Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.Đầu tư xây dựng là một hoạt động cần nhiều thời gian, với một trình tự thực hiện qua nhiều bước kể từ lúc thai nghén ý tưởng đầu tư đến khi công trình hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng, được chi phối bởi rất nhiều văn bản quy định và thủ tục hành chính nên cần được hệ thống hóa để dễ hình dung.Để thuận lợi cho việc triển khai các Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới của Tập đoàn. Trình tự các bước cơ bản để thực hiện một dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới được tổng hợp gồm hai phần: Các thủ tục hành chính và Một số lưu ý trong quá trình thực hiện dự án đầu tư.
…… ********* TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ MỚI 7/2018 TRÌNH TỰ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ I CĂN CỨ PHÁP LÝ: Nghị số 43/NQ-CP ngày tháng năm 2014 Chính phủ số nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành hình thành thực dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh; Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014; Căn Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21 tháng 11 năm 2013 Liên Bộ Xây dựng - Nội vụ hướng dẫn số nội dung Nghị định số Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang | 16 11/2013/NĐ-CP Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị; Căn Thông tư số 76/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Thông tư số 77/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 20 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn văn pháp lý khác có liên quan II QUY ĐỊNH CHUNG Đặt vấn đề Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng nhằm phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn chi phí xác định Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án thể thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng Đầu tư xây dựng hoạt động cần nhiều thời gian, với trình tự thực qua nhiều bước kể từ lúc thai nghén ý tưởng đầu tư đến cơng trình hồn thành đưa vào khai thác, sử dụng, chi phối nhiều văn quy định thủ tục hành nên cần hệ thống hóa để dễ hình dung Để thuận lợi cho việc triển khai Dự án đầu tư xây dựng khu thị Tập đồn Trình tự bước để thực dự án đầu tư xây dựng khu đô thị tổng hợp gồm hai phần: Các thủ tục hành Một số lưu ý trình thực dự án đầu tư Hình thức lựa chọn Nhà đầu tư Việc lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất thực theo ba hình thức sau: - Đấu giá quyền sử dụng đất (Quỹ đất sử dụng đấu giá quỹ đất giải phóng mặt có quy hoạch chi tiết xây dựng); + Quỹ đất giải phóng mặt bằng; + Thuộc khu vực phê duyệt QHCT 1/500; + Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau hồn thành nghĩa vụ tài đất; + Không phải làm thủ tục đất đai; Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang | 16 + Không phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật - Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (Nhà đầu tư tham gia đấu thầu dự án theo Luật Đấu thầu, Nghị định số 30/2015/NĐ–CP, làm thủ tục chủ trương đầu tư, giới thiệu địa điểm); + Dự án nằm danh mục đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư phê duyệt, công bố theo kế hoạch; + Thuộc khu vực phê duyệt QHCT 1/500; + Đã phê duyệt dự kiến tiền bồi thường, hỗ trợ; + Đã phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất - Giao đất, cho thuê đất thực dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu: Chỉ định nhà đầu tư thực dự án theo quy định Khoản Điều 22 Luật Đấu thầu (Nhà đầu tư Đề xuất chủ trương đầu tư dự án) Các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Tập đồn thường áp dụng theo hình thức: Giao đất, cho thuê đất thực dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu Trình tự thực thủ tục đầu tư bản: Theo giai đoạn 15 bước sau: I - GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN Bước 1: Đề xuất chủ trương đầu tư dự án, Chấp thuận chủ trương đầu tư Bước 2: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt dự án nhỏ 05 ha) Bước 3: Lập, thẩm định thiết kế sở Bước 4: Thơng tin/ thỏa thuận cấp nước, nước, cấp điện Bước 5: Lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Bước 6: Lập, thẩm định, phê duyệt Chấp thuận đầu tư dự án II - GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN Bước 7: Thực thủ tục đất đai (Bồi thường giải phóng mặt bằng; định giao đất, nhận bàn giao đất đồ thực địa; tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực nghĩa vụ tài với Nhà nước) Bước 8: Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng, dự toán Bước 9: Thỏa thuận cấp nước, thoát nước, cấp điện, đấu nối giao thông, biên xác định bãi đổ thải, nguồn vật liệu Bước 10: Thẩm duyệt thiết kế PCCC Bước 11: Cấp giấy phép xây dựng Bước 12: Khởi công xây dựng triển khai thực Dự án Bước 13: Nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng III - GIAI ĐOẠN KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CƠNG TRÌNH CỦA DỰ Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang | 16 ÁN VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG Bước 14: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản đất Bước 15: Quyết toán vốn đầu tư (Có thể tiến hành thủ tục đồng thời, song song từ Bước đến Bước 10) Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang | 16 Công ty Cổ phần tập đoàn Phúc Sơn III CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ MỚI STT Tên thủ tục hành Nội dung/Căn pháp lý I - GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN Nhà đầu tư nộp hồ sơ dự án đầu tư theo quy định Điều 33, 34, 35, 37 Luật đầu tư; Chủ trương đầu tư Mẫu văn áp dụng theo: Thông tư 16/2015/TTBKHĐT Sau chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết trình duyệt Quy định Nghị định số 37/2010/NĐ-CP Chính Lập, thẩm định phê duyệt phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị QH chi tiết/ QHTMB văn hướng dẫn liên quan Chi phí lập quy hoạch tính vào chi phí tư vấn đầu tư xây dựng dự án Lập, thẩm định thiết kế sở Theo quy định Cơ quan giải Ghi Sở Kế hoạch Đầu tư Cơ quan quản lý QH, UBND cấp tỉnh Sở Xây dựng Thông tin/ thỏa thuận cấp Theo quy định nước, thoát nước, cấp điện Lập, thẩm định, phê duyệt Phụ lục III, Nghị định số 18/2015/NĐ-CP Thông tư Sở Tài nguyên Môi báo cáo đánh giá tác động 27/2015/TT-BTNMT trường môi trường Các đơn vị quản lý chuyên ngành Lập, thẩm định, phê duyệt Nội dung hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư theo quy định Sở xây dựng Chấp thuận đầu tư dự án Điều 26 Điều 32 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP II - GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang | 16 Công ty Cổ phần tập đoàn Phúc Sơn STT 7.1 7.2 Tên thủ tục hành Nội dung/Căn pháp lý Thực thủ tục đất Bồi thường giải phóng mặt bằng, giao đất, tính thu tiền sử đai dụng đất, tiền thuê đất Công tác chuẩn bị: Điều tra khảo sát dự án; Thông báo thu hồi đất; Thành lập Hội đồng BT, HT TĐC; Thành lập tổ công tác; Tổ chức họp dân; Thông báo đo đạc, kiểm đếm xác Phối hợp với sở, ban, ngành địa phương nơi có định khối lượng BT, HT TĐC dự án tổ chức lập, thẩm định, Công tác đo đạc phê duyệt phương án, bồi Cơng tác kiểm kê thường giải phóng mặt Xác minh, xác nhận nguồn gốc, trình sử dụng đất Xây dựng phương án bồi thường trình Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển Thông tư 30/2014/TT-BTNMT mục đích sử dụng đất Cơ quan giải Ghi UBND cấp huyện UBND cấp huyện Sở Tài nguyên Môi trường 7.3 Nhận bàn giao đất Mẫu số 6, Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT đồ thực địa Sở Tài nguyên Môi trường 7.4 Tính thu tiền sử dụng đất, Thơng tư 36/2014/TT-BTNMT tiền th đất Sở Tài ngành có liên quan 7.5 Thực nghĩa vụ tài Nộp tiền sử dụng đất quy định Điều 14, Nghị định với Nhà nước 45/2014/NĐ-CP Nộp thành hai đợt, sau có TB quan thuế: - Đợt 1: Nộp 50% 30 ngày Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang | 16 Công ty Cổ phần tập đồn Phúc Sơn STT Tên thủ tục hành Nội dung/Căn pháp lý - Đợt 2: Nộp 50% lại 60 ngày Cơ quan giải Ghi Lập, thẩm định, phê duyệt Theo quy định thiết kế xây dựng, dự toán Sở Xây dựng Thỏa thuận cấp nước, thoát nước, cấp điện, đấu nối giao thông, biên xác Theo quy định định bãi đổ thải, nguồn vật liệu Các đơn vị quản lý chuyên ngành 10 Thẩm duyệt thiết kế PCCC 11 12 Dự án thuộc danh mục Phụ lục IV Nghị định 79/2014/NĐCP Đối với đối tượng không thuộc trường hợp miễn cấp Giấy phép xây dựng theo quy định Khoản 2, Điều 89, Cấp giấy phép xây dựng Luật Xây dựng 2014 Điều 41, Nghị định 59/2015/NĐ-CP Trước khởi công xây dựng cơng trình, chủ đầu tư có văn thông báo đến quan quản lý nhà nước (UBND tỉnh, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở chuyên ngành UBND cấp huyện, UBND cấp xã nơi có dự án) vòng 07 ngày trước Khởi cơng xây dựng triển ngày khởi cơng xây dựng cơng trình khai thực Dự án Chủ đầu tư phải tổ chức hệ thống máy để quản lý chất lượng xây dựng cơng trình phải chịu trách nhiệm chất lượng cơng trình xây dựng thuộc dự án theo quy định pháp luật xây dựng Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Cơ quan PCCC cảnh sát Sở Xây dựng Chủ đầu tư thực Trang | 16 Công ty Cổ phần tập đồn Phúc Sơn STT Tên thủ tục hành Nội dung/Căn pháp lý Cơ quan giải Ghi Kiểm tra cơng tác nghiệm thu đưa cơng trình vào sử Sở Xây dựng làm đầu mối phối hợp Sở quản lý cơng trình xây dụng Kiểm tra, xác nhận dựng chuyên ngành, Cơ quan Tài nguyên Môi trường Cơ 13 việc thực công quan thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy tiến hành kiểm Sở Xây dựng trình, biện pháp bảo vệ môi tra nghiệm thu 01 lần thông báo kết kiểm tra tới chủ trường phục vụ giai đoạn đầu tư vận hành dự án III - GIAI ĐOẠN KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CƠNG TRÌNH CỦA DỰ ÁN VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG Nhà đầu tư phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp đầu tư xây dựng xong cơng trình đất, trừ trường hợp chuyển Cấp giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất đầu tư xây dựng hạ tầng cho người sử dụng đất; chuyển nhượng dân tự xây dựng nhà theo quy hoạch chi tiết dự án theo Sở Tài nguyên Môi 14 quyền sử dụng đất, quyền sở trường hữu nhà tài sản khác quy định Khoản Điều Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 quản lý đầu tư phát triển đô thị; gắn liền với đất Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai Trình tự, thủ tục cấp bìa theo Điều 72, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 15 Quyết toán vốn đầu tư Căn theo Thơng tư 09/2016/TT-BTC Sở Tài Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang 10 | 16 Cơng ty Cổ phần tập đồn Phúc Sơn IV MỘT SỐ LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ Cấp giấy phép xây dựng Đối với đối tượng không thuộc trường hợp miễn cấp Giấy phép xây dựng theo quy định Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng quy định Khoản 6, Điều 41, Nghị định 59/2015/NĐ-CP: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; b) Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản định phê duyệt dự án, định đầu tư; d) Bản vẽ thiết kế cơng trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng, văn thẩm định thiết kế cơng trình có u cầu quan chuyên môn xây dựng thẩm định.; e) Bản kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo chứng hành nghề chủ nhiệm, chủ trì thiết kế Định giá đất a) Phương pháp xác định giá đất: Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với chủ đầu tư xác định theo phương pháp quy định Điều Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất, chương II Thông tư số 36/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất văn khác Nhà nước có liên quan b) Thời điểm xác định giá đất - Trong trình lập dự án đầu tư, chủ đầu tư thuê tổ chức có chức thẩm định giá đất phối hợp với quan có liên quan tự xây dựng phương án giá đất làm sở xác định hiệu đầu tư dự án - Thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nghĩa vụ tài đất chủ đầu tư phải thực với Nhà nước) thời điểm có định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư - Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất Hội đồng thẩm định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tỉnh thẩm định, tính tốn trước trình Ủy ban nhân dân tỉnh định Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang 11 | 16 Công ty Cổ phần tập đoàn Phúc Sơn Tiền sử dụng đất Quyết định giao đất Khu đất (ruộng, nhà dân,…) Đầu tư hạ tầng Khu đô thị Tổng doanh thu phát triển (Quy tại) Tổng chi phí phát triển (Quy tại) BT, GPMB (Hiện tại) Nhà đầu tư bỏ tiền Nhà đầu tư thu a) Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất Giá trị đất cần định giá xác định theo công thức sau: Giá trị đất cần định giá = Tổng doanh thu phát triển - Tổng chi phí phát triển Giá đất đất cần định giá xác định theo công thức sau: Giá đất đất cần định giá = Giá trị đất cần định giá Diện tích đất cần định giá b) Tiền sử dụng đất Giá đất tính thu Tiền sử tiền sử dụng dụng đất = đất theo mụcx phải nộp đích sử dụng đất Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 - Tiền bồi thường, giải phóng mặt trừ vào tiền sử dụng đất (ứng trước) Trang 12 | 16 Công ty Cổ phần tập đồn Phúc Sơn Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước Căn Điều 14, Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Quy định thu tiền sử dụng đất: a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thơng báo b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất lại theo Thơng báo c) Q thời hạn quy định Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thơng báo phải nộp tiền chậm nộp số tiền chưa nộp theo mức quy định pháp luật quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất trường hợp ghi nợ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán Căn Điểm a, Khoản 1, Điều 194 Luật Đất đai quy định: “Điều 194 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà thực theo quy định sau đây: a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào quy định Chính phủ điều kiện loại đô thị phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ sau hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng nghĩa vụ tài đất đai;” Căn Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai 2013: “Điều 41 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm công trình dịch vụ, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực trước thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang 13 | 16 Công ty Cổ phần tập đoàn Phúc Sơn c) Chủ đầu tư phải hồn thành nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán quy định Khoản Điều Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán khu vực không nằm địa bàn quận nội thành đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm xung quanh cơng trình điểm nhấn kiến trúc đô thị; mặt tiền tuyến đường cấp khu vực trở lên tuyến đường cảnh quan thị.” Căn Khoản 7, Điều 4, Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển thị: “Điều Đất dành cho đầu tư phát triển đô thị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể khu vực thực chuyển quyền sử dụng đất đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà theo quy hoạch chi tiết dự án phê duyệt, sau có ý kiến thống văn Bộ Xây dựng.” Tóm lại, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lô, bán khi: Nằm khu vực UBND Tỉnh cho phép; - Hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (Xác nhận Sở Xây dựng); - Hồn thành nghĩa vụ tài đất đai (Xác nhận Sở Tài chính) Trách nhiệm Nhà đầu tư sau chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân Sau chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân, nhà đầu tư phải làm thủ tục quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân Căn theo khoản điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014 “Điều 13 Trách nhiệm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho người mua kể từ ngày hết hạn thuê mua phải làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.” - Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Quy định Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang 14 | 16 Cơng ty Cổ phần tập đồn Phúc Sơn quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai 2013 Như sau: “Điều 72 Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, cơng trình xây dựng dự án phát triển nhà Sau hồn thành cơng trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên Môi trường giấy tờ sau đây: a) Quyết định phê duyệt dự án định đầu tư giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư; b) Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có); c) Giấy chứng nhận định giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền; chứng từ thực nghĩa vụ tài chủ dự án phát triển nhà (trừ trường hợp miễn chậm nộp theo quy định pháp luật); d) Sơ đồ nhà, đất xây dựng vẽ mặt hồn cơng vẽ thiết kế mặt có kích thước cạnh hộ bán phù hợp với trạng xây dựng hợp đồng ký; danh sách hộ, cơng trình xây dựng để bán (có thơng tin số hiệu hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng diện tích sử dụng chung, riêng hộ); trường hợp nhà chung cư sơ đồ phải thể phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung chủ hộ, mặt xây dựng nhà chung cư, mặt tầng, hộ; đ) Báo cáo kết thực dự án Trong thời gian không 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra trạng sử dụng đất, nhà cơng trình xây dựng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà chủ đầu tư dự án Sau hoàn thành kiểm tra, Sở Tài nguyên Mơi trường có trách nhiệm gửi thơng báo cho chủ đầu tư dự án kết kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật Chủ đầu tư dự án nhà có trách nhiệm nộp 01 hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, cơng trình xây dựng cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đăng ký Hồ sơ gồm có: a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật; c) Biên bàn giao nhà, đất, cơng trình xây dựng Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực cơng việc sau: Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang 15 | 16 Cơng ty Cổ phần tập đồn Phúc Sơn a) Kiểm tra giấy tờ pháp lý hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; b) Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài (nếu có); c) Cập nhật thơng tin vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); d) Chuẩn bị hồ sơ để trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Điều 37 Nghị định này; đ) Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; e) Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp Trường hợp chủ đầu tư dự án có vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng, pháp luật nhà Sở Tài ngun Mơi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định pháp luật.” Trình tự thực để cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cho người dân: - Làm việc với Sở Xây dựng để xác nhận đủ điều kiện hạ tầng; - Làm việc với Sở Tài để xác nhận Nghĩa vụ tài với nhà nước; - Hoàn thiện hợp đồng mua bán với người dân; - Làm việc với Sở TNMT để Cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ lần đầu (Cấp cho CĐT); - Làm việc với Sở TNMT để thông báo cho phép chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền SDĐ cho người dân; - Làm việc với Sở TNMT (Văn phòng ĐK đất đai) để cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ cho người dân Người lập: Nguyễn Văn Tuấn – 0972.84.84.95 Trang 16 | 16 ... cho việc triển khai Dự án đầu tư xây dựng khu thị Tập đồn Trình tự bước để thực dự án đầu tư xây dựng khu đô thị tổng hợp gồm hai phần: Các thủ tục hành Một số lưu ý trình thực dự án đầu tư Hình... đất thực dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu: Chỉ định nhà đầu tư thực dự án theo quy định Khoản Điều 22 Luật Đấu thầu (Nhà đầu tư Đề xuất chủ trương đầu tư dự án) Các dự án đầu tư xây dựng... bị dự án đầu tư xây dựng, dự án thể thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng Đầu tư xây dựng