Trình tự thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị, dự án đầu tư phát triển nhà ở

Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.Đầu tư xây dựng là một hoạt động cần nhiều thời gian, với một trình tự thực hiện qua nhiều bước kể từ lúc thai nghén ý tưởng đầu tư đến khi công trình hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng, được chi phối bởi rất nhiều văn bản quy định và thủ tục hành chính nên cần được hệ thống hóa để dễ hình dung.Để thuận lợi cho việc triển khai các Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới của Tập đoàn. Trình tự các bước cơ bản để thực hiện một dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới được tổng hợp gồm hai phần: Các thủ tục hành chính và Một số lưu ý trong quá trình thực hiện dự án đầu tư.

Trang 1

*********

TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI

Trang 2

7/2018

Trang 3

TRÌNH TỰ THỰC HIỆN

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở

DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

I CĂN CỨ PHÁP LÝ :

Nghị quyết số 43/NQ-CP ngày 6 tháng 6 năm 2014 của Chính phủ về một số nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành chính trong hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh;

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ

về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

về quản lý đầu tư phát triển đô thị;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17 tháng 3 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư;

về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Căn cứ Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21 tháng 11 năm

2013 của Liên Bộ Xây dựng - Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số

Trang 4

11/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị;

Căn cứ Thông tư số 76/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 77/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 20 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Căn cứ các văn bản pháp lý khác có liên quan

II QUY ĐỊNH CHUNG

1 Đặt vấn đề

Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn

để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng Đầu tư xây dựng là một hoạt động cần nhiều thời gian, với một trình tự thực hiện qua nhiều bước kể từ lúc thai nghén ý tưởng đầu tư đến khi công trình hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng, được chi phối bởi rất nhiều văn bản quy định và thủ tục hành chính nên cần được hệ thống hóa để dễ hình dung

Để thuận lợi cho việc triển khai các Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới của Tập đoàn Trình tự các bước cơ bản để thực hiện một dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

mới được tổng hợp gồm hai phần: Các thủ tục hành chính và Một số lưu ý trong quá trình thực hiện dự án đầu tư.

2 Hình thức lựa chọn Nhà đầu tư

Việc lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất được thực hiện theo một trong ba hình thức sau:

- Đấu giá quyền sử dụng đất (Quỹ đất sử dụng đấu giá là quỹ đất đã giải phóng

mặt bằng và có quy hoạch chi tiết xây dựng);

+ Quỹ đất đã giải phóng mặt bằng;

+ Thuộc khu vực đã được phê duyệt QHCT 1/500;

+ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa

vụ tài chính về đất;

+ Không phải làm các thủ tục về đất đai;

Trang 5

+ Không phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

- Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (Nhà đầu tư tham gia đấu thầu dự án theo Luật

Đấu thầu, Nghị định số 30/2015/NĐ–CP, không phải làm thủ tục chủ trương đầu tư, giới thiệu địa điểm);

+ Dự án nằm trong danh mục đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư đã được phê duyệt, công bố theo kế hoạch;

+ Thuộc khu vực đã được phê duyệt QHCT 1/500;

+ Đã được phê duyệt dự kiến tiền bồi thường, hỗ trợ;

+ Đã được phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

- Giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu: Chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 của Luật Đấu thầu

(Nhà đầu tư Đề xuất chủ trương đầu tư dự án).

 Các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới của Tập đoàn thường áp dụng theo

hình thức: Giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu.

3 Trình tự thực hiện các thủ tục đầu tư cơ bản:

Theo 3 giai đoạn và 15 bước chính như sau:

I - GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN

Bước 1: Đề xuất chủ trương đầu tư dự án, Chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bước 2: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/500 (hoặc

quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án nhỏ hơn 05 ha)

Bước 3: Lập, thẩm định thiết kế cơ sở.

Bước 4: Thông tin/ thỏa thuận về cấp nước, thoát nước, cấp điện.

Bước 5: Lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Bước 6: Lập, thẩm định, phê duyệt Chấp thuận đầu tư dự án.

II - GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN

Bước 7: Thực hiện các thủ tục về đất đai (Bồi thường giải phóng mặt bằng; quyết

định giao đất, nhận bàn giao đất trên bản đồ và thực địa; tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước)

Bước 8: Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng, dự toán.

Bước 9: Thỏa thuận về cấp nước, thoát nước, cấp điện, đấu nối giao thông, các

biên bản xác định bãi đổ thải, nguồn vật liệu

Bước 10: Thẩm duyệt thiết kế PCCC.

Bước 11: Cấp giấy phép xây dựng.

Bước 12: Khởi công xây dựng và triển khai thực hiện Dự án.

Bước 13: Nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng.

III - GIAI ĐOẠN KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CÔNG TRÌNH CỦA DỰ

Trang 6

ÁN VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG

Bước 14: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

trên đất

Bước 15: Quyết toán vốn đầu tư.

(Có thể tiến hành các thủ tục đồng thời, song song từ Bước 3 đến Bước 10)

Trang 7

Công ty Cổ phần tập đoàn Phúc Sơn

III CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI

I - GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN

1 Chủ trương đầu tư

1 Nhà đầu tư nộp hồ sơ dự án đầu tư theo quy định tại Điều

33, 34, 35, 37 Luật đầu tư;

2 Mẫu văn bản áp dụng theo: Thông tư 16/2015/TT-BKHĐT

Sở Kế hoạch và Đầu tư

2 Lập, thẩm định và phê duyệt

QH chi tiết/ QHTMB

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết và trình duyệt

1 Quy định tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị

và các văn bản hướng dẫn liên quan

2 Chi phí lập quy hoạch được tính vào chi phí tư vấn đầu tư xây dựng của dự án

Cơ quan quản lý QH, UBND cấp tỉnh

4 Thông tin/ thỏa thuận về cấp

nước, thoát nước, cấp điện Theo quy định.

Các đơn vị quản lý chuyên ngành

5

Lập, thẩm định, phê duyệt

báo cáo đánh giá tác động

môi trường

Phụ lục III, Nghị định số 18/2015/NĐ-CP và Thông tư 27/2015/TT-BTNMT

Sở Tài nguyên và Môi trường

6 Lập, thẩm định, phê duyệt

Chấp thuận đầu tư dự án

Nội dung hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư theo quy định tại Điều 26 và Điều 32 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP Sở xây dựng

II - GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN

Trang 8

7 Thực hiện các thủ tục về đất

đai

Bồi thường giải phóng mặt bằng, giao đất, tính thu tiền sử

7.1

Phối hợp với các sở, ban,

ngành và địa phương nơi có

dự án tổ chức lập, thẩm định,

phê duyệt phương án, bồi

thường giải phóng mặt bằng

1 Công tác chuẩn bị: Điều tra khảo sát dự án; Thông báo thu hồi đất; Thành lập Hội đồng BT, HT và TĐC; Thành lập tổ công tác; Tổ chức họp dân; Thông báo đo đạc, kiểm đếm xác định khối lượng BT, HT và TĐC

2 Công tác đo đạc

3 Công tác kiểm kê

4 Xác minh, xác nhận nguồn gốc, quá trình sử dụng đất

5 Xây dựng phương án bồi thường trình Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

UBND cấp huyện

7.2

Quyết định giao đất, cho

thuê đất, cho phép chuyển

mục đích sử dụng đất

trường

7.3 Nhận bàn giao đất trên bản

đồ và thực địa Mẫu số 6, Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT

7.4 Tính thu tiền sử dụng đất,

tiền thuê đất Thông tư 36/2014/TT-BTNMT

Sở Tài chính và các ngành có liên quan 7.5 Thực hiện nghĩa vụ tài chính

với Nhà nước

Nộp tiền sử dụng đất quy định tại Điều 14, Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Nộp thành hai đợt, sau khi có TB của cơ quan thuế:

- Đợt 1: Nộp 50% trong 30 ngày

Trang 9

- Đợt 2: Nộp 50% còn lại trong 60 ngày tiếp theo

8 Lập, thẩm định, phê duyệt

9

Thỏa thuận về cấp nước,

thoát nước, cấp điện, đấu nối

giao thông, các biên bản xác

định bãi đổ thải, nguồn vật

liệu

chuyên ngành

10 Thẩm duyệt thiết kế PCCC Dự án thuộc danh mục tại Phụ lục IV Nghị định

79/2014/NĐ-CP

Cơ quan cảnh sát PCCC

11 Cấp giấy phép xây dựng

1 Đối với các đối tượng không thuộc trường hợp được miễn cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014

2 Điều 41, Nghị định 59/2015/NĐ-CP

Sở Xây dựng

12 Khởi công xây dựng và triển

khai thực hiện Dự án

3 Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có văn bản thông báo đến cơ quan quản lý nhà nước (UBND tỉnh,

Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở chuyên ngành và UBND cấp huyện, UBND cấp xã nơi có dự án) trong vòng 07 ngày trước ngày khởi công xây dựng công trình

4 Chủ đầu tư phải tổ chức hệ thống bộ máy để quản lý chất lượng xây dựng công trình và phải chịu trách nhiệm về chất lượng các công trình xây dựng thuộc dự án của mình theo quy định của pháp luật về xây dựng

Chủ đầu tư thực hiện

Trang 10

13

Kiểm tra công tác nghiệm

thu đưa công trình vào sử

dụng và Kiểm tra, xác nhận

việc đã thực hiện các công

trình, biện pháp bảo vệ môi

trường phục vụ giai đoạn

vận hành dự án

Sở Xây dựng làm đầu mối phối hợp Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường và Cơ quan thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy tiến hành kiểm tra nghiệm thu 01 lần và thông báo kết quả kiểm tra tới chủ đầu tư

Sở Xây dựng

III - GIAI ĐOẠN KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CÔNG TRÌNH CỦA DỰ ÁN VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG

14

Cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất; chuyển nhượng

quyền sử dụng đất, quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất

1 Nhà đầu tư chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi đã

có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và đã đầu tư xây dựng xong công trình trên đất, trừ trường hợp được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định tại Khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị;

Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm

2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

2 Trình tự, thủ tục cấp bìa theo Điều 72, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

15 Quyết toán vốn đầu tư Căn cứ theo Thông tư 09/2016/TT-BTC Sở Tài chính

Trang 11

IV MỘT SỐ LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1 Cấp giấy phép xây dựng

Đối với các đối tượng không thuộc trường hợp được miễn cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Khoản 6, Điều 41, Nghị định 59/2015/NĐ-CP:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

d) Bản vẽ thiết kế của từng công trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng, văn bản thẩm định thiết kế đối với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.;

e) Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế

2 Định giá đất

a) Phương pháp xác định giá đất:

Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với chủ đầu tư được xác định theo phương pháp quy định tại Điều 4 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất, chương II Thông tư số 36/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất và các văn bản khác của Nhà nước có liên quan

b) Thời điểm xác định giá đất

- Trong quá trình lập dự án đầu tư, chủ đầu tư thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá đất hoặc phối hợp với các cơ quan có liên quan tự xây dựng phương án giá đất làm cơ sở xác định hiệu quả đầu tư của dự án

- Thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nghĩa vụ tài chính về đất của chủ đầu tư phải thực hiện với Nhà nước) là tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư

- Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất được Hội đồng thẩm định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của tỉnh thẩm định, tính toán trước khi trình Ủy ban

nhân dân tỉnh quyết định

Trang 12

3 Tiền sử dụng đất

a) Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất

Giá trị của thửa đất cần định giá được xác định theo công thức sau:

Giá trị của thửa đất

Tổng doanh thu

-Tổng chi phí phát triển

Giá đất của thửa đất cần định giá được xác định theo công thức sau:

Giá đất của thửa

đất cần định giá =

Giá trị của thửa đất cần định giá Diện tích thửa đất cần định giá b) Tiền sử dụng đất

Tiền sử

dụng đất

phải nộp

=

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất

x

Diện tích đất phải nộp tiền

sử dụng đất

thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (ứng trước)

Khu đất hiện tại

(ruộng, nhà

dân,…)

Tổng doanh thu phát triển

(Quy về hiện tại)

Khu đô thị Đầu tư hạ tầng

Quyết định giao

đất

BT, GPMB

(Hiện tại)

Tổng chi phí phát triển

(Quy về hiện tại)

Nhà đầu tư

Trang 13

4 Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Căn cứ Điều 14, Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất:

a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo

b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo

c) Quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ

5 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền

Căn cứ Điểm a, Khoản 1, Điều 194 của Luật Đất đai quy định:

“Điều 194 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

1 Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh

nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển

nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;”

Căn cứ Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013:

“Điều 41 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1 Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao

gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước,

thoát nước, thu gom rác thải;

Định dạng
Số trang	16
Dung lượng	196 KB