Giao trinh du toan xay dung thuc hanh

www.dutoan.com Tủ sách Kinh tế Xây dựng thực hành Giáo trình Dự tốn Xây dựng thực hành Ks Trần Chiến Thắng www.dutoan.com – 094.233.1972 Tp HCM tháng 10 năm 2016 Cuốn sách tổng kết kinh nghiệm gần 20 năm làm dự toán – viết phần mềm dự tốn – giảng dạy – va chạm tình đấu thầu, tốn … tơi, với mong muốn đem lại cho độc giả kiến thức thực tế làm dự toán, đấu thầu, toán, áp dụng văn pháp luật việc liên quan Tôi viết dạng hỏi đáp, câu hỏi tình cụ thể, tập trung vào vấn đề thường gặp làm dự toán thực tế Với nhịp sống gấp gáp nay, cố gắng viết ngắn gọn đọng Những vấn đề vướng mắc, bạn tra khảo mạng internet liên hệ với ĐT: 094.233.1972 Email: thangdutoan@gmail.com Website: www.dutoan.com Facebook: www.facebook.com/thangdutoan72 Phiên online blog: www.dutoanonline.blogspot.com Bố cục sách sau: Chương Từ - Khái niệm dự toán Trang Chương Từ - Tính khối lượng Trang Chương Từ 10 - 15 Đơn giá thực tế Trang 18 Chương Từ 16 - 22 Cách quản lý nhà nước dự toán Trang 27 Chương Từ 23 - 32 Đơn giá nhà nước Trang 38 Chương Từ 33 - 48 Sử dụng máy tính Trang 53 Chương Từ 49 - 59 Dự toán dự thầu & tiến độ Excel Trang 79 Phụ lục Một số lưu ý sử dụng đơn giá, định mức Trang 100 Tài liệu tất file định mức – đơn giá văn liên quan tới dự tốn download địa https://drive.google.com/open?id=0By5DhT7vu8-7SC1veTMta0ZibTQ | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN Bài 1: Dự tốn gì? Dự tốn, đơn giản bảng tính chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình hạng mục cơng trình Thơng dụng cách bóc tách khối lượng cho cơng việc VD: Một chủ đầu tư muốn tính dự tốn sân bê tông Họ đưa cho bạn vẽ (hoặc mơ tả cần thiết) Trong ví dụ này, sân dài 500m, rộng 300m, gồm lớp: Đệm cát đầm chặt dày 600, BT lót đá 4x6 M100 dày 100, BT đá 1x2 M200 cắt joint 6x6m Bảng dự toán sau: STT MÃ TÊN CÔNG VIỆC ĐƠN KHỐI ĐƠN THÀNH TIỀN HIỆU VỊ LƯỢNG GIÁ AB.1234 Đắp cát đầm chặt M3 90.000 180.000 16.200.000.000 300x500x0.6 AB.1234 BT lót đá 4x6 M3 15.000 1.200.000 18.000.000.000 M100 300x500x0.1 AB.1234 BT đá 1x2 M3 30.000 1.800.000 54.000.000.000 M200 300x500x0.2 AB.1234 Cắt joint 6m x 6m M 49.400 12.000 592.800.000 300x83+500x49 TỔNG CỘNG 88.792.800.000 Bạn thấy hình thức, dự tốn tương tự bảng tính tiền (quán ăn, siêu thị …) Bạn tính khối lượng cho cơng việc một, áp giá tương ứng cộng tổng lại xong Trường hợp bạn làm dự tốn cơng trình lớn hơn, phức tạp (tòa nhà chung cư, cầu, nhà máy …) tương tự, tất nhiên số lượng cơng việc cách tính tốn nhiều rắc rối Lưu ý: Thường bóc tách thành nhiều cơng tác dự tốn xác Nhưng ta cân nhắc để gộp cơng việc liên quan cho thuận tiện tính tốn kiểm sốt VD: Ta gộp cơng tác BT cắt joint lại Đương nhiên, lúc đơn giá khơng cịn 1.200.000đ/m3 mà phải cộng thêm chi phí cắt joint Thậm chí gộp cơng việc lại tính sở m2 sân hoàn thiện (trường hợp 88.792.800.000/150.000=591.952đ/m2) | dự toán xây dựng thực hành 2016.10  Với cơng trình nước ngồi tư nhân, họ hay gộp công việc lại cho gọn Chẳng hạn cơng tác cọc khoan nhồi D1000: Nếu bóc tách có nhiều cơng việc khoan cọc, hốt bùn, chở đi, bentonite, cốt thép, bê tông, vận chuyển máy người ta gộp chung dự toán theo md cọc (tất nhiên phải dựa sở số liệu từ thực tế để tính đơn giá tổng hợp tiền/md cọc)  Nhưng với cơng trình có yếu tố nhà nước bắt buộc phải bóc tách chi tiết để áp đơn giá theo quy định nhà nước  Nhà dân trường hợp đặt biệt dự tốn bóc tách chi tiết phức tạp với chủ nhà nhà thầu nên thường tính theo m2 xây dựng, cách khơng xác dễ nảy sinh tranh cãi thực Bài 2: Dự toán nhà nước Rất nhiều học viên hỏi: Thày nói thấy đơn giản, dự tốn công ty em làm thấy rắc rối phức tạp nhiều? Đúng Nhưng việc phức tạp nên tách thành nguyên nhân Phức tạp cơng trình lớn, q nhiều cơng việc nên tính tốn khó khăn VD: Một tịa nhà văn phịng hay chung cư có tới ngàn đầu cơng việc Có cơng việc phải tính tốn từ vài trăm cấu kiện (VD: BT dầm tầng chục loại nhân với 20 tầng) Phức tạp thứ cách làm dự toán theo quy định nhà nước rắc rối Những cơng trình có yếu tố nhà nước phải tuân thủ quy định Dự toán (theo đơn giá nhà nước) gồm bước sau: 2.1 Áp giá theo đơn giá Sở XD (tỉnh, thành phố) cơng bố Cơng trình nằm địa bàn tỉnh áp đơn giá tỉnh 2.2 Phân tích vật tư: Áp định mức dự tốn Bộ Xây dựng cơng bố để tính xem cơng việc sử dụng hết vật tư 3.3 Tổng hợp vật tư: Cộng tổng vật tư sử dụng cho toàn cơng trình áp giá thực tế để tính tổng giá trị vật tư thực tế (hoặc tính bù giá vật liệu) 3.4 Tổng hợp dự toán: Nhân giá trị nhân công máy theo đơn giá với hệ số điều chỉnh theo mức lương Sau tính thêm số chi phí theo quy định như: chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế GTGT, lán trại để tổng chi phí xây dựng 3.5 Tổng dự tốn: Tính thêm chi phí thiết bị (nếu có) chi phí tư vấn quản lý dự án Thường Chủ đầu tư dự toán thiết kế phải làm bước Nhà thầu quan tâm tới tổng hợp dự tốn (ở bước 3.4) Nói chung, dự tốn nhà nước phức tạp dự toán thực tế nhiều | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Dự toán thực tế (với CĐT tư nhân nước ngoài) cần xong khối lượng xong, đơn giá đơn giá thực tế thị trường CĐT cần đơn giá tương đối để kiểm sốt, cịn giá xác xác định thông qua đấu thầu Nhưng cơng trình nhà nước tất phải tn thủ quy định nhà nước Phê duyệt phải qua nhiều cấp (tư vấn thẩm tra, CĐT, quan quản lý khác …) cần sai chút xíu phải chỉnh sửa mệt mỏi Bài 3: Tại phải rắc rối vậy, không làm theo kiểu lum-sum cho nhanh Đúng làm dự toán quản lý theo kiểu nước (lump-sum) ví dụ nhanh, khối lượng x đơn giá xong Thực tế cơng trình tư nhân nước ngồi thường tính theo cách cho đơn giản dễ quản lý Nhưng với cơng trình nhà nước (vốn ngân sách) “có yếu tố nhà nước”, chủ đầu tư (và sau thụ hưởng) người quản lý vốn nhà nước, nhà nước phải nhiều quy định để kiểm soát tránh thất thoát (nhưng thực tế thất thoát thường !!!) Thực năm 2007 nghị định 99 thơng tư 05 có quy định việc nhà nước không quản lý định mức đơn giá (định mức đơn giá công bố chức ban hành trước nữa), CĐT người định chịu trách nhiệm, kỹ sư định giá người tư vấn giúp CĐT định mức đơn giá Nhưng thực tế cách quản lý "nguyễn y vân", đơn giản người thực làm theo định mức đơn cũ, có sai sót định mức đơn giá sai, tự định xảy lại phải chịu trách nhiệm VD: Một vài thay đổi hình thức định mức, đơn giá sau năm 2007: 2005: Ban hành định mức 24 (phần xây dựng), định mức 33 (phần lắp đặt) 2007: Bãi bỏ định mức 24, định mức 33 Công bố định mức 1776 (phần xây dựng), 1777 (phần lắp đặt) nội dung y chang ĐM 24 ĐM 33 (tức thay hình thức ban hành cơng bố mà thôi) Ở thành phố HCM, năm 2008 công bố đơn giá 1297, 1298, 1299 thay cho đơn giá xây dựng (103), lắp đặt (104) khảo sát ban hành năm 2006 nội dung khơng có thay đổi nên sử dụng lại đơn giá cũ Ở tỉnh khác tương tự Một số tỉnh "siêng" tính lại cơng bố đơn giá mới, tỉnh khác làm giống Tp HCM, bình rượu cũ cho nhanh Tóm lại, đơn giá định mức cách quản lý nhà nước, bạn cần nhớ điểm: | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Cách quản lý theo nguyên tắc thời bao cấp (kinh tế kế hoạch, nhà nước kiểm sốt chi phí cơng trình thơng qua định mức, đơn giá văn khác) Về nguyên tắc sau NĐ 99 TT 05 năm 2007 nhà nước khơng quản lý Nhưng người làm theo kiểu cũ cho an tồn, dễ giải trình | dự tốn xây dựng thực hành 2016.10 CHƯƠNG 2: TÍNH KHỐI LƯỢNG Bài 4: Làm để bóc tách khơng bị sót cơng việc Khi làm, bậc đàn anh đàn chị trước truyền cho nhiều kinh nghiệm, ví dụ: - Bóc khối lượng từ lên (từ móng đến mái) - Bóc theo danh mục định mức đơn giá Nhưng theo tôi, cách làm tránh sai sót là: Bóc tách theo trình tự thi cơng, tức làm tính Với cơng trình sửa chữa cách gần cách hiệu quả, không bạn rối tung lên không kết thúc Như vậy, giao tính dự tốn cơng trình, bạn bình tĩnh: - Đọc tồn vẽ để nắm tổng thể cơng trình - Tìm hiểu sai sót, chi tiết bị thiếu vẽ để tính cho - Tìm hiểu trình tự thi công, biện pháp, tổ chức kỹ thuật thi công - Lập danh sách công việc - Cuối bóc tách chi tiết Kinh nghiệm tơi bình tĩnh làm bước trên, ghi chép bóc tách giấy trước nhập vào máy lúc đầu chậm tổng thời gian nhanh tránh sai sót so với việc bóc nhập vào máy Bài 5: Làm để bóc tách khơng bị thiếu khối lượng Bạn nên tính dự tốn vẽ in, chuẩn bị số bút chì, bút chì màu, bút quang Nhiều người thích bóc trực tiếp vẽ CAD, coi chuyên nghiệp Nhưng thực tế ngược lại Cách bóc trực tiếp vẽ phù hợp với cơng trình khơng lớn lắm, vẽ đơn giản, người bóc nhớ hầu hết chi tiết Còn với vẽ lớn, phức tạp bắt buộc phải tính vẽ giấy, khơng dễ sai sót Các bạn nên bóc tách, ghi giấy trước, sau nhập vào máy Thực ra, với vẽ lớn, phải lật lật lại nhiều bắt buộc phải ghi giấy gõ trực tiếp vào máy Bạn sử dụng mẫu sau để bóc tách: | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 STT TÊN CÔNG VIỆC/DIỄN GIẢI ĐV SL DÀI RỘNG CAO K.LG Bạn in photo, đóng thành tập (có thể sử dụng giấy nháp cho tiết kiệm) Các bạn nên bóc giấy trước nhập vào máy bóc giấy, phát sai sót quay lại sửa (gạch xóa sửa giấy giúp ta nhớ ta sai sửa chữa sửa máy cịn số cuối thơi) Vả lại, bóc giấy nhập vào máy gần thành bước kiểm tra lại khối lượng bóc nên số liệu đảm bảo Bạn bóc tách, ghi giấy, bóc xong cấu kiện đánh dấu lại (bằng bút chì hay bút quang) để tránh nhầm lẫn (tính thiếu hay tính trùng) Chỉ cần ghi kích thước cơng thức tính, nhập vào máy máy tính khối lượng cộng tổng Bạn để ý, vẽ A2 không rõ chi tiết, phải in thêm số mặt khổ A1 Khối lượng bóc tách ghi giấy nháp ghi kích thước, sau nhập vào máy máy tự nhân Cái quen nên không cần kẻ bảng mà làm giấy nháp trắng Mỗi tính xong mảng tường, dùng bút quang đánh dấu Như tránh sai sót tính trùng lắp | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Bài 6: Kiểm tra khối lượng tính tốn Một số mẹo giúp bạn kiểm tra khối lượng tính kiểm khối lượng người khác tính tốn Chú trọng khối lượng có giá trị lớn: Những cơng việc có giá trị lớn bị sai sai số lớn nên cần ý kiểm tra kỹ Tất nhiên cơng việc có giá trị nhỏ phải cẩn thận lỡ có sai sai số nhỏ Kiểm tra cách so sánh tương quan khối lượng: Hầu hết công việc có mối tương quan với Chẳng hạn khối lượng đà sàn thường không nhiều Trường hợp bạn thấy khối lượng BT đà lớn gấp vài lần sàn ngược lại phải kiểm tra lại (có thể làm sàn căng cáp sàn lớn đà nhiều, làm dầm vng KL dầm lớn sàn nhiều hợp lý) Kiểm tra cách so sánh giá trị công tác: Chỉ kiểm tra sau áp giá Tương tự trên, cơng tác có mối tương quan với dựa vào việc so sánh giá trị chúng tìm sai sót VD: giá trị ván khuôn đà sàn thường tương đương với giá trị BT đà, sàn Trường hợp bạn thấy giá trị ván khn sàn lớn BT sàn nhiều có khả bạn chưa chia diện tích ván khn cho 100 (vì đơn giá nhà nước 100m2) Kiểm tra cách so sánh tổng giá trị hạng mục: Cũng kiểm tra sau áp giá Các hạng mục có mối tương quan với nhau, chẳng hạn giá trị phần móng khoảng 20-30% tổng giá trị cơng trình, phần BTCT thân khoảng 30-40%, phần hồn thiện khoảng 30-50% tùy cơng trình Nếu có bất thường, bạn kiểm tra lại có sai sót Kiểm tra dựa suất đầu tư: Chẳng hạn nhà văn phòng khoảng 8tr-10tr/m2XD, nhà chung cư khoảng từ 6tr-8tr/m2XD, chung cư cao cấp từ 10tr-18tr/m2XD, sân đường BT khoảng 500.000-700.000đ/m2XD v v Sau tính tổng giá trị cơng trình, bạn tính suất đầu tư (trên m2, md ) để so sánh xem giá trị hợp lý chưa Bài 7: Một số lưu ý tính khối lượng Lưu ý tách khối lượng đơn giá khác nhau: Các công tác có tính chất khác đơn giá khác VD: Tơ tường dày 2cm đơn giá cao tơ dày 1,5cm Khi tính khối lượng, bạn phải tách để sau áp giá cho Hoặc có nhiều công tác phân chia theo chiều cao – lên cao đơn giá tăng Hồi đầu làm tơi khơng để ý, tính gộp khối lượng công tác mà không chia theo chiều cao, sau áp giá không lại phải loay hoay tách ra, thời gian Bạn vào định mức đơn giá để biết cách chia tách cho hợp lý | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Đối với cơng trình nhà nước bạn phải tuân thủ cách chia tách theo ĐG ĐM, với cơng trình tư nhân nước ngồi thường người ta không chia tách chi tiết mà gộp công tác đơn giá không khác biệt nhiều cho dự tốn đỡ dài dịng VD: ĐG nhà nước tách BT cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô với dự tốn thực tế, họ gộp chung tất khối lượng BT tồn cơng trình tính đơn giá cho giản tiện dễ kiểm soát (tất nhiên, đơn giá đơn giá trung bình) Chú ý đơn vị tính: ĐGĐM nhà nước có nhiều cơng việc có đơn vị “buồn cười”: Ván khuôn đơn vị 100m2 (tại không m2 hay 1000m2), đào đắp đất máy đơn vị 100m3, lợp mái tơn đơn vị 100m2, đóng cừ tràm đơn vị 100md Với công việc này, tính khối lượng bạn phải nhớ tính cho phù hợp với đơn vị Chẳng hạn, ván khuôn thường tính m2, sau phải chia cho 100 để đơn vị (100m2) Cừ tràm sau tính số phải nhân (*) với chiều dài chia (/) cho 100 đơn vị 100md Những người làm dự toán hay bị sai chỗ này, làm giá trị dự tốn tăng vọt thường loay hoay khơng biết để điều chỉnh cho Sai số: Trong xây dựng, sai số tương đối lớn, ảnh hưởng điều kiện thi công nên nhiều khối lượng thi cơng có khác biệt với khối lượng hình học Tất nhiên, tính khối lượng xác tốt nhất, nhiều phải chấp nhận sai số tính trừ hao cho thi cơng VD1: Bạn phải tính khối lượng xây bậc tam cấp hình uốn lượn đẹp Nếu muốn tính xác phải sử dụng kiến thức vi phân, tích phân v v Nhưng thực việc khơng cần thiết lắm, giá trị phần so với tổng cơng trình khơng lớn, thi cơng chưa người thợ làm xác vẽ (xây phải đẽo gọt …) nên thường tơi tính theo đường trung bình, chấp nhận sai số nên tính dư chút so với kích thước hình học VD2: Ở tường, có để thêm lỗ thơng gió 150x150 Về ngun tắc, chỗ khơng xây phải trừ Nhưng trường hợp này, để lỗ chưa giảm chi phí, so với việc xây thẳng qua Vì để lỗ, người thợ khơng khơng giảm cơng xây mà cịn tăng lên phải đo đạc, chặt gạch … Vì vậy, trường hợp để lỗ nhỏ, khơng cần thiết phải trừ VD3: Tính khối lượng lót Trường hợp cột nhà cạnh nhà, không cần trừ, tương tự trường hợp xây tường cắt gạch để lót cơng tốn hơn, gạch hao hụt mà viên cắt phải bỏ dùng lại vào chỗ khác 10 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Về nguyên tắc, định mức giá hao phí bạn chào khơng phải áp dụng đơn giá nhà nước Vì vậy, cơng việc tính đơn giá bất hợp lý so với thị trường bạn nên sửa cho phù hợp Nguyên tắc sửa định mức (và giá hao phí) cơng tác làm trước (VD với cơng trình dân dụng phần thơ) để giá cao, cơng tác làm sau (hồn thiện) để giá thấp Với công tác cần phân bổ thêm hao phí, bạn chèn thêm dịng tính tốn nhập định mức cho phù hợp Bạn xem lại trước để biết cách đưa ván khuôn vào công tác bê tông Với công tác khác làm tương tự Bài 56: Sheet HaoPhi - Bảng giá hao phí thực tế Ở bảng này, bạn nhập giá thực tế bình thường Chỉ nhắc lại bạn phải nhớ quy cách xuất xứ vật liệu phải theo yêu cầu hồ sơ mời thầu Trường hợp bạn làm dự toán dự thầu cách bảng có vật liệu Trường hợp bạn làm dự toán dự thầu cách bảng có vật liệu, nhân cơng máy Về nguyên tắc, giá vật liệu nhân công máy giá nhà thầu, đơn giá nhà nước Vì vậy, bạn hồn tồn nhập giá theo ý bạn tra bảng giá Sở dự toán nhà nước Đối với nhân công máy thi công Bạn hồn tồn nhập giá thị trường không bị bắt buộc phải tuân thủ quy định Tuy nhiên, nhiều người tích dựa vào nhà nước cho ăn: - Nhân cơng lấy đơn giá ngày cơng dự tốn nhà nước nhân với hệ số Nhiều người tính theo bảng lương A8 với mức lương tối thiểu - Máy thi công tương tự Lấy theo đơn giá ca máy dự tốn nhà nước nhân với hệ số tính lại đơn giá ca máy theo thông tư 06 Bài 57: Phân tích đơn giá dự thầu 92 | dự tốn xây dựng thực hành 2016.10 Bạn chuyển qua Sheet THDT để xem giá trị dự toán Bạn cân nhắc điều chỉnh sau thấy hợp lý chuyển qua Sheet DGTH để tính đơn giá dự thầu Bạn bấm nút [Tính ĐGDT kiểu 1] [Tính ĐGDT kiểu 2] Phần mềm chạy để tính đơn giá ghi đơn giá tổng hợp vào Sheet DuToan Ở Sheet DuToan, bạn rà sốt đơn giá thành tiền cơng việc để loại trừ sai sót Có lần tơi nhập sai định mức ván khn, tính tổng tiền ván khuôn Sheet DuToan phát giá trị ván khn q cao so với cơng tác khác 93 | dự tốn xây dựng thực hành 2016.10 Bạn lưu ý: Với Excellent! giá trị tổng dự toán bảng Tổng hợp dự toán ln giá trị dự thầu 94 | dự tốn xây dựng thực hành 2016.10 Bài 58: Điều chỉnh giá trị dự thầu Bạn gặp vấn đề sau: Sau tính xong dự tốn dự thầu, ban giám đốc họp bàn đến định: Bỏ thầu với giá x tỷ Tất nhiên, sếp dựa nhiều yếu tố (đối thủ cạnh tranh, thông tin tư vấn hay nhiều đơn giản số đẹp - tổng nút ) Vấn đề điều chỉnh khớp với số mà có lợi thi cơng Nói chung, bạn nên điều chỉnh để giải trình hợp lý Nếu CĐT thấy đơn giá bạn khơng hợp lý họ có quyền loại hồ sơ bạn Sau vài cách thông dụng: - Điều chỉnh định mức: + Định mức vật liệu: Tôi quản lý tốt, tránh hao hụt nên định mức giảm Đặc biệt với giàn giáo ván khuôn: Tôi xài giàn giáo ván khuôn thép, hết khấu hao nên giảm định mức + Định mức nhân công, máy thi công: Tôi quản lý tốt nên suất cao - Điều chỉnh giá vật liệu, nhân công, máy: + Tôi lấy sỉ, khách hàng thân thiết, đơn vị cung cấp có liên kết liên doanh nên giá tốt thị trường + Máy hết khấu hao nên đơn giá ca máy giảm - Điều chỉnh hệ số: + Trực tiếp phí khác: Tơi quản lý tốt nên giảm được, thay 2.5% tơi tính 1%, chí khơng tính + Chi phí chung: Tơi tổ chức máy gọn nhẹ chun nghiệp nên thay 6.5% tơi cần 4% + Thu nhập chịu thuế tính trước: Tơi tính lãi để tăng khả cạnh tranh Bài 59: Câu thần & Cái chết thiên nga Có nhiều sai sót phải trả giá đắt Thường chúng tơi gọi học phí Có vài câu thần giúp bạn tránh giảm khoản học phí này: - Kiểm tra kỹ cơng việc có đơn vị 100 (100m, 100m2, 100m3) Nhiều mời thầu theo đơn vị 1, bạn chọn đơn giá nhà nước để nguyên nên giá trị tăng gấp 100 lần (coi ví dụ dưới) - Công tác làm trước, để giá cao (để tốn trước) Cơng tác làm sau, để giá thấp 95 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 - Các cơng tác thay đổi đơn giá, để giá thấp để lúc tính chênh lệch cao - Một số công việc định mức nhà nước sai, ý sửa lại (bả matit, trần, tô đà trần ) - Những công tác thuộc biện pháp mà khơng có khối lượng cần phải phân bổ, phân bổ vào công việc làm trước để thi cơng tốn trước Một số ví dụ mà anh em mắc: Sai đơn vị tính: Trong định mức có nhiều cơng việc đơn vị lại 100, chẳng hạn lợp mái ngói: 100m2 , đào đất máy: 100m3, đóng cừ tràm: 100md Có cơng trình, lợp mái ngói Hồ sơ mời thầu mời đơn vị m2 (150m2) Người làm dự tốn dự thầu khơng để ý, chọn mã hiệu nhà nước nên đơn giá đơn giá cho 100m2 Như thay giá trị mái ngói 150m2x200.000đ/m2 = 30.000.000đ giá trị tăng 100 lần thành 3.000.000.000đ (công việc bị tăng 2,7 tỷ) Điều đáng nói Cơng ty định giá bỏ thầu cố định nên loay hoay giảm đơn giá khác xuống cho đủ số tổng Đến trúng thầu thi cơng phát ra, CĐT tốn theo khối lượng thực tế Với cơng trình nhà nước, ngồi chủ đầu tư cịn tài chính, kho bạc, kiểm toán nên bắt buộc bị cắt, khơng Kết quả: Cơng ty lỗ, cịn bạn nhân viên lên đường, kiếm việc Biện pháp thi cơng: Nhiều cơng trình, phần biện pháp thi công không đưa vào khối lượng mời thầu mà yêu cầu nhà thầu phải phân bổ coi chi phí nằm giá dự thầu Có trường hợp quên tính biện pháp, đến đàm phán hợp đồng biết, nước bỏ tiền bảo lãnh dự thầu mà chạy làm lỗ Cũng trường hợp biện pháp trên, tính lại phân bổ đơn giá cho tồn cơng trình Tới lúc triển khai thi cơng, biện pháp phải làm trước, phí phân bổ vào tồn cơng trình nên khơng tốn tiền biện pháp nên hụt vốn VD: Hệ shoring không phân bổ vào cọc khoan nhồi tường vây (thi cơng trước tốn ngay) mà phân bổ vào tồn cơng trình Khi thi cơng phải trả tiền làm shoring tiền tốn dần theo khối lượng công việc khác - hụt vốn Có trường hợp nhận thầu, lúc làm dự tốn định mức nhà nước cao không sửa lại (hầu hết phần hoàn thiện) Tới lúc thực hiện, xong phần thơ, CĐT chấm dứt hợp đồng họ tốn sịng phẳng Nhưng cơng việc lời nhiều chưa làm, phần xương xẩu làm xong chẳng lời 96 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Mới nhớ Bạn có kinh nghiệm chia sẻ tiếp Bài 60: Tiến độ Xem thêm chi tiết www.tiendoexcel.blogspot.com Thực ra, chẳng liên quan tới dự tốn Nhưng hữu ích làm tiến độ dự thầu nên tơi đưa vào đây, coi khuyến mại Đa số anh em làm tiến độ thầu Project Trước xài Project, sau thấy lâu nên bỏ thời gian lập file Excel Cái hoàn tồn sử dụng hàm, cơng thức, định dạng Excel thơi nên xài được, tất nhiên MIỄN PHÍ Do tập trung vào chức lập tiến độ dự thầu (tiến độ ngang biểu đồ nhân lực) nên linh hoạt, dễ kiểm soát đặc biệt làm tiến độ cực nhanh in ấn Excel tiện lợi Download file hướng dẫn chi tiết http://dutoan.com/threads/linkdownload-cac-phan-mem-va-file-quan-trong-cua-dutoan-com.613/ Bạn vui lòng xem phần hướng dẫn Sheet HuongDan Sau điểm chính: - Mỗi cơng việc sử dụng dịng Excel (dịng thể tiến độ) - Khi bạn nhập ngày bắt đầu, số ngày, ngày kết thúc (nhập 2, lại link cơng thức để Excel tính), dịng tự đổi màu để thể tiến độ 97 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 - Liên hệ công việc bạn tự nhập công thức: VD sàn tầng bắt đầu sau kết thúc sàn tầng ngày, nhập thẳng vào ô Khi bạn điều chỉnh số ngày làm sàn ngày bắt đầu sàn tự động nhảy theo (đồng thời công việc sau tự động nhảy theo luôn) - Biểu đồ nhân lực tự động nhảy theo Nhưng bạn sửa số nhân lực để biểu đồ trơng đẹp - Thêm dòng cách copy dịng Xóa phải xóa dịng Có thể thêm số ngày cách copy cột nên dùng khoảng 200 ngày Nếu số ngày lớn hơn, đặt ô 2, 3, ngày (ô I4) - Ở tiến độ cịn có phần dự trù tài Bạn tìm hiểu tự nhập Bạn nhập chi phí cạnh cột ngày, Excel tự tính chi phí ngày chi phí cộng dồn Bạn nhập ngày dự kiến toán số tiền vốn phải bỏ thời điểm Thay lời kết Trước có câu chuyện người thiện xạ, bách phát bách trúng Anh tự đắc tài Có hơm, có cụ già bán dầu ngang qua, không xuýt xoa tắc người khác Anh ta khơng lịng, hỏi cụ già: "Ơng khơng thấy tơi giỏi sao?" Cụ già lặng lẽ lấy đồng xu, đặt lên miệng bình dầu, múc gáo dầu từ từ rót gáo dầu lọt qua lỗ đồng xu Lúc ấy, cụ già từ tốn: "Chẳng qua quen tay mà thôi" 98 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Đúng quen tay chẳng giỏi giang Nhưng nhờ quen tay mà cụ già kiếm sống nghề bán dầu, nhờ quen tay mà anh thiện xạ làm giàu nghề bắn tên Cịn tơi, nhờ quen tay mà kiếm bữa đói bữa no nghề dự tốn "dạo" (Ai làm dự tốn hơn?) Thời gian nhiều việc nhất, tơi có 10 nhân viên chun bóc dự tốn Điểm chung tất bạn dù học qua trường lớp, học qua khóa dự tốn có chứng đàng hồng vào chỗ tơi phải tháng bắt đầu hơi quen tay (cá biệt có ơng làm mãi, nói mãi, sửa mà sai hồn sai) Ở khóa dạy dự tốn, mở công ty tôi, trường Cao Đẳng KTCN Tp HCM, tơi cho tập nói mỏi mồm phải làm cho quen tất khóa giống nhau: Chẳng làm Rồi thời gian sau bắt tay vào việc lại gọi điện hỏi: "Thày cho em hỏi làm nào?" Để kết thúc chương trình học này, tơi đề nghị bạn làm tập cho hôm trước, thật nghiêm túc, coi cơng trình mà tơi chủ đầu tư, bạn nhà thầu Các bạn làm dự tốn hình thức: - Dự tốn thực tế (tư nhân nước ngồi) - Dự tốn nhà nước (khi bạn làm nhân viên dự toán cơng ty thiết kế) - Dự tốn dự thầu (đấu thầu cơng trình có yếu tố nhà nước) Xong, bạn gửi cho tơi Tơi cố gắng giành thời gian coi nhận xét giùm bạn Các bạn post www.facebook.com/thangdutoan72, tơi trả lời cho bạn Đề bài: Xem lại Thay đổi chút để bạn học cách sửa đơn giá định mức: - BT lót mác 75 (giảm 30kg XM so với mác 100, cát đá khơng thay đổi) - BT móng có thêm phụ gia đông cứng nhanh, 1.2 kg/m3 BT, giá 60.000đ/kg - Trên lớp BT lót có lớp nilon chống thấm, hao hụt 15%, giá 20.000đ/m2 Các bạn cố gắng làm cẩn thận này, coi tập bắn để trở thành "thiện xạ dự toán" - dự toán Pro 99 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 PHỤ LỤC Các lưu ý sử dụng định mức đơn giá Nguyên tắc áp định mức, đơn giá bạn phải đọc kỹ phần: “Thành phần công việc” để vận dụng cho VD: Với công tác phá dỡ, định mức đơn giá quy định việc bốc xúc phế thải đổ nơi quy định đổ lên phương tiện vận chuyển phạm vi 30m Vì vậy, phải chuyển xa 30m phải tính thêm Nhất trường hợp làm nhà cao tầng phải tính thêm phần xúc vào bao chuyển xuống đất (phần vận chuyển thường cao phần phá dỡ nhiều lần) Dưới đây, cố gắng tổng hợp trường hợp thông dụng hay gặp để bạn thuận tiện sử dụng TT NỘI DUNG VỊ TRÍ CẦN LƯU Ý Bảng phân loại Đầu Khi tính phát hoang rừng, tính khối rừng, phân cấp đất cuối lượng đào đắp đất phải tra bảng đá đơn giá để xác định loại rừng, cấp đất phù hợp Bảng giá vật liệu sử Đầu Phải tra làm dự toán theo kiểu bù dụng đơn cuối giá (Miền Bắc Miền Trung hay sử giá đơn giá dụng cách này) Bảng lương cơng Đầu Khi tính dự tốn theo TT18 (áp giá nhân giá ca máy cuối vật liệu, nhân cơng máy thực tế) có sử dụng đơn giá thể tham khảo bảng này, nhân với hệ đơn giá số để có lương ngày công giá ca máy theo thực tế Các cơng tác phá dỡ Chương I Thường tính vận chuyển phạm vi 30m Nếu vận chuyển xa phải tính thêm Đặc biệt lưu ý: Một số cơng tác chưa tính biện pháp thi cơng VD: Nếu bạn phải có biện pháp che chắn cơng trình phá dỡ phải tính thêm vào Ngồi thi cơng nhà cao tầng phải tính thêm chi phí vận chuyển xà bần xuống Các cơng tác đào Chương II Đơn giá đào tính cho 1m3 nguyên đắp đất đá cát thổ đo nơi đào Phần thuyết Đơn giá đắp tính cho 1m3 hồn minh thành đo nơi đắp Khi tính vận chuyển phải nhân với hệ số nở rời đất 100 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Đắp bờ kênh mương, đường Các trường hợp đào, nạo vét đất yếu Cơng tác đóng cọc Công tác khoan cọc nhồi Công tác Bê tông chỗ 10 11 Cơng tác cốt thép Khi tính vận chuyển chia nhỏ khoảng cách lấy đơn giá tương ứng, lấy theo khoảng cách lớn (tôi bị nhầm lẫn chỗ này, may có học viên cho biết) Xem kỹ phần thuyết minh chương II Chương II Lưu ý trường hợp đắp bờ kênh mương, đường mở rộng ĐG AB.13 nhân cơng nhân hệ số 1,15 Chương II Nếu sử dụng chống lầy chi phí máy thi cơng nhân với hệ số AB.2 1,15 Chi phí chống lầy tính riêng Chương Đoạn cọc không ngập đất (đã cẩu III lên đóng chưa xuống hết) nhân cơng máy tính AC.1 75% Với cọc xiên, (bao nhiêu độ?) nhân cơng máy nhân hệ số 1,22 Đóng, ép âm nhân cơng máy nhân hệ số 1,05 Còn số chi tiết nữa, vui lịng coi ĐM AC.3 Có nhiều quy định quan trọng, vui lòng đọc ĐM Chương Khối lượng BT khối lượng hình VI học xác định theo thiết kế, khơng trừ thể tích thép chiếm chỗ AF.1 Chỉ chỗ tiếp giáo với BT tính ván khn Nếu bề mặt KC bê tơng có chỗ rỗng 3,6m tính theo hình chiếu Chiều cao chuẩn 3,6m Cứ khoảng tăng 1,2m tính thêm lớp để cộng dồn (tính thêm lớp hay nào? Tôi chưa rõ điểm hầu hết trường hợp khơng tính thêm) Với cột trụ độc lập, tính chu vi cột cộng thêm 3,6m nhân với chiều cao Thời gian sử dụng giàn giáo tính cho thời gian < tháng, kéo dài tháng tính lần chi phí vật liệu Chi phí cho cơng tác bảo vệ an tồn (lưới võng …) che chắn tính riêng Cũng giàn giáo, nhiều người quên tính vận chuyển lên cao, đưa vào định mức 24 năm 2005 Chỉ vật liệu sử dụng cho cơng việc khơng có quy định chiều cao tính vận chuyển lên cao (xây tơ ốp lát …) Chi phí tính cho việc bốc xếp, 104 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 21 Định mức phần lắp đặt điện 22 Định mức phần lắp đặt nước đường ống BA vận chuyển lên tầng vận thăng Bình luận thêm: Vận chuyển lên cao không thấy quy định chiều cao Như chuyển lên cao vài mét đơn giá đơn giá cao vài chục mét? Nói chung, định mức phần lắp đặt mang tính tham khảo thiếu nhiều Thường mượn mã định mức sau phải sửa lại hết từ tên vật tư lẫn định mức Định mức phần đường ống rối Có lẽ định mức sử dụng đường kính (80, 100, 125) cịn thực tế thường gọi theo đường kính ngồi (90, 114, 140) Vì phải chọn đơn giá tương đương sửa tên Toàn định mức vật liệu khác sai (đơn vị % số thập phân: VD: 1% số phải lại ghi 0,01 nên nhỏ 105 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 Về tác giả: - - Trần Chiến Thắng, SN 1972 - KS Kinh tế Xây dựng, ĐH Xây dựng Hà nội - Sáng lập điều hành dutoan.com (từ 2001) - Giảng viên Dự toán & Kinh tế Xây dựng - Tác giả phần mềm tính dự tốn dtPro Excellent! - Tác giả phần mềm Dự thầu – giá thành maxPRO - Tác giả phần mềm Dự toán nhà dân dtPro MyHouse - Tác giả ứng dụng cho xây dựng Android iOS Tác giả số sách KTXD: Dự toán giá thành, dự toán thực hành … 106 | dự toán xây dựng thực hành 2016.10 ... internet liên hệ với ĐT: 094.233.1972 Email: thangdutoan@gmail.com Website: www.dutoan.com Facebook: www.facebook.com/thangdutoan72 Phiên online blog: www.dutoanonline.blogspot.com Bố cục sách sau: Chương... năm 2006 nội dung khơng có thay đổi nên sử dụng lại đơn giá cũ Ở tỉnh khác tương tự Một số tỉnh "siêng" tính lại cơng bố đơn giá mới, tỉnh khác làm giống Tp HCM, bình rượu cũ cho nhanh Tóm lại,... vẽ http://dutoan.com/files/BV-mong.zip Hướng dẫn: Bạn làm bước sau: Đọc vẽ: Thực với cơng trình nhỏ xíu bạn lướt qua nhớ Nhưng bạn nên tập làm theo để sau gặp cơng trình lớn bạn làm nhanh Ở bước