí gần trung tâm nội thị thường có không gian hẹp, nhiều cảnh quan nhân tạo và chú trọng vào các loại hình khác không lưu trú, loại hình du lịch đưa người tham quan tận hưởng những không gian rộng, không khí trong lành với cảnh quan gần với tự nhiên và nhiều loại hình giải trí dựa vào điều kiện tự nhiên Các điều tra và dự báo cho thấy với đà gia tăng thu nhập và phát triển của đô thị, người dân cũng có khuynh hướng kéo dài thời gian lưu trú và tham quan, du lịch ở cự ly xa hơn Do đó, du lịch được xem như lĩnh vực được chú trọng và phát triển nhờ vào không gian thoáng và cảnh quan đa dạng, vừa thích hợp với nhiều đối tượng thuộc nhiều giới (doanh nhân, người lao động, học sinh, sinh viên, viên chức), nhiều loại hình tham quan (cá nhân, gia đình, lữ hành), nhiều mục tiêu (tham quan, nghỉ dưỡng, du khảo, giải trí), vừa có thể phục vụ trong ngày hoặc dài ngày, đồng thời cũng góp vào cải tạo cảnh quan, tạo ý thức bảo vệ môi trường và hệ sinh thái

Bến Tre là một tỉnh châu thổ nằm sát biển, có địa hình tương đối bằng phẳng, độ cao từ 1 – 2m Ở vùng đất giồng, cục bộ có nơi cao hơn địa hình chung quanh từ 3 – 5m, rải rác có những giồng cát xen kẽ với ruộng vườn, không có rừng cây lớn, chỉ có

có sông nước bao bọc Bến Tre là một trong 13 tỉnh của đồng bằng sông Cửu Long, được hợp thành bởi cù lao An Hóa, cù lao Bảo, cù lao Minh và do phù sa của 4 nhánh sông Cửu Long (sông Tiền, sông Ba Lai, sông Hàm Luông và sông Cổ Chiêng) bồi tụ nên qua nhiều thế kỷ Hệ thống kênh rạch chằng chịt, ăn thông với nhau, nối liền với các sông lớn: Mỹ Tho, Ba Lai, Hàm Luông và Cổ Chiêng, không chỉ thuận cho giao thông thủy, mà còn tạo nên một tài nguyên nước dồi dào quanh năm cho nông nghiệp

Có khí hậu nắng ấm, không khí trong lành, có cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, đa dạng Đây là những lợi thế để Bến Tre là nơi rất thuận lợi cho việc đầu tư các dự án về đầu tư du lịch Do đó đã có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến đăng ký được đầu tư Nhiều khu Resort cao cấp đã được đầu tư xây dựng tại Bến Tre, tạo cho nơi đây trong tương lai gần sẽ trở thành nơi có các khu du lịch chất lượng và nổi tiếng của Việt Nam

Đầu tư ngành du lịch dịch vụ tại khu vực này có triển vọng, sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao, đồng thời phù hợp với mục tiêu chung của Bến Tre về việc khai thác tiềm năng thiên nhiên ưu đãi, giải quyết công ăn việc làm cho người lao động và góp phần vào nguồn thu ngân sách của địa phương

Sau khi nghiên cứu chính sách khuyến khích thu hút vốn đầu tư trong nước của tỉnh Bến Tre, Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Phương Nam quyết định đầu tư

để xây dựng tại xã Tân Thạch một khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Khu du lịch này

sẽ thu hút một tầng lớp trung và cao cấp của xã hội tới địa phương, góp phần vào chiến lược phát triển thương hiệu lãnh thổ của tỉnh Bến Tre, làm tăng trưởng kinh tế, nâng cao giá trị tài nguyên thiên nhiên, xã hội nhân văn của địa phương

Đây là Dự án đầu tư xây dựng mới Khu dân cư, thuộc mục 9 phụ lục II, Nghị định

số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo

vệ môi trường Dự án thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

1.2 Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tư

Cơ quan phê duyệt Báo cáo Dự án đầu tư là: Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam

1.3 Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà

Dự án xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl là một dự án được thiết kế và đầu tư xây dựng phù hợp với yêu cầu và quy hoạch phát triển chung của tỉnh Bến Tre:

- Công văn số: 2534/UBND-TCĐT ngày 29 tháng 06 năm 2010 của UBND tỉnh Bến Tre gửi Sở kế hoạch đầu tư; UBND huyện Châu Thành về việc phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl

- Công văn số: 404/SXD-KTQH ngày 19 tháng 10 năm 2010 của Sở Xây Dựng tỉnh Bến Tre về việc đóng góp ý kiếncho nhiện vụ quy hoạch chi tiết 1/500 khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl

- Công văn số: 208/TB-VPUNND ngày 08 tháng 11 năm 2010 Ý kiến kết luận ông Nguyễn Văn Hiếu, phó chủ tịch UBND Tỉnh tại cuộc họp giải quyết vướng mắc trong đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl

- Công văn số: 4806/UBND-TCĐT ngày 25 tháng 11 năm 2010 của UBND tỉnh Bến Tre gửi Bộ Giao Thông Vận Tải về việc xin thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl, tỉnh Bến Tre

- Công văn số: 8837/BGTVT-KCHT ngày 15 tháng 12 năm 2010 của Bộ Giao Thông Vận Tải về việc thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl, tỉnh Bến Tre

- Công văn số: 2818/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2010 của UBND tỉnh Bến Tre về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre

- Công văn số: 3331/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2011 của UBND tỉnh Bến Tre về việc điều chỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

2.1 Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn

- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7;

- Luật tài nguyên nước 17/2012/QH13 của Quốc hội nước CHXHCNVN khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/06/2012

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/10/2013 của Quốc hội nước CHXHCN Việt

Nam;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước CHXHCN

Việt Nam khóa XIII, có hiệu lực từ ngày 01/1/2015;

- Luật Bảo vệ sức khỏe nhân dân ban hành ngày 30/06/1989 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa VIII, kỳ họp thứ 5;

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8;

- Luật Lao động số 10/2012/QH13 ngày 18/06/2012 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3

- Luật hóa chất số 06/2007/QH12 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ 2 thông qua ngày 21 tháng 11 năm 2007

- Luật đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 13 tháng 11 năm 2008

- Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24/04/2015 của Chính phủ về Quản lý chất thải

- Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ Quy định về quản lý

và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về

- Nghị định số 79/2014/NĐ – CP của Chính phủ ngày 31/07/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của PCCC và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật PCCC;

- Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về quản lý không gian xây dựng ngầm

đô thị

- Nghị định 155/2016/ NĐ- CP ngày 18/11/2016 về xử lý vi phạm pháp luật trong

lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Nghị định 03/2015/NĐ- CP ngày 06/01/2015 quy địnhveef xác định thiệt hại đối

với môi trường;

- Nghị định 119/2015/ NĐ- CP ngày 13/11/2015 quy định bảo hiểm bắt buộc trong

lĩnh vực xây dựng;

- Thông tư số 32/2015/TT-BGTVT trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông;

- Thông tư số 22/2010/TT-BXD ngày 03/12/2010 quy định về an toàn lao động trong

thi công xây dựng công trình;

- Thông tư số 09/2010/TT-BGTVT ngày 06/04/2010 của Bộ Giao thông vận tải quy định về bảo vệ môi trường trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông;

- Thông tư 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của BTNMT về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Quản lý chất thải nguy hại;

- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/04/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

- Thông tư số 07/2010/BXD ngày 28/7/2010 ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà và công trình

- Thông tư số 28/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi trường không khí xung quanh và tiếng ồn;

- Thông tư số 29/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi trường nước mặt lục địa;

- Thông tư số 30/2011/BTNMT - Quy định quy trình quan trắc nước dưới đất;

- Thông tư số 33/2013/BTNMT – Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi trường đất;

- Quyết định 44/2015/QĐ-UBND ngày 09/09/2015 Quy định quản lý bùn thải trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

- Quyết định 16/2014/ QĐ- UBND về phân vùng nguồn tiếp nhận nước thải;

- Quyết định số 88/2008/QĐ- UBND về thu phí vệ sinh và phí bảo vệ môi trường đối với chất thải rắn

- Văn bản số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 hướng dẫn một số nội dung liên quan đến Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;

 Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng

- QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng;

- QCVN 05:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

- QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại trong không khí xung quanh;

- QCVN 07:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại;

- QCVN 08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

- QCVN 09-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm;

- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

- Quyết định 3733:2002/BYT của Bộ Y tế - Quyết định về việc ban hành 21 tiêu chuẩn

vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc, 7 thông số vệ sinh lao động;

- QCVN 01:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án

- Công văn số: 2534/UBND-TCĐT ngày 29 tháng 06 năm 2010 của UBND tỉnh Bến Tre gửi Sở kế hoạch đầu tư; UBND huyện Châu Thành về việc phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl

- Công văn số: 404/SXD-KTQH ngày 19 tháng 10 năm 2010 của Sở Xây Dựng tỉnh Bến Tre về việc đóng góp ý kiếncho nhiện vụ quy hoạch chi tiết 1/500 khu nghỉ dưỡng

- Công văn số: 4347/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2010 của UBND tỉnh Bến Tre về việc điều phê duyệt nhiện vụ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl

- Công văn số: 208/TB-VPUNND ngày 08 tháng 11 năm 2010 Ý kiến kết luận ông Nguyễn Văn Hiếu, phó chủ tịch UBND Tỉnh tại cuộc họp giải quyết vướng mắc trong đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl

- Công văn số: 4806/UBND-TCĐT ngày 25 tháng 11 năm 2010 của UBND tỉnh Bến Tre gửi Bộ Giao Thông Vận Tải về việc xin thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl, tỉnh Bến Tre

- Công văn số: 8837/BGTVT-KCHT ngày 15 tháng 12 năm 2010 của Bộ Giao Thông Vận Tải về việc thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl, tỉnh Bến Tre

- Công văn số: 2818/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2010 của UBND tỉnh Bến Tre về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre

- Công văn số: 3331/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2011 của UBND tỉnh Bến Tre về việc điều chỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl

- Quyết định số 487/QĐ-UBND ngày 09 tháng 3 năm 2018 của UBND tỉnh Bến Tre

về việc thu hồi và cho Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Phương Nam thuê đất

2.3 Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập

+ Thuyết minh Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl” tại xã Tân

Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre

+ Tài liệu khảo sát địa chất, địa hình khu vực thực hiện Dự án

+ Các bản vẽ kỹ thuật liên quan đến Dự án

+ Kết quả phân tích mẫu

+ Kết quả tham vấn cộng đồng

2.4 Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập

+ Thuyết minh Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl” tại xã Tân

Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre

+ Các bản vẽ kỹ thuật liên quan đến Dự án

+ Kết quả phân tích mẫu

+ Kết quả tham vấn cộng đồng

3 Tổ chức thực hiện ĐTM

3.1 Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam

Địa chỉ: 19 Trương Định, Phường 6, Quận 3, TP.HCM

Địa chỉ thực hiện dự án: xã Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre

Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Văn Thiệu Chức vụ: CT.HĐQT

3.2 Cơ quan tư vấn lập báo cáo ĐTM

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

+ Địa chỉ trụ sở chính: 28B Mai Thị Lựu, phường Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM

+ Đại diện: Bà Võ Thị Huyền Chức vụ: Giám đốc

+ Điện thoại: 028.39106009/0918.755.356

+ Email: lapduanviet@gmail.com

Danh sách thành viên tham gia thực hiện ĐTM:

Bảng 1 Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM

TT Họ và tên Chuyên ngành

/Chức vụ

Số năm kinh nghiệm

Nội dung phụ trách

Đơn vị công tác Chữ ký

1 Nguyễn

Văn Thiệu CT.HĐQT 29 Quản lý dự án

Công ty

CP BĐS Sài Gòn Phương Nam

2 Võ Thị

Huyền Giám đốc 7 Kiểm tra thủ

tục, hồ sơ

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên

Xanh

3 Huỳnh Thị

Yến Thinh

Thạc sỹ Môi trường/

Trưởng phòng

kỹ thuật môi trường

8 Kiểm tra toàn

bộ hồ sơ

4 Vũ Thị

Thương

Kỹ sư Môi trường/

Nhân viên tư vấn môi trường

2

Khảo sát hiện trạng và viết báo cáo

5 Ngô Thị

Kỹ sư Môi trường/ 3

Khảo sát hiện trạng và viết

TT Họ và tên Chuyên ngành

/Chức vụ

Số năm kinh nghiệm

Nội dung phụ trách

Đơn vị công tác Chữ ký

vấn môi trường

6 Bùi Đắc

Tân

Kỹ sư Xây dựng / Trưởng Phòng Xây Dựng

20

Khảo sát hiện trạng và viết báo cáo

7 Nguyễn

Thanh Hải

Kỹ sư Điện/ Cán Bộ

Kỹ Thuật 10

Khảo sát hiện trạng và viết báo cáo

8 Chu Gia

Khánh Kỹ sư kiến trúc 10

Khảo sát hiện trạng và viết báo cáo Trong quá trình thực hiện chúng tôi đã nhận được sự hỗ trợ của các cơ quan sau:

- UBND Tỉnh Bến Tre

- UBND huyện Châu Thành

- UBND xã Tân Thạch

Quá trình lập báo cáo ĐTM được thực hiện theo các bước sau:

- Bước 1: Nghiên cứu thuyết minh, hồ sơ thiết kế, các văn bản pháp lý tài liệu kỹ thuật của Dự án đầu tư;

- Bước 2: Nghiên cứu, thu thập các số liệu, tài liệu về điều kiện địa lý, tự nhiên, KT-XH của khu vực thực hiện Dự án;

- Bước 3: Khảo sát và đo đạc đánh giá hiện trạng môi trường tự nhiên, KT-XH tại khu vực thực hiện Dự án;

- Bước 4: Xác định các nguồn gây tác động, quy mô phạm vi tác động, phân tích đánh giá các tác động của Dự án tới môi trường;

- Bước 5: Xây dựng các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường của Dự án;

- Bước 6: Xây dựng chương trình quản lý, giám sát môi trường;

- Bước 7: Lập dự toán kinh phí cho các công trình xử lý môi trường;

- Bước 8: Tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng, lấy ý kiến của UBND, UBMTTQ Xã Tân Thạch;

- Bước 9: Xây dựng báo cáo ĐTM của Dự án;

- Bước 10: Hội thảo sửa chữa và có qua tư vấn để thống nhất trước khi trình thẩm

- Bước 11: Trình thẩm định báo cáo ĐTM;

- Bước 12: Hiệu chỉnh và hoàn thiện báo cáo ĐTM;

- Bước 13: Nộp lại báo cáo sau chỉnh sửa theo ý kiến của các thành viên Hội Đồng;

4 Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM

4.1 Phương pháp ĐTM

a Phương pháp đánh giá nhanh

Sử dụng trong báo cáo để xác định nhanh tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải, nước thải, mức độ gây ồn, rung động phát sinh từ hoạt động trong giai đoạn thi công và hoạt động của Dự án Báo cáo sử dụng hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y

tế Thế giới (WHO) và Cơ quan Bảo vệ Môi sinh Hoa Kỳ (USEPA) thiết lập nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm sinh ra khi thi công xây dựng Dự án và giai đoạn Dự

án đi vào hoạt động Phương pháp này được áp dụng tại Chương 3, phần dự báo tải lượng và nồng độ bụi, khí thải và nước thải

b Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh dùng để đánh giá các tác động đến môi trường trên cơ sở so sánh với các tiêu chuẩn về môi trường bắt buộc do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Tổng hợp các số liệu thu thập được, so với tiêu chuẩn về môi trường của Việt Nam Phương pháp này chủ yếu được sử dụng tại chương II và chương III của báo cáo

để đánh giá môi trường hiện trạng và dự báo thì tương lai của Dự án

c Phương pháp tham vấn cộng đồng

Phương pháp này được sử dụng trong quá trình làm việc với lãnh đạo và đại diện cộng đồng dân cư Xã Tân Thạch để thu thập các thông tin cần thiết cho công tác đánh giá tác động môi trường của Dự án; phương pháp này được áp dụng trong chương 6 của báo cáo

4.2 Các phương pháp khác

a Phương pháp thống kê

Phương pháp này được áp dụng trong việc xử lý các số liệu của quá trình đánh giá

sơ bộ môi trường nền nhằm xác định các đặc trưng của chuỗi số liệu tài nguyên - môi trường thông qua: Điều tra, khảo sát, lấy mẫu ngoài thực địa và phân tích mẫu trong phòng thí nghiệm, xác định các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường không

môi trường bắt buộc do Bộ Tài nguyên Môi trường và các Bộ ngành liên quan ban hành

Phương pháp thống kê chủ yếu được sử dụng trong chương 2 của báo cáo

b Phương pháp danh mục kiểm tra

Phương pháp liệt kê thành một danh mục tất cả các nhân tố môi trường liên quan đến hoạt động phát triển được đem ra đánh giá

Phương pháp này được áp dụng để định hướng nghiên cứu, bao gồm việc liệt kê danh sách các yếu tố có thể tác động đến môi trường và các ảnh hưởng hệ quả trong các giai đoạn thi công, vận hành Từ đó có thể định tính được tác động đến môi trường do các tác nhân khác nhau trong quá trình thi công, vận hành Dự án Cụ thể là các bảng danh mục đánh giá nguồn tác động, các đối tượng chịu tác động trong giai đoạn thi công và hoạt động được thể hiện tại chương 3 của báo cáo

c Phương pháp kế thừa

Kế thừa các tài liệu liên quan và báo cáo ĐTM khác có các hạng mục tương tự để

dự báo và đánh giá khả năng các ảnh hưởng đến môi trường sẽ xảy ra

Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lượng môi trường nền khu vực Dự án:

Căn cứ nội dung đề cương của báo cáo, đoàn cán bộ khảo sát của Công ty đã tiến hành khảo sát hiện trường khu vực Dự án và vùng lân cận với các nội dung khảo sát bao gồm:

* Môi trường không khí dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn,QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh

- Các chỉ tiêu đo đạc phân tích dựa vào

+ Điều kiện vi khí hậu: nhiệt độ, độ ẩm

+ Các tác nhân hoá học trong môi trường không khí xung quanh: CO, NO2, bụi, SO2

CHƯƠNG 1

MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Tên dự án

Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl”

1.2 Chủ dự án

Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam

Địa chỉ : 19 Trương Định, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh

Địa chỉ thực hiện dự án: Xã Tân Thạch, Huyện Châu Thành, Tỉnh Bến Tre

Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Văn Thiệu Chức vụ: CT.HĐQT

1.3 Vị trí địa lý của dự án

1.3.1 Vị trí thực hiện Dự án

Dự án được đầu tư xây dựng “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl” tại xã Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre tổng diện tích khoảng 38.942,9m2, trong đó:

+ Diện tích đất khai thác xây dựng khoảng 29.434,4m2 (2,94 ha)

+ Diện tích đất khai thác mặt nước khoảng 9.508,5m2

- Khu đất dự án có mặt chính tiếp giáp với:

+ Phía Bắc giáp : Giáp Sông Tiền

+ Phía Nam giáp : Giáp Sông Tiền

+ Phía Đông giáp : Giáp Cầu Rạch Miễu

+ Phía Tây giáp : Giáp Sông Tiền

1.3.2 Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án

Xung quanh khu vực Dự án tiếp giáp các hướng đều là sông Tiền, không có dân

cư sinh sống Khoảng cách dân cư gần nhất đến dự án từ 100-200m nằm bên kia bờ sông Tiền Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng Dự án Chủ đầu tư sẽ chú ý đến

vấn đề an toàn của các công trình lân cận cũng như tác động tới dân cư xung quanh khu vực Dự án

* Về hệ thống sông ngòi, ao, hồ, kênh mương xung quanh khu vực Dự án:

Dự án thuộc cồn Phụng, xã Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre, bao bọc xung quanh dự án là sông Tiền Đây là điều kiện thuận lợi để cung cấp nước cho dự án trong quá tình thi công xây dựng cũng như khi dự án đi vào hoạt động Tuy nhiên cũng

có khó khăn trong quá trình thi công là hiện tượng sạt lở đất vào mùa mưa, vì vậy, chủ đầu tư sẽ lựa chọn phương án thi công đê kè phù hợp để bảo vệ dự án trong suốt quá trình thi công và đi vào hoạt động

1.3.3 Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án

* Hiện trạng sử dụng đất

- Khu đất có tổng diện tích : 38.942,9m2

- Hiện trạng khu vực là đất được quy hoạch sử dụng thành đất xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Hiện tại trên khu đất không có dân cư sinh sống, khoảng cách dân cư gần nhất với dự án từ 100-200m và thông qua bờ sông Tiền

Hình 1.1 Hiện trạng khu vực dự án 1.4 Nội dung chủ yếu của dự án

1.4.1 Mục tiêu, phạm vi của Dự án

Dự án đầu tư xây dựng “ Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl” được triển

- Góp phần thu hút đầu tư các dự án thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch và nghỉ dưỡng tại Bến Tre

- Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của huyện Châu Thành

- Giải quyết một phần công ăn việc làm cho người lao động địa phương

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án

a) Quy mô dự án:

Dự án được thực hiện trên khu đất có tổng diện tích 38.942,9 m2 Khu Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl tại xã Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre có quy mô cụ thể:

Công trình khách sạn nghỉ dưỡng

Đây là công trình điểm nhấn của toàn khu, nằm ở vị trí trung tâm, nằm ngoài chỉ giới xây dựng, phục vụ nhu cầu ở lại của toàn bộ khách du lịch Công trình thiết kế với những sàn ngoài trời kết hợp mảng xanh Giữa 2 khối công trình là hồ bơi trung tâm Xung quanh công trình được bố trí những mảng xanh tập trung nhằm tạo bóng mát cho công trình

+ Diện tích đất khai thác : 8.432,08 m2

+ Số phòng xây dựng : 112 phòng

+ Mật độ xây dựng tối đa : 50 %,

+ Tầng cao : 05 tầng

Khu vui chơi giải trí

- Các công trình trong khu vui chơi giải trí bao gồm: nhà hàng, khu hồ bơi thiên nhiên, các chòi nghỉ Các công trình này có chiều cao 01 tầng, xây dựng với kết cấu nhẹ và sử dụng vật liệu địa phương tạo nét thiết kế miền sông nước Nam bộ

- Khu vui chơi giải trí được xây dựng với mật độ rất thấp, dành nhiều không gian cho cây xanh, mảng có nhằm phục vụ cho các hoạt động như: trò chơi dân gian, trò chơi đội nhóm (team building), các sự kiện đông người ngoài trời, cắm trại…

+ Diện tích đất khu vui chơi giải trí : 14.493,01 m2,

+ Mật độ xây dựng tối đa : 10%,

+ Tầng cao : 01 tầng

Các công trình dịch vụ:

- Các công trình dịch vụ như nhà chờ tàu có quán cà phê, quầy lưu niệm với các

- Các chòi trên sông tái hiện hình ảnh chợ nổi

- Các công trình chòi nghỉ được thiết kế với kết cấu nhẹ, không gian mở và sử dụng vật liệu địa phương

+ Diện tích đất khu dịch vụ và nhà hàng nổi : 1.588,81 m2

- Hướng giao thông tiếp cận chính từ Hướng Nam của dự án

- Trục giao thông chính của dự án kết nối trực tiếp với khu tiếp đón khách từ trên bờ

- Các hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế theo tiêu chuẩn và quy chuẩn đã quy định

- Hệ thống giao thông trong dự án gồm giao thông đối nội và đối ngoại

+ Giao thông đối nội: Gồm có 4 đường, tổng chiều dài các đường giao thông đối nội là 706m, lộ giới từ 2-6m

+ Giao thông đối ngoại bằng hình thức đường thủy, bến tàu với chiều dài cầu bến tàu là 32m

 Hệ thống cấp nước

- Hệ thống cung cấp nước đảm bảo cung cấp đủ 100% nhu cầu dùng nước của toàn khu, đảm bảo áp lực nước đủ lớn đáp ứng yêu cầu sinh hoạt

- Mạng lưới ống phân phối: có đường kính 32-80 mm

- Vật liệu ống: Dùng HDPE chịu được áp lực cao

- Độ sâu chôn ống: 0,7m tính đến đáy ống

 Hệ thống thoát nước

Các tuyến thoát nước mưa và thoát nước thải riêng biệt, sẽ được thi công hoàn chỉnh trước khi thi công nền đường

- Thoát nước mưa:

+ Hệ thống thoát nước của dự án là hệ thống thoát nước được thiết kế đảm bảo thoát nước triệt để trên nguyên tắc tự chảy

+ Nước mưa từ sàn mái, sân tầng áp mái của khu nhà ở theo các ống đứng xuống hệ thống rãnh thoát nước mưa nội bộ của khu vực Dự án, sau đó thoát ra nguồn tiếp nhận chính là sông Tiền Vì nước mưa không chứa các thành phần làm ô nhiễm nguồn nước tiếp nhận nên nước mưa được thoát trực tiếp ra sông Tiền mà không qua hệ thống xử

+ Kết cấu mạng lưới, sử dụng ống thoát nước uPVD D300

- Thoát nước thải:

Nước thải phát sinh từ quá trình sinh hoạt của Dự án gồm: Nước thải từ hoạt động tắm giặt, nước thải từ nhà bếp và nước thải từ âu xí tiểu

+ Nước thải từ tắm giặt được qua song chắn rác và hố ga, lắng cặn trước khi dẫn tới hệ thống xử lý nước thải tập trung

+ Nước thải từ khu nhà bếp qua thiết bị tách lọc dầu mỡ trước khi thoát vào hố ga lắng cặn để dẫn tới hệ thống xử lý nước thải tập trung

+ Nước thải từ các âu xí tiểu, được thu gom theo tuyến ống riêng sau đó đưa vào ngăn chứa của bể tự hoại, sau đó nước thải được đổ vào các rãnh dọc theo công trình

và dẫn về đấu nối vào Hệ thống xử lý nước thải tập trung của Dự án

Vậy toàn bộ nước thải sau khi qua hệ thống xử lý nước thải tập trung của Dự án đạt quy chuẩn sẽ được thoát ra nguồn tiếp nhận sông Tiền

 Hệ thống thông tin liên lạc

- Hệ thống thông tin liên lạc cho dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong

Pearl được ghép nối vào mạng viễn thông của Bưu điện huyện Châu Thành

- Hệ thống nội bộ ở đây sẽ là một mạng cáp điện thoại đáp ứng các yêu cầu về viễn

thông cho khu vực

- Xây dựng các tuyến cống bể cáp dẫn đến từng công trình Tùy theo tính chất sử dụng của từng loại công trình, kích thước các tuyến cống bể được thiết kế với kích thước khác nhau

- Các mạng thông tin không dây, công nghệ cao, mạng cáp truyền hình, sẽ được các nhà đầu tư thứ cấp nghiên cứu đầu tư ở giai đoạn sau, nhưng trên cơ sở phải căn cứ theo hệ thống tuyến và ống kỹ thuật mà giai đoạn này đã thiết kế, đảm bảo tính đồng

bộ và thống nhất

 Hệ thống cấp điện

- Hiện tại khu đất không có tuyến điện đi ngang qua cho nên dự án sẽ thực hiện theo phương án như sau: lấy tuyến cáp điện từ nguồn điện của Công ty Điện lực tỉnh Bến Tre, nguồn cấp điện hiện đang đặt cách dự án khoảng 60m Hạ thế nguồn điện âm dưới đất, luồn qua dạ cầu đến trạm cấp điện tại dự án

- Trạm biến áp được đặt tại khu đất hạ tầng kỹ thuật phía Đông Nam dự án giáp chân cầu, tiếp cận với đầu nguồn điện tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình xây lắp vận hành, đảm bảo yếu tố mỹ quan

- Nguồn cấp điện chiếu sáng được lấy ra từ lộ ra hạ áp của trạm biến áp

- Nhu cầu và giải pháp chiếu sáng giao thông khu vực nghiên cứu được thiết kế chiếu sáng 1 bên, khoảng cách giữa các đèn từ 30-35m

- Tại các vị trí đặc biệt như ngã giao nhau thiết kế chiếu sáng tăng cường

- Các thông số kỹ thuật chính xác như độ rọi, độ chói…sẽ được chuẩn hóa khi thiết

kế kỹ thuật và theo kiểu chóa đèn do chủ đầu tư lựa chọn

- Chiếu sáng đường phố chủ yếu sử dụng đèn Sodium cao áp, công suất bóng 150W, làm nguồn sáng để chiếu sáng đường Hè đường, khu vực người đi bộ có thể sử dụng các nguồn sáng linh hoạt như đèn MH 70W, LPS 55W CFL 42W, theo giải pháp cụ thể Cột đèn sử dụng loại cột thép mạ kẽm nhúng nóng

- Việc điều khiển đóng cắt đèn được thực hiện bởi các tủ điều khiển chiếu sáng tự động theo chế độ: Buổi tối bật toàn bộ đèn, đêm khuya tắt bớt 1/3 đến 2/3 số đèn trên tuyến sẽ cho phép tiết kiệm được nhiều kinh phí vận hành (tiền điện) và kinh phí duy

tu bảo dưỡng (thời gian sử dụng đèn tăng lên)

- Toàn bộ tuyến chiếu sáng được dùng cáp cách điện XLPE bọc thép 0,6kV đi trong rãnh cáp

Chiếu sáng cảnh quan:

- Yêu cầu chiếu sáng cảnh quan phải kết hợp hài hoà với hệ thống chiếu sáng công cộng và chiếu sáng cảnh quan chung của khu vực

- Thiết kế chiếu sáng trang trí, cảnh quan cho khu vực cây xanh và thể dục thể thao

- Giải pháp thiết kế kết hợp hài hòa với hệ thống chiếu sáng giao thông, tạo cảnh quan và không gian cho người đi dạo, vui chơi

- Thiết kế chiếu sáng ngoài nhà cần chú ý hạn chế tối đa sự chói loá, hạn chế hao phí quang thông của bộ đèn và đảm bảo an toàn cho người sử dụng

1.4.3 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của

Dự án

1.4.3.1 Biện pháp thi công khối công trình chính

a Biện pháp thi công nền móng

Trước khi tiến hành thi công lập quy trình kỹ thuật thi công theo các phương tiện thiết bị sẵn có nhằm đáp ứng yêu cầu thiết kế, chuẩn bị mặt bằng thi công, các thiết bị thí nghiệm kiểm tra, xác định các vị trí tim mốc, hệ trục công trình Chủ đầu tư yêu

chất lượng của cọc theo tiêu chuẩn TCXDVN 9394-2012, có biện pháp thi công đào đất, thi công đào cọc với độ sâu lớn và thi công bê tông khối lớn

Thi công và nghiệm thu công tác san nền, nền móng tuân thủ yêu cầu thiết kế, tiêu chuẩn TCVN 4447:2012 và TCVN 9361:2012

b Biện pháp thi công cốp pha, đà giáo

- Công tác ván khuôn được thực hiện theo đúng TCVN 4453-1995; TCVN 5724 –

- Cốp pha được phân loại, tập kết riêng từng khu vực và được vận chuyển tới các vị trí thi công chủ yếu bằng cần cẩu tháp

c Biện pháp thi công cốp pha dầm, sàn, mái

- Ván khuôn sàn dầm sử dụng là ván khuôn phủ phim dầy 1,8 cm

- Hệ chống đỡ ván khuôn dầm sàn sử dụng giáo pal, các thanh giằng ngang dùng thép D48 liên kết với giáo bằng khóa số 8, xà gỗ 100×100 đảm bảo độ vững chắc, thuận tiện cho việc lắp đặt tháo dỡ cốp pha

- Trước khi lắp đặt cốp pha sàn dầm sẽ tiến hành kiểm tra, định vị tim trục dầm

- Tiến hành lắp đặt cốp pha dầm, kiểm tra sự an toàn sau khi lắp đặt đảm bảo an toàn trong thi công

d Biện pháp thi công các hạng mục có độ cao lớn (khách sạn 5 tầng)

- Biện pháp thi công khối dự án cao tầng có độ cao lớn tuân thủ theo các yêu cầu kỹ thuật của tiêu chuẩn hiện hành

- Ván khuôn dùng cho các cấu kiện được được sử dụng ván khuôn thép định hình

- Thép các cấu kiện được gia công và khuếch đại dưới mặt đất, cần lắp vào vị trí bằng cần trục

- Vận chuyển bê tông bằng xe chuyên dụng, vận chuyển lên cao bằng bơm bê tông

- Vận chuyển các vật liệu khác lên cao bằng cần trục hoặc vận thăng

- Hệ thống giáo sử dụng đảm bảo tiện lợi, dễ thao tác lắp dựng và cần kể đến độ ổn định dưới tải trọng làm việc và tải trọng gió

- Tuân thủ đúng trình tự thi công theo tầng, các mạch ngừng thi công, các điểm nối giữa dầm, cột, sàn đảm bảo tính liền khối

- Phần gia công, tổ hợp, lắp dựng kết cấu thép tháp trao đổi nhiệt tuân thủ chặt chẽ quy trình gia công lắp dựng kết cấu thép Trình tự lắp dựng theo tầng từ dưới lên và nên phối hợp đồng thời với công tác lắp thiết bị

e Biện pháp thi công cấp nước của Dự án

 Kích thước và cao

Đơn vị thi công phải tiến hành công tác đất theo kích thước tối thiểu đảm bảo cho việc thi công toàn bộ các công tác có liên quan như: thoát nước thi công, lập các tường chắn bên cho công tác lắp đặt, đổ các lớp lót kể cả thiết bị đầm nén, lấp và đầm chặt

 Thi công đào đất

- Căn cứ theo mặt cắt ngang đường giao thông trong khu vực dự án, đường ống cấp nước được bố trí cặp phía ngoài đường bộ, trong hành lang quy hoạch cho đường ống cấp nước, vị trí đào đặt ống theo đúng bản vẽ thiết kế

- Việc đào đất không được bắt đầu ở bất cứ nơi nào nếu giám sát chưa xác nhận là đã tập kết đủ vật tư, vật liệu và được kiểm tra bằng biên bản cho các công tác tiếp theo để đảm bảo công tác thi công không bị gián đoạn

- Đơn vị thi công phải đảm bảo rằng trên mọi tuyến đào phải có biển báo, rào bảo vệ dọc tuyến đào, chiếu sáng ban đêm…

- Trong trường hợp đào băng đường, chỉ được đào tối đa một nửa (1/2) bề rộng mặt đường, khi đặt ống xong phần này phải lấp lại đầm lại kỹ rồi mới được đào tiếp phần còn lại Phải đắp hoàn trả hố đào bằng cát và xử lý hoàn trả lại mặt đường như hiện trạng

- 100 mm trước khi đạt tới cao độ đáy thiết kế phải đào bằng thủ công

- Nếu khi đạt tới cao độ đáy mà phát hiện có những vật liệu không được phép tồn tại

ở lớp đáy thì đào loại bỏ vật liệu đó và lấp lại như quy định

- Đáy mương phải được dọn bằng phẳng và làm khô

- Đất đào lên phải tổ chức chở đi trong ngày Trong khi đất chưa chuyển kịp lên xe

- Độ sâu tối thiểu của đường mương đặt ống phải theo bản vẽ thiết kế

- Độ sai số được chấp nhận cho độ sâu là  5%

- Đấp đất dọc tuyến: đấp từng lớp dày  300 mm sau đó đầm chặt

- Trong trường hợp đặc biệt nếu xét thấy cần phải đặt ống sâu hoặc cạn hơn, phải được sự đồng ý của tổ chức thiết kế

 Thoát nước hố đào

- Đơn vị thi công phải chịu trách nhiệm làm khô hố đào và tuyến đào trong quá trình thi công

- Các phương pháp làm khô như hạ thấp mực nước ngầm, bơm thoát sang khu vực được phép thải

 Thi công lắp đặt ống và phụ tùng

- Thi công lớp đáy: Đối với ống dọc theo tuyến: Với ống 100 - 80: nằm trên nền

đất nguyên thổ đầm chặt đệm lớp cát lót dày 0,1m, sau khi lắp đặt ống xong đắp thêm

0,2m cát đệm bảo vệ ống , sau đó hoàn trả mặt bằng lợi dụng từ nguồn đất đào

- Lắp đặt ống và phụ tùng:

+ Chuẩn bị số lượng ống, phụ tùng sẵn sàng cho đoạn lắp đặt Ống phải làm sạch

đầu trơn và miệng bát Joint nối cần làm sạch, không bị biến dạng và hư hỏng

+ Chuẩn bị dụng cụ đặt ống và phụ tùng như palăng, giá đỡ, ròng rọc, tay đòn cảo

ống, giẻ lau

+ Chuẩn bị các công nhân chuyên nghiệp cần để lắp ống và công tác lắp ống phải

theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất

+ Định vị ống trên tuyến được xác định bằng máy cao đạc hoặc niveau

+ Số lượng ống và phụ tùng phải được sẵn sàng để sử dụng trên công trường nhằm

đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công

- Công tác bê tông cốt thép, hố van đồng hồ, hố van xả cặn, hố van xả khí, gối đỡ cút, tê…

+ Cốt thép trước khi gia công được vệ sinh sạch dầu mỡ, gỉ… Thép được gia công

tại công xưởng đem ra hiện trường lắp đặt, bê tông được đổ tại chổ Tấm đan được đúc sẵn tại gần tuyến ống thi công

+ Gối đỡ đặt ở những nơi có chổ uốn cong của đường ống như cút, thập, tê … đúng

như vị trí thiết kế Gối đỡ được đổ bêtông tại chổ trên nền đất đã được gia cố theo yêu

+ Gối chặn phải đúc bêtông và chuẩn bị đầy đủ trước khi lắp đặt theo yêu cầu

+ Chất lượng BTCT ở các gối đỡ, gối chặn phải đạt yêu cầu kỹ thuật của BTCT

M200 theo TCVN 4453 – 87

- Cắt và khoan ống:

+ Cắt và khoan ống sẽ được tiến hành bởi thợ lành nghề có kinh nghiệm Phải cắt

ống, phải mài và vát mép ống tại vị trí đấu cắt theo qui định của nhà sản xuất ống để đảm bảo công tác nối ống

+ Chỉ được cắt ống để sử dụng nếu phần không bị hư hại còn ít nhất là 2/3 chiều

dài ống Vị trí cắt cách điểm nứt 30cm

- Lấp vật liệu quanh ống:

+ Vật liệu lấp quanh ống qua lộ là cát đệm có cấp phối (theo TCVN 1770-1986) sẽ

được rải và đầm cẩn thận

+ Việc lắp cát và đất phải được thực hiện liền sau khi đặt ống Nhà thầu sẽ áp dụng

mọi biện pháp cần thiết để các nơi bị đào đặt ống nước sớm được lập lại tình trạng cũ, tránh đến mức tối đa việc gây trở ngại giao thông, giảm tối thiểu mọi phiền nhiễu cho người dân và xe qua đường

+ Sau khi lắp đặt ống xong, nhà thầu sẽ lấp cát từng lớp 15cm dùng đầm tay kết

hợp đầm nén bằng máy đầm cóc, tiếp tục lấp đến khi đạt yêu cầu của hồ sơ thiết kế

+ Nhà Thầu chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu có tai nạn xảy ra mà nguyên nhân do

đường không lắp bằng phẳng, cho đến khi bàn giao trả lại mặt bằng

- Biện pháp khử trùng đường ống:

+ Sau khi xả nước được chấp thuận đạt yêu cầu, trước khi ráp nối đưa vào sử dụng,

đường ống phải được khử trùng

+ Lấy mẫu nước ở cuối ống có chứa dung dịch khử trùng sau 24 giờ xét nghiệm có

clo dư

+ Lấy mẫu nước ở cuối ống sau khi xả sạch dung dịch khử trùng xét nghiệm thấy

có chất lượng đạt tiêu chuẩn nước sạch

- Báo hiệu công trường và an toàn giao thông:

+ Trong suốt thời gian thực hiện công tác, phải thực hiện nghiêm chỉnh qui định về

đào đường và tái lập mặt đường trong thi công lắp đặt

+ Phải đặt đầy đủ các bảng và dụng cụ báo hiệu công trường hợp lệ ngày và đêm để

f Biện pháp thi công hệ thống thoát nước mưa, nước thải

Các tuyến thoát nước mưa và thoát nước thải sẽ được thi công hoàn chỉnh trước khi thi công nền đường Quá trình thi công cần có sự phối hợp giữa giao thông và thoát nước dự kiến thứ tự thực hiện như sau:

- Định vị các vị trí tim đường ống, các vị trí hầm ga

- Đào đất hố móng đến cao độ thiết kế

- Thi công bê tông móng cống, lắp đặt gối cống

- Lặt đặt ống cống, joint cao su, chỉnh sửa ống cống đúng vị trí

- Long cát phui đào hoàn trả theo hiện trạng cũ

Tại các vị trí ống cống kết nối với hầm ga cần tiến hành thi công như sau:

- Trước hết tiến hành thi công móng hầm ga

- Lặt đặt ván khuôn, cốt thép đổ bê tông hầm ga đến cao độ đáy cống dọc thiết kế

- Lắp đặt các ống cống vào đúng vị trí Miệng cống kê lên phần thành hố ga đang chờ

- Lắp dựng ván khuôn, cốt thép thi công bê tông thân hầm ga

- Lắp dựng khuôn nắp, máng lưỡi, nắp đan

- Lắp đặt nắp hầm ga

- Hoàn trả phui đào hầm ga

- Lưới chắn rác sẽ lắp đặt trong quá trình thi công nền mặt đường

i Biện pháp thi công hệ thống điện

- Chuẩn bị các vật tư gồm: Các loại đèn, ổ cắm và công tắc và các dụng cụ hỗ trợ lắp đặt

- Đánh dấu vị trí cần lắp đặt bằng mực phát quang và mực có màu sắc tương phản với trần, sàn nhà theo đúng bản thiết kế của Dự án

- Lắp đặt hệ thống giá đỡ hộp âm tường, các biển báo hiệu

- Tiến hành đấu nối đầu dây vào từng vật tư, thiết bị

- Vệ sinh và đậy kín các thiết bị vật tư

- Tập kết vật tư thi công và bảo quản tại kho của công trình cần tuân thủ các yêu cầu kiểm tra chất lượng của Chủ đầu tư và Tư vấn giám sát

- Đào các hào cáp để chôn tuyến đường dây điện ngầm dưới đất

- Mỗi đường dây điện chôn ngầm đều được luồn trong các ống luồn dây để đảm bảo

1.4.3.1 Biện pháp thi công hạng mục bờ kè

- Cho cọc vào giá đóng

- Kiểm tra lại vị trí tim cọc

- Lắp búa

- Tiến hành đóng cọc, đóng đén cao độ thiết kế thì dừng lại

b Biện pháp thi công kè:

- Lắp đan

- Lắp dựng ván khuôn kết hợp gia công cốt thép đà neo

- Đổ bê tông đà neo, đà giằng

- Đổ bê tông sàn

- Gia công cốt thép sàn

- Tháo dỡ, vệ sinh ván khuôn

1.4.4 Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến

 Danh mục máy móc thiết bị dự kiến sử dụng trong quá trình thi công

Chủ đầu tư sẽ yêu cầu các nhà thầu sử dụng các loại máy móc chuyên dụng hiện đại, tiết kiệm nhiên liệu hiện có trên địa bàn tỉnh để phục vụ xây dựng các hạng mục của Dự án Các máy móc sử dụng được hợp đồng với các đơn vị thi công Máy móc, thiết bị được sử dụng là các loại đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, có giấy chứng nhận đảm bảo các tiêu chuẩn môi trường

Các thiết bị thi công chủ yếu là các máy móc thiết bị có xuất xứ từ Trung Quốc, Đài Loan, Hàn Quốc, Đức, Nhật,… chất lượng tốt và mới

Bảng 1.2 Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong quá trình thi công Dự

án

TT Tên thiết bị Số lượng Công suất Nơi sản xuất Tình trạng

1 Chuyên chở

2 Phần móng

TT Tên thiết bị Số lượng Công suất Nơi sản xuất Tình trạng

3 Công tác bê tông

3.1 Máy bơm vữa 2 3-6 m3/h Đài Loan Mới 90%

3.2 Máy trộn bê tông 2 5-6m3 Đài Loan Mới 90%

3.3 Cần phân phối bê

3.4 Xe bơm bê tông 1 90,110

m3/h Đài Loan Mới 90%

4.4 Dàn giáo, cốp pha - - Việt Nam Mới 90%

5 Xây dựng bờ kè

5.4 Máy phát điện 2 2000 KVA Trung Quốc Mới 90%

5.8 Cần trục bánh xích 1 - Nhật Bản Mới 90%

(Nguồn: Công ty Cổ phần BĐS Sài Gòn Phương Nam)

 Danh mục máy móc thiết bị dự kiến sử dụng trong quá trình Dự án đi vào hoạt động

Do đặc trưng của Dự án là xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, nên trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt động chỉ bao gồm các thiết bị, máy móc lắp đặt tại khối công trình Dự kiến các máy móc, thiết bị bao gồm:

Bảng 1.3 Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong giai đoạn hoạt động

TT Tên thiết bị Số lượng Tình trạng Nơi cung

cấp Nơi sản xuất

TT Tên thiết bị Số lượng Tình trạng Nơi cung

cấp Nơi sản xuất

2 Hệ thống điều hòa

thầu cung cấp Nhật Bản

4

Hệ thống bơm tăng

áp cấp nước sinh

hoạt

(Nguồn: Công ty Cổ phần BĐS Sài Gòn Phương Nam)

1.4.5 Nguyên, nhiên, vật liệu đầu vào và các chủng loại sản phẩm đầu ra của Dự

án

1.4.5.1 Nguyên, nhiên vật liệu cung cấp cho quá trình thi công xây dựng Dự án

 Nguyên liệu phục vụ dự án

Căn cứ vào quy mô các hạng mục công trình và giải pháp thiết kế các hạng mục của

Dự án Căn cứ theo thuyết minh, có bảng dự toán khối lượng nguyên vật liệu chính sử dụng trong thi công

Bảng 1.4 Khối lượng nguyên vật liệu thi công của Dự án

Khối lượng (m 3 )

Khối lượng (tấn)

Nguồn cung ứng nguyên vật liệu

Khối lượng (m 3 )

Khối lượng (tấn)

Nguồn cung ứng nguyên vật liệu

(Nguồn: Công ty Cổ phần BĐS Sài Gòn Phương Nam)

 Nhiên liệu phục vụ Dự án

Nhiên liệu: xăng, dầu diezel, dầu mazut … được mua trên địa bàn tỉnh Bến Tre

Căn cứ theo thông tư 06/2005/TT-BXD, mức độ sử dụng nhiên liệu trung bình cho máy móc thi công trong 1ca (8h) làm việc như sau:

Bảng 1.5 Lượng nhiên liệu sử dụng cho các máy móc, thiết bị thi công

lượng

Nhiên liệu

Đơn vị Định mức/giờ Tổng

10 Xe bơm bê tông 1 116,16 116,16 lít diezen

Một ca máy làm việc là 8h, tính toán được lượng nhiên liệu các máy móc thiết bị trong quá trình thi công tiêu thụ trong 1h:

Lượng dầu diezen tiêu thụ 1h của máy móc, thiết bị trong quá trình thi công Dự

án: 766,28 x 0,86 = 659 (kg/h) (với trọng lượng riêng của dầu diezen là 0,86 kg/lít)

Lượng xăng tiêu thụ 1h của máy móc, thiết bị trong quá trình thi công Dự án:

518,85 x 0,73 = 378,76 (kg/h) (với trọng lượng riêng của xăng là 0,73 kg/lít)

1.4.5.2 Nguyên, nhiên vật liệu cung cấp cho quá trình hoạt động

 Nguồn điện cấp cho giai đoạn Dự án đi vào hoạt động

Nguồn điện đã được Chủ đầu tư làm việc với Công ty điện lực Châu Thành về việc cung cấp điện cho dự án

 Nguồn nước cấp cho giai đoạn Dự án đi vào hoạt động

- Dự kiến nguồn cấp nước sinh hoạt cho khu vực quy hoạch thông qua 2 nguồn chính:

+ Nước sông đã qua hệ thống xử lý

+ Trong định hướng dài hạn, kết hợp với Ủy Ban nhân dân xã Tân Thạch xin cấp đường nước sinh hoạt cho toàn khu

Tổng nhu cầu dùng nước cấp cho Dự án khi đi vào hoạt động được trình bày trong bảng sau:

Bảng 1.6 Bảng tính toán nhu cầu dùng nước (*)

(Người)

Diện tích sàn(m 2 )

Định mức cấp nước Lưu lượng tính toán (m 3 /ngày đêm)

Ghi chú: (*) Theo QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy

hoạch xây dựng và theo TCVN 4513-1988 Tiêu chuẩn cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế

Nước tưới cây và nước rửa đường chủ yếu có thành phần là bụi lơ lửng, không chứa các thành phần gây ô nhiễm nên được quy ước là nước sạch, có thể được dẫn trực tiếp

Vậy lượng nước thải cần được xử lý trước khi thải ra môi trường trừ đi nước tưới cây và rửa đường là: 129 m3/ ngày.đêm

Riêng với nước PCCC:

Nước phòng cháy chữa cháy được tính theo TCVN 2622:1995, QCVN 08:2009/BXD Theo bảng 14 của khoản 10.14 TCVN 2622:1995 thì: Đối với khu du lịch tính toán với 4 họng chữa cháy, lượng nước tính cho mỗi họng là 2,5 lít/s

Với tổng diện tích của Dự án là 38.942,9 m2 (> 1ha nên tính toán với 2 đám cháy)

Hệ số phục hồi của bể dự trữ là 0,5

Vậy nhu cầu cấp nước cho PCCC được tính như sau:

- Lượng nước cấp cho PCCC đối với khu dân cư:

(3 x 60 x 60) x 2 đám cháy x 2,5 lít/s x 4 họng x 0,5 = 108.000 lít = 108 m3

 Tổng lượng nước cấp cho PCCC là: 108 m3

Nguồn nước cấp cho hoạt động PCCC của dự án khi đi vào hoạt động được lấy trực tiếp từ sông Tiền

1.4.6 Tiến độ thực hiện Dự án

Dự kiến Dự án được đầu tư xây dựng với tiến độ thực hiện như sau:

Bảng 1.7 Tiến độ thực hiện Dự án

Hạng mục công việc

Kế hoạch thực hiện Năm 2018 Tháng

II Giai đoạn thi công xây dựng

Chuẩn bị nguyên vật liệu

Đắp đất, đào móng, thi công móng

Triển khai xây dựng bờ kè bảo vệ quanh

dự án

Triển khai xây dựng khu nhà cao tầng,

công trình công cộng

III Phần hoàn thiện

Hoàn thiện khối công trình chính

Hoàn thiện các công trình phụ trợ

IV Giai đoạn Dự án đi vào hoạt động

Nghiệm thu công trình và đưa dự án đi

vào hoạt động

(Nguồn: Thuyết minh Dự án, 2018)

Tiến độ thực hiện và thi công Dự án có thể được điều chỉnh từ 3-6 tháng tùy theo tình hình thực tế triển khai Dự án

1.4.7 Tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư: 408.624.454.000 VNĐ

(Bốn trăm lẻ tám tỷ sáu trăm hai mươi bốn triệu bốn trăm năm mươi bốn nghìn đồng)

1.4.8 Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án

(1) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam

(2) Ban QLDA: Chủ đầu tư thành lập Ban QLDA

Trong đó, trưởng ban là nhân sự thuộc Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam

Ban QLDA là cơ quan thực thi Dự án, sẽ chịu trách nhiệm thực thi tất cả các hạng mục và công việc liên quan của Dự án, các vấn đề về hợp đồng, lập kế hoạch và thực thi theo tiến độ

Cụ thể ban QLDA sẽ thực hiện các công tác gồm:

- Tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu, quản lý hợp đồng và giám sát nhà thầu tư vấn và nhà thầu cung cấp, lắp đặt, xây dựng các hạng mục công trình của Dự án theo các quy định hiện hành

- Quản lý tài chính, tài sản Dự án và giải ngân

- Phối hợp với các cơ quan, ban ngành và các đơn vị liên quan giải quyết các vấn

đề phát sinh trong quá trình thực hiện Dự án

- Điều phối sự hợp tác giữa các nhà thầu tham gia thực hiện Dự án

- Nghiệm thu, bàn giao, quyết toán Dự án

 Tổ chức nhân công trong giai đoạn thi công Dự án

Trong giai đoạn thi công: sử dụng khoảng 150 cán bộ, công nhân tham gia thi công Dự án Trong số 150 người, bố trí khoảng 30 người thực hiện công tác quản lý, giám sát trong quá trình thi công

 Tổ chức quản lý, điều hành Dự án khi Dự án đi vào hoạt động

Trong giai đoạn hoạt động Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam

sẽ trực tiếp quản lý Dự án bằng cách thành lập một Ban quản lý Dự án theo mô hình sau:

Hình 1.2 Sơ đồ dự kiến tổ chức quản lý điều hành Dự án trong giai đoạn hoạt

- Phụ trách vận hành hệ thống XLNT