Nhận xột và kết luận: - Định giá bất động sản- 123docz.net

6.1. Nhận xột :

a.Kết luận của cỏc phương phỏp:

 Phương pháp so sánh trực tiếp: Mức giá quyền sử Phương pháp so sánh trực tiếp: Mức giá quyền sử dụng đất đối với tài sản thẩm định giá trên đường Nơ dụng đất đối với tài sản thẩm định giá trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí

Minh tại thời điểm tháng …/200 là:…

Minh tại thời điểm tháng …/200 là:… 7.267.500 7.267.500 đ/m2.

đ/m2.

 Phương pháp thặng dư: Mức giá quyền sử dụng đấtPhương pháp thặng dư: Mức giá quyền sử dụng đất đối với tài sản thẩm định giá trên đường Nơ Trang đối với tài sản thẩm định giá trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh tại Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh tại

thời điểm tháng /200 l… …

b. Hạn chế của cỏc phương phỏp

b. Hạn chế của cỏc phương phỏp::

 Phương pháp so sánh trực tiếp: Phương pháp so sánh trực tiếp:

Phương pháp này chủ yếu dựa vào các dữ liệu lịch sử, vì vậy dễ trở

nên lạc hậu khi thị trường biến động.

Cần thiết phải cĩ thơng tin thị trường, thơng tin phải chính xác.

Phụ thuộc vào khả năng quy hoạch của khu vực trong tương lai.

 Phương pháp thặng dư:Phương pháp thặng dư:

Khĩ khăn trong việc xác định cách sử dụng cao nhất và tốt nhất (phụ

thuộc nhiều vào yếu tố như quy hoạch, điều kiện kinh tế xã hội, dự

kiến phát triển trong tương lai).

Các số liệu dựa vào dự tính trong tương lai như doanh thu và chi phí,

đặt trong mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất nên mang nhiều yếu

tố rủi ro. Tất cả mọi ước tính về chi phí và giá bán cĩ thể thay đổi

tùy thuộc điều kiện và động thái của thị trường nên ảnh hưởng đến

kết quả tính tốn.

Giá trị thặng dư nhạy cảm đối với những thay đổi của việc ước tính

các chi phí và giá bán.

•Động thỏi thị trường và kết quảĐộng thỏi thị trường và kết quả

 Động thái thị trường tại thời điểm thẩm định giá:Động thái thị trường tại thời điểm thẩm định giá:

Tại thời điểm thẩm định giá thị trường giao dịch bất Tại thời điểm thẩm định giá thị trường giao dịch bất

động sản tương đối ổn định. động sản tương đối ổn định.

 Kiến nghị kết quả thẩm định giá:Kiến nghị kết quả thẩm định giá:

Sau khi thực hiện các phương pháp thẩm định, các Sau khi thực hiện các phương pháp thẩm định, các chuyên gia thẩm định giá đánh giá quyền sử dụng chuyên gia thẩm định giá đánh giá quyền sử dụng đất của tài sản thẩm định giá tại số 479/35 Nơ đất của tài sản thẩm định giá tại số 479/35 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh theo yêu cầu thẩm Trang Long, quận Bình Thạnh theo yêu cầu thẩm định giá của Cơng ty C tại thời điểm tháng /200 … … định giá của Cơng ty C tại thời điểm tháng /200 … …

là:

6.2. Kết quả thẩm định giỏ và điều kiện kốm theo:

a. Kết quả thẩm định giỏ;

* Quyền sử dụng đất

Tên tài sản Diện tích (m2) Theo quyết định 05/QĐ-UB-QLĐT ngày 04/01/1995 của UBND Tp. Hồ Chí Minh Giá thị trường

Đơn giá Thành tiền Đơn giá Thành tiền

Quyền sử dụng đất

*Cụng trỡnh xõy dựng:

Stt

Stt Tên tài sản Tên tài sản Diện tíchDiện tích (m2 ) (m2 ) GTCL GTCL (%) (%) Đơn giá

Đơn giá Thành tiềnThành tiền

Khối A 650,44 42,42 500.000 137.958.324 Khối B 120 33 500.000 19.800.000 Tưường rào 247 39 100.000 9.633.000 Tổng cơng: 167.391.324 Làm trịn Làm trịn 167.391.000167.391.000

Tổng giỏ trị tài sản thẩm định giỏ:ổng giỏ trị tài sản thẩm định giỏ:

Stt

Stt Tên tài sản Tên tài sản Theo giá trị trường Theo giá trị trường Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất 9.219.000.0009.219.000.000 Cơng trình xây dựng Cơng trình xây dựng 167.391.000167.391.000 Tổng cộng Tổng cộng 9.386.391.0009.386.391.000

Kết luận:Kết luận:

 Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất và cơng Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất và cơng trình xây dựng đối với tài sản thẩm định giá trên đư trình xây dựng đối với tài sản thẩm định giá trên đư ờng Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ ờng Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh theo yêu cầu thẩm định giá của Cơng ty C Chí Minh theo yêu cầu thẩm định giá của Cơng ty C

tại thời điểm tháng …/200 là: …

tại thời điểm tháng …/200 là: … 9.386.391.000 đ9.386.391.000 đ

(

(Chín tỷ ba trăm tám mươi sáu triệu ba trăm chín Chín tỷ ba trăm tám mươi sáu triệu ba trăm chín mươi mốt ngàn đồng

 Hạn chế và cỏc điều kiệnHạn chế và cỏc điều kiện

kốm theo kết quả thẩm định giỏ:

 Số liệu về diện tích đất chúng tơi dựa vào bản vẽ số Số liệu về diện tích đất chúng tơi dựa vào bản vẽ số 70087/ĐĐBĐ ngày 29/11/2001 của Đồn đo đạc bản 70087/ĐĐBĐ ngày 29/11/2001 của Đồn đo đạc bản đồ - Sở Địa chính nhà đất. (kèm theo thuyết minh đồ - Sở Địa chính nhà đất. (kèm theo thuyết minh phần diện tích vi phạm lộ giới và phần được cơng phần diện tích vi phạm lộ giới và phần được cơng nhận). Diện tích trên khơng bao gồm phần diện tích vị nhận). Diện tích trên khơng bao gồm phần diện tích vị

phạm lộ giới. phạm lộ giới.

 Số liệu về cơng trình xây dựng và chất lượng cịn lại Số liệu về cơng trình xây dựng và chất lượng cịn lại các chuyên gia thẩm định giá căn cứ vào báo cáo các chuyên gia thẩm định giá căn cứ vào báo cáo đánh giá chất lượng cịn lại của nhà, nhà xưởng của đánh giá chất lượng cịn lại của nhà, nhà xưởng của Cơng ty tư vấn QHXD&DVPTĐT được Sở Xây dựng Cơng ty tư vấn QHXD&DVPTĐT được Sở Xây dựng

duyệt tháng ./200 .… … duyệt tháng ./200 .… …

Hạn chế và cỏc điều kiện

kốm theo kết quả thẩm định giỏ:

 Kết quả thẩm định giá trên chỉ được xác nhận khi đã hồn tất Kết quả thẩm định giá trên chỉ được xác nhận khi đã hồn tất các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính đối với quyền sử dụng

các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính đối với quyền sử dụng

đất ở và quyền sở hữu cơng trình theo quy định của pháp luật

hiện hành.

 Kết quả thẩm định giá trên chỉ xác nhận giá trị cho quyền sử Kết quả thẩm định giá trên chỉ xác nhận giá trị cho quyền sử dụng đất và cơng trình xây dựng đối với tài sản thẩm định giá

dụng đất và cơng trình xây dựng đối với tài sản thẩm định giá

trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ

Chí Minh cĩ đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế kỹ thuật, kết

cấu, diện tích, hiện trạng được mơ tả chi tiết ở trên theo yêu

cầu thẩm định giá của Cơng ty C tại thời điểm và địa điểm

thẩm định giá.