H ồi đầu mới l àm tôi c ũng không để ý, tính gộp khối lượn g các công tác mà không chia theo chi ều cao, sau áp giá không được lại phải loay hoay tách ra,.. r ất mất thời gian.[r]
(1)www.dutoan.com
Tủ sách Kinh tế Xây dựng thực hành
Ks Trần Chiến Thắng
(2)2 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
Cuốn sách tổng kết kinh nghiệm gần 20 năm làm dự toán – viết phần mềm dự toán – giảng dạy – va chạm tình đấu thầu, tốn … tôi, với mong muốn đem lại cho độc giả kiến thức thực tế làm dự toán, đấu thầu, toán, áp dụng văn pháp luật việc liên quan
Tôi viết dạng hỏi đáp, câu hỏi tình cụ thể, tập trung vào vấn đềthường gặp làm dự toán thực tế Với nhịp sống gấp gáp nay, cố gắng viết ngắn gọn cô đọng Những vấn đề vướng mắc, bạn tra khảo mạng internet liên hệ với
ĐT: 094.233.1972
Email: thangdutoan@gmail.com Website: www.dutoan.com
Facebook: www.facebook.com/thangdutoan72
Phiên online blog: www.dutoanonline.blogspot.com
Bố cục sách sau:
Chương Từ - Khái niệm dự toán Trang Chương Từ - Tính khối lượng Trang Chương Từ 10 - 15 Đơn giá thực tế Trang 18 Chương Từ 16 - 22 Cách quản lý nhà nước
dự toán
Trang 27
Chương Từ 23 - 32 Đơn giá nhà nước Trang 36 Chương Từ 33 - 48 Sử dụng máy tính Trang 50 Chương Từ 49 - 59 Dự toán dự thầu & tiến độ Excel Trang 76 Phụ lục Một số lưu ý sử dụng đơn giá, định mức Trang 97
Tài liệu tất file định mức – đơn giá văn liên quan tới dự tốn download địa
(3)3 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM VỀ DỰ TỐN
Bài 1: Dự tốn gì?
Dự tốn, đơn giản bảng tính chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình hạng mục cơng trình
Thơng dụng cách bóc tách khối lượng cho cơng việc
VD: Một chủ đầu tư muốn tính dự tốn sân bê tơng Họ đưa cho bạn
vẽ (hoặc mô tả cần thiết) Trong ví dụ này, sân dài 500m, rộng 300m, gồm
các lớp: Đệm cát đầm chặt dày 600, BT lót đá 4x6 M100 dày 100, BT đá
1x2 M200 cắt joint 6x6m Bảng dự toán sau:
STT MÃ HIỆU
TÊN CÔNG VIỆC ĐƠN
VỊ KHỐI LƯỢNG ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN
1 AB.1234 Đắp cát đầm chặt
300x500x0.6
M3 9.000 150.000 1.350.000.000 AB.1234 BT lót đá 4x6 M100
300x500x0.1
M3 1.500 600.000 900.000.000 AB.1234 BT đá 1x2
M200
300x500x0.2
M3 3.000 1.200.000 3.600.000.000
4 AB.1234 Cắt joint 6m x 6m
300x83+500x49
M 49.400 12.000 592.800.000
TỔNG CỘNG 6.442.800.000
Bạn thấy hình thức, dự tốn tương tự bảng tính tiền (quán ăn,
siêu thị …)
Bạn tính khối lượng cho cơng việc một, áp giá tương ứng cộng tổng
lại xong Trường hợp bạn làm dự toán cơng trình lớn hơn, phức tạp (tịa nhà chung cư, cầu, nhà máy …) tương tự, tất nhiên số lượng cơng việc cách tính toán nhiều rắc rối
Lưu ý: Thường bóc tách thành nhiều cơng tác dự tốn xác
Nhưng ta cân nhắc để gộp công việc liên quan cho thuận tiện
tính tốn kiểm sốt
(4)4 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04 Với cơng trình nước ngồi tư nhân, họ hay gộp công việc lại
cho gọn Chẳng hạn công tác cọc khoan nhồi D1000: Nếu bóc tách có
nhiều cơng việc khoan cọc, hốt bùn, chở đi, bentonite, cốt thép, bê tông, vận chuyển máy người ta gộp chung dự tốn theo md cọc
(tất nhiên phải dựa sở số liệu từ thực tế để tính đơn giá tổng hợp tiền/md cọc)
Nhưng với cơng trình có yếu tố nhà nước bắt buộc phải bóc tách chi
tiết để áp đơn giá theo quy định nhà nước
Nhà dân trường hợp đặt biệt dự tốn bóc tách chi tiết phức tạp
với chủ nhà nhà thầu nên thường tính theo m2 xây dựng, cách khơng xác dễ nảy sinh tranh cãi thực
Bài 2: Dự toán nhà nước
Rất nhiều học viên hỏi: Thày nói thấy đơn giản, dự tốn cơng ty em
làm thấy rắc rối phức tạp nhiều?
Đúng Nhưng việc phức tạp nên tách thành ngun nhân
1 Phức tạp cơng trình lớn, q nhiều cơng việc nên tính tốn khó khăn
VD: Một tịa nhà văn phịng hay chung cư có tới ngàn đầu cơng việc Có
những cơng việc phải tính tốn từ vài trăm cấu kiện (VD: BT dầm tầng
chục loại nhân với 20 tầng)
2 Phức tạp thứ cách làm dự toán theo quy định nhà nước rắc
rối Những cơng trình có yếu tố nhà nước phải tuân thủ quy định Dự toán (theo đơn giá nhà nước) gồm bước sau:
2.1 Áp giá theo đơn giá của Sở XD (tỉnh, thành phố) cơng bố Cơng trình nằm địa bàn tỉnh áp đơn giá tỉnh
2.2 Phân tích vật tư: Áp định mức dự tốn Bộ Xây dựng cơng bố để tính
xem công việc sử dụng hết vật tư
3.3 Tổng hợp vật tư: Cộng tổng vật tư sử dụng cho tồn cơng trình áp giá
thực tế để tính tổng giá trị vật tư thực tế (hoặc tính bù giá vật liệu)
3.4 Tổng hợp dự toán: Nhân giá trị nhân công máy theo đơn giá với hệ số
điều chỉnh theo mức lương Sau tính thêm số chi phí theo quy
định như: chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế GTGT, lán trại để tổng chi phí xây dựng
3.5 Tổng dự tốn: Tính thêm chi phí thiết bị (nếu có) chi phí tư vấn - quản lý dự án Thường Chủ đầu tư dự toán thiết kế phải làm bước
này Nhà thầu quan tâm tới tổng hợp dự toán (ở bước 3.4)
(5)5 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
Dự toán thực tế (với CĐT tư nhân nước ngoài) cần xong khối lượng
là xong, đơn giá đơn giá thực tế thị trường CĐT cần đơn giá tương đối để kiểm sốt, cịn giá xác xác định thơng qua đấu thầu
Nhưng cơng trình nhà nước tất phải tuân thủ quy định nhà nước
Phê duyệt phải qua nhiều cấp (tư vấn thẩm tra, CĐT, quan quản lý
khác …) cần sai chút xíu phải chỉnh sửa mệt mỏi
Bài 3: Tại phải rắc rối vậy, không làm theo kiểu lum-sum cho nhanh
Đúng làm dự tốn quản lý theo kiểu nước ngồi (lump-sum) ví
dụ nhanh, khối lượng x đơn giá xong Thực tế cơng trình tư nhân nước ngồi thường tính theo cách cho đơn
giản dễ quản lý
Nhưng với công trình nhà nước (vốn ngân sách) “có yếu tố nhà
nước”, chủ đầu tư (và sau thụ hưởng) người quản lý
vốn nhà nước, nhà nước phải nhiều quy định để kiểm soát tránh
thất thoát (nhưng thực tế thất thoát thường !!!)
Thực năm 2007 nghị định 99 thơng tư 05 có quy định việc nhà nước
không quản lý định mức đơn giá (định mức đơn giá công bố chức ban hành như trước nữa), CĐT người định chịu trách nhiệm, kỹ sư định giá người tư vấn giúp CĐT định mức đơn giá Nhưng thực tế cách quản lý "nguyễn y vân", đơn giản
những người thực làm theo định mức đơn cũ, có
gì sai sót định mức đơn giá sai, tự định xảy
ra lại phải chịu trách nhiệm
VD: Một vài thay đổi hình thứcđịnh mức, đơn giá sau năm 2007:
2005: Ban hành định mức 24 (phần xây dựng), định mức 33 (phần lắp đặt)
2007: Bãi bỏ định mức 24, định mức 33 Công bố định mức 1776 (phần xây
dựng), 1777 (phần lắp đặt) nội dung y chang ĐM 24 ĐM 33 (tức thay hình thức ban hành công bố mà thôi)
Ở thành phố HCM, năm 2008 công bố đơn giá 1297, 1298, 1299 thay cho
bộ đơn giá xây dựng (103), lắp đặt (104) khảo sát ban hành năm 2006 nội dung khơng có thay đổi nên sử dụng lại đơn giá cũ
Ở tỉnh khác tương tự Một số tỉnh "siêng" tính lại cơng bố đơn giá mới,
các tỉnh khác làm giống Tp HCM, bình rượu cũ cho nhanh
Tóm lại, đơn giá định mức cách quản lý nhà nước, bạn cần
(6)6 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
1 Cách quản lý theo nguyên tắc thời bao cấp
(kinh tế kế hoạch, nhà nước kiểm sốt chi phí cơng trình thơng qua định mức, đơn giá văn khác)
2 Về nguyên tắc sau NĐ 99 TT 05 năm 2007 nhà nước không quản lý
(7)7 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
CHƯƠNG
2: TÍNH KH
ỐI LƯỢNG
Bài 4: Làm để bóc tách khơng bị sót cơng việc
Khi làm, bậc đàn anh đàn chị trước truyền cho
nhiều kinh nghiệm, ví dụ:
- Bóc khối lượng từ lên (từ móng đến mái)
- Bóc theo danh mục định mức đơn giá
Nhưng theo tôi, cách làm tránh sai sót là: Bóc tách theo trình tự thi cơng, tức làm tính
Với cơng trình sửa chữa cách gần cách hiệu quả,
không bạn rối tung lên không kết thúc
Như vậy, giao tính dự tốn cơng trình, bạn bình tĩnh:
- Đọc toàn vẽ để nắm tổng thể cơng trình
- Tìm hiểu sai sót, chi tiết bị thiếu vẽ để tính cho
đúng
- Tìm hiểu trình tự thi công, biện pháp, tổ chức kỹ thuật thi công
- Lập danh sách công việc
- Cuối bóc tách chi tiết
Kinh nghiệm tơi bình tĩnh làm bước trên, ghi chép bóc tách
ra giấy trước nhập vào máy lúc đầu chậm tổng thời
gian nhanh tránh sai sót so với việc bóc nhập
vào máy
Bài 5: Làm để bóc tách khơng bị thiếu khối lượng
Bạn nên tính dự tốn vẽ in, chuẩn bị số bút chì, bút chì màu, bút quang
Nhiều người thích bóc trực tiếp vẽ CAD, coi chuyên nghiệp Nhưng thực tế ngược lại Cách bóc trực tiếp vẽ phù hợp
với cơng trình khơng lớn lắm, vẽ đơn giản, người bóc nhớ hầu hết chi tiết Còn với vẽ lớn, phức tạp bắt buộc phải
tính vẽ giấy, khơng dễ sai sót
Các bạn nên bóc tách, ghi giấy trước, sau nhập vào máy Thực ra, với
những vẽ lớn, phải lật lật lại nhiều bắt buộc phải ghi giấy
không thể gõ trực tiếp vào máy
(8)8 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
STT TÊN CÔNG VIỆC/DIỄN GIẢI
ĐV SL DÀI RỘNG CAO K.LG Bạn in photo, đóng thành tập (có thể sử dụng giấy nháp cho tiết kiệm) Các bạn nên bóc giấy trước nhập vào máy bóc giấy, phát
hiện sai sót quay lại sửa (gạch xóa sửa giấy giúp ta
nhớ ta sai sửa chữa sửa máy cịn số cuối
cùng thơi) Vả lại, bóc giấy nhập vào máy gần thành bước kiểm
tra lại khối lượng bóc nên số liệu đảm bảo
Bạn bóc tách, ghi giấy, bóc xong cấu kiện đánh dấu lại (bằng bút chì hay bút quang) để tránh nhầm lẫn (tính thiếu hay tính trùng)
Chỉ cần ghi kích thước cơng thức tính, nhập vào máy máy tính khối lượng cộng tổng
Bạn để ý, vẽ A2 không rõ chi tiết, phải in thêm số mặt khổ A1
Khối lượng bóc tách ghi giấy nháp ghi kích thước, sau
nhập vào máy máy tự nhân Cái quen nên không cần kẻ bảng
trên mà làm giấy nháp trắng
Mỗi tính xong mảng tường, tơi dùng bút quang đánh dấu Như
(9)9 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04 Bài 6: Kiểm tra khối lượng tính tốn
Một số mẹo giúp bạn kiểm tra khối lượng tính kiểm khối lượng người
khác tính tốn
1 Chú trọng khối lượng có giá trị lớn: Những cơng việc có giá trị lớn
nếu bị sai sai số lớn nên cần ý kiểm tra kỹ Tất nhiên công
việc có giá trị nhỏ phải cẩn thận lỡ có sai sai số nhỏ
2 Kiểm tra cách so sánh tương quan khối lượng: Hầu hết cơng
việc có mối tương quan với Chẳng hạn khối lượng đà sàn thường
kém không nhiều Trường hợp bạn thấy khối lượng BT đà lớn gấp vài lần
sàn ngược lại phải kiểm tra lại (có thể làm sàn căng cáp sàn lớn đà nhiều, làm dầm vng KL dầm lớn sàn nhiều hợp lý)
3 Kiểm tra cách so sánh giá trị công tác: Chỉ kiểm tra sau
đã áp giá Tương tự trên, cơng tác có mối tương quan với dựa
vào việc so sánh giá trị chúng tìm sai sót VD: giá trị ván khuôn đà sàn thường tương đương với giá trị BT đà, sàn Trường hợp bạn thấy giá
trị ván khuôn sàn lớn BT sàn nhiều có khả bạn chưa chia diện
tích ván khn cho 100 (vì đơn giá nhà nước 100m2)
4 Kiểm tra cách so sánh tổng giá trị hạng mục: Cũng kiểm tra sau áp giá Các hạng mục có mối tương quan với nhau, chẳng hạn giá trị
phần móng khoảng 20-30% tổng giá trị cơng trình, phần BTCT thân
khoảng 30-40%, phần hoàn thiện khoảng 30-50% tùy cơng trình Nếu có
bất thường, bạn kiểm tra lại có sai sót
5 Kiểm tra dựa suất đầu tư: Chẳng hạn nhà văn phòng khoảng
8tr-10tr/m2XD, nhà chung cư khoảng từ 6tr-8tr/m2XD, chung cư cao cấp từ
10tr-18tr/m2XD, sân đường BT khoảng 500.000-700.000đ/m2XD v v Sau tính tổng giá trị cơng trình, bạn tính suất đầu tư (trên m2, md ) để so
sánh xem giá trị hợp lý chưa Bài 7: Một số lưu ý tính khối lượng
Lưu ý tách khối lượng đơn giá khác nhau: Các cơng tác có tính chất
khác đơn giá khác VD: Tơ tường dày 2cm đơn giá cao tơ dày 1,5cm Khi tính khối lượng, bạn phải tách để sau áp giá cho
Hoặc có nhiều cơng tác phân chia theo chiều cao – lên cao đơn giá
tăng Hồi đầu làm khơng để ý, tính gộp khối lượng cơng tác mà không chia theo chiều cao, sau áp giá không lại phải loay hoay tách ra,
rất thời gian
Bạn vào định mức đơn giá để biết cách chia tách cho hợp
(10)10 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04 Đối với cơng trình nhà nước bạn phải tuân thủ cách chia tách theo ĐG
ĐM, với cơng trình tư nhân nước ngồi thường người ta khơng chia
tách q chi tiết mà gộp công tác đơn giá khơng khác biệt nhiều
lắm cho dự tốn đỡ dài dòng VD: ĐG nhà nước tách BT cột, dầm, sàn, cầu
thang, lanh tô với dự tốn thực tế, họ gộp chung tất khối lượng
BT tồn cơng trình tính đơn giá cho giản tiện dễ kiểm soát (tất nhiên, đơn
giá đơn giá trung bình)
Chú ý đơn vị tính: ĐGĐM nhà nước có nhiều cơng việc có đơn vị
“buồn cười”: Ván khuôn đơn vị 100m2 (tại không m2 hay 1000m2),
đào đắp đất máy đơn vị 100m3, lợp mái tôn đơn vị 100m2, đóng
cừ tràm đơn vị 100md Với cơng việc này, tính khối lượng bạn
phải nhớ tính cho phù hợp với đơn vị Chẳng hạn, ván khn thường tính m2, sau phải chia cho 100 để đơn vị (100m2) Cừ tràm sau tính số
cây phải nhân (*) với chiều dài chia (/) cho 100 đơn vị 100md
Những người làm dự toán hay bị sai chỗ này, làm giá trị dự toán tăng vọt thường loay hoay để điều chỉnh cho
Sai số: Trong xây dựng, sai số tương đối lớn, ảnh hưởng điều kiện thi công nên nhiều khối lượng thi cơng có khác biệt với khối lượng hình học
Tất nhiên, tính khối lượng xác tốt nhất, nhiều phải
chấp nhận sai số tính trừ hao cho thi cơng
VD1: Bạn phải tính khối lượng xây bậc tam cấp hình uốn lượn đẹp Nếu
muốn tính xác phải sử dụng kiến thức vi phân, tích phân v v Nhưng thực việc khơng cần thiết lắm, giá trị phần so với tổng cơng
trình khơng lớn, thi cơng chưa người thợ làm xác
bản vẽ (xây phải đẽo gọt …) nên thường tơi tính theo đường trung bình, chấp nhận sai số nên tính dư chút so với kích thước hình học
VD2: Ở tường, có để thêm lỗ thơng gió 150x150 Về ngun tắc, chỗ
nào khơng xây phải trừ Nhưng trường hợp này, để lỗ
chưa giảm chi phí, so với việc xây thẳng qua Vì để lỗ, người
thợ khơng khơng giảm cơng xây mà cịn tăng lên phải đo đạc,
chặt gạch … Vì vậy, trường hợp để lỗ nhỏ, khơng cần thiết phải trừ
VD3: Tính khối lượng lót
Trường hợp cột nhà cạnh nhà, khơng cần trừ, tương tự trường hợp xây tường cắt gạch để lót cơng tốn hơn, gạch hao
(11)11 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
Nếu có cạnh xéo bo trịn khơng cần áp dụng cơng thức hình học xác mà tính với cạnh lớn nhất, chỗ gạch cắt không
thể sử dụng lại
Bài 8: Trăm nghe không thấy/Trăm thấy không sờ
Lý thuyết không làm thực tế Bạn làm ví dụ sau, qua ví dụ này, bạn hiểu thêm cụ thể cách tính tốn
(12)(13)(14)14 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
Bạn download file vẽ http://dutoan.com/files/BV-mong.zip
Hướng dẫn:
Bạn làm bước sau:
1 Đọc vẽ: Thực với công trình nhỏ xíu bạn lướt qua nhớ Nhưng bạn nên tập làm theo để sau gặp cơng trình lớn bạn làm
nhanh
Ở bước này, bạn đọc để hiểu thông số vẽ, ghi điểm cần lưu ý
để lúc tính khối lượng cho nhanh xác
2 Tìm hiểu sai sót: Các thiết kế lớn thường có kết hợp nhiều
phận nên sai sót gần khơng tránh khỏi Chúng ta phải tìm hiểu để điều
chỉnh sai sót khơng dự tốn sai
Trong ví dụ này, tơi cố tình đưa vào vài sai sót, ví dụ kích thước móng
M1, chi tiết thép, cổ cột, cốt đất tự nhiên bạn phải tìm hiểu ghi để tính cho
3 Tìm hiểu trình tự thi cơng biện pháp tổ chức thi cơng có ảnh hưởng
tới khối lượng Với cơng trình lớn biện pháp thi cơng ảnh hưởng
nhiều tới khối lượng giá Với cơng trình có lẽ lưu ý phải đào
đất làm móng (liệu có qn tính khối lượng đào đất khơng nhỉ)
4 Lập danh sách công việc: Bạn liệt kê công việc cần làm Thường tơi
lập theo trình tự thi cơng (làm tính tiền đó) dễ kiểm sốt đỡ sai
sót
Danh sách công việc bạn xem file giải
5 Tính khối lượng: Bạn áp dụng cơng thức tính diện tích thể tích Khối lượng xem file giải
Bài 9: Bài giải
Lười định gõ cuối phải viết tay cho thật hơn Nắn nót Dễ
(15)(16)16 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
Bạn để ý phần (tính khối lượng), tơi bóc tách kích thước từ vẽ thơi
Vì phần mềm có chức tính khối lượng cần nhập kích thước
mà thơi
Ngồi ra, tơi ghi kích thước chi tiết cho cơng việc đào đất Các cơng việc
sau sử dụng lại kích thước trên, Excel cần link cơng thức
xong (đó lợi lớn phần mềm Excellent! chạy trực tiếp
Excel chúng tôi)
Ở bảng này, làm quen nên ghi vắn tắt đủ để hiểu VD: BT cổ cột,
móng có cột, cao 1.1m kích thước 0.3x0.3 nên tơi ghi cho ngắn
gọn
Bảng tính khối lượng sau nhập vào máy Chúng tơi xóa kết quả, bạn
(17)17 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
Các bạn lưu ý tận dụng tối đa khả link công thức
excel Ở công thức tính ván khn, tơi link cơng thức tới kích thước móng,
kích thước móng lại link với Nếu kích thước móng thay đổi,
(18)18 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
CHƯƠNG
3:
ĐƠN GIÁ THỰC TẾ
Bài 10: Áp giá
Vậy bạn tính khối lượng Xin chúc mừng Nhưng đoạn đường phía trước cịn dài
Bây áp giá
1 Nếu bạn làm dự tốn tư nhân nước ngồi, áp giá thực tế Tuyệt đối không áp giá theo kiểu nhà nước, bạn rớt từ vịng gửi xe dự tốn nhà nước vơ lằng nhằng rắc rối, họ không đủ thời gian để
tìm hiểu đâu
Ngồi ra, bạn cân nhắc gộp công việc liên quan lại cho dự toán
ngắn gọn dễ theo dõi
Vẫn ví dụ móng, tơi làm theo kiểu dự toán báo giá theo đơn giá thực tế
Kinh nghiệm báo giá cơng trình tư nhân nước ngoài, ngắn
gọn dễ hiểu dễ trúng thầu Ngược lại, cơng trình nhà nước phải in
thật hồnh tráng, nhiều bảng biểu, cataloge ngon (nhưng thực
bên chẳng có gì)
Nếu bạn làm cơng trình có yếu tố nhà nước, sẽ phải áp giá theo đơn giá nhà nước gồm bảng biểu:
- Bảng dự toán chi tiết (áp đơn giá tỉnh thành phố nơi đặt cơng trình) - Bảng phân tích vật tư (phân tích theo định mức nhà nước)
- Bảng tổng hợp vật tư (áp giá theo đơn giá vật tư thực tế)
- Bảng tổng hợp dự toán (tổng VL, NC, M tính thêm CPC, TNCTTT, VAT,
lán trại)
- Bảng tổng dự tốn (tổng hạng mục, tính thêm CP thiết bị, CP quản lý tư
(19)19 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
Chi tiết dự toán nhà nước vui lòng xem từ 16
Bài 11: Đơn giá lấy đâu thày? Làm biết giá làm có lời? Làm sao biết giá có q cao khơng?
Biết hỏi câu mà Câu trả lời là: KINH NGHIỆM Và để có kinh
nghiệm, bạn phải trả giá nhiều
Nhưng cho bạn cách tính tốn để việc trả giá Nhớ mời bia
nhé?
Đầu tiên, bạn phải tính giá thành cơng việc Thành phần hao phí
các cơng việc là:
a Vật liệu: Bạn phải sử dụng kinh nghiệm (lại kinh nghiệm!) để xác định
hao phí vật tư cho cơng việc Nếu chưa biết, tham khảo người có
kinh nghiệm sử dụng định mức nhà nước (nói chung sử dụng định mức nhà nước phải điều chỉnh nhiều định mức nhà nước lập từ lâu, theo tiêu chuẩn Liên xơ ít/chậm thay đổi)
VD: Xây tường gạch ống dày 10cm VXM M75 phải sử dụng (1m2):
+ 70 viên gạch + kg xi măng
+ 0.03 m3 cát
(Lưu ý, định mức dựa theo định mức nhà nước tăng lên nhiều
theo thực tế)
b Nhân cơng: Theo kinh nghiệm đơn giá khốn VD: Đơn giá khoán
nay thị trường (tp HCM) khoảng 45.000đ/m2, tương đương với 0.2
công/m2
c Máy thi cơng: Tương tự, tính hao phí máy cho đơn vị khối lượng Tuy nhiên, thực tế, việc tính tốn chi li ca máy cho đơn vị tương đối khó khăn, ví dụ đưa máy tới vướng mặt thi công hai
ngày ngưng, để máy Vì vậy, nhiều loại máy khơng tính theo định mức
cho công việc mà lập bảng cho công trình sau phân bổ vào cơng việc
theo tỷ lệ %
d Chi phí chuẩn bị thi cơng: Cổng hàng rào, văn phịng, điện nước, đồng phục
Sẽ tính cho tồn cơng trình phân bổ theo tỷ lệ %
e Chi phí quản lý: Lương cán cơng trường, phân bổ chi phí quản lý cơng ty, văn phịng phẩm, chi phí tài chính, tiếp thị Cũng tính cho tồn công trường
và phân bổ theo tỷ lệ %
(20)20 | dự toán xây dựng thực hành 2014.04
Vậy lợi nhuận tính hợp lý? Câu trả lời khơng có số hợp lý mà hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường, cạnh tranh
Chẳng hạn, cơng ty bạn có nhiều cơng trình có dấu hiệu vượt
năng lực đáp ứng nhân lực, tài bạn tính lợi nhuận cao
Trúng lời nhiều, trượt khơng
Nhưng cơng ty dần bàn giao cơng trình chưa có cơng trình gối đầu, bạn phải chấp nhận tỷ suất lợi nhuận thấp để lấy cơng trình ni lính (nhiều phải chấp nhận lợi nhuận 0%)
Bài 12: Thấy mông lung thày? Thày cho ví dụ khơng? Chúng ta làm với cơng việc đóng cừ tràm cho đơn giản:
a Vật liệu:
+ Mua cừ: 20.000đ/cây
+ Hao hụt (chặt, gẫy ) 5%: 1.000đ
+ Vật tư phụ (giáo, ván, dây ) 5%: 1.000đ
b Nhân cơng: Khảo sát giá bên ngồi họ nhận đóng: 10.000đ/cây (họ phải
mang vồ đóng, rìu chặt dụng cụ cầm tay khác)
c Máy: Không
Cộng chi phí trực tiếp: 32.000đ/cây
d Chi phí chuẩn bị: Bạn tính bảng khác phân bổ, ví dụ 5%: 1.600đ/cây
e Chi phí quản lý: Cũng tính bảng khác phân bổ, ví dụ 10%:
3.200đ/cây
Giá thành: 36.800đ/cây
Lợi nhuận: Tùy bạn cân nhắc, ví dụ lấy 10%: 3.680đ/cây
Như vậy, tổng đơn giá: 40.480đ/cây
Lưu ý, bạn đấu thầu cơng trình tư nhân nước ngồi, họ u cầu
giải trình tính tốn đơn giá Việc tính tốn để bạn biết kiểm sốt chi
phí - lợi nhuận mà thơi.Bạn hồn tồn tăng giảm giá trị Chẳng hạn,
có thể tính 40.000đ/cây cho chẵn
Ghi chú: Thường cơng trình nhà nước tính thuế VAT vào đơn giá Cơng
trình tư nhân nước ngồi hay tính đơn giá trước thuế, sau cộng tổng
mới tính thêm VAT
Thường người ta dùng Excel sử dụng phần mềm lập bảng tính cho