Định giá bất động sản

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bản đồ xác định về sơ đồ chỉ dẫn bản đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng Bản vẽ hiện trạng vị trí quy định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí, bản

BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNBÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNThẩm định giá trị bất đThẩm định giá trị bất độộng sản ng sản ẤT ĐỘNG SẢNBÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNThẩm định giá trị bất đThẩm định giá trị bất độộng sản ng sản đồng thẩm định giá bất động sản'>ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNBÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNThẩm định giá trị bất đThẩm định giá trị bất độộng sản ng sản phục vụ mục đích chuyển nhượngphục vụ mục đích chuyển nhượng Bỏo cỏo kt qu thm nh giỏBỏo cỏo kt qu thm nh giỏTài sản thẩm định giá:Tài sản thẩm định giá:Quyền sử dụng đất và công trình Quyền sử dụng đất và công trình xây dựng.xây dựng.Khách hàng yêu cầu TĐG:Khách hàng yêu cầu TĐG:Công ty CCông ty CĐịa điểm thẩm định giá:Địa điểm thẩm định giá:đường Nơ Trang Long, quận đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, tp. Hồ Chí Minh.Bình Thạnh, tp. Hồ Chí Minh.Mục đích thẩm định giá:Mục đích thẩm định giá:Chuyển nhượng.Chuyển nhượng.Thời điểm thẩm định giá:Thời điểm thẩm định giá:Tháng ./200 . Tháng ./200 . 1. Cỏc cn c lm nn tng thm nh giỏ.1. Cỏc cn c lm nn tng thm nh giỏ.-Mục 3, Chương II Pháp lệnh giá số 40/2002/PL - Mục 3, Chương II Pháp lệnh giá số 40/2002/PL - UBTVQH10 ngày 26/04/2002 của ủy ban Thường vụ UBTVQH10 ngày 26/04/2002 của ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa quy định về thẩm định giá.Quốc hội khóa quy định về thẩm định giá.-Nghị định 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngàyNghị định 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03 03 tháng 8 năm 2005 về Thẩm định giátháng 8 năm 2005 về Thẩm định giá- Thông tư 17/2006/TT_BTC của bộ Tài chính hướng - Thông tư 17/2006/TT_BTC của bộ Tài chính hướng d n d n th c hi n Ngh nh s 101/2005/N -CP ng y 03 th c hi n Ngh nh s 101/2005/N -CP ng y 03 tháng 8 n m 2005 c a Chính ph v Th m nh giá tháng 8 n m 2005 c a Chính ph v Th m nh giá --Những tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam. Những tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam. --Thông tư số 13/LB-TT, ngày 18/8/1994 của liên Bộ Xây Thông tư số 13/LB-TT, ngày 18/8/1994 của liên Bộ Xây dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước cho người đang thuê.bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước cho người đang thuê. Cỏc cn c lm nn tng thm nh giỏCỏc cn c lm nn tng thm nh giỏ- - Quyết định số ./QĐ-UB-QLĐT ngày / / của Quyết định số ./QĐ-UB-QLĐT ngày / / của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc ban hànhUBND thành phố Hồ Chí Minh về việc ban hành giá giá đất các loại đất trên địa bàn thành phố. đất các loại đất trên địa bàn thành phố. -Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về Thu tiền sử dụng đấtThu tiền sử dụng đất).).--Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành 198/2004/NĐ-CP ngày Tài chính hướng dẫn thi hành 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về Thu tiền sử dụng đất03/12/2004 về Thu tiền sử dụng đất))-- 2.Phng thc tin hnh thm nh giỏ2.Phng thc tin hnh thm nh giỏ::Nghiên cứu các hồ sơ, tài liệu và thông tin Công ty C cung Nghiên cứu các hồ sơ, tài liệu và thông tin Công ty C cung cấp.cấp.Tổ chức thẩm định hiện trạng tại hiện trường.Tổ chức thẩm định hiện trạng tại hiện trường.Tiến hành chụp ảnh hiện trạng tài sản tại địa điểm và thời Tiến hành chụp ảnh hiện trạng tài sản tại địa điểm và thời điểm thẩm định giá .điểm thẩm định giá .Ghi chép tình trạng thực tế, lập biên bản xác định tình trạng Ghi chép tình trạng thực tế, lập biên bản xác định tình trạng tài sản tài sản Phân tích và đánh giá tình trạng thực tế từng loại tài sản tại Phân tích và đánh giá tình trạng thực tế từng loại tài sản tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá.thời điểm và địa điểm thẩm định giá.Nghiên cứu, tham khảo, phân tích và so sánh giá thị Nghiên cứu, tham khảo, phân tích và so sánh giá thị trường tại thời điểm tháng /200 trường tại thời điểm tháng /200 Sau khi thẩm định hiện trạng và thu thập thông tin về Sau khi thẩm định hiện trạng và thu thập thông tin về quyền sử dụng đất đối với tài sản yêu cầu thẩm định giá quyền sử dụng đất đối với tài sản yêu cầu thẩm định giá trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh theo yêu cầu thẩm định giá của Công ty C Hồ Chí Minh theo yêu cầu thẩm định giá của Công ty C tháng /200 . tháng /200 . Kết quả thẩm định giá như sau:Kết quả thẩm định giá như sau: III. Đặc điểm tài sản thẩm định giá:III. Đặc điểm tài sản thẩm định giá: 1. Phỏp lý ti sn thm nh giỏ:1. Phỏp lý ti sn thm nh giỏ:--Giấy chứng nhận Quyền sử dụng dấtGiấy chứng nhận Quyền sử dụng dất--Bản đồ xác định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí, bản vẽ Bản đồ xác định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng.hiện trạng.--Bản vẽ hiện trạng vị trí quy định về sơ đồ chỉ dẫn, Bản vẽ hiện trạng vị trí quy định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng, bảng liệt kê toạ độ bản đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng, bảng liệt kê toạ độ góc ranh, bảng phân loại diện tích, bảng chỉ dẫn diện góc ranh, bảng phân loại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích nhà cần thẩm định giá.tích nhà cần thẩm định giá.- - Biên bản đánh giá chất lượng còn lại của nhà, nhà xưBiên bản đánh giá chất lượng còn lại của nhà, nhà xưởng .ởng . 2. c im kinh t k thut ti sn nh giỏ2. c im kinh t k thut ti sn nh giỏTài sản nằm trong hẻm đất rộng khoảng 4 m, cách Tài sản nằm trong hẻm đất rộng khoảng 4 m, cách mặt tiền đường Nơ Trang Long khoảng 200 m, lô đất mặt tiền đường Nơ Trang Long khoảng 200 m, lô đất có hình chữ nhật, ba mặt tiền hẻm. Khu đất nằm trong có hình chữ nhật, ba mặt tiền hẻm. Khu đất nằm trong khu dân cư đông đúc, phù hợp xây dựng biệt thự, nhà khu dân cư đông đúc, phù hợp xây dựng biệt thự, nhà xưởng . Giấy tờ pháp lý đầy đủ.xưởng . Giấy tờ pháp lý đầy đủ. [...]...• Động thái thị trường và kết quả Động thái thị trường v kt qu Động thái thị trường tại thời điểm thẩm định giá: Động thái thị trường tại thời điểm thẩm định giá: Tại thời điểm thẩm định giá thị trường giao dịch bất Tại thời điểm thẩm định giá thị trường giao dịch bất động sản tương đối ổn định. động sản tương đối ổn định. Kiến nghị kết quả thẩm định giá: Kiến nghị kết quả thẩm định giá: Sau... 197,55 197,55 790,20 790,20 Đơn giá bán đất (đ/m2) Đơn giá bán đất (®/m2) 12.000.000 12.000.000 12.600.000 12.600.000 BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Thẩm định giá trị bất đ Thẩm định giá trị bất tle='hợp đồng thẩm định giá bất động sản'>ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Thẩm định giá trị bất đ Thẩm định giá trị bất ��NH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Thẩm định giá trị bất đ Thẩm định giá trị bất đ ộ ộ ng sản ng sản phục vụ mục đích chuyển nhượng phục vụ mục đích chuyển nhượng Sau khi thẩm định hiện trạng và thu thập thông tin về Sau khi thẩm định hiện trạng và thu thập... 136 lượng. Giá QSDĐ Giá QSDĐ : : 8.640.000 8.640.000 đồng/m2 đồng/m2 Tài sản có Tài sản có vị trí vị trí tương tương đồng với đồng với tài sản tài sản TĐG. TĐG. IV. Cơ sở giá trị của thẩm định giá, IV. Cơ sở giá trị của thẩm định giá, các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá. các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá. a. Kết quả thẩm định giá; a. Kết quả thẩm định giỏ; *... thẩm định, các Sau khi thực hiện các phương pháp thẩm định, các chuyên gia thẩm định giá đánh giá quyền sử dụng chuyên gia thẩm định giá đánh giá quyền sử dụng đất của tài sản thẩm định giá tại số 479/35 Nơ đất của tài sản thẩm định giá tại số 479/35 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh theo yêu cầu thẩm Trang Long, quận Bình Thạnh theo yêu cầu thẩm định giá của Công ty C tại thời điểm tháng /200 định. .. tài sản yêu cầu thẩm định giá quyền sử dụng đất đối với tài sản yêu cầu thẩm định giá trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh theo yêu cầu thẩm định giá của Công ty C Hồ Chí Minh theo yêu cầu thẩm định giá của Công ty C tháng /200 . tháng /200 . Kết quả thẩm định giá như sau: Kết quả thẩm định giá như sau: Tài sản. .. là giá trị còn lại sau khi lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định trừ đi tất cả các lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó. chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó. Công thức: Công thức: giá trị thặng dư của bất động sản = giá trị phát triển giá trị thặng dư của bất động sản = giá trị phát triển gộp của công... dựng nhà liên kế để bán. bán. Các thông tin tham khảo về giá nhà trong hẻm, giá bán nhà tại Các thông tin tham khảo về giá nhà trong hẻm, giá bán nhà tại các khu quy hoạch lân cận tài sản thẩm định giá: các khu quy hoạch lân cận tài sản thẩm định gi¸: Đặc điểm cơng trình xây dựng Đặc điểm cơng trình xây dng Stt Stt Tên Tên tài sản tài sản Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật... tháng /200 định giá của Công ty C tại thời điểm tháng /200 là: là: 7.000.000 đ/m2 7.000.000 đ/m2 . . Phương pháp thặng dư Phương pháp thặng dư  C¬ së lý luËn: Cơ sở lý luận: phương pháp thặng dư dựa trên nguyên tắc là giá phương pháp thặng dư dựa trên nguyên tắc là giá trị vốn hiện tại của bất động sản chính là giá trị còn lại sau khi trị vốn hiện tại của bất động sản chính là giá trị còn lại... t Tên tài sản Diện tích (m2) Theo quyết định 05/QĐ-UB-QLĐT ngày 04/01/1995 của UBND Tp. Hồ Chí Minh Giá thị trường Đơn giá Thành tiền Đơn giá Thành tiền Quyền sử dụng đất 1.317 650.000 1.852.656.000 7.000.000 9.219.000.000 6.2. Kết quả thẩm định giá và điều kiện kèm theo: 6.2. Kết quả thẩm định giá và điều kiện kèm theo: Bảng so sánh điều chỉnh Bảng so sánh điều chỉnh Mức giá Mức giá phân... phÝ 322.630.725 322.630.725 1. Pháp lý tài sản thẩm định giá: 1. Pháp lý tài sản thẩm định giá: - - GiÊy chøng nhËn Qun sư dơng dất Giấy chứng nhận Quyền sử dụng dất - - Bản đồ xác định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí, bản vẽ Bản đồ xác định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng. hiện trạng. - - Bản vẽ hiện trạng vị trí quy định về sơ đồ chỉ dẫn, Bản vẽ hiện trạng vị trí quy định về sơ đồ chỉ dẫn, bản . BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNBÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNThẩm định giá trị bất đThẩm định giá trị bất độộng sản ng sản phục vụ mục đích chuyển. sở giá trị của thẩm định giá, IV. Cơ sở giá trị của thẩm định giá, các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá. các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá. 1.